腾讯智慧房产北京12月28日讯 （黄小妹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

五矿地产董事长、党委书记何剑波

在下午领袖圆桌论坛环节，五矿地产董事长、党委书记何剑波表示，2018年以来，我国社会的主要矛盾已经由人民日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾，转变为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。因此，这个时候房地产行业应该将品质放在更加突出的位置。

何剑波认为，建筑的品质有三个层面的含义：

第一、建筑是有文化的。因为建筑是承载着历史、人类文明成果；建筑是对人的心理、文化和社会产生深远影响的物质形式。因此有品质的建筑是尊重历史和文化的。

第二、有品质的建筑是绿色、环保、对自然友好的。

第三、建筑要跟上时代的发展，建筑是有科技含量的。未来的优质地产，应该是高科技的空间，不仅是钢筋水泥。未来地产企业可能不会成为科技企业，但地产企业要拥抱科技的发展。

腾讯智慧房产北京12月28日讯（陈梦琴）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在以“破局”为主题的圆桌论坛中，中民投资本董事长刘秋明表示，房地产本身破局的方向很多，围绕这个行业做投资，那么互联网与物联网的介入会是大势所趋，这当中有两条投资线索：内容与技术。

他进一步表示，在房住不炒的基调下，一方面要提高建筑开发效率，另一方面要注重建筑本身的节能环保与绿色健康，还有一个核心便是体验感。刘秋明以90后为例，他说现在的90后有个特征就是“特别宅”，很多创业公司都是围绕此展开。

刘秋明认为，人在家的时间变长会形成新的需求，而互联网与物联网满足新需求的最佳支撑，比如智能汽车、智能家居等，这些都是和房子紧密相关的领域。

刘秋明还介绍， 中民投资除了做金融和房地产金融之外，还重点投资了四大新兴产业，其中最重要的是文化娱乐和科技智能。文化娱乐，通过物联网、互联网可以有很多模式切入到家庭，而科技智能则更多，目前主要载体是物联网。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

晖

在主题为“责任”的圆桌对话环节，中交房地产集团有限公司党委书记、董事长赵晖表示，于企业本身而言，按照市场规定和行业规定，把企业业绩做好，这是其应该承担的首要责任；其次，作为美好生活的营造者，房企还应该在当前各种政策的助力下，精益化自身的产品类型和质量。

市场经济40年来的发展证明，只有按照市场规律办事才能够实现真正的可持续，但是于资本市场而言，效益是第一位的，但是于央企而言，坚定的围绕国家的大政方针，与时俱进跟进社会发展节奏的同时，兼顾经济效益和社会效益，才是可行之道。去年以来，中交围绕自身特色参与修建的港珠澳大桥顺利通车，同时在基础设施建设即精准扶贫项目上有所突破，在如何建立房地产的长效机制以及与政府和居民搭建联通的桥梁上也在探索，中交将致力于成为践行企业社会责任的央企表率。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （陈梦琴）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在领袖圆桌对话环节，山水文园投资集团董事局主席李辙表示，房地产开发20年以来，经历了开始的居者有其屋，到第二阶段的改善性住房，到第三阶段的绿色环保。未来是一个万物互联互通的年代，“未来的房地产会和数字信息相关，数字化的房地产时代将到来。”

他还表示，当前有三个环境，“第一，让市场配置资源，第二强化内需，第三科技基础建设，”风雨过后是彩虹，从这三个方向看，就像春夏秋冬，三四月份就是我们的春天。

最后，李辙表示，春天即将到来，希望大家抱团发展，相互支持，为下一步中国的改革开放和改善老百姓的生活水平，做出更多的贡献！

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （陈婷婷）今日，全联房地产商会2018年年会在北京召开。在圆桌对话“责任”环节，中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞出席了论坛，并表示作为一个股东回报的地产公司，责任是责无旁贷的。

中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞

李从瑞说，十八大提出五大发展理念，中国金茂在其中两项做了大量的探索，一个是绿色、一个是创新。

在绿色领域，李从瑞表示不管在持有写字楼碳减排交易，还是在住宅开发交易，以及在综合城市，比如湖南长沙梅溪湖做了零碳减排大联盟，确保整个长沙梅溪湖未来20-30万人口的新城做到零排放。

同时，在施工、设计、交付以后如何尽量做到节能和低碳运行，这块中国金茂控做了大量探索，要求从建筑设计开始，必须完成绿色认证，首先是中国内地绿色认证，再选择美国的认证和欧洲的认证，做到全覆盖，这样建筑将来在用的过程中能够做到尽量低碳。

第二个是创新。李从瑞表示，中国金茂做的住宅叫科技住宅，关于恒温恒湿恒氧等指标，最开始也受到质疑。“科技的东西，通过每个细节的研究，放到房子里，未来得到的收益非常大，高质量发展和生活品质提升的供给侧改革高度吻合。”

他说，从过去一个金茂府，到现在全国有40多个金茂府，已经达到40多亿市值销售，所以科技给住宅带来的红利，会越来越受重视。

李从瑞最后说，中国金茂将按照“绿色健康、智慧科技”这八个字来打造酒店、写字楼、商业、住宅，以及未来做的城市运营。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （陈梦琴）15年规模增长22%，作为地产行业的老前辈，路劲地产的发展一直较为温和。在全联房地产商会2018年年会上，路劲地产董事局主席单伟豹表示，发展慢的好处在于危机时刻不会发生危机。

单伟豹表示，2018年出台的政策少有利于房地产行业，但无论出台什么政策，只要不是针对性的，可以接受。他还表示，每个政策的好处、坏处，在于企业怎样应对，“中国政策变化是常态，企业要适应这种常态，做应该做的事。”

他还认为，未来100年、20年，传统房地产还是可以做的，但利润会由平均的12%降至10%、9%，“不过与其他行业相比，还是一个很好的行业。”

“未来房地产数据化、平台化，是我们的发展方向，”单伟豹认为，“谁在这方面突破了，谁就可以位置换得很快。未来5到10年的时间，有些可能现在一般的房地产企业，因为数据化、平台化做得好，会冒到前面去。”

单伟豹甚至打趣说，他的4个儿子问他做什么最好，他的回答是，“房地产。”

资料显示，路劲地产成立于2003年，是“香港公路王”路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。1994年，路劲进入内地，真正拿地则是在2004年，而让它驰名于业内的始于2006年的并购案，路劲基建以共计18亿元收购顺驰旗下55个项目，奠定全国化发展布局。截至7月，路劲地产销售额为315亿元。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （黄小妹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

三盛集团董事长、三盛控股董事长、三盛教育董事长林荣滨

在领袖圆桌论坛环节，三盛集团董事长、三盛控股董事长、三盛教育董事长林荣滨表示，企业的最大责任是将股东、员工、客户及相关利益者的利益做好。

林荣滨认为，既然是做房地产的，就不能糟蹋土地。在每个土地规划上，产品要精益求精，这也是社会责任的体现。

最后，林荣滨提到三盛地产的战略为“智能医药、健康养老、理想住地”。健康养老、住宅是中国家庭头等大事，应该把中国家庭关心的头等大事做好，这是对中国家庭每个人最重要的作为。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在领袖圆桌对话环节，富力集团董事长兼总裁张力发表主题观点，他认为：房地产企业在整个改革开放扮演着一个重要的角色，通过几千家房地产企业25年的参与，城市化建设，越来越漂亮，越来越美丽。

他认为房地产开发商是城市的建设者，也是改革开放红利的最大受益者，在各个行业中，应该说是利润比较高的一个行业，都能赚很多钱。“虽然都说每年都很艰苦，但是都活得很好，不至于说活不活得下去的问题，是活得更好的问题。”张力表示。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （黄小妹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

REICO工作室首席专家 刘琳

REICO工作室首席专家刘琳在大会上发布了《2018年REICO报告》。她引用报告观点表示，货币边际效应是下半年开始的，即经济运行稳中有变，变中有忧，要强化逆周期调整。然而房地产调控强调因城施策，因城施策也是边际放松。总体来看，2019年房地产市场呈现稳中有降态势。

刘琳进一步指出，2018年房地产市场创出新高后，开始出现热度下降的形势。从房价涨幅来看，从2015年下半年开始，住房价格已经连续42个月环比上涨，突破了三年一个小周期的发展规律。2018年，房屋销售增幅下降、二手房交易面积零增长。

值得一提的是，在2018年去杠杆背景下，地方政府供地数量明显增加。2018年前11个月国有土地出让收入达到5.3万亿，超过去年全年的国有土地出让收入。同时土地溢价率加速回落到历史低位，今年零溢价成交地块明显增多。

刘琳提到，2018年房地产总体库存上升。2016年、2017年的房地产的库存绝对下降，因为当年的新开工面积低于当年的租售面积。但2018年商品房新开工面积超过了同期商品房租售面积，房地产库存是增加的。但相比于2014年市场库存水平，目前的房地产库存水平仍然很低。

腾讯智慧房产北京12月28日讯 （雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月28日，全联房地产商会在北京召开主题为“新时代 新形势 新发展”的年度工作会议。

根据大会组委会的部署，本次会议以记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在领袖圆桌对话环节，国瑞置业董事长张章笋发表主题观点，他认为房地产在40年改革开放当中，成就应该被充分肯定。中国40年的改革开放从78年3800亿经济总量到去年80万亿经济总量，40年伟大的成就主要表现在城市的建设，城市的面貌发生了根本性的变化和城市的建设核心的主打产业是房地产。

针对目前房地产受产能过剩和房价调控的因素影响，他认为2018年房企不同程度发生了困难，表现为四个方面：房子不好卖，资金回不来；受金融的调控，以后借钱有困难；现在整个的调控不知道下一步还将怎么调法；成本不断在上升，行业盈利的利润在下降，甚至有许多项目都出现价格倒挂的情况。

基于此背景，他认为房地产行业一段时间还是依然很困难。对于如何应对困境，他希望政府能够完善市场体系和保障体系，探索形成长期的长效机制。