国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加，一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为，2019年全面放松调控的可能性几乎不存在，但微调或将继续出现。

一线城市涨了

进入2018年下半年，全国房地产市场进入加速调整期，许多城市频频降价。但在2018年最后一个月，作为楼市风向标的一线城市，新房销售价格环比涨幅扩大了。

国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3％，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0％、0.6％、3.0％和0.4％。二手住宅销售价格下降0.3％。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2％、0.3％、0.4％和0.3％。

广州12月的新房环比涨幅达到3.0％，成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市，而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新房库存较大的北京，环比涨幅也达到了1％。

对此，业内专家表示，由于一线城市预售证管控放松，高价楼盘的入市影响了成交结构，致使环比涨幅扩大。

地产分析师也认为，2018年第四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价明显上涨，但这样的数据是失真的。

2018年10月19日，广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题，允许高价房以真实价格进行网签，成为广州房价上涨的主要原因。

不过业内专家也表示，一线城市信号意义很强，尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市下跌，不排除环京、环沪等区域的小城市有继续放宽政策的可能。

全年涨幅小了

从全年数据看，在一二线城市，不管是新房还是二手房，价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示，1~12月平均，一线城市新房售价同比上涨0.5％，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7％，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

1~12月平均，二三线城市新房售价同比分别上涨7.6％和7.8％，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8％和5.9％，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

谢逸枫认为，一二线城市房价整体比较平稳，说明楼市调控政策在2018年取得明显成效。地产分析师称，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续，二三线城市棚改等政策带来的高峰依然存在，中西部、三线城市则是本轮房价上涨的集中区域。

从城市数量上看，12月新房售价环比上涨的城市数量为59个，比11月份的63个有所减少。业内专家称，这说明在销售目标等压力下，年底部分城市依然有降价促销活动。

二手房方面，12月销售价格环比下跌的城市达到了22个，比11月的17个增加了5个。其中，厦门、福州、青岛领跌全国，分别下跌0.6％、0.5％、0.5％。

另有分析师认为，虽然从统计局公布的数据来看，二手房房价的变化幅度较小，但实际上相比于新房，二手房市场的降温更明显。某中介网站线上的挂牌房源量数据显示，2018年12月一线城市挂牌房源量全面下滑，广州环比下滑幅度最大，达到了13.2％。

分析师称，由于限价、“双合同”等问题的存在，新房价格已经失真，二手房价格更能代表市场的真实价格。他说：“在2018年8月份全国楼市达到顶峰后，房地产市场的价格出现调整迹象，二手房房价的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量与下降幅度将继续加大，部分城市的新房也会逐渐调整。”

微调可能多了

自2018年年底山东菏泽正式取消限售以来，全国数个城市都对楼市政策进行了微调，严控与放松的博弈，在许多城市或明或暗地上演。

“2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对2018年严格调控保持高度一致之时，菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场与舆论的广泛关注。随后，因城施策的政策方向快速取代了‘一刀切’的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。”张波对中新经纬客户端说。

2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指明了2019年楼市调控的几大任务，包括坚持“房住不炒”、建立和完善长效机制、坚持因城施策与分类指导、健全住房保障体系等等。

在谢逸枫看来，今年的楼市调控将以全国住房和城乡建设工作会议提出的“稳地价稳房价稳预期”为指导，政策微调可能会增多，但指望全面放松楼市调控，几乎不可能。

谢逸枫建议，房地产市场中的限价、限售政策要慢慢退出，对刚需族与改善族限制政策可以进行一定程度的放宽，银行信贷也要予以适当倾斜。对房企融资贷款需求应给予满足。

分析师称，楼市调控仍由各个城市主导，而分类指导下则会带来更多监管。未来，可能会有部分城市进行政策调整，但房地产市场平稳的大原则不会改变。

1月17日，中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”。报告显示，报告期内，全国受监测的106城市各用途地价环比、同比增速均有所放缓。其中，一线城市住宅地价同比增幅连续8个季度收窄，北京、上海等10个热点城市住宅地价同、环比增幅双双回落。

根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2018年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为4335元/平方米，地价总体水平持续上行，各用途地价环比、同比增速持续放缓。

报告期内，主要监测城市土地供应大幅增加，房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。2018年第四季度，全国106个主要监测城市土地供应面积611.75万公顷，环比增加102.23％，同比增加40.09％。房地产用地供应面积1.98万公顷，环比增加21.19％，同比增加4.18％。

值得一提的是，2018年四季度，是2014年以来房地产用地供应面积最多的一个季度。期内，保障性住房用地供应面积约为0.40万公顷，环比增加130.47％；同比增加112.53％，增幅达到了历史最高值。

2018年四季度，住宅地价环比上涨的城市85个，较第三季度减少8个，其中，62个城市涨幅收窄，较三季度增加13个。住宅地价环比下降的城市14个，较三季度增加7个。

“经济下行压力加大，结构持续调整，固定资产投资增速继续回升，地价总体温和上涨。”中国国土勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人分析指出，2018年四季度，全球经济增长放缓，外部环境变数增多；国内去杠杆深入实施，信用收紧效果明显，主要经济部门债务率明显下降。“在经济形势综合影响下，全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价保持温和上行，但地价环、同比增幅均继续收窄”。

与此同时，2018年四季度，财政政策和调控政策保持紧缩，社会融资增速进一步走低，受市场调控、棚改货币化比例降低的综合影响，房地产销售速率回落。不仅如此，房地产开发企业面临较大资金压力，融资渠道保持收紧态势，融资成本整体在高位维持，融资压力较大。

“随着全方位、多层次调控的延续，政策总体稳定，市场向理性回归；政策边际效应递减，精准性要求进一步提升，长效机制构建的预期不断增强”。该负责人分析认为，“预计2019年第一季度，全国城市地价继续温和上行，住宅地价涨幅保持趋稳态势”。

在房地产市场“严控”的背景下，房地产信贷情况是市场的焦点之一。中国人民银行调查统计司司长阮健弘在15日的2018年金融统计数据发布会上回应新京报记者提问时指出，2018年房地产贷款增速出现平稳回落。

个人住房贷款增速回落

阮健弘介绍，截至2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20%，增速比2017年回落0.9个百分点；全年房地产贷款增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比2017年占比水平低1.2个百分点，比2016年低4.9个百分点。

她表示，从结构上看，一是个人住房贷款增速比2017年低。2018年末，个人住房贷款余额为25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比2017年回落4.4个百分点。二是房地产开发贷款增速比2017年高。2018年末，房地产开发贷款余额为10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比2017年高5.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比2017年低3.1个百分点。

此前公布的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额为32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比2016年末回落6.1个百分点，全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比2016年占比低3.7个百分点，其中，个人住房贷款余额为21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比2016年末回落14.5个百分点。

新年首次降准实施，楼市影响几何？

1月4日，央行宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

对于昨日实施的新年首次降准，此前有多位市场人士提及，降准或有利于引导房贷利率下行。但在“房住不炒、因城施策、分类指导”这一大的调控框架下，再次走全面刺激楼市老路的可能性不大。

此前，国内部分地区房贷利率松动的新闻已受到市场普遍关注。中原地产首席分析师张大伟对新京报记者指出，房地产市场核心是看杠杆，也就是首套房资格的认定和首套、二套房贷款的额度，这些现在都没有变化，所以市场利率的轻微波动对于市场影响很小。

展望未来，在严控的大基调下，市场对房价的预期也有所变化。央行此前发布的2018年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，27.4%的居民预期“上涨”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民“看不准”。

将这份季度调查较前几次结果对比着看，预期“上涨”的下降了（上季度为33.7%），预计下降的有所提高（上季度为9.6%）。

据新华社，2018年12月的中央经济工作会议指出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”

近年来，建设共有产权房成为一些城市抑制房价过快上涨、满足刚需群体居住需求的重要手段。有购买共有产权房资格的购房者，只需支付部分购房款，就可以买到相应比例的房屋产权，同时不影响房屋的居住、落户等功能，很受购房者欢迎。

相比普通商品房，共有产权房价格相对低一点，但存在一些限制，让购房者在让渡产权的同时也让渡了不少话语权。以北京市为例，根据《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定，共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起5年内不得拆除内部装饰装修。这一点可以理解。不过，现实中有些地方的共有产权房项目却存在窗地面积比过小、室内采光不佳、无新风系统预留孔位等问题，居住体验较差甚至不合标准，业主们很不满意，却又无可奈何。

我国发展房地产市场的根本目的，是为了让广大居民实现安居梦，商品房市场如此，共有产权房模式也是如此。因此，无论房屋产权模式如何变化，建筑质量都不能打折扣。特别是很多一二线城市房价高企，不少人将拥有一套自己住房的希望放在了共有产权房上，如果共有产权房发生质量问题，购房者自然会感到失望，对共有产权房心生“鸡肋感”。

对于如何保障共有产权住房的建筑质量，目前已有相关规定。如《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，共有产权住房建设遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位，并实行建设标准和工程质量承诺制；市住房城乡建设委会同市规划国土委制定共有产权住房建设技术导则；开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，相关管理部门应按承诺标准审查规划设计方案，并依法实行日常监督。不过，从目前报道的一些情况来看，相关条例要完全落实到位，还需有关部门做更多工作。

1月16日，国家统计局发布的70城市房价数据显示，去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼，广州以3%的环比涨幅领跑全国。

从新房和二手房市场看，新房价格和二手房价格出现了明显分化。去年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌，而仅有8城新房价格出现下跌。

如何看待2019年的楼市政策及市场表现？多位业内人士表示，政策依然从严为主，但会出现微调。

广州新房环比涨3%，领涨全国

2018年12月，70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.8%。其中，广州、石家庄、锦州三城的新房价格指数领涨全国，环比分别上涨3%、2.5%、2.3%。

从城市分类来，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降。

具体来看，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%；二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼。

“广州一直被认为是一线城市中楼市‘稳扎稳打’、居住成本相对较低的城市，临近年末，广州接连出台了几项边际放松的措施，包括‘330新政’前土地出让成交的商服类物业可面向个人销售，更改‘一刀切限价’政策为根据周边楼盘价格浮动调整限价。此后荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签单价提高的情况。”交通银行金融研究中心高级分析师夏丹说。

数据显示，2018年12月，广州房地产市场交易活跃度明显回升，商品住宅成交1.5万套，成交面积超过150万平方米，环比增幅高达170%。

从15个热点城市来看，南京、无锡、厦门三个城市新房价格环比下降，厦门降幅最大，环比下跌0.4%；上涨的城市有12个，广州依然以3%的涨幅领涨热点城市。从同比看，15个热点城市中只有厦门新房价格下降，跌幅为0.4%；上涨城市有14个，济南涨幅最高，达到15.9%。

与一线城市环比涨幅扩大正相反，二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

厦门福州青岛二手房价格领跌

国家统计局的数据也显示，新房价格和二手房价格出现了明显分化。

其中，各线城市二手房价格环比增速全线降低，一线、二线和三线代表城市房价环比增速分别为-0.3%、0.1%和0.3%。

据国家统计局数据，去年12月有22个城市的二手房价格出现环比下跌。而在去年10月、11月，二手房环比下跌的城市均超过10个，12月二手房下跌城市数量进一步扩大。其中，厦门、福州、青岛三个城市的二手房价格领跌全国，环比分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。此外，二手房价格下跌的城市还有泉州、广州、宁波、金华、上海、深圳、无锡、西安、北京、郑州、海口等城市。

为何二手房价格走势和新房价格走势出现明显的分化？

“在过去几年，一些城市针对新房实行严格的限价政策，所以新房价格表现失真。最典型的比如广州，二手房价格已经明显下调。”中原地产首席分析师张大伟说，相比限价的新建住宅，当下二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京上海二手房成交占比已经超过市场总成交的80%。

夏丹也表示，二手房市场的表现符合当前量价继续降温、市场更加理性的客观情况。

■ 延展

2019年楼市政策怎么走？

近期，银保监会副主席王兆星在谈到2019年中国经济的挑战时提出，应注意三点：金融市场的稳定、房地产市场和全球市场的影响。

王兆星在接受新京报采访时表示，“（2019年的房地产市场）既不要过热也不要过冷，最好是保持相对稳定。因为无论房地产市场过热还是过冷，都会对经济和金融带来很大的负面影响。”

截至目前，本轮房地产调控已是我国房地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控——已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。从政策手段看，限商、限购、限价、限贷等多重政策持续加码，市场从高温逐渐退烧。

结合当前宏观经济和房地产市场形势，如何看待2019年房地产市场的政策及走势？

“2019年调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。‘房住不炒’和‘因城施策’两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。”夏丹表示。

张大伟持有类似的看法。“2019年各地房地产政策取向依然以严为主，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。”

不过，上述两位业内人士同时表示，2019年房地产政策可能适度结构性调整。

实际上，在近期，多地释放出政策微调的信号。夏丹说，房地产政策具有适度调整的现实需求，2019年第二季度前后政策可能适度放松。

张大伟认为，未来大幅度全面宽松可能性不大，但各种微调将频繁出现。预计在2019年会出现超30城房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面见底。

张大伟补充，从信贷政策看，限贷政策将依然严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜是2019年最有可能发生的政策变化。“房住不炒代表了未来楼市政策将依然打击投机，对真实居住保护，未来微调的政策也有利于刚需。”

夏丹持有类似看法，她认为，一二线城市行政管制适度松动。“以保障刚需和置换型改善需求为重点，适当放松过紧的限购、限贷、限价、限售措施。”

16日，国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，虽然一线城市新房价格年底有所上涨，但二三线城市房价保持稳定。从2018年全年数据来看，房地产市场逐渐回归理性。

一线城市新房价格环比上涨，二三线城市房价环比涨幅均回落

从环比来看，2018年12月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到59个，较上月少4个，最高增幅为广州的3.0%；下跌的城市有8个，比上个月多4个，最大跌幅为厦门的0.4%；3个城市持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点；二手住宅销售价格则持续下跌。二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽略有上涨，但涨幅均比上月有所回落。

仲量联行上海项目销售部总监周静表示，北上广深的二手房市场需求持续疲软，经历了2018年量价齐跌的理性回归，更多房东愿意降价以吸引买家。二三线城市楼市则继续保持稳定，楼市成交冲高回落致使房价涨幅收窄。

厦门成为唯一一个新房价格同、环比均下跌的城市，且跌幅最大。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年厦门挤房价泡沫效果最为明显。

刘建伟认为，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。

一二三线城市新房价格同比涨幅扩大

从同比来看，2018年12月份新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，比上个月多1个，只有厦门以0.4%跌幅同比下降。其中，西安、海口和呼和浩特分别以22.4%、22.1%和21.0%的同比涨幅领涨全国。

国家统计局数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

业内人士认为，高价楼盘密集入市，让房价同比涨幅数据出现反弹。“影响了成交结构，”周静说，开发商四季度加快推盘以缓解现金流压力，推动了新房价格年末“翘尾”。

以上海为例，2018年第四季度高端住宅迎来一波集中入市，成交量环比三季度上涨37.4%至805套。仲量联行监测显示，当季上海高端住宅新增供应量创2016年三季度以来的新高，1324套住宅取证入市，占全年供应总量近50%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房价上涨较快的区域仍集中于二三线城市。在同比涨幅位居全国前列的城市中，西安、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二三线城市自2018年9月以来轮流领涨。其中，海口连续5个月成为全国房价“领头羊”，12月份西安成为全国涨幅最高的城市。

坚持“房住不炒”定位不变

据中原地产统计，2018年各地出台房地产调控政策合计450次，同比2017年上涨75%，刷新历史记录。各地在2018年10月前频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理性。

国家统计局数据显示，2018年1至12月，一线城市新建商品住宅销售价格平均同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

数据同时显示，二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格有所回落：2018年1至12月平均，二线城市新建商品住宅价格同比上涨7.6%，涨幅比上年同期回落1.5个百分点；二手住宅销售价格同比上涨5.8%，比上年同期回落2.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格1至12月平均同比涨幅7.8%，与2017年持平；二手住宅销售价格同比上涨5.9%，比上年同期扩大0.5个百分点。

2018年底，住建部明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。业内人士认为，2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性，同时支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2019年1月19日( 周六）第二届大师之路—中法音乐节在天津大剧院音乐厅圆满落下帷幕。

作为连接中法经贸和文化往来的纽带，本次音乐文化节不仅让观众领略到了跨文化音乐艺术的风采，还对中法两国艺术交流平台的搭建发挥了积极作用，更为中法两国民间经济和文化交流发展贡献了力量。

第二届大师之路—中法音乐节由首创置业主办，旨在倡导高端城市生活方式，首创置业运营城市热点板块多年，从深耕城市，到营造城市精神与高端城市生活，始终专注人本，关注城市，倾注全心。此次中法音乐节的举办，是一次面向全天津传递首创的品牌形象，升级品牌质感的绝佳契机。

醉心其中 如沐春风

隆冬时节天寒地冻

却并不能阻挡热情观众的爱乐之心

音乐会现场观众爆满

观众们和乐团一同感受音乐的魅力与温暖如春

陶醉在优美的音乐旋律中，“沉醉不知归路”

格调艺术 音乐无国界

此次演出选取的演奏乐曲

都是经典中更为华丽的部分

音乐主题优美动听，节奏明快而富于弹性

体现出华丽、高雅的格调

也带动着音乐会进入高潮

用音乐做阶梯 打开一个全新世界

不同的乐手和只会配合总是会把相同的曲子

演绎出不同的味道

新欧洲乐团的演奏

每一首都极具画面感

每一首都是都是经典熟悉的节奏

这一次中法音乐艺术节

无论指尖在键盘上的敲击

或者是在琴弦上的滑动

所有音乐都在墙壁上撞击出一扇新的窗户

打开便是一个不同寻常的新世界

不绝于耳 一场精彩绝伦的听觉盛宴

音乐会完毕，观众纷纷起立

把最真挚的掌声献给现场指挥与乐团

回荡在千人大礼堂久久不绝于耳

现场每个人都沉浸在音乐的世界里回味无穷

本次中法音乐节开创了音乐艺术与品牌合作的先河

在多个地方演出一直保持着

高规格、高水准、世界一流的制作品质

通过邀请国内外一流乐团和指挥家演出

为广大市民提供现场欣赏世界级精品高雅艺术的机会

为岁末的城市上空增添了一抹浓重祥和的节日气氛

同时也为促进中法两地文化艺术交流

为深化国家间人民友谊起到了积极作用

愿我们共同翘首以盼

共同见证一站又一站音乐节的华丽呈现

天生优雅 筑事如仪

首创置业，城市高端生活营造者

首创多年深耕天津

在天津人心目中奠定了“高品质居住”印象

将物质生活升华至人文关怀、精神享受

内涵修养、高雅情操、艺文审美的精神高度

是近些年来年始终坚持不变的宗旨

此次中法音乐文化节的举办

也向这座城市表明首创致力于提升生活

运营城市、提高人文素养与生活品质的信心

2019年

愿首创带给你不一样的优雅与品质生活体验

府上有你，万般期许亦如约而至。1月19日，在历经了无数个日夜的精工打磨后，大运河府示范区，终于揭开了它的神秘面纱。一场名为“府开风华 东方雅韵”的示范区开放活动，也在2019年新年伊始，吸引了近千人到访参与。

大运河府示范区，承袭中国建筑经典三进院结构和三大景观节点。府门一开，美景盛放，群贤蜂拥，共赏至美园林景致。

四大巨擘联袂 同筑时代经典

大运河府，由四大巨擘联袂·同筑时代经典，集萃品牌所长，砥砺前行，为时代耕耘开创，悦见城市未来。

首创置业，中国房地产综合营运商的先行者，以运筹帷幄之心，远见于时代。

招商蛇口，用精致匠心代言时代视野，镌刻产品风骨与细枝末节，百年传承，致敬新时代成就者。

中国金茂，以精湛工艺与潜心设计巧思构筑美好生活蓝图。

仁恒置地，倡导先进的国际居住模式，暖心锻造精细人性化物业服务，成就安家理想之选。仁信治业，全面护航安全舒适。

一步运河公园 一线地铁繁华

大运河府择址北辰腹地，随着京津冀一体化发展战略和“外环补圆”规划的调整，这里已逐渐成为天津北部发展的焦点区域。临地铁刘园站，一步运河公园，汇集一线生活、经济、商业、教育、医疗、生态等醇熟资源悉数尽揽，满足对城市生活的全部想象!

府开风华 东方雅韵

随着大运河府示范区隆重揭幕，活动环节令人耳目一新，香道表演让整个示范区室内香气满溢，活字印刷术展示了中国四大发明的博大精深，茶歇品鉴与书签制作的精美不同凡响，体现了匠心与精致工艺，伴着悠扬悦耳的音乐飘散四周，现场感受到浓墨重彩的中国风韵。

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大运河府，期待您的到来

随着地产行业的不断发展和人们对美好生活的不断追求，房地产企业正在逐渐摒弃原有的高总价、高周转、高杠杆“三高”发展模式，品质时代即将来临已成为行业共识。为促进地产行业标准建设，使行业向高品质时代转型有据可依，1月15日，大国工匠·建筑新标——“中国标准”价值高峰论坛在葛洲坝北京中国府隆重举行。原建设部副部长、党组副书记、原中国房地产业协会会长刘志峰、中国房地产业协会会长冯俊、中国建筑设计院总建筑师、“广厦奖”评审专家组组长刘燕辉，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国房地产业协会人居环境委员会副主任、中国百年住宅专家委员会秘书长刘东卫，“广厦奖”评审组副组长、原中国建筑北京设计院副院长、总建筑师董少宇，中国房地产业协会“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会秘书长陈志等知名专家学者齐聚一堂，深入剖析中国地产行业标准现状与未来，论道品质时代中国标准升级，探讨地产企业的责任与初心。

促行业发展 “中国标准”高质量课题专家组走进葛洲坝北京中国府

本次论坛以“大国巨匠 建筑新标”为主题，由中国房地产业协会指导，北京房地产业协会、新浪乐居、葛洲坝北京中国府联合举办，20余家北京主流媒体参与论坛并跟踪报道。

“中国标准”价值高峰论坛嘉宾合影

2018年，中国迎来改革开放40年的伟大时刻，房地产行业也走过快速发展的20年,随着生活品质的不断提升，人们对居住品质的要求也不断提高。房地产行业即将迎来品质为王的新居住时代，制定行业标准已刻不容缓。正因如此，北京房地产业协会聚集行业专家展开“中国标准”高质量住宅专项课题研究，寻找行业典型企业、标杆项目，剖析先进的绿色建筑科技技术，形成可指引行业发展、供企业参考、让购房者买房有参考依据的高质量住宅评判体系。

“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会会长陈志介绍，葛洲坝北京中国府是葛洲坝地产的高品质住宅代表，并同时获得了中国绿建三星、德国DGNB金级预认证的住宅项目。纵观北京乃至全国，由中国葛洲坝地产首创，集建筑、互联网、绿色科技等领域重大成果于一身的“5G科技”在行业中出于领先水平，葛洲坝北京中国府更是能够严格将标准工艺执行落地，这也是课题组将研究的首个项目选在葛洲坝北京中国府的重要原因。

品质为王 新居住时代房企破局之道

2018年，中国百年住宅建设工作开展己进入了研发实践的第六年，百年住宅逐渐成为当前提升住宅质量、居住品质的重要标准和手段。但目前北京百年住宅的比重仍然偏低，行业整体品质的提升迫在眉睫。

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司党委书记、董事何金钢出席本次论坛并发表题为《葛洲坝地产的建筑初心》主题致辞时亦对此表示认同。“与时俱进，真正提高生活品质、引领行业升级的住宅，才是中国住宅未来发展的方向，也是时代前进的方向。”同时何金钢也表示，中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”， 人民群众向往美好生活，期盼更舒适的房子、更优美的环境、更健康的生活。葛洲坝地产作为中国“高价值地产引领者”，将坚持用行业的高标准要求自己，坚守高质量发展，献礼美好人居。

事实证明，中国葛洲坝地产也一直在用行动表达着对这番话的深刻理解。作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的品牌房企，中国葛洲坝地产始终以创新驱动发展、以科技引领未来，先试先行，着力为全社会提供高价值新型高端产品。

中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总经理助理于昌勇在主论坛开始前，为与会嘉宾带来葛洲坝地产5G科技技术的系统讲解，并表示葛洲坝地产一直在不断地思考如何创造和不断提升美好生活，并在行动上不断升级住宅产品，为高净值人士打造符合其居住理想的典范人居。

原建设部副部长、党组副书记、原中国房地产业协会会长刘志峰亦在致辞时对葛洲坝地产的匠心精神进行了肯定。他认为，葛洲坝北京中国府无论从建筑材料、建筑品质、工艺功法等方面都能够严格按照既定工法进行施工，这十分难能可贵。

作为本次论坛的重要嘉宾，中国房地产业协会会长冯俊提出了他对房地产市场未来的期许，冯俊表示，希望未来住房建设能够做到工业化，能够做到零缺陷的建筑。

建言献策 共创地产行业新标准

在“中国标准”价值高峰论坛环节，中国建筑设计院总建筑师、“广厦奖”评审专家组组长刘燕辉，住房和城乡建设部建筑设计标准化委员会主任委员、中国建筑标准设计研究院总建筑师、中国房地产业协会人居环境委员会副主任、中国百年住宅专家委员会秘书长刘东卫，“广厦奖”评审组副组长、原中国建筑北京设计院副院长、总建筑师董少宇，中国房地产业协会“广厦奖”北京区域推荐人、北京房地产业协会秘书长陈志，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司总设计师刘红宇就“中国标准”的重要性、高品质住宅如何判断等问题展开深入而热烈的讨论。

“中国标准”高峰价值论坛

刘燕辉指出，住宅是不动产，有着非常强的社会属性。近十年来，在房地产行业高速发展进程中，房子渐渐被等同于商品和股票，对房子本身的关注度正在下降，随着房住不炒的落实，如何引导企业引导市场让地产回归居住属性，这十分重要。

“我国房地产行业正处于产品转型过程中。”董少宇表示，产品转型需要三个条件，一个是社会发展、经济发展；二是消费升级；三是科学技术的进步，目前条件均已具备，开发企业应及时抓住时机向高品质转型。

刘东卫亦对此观点持相同态度，“中国地产行业整体上目前还处于数量建设阶段，量特别大。和发达国家相比，我们的房子可以说是很差的。”刘东卫认为，中国需要品质优良价值长久的百年住宅。同时他也指出房屋质量的要害：应注意隐蔽工程的材料和工艺，而并非做表面功夫。

刘红宇则从葛洲坝北京中国府落地5G科技过程中如何平衡传统认知与住宅品质进行了深入解读，他表示，居住体验是购房者对住宅好坏的直观感受，能够从购房者角度出发，从根本上提升建筑品质，把好质量关，便是良心地产，而葛洲坝地产将继续做良心地产。

葛洲坝地产的5G科技在房地产行业转型时期又有怎样的作用？陈志认为，葛洲坝5G科技同时获得绿建三星、德国DGNB金级预认证的认可，在国内实属行业典范，通过企业的吸收、实践、引进、落地，若未来能够将这个标准普遍应用于中国建筑中，“以此标准建造的项目体量超过70%，那么这就成为了中国的标准，而中国有着巨大的建筑体量，在世界上也是数一数二的，如果这个标准能推而广之，在拥有自主的知识产权和自己的产品强有力支撑的情况下，彼时中国标准就是世界标准。意义重大。”同时陈志希望，先将葛洲坝北京中国府打造成北京的行业标杆，做行业高标准的引路人。

目前中国房地产行业正处在改革转型的重要时机，需要具体的量化指标提升高质量增长。葛洲坝地产始终坚守“国匠琢筑、相悦一生”的庄重承诺，将健康、舒适人居理念作为建筑的最重要准则。葛洲坝北京中国府用绿色、人文的品质定位，进一步完善品质住宅的居住功能，营造智慧家居、引领绿色发展，并在房地产行业，亮出中国名片、发挥世界影响。

大国工匠，建筑新标，行业之上，共创新高！“中国标准”建筑质量体系即将发布，葛洲坝地产以国企的责任与担当，以对建筑品质的初心与坚守，谱写“中国标准”行业高度！

根据国家统计局16日公布的70个大中城市房价数据，楼市景气度延续跌势。再加上房贷利率涨幅收窄，市场预期房贷利率短期或大幅走低。此间观察家认为，基于今年银行信贷投向、负债成本、房地产调控等因素，房贷利率难现全面大幅下降。

首先，从房贷利率松动原因看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，由此银行可调动的资金量级上升，有利于信贷规模扩大。但当前信用风险不容忽视，优质资产相对稀缺。个人住房贷款是相对安全的资产，银行有动力加大配置力度。需要指出的是，当前定向调控方向不会改变，央行给市场释放流动性的目的是为了加大对民营企业和小微企业的支持力度。随着纾困民企的政策不断出台，商业银行信贷投放的重点仍将放在实体经济和薄弱领域，而非房地产领域。

其次，从负债端看，在流动性合理充裕的背景下，银行负债端压力将有所缓解。但要看到，在利率市场化、银行“存款搬家”的大趋势下，银行吸收存款的压力将长期存在。2018年以来，结构性存款作为银行揽储的主要工具之一，规模增长较大。考虑到一部分“便宜”的负债替换成结构性存款，银行负债端成本有所上升，这就要求资金端收益维持高位。个人按揭贷款因有抵押而相对有保障，但收益相对不高，银行在按揭贷款上的议价能力较强。

再次，房地产市场严调控的态势不变，不支持房贷利率全面大幅下降。国家统计局16日公布的数据显示，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。事实上，房价的稳定意味着前期调控效果不断显现。房地产市场调控如果不稳定，会在一定程度上危害房地产市场的健康稳定发展。在“房住不炒”的政策基调下，调控将持续发力，防止房地产价格大起大落并促使其回归理性。

此外，全面降息在短时间内可能性不大。央行表示，当前货币政策在实体经济中的作用正在逐步发挥，同时对原来的政策也在做动态评估，在此基础上再做进一步研究。因此，全面降息或在近期内不会发生。另外，从人民币汇率、房地产市场调控的角度看，也不宜降息，房贷利率全面下调的可能性不大。