消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。

这些不公平格式条款主要包括：一是以格式条款方式预先将法定赔偿标准降低为已付房款的1%，明显减轻了出卖人自身的责任，也限制了买受人请求赔偿的权利；二是以格式条款预先一律直接设定以交付通知书上的交房日为房屋交付之日，并以此确定该商品房毁损、灭失的风险转移日期和房屋保修期起算日期，缺乏法律依据，涉嫌转嫁商品房毁损、灭失风险和缩短房屋保修期，加重买受人的责任；三是将所有广告及宣传资料等都不作为合同内容，有免除出卖人自身责任之嫌；四是一律以交房通知确定的房屋交付之首日为接房日，且以此作为保修期的起算日，与法律规定不符也不合理，实质上缩短了商品房的保修期限，有减轻出卖人自身责任之嫌；五是未设面积误差合理范围，不管误差大小，一律据实结算，多退少补。即使面积误差很大，买受人也不能退房，这对买受人显然是不公平的。该条款有排除买受人权利和减轻出卖人责任之嫌。

据重庆市市场监督管理局有关负责人介绍，该局共检查房地产企业505户次，收集商品房买卖合同补充协议369份，梳理出的典型不公平不合理格式条款，共涉及61家房地产企业的201个条款。为切实规范商品房交易秩序，保护消费者合法权益，该局在全市范围内组织开展了房地产行业合同补充协议格式条款专项整治规范。

不得不说的是，不管是新建楼盘的“秒光”还是二手房的大规模交易，都属于供给方的试探性动作。

近日，国家统计局发布的11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，二手房价格近四年首次出现连续2个月超过10个热点城市下调。统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中北京和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。但从二手住房来看，二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看，北、上、广、深分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。

二手房房价的下跌事实上是对一二线以及热点城市，支付能力相对较高的消费者的一种刺激，这种刺激一方面是对压抑几个月的需求的一种释放，另一方面是市场对房地产市场需求的一种谨慎性试探。

从以上数据可以发现，二手房住宅出现下调的17个城市，其房价下调幅度均没有超过1%，这也就意味着即使是一套400万的房子，房价下调事实上只为其节省下16000元的购置成本。

从目前对房价微幅调整的市场反应来看，我们可以得出两种结论，首先，一二线城市以及热点城市住房需求弹性较中西部大，房价对需求的刺激效果明显。其次，不同的市场主体由于知识背景、收入水平、家庭状况和年龄结构的不同，对市场释放的信息所产生的预期是有偏误的或者说是有差异的，经济学上称之为预期的主体性特征。

因此，作为销售市场的主要补充，二手房市场房价的下调，会让部分消费者有“房价见底”的心理暗示，因而导致目前一、二线热点城市出现二手房成交量占市场成交量过半的状况。不过这里需要指出的是，二手房成交比例的迅速扩张，是依赖于房地产市场总体成交量下滑的，经过两轮调控后，如今房地产市场没有了金九银十的支撑，用“惨淡经营”似乎也并不为过。

所以即使从相对量上来看，二手房正在抢占市场，但是这样“压倒性”的占领，是建立在消费者主体预期之上的。但是正如菲利普斯在研究失业与通货膨胀之间替代关系中所提到的那样，消费者会根据实际情况不断调整预期，以保证自身的利益不受改变，也就是说在现实经济活动中，经济主体总是趋向理性的，但即使是预期趋于理性也具有很强的不可预测性，若是企业以此为其市场战略基础，“根基”未免太过薄弱。

值得一提的是，虽然在房地产目前的发展阶段，二手房的交易意味着住宅对房屋持有者财富效应积累的终结，但是其变现产生的替代效应有利于盘活个人资产，增加资产的流动性，同时为资本市场注入活力。

事实上二手房市场的存量的消化，对平衡房地产市场供求的作用不容小觑，虽说目前我国新建住房速度有所放缓，但是待销售的新房和二手房依旧具有相当规模。对于开发商来说保留一定的空置房有利于灵活地应对市场的变化，但是其持有成本以及对市场造成的效率的损失，都最终转嫁给了需求方和社会，而产生这样的经济效率损失的经济根源在外部性。

即企业生产或者说企业的某种行为产生的个人成本小于个人收益时，企业就会选择生产而不论其所产生的社会成本，因而在自身利益最大化的考虑下，企业生产的水平往往是高于社会所需要的水平的。

房地产市场非均衡具有常态性，此次二手房成交量大规模地增加，只能说是当前时点供求双方的均衡。事实上，11月底深圳楼市多家楼盘秒光也是属于局部市场的均衡，对于房地产市场的整体走势并没有代表性的意义。

不得不说的是，不管是新建楼盘的“秒光”还是二手房的大规模交易，都属于供给方的试探性动作，我们需要注意到的是，房地产企业背后依旧是“毫无收敛”的拿地，而从目前市场的现实反应来看，虽然消费者需求的释放具有个体性特征，但是总体上看，需求已经蓄“量”待发，给予市场的是一个积极的信号。

昨天，本报报道了大兴区首推集体土地共有产权房的消息，社会各方也对这一供地新模式颇为关注。这种共有产权房和此前建在集体土地上的“小产权房”有何不同？记者从土地出让方获悉，集体土地共有产权房建设品质与国有土地共有产权房一致，购房人也能拿到房本，性质与“小产权房”完全不同。

增加住房供给的新渠道

以往老百姓购买的商品房、共有产权房、经适房，基本都是建在国有用地上。这些土地入市后，要经过一定的招拍挂环节，由房企拿地后再进行开发建设。除此之外，还有一种性质的土地，即农民集体所有的集体土地。

对于“集体土地入市”，还处在改革试点过程中。之所以大兴区可以将这三宗集体土地推入市场，也得益于其“试点”身份。2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区，大兴区也成为本市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区。

早在2016年1月,北京市赞比西房地产开发有限公司以8.05亿元竞得名称为“2号地小B地块”40年的土地使用权，这成为北京第一宗通过招拍挂形式出让的集体经营性建设用地。

记者在这次推出的三宗集体土地公告中看到，这三宗土地的用地性质为F81绿隔产业用地，但是并不是过去的40年土地使用年限，而是70年。仅从年限上看，这与建设共有产权房的国有土地地块是一样的。中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林认为，这也是落实多渠道增加保障住房供给的举措。

建设品质与国有土地一致

去年9月底，北京在总结以往各类政策性住房经验的基础上，推行“共有产权房新政”。购房人与所在区政府代持机构按比例共同拥有房子的产权。根据专业机构的统计，截至目前，北京今年入市的共有产权房多达29个项目，提供房源32446套，比2017年5个项目3752套上涨了765%。

但这些已入市的共有产权房、包括此前的自住房也基本都是建设在国有土地上，并没有在集体土地上建设。

集体土地上的共有产权房会不会与国有土地共有产权房有所差异？公告披露信息显示，三宗集体土地上建设的共有产权房与国有土地上建设的共有产权房“同权同价”，建设品质和配套要求也都是一样的。记者获悉，此前，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

最近几年，本市也在利用集体土地建设租赁房，只租不售。这一举措的好处在于拿地成本较低。不过，这几宗拟建共有产权房的集体土地，在建房前都需要完成拆迁等流程，总体成本不会比国有土地低太多。

符合规划要求能拿房本

此前，集体土地建设租赁房，村民可以享受一定收益；如今探索集体土地上建设共有产权房，村民更能获益，而且村集体投入少、收益见效快。

但集体土地建共有产权房，与此前的“小产权房”有无差别？对此，土地出让方的负责人回应，小产权房是违规建设的，没有产权证，也没有任何法律依据和保障；但集体土地共有产权房是经过规划国土等部门联合审批的，有房本，老百姓无需有权益方面的顾虑和担心。“这与国有土地上建设的共有产权房是一样的，购房人也会拿到不动产证，也就是‘房本’。”

“很明显，集体土地共有产权房符合规划要求，是按照相关标准建设，并按程序审批的，在基础设施等配套建设上也会有保障。”朱道林说，但从后期推广来看，相关部门也要严格监管，防止炒作，真正落实“房住不炒”。

今年以来，房地产市场降温态势也在土地市场引发连锁反应。虽然供应的持续增加带动了市场整体成交量以及成交价格的上涨，但土地市场溢价率的降低以及土地流拍数量的增多，无不显示出土地市场凉意十足。

中原地产研究中心的统计数据显示，截至2018年12月26日，全国50个大城市合计卖地金额为3.616万亿元，其中，热点城市卖地金额涨幅明显放缓；从土地溢价情况来看，热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015年至2017年平均30%的溢价率。除此之外，土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例，截至目前，一线、二线城市住宅土地年内流标369宗，是近6年来最高水平，同比上涨156%。

“土地市场溢价率走低叠加流拍数量增多，是市场降温的直接体现。”昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，究其原因，这主要是受三大因素共同作用。

具体来看，一是基于对未来房价预期的判断。今年8月份，住建部提出“稳房价、稳地价、稳预期”的要求，并且此前还明确提出要“坚决遏制房价上涨”，受此影响，房企对未来市场预期表现得较为悲观，在此情绪主导之下，土地市场趋冷属于预料之中。二是受限价政策影响，导致部分城市出现新房、二手房价格倒挂现象，这在一定程度上直接影响到土地溢价率，甚至导致土地流拍现象不断发生。三是开发商资金成本压力大。2019年房企面临的最大压力依然是融资难问题，虽然年内央行多次宣布定向降准，但由于监管层对于进入楼市的资金进行严格监管，因此，在拿地方面就会显得捉襟见肘。

中国银行国际金融研究所研究员李赫认为，造成土地溢价率走低的原因，除了受限价政策影响外，各地配建的保障性住房、竞拍自持面积等限制性政策，也是造成市场迅速降温的原因。从土地市场流拍数量来看，除了政策、预期、资金链等方面影响外，现阶段拍卖地块附带条件过多、优质地块较为稀缺，也是造成流拍数量增长的因素之一。

仅以12月24日北京底价成交的一宗怀柔地块为例。据悉，该地块为怀柔区庙城HR00-0014-6019等地块R2二类居住用地、B1商业用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地、U22环卫设施用地。从上述介绍中不难看出，该地块不仅属性相对复杂，包括大量的商业用地，从地理位置来看，更是处于北京的远郊区，因此，房企竞拍积极性较低。

虽然土地流拍数量明显增多，但从供应角度来看，数量也同步上升。

中原地产研究中心的数据显示，今年以来，各城市土地供应数量明显增多，尤以一线城市最为亮眼。具体来看，11月份四个一线城市土地供应数量为87宗，而12月份以来截至27日，四个一线城市土地供应累计达到59宗。从全年情况来看，一线城市土地供应数量累计达到677宗。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，从目前情况来看，一线、二线城市及部分经济较为发达的三线城市基本面相对保持稳健，无论是从土地出让数量还是房价，有望在企稳之后于明年出现小幅上涨，预计明年三线、四线城市的房地产市场增量需求将有所减少，房价难以维持此前的增速，土地出让规模也将相应收缩。

“总的来看，明年土地市场将继续呈现分化局面。”郭毅分析称，一些调控政策有所放松、同时经济层面有相应的产业支撑、能够对外来人口形成吸聚效应或积极采取人口引进措施的城市，将会成为未来房企重点布局的城市；而产业薄弱，楼市库存高企、去化缓慢，地方政府也未能拿出有力手段提振楼市的城市，土地市场将延续冷清局面。

李赫表示，从2017年的“地王”频现、到2018年的底价流拍，可以看出土地市场经历了一波从高峰到低谷的周期，预计在房地产市场“三稳”的背景下，2019年土地市场将进一步回归理性。

张波对记者表示，由于目前“去库存”接近尾声，预计2019年房企在三线、四线城市拿地会变得更为谨慎且理性，同时，房企在拿地策略上或更重视城市群的进入战略。

12月29日，富力地产董事长李思廉、星河湾董事长黄文仔以及行业专家在中国房地产全行业领袖峰会上纷纷表达对2019年房地产市场的预测。

“中国GDP增速今年全年预计在6.5%~6.6%之间，虽较去年有所放缓，但这样的增速仍然走在世界的前列。”阳光资管首席战略官邱晓华预计，中国GDP增速在2019年上半年会遇到一定下行压力，下半年则会企稳，稳定在6.2%左右。

事实上，内外部经济环境的变化叠加政策调控，企业对未来市场的判断也在变化。

针对备受关注的房价趋势，富力地产董事长李思廉表示：“现在房价不许大涨，也不许大跌，政府就是规定10%浮动，但各项成本增加，房价涨一点也正常。”

提到明年房地产市场的发展方向，李思廉说，去年房地产税还没有进入议题，所以明年也不用担心。另外，就算有房地产税也不会是一刀切。

星河湾董事长黄文仔则认为，房地产税对房子资产价值的评估存在公平性问题，这是个很大的工程，不可能那么快出台。

“房地产健康发展是国策，其实不用太担心中国经济的发展，我总结今年中国经济是四个字，有惊无险。”李思廉认为。

“政策调控到今天，房子卖不出去的时候政府提去库存，热起来的时候又怕过热，其实只有市场化，才能真正地健康发展。”黄文仔补充说。

事实上，随着房地产市场“因城施策、分类调控”、”房住不炒”等方针政策的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场开始出现分化。

克而瑞数据显示，北、上、深三城成交量同比去年均有所增长，但广州成交却明显缩量，同比降低59%。而二线城市中诸如重庆、合肥、郑州、徐州等成交量处于高位，海口、厦门、三亚等则由于严格的政策调控而进入“速冻”。

在邱晓华看来，房地产市场环境在2019年不会有太大变化，完善房地产市场长效机制也会让相关调控政策继续出台。

住房和城乡建设部部长王蒙徽24日表示，2019年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

全国住房和城乡建设工作会议24日在北京召开。会议强调，继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

王蒙徽表示，明年要加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产乱象专项行动。

在健全城镇住房保障体系方面，会议指出，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。

中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。

过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动，市场非理性成交回落。据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，较上月增加1个。受到资金面压力趋紧的影响，房地产开发企业以价换量的动力明显增强；同时二手房市场漫天要价情况也显著减少，市场成交渐趋理性。这些，都为下一步构建房地产市场健康发展长效机制奠定了坚实的基础。

构建房地产市场健康发展长效机制，房住不炒是根本定位。过去两年我国房地产调控取得预期成效的基本经验，就是深入落实房住不炒，即在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。当前我国经济运行稳中有变，变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力，客观上需要房地产市场能够理性应对，因城施策，分类指导。

构建房地产市场健康发展长效机制，关键是要夯实城市政府主体责任。在因城施策、分类指导的政策框架内，城市政府居于构建房地产市场健康发展长效机制的中心地位,既是政策实施的主体，也要切实承担落实房住不炒的责任。地方经济的稳定增长和财政健康的可持续，都离不开健康发展的房地产市场。值得注意的是，当前我国楼市稳增长的边际作用已经受到了终端需求刚性约束。若是过于看重政策措施的短期效果，而不顾中长期效应，不仅没有可能形成长效机制，而且反过来还会阻碍长效机制的建设，损害到中期经济增长，并引发市场风险过度积聚。因此，夯实城市政府主体责任，既要鼓励城市政府因城施策，也要加强对城市政府的分类指导，更要强化对房地产政策措施效应的监测与督导，确保政策实施后房住不炒的底线不被突破。

构建房地产市场健康发展长效机制，基础是完善住房市场体系和住房保障体系。应该看到，住房市场既包括商品房市场，也包括住房租赁市场。完善住房市场体系，就是要充分发展住房市场的各个子市场供应，利用市场机制和法律制度，来调节和保障不同种类的住房需求，实现绝大多数人各得其所。同时也要尽快完善城市住房保障体系，增加包括限价房、廉租房、公租房在内的保障房供应，积极满足城市中低收入人群基本居住需求，特别是热点城市新就业大学生、外来务工人员的刚性居住需求，这不仅关系到城市社会就业的稳定，也关系到经济增长基础的稳固。

综合看，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，既是构建我国房地产市场健康发展长效机制的逻辑起点，也是最终归宿。关键就是要发挥城市政府的主观能动作用，既要鼓励城市政府因城施策，也要进行分类指导，强化督导问责。而基础则是不断完善的住房市场体系和住房保障体系，既发挥市场机制的调节作用，又有公共职能供应，确保满足所有人的居住需求。

近日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，2019年要抓好十个方面的重点任务。其中，除了强调要以“三稳”为目标，保持调控政策的连续性和稳定性外，在住房租赁市场方面提出，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从本次会议内容上看，进一步说明了2019年住房租赁市场的发展力度会继续强化，尤其是此次提到的“补齐租赁住房短板”概念，体现了当前住房租赁市场依然存在较多矛盾。类似短板，可以总结为“租售同权”不到位，表现为教育配套等资源还不完善,预计后续各类住房租赁房源会在这方面继续下功夫。

会议指出，人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

“此前，住建部共确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。预计未来将在这些试点的基础上，继续将试点范围扩大到更多二线、三线城市。”合硕机构首席分析师郭毅对《证券日报》记者分析称，此次关于“特大城市和大城市要积极盘活存量土地”的提法，有望使得更多城市积极推进企业闲置工业用地、商业用地的盘活，通过制定相应的扶持政策，为当前极度低迷的商办市场打开新的通路。

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时预计，2019年住房租赁市场将迎来有质量的发展。从2018年以来的整体情况来看，受部分城市租金非理性上涨、长租公寓“爆仓”以及租金贷等事件影响，使得住房租赁市场上出现了一些不和谐的声音。因此，对2019年的工作来说，如何在继续推进各项住房试点工作的基础上，让住房租赁市场健康有序且有质量的发展，将是未来住房租赁政策的重点内容。

即将过去的2018年注定值得铭记。这是改革开放40年，40年里，国内社会经济飞速发展，我们走完了发达国家几百年走过的工业化历程，创造了人间奇迹；40年里，人民共享社会经济发展成果，生活越来越美好，仅以衣食住行“住”的一端来说，人均住房建筑面积从不到5平方米，将近一半的城镇居民家庭缺房或无房，扩展到人均住房面积40平方米左右。

这也是住房制度改革的20年，其进程也基本与中国金茂城市运营20年吻合。20年前中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化。20年后，中国已经做到住有所居、具有所安，房地产行业进入由增量到存量的发展阶段，已经完成改善居住环境的历史使命，并反过来推动经济发展，加快城市化进程，为新型城镇化建设和上下游相关产业的发展提供了巨大助力。住宅制度改革的20年，中国金茂有幸参与其中并深入实践。

整体而言，在存量发展阶段房地产商已经完成了积累。城市化进程的发展趋势和地方发展对资源、资本的需求，让城市运营商出现成为必然，后期类似中国金茂一般的品牌开发商纷纷投身城市运营。如今，城市运营已是大势所趋。

而作为城市运营行列的佼佼者，中国金茂是我国最先尝试城市运营的开发商之一，同时，在2015年中国金茂还正式宣布战略升级，明确了城市运营商的战略定位。2018年，中国金茂继续以“释放城市未来生命力”为愿景，充分发挥城市运营方面的经验，坚持以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，注重绿色健康与智慧科技，推动城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。

起步上海

中国金茂对改革开放的深度参与始于金茂大厦。40年改革开放中，金茂大厦不仅是最具代表中国改革开放、经济腾飞的象征之一，也被誉为上海浦东新区开发先行者，是浦东连接世界的代表，也是金茂第一个地标项目。

1990年，开发开放上海浦东的重大决策对外宣布。彼时浦东新区还是低矮的房子和阡陌农田。浦东新区的开发开放，谱写了上海改革开放和经济发展的新篇章，而中国金茂第一个投身浦东新区开发大潮，从1992年金茂大厦批准建设，到1999年金茂大厦落成，如今的金茂大厦与毗邻的东方明珠、上海环球金融中心和上海中心大厦一同与浦西的外滩隔岸相对，成为上海市最著名的景点以及城市封面。

金茂大厦落成之年，中国金茂推动上海城市升级和产业升级核心城市运营项目金茂北外滩即开始构思，之后18年时间里，中国金茂在北外滩外滩规划的45栋甲级写字楼已有34栋拔地而起，矗立黄浦江边。

金茂北外滩定位于国际金融航运集聚区，是全国航运要素最集中的区域之一。项目由国际客运中心、国际航运服务中心及星港国际中心三个超大型项目组成。特别值得一提的是，在上海金茂北外滩项目，中国金茂注重绿色健康与智慧科技的特征得到充分展示：每一栋建筑都按照中国绿色建筑标识三星级的标准设计和建造，获得美国LEED金级、英BREEAM优秀和杰出级的绿色认证。

目前，金茂北外滩已成为上海金融航运产业发展的重要平台。投入运营的楼宇中已入驻一批中央及国有大型企业的总部，如宝钢、中远、中海等，品质高、规模大、产能高，中国金茂无亚于再造一个小“陆家嘴”。

（图为上海金茂北外滩）

遍布全国

中国金茂一手缔造了长沙梅溪湖国际新城传奇。入驻之前，昔时还是一片葡萄园的梅溪湖，尽管距离市中心不远，但在长沙人心里却是城市望着农田的距离。中国金茂却对这片土地充满了信心：要做华中地区最具代表性的国际新城，不仅是要创造大河西地区的繁荣，更是要成为整个城市甚至更广阔地区的新中心。

目标远大而步履谨慎，中国金茂对梅溪湖的打造极其用心，以国际标准选择合作项目，几乎拜访了所有国内有知名度的开发商。在具体片区打造过程中，金茂联合政府成功引入数十家知名研发设计企业，十一所重点中小学及综合三甲医院。三年起势，五年成城，梅溪湖逐渐形成区域形象之后，知名开发商和品牌商家先后进入。现今的长沙梅溪湖以高品质、国际范儿，刷新了自己在长沙人心中的形象。

（图为中国金茂长沙梅溪湖国际新城）

青岛中欧国际城是中国金茂继长沙梅溪湖后国际新城又一力作，也是中国金茂开发的北方第一个产城一体化项目。中欧国际城直面东方伊甸园，以城市运营驱动区域发展，致力改变区域形象，整体定位融合生态、智慧、多元、国际、文化。2018年，中国金茂深耕青岛持续发力，在青岛西海岸再下一城，签约西海岸创新科学城项目，全力助推青岛建设成为可持续发展、面向未来的城市典范。

在南京，中国金茂依托青龙山-大连山山脉80平方公里的森林景观资源，打造青龙山下首个国家级生态示范城区，这是南京继江心洲之后的又一个一、二级联动的新城开发项目。中国金茂将充分履行一级土地开发使命，着力于交通、教育等配套资源导入，并充分引入国际前沿的生活理念，将新城打造成智慧品质新城、国际生活社区。

作为中国一流的城市运营商，中国金茂对“特色小镇”营造同样理念独特。金茂谷镇是在丽江运营的一座世界级文旅小镇，释放一种未来丽江新生活。继一期金茂雪山语、丽江金茂酒店、金茂J-LIFE商业街成熟呈现后，2018年中国金茂推出200亩金茂谷镇·丽江创意文化产业园。中国金茂在丽江度假体验上的品质升级，现实地解决了中高端人群的度假消费需求，进而以一种地标式的带动作用来引领丽江整个城市的度假品质升级。

肇始金茂大厦，遍布全国。中国以城市运营先行者的身份，依托强大的央企融资优势、产业资源整合能力、以集“投资、建设、开发、运营”于一体的全产业链优势，为城市释放未来生命力。

模式领先

多年城市运营后，中国金茂不仅在城市运营实践方面积累了丰富经验，也在理论上不断突破，是当之无愧的城市运营先行者。

2015年中国金茂正式宣布从传统意义上地产开发商向城市运营商转变，并在原有“销售+持有”原有战略基础上，加入“金融+服务”两大元素支持城市开发运营业务。

之后中国金茂城市运营模式进一步明确。2016年中国金茂在青岛举办的“金茂产业发展峰会”上对外发布了城市运营模式，即两个驱动，两个升级，形成产-城-融一体化城市运营模式。

所谓“两驱动”是指规划驱动与资本驱动，解决城市发展动力问题。其中，规划驱动是基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地的实践经验，为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划。资本驱动则是指凭借中国金茂雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时依靠中国金茂资本的创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP等创新模式。

“两升级”对应的是城市升级与产业升级，助力政府打造城市新核心。在城市升级方面，中国金茂通过规划和建造复合立体的交通网络、绿色环保的生态环境和智慧便捷的城市服务，实现城市的功能升级；同时，充分发挥在城市综合体领域的运营经验，借助高端酒店与综合商业满足城市人群消费升级的需求。在产业升级方面，中国金茂重点聚焦大健康、大文化、大科技三大产业方向，推动城市运营的产业升级。

2017年中国金茂上市十周年，从城市时间、空间和内涵三个维度重新定义城市运营：在时间上，跨越城市规划、开发建设、物业销售、持有运营等多个阶段，经历一定的发展周期，跨越从一片荒芜到新城崛起的全过程；在空间上属于成片区综合开发，具备一定体量规模，占地面积在1000亩以上或建筑体量500万立方米左右；在内涵上，以改变片区内居民的生活与工作状态为目标，涵盖多重业态，配套齐全、产业齐备，最终实现产城融合。

通过城市运营理念的不断丰富，中国金茂已经是理论与实践充分结合的城市运营商，但中国金茂从未止步，作为城市运营先行者，中国金茂在此前城市运营模式基础上，以科学至上为指引，以绿色健康，智慧科技为核心竞争力，再次升级城市运营模式。

再升级，新未来

正在处于快速城镇化建设过程中的中国，建筑业碳排放比例则达到40%以上。大力推动建筑减排，对于中国可持续发展具有深远意义。

在这一客观发展环境下，中国金茂充分践行央企责任，更坚持“绿色科技、品质领先”的发展战略，以“释放城市未来生命力”为己任，引入了发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现了城市或区域整体的全面绿色低碳转型。

目前，中国金茂正在积极筹备几座区域智慧能源站，分布在长沙、南京、武汉、青岛、张家港和徐州几座城市。其中作为中国金茂首个“互联网+”智慧能源项目，长沙梅溪湖能源站一期将采用“天然气冷热电三联供+污水源热泵+电制冷+燃气锅炉”复合式智慧能源系统功能，并预计2020年冬天，实现对梅溪湖国际新城BC片区342万㎡实现供能。

2018年，中国金茂在城市运营进阶过程中，已经将“零碳”影响力拓展到城市市民。中国金茂与南京市政府合作，在其智慧城市信息服务平台“我的南京”APP上，面向300万南京市民，正式发布了“绿色出行碳中和项目”。

（图为南京绿色出行碳中和项目合作签约仪式）

得益于丰富的理论指导与长期的城市运营时间，中国金茂在城市运营领域已经取得了可观成绩。2018年上半年中国金茂战略签约6个城市运营项目，提前完成2017年报业绩会上计划签约5个城市运营项目目标，且所签6个城市运营项目均是热点一二线城市的大体量项目。包括苏州张家港高新区产城、宁波奉化生命科学城、广州生命科学城、青岛即墨国际城、青岛西海岸新区创新科技城、三亚南繁科技城。

目前，中国金茂城市运营已经能为企业持续高增长做贡献，据统计，2017年，城市运营类项目对于中国金茂的总体毛利贡献度高达30%。更为重要的是，通过城市运营，中国金茂绿色标签愈发鲜明。中国金茂开发的各类项目，包括住宅、酒店、写字楼、商业、学校等，共计获得国内外各类绿色建筑标识132个，每年碳减排总量超过30万吨。从住宅到商办、从配套建设到城市运营，中国金茂始终以低碳环保的绿色理念领先行业。

2019年是全新的开始，中国金茂将以城市运营商身份秉持中化集团“科学至上、知行合一”的理念，坚持“绿色健康、智慧科技”的产品战略，聚焦绿色健康、智慧科技两大产品升级目标，构建智慧数据和智慧服务两大平台，完善绿色健康和智慧科技两大产业链，依靠科学进步和产业整合，最大限度地实现产品的能源节约和低碳环保。

改革开放40年后，中国经济进入迈入新起点，而中国金茂在城市运营领域亦迈入新阶段，致力于让未来的城市环境与人居生活更美好。

原标题：《住宅全装修评价标准》正式实施 全装交房将有“标”可对

正文：

全装修政策推进以及消费者售后维权，成了2018年各地楼市持续已久的热门话题。各房企在探索全装修市场?向的同时也不得不面临着全装修业质量难控，消费者个性化需求?法满，全装供应链体系不完善等难解之题。尤其是全装市场缺乏标准，更是好政策难落地的症结所在。

经过2018年历时一年的编制，12月28日在全国800多位房地产大咖的见证下，T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》的实施公告揭牌仪式，在全联房地产商会年会上盛大举行。

12月28日T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》在全联房地产商会年会上盛大发布并授牌。

带着全行业上下游的关注，12月29日，这项中国房地产行业2018年度“最惠民标准”在主编单位当代置业云阶大讲堂举行新闻发布会，正式面向公众发布并开启实施计划。地产粗放式发展将逐步迎来高品质转型，助力消费者美好宜居。

发布会现场

当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长、全装修产业分会会长张鹏、全联房地产商会标委会主任娄乃琳、全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉、当代节能置业股份有限公司研发设计院副总经理刘南会子、万科企业股份有限公司事业发展中心合伙人郑峥、中国建筑科学研究院综合一所所长曾宇、中国标准化研究院工程师许青及《住宅全装修评价标准》副主编单位、参编单位；产业链嘉宾；各大媒体记者等近70多人出席了本次发布会，标准的发布受到了广泛的社会关注。

当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长、全装修产业分会会长张鹏

全联房地产商会全装修产业分会秘书长陈忠莉

当代节能置业股份有限公司研发设计院副总经理刘南会子

万科企业股份有限公司事业发展中心合伙人郑峥

本次发布会由当代置业品牌经理潘萌萌主持。在娄乃琳女士、刘南会子女士、郑峥先生、陈忠莉女士为《住宅全装修评价标准》认证推广标识发布揭幕后，“全装修标准化发展主流媒体联盟”在发布会上正式宣告成立；主流媒体代表一起就美好生活联合宣言。

娄乃琳女士、刘南会子女士、郑峥先生、陈忠莉女士为《住宅全装修评价标准》认证推广标识发布揭幕

T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》是在全装修政策风暴及行业顽疾通病存在的现状下，全联房地产商会全装修产业分会凝聚多方力量，以消费者为导向，秉承【标准链合·标杆融合】的发展理念，为产业链各方搭建的首个住宅全装修评价标准及具有普惠价值的衡量体系。

该标准结合我国住宅全装修在装修污染、缺少收纳、装修漏水、噪音等方面的痛点问题，提倡适用、绿色、舒适、健康、智慧的全装修理念，通过功能、性能、材料、部品、施工、验收、提高与创新等指标，以表格化、数据化、信息化的方式，便于评价主体轻松的进行自评和他评，也为该标准在未来市场中广泛适用奠定了良好的基础。

主流媒体代表一起就美好生活联合宣言

标准的实施对促进我国住宅全装修行业发展、规范住宅全装修品质发挥极其重要作用，填补了住宅全装修品质和性能全方位评价领域的空白，达到国内领先水平。

该标准正式实施后，将促进绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链逐步形成，更利于房地产行业为消费者提供高品质的房子，也将有助于推动房地产行业供给侧改革，让房子回归本来价值，让地产企业走向一条全新的发展路径。

全装修产业涉及多个行业，上百种产品的应用。在标准制定方面广泛调研探讨，详细梳理相关标准，回顾《住宅全装修评价标准》的编制历程，可谓是一项生而逢时的庞大系统工程。

各大媒体记者与领导合影

经过2016长达的一年的走访调研，2017年立项通过，2018年1月1日，伴随我国新标准法实施，《住宅全装修评价标准》正式进入编制过程。新标准法第一次确认团体标准的法律地位，极大程度满足市场创新需求，对提升产品和服务质量，促进科学技术进步，提高经济社会发展水平意义重大。

全联房地产商会全装修产业分会抓住国家大力推动团体标准改革的重要时机，启动《住宅全装修评价标准》编制，对于贯彻和落实国家绿色发展和深化标准化改革的相关文件精神、发挥市场在标准资源配置中的决定性作用、努力创建团体标准品牌，均具有重要意义。《住宅全装修评价标准》编委会历时一年，发挥行业骨干企业标杆作用，群策群力，作为房地产行全装修行业的首个团体标准，终于面世。

记者问答

在新闻发布会上，全联房地产商会标委会主任娄乃琳女士表示：随着中国房地产业精细化的不断成熟，各地政府大力推行全装修政策，淘汰毛坯房将成为必然。《住宅全装修评价标准》作为全联房地产商会的第二个团体标准，它是国内首部以消费者需求为导向的标准，它的实施对促进我国住宅全装修行业和发展有着重要的作用。2019年，我们也会在全国各地组织召开《住宅全装修评价标准》贯彻会，欢迎各地产企业一产业链相关机构积极参与。

娄乃琳女士

当代置业执行董事兼总裁、全联房地产商会副会长、全装修产业分会会长张鹏在新闻发布会上讲话：《住宅全装修评价标准》在历时一年多的时间，终于面向社会。虽然房地产行业仍然面临着很多问题，但我们仍然对房地产的行业充满信心。在这样一个充满生机的主航道上，希望从2019年开始，全装联会能推动中国全装修产业链向以绿色、舒适、健康为使命的全装修价值链的进化，成为一个消费者智库，并且链接到每一个优质的会员身上，让大家受益。

在发布会上，当代置业（中国）有限公司研发设计院副总经理刘南会子女士对《住宅全装修评价标准》进行内容介绍；万科企业股份有限公司事业发展中心合伙人郑峥先生对标准是如何推动全装修行业进步进行的具体分析。

随着《住宅全装修评价标准》的实施，2019年元月开始，将完整定义住宅全装修，设定全装修住宅的准入标准，消费者购房有据可依；同时房地产行业也将实现对全整修住宅品质、质量规范分级，达到对室内居住品质提升的共识。即星级代表更?的居住体验。在引导全装修住宅精细化设计施?，科学正确选择材料部品的方面也将发挥指导作用，引导?业和产业升级。

可喜的是，11月28日标准正式发布后，当代置业、万科企业、北辰、首开、保利等企业开始了全装修项目的星级评价申报，在房住不炒的品质回归中，期待本标准更好的惠及产业链各方，实现诗意栖居的美好理想。

《住宅全装修评价标准》参编单位授牌仪式