月度归档:2018年12月

氪空间定制办公浮出水面 首个项目落地达令家

今天,联合办公标杆企业氪空间宣布,其办公室定制服务正式启动后的第一个项目——达令家新总部落地,这也是业界关注的氪空间定制产品第一次浮出水面。

氪空间定制办公是氪空间为满足部分企业精细化和个性需求,推出的办公室一体解决方案,可以为企业提供选址、设计、工程装修管理、智能硬件解决方案到后期运营等全周期服务。

一直以来,办公室设计装修这类“大活儿”是让公司行政非常头疼的一个事情,不但要在预算和筛选供应商中平衡,还要考虑员工的体验。然而大多行政人员都是非装修专业出身,这中间存在很大的信息不对等和多种专业知识欠缺的管理难度。而在搬迁前后,企业还需要寻找第三方公司来处理保洁、网络、绿植、软装等诸多繁杂细节。

氪空间定制办公的初衷就是为了凭借其联合办公的运营经验和实力,帮助企业在设计装修这些事情上省心、放心,节省时间金钱成本和提高效率,希望它能够成为中小型企业和成长性企业的首选。

作为社交电商领域的一匹黑马,达令家在2018年取得了爆发式的增长。达令家CEO齐燕表示,伴随着业务快速发展,企业规模壮大,公司对于办公空间有了更高要求。

在达令家定制项目中,氪空间设计师充分听取和融合达令家企业文化的核心元素,并将氪空间多年积累的联合办公运营能力和空间管理数据移植到企业客户身上,如独特的三段式空间设计模型等,不仅打破了企业内部之间的空间壁垒,促进了部门间的信息流通与合作,更极大的提高办公空间的利用率。

据介绍,氪空间设计方案根据独特的组织行为学原则,在保证员工办公舒适度的情况下能够帮助企业提升50%的空间利用率,同时根据达令家电商企业的特性,设计师有针对的搭建了摄影棚、仓储等功能区,同时加大了每个工位的收纳空间,满足达令家企业员工仓储、收纳等特殊需求。

此外,办公设施方面采用氪空间联合办公的云打印、智能会议系统、智能控制系统等完善的智能方案,在优化员工办公体验的同时,也能帮助企业提高办公效率。

按照传统装修模式,从设计、签约、报审手续、施工、家具软装配备、环保检测到入驻,这个周期在4-5个月。氪空间定制办公依托成熟的供应链体系、装修施工管理体系以及集中采购的价格优势,不仅帮助企业节约装修成本,还大大缩短了装修时间。

此次达令家办公空间升级改造,整个周期不到2个月,与传统办公装修相比,至少节省50%时间。同时,氪空间定制为企业在工程造价、家具采购、智能硬件等方面节省了30%以上的成本。

环保方面,氪空间从设计方案、施工过程、各类用材等各环节严格遵循环保标准,更考虑到叠加污染的因素,做好源头控制,确保环保交付及完工入住,为企业员工营造了绿色环保的办公空间。

据悉,使用氪空间定制服务的企业除了定制服务本身外,还能通过氪空间联合办公的丰富资源获得灵活的空间扩租、智能化升级、企业服务、运营服务等其他增值服务。更为重要的是,所有办公空间定制服务的企业会员将自动纳入氪空间的会员体系,企业不仅可以免费使用氪空间在全国所有开放社区的共享区域,还能参与氪空间组织的线上、线下活动和社群活动,预订氪空间任意社区的会议室。

以达令家办公空间定制项目为例,氪空间不仅为达令家设计专属的门禁系统,保证了其办公区域的私密性,同时达令家的企业员工可以通过氪空间会员体系参加联合办公社区举办的各类社群活动,兼顾了企业日常办公的私密性和联合办公社群的共享性。

作为国内联合办公的头部企业,氪空间已经搭建起覆盖全国12个城市、60多个社区的联合办公网络,在积累丰富的办公社区服务运营经验和用户行为数据的同时,也为开展定制服务提供了强有力的数据支持。未来,面向企业的一站式办公定制解决方案将成为氪空间的又一发力点。

据氪空间相关人士介绍,过去几年里氪空间已经为新东方、学而思、时趣互动等多家企业定制装修,达令家项目是首次将定制办公和增值服务全面打通的整体解决方案,目前还有一批知名企业的办公定制项目也将陆续开工。

香港房地产商会主席林熙龄:产品如果没有新的突破将很痛苦

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (陈婷婷)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

香港房地产商会主席、霸菱亚洲投资董事总经理林熙龄

在以“寄语”为主题的圆桌对话环节,香港房地产商会主席、霸菱亚洲投资董事总经理林熙龄表示,目前房地产处于拐点阶段,也是正在面临的一个挑战。

“以前是刚性需求,现在刚好反过来。”林熙龄举例说,“现在买一个地,我们盖什么产品,跟以前完全不一样,不管你是做什么产品,现在要加很多东西,包括智能家居、AI应用,做一个小区,跟以前不一样,特别是消费者的习惯已经完全不一样。”

林熙龄表示,产品如果没有新的突破将很痛苦。“房地产现阶段要有很多创新元素,你要想消费者是怎么,开发商提供什么,有可能是做一个新的需求。”

津东集团董事长徐树山: 房地产企业需警惕需求市场的萎缩

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (雁弘)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在以“寄语”为主题的领袖圆桌对话环节,天津环渤海房地产商会会长、津东集团董事长徐树山认为,中国的房地产按照这个市场化的标准来判断,应该说就在第一个阶段——刚刚实现了市场经济,呈现了爆发式的回馈市场的现象。

他表示:现在开发公司的特点,几乎都在同质化的状态下运行,要求的是规模,产品是住宅,然后方式都是销售,几乎没有经营这个板块。而现在的发展模式,是一个规模性的发展模式,又是增量。但是提供支撑的市场在萎缩,提供的生产元素土地在消亡。所以说规模发展,增量销售型发展模式肯定难以为继。

基于上述现状,他认为现在房企面临的是一个政策市场,调得市场起起伏伏,但这对于房企并不是最可怕的,最可怕的是需求市场是不是真的萎缩。

远大集团唐芬:开发商要大胆拥抱新技术 融入传统开发业务

腾讯智慧房产北京12月28日讯(陈梦琴)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在以“寄语”为主题的圆桌论坛中,远大住宅工业集团股份有限公司CEO唐芬表示,以前开发商都是在抢速度、拼规模,但2018年不一样了。“2018年,开发商或多或少表现出一种迷茫,或者说焦虑。”

唐芬继续说道,2018年很多房企都在解构自我,不断发生并不是单纯意义上的开发商。但同时,它们又在建构,建构新的市场形象及商业模式。

唐芬认为,2018年局势在变化,新的技术尤其是信息技术不断刷新与冲击大家对事物的认知,国家与国家之间,产业与产业之间,人与人之间,都在构筑一种新的关系,“房地产市场也在进行一种求新、求变的过程。”

唐芬进一步表示,技术的创新并不遥远,开发商要大胆拥抱技术创新,将新技术融入传统的房地产开发业务,“技术创新积累到一定程度,势必改变一个行业的整体模式,接受得越早,适应得越好,未来就有更强劲的发展动力。”

全联房地产商会黄安南:现在是城市更新的大好时代

腾讯智慧房产北京12月28日讯(陈梦琴)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在以“重塑”为主题的圆桌论坛中,全联房地产商会土地资源中心执行主任黄安南对城市更新进行了分类:一类是历史的产物、时代的产物;一类是行业的产物。

黄安南表示,历史的产物,即旧工厂、老旧小区等,文创园、798等,这些为时代的产物。行业的产物即经营不善,或者烂尾的项目。“行业的产物现在比比皆是,这是行业发展过程中必然要付出的代价。”

他分别用两个相关的实际案例进行分享,一个是“首钢高端产业综合服务区北区”,另一个是武汉的财神广场。基于此,在黄安南看来,现在是城市更新的大好时代,产业链条上的各个企业都应该抓住机会。

黄安南表示,旧厂房类的物业,完成了历史使命,但在现在的市场中,又不能满足职能需求,而现在的开发商在整合市场资源、专业能力方面,具备很强的能力。

中建钢构董事长王宏:城市更新市场潜力非常大

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (陈婷婷)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

全联房地产商会监事长、中建钢构董事长王宏

在以“重塑”为主题的圆桌对话环节,全联房地产商会监事长、中建钢构董事长王宏表示,城市更新市场潜力非常大,并且内容非常丰富。

王宏提出,人类的城市化经过了三个阶段:

第一个阶段叫大城市化,伦敦、纽约这个阶段,中国没赶上。

第二个阶段叫逆城市化,就是大城市病出现之后,就去郊区住了。

第三个阶段是人类进入3.0版的城市化,叫城市群这个阶段。

王宏说,如今提京津冀一体化,长三角一体化、粤港澳大湾区一体化,包含各个城市群各自的功能。他举例道,“我们到欧洲、到美国都知道,没有城市和乡村的区别,大家都愿意到那个小城镇去居住,为什么?因为规划很便利。城市规划、城市建设、城市运营,都验证了市场潜力非常大。”

同时,王宏表示,城市更新的内容特别丰富,“不仅包括城市小区的更新,城市房子改造,还涉及慢性交通系统,解决微型化问题等等。”

张鹏:城市更新要做好复合功能 不要做单一社区

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (黄小妹)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

当代置业执行董事兼总裁张鹏

在下午领袖圆桌论坛环节,当代置业执行董事兼总裁张鹏从企业角度发表了对城市更新的理解。他认为,城市更新要把企业实践与城市的环境、生活、技术很好的结合在一起。城市更新过程中要做好复合功能,不要做单一社区。

张鹏表示,城市更新改造过程中,用全生命周期理念融入和更新城市的生活。全生命周期理念指的是硬件的全生命周期和软件全生命周期。

最后,张鹏指出当代置业做城市更新,考虑把绿色科技和城市环境、把全生命周期和城市生活、把混合功能跟城市规划结合起来,并在其中寻找企业的新商机。

卓越置业董事长李华:城市更新关键是盘活“存量”

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (雁弘)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在以“重塑”为主题的领袖圆桌对话环节,卓越置业集团有限公司董事长李华先生表示深圳旧改政策是全国最特殊的、也是最全面的。他认为再往后城市更新会越来越重要,因为受耕地红线和城市土地有限的现实制约。

对于如何把城市做的更有运营效率,他认为关键是“怎么用存量土地来盘活存量土地”,具体到实操环节,首先要关注城市政策,因为每个城市政策都不一样,其次和政府沟通政策也很重要,因为政府政策对整个开发影响太大。

朗诗绿色集团周青:绿色建筑建设前景可期

腾讯智慧房产北京12月28日讯(刘莹)为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力,继续推动房地产行业的健康稳步发展,2018年12月28日,全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署,本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程,展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径,深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题,群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

朗诗绿色集团北京公司董事长周青

谈及何为高品质住宅?朗诗绿色集团北京公司董事长周青表示,所谓高品质住宅一要健康,二要舒适,三要环保;从经济价值的角度上说,基于市场行为,房屋要能够做到保质保价,得到广大购房者的认可。

作为高品质住宅的代表,绿色建筑一直备受推崇,但普及推广存在障碍。一方面,绿色建筑的建设需要成本,对于金融政策的支持力度要求很高。与此,政府相关部门,要提高住宅的门槛,尽快制定绿色建筑的标准,并因地制宜做好差异化,于意向购买绿色住宅的购房者而言,也要给与相应的贷款优惠支持,意向租住绿色建筑的购房者,也要给与减免租金或者见面房东税收的支持。但是,政府的强制市场推动不可避免,绿色金融在绿色建筑的构建中十分重要,而目前绿色金融在地产行业占比不到1%,因此,前景依然乐观。

华富陈启建:”快餐住宅”、”时装住宅”之后才有”品质地产”

腾讯智慧房产北京12月28日讯 (陈婷婷)今日,全联房地产商会2018年年会在北京召开。在圆桌对话“品质”环节,甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建表示,从历史的角度来看,改革开放40年,房地产发展近30年,经历了三个阶段:

甘肃省房地产业商会会长、华富集团董事长陈启建

第一阶段,房子谈不上品质,过去盖筒子楼,尽快建一大批房子让我们先住进去,至于品质根本谈不上,国家没钱,老百姓兜里没钱。

第二个阶段,我们称之“快餐住宅”的后面,是“时装住宅”,这时候我们也很爱美,但是我们钱还不是很多,怎么办?在小区里挖一个小湖,做一个假山,房子外面涂好看一点的颜色,甚至把房间里面做卖点,仅此而已;

第三个阶段,就是品质阶段,房子人均居住面积达到30平方米以后,就是三口之家、四口之家有一百平方米左右,有4亿人的中产阶级,这时候进入了第三个阶段,就是品质地产。

陈启建指出,品质地产刚刚起步,需要有个过程,需要几十年的练就才能成熟。同时,倡导品质地产、绿色地产需要层层引导,才能不断完善这种体制。“因为绿色建筑、健康住宅,它是一个循序渐进的过程,它最终一定是让市场来认可,让消费者来认可它,这是最关键的,这是终端。”

陈启建介绍,甘肃房地产商会用了近一年的时间,专门做了一个人居健康指南。“为什么没有做人居健康标准呢?我们认为要是定成标准,那就是必须的,指南让人们向这方面去发展,在这方面去适应,在这方面循序渐进的去做,这个指南当然包括了健康住宅等方方面面的指南标准。”

陈启建称,用健康住宅的标准和指南,建造出来的房子以后,最终使消费者感觉到这个房子非常健康,“我住这个房子多交点钱也可以,先实打实的把这项工作推进起来。”