极强政策信号！全国首个”无理由退房”新规出台意味着啥？

广东省东莞市1月13日发布新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退房。因此，东莞也成为国内首个出台“无理由退房”政策的城市。

广东东莞出台“2天无理由退房”新规

1月11日，广东省东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用的通知》。根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，出售方应当退还。该规定将从今年3月1日起正式实施。

市民：很利民，给了广大消费者一个能够重新选择的机会。

市民：比如，因为地段好或者其它销售手段，当时买了，买了之后回去各种原因，可能就不想再做这件事情了，或者有其他的打算，可以退还的话，还是比较合理的。

专家表示，本次新规意在保护置业者消费权益，让市场回归理性。地产分析师 李兴旺：对于行业的制度完善，是一个比较大的积极影响，对于购房者也是比较大的利好。

也有专家表示，“无理由退房”与“零首付”“分期付首付”等都是一种营销方式，也是楼市下行的表现。

不过此次由地方政府牵头出台无理由退房，是一个极强的政策信号。数据显示，东莞2018一手住宅合计网签45341套，环比2017年下跌10.3%；销售面积521万平方米，环比2017年下降7.6%。

【评论】就该把“退货权”还给购房人

广东省东莞市推“无理由退房”虽然只有两天后悔期，但至少给予了购房者一定程度的后续选择权，是对消费者权益的一种保障。

对此，《新京报》评论：商品房算是价值较高的商品，虽然采取无理由退房时得综合考量，但未必不能参照其他商品交易中的“退货权”，给予消费者以冷静期和反悔权。这其实也是更有力地保护消费者权益。而从更大范围来看，这也有助于让购房者的消费权益归位，让市场回归理性。

部分城市楼市调控政策现微调

其实2018年以来，多地对楼市调控始终保持高压态势，年内密集出台超过400次调控政策，相比2017年上涨80%。不过，第四季度，部分城市对楼市政策进行了“微调”。对此，我们也简单地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市发布公开征求意见公告，拟允许无固定用工单位的个人缴存、提取和使用公积金，缴存比例统一为基数的10%。在购房时可向市公积金中心申请个人住房贷款，享受同等房贷利息优惠。

12月18日，山东省菏泽市发布通知：取消“所购买的新房和二手房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

随后，12月19日，广州市宣布，2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，即放开商住房个人限购。2019年1月3日，青岛市决定暂停执行高新区的摇号购房政策。

中新网北京1月16日电 (记者 邱宇)中国社科院财经战略研究院住房大数据组组长邹琳华近日表示，一线城市的房地产市场变化主要取决于政策变动，特别是融资条件的变动。

15日，由人民网主办的第五届房地产价值峰会在北京举行，多位房地产行业专家和知名企业代表出席会议。

邹琳华就新形势下中国住房市场与宏观调控展望进行了分享。他表示，一线城市已经进入存量房市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。

“二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。”邹琳华说。

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如表示，我国住房制度改革和房地产业发展取得了历史性成就，居民的住房发展已经从解决“有无房子住”进入到了解决“住好房子”的高质量发展新时代。

他认为，满足人民美好生活需要，完成时代任务，需推进以下三方面工作：产业升级转型是基础，市场平稳健康发展是要点，住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。(完)

中新网客户端北京1月16日电 (记者 邱宇)国家统计局16日发布最新70个城市房价数据，二手房价格下跌城市数量进一步增加，但新房价格上涨城市仍然较多，两者形成鲜明对比。

二手房价下跌城市增至22个

国家统计局发布的2018年12月70城房价数据显示，二手房方面，有22个城市环比下跌。

在此前的10月和11月，都有超过10个热点城市二手房价格下跌，这是最近4年来首次出现。

如此看来，二手房价下跌城市数量进一步扩大，连续三个月有超过10个热点城市出现下跌。

2018年12月70个城市中，厦门领跌。

“无论是同比还是环比，厦门跌幅都是最大的，这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果是最明显的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

另外，北京、上海、广州、深圳四个一线城市二手房价均出现环比下跌。

“相比新房，二手房市场的降温更为明显。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，从58安居客线上的挂牌房源量来看，12月环比整体下滑14.5%，一线城市挂牌房源量更是全面下滑。

再来看最近几天的房价数据，也呈现下跌的趋势。

诸葛找房数据研究中心统计数据显示，2019年1月7日至13日，一线城市二手房挂牌均价56552元/平方米，环比下跌0.36%；二线城市均价18227元/平方米，环比下跌0.12%；三、四线城市均价10524元/平方米，环比微跌0.07%。

新房价格上涨城市较多

有个“怪现象”是，新房的价格走势与二手房形成鲜明对比。

根据国家统计局发布的2018年12月房价数据，70个城市中，仅有8城下跌，3城持平，多达59城上涨。

其中，广州领涨，涨幅为3%。其次是石家庄、锦州，涨幅分别是2.5%和2.3%。

“广州楼市的管控政策有所松动，市场预期中看涨的声音比较多，会带来房价的上涨。再加上广州市场一直被认为是低估的市场，所以潜在购房需求很大。”严跃进说。

二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨的主要原因是什么呢？

中原地产首席分析师张大伟认为，一些城市针对新建住宅限价严格，加上部分城市受到新房“双合同”的影响，新建住宅价格表现失真。

他说，与新房相比，目前二手房市场的价格更能代表市场真实价格，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房市场成交占比已经超过80%。

2019年房价或持续下调？

此前有多名业内人士分析说，2018年8月全国楼市上涨达到顶峰后，“金九银十”不再，楼市价格出现调整迹象，拐点已经开始出现。

关于2019年的房价走势，张大伟说，预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。

“除非信贷政策有明显调整，否则2019年房价或将持续下调。”张大伟说。

在楼市调控政策方面，严跃进指出，一线城市信号意义很强，尤其是在对全国房价走向的影响上，一线城市当前的市场价格意义很大。

他说，若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，不排除后续环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。(完)

中新社北京1月16日电 (记者 庞无忌)从2018年8月份的仅2个城市二手房价环比下跌，到年末的逾三成城市二手房价环比回落，中国70个大中城市房价的降温态势已持续4个月。

中国国家统计局16日发布数据显示，2018年12月份，中国70个大中城市中，有22个城市二手房价环比下跌，较11月份再增加5个城市。当月，北上广深四个一线城市二手住宅价格全部下跌，平均跌幅为0.3%。

二线和三线城市房价涨幅继续回落。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，去年12月份，31个二线城市二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格涨幅比上月回落0.1个百分点。

从新房数据来看，二线(新房价格涨幅回落0.3个百分点)和三线城市(回落0.2个百分点)新房二手房均出现销售价格涨幅回落态势，不过一线城市新房价格与二手房价走势出现分离。去年12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点，其中，广州新房价格环比涨幅达到3%，北京为1%。

但专家认为，这并不意味着一线城市新房价格出现明显反弹。中原地产首席分析师张大伟指出，官方数据公布的新建商品住宅价格来自各地的网签数据，受到近期各地政策调整影响，一线城市部分高端存量签约集中释放，放大了去年年末的市场涨幅。

相比一手房，二手市场的降温更为明显。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从58安居客线上的挂牌房源量来看，12月份一线城市二手房挂牌房源量全面下滑，其中广州环比下滑幅度最大，达到13.2%。

展望未来，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领认为，2019年中国大中城市房地产市场或保持弱势回温。去年12月份，13个重点城市中11城带看量和新增客源量环比回升，其中深圳、济南及成都等城回升明显。均价的下跌降低入市门槛，对价格更敏感的刚需群体成为带动这些城市市场回温的重要力量。不过，楼市因城施策的基调未变，并且2019年新房供应库存相对较高，不会出现明显上行的动力。(完)

中新经纬客户端1月17日电 (薛宇飞)国家统计局16日发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新房、二手房销售价格环比下跌的城市数量都在增加，一二线城市全年房价的同比涨幅也显著低于2017年。专家认为，2019年全面放松调控的可能性几乎不存在，但微调或将继续出现。

一线城市涨了

进入2018年下半年，全国房地产市场进入加速调整期，许多城市频频降价。但在2018年最后一个月，作为楼市风向标的一线城市，新房销售价格环比涨幅扩大了。

2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源：国家统计局网站

国家统计局初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

广州12月的新房环比涨幅达到3.0%，成为70个大中城市新建商品住宅售价涨幅最大的城市，而其11月份的新建商品住宅售价环比涨幅还处于持平状态。在新房库存较大的北京，环比涨幅也达到了1%。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，由于一线城市预售证管控放松，高价楼盘的入市影响了成交结构，致使环比涨幅扩大。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2018年第四季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，多年积压的高端项目逐渐进入网签，这使得房价明显上涨，但这样的数据是失真的。

2018年10月19日，广州市发布了“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”的政策，中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这一政策意在打击市场上较为严重的“双合同”问题，允许高价房以真实价格进行网签，成为广州房价上涨的主要原因。

不过严跃进也表示，一线城市信号意义很强，尤其是对全国房价走向的影响。若一线城市房价继续上涨，而周边部分城市下跌，不排除环京、环沪等区域的小城市有继续放宽政策的可能。

全年涨幅小了

从全年数据看，在一二线城市，不管是新房还是二手房，价格同比上涨幅度已经显著低于2017年。数据显示，1~12月平均，一线城市新房售价同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点；二手住宅售价同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

1~12月平均，二三线城市新房售价同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同；二三线城市二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

谢逸枫认为，一二线城市房价整体比较平稳，说明楼市调控政策在2018年取得明显成效。张大伟称，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续，二三线城市棚改等政策带来的高峰依然存在，中西部、三线城市则是本轮房价上涨的集中区域。

从城市数量上看，12月新房售价环比上涨的城市数量为59个，比11月份的63个有所减少。严跃进称，这说明在销售目标等压力下，年底部分城市依然有降价促销活动。

二手房方面，12月销售价格环比下跌的城市达到了22个，比11月的17个增加了5个。其中，厦门、福州、青岛领跌全国，分别下跌0.6%、0.5%、0.5%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，虽然从统计局公布的数据来看，二手房房价的变化幅度较小，但实际上相比于新房，二手房市场的降温更明显。58安居客线上的挂牌房源量数据显示，2018年12月一线城市挂牌房源量全面下滑，广州环比下滑幅度最大，达到了13.2%。

张大伟称，由于限价、“双合同”等问题的存在，新房价格已经失真，二手房价格更能代表市场的真实价格。他说：“在2018年8月份全国楼市达到顶峰后，房地产市场的价格出现调整迹象，二手房房价的拐点已经开始出现。预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量与下降幅度将继续加大，部分城市的新房也会逐渐调整。”

微调可能多了

自2018年年底山东菏泽正式取消限售以来，全国数个城市都对楼市政策进行了微调，严控与放松的博弈，在许多城市或明或暗地上演。

“2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对2018年严格调控保持高度一致之时，菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场与舆论的广泛关注。随后，因城施策的政策方向快速取代了‘一刀切’的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。”张波对中新经纬客户端说。

2018年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指明了2019年楼市调控的几大任务，包括坚持“房住不炒”、建立和完善长效机制、坚持因城施策与分类指导、健全住房保障体系等等。

在谢逸枫看来，今年的楼市调控将以全国住房和城乡建设工作会议提出的“稳地价稳房价稳预期”为指导，政策微调可能会增多，但指望全面放松楼市调控，几乎不可能。

谢逸枫建议，房地产市场中的限价、限售政策要慢慢退出，对刚需族与改善族限制政策可以进行一定程度的放宽，银行信贷也要予以适当倾斜。对房企融资贷款需求应给予满足。

张大伟称，楼市调控仍由各个城市主导，而分类指导下则会带来更多监管。未来，可能会有部分城市进行政策调整，但房地产市场平稳的大原则不会改变。(中新经纬APP)

1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

张波分析到，统计局公布的数据呈现两个特征，房价走稳、一二手房分化。全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

张波表示，公布的数据显示二手房价的变化幅度仍然较小，但实际相比一手房，二手市场的降温更为明显。以一线城市为例，广州、深圳商品住宅成交翘尾，北京、上海成交价格出现上扬，套数环比略有上浮，但从58安居客线上的挂牌房源量来看，环比11月整体下滑14.5%，12月一线城市挂牌房源量全面下滑，其中广州环比下滑幅度最大，达到了13.2%。

1月16日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点；1-12月平均，同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上年同月回落1.9个百分点；1-12月平均，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。

12月份，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。

12月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%，涨幅比上年同月均扩大2.9个百分点；1-12月平均，同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

张波分析到，统计局公布的数据呈现两个特征，房价走稳、一二手房分化。全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

张波表示，公布的数据显示二手房价的变化幅度仍然较小，但实际相比一手房，二手市场的降温更为明显。以一线城市为例，广州、深圳商品住宅成交翘尾，北京、上海成交价格出现上扬，套数环比略有上浮，但从58安居客线上的挂牌房源量来看，同比11月整体下滑14.5%，一线城市挂牌房源量全面下滑，其中上海同比下滑幅度最大，达到了13.2%。

1月13日, 2019(第十届)中国地产领袖年会在中国大饭店隆重举行。460多位房地产、金融、投资、文旅、大健康、互联网产业领域董事长和总裁共聚一堂,感恩过去,敬畏未来。共同研讨新时代下房地产的新思路,深度理解行业发展的新环境,寻求行业跨界投资的新机遇、新突破,40多位实力嘉宾进行了精彩演讲。这是一次大房地产领域的“百花齐放”,中国大房地产界最具影响力的开年大聚。

本次大会得到了嘉源·紫辰院的鼎力支持,也得到星联芒果集团、天鸿地产、阳光100置业集团、鑫苑集团、永恒集团、阳光海天、众趣科技、多彩投、嘉富诚家族办公室、HOMWO家居、欧工软装、融山信息科技、地云、爱接力科技、绿视点园林、中房绿色联盟、现代筑美家居、亨瑞集团、凡拓创意、智慧舍得、南京十竹斋画院、波士集团的大力支持。

大会共分七大章节,每个章节都内容丰富,精彩纷呈。

华本企业家俱乐部总经理刘志远

在华本企业家俱乐部总经理兼地产领袖年会秘书长刘志远的主持下,2019(第十届)中国地产领袖年会盛大开幕。刘志远首先介绍了参会嘉宾,说最后通过审核报名的企业家、专家代表总共460余位,其中与会的嘉宾里经济学家、专家一共有10位,董事长有183位,总裁和总经理有125位,央企和国企的高层领导有42位,另外有很多会员企业的高层代表。

华本投资董事长李文明

华本投资董事长、华本企业家俱乐部创始人李文明代表主办方致欢迎辞。他表示,中国改革开放四十年取得了伟大的成就,但是中国企业家仍然在继续奋斗,就是为了人生的深远美好,为了企业的深远美好,为了国家的深远美好乃至为了世界的深远美好。

中国经济体制改革研究会前会长高尚全

在第一章【宏观经济与房地产】研讨环节,改革元老、中国经济体制改革研究会前会长高尚全在《改革开放40年经验总结与未来展望》的开幕演讲中表示,企业改革的方向不能动摇,要探索创建新的所有制,在国有和集体两种体制之外,积极探索更有利于生存发展的所有制形式。在探索的过程中,政府也支持老百姓创新创业,创造环境,所以创新经济会是民营经济的一个典型。

中国人民银行参事盛松成

中国人民银行参事、调查统计司原司长盛松成发表了《我国二季度经济有望启稳》的主题演讲。盛松成从四个方面来阐述了他的观点:一、消费已成为我国经济增长的主要驱动力;二、投资增速加快;三、对外贸易不必过于悲观;四、松紧适度的货币政策将使社会融资规模提升。

如是金融研究院院长管清友

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友现场发布了“2019经济政策和市场的十大预测”,其中不乏劲爆内容。他认为,中国经济增速时隔十年以后再次回到6.5%以下;2019年可能会出现一个A股的历史大底和美股历史大顶的现象;金融机构会出现大起大落,更加头部化。管清友也对房价进行了预测。

鼎信长城集团董事长章华

鼎信长城集团董事长章华做了《复杂经济环境下房企融资破局之路》的主题演讲;

当代置业执行董事兼总裁张鹏

当代置业执行董事兼总裁张鹏做了《中国地产行业与企业的更新》的主题演讲。

地产论道

接下来是独具地产领袖年会风格的“地产论道”环节,主题是“2019房地产会好吗?”(机遇or挑战),在荣丰控股董事长王征的精彩主持下,阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪、当代置业执行董事兼总裁张鹏、鼎信长城集团董事长章华、如是金融研究院院长、首席经济学家管清友、高盛集团投资管理部投资策略组亚洲区联席主管王胜祖、中国房地产数据研究院院长陈晟六位演讲嘉宾进行了非常热烈的辩论,把大会的气氛带入了高潮。

第二章是【主题午宴】。领袖年会主席团、华本理事、华本联合基金合伙人及部分定向邀约嘉宾参加了“100人闭门午宴”。在午宴开始前,午宴赞助方星联芒果集团董事长王永光致欢迎辞。午宴过程中,恒大首席经济学家、恒大研究院院长任泽平发表了精彩的演讲。全国工商联原副主席孙晓华也进行了精彩分享。

星联芒果集团董事长王永光

恒大首席经济学家任泽平

全国工商联原副主席孙晓华

闭门午宴合影

第三章是【百花齐放颁奖盛典】。主持人是万通六君子之一的富鼎和基金董事长王启富,全国工商联原副主席孙晓华为获奖企业和获奖企业家进行了颁奖。阳光100置业集团董事长、华本联合基金理事长易小迪,天鸿地产董事长、华本联合基金执行理事长柴志坤为新会员授牌。

百花齐放颁奖盛典

获奖企业和项目有:嘉源·紫辰院获“人文社区最佳品牌奖”、阳光100·喜马拉雅获“房地产产品最具创新奖”、北京春光集团获”文旅创新奖”、永恒长城里获”文旅地产创新奖”、多彩投获“文旅金融创新奖”、第一人居获“绿色科技建筑最佳服务奖”、隐居乡里获”乡村度假最佳运营品牌奖”、众趣科技获“3D实景最佳服务奖”、嘉富诚家族办公室获“家族办公室创新服务奖”、威能(中国)供热制冷环境技术有限公司获“2019中国百强地产战略采购高端供应商”奖、肇庆市现代筑美家居有限公司获“2019中国百强地产战略采购高端供应商”奖、河南华彩无机涂料有限公司获“2019中国房地产水性涂料科技创新优秀供应商”奖、斯维登集团获“分享住宿行业领袖”奖、HOMWO家居获“家居产业美好生活倡导者”奖、深圳市科素花岗玉有限公司荣获“2019中国房地产绿色建材部品采购首选供应商”奖。

获奖企业家有:获“改革开放40年行业贡献奖”的有香港路劲集团董事长单伟豹、旭辉集团副董事长林伟、国瑞置业董事长张章笋、星牌集团董事长甘连舫、泰华集团董事长肖希鹏;鑫苑集团董事长张勇获“地产科技创新”奖;阳光100置业集团董事长易小迪、天鸿地产董事长柴志坤获“行业贡献人物”奖;星联芒果集团董事长王永光、绿宸控股集团董事长马超、世嘉集团董事长朱仝、泰盈集团董事长杨晓辉获“公益责任奖”。

新理事授牌

新晋理事会员有:汉能投资集团董事长陈宏、斯维登集团董事长罗军、绿宸控股集团董事长马超、中信建设投资发展有限责任公司董事长马哲刚、康桥集团董事长宋革委、星联芒果集团董事长王永光、中天健集团董事长吴建平、天洋控股副董事长周金。

新晋VIP会员有:新疆兆日集团董事长陈捷、隐居乡里董事长陈长春、致远地产董事长陈正柏、众趣科技创始人、北京久银投资控股董事长李安民、恒亿集团董事局主席郭建平、第一人居总经理贾岩、太平洋出国集团董事长景德君、河北永和伟业房地产董事长李华广、永恒集团北京区域董事长李旭光、绿视点园林景观董事总经理卢娅民、河北兴达建工集团董事吕凤侠、炫城集团董事长倪星舟、中邦精准医学董事长冉勇奇、金峰资本董事长孙志勇、北京清石投资管理有限公司董事长王刚、豫发集团董事长王建树、陕西惠尔集团董事长王少华、香港博嘉投资董事长王小磊、北京英特伦智能技术有限公司董事长吴红文、稳盛投资集团总裁许亚峰、星耀集团总裁颜勇、中天开元建设总经理杨红、朗姿韩亚资产管理董事长袁怀中、樱桃体育文化传播(北京)有限公司董事长张卫、康玺首护(海南)健康管理有限公司董事长张艳艳、新合鑫集团董事长张志军、多彩投首席执行官赵耕乾。

第四章的主题是【跨界创新,行业赋能】。汉能投资集团董事长陈宏作了“科技化、精细化、规模化开启地产新生态”的主题演讲;阳光海天董事长闫亮阐述了“存量时代”的空间价值再造力;腾讯智慧房产总经理朱海艺的演讲主题是“让智慧找回城市温度+点亮美好生活”;多彩投首席执行官赵耕乾演讲主题是“新金融赋能地产转型及运营升级”,嘉富诚家族办公室董事长郑锦桥演讲主题是“房地产企业与家族办公室发展趋势”;鑫苑科技集团CEO王亢演讲主题是“生于地产的家庭网关-慷宝”和“科技赋能地产全链条”;巨洲云地产ERP事业部总经理刘苏星的演讲主题是“数字化经营决策”;众趣科技COO郑哲人演讲主题是“AI机器视觉让不动产数字三维化”。

互动论坛一

接下来的多方会谈由京汉股份董事长田汉主持,鑫苑集团董事长张勇、星牌集团董事长甘连舫、稳盛投资总裁许亚峰、伟光汇通集团董事长陆学伟、御风资本创始合伙人CEO张冬冬、梦东方集团执行董事杨蕾,共话在行业冬天,企业的谋篇、布局与跨越。

下午第二个互动论坛在天鸿地产董事长柴志坤的主持下惊艳开场,以“敬畏未来深远美好-房地产的变革时代”为题,国瑞置业董事长张章笋、五矿地产董事局主席、党委书记何剑波、北辰地产集团总经理张民、北京春光集团董事长王启春、北新建材党委书记、董事长王兵,物美商业集团执行董事、首席运营官于剑波对房地产的未来进行了展望。

最后御风资本董事长、华本企业家俱乐部荣誉理事长冯仑,路劲集团董事局主席、华本企业家俱乐部荣誉理事长单伟豹,斯维登集团董事长、华本企业家俱乐部理事罗军,中房集团理事长、华本企业家俱乐部荣誉理事长孟晓苏,今典集团董事长、华本企业家俱乐部理事张宝全等中国地产领袖年会主席团成员,通过视频对第十届地产领袖年会表达了祝福,并对2019年的发展进行了展望。在温馨的视频问候中,2019(第十届)中国地产领袖年会论坛圆满结束。

随后的第五章【华本企业家合作交流酒会】,企业家在音乐中自由交流,大家利用工作学习之余结识新朋友,也很开心见到老朋友。

新春音乐会

令人耳目一新的是第六章【华本企业家新春音乐会】,晚上6点半左右,嘉源·紫辰院联手中国顶级乐队——中国爱乐乐团举行新春音乐会,致敬改革开放40年、致敬房改20年,为华本会员企业家和特邀嘉宾贡献了一场听觉的盛宴。

企业家祝酒

最温暖、最难忘的是第七章【华本企业家新春家宴】,最时光的朋友们,这不仅是一场新老朋友的聚会,更是一家亲的新春家宴。嘉富诚董事长郑锦桥和盛同华远房地产董事长胡碧珅联袂主持了新春家宴。大家举杯共饮杯中酒,各个时代的企业家代表送上了自己最诚挚的新春祝福。现场欢乐温馨,还有异彩纷呈的节目表演。恒瑞投资董事长童瑞和利世控股董事长李中子合唱《为了谁》、帝海集团董事长李小明的公子、著名童星李梦潇小朋友独唱了《让我们荡起双桨》、书法+古琴表演是世嘉集团董事长朱仝和修德谷老师袁晓敏、武术名家王战军的太极表演、还有六位青年企业家诗歌朗诵《岁月梦想》等多个节目。本届年会在《相亲相爱》的歌声中圆满落下帷幕。

新春祝福

2019(第十届)中国地产领袖年会,天“十”地利人和。今宵难忘,难忘这一天12小时的干货满满;今宵难忘,难忘这一天结识的无数新朋友;今宵难忘,难忘这一天的温馨体验;今宵难忘,让我们期待明年再次相约!

人民网北京1月15日电 （孔海丽）第五届房地产价值峰会今日于人民日报社新媒体大厦举行，峰会以“重构价值原点”为主题，围绕房地产长效机制、房企多元化探索、品质租赁格局等话题，共同探讨行业发展方向，呼吁行业发展正能量。

“质量为本 赋能稳健未来”主题论坛。

论坛上，万新控股集团总裁塔斌聪，启迪协信联席总裁郭莹辉，新鸥鹏教育产业集团总裁李战洪，当代置业副总裁、北京当代区域公司总经理孙帆就“质量为本，赋能稳健未来”为主题进行了深入探讨。

坚持质量追求

2018年房地产行业格局稳中有变，观点认为，行业进入了深度盘整期。房地产企业如何在变局中定义价值原点，又如何实现价值升维？

当代置业副总裁、北京当代区域公司总经理孙帆表示，当代置业从2000年创立伊始就选择了一条相对不同的开发道路，“我们并没有选择高大的产品设计、高档的材料堆砌，而是选择了当时并不是市场敏感点的绿色节能道路，并一直坚持到今天。”据他介绍，当代置业目前开发的30多个项目均获得了住建部不同程度的绿色星级评定，力求为所有的用户打造恒温、恒湿、高舒适度、低能耗的产品。30多个认证项目一年可以给社会节约大概4500万千瓦时的电，大概3.9万吨的碳排放。

“当然，在房地产不同的周期中，客户对于产品价值的敏感点是不断变化的，我们一路走来，一直在坚持。”孙帆说，当代置业研判目前客户更加关注居室环境对健康、心态的影响，所以当代置业从建筑本身的技术打造又升级到对空间的运营，提供全生命周期的生活服务。“把更多的成本投入到不太显眼的技术营造中，给大家创造舒适度比较高的居室环境，这是我们一直坚持的最基本的产品追求，也是我们的价值原点。”

变换运营思维

近年来，随着政府多层次住房供给体系的完善，大部分热点城市的住宅和商业物业进入了存量期，运营产业成为一种新的长久之道。但产业运营要如何落到实处，产业链如何打造？

启迪协信联席总裁郭莹辉表示，产业园区的价值是一种复合状态。“面向政府、消费端、企业，我们把园区做成对社会创新创业有支撑，对客户成长有孵化，对开发商有利润需求的价值平台。这个原点必须遵守，而非一味追求收益回报作。”

郭莹辉认为，园区运营需要同时具备开发思维、平台思维、投行思维。不仅要拿地盖房、筑巢引凤，还要构建企业生存的创新创业的生态体系，包括技术、金融、政务服务、生活服务等，实现资源与服务的整合。

而万新集团作为新城镇发展的建设运营商代表，分享了城镇化建设的产业化发展。万新控股集团总裁塔斌聪表示，产业是城镇生命力的体现。据他介绍，万新集团对主营业务不断提高要求，提升专业化程度，使其参与建设的新城镇更适合地区发展，能够良性运营下去。

新鸥鹏教育产业集团总裁李占洪认为，行业生态在发生变化，未来“转型”是热词，精雕细琢的产品才更有吸引力。新鸥鹏致力于城市、产业、人文三者的融合，在不同的城市，依据不同的产业特征，打造不同主题的国际人才港，并把文化镶嵌进去，打造文化区。“我们的产业选择是从创造城市需求、完善和补充城市功能角度思考的。”李占洪说道。

2019年预期目标

各位嘉宾也都表达了各自所属企业的2019年预期。

孙帆表示，当代置业计划新的一年销售业绩增长40%，希望能够迎来更多绿色标准、节能标准，产出更多适应美好生活的产品。

李占洪表示，新鸥鹏集团将继续以打造中国教育新繁荣为使命。

郭莹辉表示，房地产的轻资产运营时代到来了，启迪协信希望与更多团队合作轻资产运营。

塔斌聪表示，万新集团将更专注于主营业务，提高产品的质量和生命力，建设美好人居城市，创造卓越幸福生活。

“成功的项目都是相似的，质量为本，在附加值和差异化中为产品赋能，并找到企业自身的重要价值。家不仅是一堆钢筋水泥，更是人们的事业、生计、社交、娱乐之处，房子的价值在于满足人们对生活的需求和希望。”主题论坛主持人、知名房地产媒体人刘素京如此总结。

人民网北京1月15日电（许维娜）由人民网主办的第五届房地产价值峰会今天在人民日报社新媒体大厦举行。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在发表主题演讲时表示，去年的住房市场发生了一些令人瞩目的新变化，全国房价良性回调，热门城市房租稳中略降。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华

峰会现场，邹琳华根据当前住房市场运行的最新动态做了三点归纳：

一是房价下跌城市较快增加，重点城市住房成交量回升，全国房价良性回调；二是各城市的房价虽然都以下降为主，但市场调整的背景并不相同；三是从租金来看，热点城市的住房租金也是稳中略降。根据最新大数据房价指数显示，2018年11月，142个样本城市二手房价平均环比下跌0.8%，跌幅比上月扩大了0.5个百分点，房价环比下跌的城市为113个，比上月增加29个，占样本数的80%。

邹琳华还指出，一线城市已经进入存量房的市场，开发市场的波动和商品房库存的影响比较小，市场变动主要是取决于政策的变动，特别是融资条件的变动。二三四线城市仍处于增量房市场的阶段。当销售不畅的时候，库存量就会再度迅速增加，去库存的压力就会反过来进一步增加房价下降的压力。

在政策方面，邹琳华分析，房住不炒代表了未来楼市政策将继续抑制住房的投资、投机。一二线城市可根据市场形势变化，适时进行政策的微调和完善。而三四线城市，则是进一步完善应对市场变化的政策调节机制，在保持房价平稳的前提下，有充分的自主权来因城施策。

“对于改善性需求，只要不是投资、投机的炒作，比如在一定时期买一卖一的现象，我们可以创造交易便利或者给予一定的税费减免，这样可以使更多的居民住房条件得到一定的改善。” 邹琳华表示，政策上还会继续支持首次购房需求，合理支持改善性住房需求。