2019下半年郑州即将入市的网红新盘，你了解多少？

回顾郑州楼市上半年表现。一句话概括，整个楼市小阳春周期比以往要长，市场需求表现强劲。

郑州楼市下半年将迎来供应高峰，大批纯新盘陆续入市。

其中——

近50个新盘将于今年下半年陆陆续续入市，面对海量新盘，我们从中精选出了三大网红热盘。

入选标准，首先是基本确定下半年开盘；其次，区域市场热度和发展潜力突出；第三，已有一定产品细节，且有自身的特质。必须承认，这三个网红新盘，极具网红气质。

美盛地产成立于2004年，本土开发商。地产、教育、酒店都能玩得转，这两年开发的项目不少，如象湖壹号、北龙台、象湖100、教育港湾、中华城等住宅类项目和美盛中心、郑东商业中心等商业类项目。但真正交房的住宅小区并没有，所以住宅品质，我们只有拭目以待。

美盛教育港湾位于金水北区的核心地段，从区域内近期开盘的名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园…等项目的热销盛况看，片区整体房价上扬，市场依然热得发烫。

金水北区又与北龙湖仅隔一条中州大道，未来将吸引在北龙湖金融岛的30万城市精英，要么来这儿租房、要么来这儿买房，加上地缘情结的客户比较多，区域发展潜力是值得期待的。

这个地段的交通肯定是四通八达了，北有连霍高速，南至北三环，国基路连通东西。紧邻地铁四号线和七号线，其中七号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。

而一肩挑起了“小香港”和“小澳门”两大城中村改造的美盛教育港湾，自带一定流量。而其自身产品也有很多亮点。

美盛教育港湾总占地1600多亩，由24个地块组成，首期地块容积率5.99，11栋高层住宅和2栋商办公馆组成。住宅大部分是34层的高层，2T4户为主，也有2T5的，户型面积为75-138㎡，刚需及改善都能满足。

由于城改地块限制，产品一般，并不是美盛的网红看点，那什么才是？教育。

纵观项目周边小学只有中方园小学和国基路北侧的四月天小学，其中，中方园小学为私立小学，公立四月天小学早已人满为患，所以目前周边的教育资源相对匮乏。

美盛教育港湾配建的18所学校将改变这一现状。1600亩的规划用地中，约260亩用来建设公立院校，包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。据置业顾问说，目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小，文化路一小正在接洽，后期底商也会以教育培训机构为主。未来这18所学校建成后，将大大改善金水北区的教育资源。

另外还规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，建成后将填充北区国基路一带商业综合体的空白。

城改+地段+教育+商业，就是美盛教育港湾的网红看点。

很多人对美的的认知还停留在电器品牌，毕竟这是美的在郑州的第一个项目，对美的地产板块的认知还不够。

其实早在1998年美的已经从电器跨界开始初涉地产，美的地产2004年正式成立，成立最初的前几年，美的地产主要业务范围在广东，直到2010年走出广东，开始全国化布局。

2018年底，继开封美的国宾府之后，美的置业首入郑州，落子高新新城核心区双湖科技城。

双湖科技城是高新老城区西侧新规划的新区，从去年的土拍地王频出一下子让这个新区成了新晋网红区域。发展模式与经开区的滨河国际新城类似，都是由中建做土地一级整理，政府主导规划，基本上全为净地开发，主打“科技”和“生态”两大亮点，容积率不超3.0。区域发展未来可期。

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美的位于双湖科技城核心区域，南边是华润悦景湾（毛坯价11000），西边是金地优步公园（未开盘），西南角是正商湖西学府（未开盘），4个项目比较集中，很容易被对比。为了突围，美的置业走出了属于自己的地产路线，主打智慧住宅、健康住宅，即美的的智慧家居系统。

看具体项目信息，总占地约78亩，容积率2.99，11栋高层住宅，面积段为78-130平，2梯4户为主。是去年年底美的置业摘得的郑政出〔2018〕150号地，成交价72072万，溢价率高达56%，每亩地价926.4万，按最大容积率来算，折合楼面价4632元/㎡，预计精装修售价在13000左右。

潜力新区+美的郑州首秀+智慧住宅，就是美的翰悦府的网红看点。

从案名就能看出，项目是由碧桂园、名门两大品牌房企合作开发。

一个是号称宇宙房企的碧桂园，在郑州的项目相当多，开发和规划大盘的实力是有的，但是要说到口碑就有点差强人意。另一个是本土开发商里颇为亮眼的名门地产，拿地眼光相当毒，所开发的橙邦、翠园、紫园也都是区域内号称神盘的项目。两者的合作一定能擦出火花。

项目位于管南片区，整体在中州大道、南四环、紫荆山南路和京广快速路所围合的三角区域内。所在地段不算好，好在离地铁2号线南四环站不远，未来还有9号线从地块中间穿过，加上南水北调运河的加持，应该可以弥补地段的短板。

放眼望去，千亩大盘，万亩大盘，振兴+融创+绿都+永威+碧桂园+名门+康桥+绿地+正商等等知名房企纷纷扎堆管南，单独拎出来哪个都不逊色。

管南上半年的市场热度更不用多说，融创城、富田城九鼎公馆、绿都澜湾七期的开盘，把片区整体房价抬高了不少，尽管如此，各个项目开盘去化率均在90%以上，大有群雄争霸之势。

而在“管南三雄”绿都澜湾、永威城、鑫苑国际新城都进入项目后期时，又一个千亩大盘碧桂园名门新时代的入市会不会将该片区再掀一场楼市风云呢？且看产品情况。

整体地块呈倒三角形，总规划约5880余亩，开发用地面积约1160亩，总建面约248万方，也算是管南巨无霸大盘了。

首期11号地块占地75亩，地上总建面约15万㎡，包括约1500㎡商业配套，容积率约2.99，规划6栋33层、3栋24-26层。只设计了两个户型，89平的三室两厅一卫和113平的三室两厅两卫，典型的刚需盘。这就与宣传的“为年轻人打造的时代城”非常契合了。

据置业顾问透露，目前售楼处还在施工，预计8月下旬对外开放。二七万达设有展厅，处于前期咨询状态，预计8、9月份开盘，具体时间待定。

管南巨无霸项目+品牌强强联合+为年轻人打造，即为碧桂园名门时代城的网红看点。

之所以被选为“网红盘”，是因为这些楼盘自身的某种特质得到了购房者及业内人士的广泛关注及讨论，从而具有一定知名度，但并不保证这些楼盘存在瑕疵。

而在郑州，能称得上“网红盘”的肯定不仅仅只有这三个，你认为的网红盘还有哪些呢？或者下半年即将入市的纯新盘，你比较关注哪个呢？不妨在文章底部留言分享一下。