导读

将登山运动开发成商业项目的例子其实并不多见，但亲自在数座山巅插下胜利旗帜的企业家则不在少数。

在朗诗峰上成立仪式现场，朗诗绿色集团董事长田明发现自己是现场唯一一个穿了西装的人。好在这一天天气有些冷，田明套上了羽绒服，这才与现场气氛有些搭配。尽管田明是这场发布会的主角，但这与房地产业务毫无关系。

作为一家年度销售额为359.49亿元的地产公司董事长，出于对登山的热爱，田明以控股股东身份投资了朗诗峰上。朗诗峰上有国际登山探险与高山课堂两大业务板块。国际登山探险包括“7+2”探险，即全球七大洲最高峰攀登和南北极点徒步探险，同时也开展一系列轻探险活动、人文探索定制旅行；高山课堂则为不同的爱好者开展多种攀登培训，目前已与四姑娘山登山学校共同成立了登山训练基地，以科学、安全的服务保障和培训体系，帮助登山爱好者体验高海拔攀登的乐趣。

这是一个有趣的话题。高达82%的死亡情况发生在登山项目中，但不少企业家却仍然热爱攀登。其中也不乏许多地产商，包括万科集团创始人王石、中坤投资集团的董事长黄怒波、今典投资集团联席董事长王秋杨等。

孤独的企业家

“我从小对山特别向往，天性喜欢山，见到山就喜欢进去转转。做了企业之后，尤其是企业做大了，天天被商业和公司的人和事包裹着。每年能有几次机会出去，没有人簇拥着，你所有的路都是自己走的，行囊都自己背。经历这样一个阶段，你会觉得人的状态会脱离商业，脱离企业的包裹，人会变得更纯净一点，这点对企业家很重要，能让你保持平常心。”朗诗绿色集团的董事长田明说。

由于对登山项目的热爱，朗诗峰上这一以登山为业务重点的公司被田明一手促成。实际上，登山运动是非常小众的市场。由于花费大，其也被人们视为“贵族运动”。高昂的花费只是一方面，登山项目背后的高危险性非常人所想。2017年发布的《户外运动死亡报告》显示，高达82%的死亡情况发生在登山项目中。其中，高海拔登山事故率达到32%，而看起来风险较小的低海拔登山的事故率甚至高达68%。

在死亡威胁之外，登山者还需要面对零下一二十度的严寒、雪盖掩埋之下的悬崖峭壁、难以预测的极端天气甚至亲眼目睹残骨遗骸。即使面对如此风险，部分房地产企业家仍保持着高度的登山热情。

将登山运动开发成商业项目的例子其实并不多见，但亲自在数座山巅插下胜利旗帜的企业家则不在少数。在征服名峰方面，2003年，万科集团创始人王石便已成功登上珠穆朗玛峰，而中坤投资集团的董事长黄怒波，也在2009年开启了征服攀登七大洲最高峰的征途。

如此高风险的运动，企业家缘何如此执迷？田明认为，这与“企业家精神”有关。“企业家本身是小众群体，并非所有人都会成为企业家。而企业家精神最本质就是冒险、创新且勇于承担后果。中国企业家群体比较大，这些人平时没有朋友。他们在社会、市场以及营商方面的压力还是非常大的，企业内部很多人都是你的下属，他们在你这里谋一份工作，平时也不敢说你，有时候还要看你的情绪说话。所以企业家会感到很孤独，他也不能花费太多时间陪伴自己的妻子孩子。但是这种孤独对人来说是需要排解的，比较好的方式就是去冒险，他们需要寻找一项运动，特别是极限的运动，让自己得到释放，我觉得它是一种内心平衡的需求。”

登山每年都会列上田明的日程表。“登山可以自我进化，是一个非常好回归自我、回归自然的方式。当你爬山爬不动、呼哧呼哧喘气的时候，你就知道你还是一个普通人，可以让你变得更实在一点，不会自我感觉太好。”

登山代表企业家王石也曾在《灵魂的台阶》一书中这样写道：“面对自己必须面对的问题，面对自己原来回避的问题，做什么事情都会更坦然、更平和。”

“做一件我们喜爱的事情”

田明因登山与朗诗峰上总经理包一飞相识，并在他的专业指导下开始登山，走遍了国内江南江北，足迹到达国外的欧非高峰。在记者问到是怎样的契机促成了二人同做这次登山项目时，田明表示，这个登山老手在经营方面处理得并不好，或许他能够给予包一飞甚至帮助登山行业进行商业化发展。

中国的探险旅游虽然处于起步阶段，但发展前景广阔。根据《2017-2021年中国户外旅游行业深度调研及投资前景预测报告》，2017年中国探险旅游市场规模同比2016年增长了30%，根据第六次人口普查显示，户外运动的主要消费群体——年龄在15-40岁的城市人口约为1.99亿，这一巨大的人口基数似乎也预示着登山运动庞大的市场。

登山行业近年在我国的迅速发展，得益于良好的政策基础。2016年发布的《国务院办公厅关于加快发展健身休闲产业的指导意见》，将山地户外运动指定为重点运动项目，要求重点开发山地资源，形成“三纵三横”（太行山及京杭大运河、西安至成都、青藏公路，丝绸之路、318国道、长江沿线）山地户外运动布局；加强登山设施体系建设，给予良好的配套设施保障。

虽然探险旅游看似有前景，但登山运动商业化程度并不高。在以前，我国登山活动的主要组织者，主要是以登山为主题的户外俱乐部，比如北京的“别虎登山俱乐部”、杭州“一周一山户外俱乐部”。

登山运动小众化的特点，也预示着这一市场短期难以迅速做大。即使是登山运动普及程度较高的欧美国家，登山项目的业务拓展空间仍然有限。首先，登山服务类公司所能提供的主体业务有限，主要为登山向导专业服务；其次，登山运动客户群体分众化明显，需求容量受限，受众主要以企业家或者公司为主。

此外，登山公司的盈利也十分有限。田明告诉21世纪经济报道记者，“我对它（朗诗峰上）没有经营业绩和财务上的要求，能把自己养活就可以，赚到钱把自己的队伍好好培养，让自己的队伍有成就感、有尊严就可以，能够帮助更多的人热爱登山，实现登山的梦想，这个很重要。”

基于登山自身的风险性，田明也提到，朗诗峰上这一登山项目与朗诗集团业务战略是相互独立的，其投资方也并非是朗诗的上市公司，而是上市公司的控股股东。（编辑：黄锴）

导读

轻重资产结合的双轮驱动，也是海昌在2014年上市时就定下的长期发展规划。据了解，2017 年时轻资产业务已经在海昌的净利润中， 贡献了大概 10%。未来，海昌希望将这一比例提升至30%。

2019年1月20日，三亚海棠湾，三亚海昌梦幻海洋不夜城（以下简称“三亚项目”）正式开业。这是海昌海洋公园在海洋主题公园领域深耕近20年来，投入运营的第十个大型文旅项目。

从2000年初至今，海昌海洋公园采取着从二线城市到一线城市和一线度假目的地的扩张策略。此前，它的已建项目地址包括大连、青岛、重庆、成都、天津、武汉及烟台。

2018年11月16日，总投资额在50亿元左右的上海海昌海洋公园正式开园。由于跟上海迪士尼地理位置相近、商业模式类似，该项目在当时备受瞩目。短短两个月之后，三亚项目也正式开门迎客。至此，海昌海洋公园仅有郑州项目仍在建设当中。

关于此次三亚项目的投资规模，海昌海洋公园计划财务部总经理陈涛对21世纪经济报道介绍称，三亚项目建设分为两期。一期项目占地23.25万平方米，投资额12.5亿元，其中海昌提供自有资金30%，建设银行融资支持70%。二期项目投资额8.7亿元，也将由海昌和建设银行共同做资金配套。二期项目将包含高科技秀场、主题酒店等设施，预计2020年底能够投入运营。

在海昌三亚项目开业当天，弘毅投资董事总经理袁兵也出席了活动。据了解，2012年，弘毅投资通过投资平台出资8050万美元投资海昌控股有限公司，持股比例为12.6%。

2014年3月，海昌控股挂牌上市，成为首个在香港联交所主板上市的主题公园运营商。随后在2015年，海昌控股更名为“海昌海洋公园”。目前，投资海昌接近七年的弘毅投资仍是海昌的主要股东之一，袁兵为海昌的非执行董事。

“我们非常看重海昌的业态，无论在中国香港还是美国，海洋公园都是除了迪士尼之外最热门的市场。而且海昌在海洋生物种群繁殖技术、动物保育等方面，有很强的技术能力。”此前，袁兵接受21世纪经济报道采访时曾这样评价。

首次尝试开放式运营

海昌三亚项目所处地理位置优越，这里距离三亚市区、亚龙湾、清水湾均为半小时左右车程，几乎可以辐射整个三亚度假区域。瞄准春节来临之际的三亚旅游度假客群，三亚项目将有效填补海昌海洋公园在南中国布局的空白。

好的区位也往往意味着激烈的竞争，从三亚项目园区出发沿海棠北路驱车约十分钟，即可到达复星旗下的亚特兰蒂斯海洋主题度假区。该度假区于2018年上半年开业，同样定位于日趋火爆的家庭亲子游市场。

但在海昌海洋公园行政总裁王旭光看来，三亚项目与亚特兰蒂斯有着明显的差异性。该项目并非海昌一贯运营的海洋公园，而是海洋文化为主题的沉浸式娱乐综合体，这在国内尚属首创。项目以“海上丝绸之路”为主题，游客在八大湾区内，可以体验11个海洋互动及游乐项目、2大海洋剧场、30余场环球免费演艺秀、8大主题餐厅、50余家特色餐饮及30余家主题商品店铺。

“在三亚项目运营第一年，我们管理层内定的目标是希望它能够达到收支平衡。我们不期望有太高的门票和商业餐饮收入，还是想从氛围营造、性价比角度把口碑树立起来，这也能够为未来的二期项目运营打下基础。”王旭光说。

21世纪经济报道记者现场探园发现，三亚项目的最大特色在于首次尝试开放式运营。园区全天全季候不收门票，游客可以自由进出园区，而11项游乐项目则单独收费。

王旭光解释称，海昌这样做主要是为了适应海南的独特市场环境。三亚项目的主要客群是海棠湾、清水湾、亚龙湾的中高端休闲度假游客，他们通常会在三亚待上4-7天。同时考虑到海南的气候条件，如果在封闭园区中，游客很难有很好的休闲体验。所以三亚项目定位开放式园区，满足游客度假时，每天下午4点到凌晨12点的休闲需求。

“原来我们还比较担心，如果没有门票收入，会不会不够支撑整体收入。但从12月28日开始的试运营情况来看，开放运营让收费性项目有更高的性价比，吸引了很多渠道方和游客的到来。”他说。

眼下春节即将来临，海昌海洋公园三亚项目总经理李洪峰表示，预计1月24日到2月10日，三亚项目入园量将达20万人次，消费人次达到10万人次。由于主要面向亲子游乐市场，三亚项目中基本上没有非常刺激的产品。春节期间，园区还将有专项灯会等。

王旭光则指出，三亚项目2019年全年的目标入场人次为四百万，目标消费人次为两百万，目标销售额为2.4亿元。其中，游乐体验项目门票收入预计占比40%，其他收入为餐饮、商品等多元复合收入。

多管齐下降低负债率

据了解，海昌三亚项目一期的回收期预计在八年左右。从需求端来说，如何保证园区八年里客群收入的持续性和稳定性，是海昌团队在建设三亚项目时重点考虑的问题。同时从供给端来说，海南岛上的海洋主题游乐项目正在批量上线。除了复星旗下的亚特兰蒂斯海洋主题度假区，长隆集团也有计划在海南规划建设国际海洋生态旅游文化综合区项目。

“三亚一年有约1700万游客，只要在岛内把品牌影响力打造出来，相信我们的三亚项目是不缺游客的。而且海昌面向的是家庭亲子客群，相对于其他主题公园，客群宽度更大。”王旭光说。

他同时表示，这些年，海昌一直在基于自身核心能力和客户需求变化，做产品、服务、支付手段等方面的创新。这些创新让园区的重游率在不断提升，比如上海项目的重游率达到30%。“一定要领先市场，对需求有前瞻性的判断。”

尽管王旭光对海昌的前景充满信心，但由于上海项目、三亚项目、郑州项目的接连建设，海昌的负债率逐步攀升，外界质疑声仍扑面而来。

海昌海洋公园2018年半年报显示，公司资产负债率为66.9%，净负债率达到102.8%。而2017年其净负债比率约为77.8%，2016年年末这一数字约为47.8%。同时，截至2017年年末，其计息银行及其他借款约为47.3亿元人民币，2016年末时的这一数字为29亿元。

“高负债率是主题公园行业普遍存在的情况，行业平均负债率已达到220%。”王旭光对21世纪经济报道回应说。目前海昌的负债率还处于相对安全阶段，随着上海项目、三亚项目的陆续投入运营，公司的收入和利润会不断增加。海昌也会通过一些发展方式，尽快把净负债率压回100%以内。

在郑州项目建成后，海昌短期内或将不再建设新的重资产项目。发展投资成本低、回收周期短的轻资产业务，将是海昌下一步的战略重心。“虽然中国市场空间大，但我们也不可能无限制地去投资建设项目。主要区域的重资产项目布局完成后，自创文化IP、运营管理输出等轻资产业务是我们未来的发展方向。”王旭光说。

轻重资产结合的双轮驱动，也是海昌在2014年上市时就定下的长期发展规划。据了解，2017年时轻资产业务已经在海昌的净利润中，贡献了大概10%。未来，海昌希望将这一比例提升至30%。

“海昌在动物的饲养保育繁殖、驯养、卫生系统设计等方面，具有核心竞争力，同时海昌在海洋公园领域有一定的品牌影响力。我们的轻资产管理将聚焦在海洋公园方向，以及上下游的相关产品线整合。”王旭光说。

比如在长沙湘江欢乐城海昌欢乐海洋公园项目中，海昌参股20%，同时进行了品牌管理的输出。未来随着主题公园行业的洗牌，海昌也将考虑并购整合成熟场馆，进行改造升级。(编辑 林坤)

本报记者 张晓玲 实 习 生 孙艺萌 范伟 广州、深圳报道

中国楼市“买房必赚”的时代正在远去。

以一线城市为代表，京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……2018年下半年至今，房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。

21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

“小区刚卖出了89平方米的二手房，334万，2016年买价是387万元”，张先生说道。据记者了解，这个项目二期开盘均价4.3万元/平方米，如今成交价约3.75万/平，降幅达13%。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。记者从贝壳找房获悉，北京太阳宫附近某小区一套两居房源从1250万元降至1190万元，下降60万元，另一小区一套三居室则下降100万元，而最高跌幅在地铁10号线某小区，单套三居室直降182万元。

“北京已经跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交”，中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显著。日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出，印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

而对于豪宅抛售这个关注点，美联物业全国总监何倩茹表示，其实各类房产都有劈价出售的案例，只是豪宅降价的数额更受人关注。

“从去年第四季度开始，确实多了一些降价比例较高的二手住宅。”何倩茹告诉21世纪经济报道记者，目前能卖出去的二手房，大部分都是降价的，幅度大部分在5%至10%，少部分在10%至20%。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

换房链条被阻断

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。

就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

诸多业内人士向记者表示，一线城市二套房首付大多高至60%-70%，使一大部分有换房需求的购房者只能趋于观望。

高企的二手房税费也成为了交易双方的负担。“税费高一直都存在的，且没有取消的可能性，购房者只得接受”，深圳链家研究院院长肖小平向记者表示。

肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。“在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”

肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。

由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。

此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。

以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。

据21世纪经济报道记者不完全统计，2018年11至12月，深圳有至少30个新盘入市。在新房限价和开发商促销打折活动加持下，置业新房者明显居多，加剧了二手房市场的低迷。

在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

中原地产首席分析师张大伟预测，2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。

“杠杆买房”时代终结

“房价关键看信贷”，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

此外，截至2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。

而从历史数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。

这意味着，随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。

直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。

融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。

何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。

她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。

以深圳为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。

张大伟则指出，全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。（编辑：黄锴）

腾讯智慧房产1月25日讯（陈梦琴）一二线容不下肉身，三四线放不下灵魂，随着春运的到来，返乡置业又成了热门词。1月25日，58同城、安居客发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《2019返乡置业调查报告》）。

据数据显示，52.7%漂一族有返乡置业意向，90后成回乡购房的中坚力量，三四线是返乡置业主力城市，而50-100万的房子最受青睐。其中，42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房。

52.7%“漂一族”有返乡置业意向

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

58安居客房产研究院数据还体现出，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》数据显示，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房的原因是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

重庆、南京等成返乡置业热门城市

根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果，北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以北漂为例，返乡置业热点城市前五位分别是保定、廊坊、天津、石家庄、邯郸；在上海工作的漂一族选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

受到中国城镇化不断深入，人们物质生活水平提升等因素的影响，房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素，城市商业氛围、环境宜居程度等也成为了重要考量因素。58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。

58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》还反映出，对于有返乡置业意向的人群来说，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。其中，保定、洛阳、张家口、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多，历史文化悠久，再加上较低的房价和安逸的生活环境，受到漂一族的青睐。

50-100万元房屋最受返乡置业者欢迎

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万之间，远远超过50万以下房屋选择人群占比，而在去年，50万以下房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

从户型来看，三居室是返乡置业人群的首选户型，占比达到49.7%，这与去年基本一致。大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

2019年，房地产市场进入换挡期，与去年相比购房者观望情绪稍显浓厚。据58安居客房产研究院调研显示，在返乡置业的时机上，49.7%的人持保守的观望态度，但也有26.9%的人已有相对明确的购房时间规划，表示会在2019年春节或春节后购买房屋。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业成为热点话题和中国人自古以来“买房情结”不无关系，但回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在生活城市购房的机

2019新年伊始，远洋集团总部完成焕新升级，并正式启用。在这背后，既是远洋集团对“建筑o健康”理念的承诺与秉承，使得此次总部焕新成为了远洋健康发展道路上一个具有重要承载意义的符号；同时，更展现出远洋在存量市场新机遇中不断挖掘创新、焕活城市建筑生命力的专业能力。

秉持“建筑o健康”理念 开启美好办公新体验

一直以来，作为“建筑o健康”的引领者，远洋集团持续推动着“建筑o健康”理念落地，打造了住宅、商业、写字楼、养老、长租公寓等众多带有“健康”特色标签的产品。此次集团总部焕新，也并非一般商业办公空间的改造，更是远洋身体力行地探寻健康发展道路上一个新的里程碑。

这一秉承“共同成长 建筑健康”价值理念的办公空间升级之作，遵照远洋健康建筑体系及美国WELL健康建筑铂金级认证的双重标准匠心打造，全面采用绿色、健康、环保、节能的材料、工艺、工法和运营方式；而在通过一系列严苛检验后，总部新办公区有望成为WELL最高级别认证的国内最大面积的办公区。

对于企业而言，办公的绝对主角是员工。焕新后的远洋总部不仅在传统物理空间改造上实现了新突破，在面积上设置大量的共享区域和功能房间、成功实现千平米内综合人均面积达8.1㎡。另外焕新办公区拥有常态工位274个，但共享的灵活工位有340-420个，即可实现小范围的虚拟工作组或会议组移动办公，并尽其所能在功能上完善用户体验感。

此外，还进行了一系列极具人性化的细致考量，3500K暖色光源办公灯具的专门定制，可按区域调节色温且有效缓解长期使用引起的视疲劳和困顿感；独具特色的室内环形跑道创新性设计，鼓励员工在步行中完成协同沟通并获得健康体能；可调节高度前倾度的支臂桌、懒人沙发等多样化的配置，细节之处皆体现出对员工的关怀，营造出开放、共享、智慧的企业办公氛围体验。

可以说，远洋总部已然成为践行“建筑o健康”理念的有力名片。在这背后，不仅是远洋多年来在健康道路上的坚守笃行和创新不止，更是远洋健康建筑体系实践的重要产物。这套涵盖了园区规划、建筑单体、室内装饰、健康文化四大章节、71项标准、200余项落地举措的健康建筑体系，截止2018年年底，已在全国59个项目实施落地，覆盖总计约1161万平方米，2019年后该体系还将进行全面覆盖，在远洋的住宅、写字楼、商业、养老、长租公寓等产品中均可以捕捉到健康标准的落地。

简言之，远洋倡导的健康，是面向所有中国人的健康，远洋的建筑健康理念，已跨越了物理层面的界定，从用户角度在环境、身体、心理、精神等多维度给予健康的关怀，远洋的所有行动，是向更多的用户展现出一种健康的生活方式，同时也引导用户去往健康的方向走得更远。

探索存量资产改造 以“心”焕新打造行业标杆

在远洋总部办公区焕新的同时，其所在的远洋国际中心A座写字楼，也正在一同经历了非同寻常的改造之旅。如果说总部办公区的改造是远洋在品牌理念与企业文化上的再度回归与重塑，那么远洋国际中心A座改造，则是远洋在城市更新市场浪潮之下，发力存量资产创新性改造的缩影。

白银时代下，原有的粗放型复制与扩张模式已然不能持续，需要新的发展思维与发展模式来重新认知这个逐渐以存量为主导的市场。改造、升级、更新、资产保值增值，成为诸多企业去拥抱这片市场蓝海的关键词。 入市已十年有余的远洋国际中心A座的改造，成为了远洋进军存量市场的“牛刀小试”。从策划、设计、咨询、选材、施工、管理、运营均由远洋集团全链条自主完成，并通过精准定位、深入研究、周密安排，突破了大规模“带租改造”难点、兼顾了楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡，并在设计、施工、材料、服务等方面不断创新实践，让远洋国际中心A座这座老楼重新焕发出全新的光彩，并获得 LEED-EB铂金级认证。

大堂虽然是写字楼的“里子”，但更是写字楼的“面子”——是给来访者的第一张“名片”，也是仅次于建筑外观的“第二形象”。尤其是存量改造中，这一“门面”的焕新尤为被看重。为此，A座大堂以用户为轴心重新设计，呈现的高敞明亮空间提升了楼宇整体气质，而回字形动线让人流穿行更加顺畅，一二层楼梯的巧妙架设将空间彻底盘活，改变商业格局。

改造后的客梯通过蒂森克虏伯算法进行智能目的选层，使梯速平均等候时长缩短27%；通过访客机系统智能管控，预约码及有效证件进行目的层拜访，高效管理节约能耗；“四时即景”的客户服务体系的提出，整合及顺应全周期全天候的用户体验，在满足基础物理空间需求的基础上，在精神需求的交流和互动上亦做足功夫，挖掘隐匿在氛围营造背后的服务溢价。

对于写字楼市场而言，行业规则已被重塑，更丰富的配套，更高效、智能的环境决定着市场竞争力。远洋国际中心A座的改造仅仅是一个开始，从在自持写字楼中探索存量更新改造的新机遇，到未来将着眼更多存量资产的城市更新项目，远洋将不断以专业标准的极致把控、对人本诉求的全心倾注、对个体能量的持续释放，为客户提供更多、更美好、更健康的空间。

2018年12月，中央经济工作会议提出“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。为促进房地产市场平稳健康发展，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年12月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。

一、住房市场运行最新动态

1.房价下跌速度总体趋于缓和，重点城市住房成交量继续回升

2018年12月全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。全球经济增长预期趋于悲观，使得购房者观望情绪增强；房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空，开始逐步降价售房；货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍然比较旺盛。在价跌量增的背景下，不仅市场整体风险可控，而且居民购房负担有所减轻，房地产调控取得了预定的效果。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态，这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。

十大城市二手住房成交量指数（2017年1月=100）

注：十大城市的样本为北京、上海、成都、大连、武汉、苏州、深圳、南京、杭州、重庆。

2.一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少

2018年12月，一二线城市房价总体继续向下调整，但房价下跌速度显著减缓，下跌城市也有所减少。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌。其中广州环比微跌0.12%，北京环比小幅下跌0.82%，上海环比小幅下跌0.71%。

与上年同期相比，2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上涨0.17%，深圳同比上涨1.42%，广州比上涨4.74%。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。除苏州止跌微涨0.87%外，其它准一线城市均继续下跌。重庆、杭州等城市环比跌幅有所收窄。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点。除了沈阳环比微涨外，其余二线城市房价均有下跌，但下跌速度都趋于缓和。二线城市中，环比跌幅最高的青岛，2018年12月环比下跌1.59%，环比跌幅比上月收窄1.45个百分点。

3.三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，三四线城市房价平均环比下跌0.678%，环比跌幅比上月继续扩大0.09个百分点。118个样本城市中，下跌的城市为84个。下跌城市占比71%，与上月大体持平。乐山、西双版纳、张家口、自贡、绵阳等三四线城市房价下跌速度相对较快。2018年12月，廊坊（燕郊）房价环比止跌回涨3.67%，但未来进一步走向仍有待观察确认。

与一二线城市相比，三四线城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来，部分一线城市已经经历了一波房价调整，北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%，上海近一年房价下跌也达到12%左右。三四线城市2018年上半年正经历了一波较快上涨，多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整，距离再次复苏仍需时日。

注：城市数据一般不包括下辖县级市及县；由于每月都将根据最新数据对所有指数进行重算与修订，不同版本的指数可能会有细微差异，以最新版本为准；廊坊房价主要根据廊坊市燕郊板块数据编制。

二、形势分析与预测

1.一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存

一方面，受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响，一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力；另一方面，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在，部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放。目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

2.三四线城市房价短期以继续向下调整为主线

三四线城市本身的住房投资投机需求较低，房价上涨主要受收入水平及人口吸引力偏低的制约。此外，三四线城市大多仍处于增量房市场的发展阶段，当销售不畅时，住房库存将再度增加，并反过来进一步增强房价下降压力。2017-2018年，受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货币化棚改政策的调整，对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑，将推动三四线城市房价的向下调整。

三、对策与建议

1.保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机

在城市化大背景下，住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提。从防范风险角度看，高杠杆房地产投资投机导致的债务危机，是房地产市场风险的根源。要避免因短期的房地产市场调整而放弃对住房投资投机的管控，甚至出台剌激或鼓励购房政策。

限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策，仍应保持相对稳定。对住房存量与人口的大数据监测分析显示住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。

加强对各类信贷资金流向的管控，避免违规流入房地产市场。在针对实体经济的金融支持力度增大的背景下，如何避免各类信贷资金变相流入房地产领域，防范房地产行业的融资杠杆与债务风险加大，也是当前宏观政策所面临的一个重要议题。

2.继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求

发展房地产市场的首要目标是不断提升居民的住房水平，其着力点之一则是支持居民家庭首次购房需求。继续支持居民家庭首次购房需求，通过构建完善政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。

合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，这将使更多居民的住房条件得到改善。

3.稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。通过推进集体土地建设租赁性住房试点等土地供应制度改革，建立完善多主体供应的住房体系，满足多样化的住房需求；通过期房预售制度改革，降低房地产业融资杠杆和住房金融属性、保护购房者权益；通过租购同权改革，保护租房家庭的合法权益，促进住房租赁市场发展；通过探索交通基础设施、医疗保障、基础教育等基本公共服务区域一体化，提高住房存量利用效率，逐步实现职住学平衡。

大数据房价指数（BHPI）由住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组根据千万级的存量住房价格数据，利用最新大数据分析技术和国际通行的重复交易指数模型计算。通过新技术的应用，BHPI力求更为贴近居民家庭对房价涨跌的真实感受。BHPI为月度存量房价格指数，指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。根据重复交易指数模型的技术特性，BHPI仅监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动不计入BHPI。BHPI为大数据挖掘研究前沿成果，数据仅作为市场研究参考，住房市场评价以政府统计部门数据为准。

报告撰写人：邹琳华 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长，中国社科院竞争力模拟实验室副主任，《中国住房市场发展月度分析报告》主编

吕风勇 中国社科院财经战略研究院《中国县域经济发展报告》主编

数据支持：住房大数据联合实验室

战略支持：腾讯智慧房产

腾讯智慧房产1月25日讯（陈梦琴）日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年01月）》。

报告显示，全国而言，房价下跌速度总体趋于缓和，重点城市住房成交量继续回升。其中，一二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少；三四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快。

报告指出，一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。而受货币化棚改政策调整的影响，三四线城市住房销量将下滑，并推动三四线城市房价的向下调整。

据悉，本次报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年12月大数据房价指数（BHPI）监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究而完成。

全国房价下跌城市减少

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，环比上涨城市37个。

报告分析，购房者观望情绪增强在于全球经济增长预期趋于悲观，而房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空，开始逐步降价售房；货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。

与此同时，重点城市二手住房成交量继续增大。大数据监测发现，2018年12月，10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比上月增长5.6%。报告认为，近2月重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍然比较旺盛。

一二线城市房价下跌速度显著减缓

2018年12月，一二线城市房价总体继续向下调整，但房价下跌速度显著减缓，下跌城市也有所减少。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅比上月收窄1.6个百分点。除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌。

与上年同期相比，2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。其中上海同比下跌11.28%，北京同比上涨0.17%，深圳同比上涨1.42%，广州比上涨4.74%。

准一线城市房价环比平均下跌0.995%，环比跌幅比上月收窄0.925个百分点。除苏州止跌微涨0.87%外，其它准一线城市均继续下跌。重庆、杭州等城市环比跌幅有所收窄。

大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月二线城市房价平均环比下跌0.701%，环比跌幅比上月收窄0.737个百分点二线城市中，环比跌幅最高的青岛，2018年12月环比下跌1.59%，环比跌幅比上月收窄1.45个百分点。

一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存

在分析与预测中，报告认为，一二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存。一方面，受全球资本市场动荡加剧、国内经济增长预期调低及严厉的调控政策的影响，一二线城市房价短期仍存在一定的下降压力。另一方面，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在，部分一二线城市房价下跌风险已经得到一定程度释放。

目前一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境。一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

三四线城市房价短期将继续向下调整，报告认为，2017-2018年，受货币化棚改下沉至三四线城市、房价补涨等因素的影响，二三四线城市房价大都累积了不小的涨幅，房价客观上也有阶段性下调的需要。2019年货币化棚改政策的调整，对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑，将推动三四线城市房价的向下调整。

报告还认为，应该合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，使更多居民的住房条件得到改善。

23日，据大连市政府新闻办消息，大连市人民政府近日印发了《大连市户籍管理若干规定》，该规定自2019年2月1日起施行。2017年1月26日印发的《大连市人民政府关于印发大连市户籍管理办法的通知》（大政发﹝2017﹞5号）同时废止。

大连市取消了综合积分中的计划生育扣减分指标。在《规定》中取消了计划生育扣减分指标，实行落户与计划生育完全脱钩。

户籍新规有哪些变化？

八个取消

①取消了综合积分中的计划生育扣减分指标。在《规定》中取消了计划生育扣减分指标，实行落户与计划生育完全脱钩。

②取消了投资纳税积分指标。

③取消了违反税法扣减分指标。

④取消了参与积分落户的房屋办理落户后，3年内不得抵押、转让的规定。

⑤取消了落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

⑥除纳入国家计划管理人员外，取消了需整户迁移的规定。

⑦取消了夫妻投靠政策中“结婚年限及被投靠人在本市登记常住户口年限”的规定。

⑧取消了子女投靠父母政策中“被投靠人在本市登记常住户口年限”的规定。

两个降低

①将老人投靠子女落户需办理5年居住证的标准降低为办理2年居住证即可。

②将参加社会保险满1年可参加积分落户的标准降低为6个月即可。

四个新增

①新增了达到一定纳税标准税收贡献者可直接落户条款。

②新增了80岁以上老人可落户的条款。

③新增了经市组织、人社部门批准调入的公务员、参公管理和事业单位人员可落户的条款。

④新增了乡村人口举家迁移到城镇地区加分指标。

一个完善

调整完善了引进人才落户政策。

2018年12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布了《菏建（2018）7号 关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，文件第六条显示，取消新购住房转让措施，降低市区商品房预售资金管理制度。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽出台此限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。此措施被解读为将利好楼市交易。

菏泽发文激起“解限”小高潮

2018年12月19日，菏泽市住房和城乡建设局官网发布了《菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明》，文件提出，限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住建局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。菏泽两次发文，但“取消限售”并未像人们预期那样被收回。

严跃进认为，两次政策相比并没有实质性的调整，主要强调了“转让期限”的概念，实际上是因为“限售”中的“售”是开发商的行为，而“转让”则是强调房东二手房交易的概念。政策上唯一的调整则是不提“限售”一词，而是提“限转让”一说。通俗表示，房屋以后可以自由转让。

广州、珠海、深圳接连释放放松信号，政策、利率拐点同时到来。

在菏泽住建部第二次发文之后，12月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，文件表示，穗府办函[2017]65号文中“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定，以上意见自2018年12月20日起执行。严跃进说：“广州的此次政策应该理解为当前楼市松绑的第二个城市，充分说明‘一城一策’的战略正在积极推进，其和广州楼市的具体情况有较好地结合值得肯定。”类似政策不仅有助于消化部分存量的商服类物业，缓解了相关企业的压力，也充分体现了当前楼市政策的拐点已经到来。

与此同时，珠海的房市同样也显示出放松的趋势。斗门和金湾两个区已取消了对外地人限购，没有社保也可购买。在此之前，珠海规定，外地户口的购房者需缴纳5年社保才有购房资格。目前，珠海住房和城乡建设局对外宣称，外地户口的购房者只需按照个人条件缴纳1个月、3个月、1年的不等期限社保。珠海拉开了全面放松限购的帷幕。严跃进表示，预计后续还会有城市加入，尤其是在元旦前后，楼市放松的地方会越来越多。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，房地产是否放松在于两个方面，一是限购政策是否放松，二是大行房贷利率是否下调。两个信号只要出现一个就意味着房地产政策松动。

2018年12月11日，社科院发布的《中国住房发展报告（2018—2019）》称，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，幻想激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。第二天，“深圳商业银行房贷利率情况”显示，中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。在此之前，深圳四大行首套房贷利率为上浮15%，仅有个别小银行出现过利率松动。深圳四大行的利率松动，标志着房贷利率同样出现了拐点。

或将引发房价上涨？

国家统计局房地产数据显示，2018年11月，房地产销售面积同比降幅继续扩大至5.1%，创下2018年最大降幅，均低于过去两年同期水平。从房价来看，11月，全国70城房价环比上涨0.97%，涨速进一步放慢，有的城市房价下行压力加大。随着多地“放松”调控之声此起彼伏，楼市的严格调控局面打破，市场陷入房价或将再一次大涨的焦虑。

2018年10月29日，住建部发布的《关于巡视整改进展情况的通报》中表明，坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。而在12月21日结束的中央经济工作会议上，“房住不炒”则再一次被重申。

严跃进表示，12月份的各类松绑或将带动12月份销售行情的翘尾，这同样也体现了当前房地产市场的政策面效应。预计到了2019年，下行的态势会持续。

年底出现的这场“解限”小高潮或将帮助房地产抵挡住了到来的严冬。严跃进说：“不排除2019年5月份时，会形成一波小回暖的行情。随着市场交易的上行，市场的价格也容易出现反弹。”

胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团23日联合发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，2018年全球房价涨幅前50名城市，共来自17个国家，其中中国最多，有22个城市进入前50，比去年同期减少2个，其中北京、上海、广州和深圳均不在前50之列。

报告显示，柬埔寨金边2018年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国西安，2018年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别为14.3%、14.2%和13.3%。

2018年全球房价涨幅前50名城市，共来自17个国家，其中中国最多，其次是美国10个，比去年同期增加6个，德国4个，英国、爱尔兰、瑞士、意大利、荷兰、西班牙、匈牙利、日本、韩国、泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨和新西兰各1个。

对比去年同期，中国新增海口、昆明、贵阳、大连、哈尔滨、呼和浩特、三亚、大理、沈阳、乌鲁木齐、长春、北海、扬州、太原、桂林和澳门16个城市；一线城市中，北京、上海和广州均跌出前50名；深圳和去年同期一样，不在前50名中。

美国今年有10个城市上榜，相比去年同期，新上榜的美国城市是费城、奥兰多、旧金山、菲尼克斯、丹佛和休斯顿。东南亚地区，柬埔寨金边和菲律宾马尼拉的房价涨幅突出，位列榜单第1位和第20位。

当天同时发布的《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。

“胡润海外置业投资回报指数”由当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个；其次是德国4个，日本3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个城市。