如何选购二手房？

买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说最重要的几个要素：

（1）地段

a.区域。买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。比如你工作郑东新区，工作属于金融行业，郑州主要的金融行业都在东区、金水区，而且这两个区域的房子比较保值，所以你肯定会在这两个区域中选，再扩大范围也不要跑到高新区、南龙湖。

b.交通。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。临地铁口的房子相对来说价位会高一些，有些朋友如果对地铁口没有要求，也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。

（2）学位。

郑州比这北上广虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩或打算要小孩就要提前考虑。

（3）户型。

这个问题很关键，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。单身可以买一房或者两房。

（4）年限。

房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。郑州目前新房很少，2000年以后的房子相对来说比较新，2000年以前的就太旧了。

（5）配套。

房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。另外，配套好的房子会贵一些。

（6）楼层和朝向。

楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。选择朝向的排序是：南，东南，西南，东，西，东北，西北，北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。郑州的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。

至于价格，大家心里都有一杆秤，以上几个因素也会影响你的房子总价。关于房子总价我要说一句，一定要按照自己的能力来，不要太超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦。要按照自己的计划来！

买房龄几年的二手房最划算？

第一，购买二手房要避开房龄比较短的房子；

有人可能会有疑问，房龄不是越短越好吗？因为现在2年内的房子，交易是有增值税的，5年内的房子交易是有个人所得税的，额外的支出较多；

这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10年的房子最受欢迎；

第二，2000年之前造的房子，已经差不多20年了，买的时候特别要检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了。

买房要避开哪些雷？

从去年到今年，楼市调控不断发力，多个城市密集出台楼市调控措施，全国四五十个城市 “限购”或“限售”，郑州也在其中。但对于买房人来说，除了要关注调控政策，更要能够全方位思考房子的价值，特别是下面这8种二手房千万不能买。

 1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

违章建筑分两种情况:一种是未取得合法的土地使用权;一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7、鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。