1月21日，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。其中，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，在泛海国际一期北侧。紧邻朝阳公园，周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈。项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动建设，尚未开售。

上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块。紧邻黄浦江、豫园，周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城。总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发，截至本公告日期项目大部分尚未建设。

上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事项完成后，目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。

融创中国认为，其地产板块业务坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，已经布局中国一二线及环一线城市，北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置，是十分稀缺的大体量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。

新京报房产新闻 张晓兰 编辑 武新 校对 柳宝庆

腾讯智慧房产北京1月21日讯 今早，融创中国（01918.HK）公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区签订收购协议，以125.53亿元人民币收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。

公告指出，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益。

其中，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，在泛海国际一期北侧；紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前项目刚启动建设，尚未开售。

上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，所处南外滩板块；紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。主要用作住宅及商业的开发，截至本公告日期项目大部分尚未建设。

上述交易完成后，融创房地产将获得目标公司100%股权，收购事项完成后，目标公司将成为融创中国的间接全资附属公司。

融创中国认为，其地产板块业务坚持“全国优势布局和高端精品发展战略”，已经布局中国一二线及环一线城市，北京项目和上海项目均位于一线城市的核心位置，交通便利、配套设施成熟，且紧邻城市景观资源，是十分稀缺的大体量优质项目。该收购事项有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，并进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位和品牌影响力。

据国家统计局网站消息，国家统计局今日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。刘建伟表示，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

12月份，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。12月份，二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

记者从18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上获悉，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

2018年，浙江省坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，房地产市场总体保持平稳。2018年全年，浙江全省共销售新建商品房9755万平方米，开发投资9945亿元，连续第三年创新高。与此同时，住房租赁市场培育加快，杭州、温州、绍兴，义乌和嘉善住房租赁试点全面完成并推广，全省租赁住房供应量显著增加。

浙江省住房和城乡建设厅厅长项永丹表示，浙江将以“更舒适居住条件”为己任，高质量构建“住房市场和保障”体系。坚持房地产市场调控和城镇住房保障“两手抓”，进一步完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

据悉，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，浙江省将切实落实城市政府主体责任，科学制定并严格执行长效机制和政策措施。2019年，杭州、宁波两市将研究制订“一城一策”方案，其他城市也将做好方案的制订工作。

浙江省提出不断完善多渠道住房保障体系，摸清保障需求底数，创新和完善住房保障政策和措施，省内有条件的城市可开展共有产权房政策探索。

据介绍，2019年，浙江全省计划新开棚户区改造安置住房（含货币化安置）18.3万套；公租房实物和租赁补贴保障家庭达到20万户以上。

近日，网传 “东莞购房2天内可无理由退房”的消息引起关注。记者从当地有关部门了解到，从今年3月1日起，消费者在东莞签订购房认购合同后，两天内可要求解除认购书并退回定金。业内人士表示，这一政策与网购中的“无理由退货”性质并不一样，仅是给冲动消费一个“冷却期”。

东莞市住房和城乡建设局11日发布通知，为纠正开发企业不规范合同行为，减少非理性购房引发的合同纠纷，3月1日起推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》。其中提出购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。

东莞住建局对此解读称，在现实当中，因购房者一时冲动仓促认购、事后要求退定解约，或因开发企业销售行为不规范、认购书条款显失公平等原因导致的退定纠纷时有发生。有熟悉当地情况的人士认为，东莞此举意在规范市场。2018年12月，东莞市消委会曾发出消费警示，提醒广大购房者，在签订购房合同时，对涉及条款有提出异议和说“不”的权利。

也有业内人士表示，新版认购书中规定的是“无理由退定”，与“无理由退房”不是同一回事。中原地产首席分析师张大伟解释，“无理由退定”是购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由解除认购书和退回定金。认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。

而“无理由退房”通常意味着签订购房合同之后，无理由退掉房子。因此，这两者间并不能简单地与“网购付全款交易，到货后可以无理由退货”类比。

新版认购书中，还明确了买卖双方的一些行为，并对不予退还定金的情形做了说明。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

此外，适用这一规定的前提是使用新版认购书。据了解，目前当地采取鼓励地产商自愿使用新版认购书范本的方式，并未强制执行。因此，即使符合“两天无理由退定”的规定，也只在使用新版认购书范本的楼盘才能享受。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次出台商品房认购书相关政策，主要是从住房交易的规范角度出发，进而形成有章可循的导向。此类动作可以理解为住房制度的改革，对于市场交易秩序的稳定、以及形成更稳健的买卖关系是有积极作用的。

日前，融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，首次出现下降；一线城市首套房贷款利率集体回调。

在业内看来，经济下行压力加大的形势下，预计未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。

12月全国首套房贷款平均利率5.68% 首次出现下降

融360大数据分析称，2018年12月多地出现银行回调利率，城市及银行数量呈上升趋势，利率水平出现小幅下降。

在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月最低值为上海5.09%，较上月下降10BP；最高值为武汉6.24%，较上月下降2BP。

融360监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%，首次出现下降；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升5.58%。

监测的银行中，2018年12月全国533家银行分（支）行中，有131家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加14家；12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。

不过，在多城市首套利率下调情况下，首付政策依旧稳定，3成仍为主流。融360监测数据显示，2018年12月，全国533家银行分（支）行中首套首付2成的有20家银行，占比3.75%；首付3成的有413家银行，占比达77.49%；首付3.5成的银行有59家，占比11.07%；首付4成的银行有18家，占比3.38%。

融360分析称，随着各地差异化信贷政策深入开展，进入2019年后存在地区结合实际情况调整的可能。

一线城市出现回调 预计未来银行整体利率继续降低

根据融360最新监测数据，目前共有17个城市首套利率均值出现不同程度的回调，环比变化数值介于-0.01%~-0.15%，此次变动包含一线城市以及多数热门二线城市。其中回调幅度最大为珠海，较上月下降0.15%；回调幅度最小为苏州，较上月下降0.01%。

一线城市的首套房贷款利率集体回调。2018年12月，北上广深一线城市处于5.09%~5.57%区间。其中，北京首套房贷款平均利率为5.45%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月回落10BP；广州为5.55%，较上月回落7BP；深圳为5.57%，较上月回落4BP。

就上海而言，2018年12月首套房贷款平均利率为5.09%，环比下降1.93%，利率均值较上期下降10BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上期下降0.18%，利率平均值较上期下降1BP。

目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降，虽然还有很多银行利率未执行最低的95折利率，但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。

另外，融360监测数据显示，北京12月首套房贷款平均利率为5.45%，环比上期下降0.37%，利率平均值较上期下降2BP，二套房贷款平均利率为5.88%，环比上期下降0.34%，利率均值较上期下降2BP。

北京地区监测的30家银行中，其中有24家银行执行基准上浮10%，有3家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%，另有1家银行分（支）行停贷。二套房方面，29家银行均执行基准利率上浮20%，首付情况比较稳定。

此外，深圳中原研究数据显示，截至2019年1月2日，深圳各银行官方发布的数据显示，已经有3家银行首套房利率下调至上浮10%，同时还有部分银行官方公布利率未下调，但实际执行时按上浮10%计算。

深圳中原分析称，深圳2018年银行贷款利率经历了先上升后下降的走势，年初大部分银行首套上浮10%，市场出现明显回暖后，资金面仍然偏紧，利率开始上浮至15%，但是第四季度市场表现不佳，而稳增长地位提高后，房地产稳杠杆提升到更高位置，先是部分银行下调利率，临近年底，部分大行也下调利率。

深圳中原研究中心认为，2018年属于房地产市场调控加码的一年，经济下行压力加大，市场调整，稳房价成为未来市场的调控重心。对于深圳来说，目前市场价格稳定，没有大幅下滑风险，调控放松概率不大，但银行利率有望继续降低。

融360大数据研究院李唯一也表示，2018年12月全国多城市首套房贷款利率平均值出现下降。其中，一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小，后期或有更多城市出现变动回调，回调幅度也将较小。

1月16日，国家统计局公布了12月份70个大中城市商品住宅价格变动情况。数据显示，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，其中广州环比涨幅3%；22个城市二手住宅价格环比下降，下降城市较上月增加5个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。15个热点城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有3个，与上月相同；同比上涨的城市有14个，最高涨幅为15.9%。

新房价格环比上涨城市降至59个 一线城市环比涨幅继续扩大

国家统计局过往数据显示，12月70个大中城市中，59城新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨的城市数量自10月以来逐月递减。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。

此外，31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅较上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示，以北京为例，2018年12月网签高端项目井喷，合计签约单价9万以上的高端住宅签约达到了269套，是调控以来的新高。市场并未出现价格上涨的新建住宅项目，基本全部都是2017年真实销售与签约，滞后到2018年末网签。但统计口径中，高端项目入市影响了价格统计。

社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在参加第五届房地产价值峰会时曾向《每日经济新闻》记者表示：“住房总量的不足，仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾。目前来看，住房需求管控政策并没有整体退出的条件，而根据对于一二线城市住房存量总量的分析，并用它来和人口的存量相匹配，一二线城市存量的过剩现象其实并不存在，总量来讲还是存在不足的。”

三线城市二手房价格集中上涨 全国市场持续分化

分城市类型看，2018年12月份二手房房价上涨则集中在二三线热点城市。南宁、锦州、大理三座城市分别以2%、1.7%、1.5%的环比涨幅位居前三。

环比看，31个二线城市二手住宅价格上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市二手住宅价格上涨0.3%，涨幅回落0.1个百分点。而一线城市二手住宅销售价格下降0.3%，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点。

张大伟指出：“三线城市成为本轮二手房价格上涨的集中区域。东部市场由于各种约束性房地产调控政策而调整，东北部城市特别是县城的库存积压依然严重。”

诸葛找房数据研究中心2018年12月监测的100个重点城二手住宅挂牌均价变化情况也显示，环比11月上涨的城市集中在西部及中部二线、三四线城市，下跌城市中，东部三四线城市占大多数。

该数据进一步显示，四个一线城市二手住宅挂牌均价均环比下跌，平均跌幅为1.76%，跌幅扩大0.95个百分点。深圳以64327元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62924元/平方米，挂牌价第三为上海57490元/平方米。

“除非最近信贷政策明显调整，否则2019年房价预期将持续下调。”张大伟认为。

而关于政策调整的预期，邹琳华分析：“一二线城市限购、限贷等需求管控政策可能仍然继续实施。尽管如此，在房住不炒的前提下，我们对于一二线城市来讲也还是可以根据市场形势的变化，对于政策进行一些微调。而对于三四线城市来讲，主要是将进一步完善应对市场变化的政策调节机制。如果房价回调现象比较明显，三四线城市的限售、限价，大多数都将面临着调整或者取消。”

1月15日晚，绿地控股（600606，SH）发布2018年业绩快报显示，公司全年营业总收入3510亿元，同比增长21%；利润总额242亿元，同比增长26%；归母净利润117亿元，同比增长29%；基本每股收益0.96元，同比增长30%；加权平均净资产收益率17.33%，再增2.12个百分点。

《每日经济新联》记者注意到，截至2018年末，绿地集团总资产突破万亿元，达到10037亿元，同比增长18%。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2019年将是绿地“万亿时代”的元年，绿地将全面推动高质量发展，成为高质量发展的城市运营商、稳健增长的国企领军者、产业协同的多元化典范、科技创新的转型标杆。

2018年，各项产业融合渐趋成熟

“核心产业战略重组升级”“产业协同体系优化完善”“科技创新助力全面转型”，这几个词在张玉良2018年的讲话中可谓频繁出现，这也一直被视为绿地的核心策略。

虽然绿地房地产主业与大基建+大消费+大金融的战略提出已久，不过2018年或许是各项产业融合已显成熟一年。

数据显示，2018年绿地累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；合同销售面积3664万平方米，同比增长50%。9个区域事业部销售金额突破200亿元，其中3个突破300亿元，业绩贡献率24.5%。土储方面，绿地2018年拿地总额917亿元，平均楼面价1890元/平方米，新增货值达4541亿元。

此外，2018年绿地的商住比例调整明显。全年累计有118个项目成功落地，新增土地计容建筑面积4852万平方米，其中住宅占比75%，非住宅占比25%。

在大基建产业，2018年绿地新签合同金额3162亿元，同比增长63%。通过混改方式成功投资控股天津建工，产业版图扩展至京津冀城市群，强化了“东西南北中”的全国化布局，进一步完善了大基建产业链。

主业之外，绿地的“多元产业”同步生长。尤其大金融产业转型发展显现成效，全年利润总额同比增幅超过50%。线上线下并举市场化募资水平、债权投资、股权投资等方面也有所提升。

大消费的推动下，“绿地全球商品贸易港”成功开业，签约引入来自41个国家的客商112家，加快了零售门店开业，新开门店23家，全国门店总数已达到65家，覆盖18个城市。

基于主业与多产业愈加协调的发展状况，带来规模和利润的稳步提升，绿地的财务结构、财务质量进一步优化，穆迪、标普等国际评级机构先后将集团评级展望调升至稳定。

2019年，步入“万亿时代”元年

正如张玉良所言，2019年是绿地“万亿时代”的元年。

《每日经济新闻》记者了解到，绿地对房地产核心主导产业及大基建、商贸、酒店旅游等成长性产业未来三年的发展思路进行了系统谋划。

房地产主业之外，绿地组建了大基建集团；重组成立商贸集团，将打造成中国商贸流通行业的大型龙头企业集团；重组成立酒店旅游集团，将打造以酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎、具有全球竞争力的酒店旅游集团。

张玉良表示，新的一年，房地产调控结构性松动的预期比较强烈，随着部分地区房价地价泡沫有所挤出，市场景气度有望出现一定反弹，预计“高位趋稳、总体回升、结构分化”将成为市场的基本格局。

他认为，在“中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展”的城镇化模式下，能级较高的省会城市和有溢出效应的成长性地区大概率率先反弹回升，部分前期房价地价已快速上涨而又缺乏人口及产业支撑的三四线城市将面临挑战。

2019年，绿地将依照城市群建设和区域协调发展的基本规律，重点聚焦市场行情反弹回升的二线省会城市、高能级区域中心城市及有溢出效应的成长性地区，加强投资拓展。

龙湖集团（00960.HK）今日（1月17日）公告称，主要股东佳辰发展国际将按每股22.7港元的价格，以股份配售方式出售总共1.5亿股的股份，总价约30亿元人民币。另一位主要股东Charm Talent则按照此价格收购880万股。而买方和卖方的背后，分别为龙湖主席吴亚军长女蔡馨仪和前夫蔡奎。

公告显示，佳辰由蔡奎设立的信托基金拥有，配售事项完成后，佳辰所持龙湖的的股权比例将由约25.99%减少至约23.47%。

而买方Charm Talent系蔡馨仪设立的信托基金拥有。在付出约2亿港元收购后，Charm Talent持有的股权占比将由先前的约43.90%提升至约44.05%。

龙湖集团向记者表示：“这次配股不是龙湖集团上市平台的操作，而是家族基金资产配置的安排。”

《每日经济新闻》记者注意到，近期龙湖股权变动频频。

2018年11月22日，龙湖集团以4页简短公告，将居于幕后的蔡馨仪推至台前——吴亚军将原由吴氏家族信托所持的43.98%龙湖股权全部转至蔡馨仪的XTH信托。分派后，吴亚军仍担任上市公司主席及执行董事，如常参与公司运营管理。蔡馨仪无条件承诺及保证其根据吴亚军的指示行使相应股份的投票权。该行为被龙湖称作“家族财富及传承计划的一部分”。

对此龙湖集团表示：“释放流动性对股票也是有好处的，给更多关注龙湖的投资人购买机会。”

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻记者》：“此次配售通过配售方式卖旧股，是折价卖，因此引发股票下跌。”

截至收盘，龙湖股价下跌约9%。此外，今日港股头部房企皆有不同幅度下跌，碧桂园下跌3.48%，恒大下跌3.08%，中海地产下跌3.21%。

时隔23个月，房贷利率首次出现下降。数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38％，上升0.3个百分点。

市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

时隔23个月房贷利率首度下行

房贷利率下行近期备受关注。在监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50％，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13％，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18％。

据记者了解，上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。数据也显示，目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09％、厦门5.36％、大连5.44％、北京5.45％、福州5.46％、乌鲁木齐5.47％、太原5.53％、昆明5.54％、深圳5.55％、广州5.57％；而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24％，较上月下降。

实际上，不仅是上海，全国多地都出现了银行回调利率，利率水平出现小幅下降。例如，广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率，但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10％-20％附近，因此尽管有所回调，其当前房贷利率依然是在基准利率之上。

从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15％及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6％，较上期数值下降0.8个百分点。

分析师表示，目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海，不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况，因城而异、因人而异，差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

各地调整存差异

从2018年整年度看，房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

分析师指出，目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调，但回调幅度也将较小。

央行日前宣布降准1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为，央行2019年首度降准进一步释放流动性，未来房贷利率或稳中略降。

业内专家认为，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。

业内人士指出，目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异，且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言，房贷政策的松动、房贷利率的下调，对刚需贷款群体而言是利好消息。

对于消费者而言，近期银行房贷利率有松动趋势，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望继续迎来下调。对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

分析认为，房地产政策目前出现差异化调整现象，房贷利率出现相继回落，经过前期一系列严格的调控举措，目前市场刚需群体占据主要部分，银行房贷利率下调是保障刚需利率的举措之一。

“新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行会通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。但从趋势来看市场整体仍将以稳为主。各地调控政策将会进一步结合实际做出更好的调整，利率方面也将表现出下降的趋势，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。”分析师说。