截至7月31日，据同花顺统计数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计56家上市房企披露2018年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，32家房企业绩预喜，占比高达57%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有33家，占比接近六成，剔除数据不确定性房企，仅6家亏损，其中5家是首亏。

值得一提的是，这56家房企大多数是中小房企，但也有销售规模直指千亿元量级的房企。综合来看，2018年上半年，预计房地产板块净利润增幅尚可，但与市场高峰时相比，增幅有所收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2018年上半年，过去三、四线城市楼市的热销项目结算后，给房企扭亏为盈和提升净利润提供了重要助力。但今年下半年，房企压力将普遍增加，包括融资和还债压力，甚至包括销售回款不能达到预期的问题。

近六成房企业绩预喜

在已发布2018年中期业绩预告的56家房企中，仅6家亏损，5家首亏，1家续亏。此外，包括扭亏企业在内，近六成房企中期业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的56家企业中，30家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比54%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企达33家，这意味着半数以上房企净利润将翻倍。其中，增幅超过500%以上有5 家，包括阳光股份、海航投资、中交地产、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、阳光城、开发股份和银亿股份等。

《证券日报》记者注意到，大型房企和区域性龙头房企盈利总额排位靠前，净利润超过10亿元的房企目前有6家，中交地产、三湘股份等房企在列。

严跃进称，2018年上半年结算的项目多是2016年以来拿地的项目，有些房企在这一期间拿到的便宜地块，结算利润较高，但最近几年内拿地价格较高的房企，利润率水平差，接下来日子可能比较困难。

事实上，《证券日报》在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了利润。但2016年以来，三、四线城市房地产市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。而从全国房地产新建住房市场来看，三、四线城市成为了近一年多来楼市成交的主力增长区。

今年房企压力大

有多位业内人士认为，2018年，房地产市场已经进入调整期，行业销售额增速将有所降低，整个房地产行业步入降温阶段，规模偏小、能力不足的房企将逐渐退出市场，而标杆性房企竞争优势凸显，销售规模仍将扩张。

事实上，即使2017年销售业绩创下新高，但2018年销售目标仍在要求增长。“今年某龙头房企上半年销售额就超过了4000亿元，处在规模爆发期的中型房企也在快速上位。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，不过，借助三、四线城市销售火爆推高规模的房企，接下来可能较为困难，因为三、四线城市货币化棚改市场正在紧缩，估计后续改善性需求发力空间有限。

目前来看，2018年上半年，房企销售额增长还是主基调，百强房企销售业绩骄人。但在严厉的调控政策下，楼市已经出现下行信号。经过了两年多的扩张，目前许多房企已经感受到了莫大的运营压力。多种因素叠加之下，房企资金状况普遍相对较紧，个别房企已经陷入经营不善的困境。

事实上，鉴于项目结转周期特点，接下来房企销售将不会过于乐观。尤其有些房企近两年通过收购项目增加土地储备，这些项目虽然成本较低，但涉及股权复杂，改造等项目的周转速度将受到一定影响。周转问题其实去年已经有所暴露，接下来房企需谨慎应对。

严跃进表示，总体来看，2018年，房地产行业在延续2017年降温格局的情况下，优势房企销售额及市占率仍将有提升空间，目前来看，百强房企市占率高达55.5%，但预计行业集中度仍将进一步提升，市场分化也将加剧。

6月份，西安市房管局发布房产新政23条，加码对商品房交易秩序的管控。7月份，西安也真正进入到了公开摇号时代。按理说，目前开发商应该是不愁客源，但是，近日华商报记者在走访中发现，在西安很多人流密集的地方，仍有“小传单”现象。

地铁口、人流密集地仍可见“小传单”

7月24日，华商报记者顶着40℃的高温走访了西安城东、城北等多个地铁口以及人流密集的地方，走访过程中发现，在多个地铁进出口，仍有一些楼盘在发传单。在收集到的资料中，记者看到一家标有“宜商、宜居、宜投资”的宣传语，该宣传单类似名片大小，里面内容包含了项目位置以及项目优势，其中比较让记者感兴趣的是项目临近地铁1、6、9号线，房源价格却只销售6800元/㎡起，而项目名称并未出现在宣传单上。随后，记者按照宣传单上的联系方式拨打过去，经了解，该项目目前证件并不齐全，只拿到土地许可证以及规划证。

工作人员告诉记者，现在该项目也只是释放一部分房源，购房者不用提交任何资料，但是会签正常合同。对于正常合同怎么签，该工作人员说可以到项目上咨询了解。

同时，记者也采访了多家在西安市住房保障和房屋管理局已经备案的楼盘项目，其中金地南湖意境的置业顾问就明确说，由于现在市场供小于求，所以项目不会在周边发传单。阳光城丽兹PULS的置业顾问也表示，现在他们都很少在朋友圈发有关项目的信息，排号的人太多，而房源却很少。

高去化 低中签

供需矛盾依然存在

自从西安市购房摇号细则公布之后，已有59个项目在房管局意向购房平台进行意向登记，共推出22685套新房，但是从开盘楼盘公布的中签率数字上看，并不是特别可观，“一房难求”现象仍比较明显。

7月9日，“绿地新里城一期”项目10、17、20幢楼公证摇号，当天去化率达到100%，中签率为20%。金地中心风华8、9、11、12号楼7月21日、7月22日公开摇号，去化率达100%，成交均价为16500 元/㎡，中签率仅为25.81%。而绿地国际生态城二期，37号楼中签率为7.71%，成交均价为9480.19元/㎡，21、22、26、27、28、29、30、31号楼中签率为 17.518%，成交均价为19116.72元/㎡。绿地香树花城二期，1、2、6、7、12、13号楼，中签率18.772%，成交均价12190.66元/㎡。除了以上楼盘，在所有进行意向登记的项目中，绝大多数的项目中签率均在20%—50%这个区间内。

宜居中国集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析认为，虽然说目前市场中签率很低，但是去化率已达到90%以上，对于刚需家庭而言已基本满足。而下半年，商品房市场在新政的作用下，维护市场秩序，供需关系将趋于合理，但供需矛盾依然存在。

品牌认知度高

小企业为生存需周边拓客

几年前，传单、小蜜蜂拓客，在各个售楼部周边随处可见。而今年以来，随着市场上库存量减少，大量人口涌入西安，加上西安市场多项政策的实施，市场上买房登记人数远大于房源推出数量，从目前开盘项目来看，高去化率，低中签率的情况明显。面对有客源而没有房子的市场情况，一些中小企业开发商为锁定客源，就急需拓客寻求客源。

朱郁分析认为，目前市场上还能出现发传单的现象，说明市场分化局面加剧，集中度越来越高，迫使营销裂变，这属于正常现象。他觉得这是中小企业用简单粗暴的销售方式解决短平快的销售去化问题，进一步稀释客户、锁定客户、逼定客户。加上成本控制的要求，小企业需要提高费效比，因此就会出现小传单拓客。

阳光城相关项目负责人马海超表示，目前来讲客户对品牌的认知度很高。而且最近这两年进入到西安的开发商，都是拿着自己相对拔尖儿的产品系来的，所以说，客户的口味被调起来了，都想看好房子，好物业。但是对于小开发商而言，资源整合能力本身就差，加上成本低以及知名度弱，如果没有绝对的区位以及地段优势，客源就会变得很有限，所以，传单拓客对他们来说就很重要。

最后，朱郁建议，尽管市场仍处于供不应求状态，但是置业者一定要选择品牌房企，五证齐全项目，保障切身利益。

7月份土地市场在供需两端双向回落。由于楼市调控政策持续，前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中，低溢价率成为常态。

30日，龙湖地产以16.4亿底价竞得宁波鄞州区一宗宅地，楼面价10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南浔区出让一宗宅地，起始总价为4.5亿元，最终因无人报价流拍。23日，江苏苏州太仓出让两宗商住地，其中一宗流拍。

同日，中国指数研究院发布的最新统计数据显示，2018年7月份全国300城市土地市场供求两端环比略降，住宅用地成交均价下降幅度接近两成，溢价率较去年同期下降22个百分点。

中原地产针对今年1至7月的全国土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日，一线城市土地流标13宗，其中有7宗出现在北京。同时，一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗；前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。

针对普遍出现的流标现象，中原地产首席分析师张大伟认为，“这些土地往往配建复杂，属于非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，因处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。”

张大伟说，房企资金压力也逐渐出现，全国一二线城市严格调控的情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。

“土地市场流拍增多，并非市场下行信号”，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷指出，土地流拍现象增多的原因之一是地块偏远、配建多。“这是因为城市核心区域普遍无地可供，城市更新的拆迁安置成本太高，政府很难有动力和财力去做大面积改造”。

欧阳捷说：“在这种情况下，新增土地供应往往都在政府希望打造的新区，其位置偏远、配套不足，也可能存在局部市场客户资源稀缺、住房供大于求、竞争压力过大，短期难以形成有效销售。这样的地块没有市场吸引力，盈亏难以平衡，出现流拍现象就不足为奇了。”

至于一些城市核心区域的优质地块出现流标，欧阳捷认为，由于优质地块实在稀缺，起拍底价往往较高，甚至高于周边新房价格，此外还往往要求配套学校、医院、社区用房、租赁住房和保障住房，相当于进一步变相推高地价。“流拍土地增多，恰恰是土地市场回归理性的信号”。在欧阳捷看来，“通过市场紧缩、洗牌，淘汰掉一批体质羸弱的中小房企，反而会为实力房企腾挪出更大的发展空间。”

今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，一些三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。我国房地产市场仍然存在结构性矛盾，一些城市房价上涨压力较大，一些偏远城市还有一些库存。

专家建议，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿。应继续坚持因城施策，精准调控，同时积极推进基础性制度和长效机制建设，促进房地产市场平稳健康发展。

市场呈现分化特点

2015年前后，我国一些三四线城市和县城出现库存高企，房价下跌的情况。各地积极出台措施去库存，促进市场平稳健康发展。

住建部曾经介绍，各地采取多项措施推进房地产库存去化。其中，包括城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城，推进棚改货币化安置；发展租赁市场，把库存房转化为租赁房；发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件，等等。

随着政策的实施，去库存取得了显著成效。此后，一些地方房地产市场发生了变化，从库存高企到商品房库存不多，甚至出现了房价较大上涨压力。从2016年国庆前后的密集调控，到2017年3月份的调控，除了传统热点城市出台调控措施以外，很多过去的非热点城市，三四线城市也不得不出台调控措施，严控房价过快上涨。

市场是不断变化的，地方政府对调控负有主体责任。当市场变化时，应及时调整政策方向。既要防止库存高企，房价过快下跌，形成烂尾楼，也要在房价出现过快上涨苗头时尽快出台相关政策，将苗头遏制在萌芽状态，促进市场平稳健康发展。

市场分化仍然是当前我国房地产市场的重要特点。因此，调控不能“一刀切”。住建部部长王蒙徽在去年底部署2018年工作时曾表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

及时调整棚改安置政策

棚改货币化安置是一项一举多得的政策，在三四线城市去库存方面发挥着重要作用。2015年以后，各地因地制宜实施棚改货币化安置，商品住房库存量大、消化周期长的市、县，完善政策措施，引导棚改居民选择货币化安置方式，既促进房地产去库存，也避免重复建设。

然而，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高。

对此，住房和城乡建设部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。

2017年8月份，住房和城乡建设部会同发展改革委、财政部等六部委联合印发的《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式。

2017年11月份，住房和城乡建设部会同开发银行、农业发展银行印发的《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。

棚改货币化安置政策应该随着市场变化及时调整。近日，住房和城乡建设部有关负责人强调，“商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置”。

棚改货币化安置也不能搞“一刀切”。住建部有关负责人表示，各地要坚持既尽力而为又量力而行的原则，切实评估论证财政承受能力，不搞“一刀切”、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，进一步合理界定和把握棚改的标准和范围，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

加快推进配套政策落实

国家统计局新闻发言人毛盛勇日前表示，2018年上半年，房价总体比较平稳。但是，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，要因城施策，精准调控。

毛盛勇说，从下一步发展情况来看，一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基本定位。

恒大研究院副院长、首席房地产研究员夏磊认为，棚改货币化安置在去库存方面起到了重要的推动作用。鉴于目前的市场情况，以及有关部门的政策措施，从总体上看，预计三四线城市棚改货币化安置比例将有所降低。相应地，实物安置的比例将有所增高。

行业内部人士普遍认为，对于房价过快上涨的三四线城市，地方政府应该及时出台调控措施，严查市场侵害群众利益的违法违规行为，治理房地产市场乱象。更为重要的是，地方主管部门要紧盯市场，加强研判，根据市场的变化随时调整相关房地产调控政策。(经济日报·中国经济网记者 亢 舒)

曾经的京城著名地标、中国本土最大百货单体之一——庄胜百货已经彻底卸下光环，变身“新华联资本”。

昨日晚间，庄胜百货发布公告，正式宣告易主。今日早盘，庄胜百货一度涨21.5%，见0.79港元。随后股价回落，截至今日收盘报0.68港元，成交1143.32万港元，总市值7亿港元。

根据公告，新华联国际强势介入，完成收购6.98亿股，占已发行股本66.75%，将向股东提全购。另外，集团完成向新华联国际发行本金额1亿港元的可换股债券，可换股债券可按每股0.6217港元转换为1.61亿股。集团拟改名“新华联资本”，并重新委任董事、董事长和总经理。

《每日经济新闻》记者注意到，4月12日，庄胜百货就已经对外公布控股股东兼董事局主席周建和拟出售其所持公司6.98亿股股份（占公司已发行股本66.75%）的消息。5月9日，庄胜百货对外披露股份出售细则，拟以总价4.34亿港元将66.75%股权转让给新华联国际。6月4日复牌后，庄胜百货涨幅一度冲至37.97%。而在消息公布后不到两个月，庄胜百货的股价已经翻番。从公司基本面而言，庄胜百货业绩连年亏损，主营业务仅剩需求疲软的精矿贸易。而其股价一直在0.3港元/股徘徊的表现，也注定了一家典型壳公司的命运。2014—2017年4年间，庄胜百货的净利润均为亏损，分别为-1.02亿、-7586.2万、-5163.9万和-6286.2万港元。

庄胜百货已是新华联集团在香港联交所的第三家上市公司，此前两家分别为氟硅行业龙头东岳集团和频繁充当壳资源的新丝路文旅。随着庄胜百货正式易主，新华联国际的股权结构首次展露于业界。

《每日经济新闻》记者注意到，根据庄胜百货6月1日的公告，新华联国际由Truly Industry Investment Company Limited（注：新华联集团董事长傅军及其夫人吴向明分别拥有70%和30%）、Famous Victory Limited（注：新华联集团董事肖文慧全资拥有）、Vats Group Inc.（注：傅军妻弟、新华联集团董事局副主席吴向东全资拥有）、New Pacific Glory Limited（注：新华联集团董事刘静全资拥有）、曾宪光、傅爽爽（傅军之女）、Dongyue Team Limited（注：新华联集团董事张建宏全资拥有）、陈跃（新华联集团董事）、许君奇及唐莉共同拥有，持股比例分别为42.05%、17.29%、13.84%、13.45%、6.28%、1.95%、1.68%、1.41%、1.40%及0.64%。而在新华联集团现有的业务版图中，尚未有任何一家公司的股东名单涉及如此多的“亲友团”。

“亲友团”强势入驻，庄胜百货在新华联整体上市版图中的意义，也许并不只是壳资源那么简单。对于庄胜百货接下来的人事调整和新华联集团的最新上市方案，《每日经济新闻》记者分别向有关方面致电征询，但截至发稿时，尚未收到有效回复。

在金融危机爆发10年之后，美国房价又回到高位。不过，看似热闹的背后，外国买家却似乎变得谨慎。

据海外媒体报道，美国全国房地产经纪商协会（NAR）近日公布的最新美国住宅市场国际买家报告显示，2017年4月至2018年3月的一年间，美国面向国际买家的房屋销量同比下降21%。在1.6万亿美元的现房销售总额中，外国买家的占比为8%，比一年前的10%有所下降。

与此同时，2017年4月至2018年3月中国买家在美国的购房金额同比减少4%，这是中国买家在美国购房金额自2011年来第二次出现同比下降，前一次是在2016年。

尽管如此，中国买家的购房金额连续第6年位于所有国际买家之首，占国际买家总销售额的15%。此外，中国买家购房平均价也最高，为43.91万美元。加拿大买家位列国际买家排行榜的第二位，占国际销售总额的10%，但该国买家的购买额同比大降45%。除了购买金额大幅减少，加拿大买家购买的房价中位数也下降至29.2万美元。

值得注意的是，半数以上的中国、加拿大和英国买家为全现金购房。中国买家购房用途近半为自住，购房目的多为子女教育。居外网董事CEO罗雪欣表示，今年上半年中国买家对美国房源询盘量持续回暖，6月的询盘量比去年12月高出48.1%。对冲人民币贬值是中国买家海外购房的原因之一。总体来看，中国的公司与个人买家对海外房产的兴趣将缓慢回升。

除了美国住宅地产，包括中资在内的外国投资者对美国商业地产的兴趣似乎也在下降。RealCapitalAnalytics的最新报告指出，中资房地产投资者10年来首次开始抛售美国商业房地产。报告提到，中资企业在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的1.262亿美元美国商业地产，净卖出11.64亿美元，这也意味着自2008年以来中资企业首次成为美国商业地产的“净卖方”。

2008年金融危机后美国商业地产经历了为期数年的复苏时期，价格大幅上涨。而在今年6月，研究机构GreenStreet商业地产价格指数显示，在过去18个月中，美国商业地产价格一直停滞不前。随着中国投资者转向净出售方，该指数可能面临进一步的压力。

有分析人士表示，高房价与房源短缺是造成外国买家对美国房地产市场投资减少的重要原因。此外，美国目前的政策环境在影响外国买家投资方面的作用也不容忽视。

全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，6月美国成屋销售年化为538万户，预期为545万户。6月美国成屋销售总数年化量环比下降0.6%，预期为增长0.2%。成屋销量下降的同时房价却进一步高涨。数据显示，6月成屋售价中位值同比增长5.2%至27.69万美元，刷新了5月创造的最高纪录，为连续76个月出现同比上涨。另外，按揭贷款利率持续回升增加了购房成本。房地美的数据显示，30年固定利率的平均按揭贷款利率在6月升至4.57%，今年1月为4.03%，去年6月为3.9%。据悉，美国市场上的房屋供应严重短缺阻碍了销售，加之建材成本攀升，土地和劳动力供应短缺，使得建筑商无法填补库存缺口，从而推高房价。据悉，美国成屋约占美国房屋销售总量的90%。成屋销售连续下滑显示出美国房地产市场面临的挑战越来越大。

今年以来，房地产市场调控政策密集出台，持续政策发力之下，全国楼市整体平稳。但不同城市分化加剧，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，加强秩序整顿，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

根据国家统计局数据，今年6月，在70个大中城市里，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。丹东、遵义、南充、贵阳、大理等城市新建商品住宅销售价格出现9%以上同比增幅。

须谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

同时，三四线城市土地市场量价齐升。机构数据显示，受监测的300个城市中，三四线城市上半年土地出让金增幅较大，成交楼面均价、土地平均溢价率等数据的增长率明显高于一二线城市。

专家分析指出，部分三四线城市房价上涨，除了周期因素，也受到货币、金融、土地、人口等因素的作用。

具体来看，2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，没有有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍然偏高；受一二线城市调控政策的挤出效应影响，需求管控比较松的三四线城市，房价攀升；一些三四线城市成为就近城镇化的主要承载地，需求增加但没有及时增加住房供应。

品牌房企布局下沉至三四线城市，同样是推动三四线楼市上行的因素。同策咨询的数据显示，十强房企在三四线城市的销售额集中度，在2015年至2017年期间由13%提升至25%。

针对市场波动，部分三四线城市收紧调控，及时采取针对性措施，阻断不理性升温蔓延。丹东等城市继续上调首付款比例；宜昌、三明、徐州、西双版纳等城市发布“限售”政策；进入7月，佛山、临汾、大理、唐山、枣庄、西昌等三四线城市，出台了调控政策和措施。

对于三四线城市房地产市场，政府调控应加强预期引导、警示风险。专家表示，部分三四线城市人口增速整体低于全国平均增速，整体来看人口仍在流出，其房价上涨从根本上缺乏支撑。

记者调研发现，三四线城市分化正在加剧。一些边远地区、人口外流压力较大的三四线城市仍有部分库存；一些环京、环沪等热点三四线城市在严厉调控下，楼市趋稳；一些三四线城市，多方因素推动楼市升温，但住房有效供给不足，仍然面临上涨压力。

更值得警惕的是，当前多数三四线城市住宅可售面积回归合理区间，但在地方政府高涨的土地出让热情和房企拿地力度不减的情况下，一些三四线城市的住房新开工面积和施工面积攀升，这些城市很可能出现新的风险积聚。

防止三四线城市成为风险聚集地，地方政府应坚持“房住不炒”定位，落实调控主体责任，切实改善住房供求关系，确保市场稳定，兼顾棚改、调控、去库存多重目标。

要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

在供地方面要严格避免短期行为，不能因为市场高涨，就大量供应，要从实际供需平衡出发，长远考虑市场承受力，适时调整住宅用地供应规模和结构。从宏观金融层面，则要建立社会投机资金和楼市健康发展之间的“防火墙”，对短期炒房行为严加限制。

做好三四线城市的楼市调控，使其沿着健康轨道发展，对确保全国楼市的调控成效至关重要。三四线城市要根据各地的产业优势，在新型城镇化进程中科学布局产业与住房建设，在严格遏制投机炒作的同时，支持居民自住和进城人员购房租房需求。

两年前，特色小镇概念横空出世，毛笔小镇、汽车小镇、机器人小镇等不断涌现。

两年后，除了住建部公布的两批403个国家级特色小城镇以外，各省区市提出打造的特色小城镇和特色小镇数量已超过1500个。

而同期存在的，还有频现报端的特色小镇盲目发展、过度追求数量目标和规模目标，以及房地产化倾向等问题。

《每日经济新闻》记者注意到，根据四部委联合发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》提出的定位，是要将“特色小镇和小城镇建设作为供给侧结构性改革的重要平台”，目的是“促进新型城镇化建设和经济转型升级”。

然而，“当前特色小镇发展存在定位不准、质量不高、特色不鲜明、市场化不足、重物不重人、盲目举债、房地产化倾向明显等七方面问题。”7月30日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任沈迟在《国家特色小城镇投资发展潜力研究报告（2018）》发布会上如是表示。

成熟的特色小镇，都是有产业基础、有特色优势，在市场环境中自然成长起来的。而不具备条件，靠行政推动，一味模仿复制，胜者寥寥。对开发商而言，建设小镇并不困难，但如何运营一个小镇、让小镇活下去，各方仍在寻找答案。尽管官方一再强调去地产化，房地产却仍是小镇重要的创收手段。以特色小镇之名获取土地，最终建房卖房的案例已经频现。特色小镇没有房地产，就不形成一个小镇。发展特色小镇离不开房地产，但必须去房地产化，要和多产业融合，把房地产带入新的路径。

在这点上，多位专家表示，通过产业聚集来规划建设小镇，再吸引人口，是一种良性模式。但在现实中，部分地方政府希望通过先行建设小镇来吸引和带动产业，而产业能否导入是未知数，这其中存在风险。

“小城镇的发展潜力不简单等同于现阶段的经济实力，它既取决于自身独特的资源，又受外部环境影响，既受惠于当前的发展现状，也取决于未来的成长空间。同时，环境载体的承受度、社会服务保障度甚至口碑知名度等都会对发展潜力产生一定影响。”中国建筑设计院城镇规划设计研究院副院长冯新刚认为。

房地产市场半年统计数据近期陆续“出炉”，上半年全国热点地区的土地市场整体有所降温。相比于前些年，地价高企的火爆局面有所平息。但当前三四线城市土地市场热度高企，一些热点城市高价地仍未绝迹。控地价是控房价的基础，做好地价房价联动调控的大文章，直接关乎房地产市场调控的成效。

根据财政部数据，今年上半年，国有土地使用权出让收入达26941亿元，同比增长43%。机构数据显示，今年上半年，尽管各大热点城市土地成交金额依然处于高位，但土地市场成交价格的整体溢价率明显回落，低于2015年至2017年间平均30%的溢价率，许多热点城市土地溢价率保持在10%左右。土地成交楼面价呈现下降趋势，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤为明显。

上半年，全国热点地区的土地市场整体有所降温，这与持续至今的房地产调控关系密切，更与土地市场控地价的直接措施有关，地价房价联动已成为当前房地产市场调控的主要策略之一。

早在2016年9月30日,北京率先提出了“限房价、控地价”的土地出让方式：先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。这一“房地双控”的调控思路沿用至今，使得曾经一度高烧不退、高价地频现的北京土地市场总体比较平静。

根据官方公示的数据统计，2018年上半年，北京共出让土地31宗，成交面积392.62万平方米，环比下降54.9%，同比下降29.6%；成交总金额751亿元，环比下降58%，同比下降25.3%。

2017年4月，住建部和原国土资源部共同发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，成为土地市场调控的“指挥棒”。这份文件明确，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

通过地价房价联动调控，以北京为代表的一线城市土地市场一改往日“喧嚣”，今年以来土地出让金与楼面均价都呈下降态势。同时，南京、福州等二线城市也通过“限地价、控房价、竞配建”等措施稳定市场。

市场机构的数据显示，与一线城市相比，二线城市呈现量升价稳态势。上半年监测的300个城市中，二线城市土地成交面积和土地出让金分别同比增加31%和33%，而土地成交价则同比持平。

但高价地现象依然在一些热点城市中存在。今年4月，成都的远郊区成为一些知名房企争抢的焦点，不仅地块频频拍出高价，更诞生了溢价率超过100%的成交地块。今年5月，地处杭州武林商圈一宗地块拍出107亿元的天价，楼面价溢价率同样超过了100%。

在不少三四线城市，土地市场热度不减。中国指数研究院数据显示，上半年监测的300个城市中，三四线城市土地出让金达到7538亿元，同比增长43%，成交楼面均价、土地平均溢价率等各项数据增长率明显高于一二线城市。

回想2016年多地上演的“地王盛宴”，土地市场持续高烧成为当年房价上涨的风向标。作为住宅市场的前端，土地市场更应抑制炒作，才能进一步落实“房住不炒”的定位。三四线城市土地市场持续高温，个别热点城市高价地频现，是当前严厉的房地产调控中的不和谐音，也是风险隐患，应该深入调查，加以整顿。

房地产市场的健康发展，应保持土地供应节奏的科学平稳有序。有些地区曾一度出现为避免高价地而减少供地的情形，导致供需矛盾越积越深，地价高涨风险也越来越大。相关地方政府应着眼未来，从合理控制地价、保障土地供应上继续着力，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模和节奏，做好地价房价联动调控的大文章。

建立保证房地产市场健康稳定发展的长效机制，土地是一个关键突破口。现行土地批租制度下，大多数用地供应几乎全部采用招拍挂方式。原国土资源部今年初表示，我国将逐步改变政府作为居住用地唯一供应者的情况。我国土地供应模式改革迈出重要一步，地价控制将从制度上得到保障。

从地产跨界到新能源电池业务，这是万通地产（600246.SH）基于乐观预期下的一场豪赌。

7月29日晚间，万通地产公告称，公司拟以31.7亿元的对价现金收购星恒电源股份有限公司（星恒电源）78.284%股权，跨界进入新能源电池行业。

公告显示，星恒电源成立于2003年，主营业务为动力锂电池的研发、生产、销售，主要瞄准新能源汽车和轻型车市场。万通地产称，本次交易是对公司发展战略的践行。

公司此次交易作价31.7亿元，几乎等于万通地产过去一年的营业收入。截至2017年，万通地产全年总营收为32.94亿元。

据万通地产当天发布的公告表明，星恒电源2017年实现营业收入14.36亿元，完成净利润2亿元，较2016年同期同比分别增长41.06%和93.80%。今年一季度末，星恒电源实现营业收入和净利润分别为3.08亿元和3660.49万元。

虽然看起来星恒电源业绩大增，但在按32亿元收购78.284%的股权计算，星恒电源整体估值已高达40.50亿元。即便按后者2017年业绩大幅增长后的业绩计算，对应PE也已超过20倍。

“但从目前情况来看，公司并购给出的代价高企，而且，公司进入新能源电池业务的时点未见得是一个好时机，胜负难料。”7月30日，深圳一家私募机构负责人认为，“不可否认，近年来，随着国家对新能源汽车产业的支持，新能源汽车市场在快速发展的同时，市场竞争也日趋激烈。一方面，动力电池作为新能源汽车核心部件之一，也不断吸引新进入者通过直接投资、产业转型或收购兼并等方式参与竞争；另一方面，现有动力电池及其材料企业亦纷纷扩充产能。”

目前，全球动力电池即将迎来二次产能周期。不同于以往的是，本轮投资主体将以CATL、BYD等本土龙头企业以及LG、三星、大众和宝马等海外重量级企业为主，对产品性能和质量也更加重视。

相比之下，星恒电源锂离子电池所采用的技术路线为锰系（LMO+NCM），主要产品为锰酸锂电池和磷酸铁锂电池，产品面临替代风险。

7月30日盘后，前海峥嵘投资总经理李剑辉称：“虽然磷酸铁锂电池好于锰酸锂电池，不过两者的弱项都是能量密度已经到了极限。现在产业趋势已经是三元高镍电池，能量密度高，单位带电量成本下降，同样带电量重量比磷酸铁锂和锰酸锂电池更轻，续航里程更远。”

同日，海富通基金研究员戴卡娜也对21世纪经济报道记者表示，目前，锂电池技术革新过程中，主要围绕能量密度的提升下功夫。

“锰酸锂电池相比碳酸锂电池产品，单体的能量密度较低，技术相对较为落后。碳酸锂电池是目前的主流技术。磷酸铁锂技术的成本低，但是能量密度的提升较差，比较常用于大巴车电池。”戴卡娜称，“而高镍三元性能优势显著，将逐步替代磷酸铁锂和普通三元，预计大规模应用将到明年。”

此外，巨资现金收购对万通地产资金链无疑是一个重大考验。

据万通地产今年一季报披露，报告期内，公司经营业绩大幅滑坡，实现营收3.96亿元，较上年同期减少41.78%；归属于上市公司股东的净利润为819万元，同比减少近九成。

经营活动产生的现金流量净额为-3207.5万元。同时，公司一年内到期的非流动负债已经达到24.41亿元。

不仅如此，作为公司实际控制人，王忆会旗下嘉华东方控股（集团）有限公司所持公司35.66%股份已经100%质押，万通投资控股股份有限公司所持公司30.30%股份也已经质押22.04%。

7月30日，万通地产证代杨梦回应称，“公司上述投资事项经过了董事会讨论通过，是公司整体战略决策的布署。而且，公司能够说的都以公告形式进行了披露，其他就不便透露了。”

二级市场上，公司股票早盘以接近涨停板跳空高开之后，股价快速回落。截至终盘，公司股票报收4.46元，较前收盘跌1.76%。公司股票全天振幅高达12.90%，成交额也较前一交易日放大一倍多。