腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，橙工场创始人袁昌栗发表主题演讲“商业公共空间共享与数字化”， 他认为短租会是补充商业公共空间各类空间非常重要的手段和方式。

他认为：从供需两端来说，2015年的时候看很多线上数据和线下数据，发现线上流量越来越贵，企业这两年越来越多会把推广费用放到线下，但是并不是每个企业都有线下长租或者开门店的需求，这两年越来越多的大型企业有短租的需求，非常多的企业用短租的方式获取线下流量。现在全国购物中心建立的速度也非常快，购物中心行业的数据从2016年目前的两三千家到2020年会增长到一万家，增长的速度会是非常快的。

对于发展快速的市场供需，如何做出商业反应？他认为：可以搭建商业空间的数字化平台，可以做短期的活动和快闪店，来匹配供给双方的需求，让有小短租和快闪店需求的企业找到合适的空间。

具体怎么做，他给出的策略是：第一步是商业公共空间的数字化，把全国空间进行实景实测实录，建立高效的场地采集的供给通道；第二是吸纳各种有短租需求的企业，各类型的新兴消费品牌，新零售品牌，以及IP方，文化娱乐方，需求方，建立链接平台；第三是建立供应链体系。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（刘莹）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27-28日，全联房地产商会将于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

全联房地产商会联合办公分会研究员、好租联合创始人匡健锋表示，就整个联合办公市场的供求关系来看，北京、上海每个月有15000个工位待租，新增1000-3000个，有小幅波动。从价格上看，在开放式工位、独立式的办公空间以及传统办公空间等三个方面，北上广深的涨幅趋势大体是相同的，但是独立式联合办公办公租赁要更高一些。

一线城市的联合办公呈现了从传统热门商圈向外围扩散的趋势。以北京为例，在开放工位和独立工位方面，国贸CBD和望京等区域都是价格相对较高的地区，但是从成交占比来看，中关村略高一些，其次是国贸CBD，其他商圈的整体价格集中在1000-2000元左右。上海也是如此，在传统的热门商圈联合办公的聚集效应更为明显，在城市外围则更少一些，老黄埔区域，南京西路，陆家嘴等地联合办公相对聚集，成交价格上，陆家嘴和徐家汇最高；在深圳，则是核心区南山区域最高，外围也有分布；广州局限在珠江新城，越有，天河北等地，价格也是这些区域最高。

客户需求上，需求行业与一线城市传统办公基本相同。IT、服务业、贸易、以及文化传媒、金融等都是需求较多的行业，从需求的面积和工位数量的角度来看，绝大多数的联合办公需求，以中小面积的需求为主。尤其是，从2017年1月至今，各行各业对于联合办公的接受度一直呈现了上升的趋势，这成为行业持续向前发展和加速推进的重要支撑。

关于行业未来，匡健锋表示以下几个方面值得思考：

其一，共享经济的浪潮叠加了创业浪潮，拉动联合办公规模的激增。截止到2018年9、10月份，一线城市约有

394万平米的运营面积，总工位52万个，但是可租赁面积依然很低，约在2-4%，还存在很大增长空间。

其二，品牌的角度呈现分化。核心商圈和一线城市的优质物业更为集中，而在一线城市中优质物业又向核心商圈集中。

其三，承载物业的角度看，写字楼依然是联合办公网点主要的楼盘类型，大概有18%是甲级写字楼的物业，乙级写字楼和其他的大概有80%左右。

空置率方面，规模的扩张以及行业的整合都导致了行业空置率走高的趋势。2017-2018年共享办公行业呈现了

集群的发展，以及协作和并购的趋势，未来，并购和整合还会继续大量出现，但是产品也会更加细分化，以满足不同客户的不同需求。

腾讯智慧房产北京12月23日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，安歆公寓CEO徐早霞发表主题演讲“精细化运营与品牌赋能”，她认为，员工型公寓的实操，归根到底是四个方面：让这些人群体验到不一样的居住体验，第一是坚持安全红线，以安全住宿为第一要义。围绕四个点，第一点是服务，第二点是安全，第三点是卫生，第四点是生活保障。

针对公寓运营中的难题，如何做好服务，她给出的方案是，对标酒店，酒店给大家很多的印象就是拎包入住，作为一个人口密集型的居住空间，就像酒店一样，没有人的服务是没有温度的，安全也是没有保障的。所以，在这个酒店的过程中，我们有客房的流程，包括应急预案，如果发生火灾这样的事情，其实住在安歆特别安全，因为我们有人帮助你撤离，每个人都会组织大家去做消防演练，安全是我们悬在头上的剑。

对于公寓是否赚钱的行业热点及员工公寓的价值，她表示，员工公寓是赚钱的，是做了一款雪中送炭的产品，对于企业而言，所有企业招人都特别难，特别是基层员工，基层员工不可能通过加薪来做，因为幅度太大了，所有基层员工的占比太高，我们通过员工宿舍的产品，有效帮助企业提升入职率，降低流失率。对于个人而言，如果收入只有5000-7000元，要的不是一间房，要的是那张床。对于行业而言，也在促进整个行业的标准制订。

最后，她希望未来能给员工公寓这些人群有尊严的，温暖的，安全的一张床。还可能有机器人，有更多智能空间的，有更温暖社群活动。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，星库空间创始人、CEO白羽发表主题演讲“相信内生增长的力量”，他认为共享经济有很多细分的方向，有一类共享经济模式，我们把它称作需求驱动，租赁的方式，比如还有神州租车。还有一种方式是流量驱动，线下转换的方式，比如现在有很多O2O类的商业形式。

他表示，从共享经济的一些案例来看，很多商业模式快速的增长，有非常庞大的营收数据，但是基本的成本结构，回收周期，有些很基础的东西还没有经过认证和跑通。对于共享经济来讲，不见得采用高度的急速增长的互联网模式，更多的是采取萌芽阶段打好基础，通过品牌，通过服务体系，未来嵌入到大量的存量低效资产，是这么一个增效的过程。

腾讯智慧房产北京12月27日讯（雁弘）为增强房地产行业全产业链的凝聚力与创新力，继续推动房地产行业的健康稳步发展，2018年12月27，全联房地产商会于北京富力万丽酒店召开“全联房地产商会2018年会”。

本次年会以“新时代 新形势 新发展”为主题，记录回顾改革开放以来房地产行业的发展历程，展望科技驱动下行业发展趋势及创新路径，深入探讨行业责任、品质建筑、养老产业、长租公寓、城市更新等话题，群策群力、共同推动房地产行业的可持续发展。

在全联房地产商27日下午举办的“品牌赋能未来生活&居住方式创新论坛”上，自如 COO梁占华分享了自如在运营过程中的经验，他认为：租赁市场的未来会很大，现在已经突破万亿，2027年会到5万亿，肯定是一个很大的梦想。

对于租赁经营，他总结了三方面的经验：一是长租是刚需，长租公寓也是。人们生活在这个城市里，买房子不是第一选择之后，租房子肯定很需要，长租超过一个月以上是解决职业、居住，或者在城市里程度的基本方式；二是这个事情是民生问题；三是需要社会共治。

最后，他介绍了自如的四条竞争力：第一条是做了7年，大概知道这些产品线应该做成什么样，也知道租客在房子里必要的服务是什么；第二条是自如产品线一开始是围绕着年轻人来做的；第三条是现在也有一些高端的，从最低的800块钱一个月到8万块钱一个月的产品都有；第四条是在空气质量方面，我们一直在努力，我们做了一些特别的升级，比如这里是“E0”级，3倍好于1级的。

腾讯智慧房产12月27日讯（陈梦琴）12月27日，《中国住房市场发展月度分析报告》出炉。该报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布，数据支持源于住房大数据联合实验室，腾讯智慧房产作为战略支持。

报告指出，11月房价下跌城市较快增加，重点城市二手房成交量回升。报告预测，市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏，而二三四线城市仍将继续调整。

现状：各级城市房价均以下降为主

根据该份报告可知，2018年11月，不仅一二线城市房价继续调整，三四线城市也总体进入房价下调阶段。

大数据房价指数监测显示，11月142个样本城市房价平均环比下跌0.802%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。房价环比下跌的城市为113个，比上月增加29个，占样本数的80%。环比持平城市1个。

报告认为原因有以下几方面：部分开发商及住房投资者关于房地产调控全面放松的预期一再落空，开始逐步降价售房。货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用。复杂的国内外经济形势，使得部分家庭推迟了购房决策。

数据显示，各级城市房价均以下降为主。11月，一线城市房价环比平均下跌1.49%。其中，11月深圳环比下跌1.39%，北京环比下跌1.64%，广州环比下跌1.51%，上海环比下跌1.43%。与上年同期相比，2018年11月一线城市平均同比下跌0.675%，其中上海同比下跌12.04%，广州仍同比上涨8.19%。

三四线城市房价环比下跌0.678%。118个样本城市中，下跌的城市达91个，下跌城市占比77%。温州、湖州、西双版纳、上饶、嘉兴等三四线城市房价下跌速度相对较快。

二手房市场层面，重点城市二手住房成交量有所放大。11月，十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。

预测：一线城市将率先复苏

报告认为，房价在走低，但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来，一线城市已经经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善，市场随时有可能重新复苏。

三四线城市上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。

因此，报告预测，一线城市已经进入存量房市场，受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小，市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化，但政策进一步趋紧的可能性并不大。

另一方面，经历了2017年以来的持续调整，一线城市房价风险已经得到一定释放。市场复苏目前主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。

二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，客观上也有调整的需要。

针对备受关注的住房空置率，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告(以下简称“报告”)显示，2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。

报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，它包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。

报告认为，空置率的区域差异表现在：当前我国二线和三线城市住房空置情况更为严峻，空置率明显高于一线城市。2017年，二线城市、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远超一线城市的16.8%。数据同时显示，商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。

报告发现，家庭投资风险偏好、收入水平、有无家族企业、是否参加住房公积金、成员是否受雇于公共部门、家庭成员有无成年未婚男性等特征，都是影响家庭是否持有空置住房的可能因素。此外在宏观影响因素方面，空置住房与城镇化率、区位房价也有一定相关性。

报告指出，从国际比较上看，中国住房空置率仍然处于较高水平，仅低于西班牙、意大利等少数国家，高于大多数国家。目前，我国住房实际空置率水平已远高于自然空置率的标准，尤其是二三线城市明显偏离自然空置率。

近日《香港信报》报道，联合办公企业氪空间明年将亮相香港市场，首个联合办公社区将是铜锣湾时代广场，预计最快将于农历新年后开业，每张办公桌月租金10000港元起，开业期间将有一定折扣优惠。

2014年创立的氪空间，目前在中国内地11个城市设立约60个共享办公室，涉及管理总楼面逾320万方呎。氪空间投资拓展副总裁钱啸指出，集团今年初部署进军海外，决定率先在香港设据点，之后才进一步拓展其他市场。结果火速在数月内，连环落实租用铜锣湾时代广场3层共5.4万方呎楼面，以及湾仔 One Hennessy共7层楼面，面积达8.3万方呎；每个项目租期俱长达10年，显示其在香港发展的信心。

时代广场的的办公室将于明年农历新年前后率先启用，共有800张独立办公桌，每张月租1万港元至1.2万港元，新开业期间将会提供折扣优惠，租期1个月起，氪空间的目标是在开业3个月内全数租出。由于One Hennessy大厦明年二季度交付，这里的氪空间办公室最快要明年中才开幕。

定价方面，氪空间目前在内地一线城市北京及上海的核心商业区每张办公桌月租仅4000元人民币（约4550港元）及3500元人民币（约3980港元），香港收费高出一倍以上。

钱啸表示，香港写字楼租金贵，装修及宣传费高，成本较内地高得多。不过，氪空间并非要以低价突围，故价钱只会与被视为唯一竞争对手的WeWork比较，而WeWork在铜锣湾出租一张办公桌的价钱与氪空间的定价相差无几。

虽然氪空间在内地有一定规模，但在香港的首个共享办公室却不会大量引入其内地租户来港。钱啸称，香港本地、跨国的多媒体或科技公司料会对租用铜锣湾办公室感兴趣。计划目标租户不只初创企业或中小企业，相信具有一定规模的大公司也会成为共享工作空间的租户。

钱啸认为，共享工作空间在香港仍有很大发展空间，“因为在北京和上海，每3至5公里内已有数个同类竞争者，个别更以低价出租办公桌”，香港显然没有太多竞争对手，未有一间建立起规模。日后氪空间打算在香港扩充，希望成为行内香港最大的营运商，主要集中港岛区市场，其次为九龙东。早前有指氪空间弃租中环皇后大道中99号中环中心的楼面，钱啸表明从未签订过任何协议承租该厦单位。

不过，由于中美贸易战影响，令经济环境产生不确定性，钱啸坦言，氪空间对整体发展比数年前更为审慎。今年下半年以来，明显见到内地有公司缩减规模，弃租部分写字楼，反而改为租用共享办公桌，所以对共享工作空间而言是一种商机。另外，内地部分城市商厦空置率高，会尝试与不同业主合作，负责把空置楼面用作共享工作空间一段时间，租金收入与业主分成。而香港当前的商厦空置率低，相信较难按此模式营运。

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2018年，腾讯智慧房产率先开始启动业务转型，由“互联网+房地产”升级至“产业互联网+房地产”，通过内容质造+跨界营销+智能升级，引领产业前沿，成为智慧房产全产业链价值缔造者。

招募类型

腾讯智慧房产广告代理商

招募区域

北京、天津、河北

招募主办方

腾讯·大燕网

报名截止时间

2019年1月8日

招募时间地点

2019年1月10日 神州数码大厦9层

联系人信息

北京地区：13911965235 ，yueli@jjjtx.com 李女士

15110075637，aihzhang@jjjtx.com 张女士

天津地区：18622187559, tinawen@jjjtx.com 文女士

河北地区：15176975959，nazhou@jjjtx.com 周女士

腾讯广告代理商权益

1、腾讯房产广告代理权，在被许可的情况下使用腾讯新闻品牌形象；

2、腾讯新闻APP本区域页卡、腾讯房产PC端、腾讯房产AIO等的广告资源；

3、区域联动大型活动IP授权和方案指导；

4、提供定期专业培训；

5、行业的营收案例分享和指导；

6、提供统一的市场宣传物料设计指引；

7、专题、H5、小视频、设计、活动平台等经典原创产品案例分享。

招募要求

本次招标采用资格后审，只接受独立申请，不接受联合体投标。投标人须具备以下条件：

1．注册要求：必须是依法注册，具有独立法人资格，具备合法经营权的单位，注册资金不得低于50万；

2．企业资源：拥有丰富的房产行业客户关系；

3．企业能力：拥有5个以上完成的成功案例；

4．人员要求：公司员工人数不得少于50人；

5．资信要求：具有良好的资信状况，能自主承担合作项目所必须的流动资金；

6．认同并接受腾讯关于合同款项和代理商资格等各项要求。

投标人需现场递交以下资料的复印件一份（加盖单位公章）：

1.营业执照副本；

2.组织机构代码证副本；

3.法定代表人证明书或授权委托书（原件）及本人身份证原件；

4.银行开户许可证；

5.国税税务登记证；

6.合作伙伴廉洁诚信承诺书；

7.成立时间在一年以内的代理商，注册登记材料中还需提供出资人构成证明文件；

8.办公场所租房协议原件，若是自有房屋请附产权证复印件（加盖企业法人公章）；

9.2019年腾讯智慧房产（京津冀）广告代理商业计划书（PPT/PDF格式）；

招募流程

1.凡愿意遵守中国现行法律、法规规定并符合招募要求的公司均可申请，按照要求提供相应信息，在2019年1月8日前以电子邮件发送申报材料至腾讯房产招募组。

2.招募组将在2019年1月9日前选定与公布需参与现场评估代理商名单。

3.招募组将在2019年1月10日对资质符合要求的公司进行现场招标与评估。

4.招募组将在2019年1月15日前选定供应商签订代理合作协议。

资料提交

1.邮件标题：腾讯智慧房产广告代理商+城市（北京/天津/河北）

2.邮件内容：请务必在邮件内清晰标注应标的代理城市（北京/天津/河北）；附件中提交应标演讲PPT、公司营业执照电子版、组织机构代码证副本电子版、法人身份证正反面电子版；

3.发送方式：请邮件发送到yunxiadu@jjjtx.com

4.联系方式：请务必在邮件内清晰注明相应责任人所代表的公司全称、联系手机、邮箱、微信、姓名等。

腾讯智慧房产北京12月27日讯 12月27日早，北京金隅集团股份有限公司发布关于总经理辞职的公告。

据公告显示，曾劲是因为工作变动辞去公司第五届董事会执行董事、董事会战略与投融资委员会委员以及总经理职务。

曾劲2016年8月出任总经理，于2017年8月担任执行董事。1970年2月出生, 高级工程师。1992年8月毕业于东南大学土木工程系，1999年6月获清华大学工商管理硕士学位，2010年7月获中国人民大学管理学博士学位。

在入职金隅集团之前，曾劲曾长期在北辰实业系统工作，2014年12月任北京北辰实业集团党委副书记，董事，北京北辰实业股份有限公司总经理。

金隅集团是北京国资委下属，以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产开发经营、物业管理”为主业的市属大型国有控股产业集团和A+H整体上市公司，截至2018年9月30日止9个月，金隅集团营业收入约561亿元，较去年同期461亿元增长21.6%，净利润约43.4亿元。

此次，临近年关，高管离职，对于金隅集团下一年的投融资战略布局，又会产生什么样的影响？曾劲辞职后又将去向何方？我们将持续关注。