新京报快讯（见习记者 赵昱）12月28日下午，美的置业集团股有限公司（下称“美的置业”）公告称，公司公开发行债券的请求已获得证监会批准，现面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)。本期债券的发行规模为人民币10亿元，票面利率为7%。美的置业将按上述票面利率于2018年12月28日至2019年1月2日面向机构投资者网下发行。
据了解，本期债券简称“19美置01”，债券代码“112838”。本期债券每张面值为100元，发行数量为1000万张。债券的期限为3年期，债券存续期的第2个计息年度末设发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。
美的置业表示，本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司有息债务。
公开信息显示，截至2018年6月30日，美的置业已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南5大核心经济区实施战略布局，项目覆盖全国11个省份1个自治区的38个城市及1个直辖市。今年10月11日，美的置业正式在香港联交所主板挂牌交易，成为今年四季度以来第一家登陆港股的内地房企。此前，美的置业方面曾表示，将在2020年加入千亿俱乐部。
新京报见习记者 赵昱 校对 何燕
社论
对许多城市来说，楼市“稳预期”，关键在于政策做好充分评估，顺应市场态势。在这方面，地方政府也该担起主体责任。
近段时间，部分地方楼市政策的“风吹草动”，动辄引起聚焦。在菏泽、广州等地传出“松绑”消息后，衡阳也跟这消息沾上了边。
27日晚8点，衡阳市政府官网发布《衡阳市撤销〈关于暂停执行“关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知”的通知〉》。而就在前一天，衡阳发布了取消“限价令”的新政。也就是说，新政尚未正式施行，已经胎死腹中。
刚宣布取消限价，成了轰动性的“全国首例”，马上就自己废了自己，衡阳楼市政策动向的“朝令夕改”，难免让人们猜想良多，这究竟是迫于压力的无奈，还是内部矛盾的尴尬。
短命新政，对于政府形象的负面影响自不待言。衡阳既然打算松绑限价，应该不是头脑一时发热，但最终还是出现新政“一日游”的诡异现象，跟舆情反响或许不无关系。当地给出的撤销理由中就提到，“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，引发了市场的误解和网上的炒作。”
衡阳新政“一日游”，充分说明涉楼市问题的舆论关切度之高。事实上，衡阳是个典型的三四线城市，平均每平米房价不足6000元，房价保持平稳后，房子不好卖了，新房限不限价，意义已经不大。更何况，“限价”本就是临时性的行政管制手段。
耐人寻味的是，此前菏泽市发通知提出“取消新购住房限制转让措施”，引发广泛关注并被指系“全国取消限售第一城”后，当地也谨慎地回应称“仅为取消限制转让期限”，山东省住建厅还要求菏泽市尽快做出说明。
但事实上，这类在经济压力之下的“测压”动作，并没有那么“敏感”。住建部近日就提出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展；同时强调，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并不意味着任何合理微调都不能有，关键是，城市管理者要担起主体责任。
针对菏泽的“自选动作”，山东省住建厅就曾明确表态，政策方面不是“一刀切”，由各城市根据自身情况决定，省住建厅会进行总体把控，“不干涉各地方住建部门的具体政策。”这其实也是强调了地方政府的主体责任。
在此背景下，打量衡阳楼市新政“一日游”的结局，难免让人有些遗憾：像衡阳这样的地方取消限价，其实很正常。在当前形势下，松绑动作的确容易引发市场预期变动，甚至被过度解读，进而对地方政府“稳预期”形成不小的压力，但这在自主作为的正常空间内。
有了衡阳的前车之鉴，其他城市管理者或许也会放缓行动，或者寻求其他变通做法。但无论如何，涉及楼市政策变动，政府信息本就应该公开，而不是私下操作。还应看到，对部分低线城市而言，市场趋势并不会因此改变，该取消的终会取消。
说到底，对许多城市来说，楼市“稳预期”，关键在于政策做好充分评估，顺应市场态势。因为舆论强烈关注，就将往“正确方向”迈出的步子收回，虽显审慎，却难言最好的选项。
本报记者 周慧 北京报道
12月28日晚，据雄安发布消息，日前经党中央、国务院同意，国务院正式批复《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》。
《河北雄安新区规划纲要》批复八个月后，接下来雄安的城市建设往什么方向走？总体规划被寄予诸多期待。
北京大学首都发展研究院院长李国平教授对21世纪经济报道记者表示，这标志着雄安新区从规划阶段正式进入大规模建设时期。
雄安发布消息称，目前雄安新区在不断完善雄安新区规划体系，全面深化改革、扩大开放，着力构建对外交通网络，扎实开展基础设施建设，积极稳妥做好科学管控工作，做了大量富有成效的工作，取得了重要的阶段性成效。河北省将全面落实中央批复精神和《河北雄安新区总体规划（2018-2035年）》《白洋淀生态环境治理和保护规划（2018-2035年）》。
12月27日下午，河北省委召开常委会扩大会议暨理论学习中心组学习会议。会议强调，中央批复河北雄安新区总体规划，标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。
会议还提出六点原则性承诺，一要着力完善雄安新区规划体系，把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设；二要积极出台配套政策，为雄安新区规划建设提供有力政策支撑；三要大力推进重点项目建设，积极承接北京非首都功能疏解；四要扎实稳妥推进征迁工作，切实保障群众正常生产生活；五要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度，切实治理和保护白洋淀生态环境；六要加强科学管控，确保群众正常生产生活，不断增强群众获得感和幸福感。
首都经贸大学城市学院副教授王晖认为，这一年多时间来，雄安方面在前期规划上做了很多工作。他前不久去雄县调研，雄安新区管委会正在“把每一寸土地规划得清清楚楚”，准备比较低调和谨慎。老百姓也很关心拆迁问题，河北还提到“扎实稳妥推进征迁工作”，特别提出来正是说明重视，要保证当地居民的幸福感，要一切稳步扎实前进，这些基础工作都缺一不可。
2018年10月份，河北省委常委、副省长，雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚曾对21世纪经济报道记者表示，新区总体规划、起步区控制性规划和启动区控制性详细规划，以及白洋淀生态治理和环境保护规划都在加快编制或报审过程中，雄安新区下一步将会迎来大规模的开发建设。
此次国务院批复的除了雄安新区总体规划外，还有一份关于白洋淀环境治理的规划。此前，生态环境部环境规划院院长王金南在该部发布会上表示，规划以白洋淀生态环境保护建设为基础，优化新区布局，以新区环境质量改善来推动整个白洋淀，乃至京津冀的环境质量改善。
李国平表示，下一步雄安新区建设的关键是如何吸引人才，需要解决资金和人的问题。首先雄安的城市环境要宜居，需要治理好白洋淀。此外，当地要在住房保障方面有创新，引入高端产业。
上述会议也提出，要积极出台配套政策，为雄安新区规划建设提供有力政策支撑。受访专家认为，未来雄安新区有望在吸引人才、住房保障等方面有更多创新，在宜居城市建设和信息技术、生命科学等高端产发展上也值得期待。
《中国经济周刊》记者 王红茹 | 北京报道
近日，国务院正式对外发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称“《暂行办法》”）。作为新修订的《个人所得税法》的配套管理办法，《暂行办法》也将于2019年1月1日起施行。
在《暂行办法》中，住房租金专项附加扣除尤其引人关注。对于租房者而言，住房租金专项附加扣除或可帮其减免数百元的个税。
不过，业内人士分析，虽然目前尚无文件要求住房租金专项附加扣除与租赁合同备案挂钩，但若两者挂钩，将可能涉及到房东收取租金时的缴税问题，相关专项扣除的实施效果或大打折扣。
租金抵扣怎么申报？提交哪些材料？
第一财经商业数据中心（CBNData）联合巴乐兔快乐租房平台发布的《2018年轻人租房大数据报告》（下称《报告》）显示，预计至2023年，国内房屋租赁总面积将达83.82亿平方米，租赁人口将达2.48亿。
在众多的租房人群中，年轻人是租房市场中的主力军。《报告》称，租房人群中，超过60%的租客为男性。90后大多初入职场，为租房人群主力军，近70%的租客为90后和95后。
对于众多的90后和95后租客来说，即将实施的个税新政中，住房租金的专项扣除是他们非常关心的。
《暂行办法》规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。其中，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市，以及国务院确定的其他城市每月1500元；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市每月1100元，市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市每月800元。
李明在北京租房已经10年有余，“北京的扣除标准为每月1500元，我大概算了下，可以少缴几百元的个税。”李明已弄清了租金扣除的金额和条件，但《暂行办法》里并没有明确说明需要提交什么资料、如何申报以及申报的依据是什么。
我国的城市房屋租赁大概分为公房租赁和私房租赁。对于公房租赁，租金扣除相对简单。
北京市一位机关人员告诉《中国经济周刊》记者，他租的是政府公房，前两天单位已经采集了租房信息，表格中会让填房租合同编号和房东的组织机构代码，但具体怎么核查，都没说，“市政府提供的公租房、廉租房都有编号。但我们单位同事自己租的私房，没有合同或者只私下签署的小合同，没有编号，这种情况怎么处理还不清楚。”
对于扣除的凭证要求，根据《暂行办法》第二十一条：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。
换句话说，住房租赁合同将成为重要凭证。
专项扣除的额度可能赶不上房租上涨？
一位业内人士告诉《中国经济周刊》记者，纳税人享受住房租金专项扣除要求留存备查的合同，除了牵涉到主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名等常规信息外，还可能会涉及出租房单位名称及纳税人识别码（社会统一信用代码）等信息。
根据目前文件透出的信息，住房租赁合同、协议是租金扣除的重要凭证。由于采用定额扣除，不需要证明确切的金额，因而没有要求提供租金发票，流程看似不复杂。
但前述业内人士分析认为，未来在专项附加扣除落地实施的过程中，不排除可能增加其他征管控制的措施，例如将租赁合同与租赁备案的信息进行比对。
租赁合同备案对很多人而言，是一个陌生的词汇。它是指租赁当事人通过住房租赁平台进行租赁合同网签后，对出租房屋、租赁当事人身份、租期、租金等备案申请信息的真实性、合法性、有效性进行核查，并通过市建委住房租赁监管平台进行备案。
业内担心，若专项扣除需要将租赁合同与租赁备案信息进行比对，或将影响租金扣除的实施效果。
“如果双方签订租赁合同后需要到房产交易中心备案，估计大多数人不太会走这个流程。”李明告诉《中国经济周刊》记者，如果备案，就涉及到房东租金收入缴纳个税的问题，这部分税最后还是会算在房租上。“到时大家就要权衡房租上涨的价格和租金专项扣除到底哪个更合算。如果租金专项扣除的钱赶不上房租上涨，就没必要去租赁合同备案，租金扣除也就不用申报了。”
文字编辑：郭芳
新媒体编辑：王新景
导读：2019年，在落实长效机制的基础上，短期调控力度依然从严，针对需求端限购不会放松，但针对首套房支持性政策或将强化，针对改善型需求限制政策有望出现松动，总体依然会体现”房住不炒“，即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。
本报记者 王营 实习生 王凡 北京（楼盘）报道
自1998年启动房改以来，中国房地产市场已经发展20年。20岁，在古代是男子的弱冠之年，是女子的桃李年华，但房地产却已步入下半场。房地产市场整体表现出发展不平衡、不充分，高房价争议不断。
作为影响中国经济发展的重要支柱之一， 20年间，房地产市场曾高歌猛进，也曾曲折向前。回顾、反思和总结，得失均可为来者鉴。1999年-2014年间，我国房地产业开发投资增速甚至以超过20%的年均增速发展。与之伴随的也包括松紧轮回的房地产调控。2014年-2018年，短短四年间，房地产市场再次经历一轮全面刺激和史上最严调控。从全国一盘棋到“因城施策”，而在历经频次最高力度最强调控年份之后，在2018年末，已经至少有十余城市蠢蠢欲动，发布“微松”调控措施。
暴利时代无疑已经远去，摆在行业面前的是如何“活下去”、“活得久”以及“活得好”。而历史总是轮回，对于整个房地产市场而言，建立健全长效机制显然迫在眉睫。
450次调控措施
2018年依然是明显的“调控年”，楼市调控延续了2017年的基调，重视“租购并举”、“房住不炒”长效机制，构建房产分类阶梯式消费，解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题；同时注重边调边打，在调控的同时重点打击楼市乱象，既抓典型又严监管。在“因城施策”大方针指导之下，截止到目前，2018年全国累计出台450次调控措施，调控频次刷新历史调控纪录。
房价则在上下半年呈现泾渭分明的格局，7月会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号，成为2018年楼市降温的一个“分水岭”，市场预期由“慢涨”转为“下跌”。
根据中国指数研究院监测显示，今年以来，百城均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄，整体价格趋于稳定。从各级城市来看，2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄，其中三线城市累计涨幅回落最明显。
在2018年三四季度的交接期，房价走势出现了明显的变化：9月，中指百城房价样本城市中有18个城市出现新房价格环比下跌，数量明显增加；11月，中指百城房价单月环比涨幅为0.27%，涨幅明显回落，更是有31个城市出现新房价格下跌。房价上涨预期的转变，是本轮市场调整开启的关键标志。
市场的实质降温发生在2018年三季度。从58安居客房产研究院独家发布的信心指数来看，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来最低点，直接反映了购房者市场预期转变趋势。同样2018年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，也是2017年1月以来最低点，经纪人信心指数的下降，则更能体现出楼市的实质性降温。
市场降温也体现在土地市场以及融资难。数据显示，前三季度全国房地产市场土地流拍已超过 800 宗，并且9-11月25家龙头房企拿地连续3个月低于千亿 。同时房企的“融资难”在2018年体现得更为明显，除了对银行本身加强住房信贷管理、提高对贷款风险防范外，对于基金、信托、债权发行也同步加强管理，房企整体的融资难度普遍偏高。
“调控年”亦是市场洗牌之年。这一年，中小房企生存困境愈发凸显，而大中型房企则借机加大市场占有率。从房企来看，规模化趋势在加快，不少中型房企都已经突破千亿大关，2018年前11个月，过千亿门槛的房企数量已达26家，而2017年全年流水金额过千亿的只有17家。尤其是不少房企抓住了上半年的销售良机，今年上半年房企的商品房销售面积同比增长3.3%，其中住宅销售面积同比增长了14.8%，其中大中型房企上半年销量的同比快速幅度普遍高于平均值。
2019年会历史重演吗？
回顾历史以明鉴。
恒大研究院首席经济学家任泽平、恒大研究院首席分析师夏磊于2018年曾发布一份报告，针对2014-2018 年的调控措施进行了总结。报告认为，2014年-2018年是中国二十年房地产调控史的微缩版。短短四年，经历了全面刺激(2014年3·30起)和紧急收紧(2016年9·30起)两种调控方向，几乎动用了政策工具箱里的所有工具，这四年是研究房地产政策的完美样本。而回顾本轮调控周期，总体而言，历经5个阶段：4次刺激，1次收紧，2个调控目标。
在稳增长和去库存的诉求之下，2014年6月起，非一线城市陆续取消限购措施，但市场反应平淡；9月30日，以放松限贷为特点的全国性宽松开启：二套房认定标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”，同年11月央行重启降息。2015年初，市场无明显复苏迹象，地产投资降至冰点之下。2015年3月30日，五部委将二套房首付比例降至40%、出售房屋营业税免征年限由5年缩短至2年。降低首付比例直接提高了居民杠杆水平，营业税减免优惠刺激了居民换房热情，此后央行3次降息、2次降准，全面宽松就此开始。
与宽松政策相伴的是房地产市场再度疯狂，房价迎来新一轮猛涨。于是，2016年9月30日，本轮房地产调控收紧政策再度开启。当时，热点城市房价上涨引起中央警惕，2016年9月30日之后，北京等16个热点城市推出楼市新政，调控全面转向。紧缩力度空前。“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住”六限推进，房地产融资全面收紧。行至2018年，调控已经深入到三四线城市以及非热点城市群，本轮调控力度空前。
如上所述，房地产市场是从2018年三季度出现实质降温。历史再次重现，部分三四线城市松绑调控意愿再次蠢蠢欲动。根据中原地产数据统计显示，截止到目前，已经有十余城市正在试图微调调控措施，但尚未触及关键性政策。不过，不少业内人士认为，这可能预示了2019年房地产政策走向。
中原地产首席分析师张大伟认为，2019年，全国可能出现起码30城以上房地产调控政策的微调潮。而这标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市微调宽松政策将密集出现。而这将对本轮调控效果巩固形成阻力。在住建部“稳地价、稳房价、稳预期”的大方向之下，分类指导将面临监管压力。未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导为主。不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，2019年，理想化的趋势是，楼市调控长短结合的节奏不变，长效机制更深入着眼于优化与房地产市场长远发展相匹配的顶层设计，不但表现在住房发展规划落实，住房和用地供应结构调控，更是在住房租赁市场以及差别化住房信贷、税收政策上得到体现。2019年，在落实长效机制的基础上，短期调控力度依然从严，针对需求端限购不会放松，但针对首套房支持性政策或将强化，针对改善型需求限制政策有望出现松动，总体依然会体现”房住不炒“，即在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。
对于房地产市场未来，恰如富力集团董事长兼总裁张力在“全联房地产商会2018年会”所言，房地产行业是改革开放红利的最大受益者，未来在中国的人口红利和城镇化建设双重影响下，房地产市场未来不必悲观。
不悲观不乐观。
本报记者 杜雨萌
对于现阶段的房地产市场来说，“断供潮”三个字杀伤力巨大。当前房价涨幅持续收窄，个别城市甚至微跌、首套房贷利率上浮见顶，未来房价可能继续走低的预期正在变强。正是在这个趋势将显未显的微妙时刻，假想式断供潮的传言，出现了。
12月16日，一位微博名为“苏州玉山闲人0512”的用户发布微博称：今天淘宝司法拍卖全国的房子已经达到1022197套，比十天前的1007752套增加了14445套，平均每天增加1400多套。随后该用户又于12月25日再次发文称，当日淘宝司法拍卖的房子总数是1035477套，比12月20日的1030456套增加了5021套，保持每天增加1000套的水平。
而其后的点评截图，则有“说明断供潮已经来临……”的夸张表述。一时间围观者众多。
《证券日报》记者昨日从司法拍卖·阿里拍卖上了解的数据显示，目前，该平台上正在进行拍卖的全国住宅用房仅有4351套，即将开始拍卖的住房也才只有23219套，远远不及上述所说的超10万套住房。
即使上述数据为真，其跟“断供潮”的距离，也隔着一条扭曲的逻辑线。
《证券日报》记者就此向一位接近住建部的权威人士进行求证。当记者说明致电理由后，该人士对记者回应的第一句话便是“没听说过出现断供潮现象，也不可能出现断供潮。”
该人士进一步指出，首先需要明确的是，通过司法拍卖的住宅房产，其来源有很多种。比如依据判决书，债权人申请强制执行的财产；或者是依法没收的财产。除此之外，便是在民事执行过程中查封、扣押的财产。
“假设刚刚说到的数据是真实的，也不能由此就断言断供潮来了。”该人士语气略严厉地对记者称，这样的言论既没有逻辑性，又没有责任心，甚至可以说是凭空想象的，是极为荒谬的。更何况数据的真实性还有待进一步核实。
极为巧合的是，就在同一天，记者在朋友圈中又看到了这样一个故事。简单来说，就是一位购房者在深圳房价最高位时，通过加杠杆的方式买了房，首付款仅为20万元，按揭贷款金额却高达320万元。由于其从事的是金融服务行业，在市场行情不算特别景气的现在，该购房者的月收入较买房时期明显缩水超六成，叠加目前房价的下跌，正在考虑放弃该住房。
极低的首付、极高的杠杆，可以说是诱发断供潮出现的一个重要原因。但要注意的是，从目前我国房地产市场的实际情况来看，我国的购房首付比例还是很高的，并且在银行贷款审查过程中，更是全面排查购房者的信贷偿还能力，与此同时，尽管早前市场中出现了一些违规操作，诸如首付贷等方式，但也被监管部门紧急叫停且一直从严管控。
在记者看来，即便市场中真的出现了一些断供潮的个例，多数情况下也是由于炒房客难以承受通过加杠杆这种方式大量买房，进而造成所要面临的囤房压力，而出现断供现象。所以，对于普通购房者来说，其实完全不用担心市场会出现断供潮现象。在这里，还需要提醒大家的是，切莫让假想式断供潮的传言，加剧市场恐慌情绪的蔓延。
一缕清辉
在洗牌进行优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争。
宋清辉
在2018年的中央经济工作会议上，对2019年重点工作任务安排有七大项，其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。将住房列入“加强保障和改善民生”这一重点工作任务，我从中可以解读出四点：
第一，强调房地产行业是民生工程，而不是炒作的工具。将房地产与就业、教育、养老、食品药品安全、安全生产和交通安全等放在一起，说明国家并没有将房地产视为国家发展的支柱产业，而是为了保障民生、服务社会的重点工程。未来的房地产发展将如同其它民生工程一样，其炒作空间将不断被压缩，就如同教育、养老、医疗近年来所覆盖、服务的人群在不断增加一样，能够享受到居住服务的人群也会不断增多。
第二，房地产的发展不会停滞。房住不炒不代表房地产的建设会停滞，在围绕民生工作方面，可以肯定国家未来会为房地产的建设情况做出相应的规划，以此服务更多的民众，来保证这项民生工程可以顺利进行。因此，相信房地产未来的发展会有规划、有步骤、有方向地稳步发展。
第三，房地产未来还将长期保持收紧的状态。由于房地产不动产的特殊资产属性，在没有政策限制的情况下，依然会被市场、资金炒作，只有通过各种政策，在购买、贷款等方面做出限制，一方面尽可能保障刚需购房者的实质需求，另一方面增加炒房者的炒作成本，才能将房价控制在合理的范围之中，使得住房无法被炒作。
第四，房地产价格将进行控制，既要控制上涨幅度也要防止恶性下跌。构建房地产市场健康发展，关键在于房地产市场的稳定，这种稳定有多种表现，如稳定的供应量、稳定的价格、稳定的增长等，因此在防止炒作的时候也需要防止房地产价格承压，或将房地产承压情况控制在可令社会情绪稳定的范围里。
2018年中央经济工作会议反映出的内容，可以预计2019年的房地产市场会继续被因政策施压而整体发展缓慢。这种缓慢对房地产表面上看起来是寒冰，实际上是激励，激励房地产企业在立足不动产的基础上，积极拓展相关业务，可结合同属民生保障的就业、教育、养老等重点工程，建设人才交流公寓、养老公寓等项目，并为业主、租户以及周边居民提供相应的服务，在传统的拿地、设计、建造、销售的模式上，逐渐增加运营、增值服务，满足住户的各种合理需求，将房子是用来“住”的这一功能得到最大化的发挥。
如何延伸？如何转型？转型会经历哪些痛？痛过之后是否能站在更高的平台上？这是房地产企业当前必须考虑的问题，房地产市场目前处于冰火两重天的状态，业绩稳定的企业就如成绩拔尖的学霸高喊此次考试“完了”一样，即便寒潮涌来在行业中也是第一集团；弱势企业则是默默无闻，总觉得市场还有不少空间可以挖掘，但最先倒下的往往是他们。
房地产这种两极分化的局面，也出现很多行业之中。领先的企业往往看到的是行业之中的难点和痛点，他们常常急于在问题出现之前就将问题解决，以免这些问题影响到企业的营收；想在行业中分一杯羹、入行晚的企业在尝到甜头之后，常常会误以为市场没有想象的那么困难，他们以为还有巨大的空间在等着他们，结果成为首先倒下的一批。在限购、限贷等一系列政策之下，房地产行业在2016年就开始喊进入寒冬，而相关地产上市公司的业绩数据依然漂亮，尤其是那些喊得凶狠的、令市场胆战心惊的。
站在稳定宏观经济的角度，我国有关收紧房地产的政策还将长期持续下去，以此来防止房地产泡沫的积压，并适当地挤掉泡沫。在政策对房地产收紧的过程中，预计未来一段时间，曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌，这种情况放在各行业中都是必然，中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业，极有可能在这洗盘的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在洗牌进行优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争，这有助于我国房地产的健康、稳定发展。
（作者系清晖智库首席经济学家）
本报记者 张敏北京（楼盘）报道
2018年12月28日，周五，这是2018年倒数第二个工作日。当日早间，股票简称已变更为“中弘退”的中弘股份(000979,股吧)，被深交所摘牌。上市8年的中弘股份，正式告别资本市场。不光彩的是，这是A股史上首个因股价连续20个交易日低于面值而退市的上市公司。
当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。
过去几年来，中国房地产市场迎来史上最火爆的上升期。中弘股份非但未能借机做大，反而深陷债务泥潭。2018年，中弘三次尝试重组、转让股份等方式进行自救，但一直未果。这也影响到公司的股价表现。9月13日至10月18日，中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值（1元），满足了退市条件。
2018年11月8日，深交所决定对中弘股份终止上市，并自2018年11月16日起进入退市整理期，12月27日将是中弘的最后一个交易日。
中弘积弊甚深，早在数年前就已埋下伏笔。炒作股价套现、贸然进军文旅、押宝商住市场，都使得中弘股份饱受业界和投资者差评，中弘也因此被视为中国房地产业的“大败局”案例。分析人士认为，随着房地产调控继续施压，楼市下行，类似的剧情很可能还会上演。
连续踩错“车道”
以房地产为主业的中弘股份，于2010年借壳登陆A股，初期在资本市场顺风顺水。这在很大程度上得益于其首个项目“北京像素”带来的业绩支撑。
项目位于北京市朝阳区，属于商住类（商业立项，以住宅的形态设计，并向个人进行散售），总体量达70万平方米。中弘在2004年获得该地块，2009年开始销售。当时北京楼市进入上升期，又恰逢地铁6号线规划获批，项目不仅销售顺利，房价也得以快速上涨。到2014年清盘时，项目均价已经从最初的1.7万元上涨到接近4万元。
借助这笔“启动资金”，以及公司在2010年、2014年两次增发所募集的款项，中弘在北京、济南（楼盘）、吉林、浙江、海南（楼盘）、云南等地不断获取项目，开始全国化布局。其中，北京项目仍以商住为主，外埠项目多为综合体业态，由于体量较大，区域内旅游资源丰富，中弘拟打造成文旅项目。
这也奠定了其后来“地产+文旅”双主业的基础。其具体模式在于：通过商住项目销售现金流，带动投资周期长的文旅项目发展。年报显示，过去几年，北京市场的销售和回款规模一直占中弘的半数以上。
2017年3月，北京先后出台调控楼市的“3·17新政”和“3·26新政”。市场大受影响，商住市场更是跌入冰点。中弘在北京的项目不仅未能获得销售现金流，而且陷入退房风波。
缺乏现金流的支持，文旅项目也进展不畅。从2017年下半年开始，中弘的部分项目就出现欠薪、停工等现象。其中，位于浙江安吉的新奇世界文旅项目尤其严重，涉及多个资管计划违约。
同时，中弘于2017年获取的海南文旅项目“半山半岛”很快陷入产权漩涡，不仅令中弘陷入司法纠纷，而且未能对业绩带来贡献，尾大不掉。
年报显示，2014年至2017年，中弘股份的经营活动现金流一直为负。
兰德咨询总裁宋延庆向21世纪经济报道表示，文旅项目具有前期投入大、回款周期长的特征，不仅难以快速产生业绩，而且对开发商的运营能力和资金实力有着较高的要求。一旦出现资金链问题，公司将承受巨大压力。“这几年调控压力大，像中信、万达等布局文旅的企业，日子都不好过。”宋延庆说。
债务问题最终成为压倒中弘的最后一根稻草。在今年11月8日被终止上市时，中弘的逾期债务规模已达到78.2亿元。进入退市整理期后，中弘的违约债务继续攀升，短短8天内就增加了20亿。
此前，中弘还曾炒作公司股价，并借机套现，引发股民不满。
2012年，中弘宣布投资矿业市场，2013年创业板“手游风”兴起，中弘于当年7月宣布进军手游行业。2014年，国内电影院线行情火热，中弘又宣布联合上影集团在浙江安吉投资建设影视产业园。
尽管上述规划无一兑现，中弘的股价却因为这些消息而出现上涨，大股东则借此机会不断套现。仅2013年8月，中弘大股东中弘卓业就曾借助手游行情疯狂减持，累计套现20亿。
这种行为终于招来祸端。正是在手游概念的炒作中，中弘成为徐翔案涉及的13家上市公司之一。2016年8月，中弘股份董事长王永红辞任，中弘股份法人由其胞兄王继红接任。
顽疾积重难返
今年以来，积重难返的中弘多次尝试引入“外援”求救，但过程并不顺利。
2月，大股东中弘卓业、实际控制人王永红与深圳（楼盘）港桥基金共同签署了重组协议，深圳港桥将联合其他主要合伙人发起设立一只不超过200亿元人民币的私募基金，用于重组中弘集团旗下的所有资产。但因“未能与相关债权人就偿债安排及该重组事项达成一致，并取得债权人同意意见”，该重组宣布终止。
6月29日，中弘卓业与新疆（楼盘）佳龙旅游发展股份有限公司签署协议，拟将其持有的中弘股份26.55%的股份转让，后者接手后将成为中弘股份的控股股东。但按照规定，上市公司因涉嫌证券期货违法犯罪，在被中国证监会立案调查期间，大股东不得减持股份。因此，此次股份转让于8月27日遭遇搁浅。
8月，中弘股份、中弘卓业与加多宝集团及前海银谊资本签署托管协议，约定由加多宝及银谊资本对公司及集团进行债务重组。但由于加多宝集团经营情况和财务数据的描述与实际情况严重不符，引发分歧，各方于10月9日正式宣告结束合作。
10月9日，最终的“接盘侠”出现。当日，中弘与宿州国厚、中泰创展签署托管协议。由宿州国厚进行托管经营，由中泰创展酌情给予流动性支持。
但为时已晚，接盘方不可能在短期内真正解决中弘的债务问题，甚至无法挽救公司的股价。9月13日至10月18日，中弘股价连续二十个交易日的每日收盘价均低于股票面值（1元），满足了退市条件。
11月，深交所决定对中弘股份终止上市，公司也成为A股史上首个因股价连续低于面值而退市的上市公司。
在此期间，中弘麻烦不断。5月29日，大公国际将中弘股份的公司主体信用等级调整为B，评级展望维持为负面。大公国际认为，“中弘股份经营获现能力下降，资产可变现能力及债务融资能力减弱，获得股东支持难度较大，加之大额资金外流，偿债来源匮乏。”中弘的相关债务评级也被下调。
8月14日，因涉嫌在2017年一季度报告、半年度报告、三季度报告有虚假记载，中弘被证监会立案调查。
其前，中弘曾有机会“断臂求生”。据21世纪经济报道了解，早在中弘四处求救之前，包括融创在内的部分房企曾与中弘商谈项目收购事项，但因价格等原因，最终未能谈拢。
中弘的“遭遇”，令其成为房地产界的“大败局”案例。宋延庆认为，如果当时中弘选择“断臂求生”，或许不会落到今天这步田地。“这反映了中小房企的一种典型心态，他们心有不甘，总觉得市场会变好，所以不舍得低价出手。”宋延庆说，在调控政策持续施压的背景下，这种侥幸心理只会害了自己。
上海（楼盘）易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，中弘是“特例”，但并非“孤例”。随着房地产调控政策的深入，中小房企的生存空间逐渐被压缩，销售、融资端的不畅，会使得行业的“弱者”处于十分不利的境地。预计未来还将有房企出现资金链和债务问题，随之而来的，行业将出现并购重组的热潮。
公开信息显示，就在中弘股份进入退市通道时，五洲国际、粤泰股份、银亿股份(000981,股吧)均出现债务违约。
腾讯智慧房产北京12月28日讯（刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。
根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。
朗诗绿色集团北京公司董事长周青
谈及何为高品质住宅？朗诗绿色集团北京公司董事长周青表示，所谓高品质住宅一要健康，二要舒适，三要环保；从经济价值的角度上说，基于市场行为，房屋要能够做到保质保价，得到广大购房者的认可。
作为高品质住宅的代表，绿色建筑一直备受推崇，但普及推广存在障碍。一方面，绿色建筑的建设需要成本，对于金融政策的支持力度要求很高。与此，政府相关部门，要提高住宅的门槛，尽快制定绿色建筑的标准，并因地制宜做好差异化，于意向购买绿色住宅的购房者而言，也要给与相应的贷款优惠支持，意向租住绿色建筑的购房者，也要给与减免租金或者见面房东税收的支持。但是，政府的强制市场推动不可避免，绿色金融在绿色建筑的构建中十分重要，而目前绿色金融在地产行业占比不到1%，因此，前景依然乐观。
腾讯智慧房产北京12月28日讯 （黄小妹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。
根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。
盛世神州房地产投资管理有限公司董事长张民耕
在下午领袖圆桌论坛环节，盛世神州房地产投资管理有限公司董事长张民耕认为，我国房地产行业还属于开发增量为主的阶段，存量阶段还没有完全到来。2023年后，城市更新和存量才会占有相当重要的分量。并且期盼着我国房地产行业更加市场化，能适合老百姓的承受能力，长期健康发展。
张民耕表示，有工商业、就业机会的城市群将会吸纳真正的人口，所以城市群的房地产有很好的前景。但是大家一定要谨慎空心化、人口净流出、严重流出的四五线城市。
张民耕进一步指出，未来房地产行业仍然有机会，至少5年内还是房地产增量时期。所以企业只要选择好地域，选择好开发的规模，不要过分的追求高杠杆。