日前，蛋壳公寓宣布以2亿美金（包含现金和债务）全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权将并入蛋壳公寓。

交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间，业务遍布北京、上海、广州、深圳等10个一线、二线城市。由于蛋壳公寓和爱上租均为分散式长租公寓领域知名企业，此次交易也因此成为业内迄今为止最大的一桩收购案，受到广泛关注。

2016年6月，国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。在政策的推动下，各大房企、金融机构陆续布局长租公寓市场。据不完全统计，包括万科、龙湖、保利、碧桂园等企业在内，已经有超过20家企业陆续宣布进军长租公寓。长租公寓已成为房企布局多元业务的主要领域之一。

不过，从2018年下半年开始，长租公寓有所降温，行业的竞争从早期的野蛮增长向精细化运营方向逐渐发生转变。克而瑞地产研究员房玲认为，未来长租公寓行业的排名或重新洗牌。

上海市消保委公布的数据显示，2018年，共享单车、长租公寓等成为全年消费投诉“重灾区”。伴随长租公寓市场快速发展，上海市全年共受理该类投诉3167件，同比增长2.2倍。

2019年1月15日，合景泰富申请发行的20亿元“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”遭上交所中止。业内人士指出，借道“长租公寓”进行融资今后将不再那么容易。

“目前长租公寓虽受政策扶持，但对于大多数从未有涉足的企业而言仍是具有一定挑战性的领域。”房玲认为，一方面，长租公寓会占用企业大量的资金沉淀，对企业的财务能力有一定要求，另一方面，长租公寓要做出利润，十分考验企业的长期运营能力。整体来看，目前房企的长租公寓布局已进入白热化阶段，未来的长租公寓规模之争也将愈发激烈。

中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为，2018年是长租公寓动荡、变革的一年。长租公寓行业当前显露出来的炒高房租、甲醛门、租金被滥用等问题只是表象问题，更深层次的问题是“资金错配”。

胡景晖说，长租公寓行业需要大规模投入，且投资回报周期漫长，投资回报率低。但是，国内长租公寓依赖的都是与行业属性极其不匹配的资金，这些短钱、快钱、热钱逼迫长租公寓企业只能哄抬房租，扩大规模，缩短装修空置期，算计租金贷的资金沉淀。这些原因是导致国内长租公寓行业问题频出的关键。

胡景晖认为，在国家“租购并举”的政策下，长租公寓在快速发展的同时，需要尽快找到融资平台，合理合法地利用融资资金。还需要尽快建立行业标准、行业规范和行业发展监管机制，引导长租公寓健康可持续发展。

近日，自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前，2017年，国土资源部、住建部就联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，目前来看，租售并举制度给租赁市场的规范化发展提供制度基础，而随着租赁市场的规范化，租赁市场的乱象得到遏制，哄抬租金的情况较少发生。

与此同时，地方两会陆续召开，培育发展租赁市场成为多地房地产调控政策的关键词。例如，北京市政府工作报告指出，出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施，促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出，要坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。此外，江苏省、天津市等多个省市也提出，2019年将增加长期租赁住房供应，坚持租购并举，大力培育和发展住房租赁市场。专家认为，这意味着未来多地将会出台调控新政。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从租售并举的落实情况看，主要是有三方面的内容：一是供给端积极给予供地支持，尤其是集体建设用地和自持型用地等，实际上有较多的政策动向，扶持内容较多；二是需求端的支持，类似当前的租金可以抵扣个税等政策；三是分配端或中介端，这个主要是租赁平台的搭建等，各地也都在推进。

随着租售并举的发展，随之也延伸出来了一些新的金融创新形式。严跃进表示，从租售并举的金融形式看，主要有两种。对于租金或者说消费端的资金，往往会有租金贷方面的支持，这可以理解为对消费市场的金融支持。而对于供给端的内容，往往会有类似租金证券化的创新。

“但同时需要注意的是，租售并举还存在一些问题需要解决，首先要解决租和售的关系，特别是租赁市场能否形成稳定的机制，保障租客的长期租赁收益，首要解决与住房相关的教育等社会福利，即消除热炒学区房的现象。为此，建议进一步用税收调节机制完善租售并举的制度，真正做到让老百姓住有所居。”刘向东说。（见习记者 孟 珂）

新华网北京1月23日电（赖大臣）进入新年，对于楼市的预测比比皆是，“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。“2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。根据链家监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题”。日前在新京报举办的“2019·攻守道暨第十三届标杆地产颁奖盛典”上贝壳找房首席经济学家杨现领说。

持有这个观点还有易居企业集团CEO丁祖昱。他表示伴随着近两年来房价的不断上涨，购房者的购买力已经不足以跟上房价上涨速度。特别是刚需房客户，通过易居的大数据显示，从2018年开始，在一线城市和二线城市的远郊区已经出现了刚需类产品去化困难的情况。

购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断，在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。

对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，参加“攻守道标杆地产”活动的专家现场给出了几个关键趋势，一线城市“底火”，2019年市场有望出现小幅回升；二线城市“压仓”，2018年底二线城市市场已经趋于稳定，今年态势会以平稳为主；三线城市“库存再起”，2019年房企的销售压力在三四线城市将会增大。

上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究员沈昕表示，2018年房价收入比上升的原因，一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高；另一方面是受部分城市放松审批高端住宅预售证，房价涨幅较高带动。

报告指出，从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

报告称，2016年以来楼市进入短周期上行期，房价收入比与2005年至2010年(2008年除外)的大行情时较为接近。进一步来看，2005年至2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。但2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

“而近三年来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。”报告称。

据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，但其合理范围却没有严格界定。1998年，世界银行对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在中等收入水平的国家，房价收入比平均数为9；家庭收入在10000美元以上的高等收入国家房价收入比平均数为5.6。

沈昕表示，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

1月21日，融创中国公告，拟以股权收购方式，拿下泛海控股旗下位于北京和上海的两宗土地，总建筑面积合计约为130万平方米。中国证券报记者统计发现，近期大型房企通过股权收购方式拿地的情况明显增多。中原地产首席分析师张大伟表示，从一线城市看，房企拿地难度越来越大，拿到优质地段的土地有助于提升房企利润率。房企通过股权收购方式拿地只是一种补充，竞标拿地仍是主流。

行业加快整合

根据融创中国发布的公告，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，拟以125.53亿元收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。其中，北京项目总建筑面积约为66.85万平方米，上海项目约为62.80万平方米。交易标的净资产约89.59亿元（截至2018年11月30日）。此次交易融创将支付总对价为148.87亿元。其中，现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。

融创中国表示，北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置，属于稀缺的大体量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，进一步巩固在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。

据知情人士透露，早在2017年底，融创就鲜少在公开市场拿地，通过收并购以控制风险，并积极增加现金储备。公司2018年半年报显示，截至6月30日，融创拥有现金余额874亿元，与2017年末持平。2018年下半年以来，融创加紧销售步伐并回笼资金。2018年集团实现合约销售金额4649.5亿元，同比增长27%。销售额增长，但融创购买土地依然审慎。

泛海控股则表示，自2014年初以来，逐步确立了由单一的房地产上市公司向“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司转型的发展战略。近年来，受房地产调控政策影响，公司所属房地产项目，特别是北京、上海项目价值释放速度有所放慢，公司资金周转速度降低，流动性不足对公司战略转型的深层推进造成阻碍。若此次交易顺利实施，受房地产调控政策影响严重的北京、上海项目将剥离出地产板块，既能改善资产负债结构，同时有利于聚焦武汉中央商务区等优质项目。

事实上，相关房企近期收购动作频繁，特别是万科等大型房企收购行为明显增多。1月18日，嘉凯城公告了转让房地产项目资产包进展情况。2018年10月31日，公司及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格通过浙江产权交易所公开挂牌转让5家房地产公司项目的股权，被杭州锦蓝竞得。目前第一期股权转让款共计1.775亿元已经支付，并于近日完成上述股权转让工商变更手续。企查查工商登记信息显示，杭州锦蓝实际控制人为万科系企业。

华夏幸福此前公告，旗下多个环京项目的土地被万科接盘。公告显示，万科拟收购华夏幸福旗下5家公司股权。这5家公司持有涿州、大厂、廊坊和霸州住宅用地共10宗，总用地面积约33.93万平方米，交易对价约为32.34亿元。

拿地意图明显

从公告内容看，上述多数股权受让方的主要目的是为了拿地。以万科接盘华夏幸福为例，上述环京项目土地均价超过1万元/平方米。与当前环京房价相比虽价格较高，但整体看上市公司通过竞标拿到环京项目的数量并不多。而通过竞拍拿到环京土地的企业，不少将采取合作形式共同开发。

以京投发展为例，公司2018年11月22日公告，京投置地、益达生投资公司组成的联合体收到了三河市国土资源局的成交确认书，以2.55亿元的价格获得位于河北省三河市燕郊高新区地块的使用权。其中，建设用地面积为5万平方米，建筑控制规模为15万平方米。双方将共同设立项目子公司，负责上述地块的开发建设。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，通过股权收购拿地价格通常相对较低。同时，相比竞标拿地，股权拿地的流程更简单，且受让方拥有更多话语权。此外，竞标拿地的项目通常都有配建面积等限制。而通过股权拿地可选范围更大。

陈雷强调，企业通过股权收购方式拿地只是一种手段。整体看，竞标拿地仍是房企拿地主流。除非经营困难、面临较大的资金流动性压力或不看好出售地段未来发展前景，否则项目出让方很少会主动卖地。

易居研究院首席分析师严跃进则表示，从当前房地产市场情况看，不少“地王”项目面临较大经营压力，无论是单价“地王”还是总价“地王”。这类项目对一些开发商而言心有余而力不足。在这种背景下，催生了很多股权转让或合作开发的案例。一方面有利于土地项目的开发进度，加速周转；另一方面，可以使资源得以更合理地利用。受让方可以强化规模优势，出让方可以缓解资金压力。

集中度提升

值得注意的是，上述现象使得房地产行业集中度进一步提升，业绩加速分化明显。这从2018年房地产上市公司业绩预告中可见一斑。

从部分预亏的公司情况看，转让土地、逐步剥离房地产业务的情况增多。以中房股份为例，由于主营房地产业务可销售房屋减少，预计2018年全年业绩首亏。公司表示，2008年以来，公司房地产开发业务处于停滞状态，2009年出售徐州天嘉55%股权后，中房股份实质已无新增房地产开发业务。目前，中房股份的收入和利润主要来源于对剩余尾房的销售及自有物业的出租。上市公司持续盈利能力减弱，营业收入和净利润出现较大幅度下滑。因此，公司决定置出盈利性较弱的房地产业务，置入行业前景良好、竞争优势突出、具有较强盈利能力的工业铝挤压业务。

与之相对是一线龙头房企业绩保持良好，销售业绩和市场份额进一步提升。根据克尔瑞地产研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜，2018年TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。在前三位企业中，碧桂园全年实现销售额7286.9亿元，同比增长32.3%；万科和恒大同比增幅分别为14.5%和10%，增长稳定。土地储备方面，26家房企新增土地货值超过千亿元，22家房企新增土地建筑面积超过千万平方米。其中，碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利发展5家房企新增货值超过4000亿元。

2018年四季度以来，我国楼市寒意渐起，热点楼市正运行在降温的通道内，出现了基本面、资金面、政策面的边际变化。这些边际变化，已经作用于市场供求的两端，推动房地产市场微妙再平衡的进程，同时也逐渐影响楼市预期，最终将朝“房住不炒”目标行进。

当前我国楼市出现了基本面、资金面和政策面的边际变化，主要表现在：

一是基本面出现了边际变化。从人口发展看，我国人口增长态势接近拐点，老龄化社会可能正在形成。人口是房地产市场发展的基础，人口总量和结构变化将很大程度决定我国房地产市场未来发展空间。从增长中枢看，我国经济运行已转向高质量发展阶段，增长中枢回落，房地产市场无法脱离经济发展基础独立运行。从住房配置看，据国家统计局数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，住房供不应求矛盾已基本缓解，更多表现为收入和区域结构性矛盾。从终端需求看，热点城市房价高位运行与终端需求人群收入增长空间有限的矛盾日益激化，潜在住房需求人群支付能力难以支撑房价继续高位上涨。综合来看，基本面已不支持房价快速上涨。

二是资金面出现了边际变化。从货币总量看，2018年12月末我国广义货币（M2）余额同比增长8.1%，增速与上年同期持平。其中，人民币存款余额同比增长8.2%，比上年同期低0.8个百分点，接近于历史低位。从房贷利率看，近期部分城市的房贷利率向下调整，这虽有助于降低按揭购房人群还贷压力，但仍不足以刺激房价上涨。从开发商资金面看，房地产开发企业融资渠道收窄，信托融资成本接近两位数，海外发债成本上升。2018年1-11月，全国房地产开发企业到位资金同比增长7.6%，比1-10月份回落0.1个百分点；其中，国内贷款同比下降3.7%，利用外资下降30.4%，自筹资金增长10.0%。考虑到当前房地产开发企业资金链条趋紧，未来不排除降价促销加快资金回笼的可能性，同时房贷利率回落也一定程度刺激需求，与供应形成较好衔接，满足社会基本住房需求。

三是政策面出现了边际变化。从政策基调看，中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。从政策实施看，近期部分城市正结合地方实际进行房地产调控政策微调，这将有助于发挥市场机制的作用，减少行政干预对市场交易的影响。近期中央银行实施了降准，银行间市场流动性合理充裕，在满足实体经济资金需求同时，也对房地产业融资存在边际改善作用。综合来看，政策面边际变化目标仍是“房住不炒”。

房地产市场进入了理性回归轨道。过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动。国家统计局数据显示，2018年12月，全国70个大中城市中，当月新房价格环比上涨的城市数量为59个，相比11月份的63个明显减少；据测算，新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%，较11月份的0.9%有所收窄。此外，受到资金面压力趋紧影响，房地产开发企业以价换量动力明显增强，二手房市场漫天要价情况也显著减少，市场成交渐趋理性。更能反映市场走势的二手房市场，价格下跌城市数量增至22个；且这些城市基本都是热点一、二线城市。特别是一、二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，如北京、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。还有，未来我国住房供求关系正趋向改善。2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，较上年同期提高2.2个百分点，整体保持平稳。房地产开发企业土地购置面积同比增长14.3%，年内增速逐月持续回升，按照一年的建设周期来估算，未来全国住房供求规模将会明显增加，供求关系将更为匹配。

楼市边际变化正趋向房住不炒目标。当前楼市基本面、资金面、政策面的边际变化，已经不支持楼市稳增长的边际作用。这些边际变化均指向房住不炒的目标。在稳定房地产市场预期同时，各地要加快构建楼市长效机制，在保障合理住房需求同时，有效抑制住房投资需求，严厉打击投机炒作行为，保持房地产市场的平稳运行。在因城施策、分类指导的政策框架内，城市政府居于构建房地产市场健康发展长效机制的中心地位，既是政策实施主体，也要切实承担落实房住不炒的责任，做好科学谋划、谨慎决策、有效执行。房地产金融政策要发挥引导住宅理性建设和理性消费的重要作用，以服务全社会基本住房需求为目标，支持保障性住房建设，严禁资金违规流入房地产市场，严禁首付贷，严禁为不具备加杠杆条件和空间的个人提供加杠杆通道，切实防范房地产市场和房地产金融风险。在当前复杂多变的市场环境里，只有遵从房地产市场运行规律，防范各种道德风险，抵制羊群效应，才能促进房地产市场健康稳健运行。

1月23日早间，中国恒大公告再发30亿美元债，为现有债务进行再融资。换言之，就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际、阳光100中国大跌，无疑将进一步增加房企对潜在资金的需求。

记者23日从中原地产研究中心获悉，今年1月以来，房地产企业融资井喷。截至1月22日，房企公布发债超过50起，合计融资金额超过1400亿元人民币。

中国恒大新发的30亿美元债，是进入2019年以来发的第一笔美元债，好在发债的利率还低于10%。在2018年11月，中国恒大曾发行一笔利率高达13.75%的美元债，足见公司的资金饥渴程度。而近日，明发集团完成发行2亿美元债券，利率高达15%。

“2019年房地产市场调整的预期非常强烈，这种情况下，房企更关注资金链安全，拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资，以应对未来的还债高峰期。”中原地产首席分析师张大伟说。

对于房地产企业来说，前期过度投资，叠加楼市销售逐渐放缓回款难，使得房企的融资诉求明显增强。而近期个别内房股的大跌，更让相关房企雪上加霜，不得不斥资维护股价。如阳光100中国，近日分别回购了逾434万股、2975万股。

记者了解到，阳光100中国董事会主席易小迪22日在与50余位投资机构举行电话会议时还表示，这些天一直在会见金融机构，包括长期合作伙伴。他透露，目前和各金融机构的合作保持稳定。

但是，市场人士仍担忧阳光100中国超高的负债率，担忧由此衍生出的利息吞掉了公司利润。虽然易小迪表示，阳光100的钱主要都在土地上，并不担心。但是，随着整个房地产市场，以及土地市场的降温，房企面临的资金需求之大不言而喻。

而且，张大伟告诉记者，房企如饥似渴、频繁融资，却也未必都能成功，近日有部分企业的融资计划就未能如愿实施。

例如，1月18日，深交所公告显示，华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态，该笔ABS拟发行金额为200亿元。融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态变更为终止。此外，俊发集团7.9亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止。

“稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’，只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标：给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”1月22日，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示。

在中央的“房住不炒”的大逻辑下，“一城一策”已经成为核心政策逻辑。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从近期各地政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明市场的定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上会有较多动作。

严跃进分析称，对于“一城一策”来说，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过很显然对于此类政策来说，在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。如短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

2018年12月召开的中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

随后召开的全国住房和城乡建设工作会议就明确，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

多位业内人士向《证券日报》记者表示，“加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”，这一表述体现了政策的两面性和灵活性，既满足合理自住需求，同时也遏制投资炒房，地方政府在政策范围内进行调整，但必须坚持“房住不炒”这一前提。

杨现领认为，2019年房地产调控有三大特点，即调控主体由中央转向地方、调控方式由调控交易转向调控供给结构、政府职能回归到住房保障。历史证明，调控市场交易往往只影响需求释放的节奏，通常是延缓或刺激需求释放，尽管短期内可以实现政策目标，但会明显打乱市场供需结构，抑制市场调节，引发其他问题。调节交易并没有改变市场供给结构，不能从根本上改变住房短缺或结构错配的问题。今后政策会减少对交易环节的行政管制，限价、限售乃至限购政策可能会根据不同城市的情况作相应调整。

在上述政策逻辑预判下，杨现领认为，2019年，一线城市市场有望回升，二线城市市场逐渐见底。二线城市将成为2019年房地产市场主力。2019年增量市场供应放量，二手房市场在经历2018年回落后将在2019年触底，增量及存量格局有所改变。

2019年1月9日，一场以“归来”为主题的远洋集团总部焕新暖家聚会，在北京远洋国际中心A座举行。远洋集团董事局主席、总裁李明携多位高管，与近200名来自全国的远洋员工们欢聚一堂，感受新办公空间带来的独特体验，共同见证了远洋集团总部正式焕新启用。

“分享荣耀，见证辉煌，地产华表，中国样本”。2019年1月20日，由中国不动产行业联盟、海花有约私董会举办的中国地产华表奖颁奖盛典在北京盛大启幕，本次大会由新华社双语主持人李丹、中经联盟营销专委会副主席、房地产领域专业双语主持人李濛主持，大会聚集了300余名中国地产企业(集团)精英，百余位行业泰斗、企业老总，以及全球最知名专家、学者。

第五届中国地产华表奖颁奖盛典盛大揭幕

揭幕嘉宾：中国房地产业协会名誉副会长苗乐如、汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏、 当代置业执行董事兼总裁张鹏、 新鸥鹏教育产业集团总裁李战洪、 新华网独立董事吴振华、阳光 100 副董事长范小冲、万达集团南京城市公司总经理王晓、 凯辉高德总裁谈子信、 ICC国际协同村联盟创始发起人郑昌幸、中国商协会联盟理事长戚进东、京东房产总经理曾伏虎、 百汇行投资(北京)有限公司董事长李长山、华谊启明东方董事总裁马克、经济日报（集团）经济中国健康产业研究院院长范成武、中国医养健康文旅产业联席会主席刘嵘、奥伦达部落助理总裁张大东、大德汇通总裁​胡红玲、宾利集团中国区总裁陆恩伟、北京各省市驻京机构商务协会会长李延平、西西建设股份有限公司董震、北京循环经济促进会副理事长崔永权、中国互联网新闻中心大数据门户网总裁夏厚红、中国互联网新闻中心大数据门户网副总裁吴海花。

大会伊始，活动主办方中国地产华表奖颁奖盛典、海花有约私董会创始人吴海花女士发表精彩的开幕致辞。

这是中国房地产界最具影响力的饕餮盛宴；是中国城市化进程中最宏大的不动产品牌价值年度聚合盛会；这也是一次中国不动产行业精英代表聚首、交流的高峰际会。大会上，中国房地产行业泰斗级专家、学者、企业家纷纷进行了精彩的主题演讲。

苗乐如： 中国房地产未来发展新风向

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如表示：满足人们美好生活需要为目标，实现高质量发展，就是中国房地产未来发展的新风向。 一、满足人们美好生活需要是新时代崇高奋斗目标。二、落实美好，为满足人们美好生活需要是房地产业的时代责任和根本任务。

孟晓苏： 中国楼市现状分析

汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏表示，在内外各种压力之下，在坚决遏制房价上涨政策压力之下，去年全国销售额，创造历史新高。现在我们看到了这些年楼市被打压，造成了楼市三年一轮的小周期，从2006年以来，每一轮周期是一年涨，两年压。因此前年曾用舞曲谱了一个谱子——四个崩嚓嚓的结构，2016年是个崩，2018年是嚓，果不其然我们度过了不是那么让人高兴的2018年。2019年肯定是崩，但是这个崩要到下半年。

张鹏：产业家园发展模式下的房企创新

当代置业执行董事兼总裁张鹏表示，每一个企业有每一个企业的赛道，有自己的气质，而当代在四方面下功夫： 1、社区即社群。 2、空间即连接。3、金融即场域。4、科技即算法。

李战洪：以城为基，产教人文融合

新鸥鹏教育产业集团总裁李战洪表示，产城融合，最重要的一点，是站在城市的高度思考，做城市产品，而非单一的企业产品。产城融合，创新发展，实现了人才、产业、资本的集聚，赋能城市内容迭代。

谈子信：城市更新应该怎么做？放在政府和开发商面前的课题

凯辉高德总裁谈子信表示，城市更新必须是在保障社会的主体权益的前提下追求最优，最优的城市容量，每一个城市容量不一样，经济容量、建筑容量、整体的社会容量不一样。一线城市容量不光要减，还要保障容量的合理性，二三线城市适当增加容量的情况下保障容量的质量。

鉴于凯辉高德总裁谈子信先生在城市更新领域的影响力，经中国不动产金融行业联盟主席团投票表决，聘任谈子信先生为“中国不动产金融行业联盟常务理事”，由中国不动产金融行业联盟终身顾问阳光 100 董事、副董事长范小冲先生为谈子信先生颁发聘书。

黄秀华：奋安高端系统门窗、铝型材在建筑上的应用

奋安集团总裁黄秀华表示，奋安有南北生产基地，专业生产铝材，是全球最大铝材生产企业，目前奋安已经成立中国式系统门窗研究院，是当下铝建材行业少有的自主原创的研究系统，研发的原理符合当下人们需求的高性能，例如防蚊、防盗等多功能，此外，奋安门窗还是一体化的，奋安推出了门窗4S店，配件终身免费维修。

马克：“文旅演艺+ 打造美好生活新引擎”

华谊启明东方董事总裁马克提出了内容供应商的六个思维，例如战略思维，也就是生态思维，打造一个生态，在这个生态核心共存。此外是圆心思维，就是用户思维，以及罗盘思维，焦点思维，产品思维，共生思维，平台思维，赋能思维以及盈利模式思维。

大会中，不可忽视的亮点环节为10亿产业投资及并购基金成立仪式、海花有约战略签约仪式等精彩的成立签约仪式亮相。

10亿产业投资及并购基金成立仪式| 成立仪式发起人：当代置业执行董事兼总裁 张鹏、ICC国际协同村联盟创始发起人郑昌幸、中国流通行业管理政研会金融工委会会长王琦、新华网独立董事吴振华、瀚瑞汇富投资基金管理公司执行董事兼总经理朱伟、中传金控股权投资基金管理有限公司副总裁谷志远、中国医养健康文旅产业联席会主席刘嵘、中国地产华表奖、海华有约私董会发起人吴海花。

海花有约战略签约仪式| 签约企业：海花有约、中国流通行业管理政研会信用管理专业委员会。签约人：中国不动产金融行业联盟秘书长王明、中国流通行业管理政研会信用管理专业委员会郭一鸣

资源发布——海花有约服务模式|海花有约聚焦探讨泛房地产行业的政策、行业发展现状及其他热点话题,畅聊业内发展过程 中的痛点、难点、隐患点,“海花有约”同时也是一个泛地产高端圈层活动,在“海花有约”活动平台撮合促成的业内交易已达数十亿元。

这是一部全景式反映中国地产业发展的大型盛会；这是一部中国城市全行业品牌大典；同期，大会上公布了中国房地产行业终身成就人物奖、英雄榜榜单、“信用地产”榜单以及品牌榜等颁奖仪式。

终身成就奖

（获奖嘉宾：汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏）

英雄榜颁奖

获奖嘉宾：

2018中国地产领军人物 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司党委书记、董事长​ 何金钢

中国房地产行业领军人物 五矿地产董事会主席、党委书记 何剑波

中国地产功勋企业家 新鸥鹏教育产业集团总裁 李战洪

中国地产领军人物 当代置业执行董事兼总裁 张 鹏

中国文旅产业领军人物 新华联文旅发展总裁 苏波

中国地产行业领军人物​ 融创北京区域集团副总裁​ 楼艳青

中国地产业领军人物​ 万达集团南京城市公司总经理​ 王 晓

中国地产领军人物 中交房地产集团副总经理 周济

中国地产创新人物 凯辉高德总裁 谈子信

中国地产年度区域领军人物 碧桂园京西区域营销总经理 张建功

中国豪宅功勋人物​ 奥伦达部落助理总裁​ 张大东

中国房地产绿色供应链领军人物 宏宇集团工程营销中心总经理 陈志航

中国地产领导力人物 中力集团执行董事 田野

中国地产转型先锋人物 安馨养老CEO​ 鄂俊宇

中国酒店公寓行业领军人物 上海驿庭酒店公寓创始人 叶菁

中国房地产业转型创新功勋人物 华谊启明东方董事总裁 马克

中国地产创新人物 北斗航天卫星应用科技集团有限公司高级副总裁 甘靖

中国地产创新人物​ 复地中心​ 张谧

年度十佳设计人物​ 上海同沃景观规划设计有限公司董事​ 牟瑨森

中国地产领军人物​ 西西建设股份有限公司​ 董震

中国地产领军人物​ 大德汇通总裁​ 胡红玲

中国地产创新人物 恒实置业（固安）有限公司 孙绍勇

中国地产创新人物 泛华产业投资公司副总经理 向锋

中国房地产绿色供应链领军人物 宏宇集团 大客户部副总经理 黄涛

“信用地产”榜单发布

发起单位：中国地产华表奖组委会、中国流通行业管理政研会信用管理专业委员会

荣获企业：当代置业、泰禾、碧桂园、新鸥鹏、京投发展、中交地产集团

颁奖之余，大会主办方还为在场的嘉宾准备了精彩的抽奖环节， 奖品分别为特等奖：西西空气高端定制的PM2.5空气检测仪；一等奖：价值12800元的“云衣定制”高档西服；二等奖：价值1699元/瓶的法国圣尚金猪生肖酒；三等奖：珍贵的墨宝。值得一提的是，大会主办方以及合作方北京云衣时代服装有限公司还为每位参会嘉宾准备了价值为980元/件的云衣定制高档衬衫。

品牌榜/项目榜颁奖仪式

获奖企业第一组：

中国地产最具创新影响力品牌 中国葛洲坝地产

中国地产资信企业 泰禾集团

中国房地产区域领军企业 融创北京区域集团

中国房地产影响力品牌 京投发展

中国产城融合最具价值品牌 新鸥鹏

中国房地产成长性企业 北京北方国建置业有限公司

中国房地产转型升级价值品牌 华谊启明东方

中国地产文旅领军企业 西西建设股份有限公司

第二组：

中国房地产最具创新影响力品牌 鑫兆丰新型材料(深州)有限公司

中国家居装饰行业最具创新影响力品牌 北京四海润元装饰有限公司

中国房地产领军广告全案公司 杭州捷群广告有限公司

中国地产最具创新力影响力品牌 宾利派

中国地产数字影像与互动营销诚信服务商 G-Sun数字中心

地产商值得信赖企业定制服装品牌 云衣定制

最具匠心精神实力品牌 宾利俱乐部

中国房地产健康供水系统首选实力品牌 德劳特沃

中国房地产金牌合作伙伴 广东宏宇陶瓷

2018年中国房地产特色营销服务机构 北京盟拓国际文化传媒有限公司

内蒙古增嘉园有机农业有限公司 中国白酒产业创新典范

第三组：

中国房地产标杆华宅 葛洲坝北京中国府

中国特色小镇创新典范 融创·阿朵小镇

中国写字楼影响力品牌 碧桂园中心

中国最具影响力城市综合体 南京万达茂

中国地产影响力楼盘 京投发展·公园悦府

2018中国商办领军项目 复地中心

2019 年最值得关注的品质典范楼盘 国建·京公馆

中国文化旅游休闲商业演艺综合体领军品牌 华谊兄弟星剧场美好生活综合体

颁奖环节后，万达集团南京城市公司总经理王晓先生发表获奖感言，王晓先生表示，万达今年在南京开业的城市综合体——南京万达茂，拥有中国最长室内步行街、全球唯一东方文化主题乐园。项目开业前三天客流量达到100万人次，营业额超过一亿元，开业以来日均客流超10万人次，项目影响力得到社会各界的广泛认同。

海花有约53期主题论坛：《房地产转型、创新、重构》

在国家“房住不炒”理念的引领下，房地产进入新的周期，未来行业发展的风口在哪里？在房企转型背景下，是不是预示着房地产行业已经进入洗牌周期？在新的行业风口下2018年房企更名去地产化的不在少数，这是否意味着房地产“黄金时代”已经终结？在海花有约53期《房地产转型、创新、重构》高峰论坛上，新鸥鹏教育产业集团总裁李战洪、当代置业执行董事兼总裁张鹏、凯辉高德总裁谈子信、阳光 100 董事、副董事长范小冲、中国网大数据门户副总裁吴海花、西西建设股份有限公司董震、中国商协会联盟理事长戚进东几位嘉宾开展了炽烈的探讨和对房地产行业的解读。

中国康养酒店(公寓)高峰论坛

在中国康养酒店(公寓)高峰论坛环节，中国医疗保健国际交流促进会国际医疗旅游分会副会长李定纲、中国医养健康文旅产业联席会主席刘嵘、中国老年学与老年医学学会老年旅游专业委员会副会长胡晶、山东盛泉集团董事局主席邱龑模纷纷发表了关于中国健康产业地产发展以及康养体系运营等精彩的主题演讲。

中国医养健康文旅产业示范基地颁奖

（获奖企业：山东盛泉集团、洪泽湖康养产业基地项目、山东水发集团）

至此，大会结束，这是最具影响力的中国地产奥斯卡盛宴；也是中国地产健康发展的助推力。

站在岁月的峰巅，回望来程，我们到将走向何方?拼搏在经济腾飞的风口浪尖，问苍茫大地谁主沉浮?

中国地产华表奖，聚焦地产风云，探索城市发展，助力健康地产……