本报记者 周慧 北京报道

踩着人口红利的尾巴，2018年成为中国城市人才竞争全面爆发的元年。

城市人口变化是城市未来发展的重要变量。2017年以武汉为代表的城市率先发起“抢人大战”，2018年城市人才争夺战全面开启，甚至很多三四五线城市也加入其中。正在控制人口的北京和上海，也发布了吸引高端人才的政策。

在这场城市人才竞争中，除北京、上海外的大多数城市已经从人才竞争进入到人力资源竞争阶段，落户门槛全面降低。

城市对人口结构改善的需求，以及对人口红利进入尾声的焦虑，都暗藏在人才政策之中。

各地“抢人”有新招

2018年“抢人”大战引发持续关注的是西安，最具爆炸性的“抢人”政策是天津，最“苛刻抢人”的城市是北京和上海。

年初，西安户籍管理民警举行誓师大会，集体宣誓坚决打赢西安人才人口争夺攻坚战。一年过去，户籍民警深入高校、火车站“抢人落户”的素材，为网友贡献了不少段子，也从侧面展示了西安求才的姿态。

一位二线城市政研室人士告诉21世纪经济报道记者，高调“抢人”的姿态，不管是纳才本身，还是对城市的宣传，都是大有好处的，对城市招商更是有利。

在落户数据上，西安速度秒杀全国。2017年，西安新增落户人口25.7万人，人才净流入量居全国大城市前列。2018年年初到12月11日，落户75万人，人数是前一年的三倍。

在武汉的“抢人”招数中，最吸引眼球的是“八折买房”政策的落地。2017年武汉市启动“百万大学生留汉创业就业工程”，提出让大学毕业生以低于市场价20%的价格租房和购安居房。2018年部分城区开始推出安居房项目，落实政府让“大学生八折买房”的承诺。

武汉“抢人”成效可观，2018年1-8月，东湖高新区新增实有人口数量17万，总数达到168万，2015年这里的实有人口数量为105万。

2017年，北京、上海、天津的常住人口减少，其中天津市减少5.25万，高于北京和上海。

2018年5月16日，天津发布人才政策，在一天时间内引发了最大规模的落户申请。天津市“海河英才”行动计划提出，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户。

5月16日中午12:30至17日早上8:30，已有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请，包括大批住在北京却没有户籍的人口涌向天津。随后，天津各部门紧急发布补充政策，强调“人才新政主要是吸引人才来天津创新创业”，在津无就业单位人员需在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。天津市近期透露，“海河英才”行动计划自今年5月份启动以来，全年有望引进13万人。

京沪控人揽才一推一拿

2018年，很多城市从人才竞争过渡到人力资源竞争阶段，不仅仅争夺大学毕业生，也在争夺各行业的人口，落户门槛不断放低。这一年，只有北京和上海同时强调吸引人才和控制人口。

1949年以来，北京人口规模一直呈现上升趋势，但2017年北京市外来人口、户籍人口实现了双下降。其中，常住外来人口794.3万人，与去年末相比减少了13.2万。同时，2017年上海外来常住人口为972.69万人，比上年末减少了7.52万人。

在吸引人才方面，2017年底北京发布《北京市积分落户管理办法(试行)》，2018年发布《北京市引进人才管理办法（试行）》，强调建立优秀人才引进的“绿色通道”。

这些政策让北漂们看到一丝希望，2018年北京公布了首批6019人的北京积分落户公示人员名单，其中年龄最小的是31岁，35.8%来自高新企业，23.4%获得创新创业奖项。

上海引才政策中的一条绿色通道引发争议，即提出以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生符合基本申报条件可直接落户的绿色通道政策。上海版的政策很精细，强调吸引高学历、名校以及海外人才，还有光子科学与技术、生命科学与生物医药等十三个领域的高端人才。

在一线城市中，与北京、上海形成鲜明对比的是深圳，也有将政策从人才争夺向人力资源争夺转变的趋势。近三年每年常住人口增加50万以上的深圳，此前就提出“来了就是深圳人”的口号。深圳提出，大专以上学历者即可直接落户，并且不设指标数量上限，学历门槛甚至低于某些二线城市，中高级技术人才甚至只需中专以上学历即可落户。

21世纪经济报道记者注意到，在北京、上海严控人口的大环境下，深圳是部分离开京沪的科技和金融行业从业者的第一选择。北京、上海严控人口政策之下，溢出的相关行业人才还会给深圳带来红利。

哪个城市会是大赢家

从上世纪80年代初到2015年，中国流动人口规模持续增长，增速最高的是1990年到2010年，增速为12%。从2015年开始，全国流动人口规模从此前的持续上升转为缓慢下降， 2017年全国流动人口减少82万人。

伴随着全国“抢人大战”的爆发，以武汉、西安、深圳等为代表的城市，常住人口出现了快速增长，这些城市楼市、招商和城市营销等方面也出现一些新变化。

以西安、成都和武汉为例，2018年这些城市都出现过一房难求的局面。西安轰轰烈烈的落户“运动”，吸引了大批年轻人落户，同时快速上涨的房价给刚需买房的年轻人以“暴击”。

一位从北京到西安创业的年轻人告诉21世纪经济报道记者，西安2018年变化很大，人才政策和大批年轻人落户成为一大变化，这一年西安房价快速上涨，百万校友回西安活动签约金额不断创新高，各类峰会论坛展览应接不暇。同时，西安的一些陈疾也在暴露，比如教育、医疗、交通等问题。

2018年多个城市出台摇号购房政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等城市全部或者部分房源需要摇号出让，部分热点二线城市新房销售中出现“一房难求”现状和“买到即赚到”的抢购心理。

在招商引资方面，二线城市争相引进互联网等相关科技企业，争抢一线城市转移出来的研发中心和第二总部落户，较低的成本和丰富的人才是这些城市招商的砝码。

对于西安来说，2018在当地高频召开的各种“国际产业大会”，除了给地方会务公关公司带来业务增长外，也吸引大批商人考察西安和媒体聚焦西安。从公开报道来看，西安招商成果明显。

不管是武汉、成都或西安，吸引年轻人落户后，城市能否提供好的就业岗位，相应的医疗、教育、住房等环境是否友好，是决定城市人力资源竞争胜负的关键。否则，即便能吸引蜂拥而至的落户人口，也不见得能留住他们安居乐业。

对于一线城市来说，与高房价的上海和北京相比，深圳虽然房价同样不低，但户籍政策的低门槛，蓬勃发展的高新技术产业和金融，决定了深圳或许是这场人才争夺中的最大赢家。

导读：上海市的流动人口所占比例下降了2个百分点，但仍然是长三角流动人口规模最大的城市；杭州市上升了2个百分点，所接纳的流动人口快速增加；绍兴、嘉兴、金华、舟山等，流动人口所占比例均明显上升。

21世纪经济研究院分析师 王佳昕

城市群，是我国经济发展最充满活力的地区，也是流动人口的主要聚集地。

近日，国家卫健委发布《中国流动人口发展报告2018》（以下简称“《报告》”）。报告显示，自2015年开始，流动人口规模发展出新的变化。全国流动人口规模从此前的持续上升转为缓慢下降，且已下降三年，2017年减少了82万人。

21世纪经济研究院结合多份近期和中期人口数据注意到，京津冀、珠三角、长三角三大城市群的流动人口，在数量、年龄、受教育程度、落户和居留意愿等特征上，正呈现出明显的差异：京津冀流动人口增速放缓，珠三角吸引了大量年轻人，珠三角内部吸纳外来人口的格局酿变。

不想留在京津冀但想要户口

曾经吸引了大量流动人口的京津冀城市群，正在被“抛弃”吗？

数据显示，2000-2015年的15年间，京津冀常住人口总量由9010万人增长至11142万人，人口年均增长率为1.55%；常住人口城镇化水平也由39.04%升至62.53%，增长幅度远高于全国水平。

但《报告》指出，近年来，京津冀流动人口增速明显放缓。

尤其是京津冀最大的人口流入地——北京，2017年外来人口、户籍人口双下降，这还是新中国成立以来的首次。相应的，北京的常住人口也在下降。

21世纪经济研究院分析师认为，北京外来人口的下降，与控制人口规模政策有关。按照规划，2020年北京常住人口总量要控制在2300万人以内，城六区（东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区）则要控制在1085万人左右。

户籍人口的下降，受低生育水平、人口老龄化双重因素的影响。据《北京人口蓝皮书：北京人口发展研究报告(2018)》，“全面二孩”政策出台后，北京市人口出生率增长到2017年的9.06‰，但仍没有超过10‰，处于超低生育阶段。且北京已进入老龄化社会，户籍人口中有很多“老北京”，老龄化程度更高。

数据显示，在北京100名劳动年龄人口需要抚养27名老人、儿童，若从户籍人口角度来看，北京的人口负担问题更为严重，只是年轻劳动力的大量涌入，使其得到了很大程度上的缓解。目前外来人口已出现下降趋势，未来这一问题或将更加严峻。

另外，2017年全国流动人口动态监测数据显示，京津冀流动人口的居留意愿呈下降趋势，打算在流入地长期居住五年以上的流动人口比例从2012年的70%下降到2017年的52%。与之形成鲜明对比的，却是落户意愿一直保持稳定。

京津冀流动人口居留意愿和落户意愿的背离，反映出背后的矛盾心理。一边是高企的房价、生活成本和难度越来越大的落户，另一边则是“高含金量”的北京、天津等城市的户口。

京津冀流动人口的受教育程度较高。其中，大专及以上占比高达24.47%，是三大城市群中最高的。这与京津冀地区高校林立、科研院所云集密切相关，每年都有大量的学生前往京津冀求学。

那么，京津冀的流动人口主要来自哪里？事实上，在其内部，河北主要以人口流出为主，2000-2015年河北流出人口对京津两地流动人口的贡献在2成左右；而来自城市群外部的人口，则主要来自河南（17.67%）、山东（17.39%）和黑龙江（10.54%）。

年轻人更爱珠三角

相较于严格管控人口的城市，开放、包容的珠三角九市（广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州、珠海、江门、肇庆）更受到年轻人的欢迎。

2017年全国流动人口动态监测数据显示，九市流动人口的平均年龄为33.24岁，低于京津冀的37.16岁和长三角的35.72岁。

尤其是高喊“来了就是深圳人”的深圳，2017年常住人口增加了55.08万，是九市中最多的。广州、佛山、珠海和东莞则分别增加了45.49万、19.4万、9.01万和8.11万人。

不光能吸引人，九个城市同样也能留住人。数据显示，九市流动人口整体居留意愿在近五年有显著提升。2012-2017年，愿意在本地长期居住的流动人口占比从54.45%提升至81.35%，五年间提升了26.9个百分点。

21世纪经济研究院分析师认为，作为改革开放的最前沿，九市近年来发展迅猛，营商环境不断改善，不但涌现出大批国内乃至国际知名的企业，如华为、腾讯等，华大、柔宇、大疆等民营高科技企业同样密集，这都吸引着大批年轻人前来创业就业。

不过，在流动人口的受教育程度上，九市大专及以上占比为16.42%，在三大城市群中占比最低。事实上，九市的高校资源，对比北京、上海、西安等传统教育强市，是处于劣势的。目前，通过合作办学、创建校区等方式，珠三角正在加速弥补高等教育短板。

长三角内部人口流动活跃

长三角地区包括上海、江苏、浙江、安徽“三省一市”，共26个城市，2017年GDP总量达16.5万亿元，经济总量占全国近20%，总人口约1.5亿，是我国最大的人口聚集地。

与北京相似，上海对人口同样有较为严格的管控，2035年要将常住人口控制在2500万人。因此，2017年上海人口也出现了负增长。

不过，《报告》发现，2012－2017年，从长三角城市群内各城市占区域内全部流动人口的份额变化上看，上海市的流动人口所占比例下降了2个百分点，但仍然是该区域内流动人口规模最大的城市；杭州市上升了2个百分点，所接纳的流动人口快速增加。此外，区域内一批大城市和中等城市如绍兴、嘉兴、金华、舟山等，流动人口所占比例均明显上升。

第五次、第六次人口普查数据表明，长三角区域内部人口流动活跃。2000年，区域内仅少数城市有人口成规模集中流向上海市，流动规模较有限，流向也较为单一；2010年，上海的人口集聚力进一步增强，同时南京、苏州、杭州、宁波等城市开始成为区域内流动人口的次级集聚中心。长三角各城市间人口联系强度明显增强。

经梳理发现，杭州和宁波2017年的常住人口增量占据了全省的61.4%，嘉兴市也表现突出；另外，南京成为江苏省最能吸引人的城市。

21世纪经济研究院分析师认为，长三角活跃的人口流动，与高度一体化、四通八达的交通密不可分。在一线、新一线城市的辐射带动下，长三角二三线城市开始崛起，对流动人口吸引力增强。而人口流动也带来了人口红利，促进产业结构升级优化，有利于区域产业协调发展。

李一戈

年末召开的中央经济工作会议，都是来年经济工作的指南。与2016年、2017年不同，今年中央经济工作会议对2019年重点工作的部署，房地产和住房部分没有单列一条，而是放在第七条“加强保障和改善民生”这个部分。

我个人的理解是，房地产问题，尤其是住房问题，中央是将其视为民生问题的一部分，与“房住不炒”的原则相一致。我们再不能将房地产作为拉动投资、促进消费的重要工具来看，从而，那些总是动不动就期待以房地产来救市的专家们要失望了。

在研读中央经济工作会议公报时，有人说，关于房地产，没有提到“调控”，然后与菏泽调整限售政策联系起来，解读为房地产调控要放松了。这当然是误读或曲解。

紧接着在12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，要继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

关于明年房地产工作，一定要完整地研读中央经济工作会议这几句话：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，表明中央对房地产尤其是住房的定位一以贯之，如前所述，回归本义，它是民生问题的一部分。

既然要坚持房住不炒的定位，那么，短期内以限购限贷为标志的限制性调控措施就不会轻易退出。这就是住建部提出的，“继续保持调控政策的连续性稳定性”。有些专家一再嚷嚷说，行政性限制措施要退出，但过去多年投机投资色彩严重的房地产市场，如果放任市场自行调节，它的畸形一面就会继续放大，资产泡沫累积金融风险，从而对经济运行形成更大干扰。

但这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间。中央强调“因城施策、分类指导”，就是将调控的权力下放到城市一级政府，但主管部门保留指导和监督的权力。

此轮所谓“史上最严”的楼市调控，已持续两年。客观上，部分城市尤其是三四线城市，需要根据当地的市场情况对政策实施效果进行研判，该微调的微调，目的仍然是让调控更加精准、有效。在我个人看来，一些城市政府因应当前市场实际情况所作的微调，不值得大惊小怪。

不排除后续还会有一些城市对调控政策措施进行微调。但请注意，权力同时伴随着责任。如果哪个城市敢全面放松调控，导致当地房地产市场大起大落，比如，房价大幅反弹，也可能被上级部门问责。这也是中央提出“夯实城市政府主体责任”的应有之义。

因此，无论是三四线城市还是一二线城市，若无充分把握，没有哪个城市敢全面放松房地产调控。那么，城市政府在发展和管理房地产市场方面，有哪些重点工作？

2018年中央经济工作会议讲了，完善住房市场体系和住房保障体系。这句话，呼应了十九大报告提出的要求：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

我个人的理解是，各地政府要一手抓市场，一手抓保障。房价上涨压力比较大的城市，要加快住宅用地供应；并非所有人都买得起市场化商品房，所以还要提供更多的共有产权房、租赁住房。尤其是，按照住建部的要求，补齐租赁住房的短板。

关于增加租赁住房供应，去年8月，全国13个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点已经推开，但进展未如公众预期。十三届全国人大常委会第七次会议正在审议的《土地管理法修正案（草案）》，删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定。这为全面利用集体建设用地建设租赁住房，提供了法律保障。我个人建议这方面的工作可以也应该加快。

回应文章的标题，也是很多地产界朋友关注的问题：房地产调控何时可以退出？一句话，房地产市场健康发展长效机制建立之后。什么样的长效机制，专家们此前讨论很多，我个人的理解是，包括三方面：土地制度；房地产税收制度；多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。如你所知，这几个方面因为涉及多个市场主体复杂而多元的重大利益，不可能一蹴而就，但大方向是明确的，几不可逆。

可以展望，房地产市场健康发展长效机制建立后，投资投机需求知难而退，合理自住需求有支撑，租赁需求有保障，房价基本稳定，各地就不需要时刻紧张盯着楼市动态，调控二字也就可以从房地产文件里移走了。那个时候，房地产与土地财政、与GDP也可以真正脱钩了；你也将不再热切地打听，可不可以买房（投资），哪里最值得买。是的，放下执念，常常需要外力的作用。

本报记者 宋兴国 北京报道

年关将近，在中学班级微信群里，姜安川和几个老同学的联系多了起来。

不过，这个28岁的重庆籍北漂青年发现，和往年聊天主题多半是英雄联盟、欧冠英超或者NBA不同，最近几个月，“龙门阵”多半围绕着房子展开。

让姜安川更没想到的是，通过聊天才发现，自己和两位中学好友，天南地北，工作也完全不同的三个人，在2018年都遭遇了房子带来的困扰。

“新北京人”姜安川

“2018年，我的变动挺大的。”姜安川一边翻看聊天记录，一边告诉21世纪经济报道记者。

姜安川说的变动，主要指他自己。这一年他换了工作，从一家评级机构，跳到了某信托公司。6月时，他在微信群里对曾宇和梁丰描述自己的工作说：“出差比之前少了，现在主要做城投，但公司地产项目做得多，（我）也跟着梳理梳理地产行业。”

另外，年初春节，姜安川去女友家见了家长，婚事基本定下了，买房自然而然提上了议程。他没有北京户口，但已在北京工作三年，还办了工作居住证，“快有（购房）资格了。”

和大多数普通家庭一样，姜安川想在北京买房，需要掏空“六个钱包”，作为一个标准的“新北京人”，他开始研究和关注北京2017年开始力推的共有产权住房。

8月，姜安川饶有兴致地在群里说，他通过贴吧，在微信上加了一位据说“上面有人”，共有产权房、公租房可以帮摇号帮中签的“咨询人士”小王。

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。2018年，作为北京建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系的主要抓手，共有产权房在土地供应、政策支持上得到了大力倾斜，其供应迎来井喷。

不过，姜安川也不乏抱怨。9月，他在群里说：“又是公积金年限挂钩，又是涨租金，（北京）还要不要年轻人呆了？”

姜安川向记者解释，9月他和女朋友合租的一间客厅改装的卧室，被中介告知后举报了，过几天住建部门和警察就会过来拆掉，无奈之下他选择了换房，却发现周边小区的房子普遍比自己之前的房子贵了800到1000元一个月。

所谓的公积金年限挂钩，是指北京在9月颁布的一项对公积金施行缴存额度与缴存年限挂钩的政策，每缴一年可贷10万元，最高可贷120万元。

官方对此的解释是“主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’”。而姜安川则听熟悉的分析师说，是因为这几年北京公积金提取额和贷款额大幅增加，资金池水位不足。

姜安川在群里最新的发言是关于小王的，“是不是北京最近查得严，那个帮摇号的在朋友圈开始卖保险了。”

“房奴”曾宇

和姜安川不一样，曾宇在微信群里发言的状态跌宕起伏多了。

曾宇家境是三人中最好的，在重庆本地一所一本高校毕业后，进了一家股份制银行做对私客户经理。

“你们还不回来买？现在特别不好买，我家前年买的房子涨到快两万了。”3月，曾宇在群里说，他父母在2016年以1万元出头的单价，在重庆市中心北滨路买了房子，两年后周边小户型价格涨到接近两万元。

尝到甜头的曾宇，6月又在重庆渝北区以套内面积每平16000元的价格，购买了一套住房。

此前，重庆以土地海量供应著称，再加上周边区县拉低均价，一直被认为是二线城市的房价洼地。不过，2017年到2018年上半年，重庆土地供应明显减少，再加上部分外来投资需求和企业炒作因素，预期明显变化，房价涨幅较快。CREIS中指数据显示，重庆市的新建商品住宅价格，已经从2016年9月的7164元每平方米，上涨至10298元每平方米。

而姜安川则告诉记者，由于统计机构对重庆的口径较大，包含了多个下属区县，而实际主城九区的涨幅，要远远高于这个数字。

不过，从六月底开始，曾宇在群里的发言开始转向低落。

一方面，重庆发布《进一步加强房地产市场调控工作的通知》，限购、限贷、限售政策全面收紧，市场迅速降温。另一方面，住建部等七部门决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动，主要包括严打投机炒房、稳定市场秩序等，此前在重庆引起广泛关注的茶水费、全款优先逐渐销声匿迹。

10月，曾宇说：“感觉我渝北那套房子买在了高点，一个月还6000元房贷扛不住呀，麻将不敢打，车也不敢买，要成房奴了。”

临近年底，曾宇在微信上告诉姜安川，自己明年想换工作，或者是转做中后台业务。现在做销售累死累活，算下来2018年的收入可能比前几年少三分之一。

问到原因，曾宇的回答很意外，却很有说服力，“感觉这两年对私业务做不下去，客户都把钱投进房子里了，是真没钱买理财。”

“老板”梁丰

在三人中，梁丰的工作和房地产关联最大。

高考报考军校未果后，梁丰去湖南读大学。毕业去了湖南衡阳，在一位大学师姐的创业家装公司做销售。

梁丰平时在群里发言少，但他在10月的一次说话，却“炸”出了群里所有人，他说自己可能要回老家打工了。

在姜安川的印象中，梁丰这几年混得不错。之前有位在广州工作的中学同学告诉姜安川，他在广州买房，找老同学们借钱，家在农村的梁丰是答应得最爽快也借得最多的老同学之一。

老同学们细细追问之下，梁丰道出了这几年的经历。

梁丰说，学姐的公司不大，一人多用，让他学到了不少东西。最开始是做材料销售，后来是项目经理，最后还能当设计师。干了几年后，梁丰感觉自己对整个业态已经比较熟悉，便决定出来单干。

恰逢2016年、2017年，衡阳在棚改和三四线去库存等政策利好下，楼市分外火爆。据易居研究院的数据显示，衡阳2015年、2016年、2017年的楼市成交面积分别为243万、311万和442万平米，后两年的成交面积分别比前一年上涨了28%和42%。

梁丰解释说，装修行业门槛低，再加上当地买房装修需求暴涨，“谈一下材料供应商，找一帮师傅就能开公司，当地人说搞装修就是‘提篮子’，这两年新增的装修公司至少翻倍。”而他自己也挣了不少，够在重庆买套婚房了。

然而，好景不长。

2018年初，衡阳发布《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》，楼市开始限价，市场趋于冷静，装修行业的供求关系顿时逆转。梁丰说，为了抢生意，装修公司开始了“价格战”。2018年5月，衡阳苹果装饰卷走大量预付款跑路被立案，让客户对装修公司更不信任。

梁丰在群里说，自己当时正从家装向利润更高的工装领域转型，但由于没经验，工程报价压得太低，再加上出了一点工程问题，最后赔了不少。“婚房的钱没了，还欠了一屁股债。”

无奈之下，梁丰选择回到重庆打工。当时，梁丰在群里说了最后两句话。

“曾宇你的房子要是没装修的话，可以让我来。我先找个装饰公司打工熟悉这边的情况，以后还是准备自己干。”

“靠打工挣不回来那么多钱。”

（以上人物均为化名。）

2018年12月27日，“匠心 责任 梦想——北京市保障房标杆首创·美澜湾交付仪式”在位于大兴团河的美澜湾隆重举行。北京市住保办副主任叶向忠、东城区区委常委、副区长张立新与首创集团党委副书记、总经理李松平、首创集团副总经理孙宝杰等一起向望坛居民入住首创美澜湾表示了由衷的祝贺。

首创美澜湾是北京市第一批精装修交付的高品质定向安置房，由首创集团利用自有用地投资建设，始终将“以商品房标准建设保障房”的理念贯彻开发过程始终。该项目自2015年底动工，2016年由市建委调配房源给东城区望坛棚改项目，2018年12月圆满完成首批800余户房源的集中交付工作。

在50户望坛居民代表的共同见证下，北京市住保办副主任叶向忠、北京市东城区区委常委、副区长张立新、东城区建委主任高崇耀、首创集团总经理李松平、首创集团副总经理孙宝杰、首创经中党委书记邵国保、首创经中总经理吴怀量、首创经中副总经理刘前进一同启动交付仪式——“圆百姓幸福安居梦”，庆祝800余户居民顺利拿到高品质安居房的钥匙，以此，共同致敬改革开放四十周年。

市建委统筹 国有企业践行责任的力作

交付仪式上，北京市住保办副主任叶向忠感谢东城区、大兴区和首创集团为首都保障房建设做出的卓越贡献。首创·美澜湾项目是北京市市级统筹建设的核心区人口疏解安置房中第一个交付使用、市属国有企业利用自有土地建设的定向安置房项目；是首创集团积极响应市委市政府号召、践行国企社会责任的典型案例。首创集团作为首都国有企业，提出“以商品房标准建设保障房”的理念，开启了保障房建设比肩商品房的时代，生动诠释了国有企业的责任担当，交上了让政府和百姓都满意的答卷。

大兴、东城协作 携手共圆百姓安居梦

东城区区委常委、副区长张立新表示“望坛棚改项目是首都核心区体量最大的棚户区改造项目，涉及居民人数多、工作难度大。市有关部门、大兴区政府和首创集团在居民搬迁安置过程中付出了大量的努力，东城区委区政府对此表示衷心的感谢。”另外她还强调，首创·美澜湾的成功入住，标志着东城区望坛棚改两处外迁均按照东城区棚改征收期的承诺时间按期入住，东城区将进一步统筹协调，同大兴区政府携手合作，切实加强公共服务配套提升，积极推进汇文中学等优质教育资源落地，让美澜湾居民在大兴也能享受到与核心区一样的优质教育资源，解除百姓的后顾之忧。

不忘初心 首创集团助力首都城市发展

“首创·美澜湾能以高标准建设、高品质装修得到了社会各界的高度肯定，得益于市委市政府的正确领导，得益于市有关部门、东城区政府、大兴区政府的大力支持，充分体现了国有企业应有的政治担当和社会责任。未来首创集团期待能承担更多北京市保障房建设任务，为首都城市发展持续贡献力量。”首创集团党委副书记、总经理李松平表示。据李松平介绍，在距首创·美澜湾一路之隔的团河西地块以及通州区台湖，首创集团将利用企业自有用地继续开发建设共约一百万平方米、近万套保障房，并将继续实施品质提升计划，用实际行动交出更多让政府放心、让居民满意的答卷，更好地服务首都发展、服务民生改善。

望坛近800户居民在首创美澜湾开启全新生活

“感谢政府的棚改政策和对居民的关怀，感谢国有企业首创集团的匠心打造和时时处处对居民的尊重，让我们彻底告别了脏乱差的生活环境，在寒冷的冬天里住进了高品质的、温暖的家。”业主代表尹志刚在交付仪式上深有感触地说。

尹师傅随后带记者走进了自己的家，“这房子跟样板间一模一样，一点都没打折扣。交房当天，我愣是没挑出毛病来。装修用的都是大品牌，进来一点味道都没有，特别人性化。能住上这么好的房子，打心里高兴。”尹师傅透露，刚领完首创·美澜湾钥匙的街坊们，已经纷纷开始搬家了。

除尹师傅外，同期交付的还有800多户居民，都切身感受到了首创·美澜湾的匠心。作为率先提出“以商品房标准建设保障房”的项目，首创·美澜湾用实实在在的行动为望坛棚改居民带来更美好的品质生活。

首创集团并不止步于居民的喝彩。为了将高标准、高品质一如既往地延续下去，首创集团所属首创吉润物业还将为首创·美澜湾业主们提供高效、优质、贴心的物业服务。

值得一提的是，首创·美澜湾仅是首创集团旗下首创经中公司助力首都城市发展的一个缩影。此外，首创经中还将在产业新城开发、城市更新以及文化创意产业方面持续发力，更好地服务国家战略、服务首都发展、服务民生改善，为建设国际一流和谐宜居之都做出更大的贡献。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27-28日，全联房地产商会将于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在“透视未来：未来美好居住与工作方式对话”论坛环节，熊猫公寓CEO王玺龙表示，美好居住的理念有四个关键词很重要，即：住得起、住得安全、住得享受、住得可持续。能够在城市生根发芽，把种子种下去是第一步，集中式公寓就是为了满足这个需求应运而生的产品，其旨在降低租客的整体生活消费，以降低整体的生活成本。

在住的安全层面，它包含了消防安全、生命安全以及居住健康等，诸如解决无法回避的甲醛问题，诸如运用被动式建筑等技术手段等，都是为了让居住更加安全。

在住得享受层面，不刷存在感，让租客在润物细无声的过程中，住的很舒服、很快乐，应该成为每一个合格运营商的追求。

在住得可持续层面，是指的对于刚需的保障，以及对于中端豪宅化品质的满足，租赁可以满足刚需对于住房的需求，刚毕业可以租床位，有点积蓄可以住单间，有家人的时候可以住两居室，把老人接来的时候住三居室，当住户可以一直很安心的租下去的时候，美好的生活就已经到来。

另外，长租公寓的运营商也要做做好成本控制，对利润进行适当让步，以保证租户的美好生活。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，路劲地产集团华北区域总裁刁露在“未来美好居住与工作方式对话”环节，发表了主题观点，她认为：

什么是美好？坦白说，如果站在公司的角度，给你的客户提供的无外乎是两个产品，产品+服务。对于每家企业的选择，主要做的是增量资产还是存量资产，最核心的本质，对于企业来讲就是到底服务的客户，你的定位是什么？

她认为：所谓谈论美好，每个人都有美好的生活向往，面朝大海，春暖花开，都有很美好的场景，但是对于企业来讲，所能提供客户的，如果提供符合定位的细分客户，能不能提供比竞争对手，或者比这个行业里更好的东西，这是对于每家企业所面临的一个问题，能不能给你的竞争对手更好一点的产品和服务，这其实是非常重要的一个东西。再说到产品和服务，产品不管是做重资产还是做轻资产，你的产品能不能比别人的性价比更高？背后就要说到在你的运营管理里怎么把控，其实对于企业来讲，这是最难的。

她举例说：以前看沃尔玛，他们对客户来讲宣称的是天天低价，别人卖洗发水20块，我卖19块。但是到沃尔玛公司内部来，最重要讲的是天天控制成本，对于客户来讲是提供低价产品，但是对内来讲是天天控制成本。对于美好生活，美好工作的定义，对于企业，站在我们今天的角度，能不能通过提高自身的运营管理的能力和效率，从而提高运营水平，从而给客户提供更好性价比，更优的产品，可能是这么一个逻辑。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，主办方发布了“美好居住、美好办公”发展原则倡议，共有三个原则，依次是：

首先是健康的原则，我们倡议打造健康舒适的居住空间和工作空间，避免一些有损害于人身健康的做法。健康因素是改造和利用最基本的要求，也是整个行业长远发展的永恒要求。

第二个是规范原则，推进空间运营行业的标准建设，让空间运营事业在行之有效的标准体系下健康发展，居住和工作方式的创新，需要接受实践和历史检验的标准体系来保健护航。

第三个良性选择，营造符合法律和政策规定，公平有序的市场环境，在产品、服务、价格方面形成良性竞争，提升行业的服务质量和客户的口碑，以及市场形象，切实维护客户的各项合法权益。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27-28日，全联房地产商会将于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

蛋壳公寓副总裁林甦表示，目前的长租公寓市场主要是以技术的手段来解决传统租赁市场的痛点，但是传统租赁大多是C2C模式，其他很多不利的因素都可以通过机构化的模式来解决，目前，国家从上到下各个层次，各级政府，都在推行机构化的租赁，这也更有利于规范市场。从消费者的角度来讲，C2C模式，合约签订的开始只是服务的开始，服务还将是个长期的过程，这也有利于保障租客的权益。

另外，林甦介绍，2017年全国城镇户均达到了1.1套，空置率为18%，这意味着还有很多的存量住宅需要释放。从国际上说，国际标准每个月的住房支出不应超过月收入的30%，北京的住房资产价格虽然最高，但也在30%以下，尚在合理的范围之内。因此，公寓行业致力于提高服务的质量，市场依然很大，蛋壳公寓也会做其中的表率。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，橙工场创始人袁昌栗发表主题演讲“商业公共空间共享与数字化”， 他认为短租会是补充商业公共空间各类空间非常重要的手段和方式。

他认为：从供需两端来说，2015年的时候看很多线上数据和线下数据，发现线上流量越来越贵，企业这两年越来越多会把推广费用放到线下，但是并不是每个企业都有线下长租或者开门店的需求，这两年越来越多的大型企业有短租的需求，非常多的企业用短租的方式获取线下流量。现在全国购物中心建立的速度也非常快，购物中心行业的数据从2016年目前的两三千家到2020年会增长到一万家，增长的速度会是非常快的。

对于发展快速的市场供需，如何做出商业反应？他认为：可以搭建商业空间的数字化平台，可以做短期的活动和快闪店，来匹配供给双方的需求，让有小短租和快闪店需求的企业找到合适的空间。

具体怎么做，他给出的策略是：第一步是商业公共空间的数字化，把全国空间进行实景实测实录，建立高效的场地采集的供给通道；第二是吸纳各种有短租需求的企业，各类型的新兴消费品牌，新零售品牌，以及IP方，文化娱乐方，需求方，建立链接平台；第三是建立供应链体系。