2018年12月22日，“2018鸿坤媒体答谢篮球嘉年华”于天津武清NBA中心成功举办。

鸿坤地产集团总裁袁春、NBA球星赫伯特·希尔及200多位媒体大咖、家人和嘉宾共同参与了此次丰富多彩的篮球嘉年华，互动热身、团体接力赛、篮球表演、抽奖等体验类活动不断，创意满满，亮点纷呈。

作为全球首座以NBA为主题的多功能建筑，武清NBA 中心不仅是鸿坤商业IP的代表，更是鸿坤新居住生态及“创新型城市运营商”定位的体现。从媒体活动到商业品牌，唯有如鸿坤一般不断自我革新，不断创造IP，才能在丛林法则盛行的今日，换取生机，焕发活力。

互动众嗨的创意IP

日前，不少媒体人的朋友圈都被一组充满悬念的“大魔王”海报刷屏，NBA神秘球员即将登场，更有媒体篮球队员纷纷亮相。作为2018鸿坤媒体答谢篮球嘉年华的前宣海报，本次造势颇为吸睛。

活动日期的设定，也展现了鸿坤的巧心思，12月22日既是国际篮球日后一天，也是中国传统节气冬至，与活动主题契合，又与团圆温情的气氛呼应。考虑到不少媒体将携家人前来，主会场还设有儿童互动游乐区，且赠送NBA中心儿童天地套票，细腻的考虑更显周到。

活动由全场热身、团体接力赛等充满互动性及体验性的全民游戏展开，但最引人关注的还是媒体队与鸿坤队的篮球友谊赛，NBA巨星大魔王赫伯特·希尔轮流加入两支队伍担任教练及外援，大大增强了比赛的未知性及趣味性。经过激烈的角逐，最终鸿坤队险胜媒体队。

相较于其他房企较为传统的晚宴方式，鸿坤近年来的媒体活动总能做到有新意，更有深意。如果说去年的卡丁车大赛体现了鸿坤的速度与激情及弯道超越的决心，今年的篮球嘉年华则展示了鸿坤的力量、协作以及持续输出的能力。

鸿坤独特的风格与充满创意的活动环节，打造了一个又一个独家记忆点，在岁末感恩的众多品牌中，显得尤为亮眼和突出。而凭借历年爆点满满、令人耳目一新的媒体答谢会，鸿坤也已在业内树立了自己的创新形象，形成了自己独特的IP。

焕新自我的品牌IP

“去年的卡丁车大家虽然玩的很开心，但毕竟不是自己的场子，今年在鸿坤NBA中心自己的场子里，希望大家能玩的更尽兴。”袁春在此次篮球嘉年华开场致辞中如此说到。

作为鸿坤于武清倾力打造的全球首座与NBA官方合作的篮球主题馆，武清NBA中心已被球迷们誉为“中国NBA殿堂”，完全依照NBA的规格设计建造，所有设施配置均采用NBA专用器材，最大程度还原NBA体验，开业仅半年已接待全国5万多名篮球爱好者，斯蒂芬·马布里、赫伯特·希尔、加农·贝克等NBA巨星纷纷来访，NBA名人堂成员雷阿伦篮球训练营也将在2019年1月28日-2月2日首开中国执教。

如今，武清NBA中心已成为鸿坤商业的一大IP，为城市居民创造了一种全新的居住生态，也见证了鸿坤创新住宅模式的到来。NBA中心之外，以分享式商业模式，致力于成为创新型社区商业引领者的鸿坤，在商业地产领域还拥有昆仑决世界搏击文化中心超强体育IP，以及“拾光小镇”、“拾光书房”、“占座儿”等特色自有IP品牌，商业发展势头不容小觑。

从媒体活动IP到商业IP品牌，鸿坤不断迭代、创新突破的精神也是鸿坤“创新型城市运营商”定位的体现。后调控时代，当丛林法则在房地产行业中不断呈现马太效应的如今，中小房企生存境遇越发艰难，唯有如鸿坤一般不断自我革新，不断创造新的IP，才能够换取生机，焕发活力。

而面对如今房企高度同质化的时代背景，鸿坤以其创新基因和后发优势，充分发挥中型企业灵活多变的特质，更能通过对城市资源进行整合、优化，因地制宜地满足城市、家庭和人的需求，构建出新的价值，增加城市活力，提升城市居民生活质量和幸福体验感。

鸿坤站在城市运营商的角度，在资产运营与资源整合中不断融入创新元素和理念，不断通过激发创意来实现自身的品牌焕新，也终于让创新成为了鸿坤的标识和企业IP。

继11月份超千亿元(人民币，下同)的密集融资之后，12月以来，中国房地产企业的“融资潮”仍在涌动。

中原地产研究中心统计数据显示，12月前18天，各大房企所公布的融资机会和实际完成融资已超过30笔，合计融资额度达1100亿元左右。仅最近一周，房企融资金额已近800亿元。

12月18日，上海世茂股份有限公司发布公告称，已成功发行10亿元人民币的2018年度第三期中期票据，资金均已到账。

同日，旭辉控股(集团)有限公司发布公告称，公司将发行4亿美元优先票据，票面利率为7.625%。

17日晚间，弘阳地产集团有限公司公告称，公司及附属公司担保人于当日与中金公司、国泰君安国际及海通国际订立购买协议，据此公司将发行于2020年到期金额为2亿美元的13.5%优先票据。

17日，当代置业宣布，顺延3.87亿元港元定期贷款，延期1年。

14日，旭辉宣布发行2020年到期的10亿元人民币的优先票据，票面利率为7.75%。

14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，公司将以持有100%权益的下属子公司上海润渝置业有限公司所持有的上海阳光控股大厦为底层物业资产设立办公物业类REITs资产支持专项计划，发行规模不超过22亿元。

第一太平戴维斯华北区高级董事、评估部负责人胡建明指出，2018年，在融资监管更加严格的大背景下，房企融资渠道逐步收紧。总体来看，融资总体规模保持高位，增速持续回落，综合融资成本上升。

从融资渠道来看，胡建明表示，银行贷款仍是主要途径，公司债大幅萎缩，信托规模增速下滑，中期票据保持稳定增长，海外融资规模大涨后续难度加大。

年末，随着楼市降温的持续，房企融资难度有所降低。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资有所松动，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。

12月5日，国家发改委发布《关于支持优质企业直接融资的通知》，在棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的优质企业直接融资将受到支持。长江证券分析师申思聪表示，经过大致梳理，有包括万科、保利地产、华润置地、华夏幸福等20家A股和港股上市房企符合政策要求，房企融资环境边际改善。

申思聪表示，一方面房企融资端的紧张局面将有所缓解，另一方面直接融资的成本优势也对房企融资成本形成利好，此外用于补充流动资金的比例提升也可提高房企资金使用灵活度。

针对备受关注的住房空置率，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。

报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，它包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

报告认为，空置率的区域差异表现在：当前我国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

报告发现，家庭投资风险偏好、收入水平、有无家族企业、是否参加住房公积金、成员是否受雇于公共部门、家庭成员有无成年未婚男性等特征，都是影响家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏观影响因素方面，空置住房与城镇化率、区位房价也有一定相关性。

报告指出，从国际比较上看，中国住房空置率仍然处于较高水平，仅低于西班牙、意大利等少数国家，高于大多数国家。目前，我国住房实际空置率水平已远高于自然空置率的标准，尤其是二三线城市明显偏离自然空置率。

随着楼市不断降温，房屋租赁市场也感受到了一丝凉意。近来，我国大部分城市进入传统租赁市场淡季，租金价格不断下降。相关数据显示，2018年第50周，4个一线城市每月平均租金为每平方米82.83元，环比下跌0.37%。其中，除上海租金小幅上涨外，北京、广州、深圳均有所下跌。特别是10月份以来，北方城市进入租赁市场传统淡季，房源量明显下降，租金均价也不断走低。其中，济南、天津、北京等北方城市降幅相对较大，环比降幅超过1%。

“当前，大学毕业生和务工人员是租房的两个较大群体，毕业生租房高峰期一般在4月份至8月份，务工人员租房高峰期则为2月份到3月份之间。因此，每年的9月份到次年1月份通常为租房市场的低谷，需求不够旺盛。”诸葛找房首席分析师陈雷分析说，由于现在仍然属于租赁淡季，加上各城市对于租赁市场的调控力度不断加强，所以房屋租金整体仍处于下跌状态。

但是，也有一部分城市在租房淡季中出现租金上涨的情况。“虽然市场整体处于下行趋势，但由于个别城市下行压力并不强烈，因此在波动过程中还会有个别时间段受房源或市场突发因素影响出现小幅上涨情况。”陈雷说。

随着春节临近及人口外流，北京住房租赁市场同样进入了淡季时段。我爱我家集团研究院数据显示，从环比量价走势来看，11月份北京住房租赁市场保持了淡季规律，交易量自8月份以来已经连降4个月，租金价格自9月份以来已经3个月稳中有降。据介绍，在月度对比上，淡旺季供求规律、人口变化仍是决定月度租金走势的核心因素，虽然11月份市场仍有过往租户的换租需求，但年底淡季的到来还是让北京租赁市场有所降温。

值得注意的是，今年以来，租赁市场整体仍呈较强增长态势，长租公寓进入快速发展阶段。这主要得益于“租购并举”等政策不断落地，以及租客需求升级。同时，个性化需求强烈的“90后”租客在市场上的占比越来越大。这些因素使得规范化的长租公寓成为租赁市场的中坚力量。

58安居客房产研究院数据显示，北京、上海、深圳、成都、武汉等城市的长租公寓市场发展迅速，相关信息发布量和访问量都呈现出明显的增长态势。2018年11月份，全国品牌公寓信息发布量同比增长83.37%。2018年前11个月，上海、成都、北京等地的品牌公寓信息发布量占比均在5%以上。在访问量方面，2018年前11个月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息访问量占比均在5%以上。

对于长租公寓的快速发展，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，长租公寓在一线城市的增长仍将持续，未来需要加强监管工作以保障长租公寓市场规范有序发展。更重要的是，建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源。

赶上房地产不景气，有一些买房人很遭罪：降价维权、装修简配维权、物业不作为维权、虚假宣传维权……没维过权都不好意思说自己买过房。近期，“精装维权”成了关键词。

在多方沟通无果之后，南京仁恒桃园世纪的业主们按捺不住自己的愤怒，打出了“还我毛坯房”条幅。据业主称，4800元的精装标准算是精装修领域的“顶配”，然而开发商所选材料皆为低端品牌，材料也不环保，业主自费请第三方机构来抽测公证，也被开发商拒绝。

事实上，近期“精装”变“惊装”的事件确实频繁出现。

江苏省消费者权益保护委员会法援部傅铮介绍，2017年全省受理的3184件房屋装修投诉中，很大一部分都涉及精装修问题。2018年前三季的统计显示，房产装修纠纷仍是近期消费投诉热点。

频繁遭遇维权的“精装修”到底出了什么问题？业内人士分析，归根结底在于限价令之下，“精装修”不再只等同于高品质装修，而成了突破限价、成本优化的一条捷径，甚至是向有关部门施压的一种手段。

业内人士分析，在区域房价限价的情况下，房企压低成本减配是主要原因。据了解，南京的限价令实施两年多以来，所有开发商推出的房源均被物价局严格限价，河西中部4.5万元/平方米、河西南3.5万元/平方米、城北4万元/平方米，江宁百家湖3万元/平方米等。然而，仁恒桃园世纪却顺利成为首个突破区域“限价”的楼盘，今年8月，这家楼盘领取首批526套房源的预售证，均价约为43800元/平方米，其中含“装修整体评估均价”4800元/平方米。

限价之下，不少开发商喊出了“成本优化”的口号。一位房地产业内人士分析，如何优化？就是先利用精装修变相提高备案价格，再进行减配交付，以此完成实际上的“涨价”，逃避政策监控。

2018年4月，国内首个“精装减配”案例索赔成功。南京市中级人民法院民事判决书显示：该房源4500元/平方米的装修标准，实际每平方米造价鉴定金额为2526元。业主表示，2014年年底收房时，发现装修标准只值合同价的一半，装修标准“缩水”近一半，甚至连“墙纸都是开裂的”，于是一怒之下将开发商告上法庭。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远说：“近两年开发商拿的地，有的楼面价已逼近甚至超过周边新房价格。很多开发商要么延迟开发，要么通过毛坯改精装提价，要么就通过简配交付等方式来赚取利润。”

尽管精装修维权事件频发，但有关专家表示，维权业主们要求的“还我毛坯房”并不现实，精装住宅是未来趋势。

江苏省政府2017年11月出台的《关于促进建筑业改革发展的意见》要求，扩大全装修成品住房比例。至2020年，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。

“精装修管理标准要尽快出台，不能让装多装少、装好装坏看运气，让消费者利益得不到保障。”孟祥远表示，相当一部分城市目前在该领域仍然没有细致的政策可循，即便是已出台政策的城市，此前遗留的问题房也将于近两年集中上市。

记者了解到，南京市住房保障和房产局正在研究相关方案，加强对精装修商品房的监督和管理。一方面，精装修商品房的监管将更严，另一方面，购房合同条款对精装修的约束也有望进一步细化。

12月24日，北京市以拍卖方式出让怀柔区一宗地块，本次出让限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。该地块最终仅获一轮报价，以25.55亿元底价拍出。

“本地块属于北京远郊区，地块属性相对复杂，所以再次出现底价成交。”中原地产首席分析师张大伟认为，“2018年‘限竞房’地块已经达到85宗，全年土地市场即将收尾。” 张大伟进一步指出，“截至日前，北京市2018年已经成交土地1613.69亿元，预计全年土地成交金额大约在1680亿元左右，相比2017年全年的2609亿元减少四成。”

事实上，不仅仅是北京市，由于2018年以来土地流拍数量明显增加，土地价格持续低位徘徊，溢价率大幅降低。综合全国数据来看，年内主要一二线城市土地出让收入普遍缩水。

中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1-11月，全国300个城市住宅用地成交楼面价同比持续下跌，溢价率回落。前11月各类用地成交楼面价为2151元/平方米，同比下跌10%。其中，住宅用地成交楼面价为3781元/平方米，同比下跌8.4%。溢价率方面，前11月300个城市各类用地平均溢价率为14.2%，较2017年同期下降16.4个百分点。其中，住宅用地平均溢价率为16.1%，同比下降19.5个百分点。

此外，2018年全国土地市场流拍宗数创下新高。今年1-11月，全国300个城市共流拍700宗住宅用地，总规划建筑面积为8534万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.9倍。从占比来看，流拍宗数占总推出宗数的比重为7.8%，为2010年以来的最高值。

中指院相关负责人分析认为，“年内房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之土地出让限制政策频出，竞自持、竞配建、限房价等逐渐成为重点城市推地的基本要求，部分附带条件过多的地块以及非优质地块遭遇流拍。”

业内普遍分析认为，全国土地市场在2018年下半年以来明显降温，既有市场调整后开发商预期改变的因素，也有资金紧张投资收缩的影响；但更关键的是，过去一轮市场周期，地价上行面临房价预期止涨的冲击，房企对于高地价愈发慎重，更多企业选择观望和等待。

“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容，很少有看房的登门，偶尔有租房的客户过来，”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹息，“今年以来买房的人不断减少，尤其是最近几个月，以刚过去的11月为例，我们店总共只促成了两套房成交，而且售价都比市场价低10%左右。”

而南沙一地产中介的杨姓销售顾问则告诉记者，自己已两个多月没有卖出去一套房，而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房，市场好时更曾经一个月卖出五套房。

广州链家的最新统计数据也显示，11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天，为91天。也就是说，差不多3个月才能卖出一套房。

在广州二手房房源成交周期拉长的同时，库存房源也在攀升。记者日前查询广州链家官网发现，挂牌房源为30899套。而在今年1月仅为21000多套。这意味着，仅广州链家的二手房源库存量多了超四成。

事实上，广州的二手房源远不止这些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源，市场上的房源数量众多。

广州链家市场战略官周峰分析认为，目前不少改善型买家手握多套房源，为了换房，需抛售名下房产。此外，市场不断流传房产税的消息，加上市场低迷，不少业主不敢手握多套房产，因此很多房源被挂出。链家方面还表示，市场观望情绪浓厚，虽然不少业主有一定的议价空间，但买卖双方较难达成一致，导致房源去化难度较大。

中介优化门店“御寒”

值得一提的是，随着楼市步入冷静期，市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到，除个别门店关闭外，多数中介基本都在正常营业。

不少中介在接受记者采访时都表示，已做好“过冬”的准备，虽然不会大规模关店，但正常的开源节流是必需的。一大型中介相关负责人告诉记者，今年年初，该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化，对相关工作人员也进行了重新配置，同时通过提供更优质的服务来提升成交量。

一二手房价仍倒挂？

二手房市场下行，一手房同样面对挤压。链家提供的数据显示，11月广州全市一手住宅网签量为4849宗，环比10月减少32.2%。

价格方面，在部分外围区域放开限价后，一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人赖红颖提供的数据显示，11月广州一手房成交均价约19677元/平方米，二手房成交均价约为33102元/平方米。不过，业内分析认为，一手房供应和成交主要集中在郊区，放开限价的也主要在郊区；二手房成交则集中在市中心，价格自然较郊区的一手楼高。

消费者购房时，许多房地产企业往往要求购房人签订补充协议，殊不知补充协议布满“陷阱”。日前，重庆市市场监督管理局在收集、分析369份商品房买卖合同补充协议的基础上，公布了多类不公平格式条款。

这些不公平格式条款主要包括：一是以格式条款方式预先将法定赔偿标准降低为已付房款的1%，明显减轻了出卖人自身的责任，也限制了买受人请求赔偿的权利；二是以格式条款预先一律直接设定以交付通知书上的交房日为房屋交付之日，并以此确定该商品房毁损、灭失的风险转移日期和房屋保修期起算日期,缺乏法律依据，涉嫌转嫁商品房毁损、灭失风险和缩短房屋保修期，加重买受人的责任；三是将所有广告及宣传资料等都不作为合同内容，有免除出卖人自身责任之嫌；四是一律以交房通知确定的房屋交付之首日为接房日，且以此作为保修期的起算日，与法律规定不符也不合理，实质上缩短了商品房的保修期限，有减轻出卖人自身责任之嫌；五是未设面积误差合理范围，不管误差大小，一律据实结算，多退少补。即使面积误差很大，买受人也不能退房，这对买受人显然是不公平的。该条款有排除买受人权利和减轻出卖人责任之嫌。

据重庆市市场监督管理局有关负责人介绍，该局共检查房地产企业505户次，收集商品房买卖合同补充协议369份，梳理出的典型不公平不合理格式条款，共涉及61家房地产企业的201个条款。为切实规范商品房交易秩序，保护消费者合法权益，该局在全市范围内组织开展了房地产行业合同补充协议格式条款专项整治规范。

在昨日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部在全面总结2018年工作的基础上，对2019年工作提出了总体要求和重点任务，其中，明确表示要抓好十个方面的工作。

如在房地产市场调控方面，住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示，此次住建部的表态是针对中央经济工作会议精神的具体落实和推进。本次会议一方面对地方调控提出了清晰的目标要求，但又不进行具体管控，另一方面，通过对地方官员政绩的评价考核进行施压，这种“胡萝卜+大棒”的做法有利于地方政府针对各城市的经济发展状况、楼市供需形势进行适度的预调微调，从而实现“房住不炒”以及“三稳”目标的实现。

值得关注的是，会议强调，明年要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

12月24日，住建部举行全国住房和城乡建设工作会议。住建部部长王蒙徽表示，2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

具体来看，2019年将继续加大房地产市场监管力度，深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。继续保持调控政策的连续性、稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。

中原地产首席分析师张大伟表示，再次明确要求“房住不炒”，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高压状态。虽然最近部分城市出现微调，但整体看基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。

2018年房地产长效机制已经在租售并举、“房住不炒”等环节开始快速落地。截至目前， 2018年全国房地产各种调控政策达450次左右，刷新历史调控纪录，同比涨幅高达75%。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对北京商报记者表示，稳地价、稳房价和稳预期的三稳概念与市场的双向调节，不仅强调了防范资产泡沫，也暗含了防范价格过快下跌。体现了房地产市场调控的一贯思路，后续各地的楼市发展和监管也会沿着此类稳定发展的导向开展。

此外，住建部明确，将继续补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。

“短板可以总结为‘租售同权’是不够到位。”严跃进认为，政策暗示省会城市的租赁市场改革力度会继续加大，而在中部、西南、西北、东北等省会城市进行试点的可能性很大。此外，严跃进表示，政策明确研究建立住宅政策性金融机构，这或暗示住房金融银行或公积金银行等建立的节奏将加快，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，也可能表示后续公积金贷款会有一部分“匀给”租赁市场。