人民网北京1月15日电 （记者 刘然）由人民网主办的第五届房地产价值峰会今天在人民日报社新媒体大厦举行。伟光汇通旅业联席总裁王军在峰会主题演讲中表示，文旅小镇要有自身的文化特色，这是基于地缘文化的一种生活方式，而市场决定了小镇中需要什么样的旅游产品和商业业态。

伟光汇通旅业联席总裁王军发表演讲

王军认为，房地产的发展已经过了一个高增长阶段，原来的单一的舒适增长方式已经不能满足市场发展的需要。在这种环境之下，文旅小镇等多业态已经成为中国城市和地产行业的策略性的思考，也成了房地产新的价值原点之一。

在遍布全国14个省市的项目运营中，他对文旅产业的洞察也更加深刻。他说，在文旅产业新的价值时代，文旅产业承载的不仅仅是产业的价值，也不仅仅是经济的价值，而是更高层面的价值体系，对于一个经济体而言，文旅不仅仅具有最基本的产业属性，更具有社会系统发展的属性。

而在运营方面，文旅小镇一定要以文化为根基，以市场为驱动力。文旅小镇要有自身的文化特色，而且这种文化特色必须要接地气。“文旅小镇不仅仅是政府的意志，也不仅仅是企业的情怀，而是基于地缘文化的一种生活方式。文化、产业、旅游、生活、生态，所有这一切，都必须尊重市场。市场决定了需要什么样的旅游产品和商业业态，也决定了在这里建造什么样的生活方式，进而倒逼企业不断净化。”王军说。

作为地产行业出身的文旅产业从业者，王军对两个行业的区别也有其独到见解。他说，从地产到文旅小镇，有两个最根本区别：存量和增量、地产价值和系统价值。

房地产通常是解决的一个城市的存量的市场，对开发企业来说，只是根据能力大小，在这个市场蛋糕里面分多大；而文旅小镇做的不仅仅是存量市场，更需要给城市带来增量市场。“增量的人口从哪来？他们来了之后你给他提供什么样的消费？同时，因为增量市场的到来，人流的聚集，就带来了物流、信息流，也就会带来产业的发展。”他认为，文旅小镇就是流量聚集平台，从而实现了从单一的地产价值到集文化、产业、投资、区域价值、社会和生态这个多元价值的跨越。

谈到现在很多文旅小镇开发遇到了困难和问题，他表示，文旅小镇的核心是文化。应从三个层面上进行着力，即把文化要活化成场景、把文化活化成文化产品、秉持平台的思维。尤其是平台，就是与合作伙伴共同发展。

人民网北京1月15日电 （孔海丽）第五届房地产价值峰会今日在人民日报社新媒体大厦举行，峰会以“重构价值原点”为主题，围绕房地产长效机制、房企多元化探索、品质租赁格局等话题，共同探讨行业发展方向，呼吁行业发展正能量。

中国房地产业协会荣誉副会长苗乐如

中国房地产业协会荣誉副会长苗乐如在主题演讲中表示：“我国居民的住房条件已经从‘有房子住’进入到了‘住好房子’阶段，作为提供住房的重要主体，房地产行业也进入了高质量发展的新时代。”苗乐如引用了一组数据：截至2016年10月，我国城乡居民人均住房建筑面积已达40.8平米，其中城镇居民36.6平米，农村45.8平米。“三口之家户均百平方米一套住房，这是我国住房制度改革和房地产业发展取得的历史性成就。”他说。

苗乐如认为，要完成提供“好房子”这一时代任务，需要努力推进产业转型、促进市场平稳健康发展、创新完善住房制度改革和宏观调控等三方面工作。

产业升级转型是基础。苗乐如认为，建设绿色住宅、百年住宅、健康住宅，不仅建筑本身要建好，还要社区环境好、服务好。具体而言，产业升级创新包括实现建造施工工业化、建造技术现代化、管理服务数字化、住宅发展产业化；以BIM技术、互联网、大数据、云计算等数据技术统领规划、设计、开发、施工、装饰、物业管理和服务，实现全生命周期的引领；发展装配式建筑、3D打印建筑为代表的新型建造方式，推动绿色、生态建筑。

市场平稳健康发展是要点。苗乐如认为，首先，应贯彻实施因城施策、分类指导的调控思路，构建长效机制，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求。其次，要完善市场供应体系和住房保障体系，他以北京为例，北京去年集中增加供给了限竞房、共有产权房，以及城市中心区鼓励闲置的商业设施或者厂房改建职工宿舍，做到市场和保障协调运行。再次，要发展机构租赁，补足租赁市场的短板，做到租售平衡，满足各方面、各层次居民的住房需要。

住房制度改革和宏观调控的创新完善是保证。苗乐如认为，住房制度改革实现了住房的商品化，包括建设社会化、分配货币化、管理专业化，极大提高了城镇居民住房水平，促进了房地产业的大发展。他指出，进一步改革住房制度、创新完善宏观调控首先要坚持“房住不炒”的政策定位；其次要完善高端有市场、中端有支持、低端有保障，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；再次，要构建土地、财政、税收、金融、市场监管等长效机制。

苗乐如进一步指出，在当前“稳地价、稳房价、稳预期”的大背景下，房地产企业已经度过了最困难的阶段，也积极调整资金结构、审慎面对市场，对变化有了更好的应对准备，“相信2019年房地产发展会保持向好态势。”

感恩有你，所有美好如樾而来。4年时光粹炼，以首开琅樾与首开国风尚樾为代表的首开樾系产品，从美好初心的坚守，到文化人居的构建，每一步全力以赴的实践，都充满着对地产空间与生活方式的思考。樾享汇作为首开樾系业主的专属服务平台再次升级蝶变，于2019年1月12日，在樾享汇新老朋友们的鉴证下，浓情盛启“樾是美好生活”。

自2015年樾享汇在首开琅樾的第一场活动开始，首开樾系产品就不断探索社区优质服务的真谛，为业主创造一个文化交流与艺术分享的美好生活阵地，让首开樾系业主在专属服务平台的呵护下，享受到更具圈层高端属性、更具多元文化视野、更具邻里温情的美好呵护。

一路走来，樾享汇以初心匠成樾享衣橱、樾享私董会、樾享私宴、樾享读书、樾享教育、樾享艺术、樾享生活、樾享健康8大樾享系列，吸引了115个来自各个行业的领袖精英热情参与。在本次睦邻雅聚私宴活动中，樾享汇特别邀请到了著名财经、收藏主持人张杨先生担任主持，同时，更邀请了老爷车收藏家/汽车文化推广大使/中国国际老式车辆联盟副主席侯晓明老师、北京读书形象大使/中央人民广播电视台十佳主持人马宗武老师、中信美术馆馆长曾孜荣老师、古董鉴赏家/文房收藏家胡平老师、乐居北京新闻中心总经理邢晓利女士、《NYT Travel新视线》主编任芳慧女士、梦华记品牌主理人李阿梦女士七位嘉宾大V登台分享，以及北京对外文创交流公司总经理秦妍、怀玉文化董事长郭涛、文津雕版博物馆馆长/模范书局创始人/总裁姜寻、文化学者/作家崔岱远、中国人民大学画院特聘教授/画家柏溪、吉祥唐卡北京总经理王瑞、、紫砂壶收藏家李鸥、明星御用摄影师杨开炜、艺术画廊老板张宝华、茶杂志主编周晓旭、中国收藏家协会智力玩具委员会会长/世界老电话博物馆馆长车志红、《收藏》杂志出品人季英伦、环球旅行家神威、春雨国际健康负责人郭洪斌、栩栩华生市场总监巫江、北京服装学院市场部刘思超、私董会管丛斌、当代艺术艺术总监周颖、著名画家蔡锦、洋正广告总经理汤蕊、新浪乐居北京公司总经理唐亮、中国房地产报总经理肖勇等50余位跨界领袖嘉宾，与樾系业主们同聚一堂，共鸣美好生活。

美好生活总有雅趣相伴，老爷车收藏家、汽车文化推广大使、中国国际老式车辆联盟副主席侯晓明老师，作为樾享生活的分享嘉宾，从“老车”的怀旧情感，幽默地讲述人与车的百味故事，并现场展示了罕见的老爷车模型收藏品。

阅读是一种宠辱不惊、腹有诗书气自华的谦卑态度。樾享读书分享嘉宾，北京读书形象大使、中央人民广播电视台十佳主持人马宗武老师，带来了“通过阅读，找到通往未来的路”的主题分享，表达了阅读与世界、与众生的美好。

艺术是城市里的桃花源，中信美术馆馆长曾孜荣老师作为樾享艺术的分享嘉宾，不但分享了追寻美好的桃花源之心，更带来了侯炜国《相马记》的艺术作品，其唯君“马首是瞻”的寓意，也精确表达了对美好生活的努力与向往。

收藏是一种度，是择一事，终一生的热度。古董鉴赏家、文房收藏家胡平老师作为樾享收藏的分享嘉宾，娓娓道来了文房雅玩才是收藏中的宠儿，并现场展示了收藏界中难得一见的毛笔、砚台，以及每种物器背后的故事。

创变与跨界，给予圈层生活更多可能。樾享私董会的分享嘉宾乐居北京新闻中心总经理邢晓利女士，从她的创变之初讲述了“为地产空间创造新可能”的美好，带了一种对居住空间全新的认知，以及生活美学的全然征途。

生活不是单色，是一方丝巾的优雅、也是条领带的从容。《NYT Travel新视线》主编任芳慧女士作为樾享衣橱的分享嘉宾，带来了色彩与衣着时尚的搭配方式，并从“新年的时髦穿搭”讲述了舒适面料给生活带来的温柔呵护。

美好生活，离不开邻里相帮，更离不开生活的烟火气息。梦华记品牌主理人李阿梦女士作为樾享私宴的分享嘉宾，从自己的创业故事、到择居的置业标准、再到社区文化的感受，为大家讲述了“美好生活从邻里开始”。

2019迎新之际，樾享汇除了以领袖大家的分享回馈樾系业主们外，更为首开琅樾、首开国风尚樾的业主代表颁奖“樾享之星”，真挚地感恩业主们的一路相伴，同时，曾孜荣老师带来的“马首是瞻”、以及侯晓明老师的老爷车艺术藏品，更赠以樾享汇的新朋旧友，感谢他们对樾享汇的大力支持与热情参与。

同堂雅聚之时，首开琅樾及首开国风尙樾项目负责人与特邀分享嘉宾、业主代表，共同拉开艺术卷轴，自此，“樾是美好生活”隆重盛启。2019年樾享汇，将以“樾是美好生活”升级构建首开樾系产品独有的生活方式，以更系统化的樾享体系、更跨界的优质资源、更具影响力的大V，致献于业主专属圈层的呵护，为美好生活而不懈努力。

4年樾享汇，跨界领袖精英云集，

曾经过往，饱含万千精彩，

点击观看视频，重温那些感动。

2019年1月15日，由人民网主办的第五届房地产价值峰会在人民日报社新媒体大厦举行。本届峰会通过“重构价值原点”这一主题，围绕房地产长效机制、房企多元化探索、品质租赁格局等话题，共同探讨行业发展方向，呼吁行业发展正能量。峰会上，华远地产凭借过去一年在产品研发、服务升级、创新融资、公益事业等方面的突出表现，荣膺“2018年度实力品牌企业”大奖。这也是继去年之后华远地产蝉联此项殊荣，标志着以人民网为代表的社会主流媒体对华远品牌声誉与品牌价值的认可。

（2019年1月，华远地产荣获由人民网颁发的“2018年度实力品牌企业”）

2018年扩张提速，屡获突破

近年来，华远地产加速规模化发展，已形成京津冀、西部、中部、珠三角四大区域的全国战略布局。2018年是华远地产深入推进“十三五”战略的攻坚之年，在调控加剧的市场环境下，华远地产坚持“规模”与“效益”并举的发展理念，在全国土地市场表现亮眼，并首次进入佛山、涿州、银川三地。据了解，华远地产2018年全年土拓投资95亿元，于土地公开市场拿地12宗，新增土地储备269万平方米（总建筑面积）。

值得注意的是，华远地产通过高效运营与创新投资布局相结合，实现低成本融资，以支撑企业的积极扩张。在当前房企普遍资金链条紧张、融资困难的环境下，华远地产在2018年首度敲开境外融资大门，成功发行2亿美元高级无抵押定息债券；第一次成功发行短期融资券，并携手新华资产、中华联合保险，通过险资加持项目建设，一系列融资突破为公司的加速发展注入充足动力。

深化主业，让产品与服务回归本心

楼市经历了黄金十年的高速发展之后，房企可持续发展的核心竞争能力已回归产品与服务。2018年，华远在快速发展的同时早已捕捉到这一敏感点，完善产品标准化建设的同时，进行服务品牌升级。

华远地产在2017年12月全面推出住宅、办公、酒店、商业和公寓五大产品线以来，于2018年实现产品线落地标准精研、专业技术革新等突破。值得一提的是，华远通过深入调研与创新思路所开创的独有刚需务实型产品系——海蓝系，已于2018年实现全国7座“海蓝“布局，包括华远·海蓝城（西安）、华远·海蓝城（重庆）、华远远洋·海蓝城（佛山）、华远碧桂园·海蓝城（长沙）、华远景瑞·海蓝城（天津）、华远·海蓝城（涿州）、华远·海蓝郡（长沙），打造华远独有的”海蓝系“产品IP。同时，于重庆推出华远·春风度（重庆），这是华远在全国的首个生活小镇项目，实现在业态开发上的又一次创新。

（2018年10月华远碧桂园品牌发布会暨新品案名发布会现场，华远地产在全国范围内的第3座“海蓝城”亮相）

服务力方面，华远于2018年9月西部区域品牌发布会上，宣布将Hi平台服务理念正式推向全国，并以此为载体搭建社区运营服务品牌体系。下一步，Hi平台将从“社群运营”、“空间运营”、“资源运营”三方面不断升级，将更多品牌带入社区服务。据悉，2019年华远计划将Hi平台服务理念推广复制到全国范围内各大社区，让更多业主享受到Hi平台的优质服务。目前，华远各城市公司已启动Hi平台运营工作，将结合区域文化、产品特性为华远全国业主带来定制化的增值服务。

（2018年9月华远地产西部区域品牌发布会现场，由华远地产董事总经理李然宣布Hi平台服务理念全国起航）

不忘初心，公益之路永不止步

在不断为业主营造精品生活的同时，华远地产也始终牢记“来源于社会，服务于社会”的宗旨，通过积极参与各类公益、慈善事业履行企业公民责任。2018年公益道路上的华远，用公益连接了更多人。

2018年，华远除了以大额捐赠的形式向阿拉善SEE公益基金捐赠150万元外，还积极发动更多人加入环保公益事业。4月带领华远媒体团远赴阿拉善荒漠手植梭梭，通过媒体人让公益呼声传播更远；9月“SEE·99”公益日，线上带动6313人次募捐逾150万元支持“卫蓝侠”环保项目；9月华远业主“秋收任小米”活动，则通过业主代表亲历沙漠，来带动家人、朋友共同参与荒漠化治理。

（2018年4月，华远地产组织媒体团赴阿拉善沙漠参加梭梭春种公益活动）

12月，华远地产与北京市桥牌协会再次签约，捐赠313万元用于赞助2019年各类桥牌赛事，这也是华远地产连续第33年支持中国桥牌事业，创下企业支持桥牌运动最持久记录。

（2018年12月，华远地产与北京市桥牌协会在京签署2019年度赞助协议）

2018年，在中国改革开放背景下成长起来的华远品牌也走过了整整35年的发展历程。面对开创新时代、构筑美好生活的历史使命，华远地产将坚持“在稳健中寻求突破，在创新中赢得发展”，朝着成为令社会尊重的全国性房地产综合服务运营商这一目标奋然前行。

腾讯智慧房产1月15日讯（陈梦琴）北京市十五届人大二次会议和市政协十三届二次会议隆重召开，代表委员们纷纷建言献策。

北京市政协港澳台侨工作顾问、北京市政府专家顾问毛大庆关于《进一步推动空间租赁行业发展，平衡租赁市场供需矛盾》尤为受到关注。租赁住房成为越来越多人的选择，但租赁痛点也层出不穷，而从行业发展角度看，盘活低效存量资产是必经之路。

为此，为进一步加大对空间共享经济与空间租赁行业发展的支持，完善租购并举的住房保障体系，毛大庆提出了诸多建议。

毛大庆认为，应该大力鼓励复合性共享空间。据悉，复合性共享空间倡导的理念是在场景灵活化的基础上植入可转移式设施，提供一个多元高时间密度的新型商业楼宇，由此可利好城市效率生活。

作为共享办公行业独角兽优客工场的创始人，毛大庆在这份提案当中针对共享空间的发展提出了不少建设性意见。比如，进一步发展以共享空间为代表的共享经济、大力鼓励空间内容创新。毛大庆认为，随着城市消费人群生活方式、消费方式变迁，城市空间内容运营对构建城市美好生活，提高人民群众生活幸福感意义重大。

目前对于以租赁业务为主的城市空间运营商，由于缺乏重资产作抵押物，无法获得银行低成本贷款。而政策鼓励的资产证券化融资，仍然需持有重资产的母公司提供担保。毛大庆认为，加强对空间运营商融资端的支持力度，比如政府应引导银行利用大数据分析建立新型的信用评价体系等。

在税费端，毛大庆建议降低城市空间运营行业、租赁行业的税负。他认为，通过降低长租行业的税负，即可抑制租金上涨，也可提高市场参与者的盈利能力，从而进一步提高其融资能力，促使行业健康快速发展。

此外，由于特行资格稀缺，城市空间运营商在长租行业淡季时无法在各自的租赁平台上线短租以补充收入，使得空置率上升，毛大庆建议，增加特行资格的发放。提升租赁市场效率。

毛大庆还建议，可以借鉴德国模式，加强对租住者的权益保护。例如，严厉打击租赁平台压房、抬价的行为；简化租赁住房公积金使用手续；对优秀人才在房租上给予适度补贴等。

2018年多家公寓平台出现暴雷，给市场及租住者带来困扰。毛大庆建议应加强对租赁平台违规行为的监管，尤其对于不惜成本争抢房源，通过租金贷违规融资，劣质装修环保不达标等扰乱市场秩序的行为，应严加监管。

据悉，毛大庆针对“关于经济健康发展、激发北京创新力量迈上新台阶”，及“亟待解决建立北京市养老专业服务 护理职业培训机构问题”进行了提案。

在《关于经济健康发展、激发北京创新力量迈上新台阶建议案》中，毛大庆认为应该旗帜鲜明地明确，共享经济对促进城市公共服务均等化的重要意义，共享经济对共公服务均等化的促进应纳入服务业供给侧结构性改革的重要组成部分。

在《关于亟待解决建立北京市养老专业服务 护理职业培训机构问题的建议》提案中，毛大庆谈到了养老行业专业管理人员和护理人员短缺和流失的问题。他建议，应从高校、职业技术学校等层面，加强及重视专业人才的培训质量。其次，鼓励大型养老机构发展综合型专业护理人才培训业务。再则，建立北京市养老行业院长、管理人员、护理人员的储备机制以及对应人才库。

原标题：多地楼市出现政策松动和微调

　　去年中国楼市出现调整，尤其是下半年调整力度较大，近段时间，部分城市也出现了政策松动和微调。专家预计，2019年“房住不炒”的政策主基调不会有实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。随着去年下半年房地产市场持续降温，部分城市、部分区域2019年调控政策出现微调也在预期之中。

　　多地松绑房地产调控政策

　　近一个多月来，多个地方城市松绑了限购或者限售政策。其中，最为明确的是山东菏泽市，明确提出取消限售条件，这被理解成为“打响楼市松绑令的第一枪”。紧接着不少城市纷纷放宽购房限制。

　　1月10日，珠海市提出，将加快完善覆盖在珠海发展港澳人员的公共就业服务体系，探索放宽澳门居民在购房等方面的限制。1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停“摇号售房”规则。2018年12月底，广州市出台最新规定，可异地提取公积金进行购房；几乎同时，佛山市取消了购房最低准入条件。

　　回顾2018年，房地产调控政策由紧到松。相对应的是，地方政府政策层面也出现明显的两阶段变化：前三季度坚持调控目标不动摇、力度不放松，涉及四限政策持续高压，整治市场秩序，上调房贷利率等；四季度调控政策略有松动的迹象，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是明确提出取消限售条件。

　　2018年12月，社科院发布的《中国住房发展报告（2018-2019）》指出，综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，进入2018年下半年后，随着持续三年的调控政策逐渐显现效应，部分城市楼市逐渐显露疲态，土地溢价率不断下降、土地流拍不断增加，部分城市的库存又进入上升通道。

　　业内人士分析认为，2018年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任。基于此，未来“房住不炒”、因城施策的政策主基调保持不变，在支持居民合理居住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求，缓解热点城市房价上涨压力。

　　联系到近期菏泽取消限售，有分析认为本轮调控政策预期将出现转变，更多城市或将跟进松绑调控。尤其是那些库存压力较大的城市，放松调控的可能性更大。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷分析认为，当前，市场成交量下滑是住宅市场的主流。“限购的目的是为了限制投机，既然投机客全面退潮，放松限购就成为稳定提升成交量的政策首选。比如，降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准，都会增加市场成交量。”

　　在他看来，限价政策也有放松迹象。“一些城市在市场下行时放松高端盘价格，释放高价地入市，顺势解决了高端盘‘堰塞湖’问题。部分一二线城市房贷利率下调已经成为小趋势，也会推动住宅市场的回温。”

　　部分城市存在政策回调动力

　　至于政策放松的边界在哪里？欧阳捷认为，“限购政策将出现普遍性放松，但不会是取消限购。放松的边界将聚焦在限购条件上，比如农民进城买房即可落户，本科落户降为中专可落户，社保年限可以降为半年甚至更低。”

　　“房地产市场正面临逆周期调节的时机，政策放松恰是逆周期调节的预调微调。”欧阳捷表示，地方政府适度放松调控，吸引房企买地，金融机构下调利率，都在助推市场回温。“不过，‘房住不炒’仍是长期定位，从这个意义上来说，放松不等于放开，调控也不会退出。”

　　在业内看来，局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因。2018年，全年商品住宅成交规模较2017年微增，城市市场格局也发生了明显变化。尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾。

　　克而瑞地产研究中心的统计数据显示，从2018全年成交结构来看，三四线市场依然是商品房成交规模主力，占比上升至69%，一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为，考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延，部分三四线城市项目已经降价抢跑，预计2019年城市市场成交规模整体将下滑，而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。

　　上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国部分城市出现了政策调整，“这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。”严跃进认为，“对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念，政策的松绑相对会谨慎，不会轻言放松。对于市场成交量、库存、物业结构等概念，政策上相对会有所放松，体现了‘政策分类指导’的导向。”

　　预计不同城市间表现仍将出现分化

　　克而瑞地产研究中心相关人士分析认为，考虑到当前市场已经转冷，项目去化率已经有明显的下调，而菏泽、珠海等局部政策放松后，调控放松预期被进一步强化。但是，购买力严重不足是制约三四线成交的最大障碍，大部分三四线市场仍然势必进入深度调整期，预计2019全年不同城市间表现仍将出现分化。

　　易居房地产研究院分析预测，2019年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势，预计全年同比下降6%左右，在持续四年增长后再次转降。因此，易居方面在《2018-2019年全国房地产市场研究报告》中预测指出，2019年全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程，全国多数地区的楼市都处于过冬状态。

　　该机构据此分析指出，“相关部门必须密切关注降温节奏与幅度，转变调控思路，由之前两年多的紧缩型调控，慢慢过渡到扩张型调控；政策重心由防房价大起，转向防大落。以确保全国房地产市场实现‘软着陆’，朝着平稳健康的发展方向推进。”

　　针对2019年的政策走势，易居方面指出，在“房住不炒”大前提不变的情况下，相关部门和地方政府同时将关注地产领域包括销售量、投资量、价格等下行所带来的压力，进而出现各类托底和提振的政策内容。从宽松的角度看，对于一些楼市下行压力大的城市，将遵循“一城一策”的大方向，局部放松，尤其是普通住房标准、二套房贷认定、限价、限售、限购、公积金政策等方面，会有放松的可能。

　　“房地产需求端的政策将进一步宽松。其中房屋买卖市场上将对限购、限售等政策做进一步调整，尤其是一些房价上涨幅度有效控制、市场交易下行力度大的城市，预计放宽的可能性较大。”易居研究院在报告中进一步指出。

　　值得一提的是，社科院在2018年12月发布的报告中也同样指出，综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响，预计2019年市场仍将保持总体回调、平稳释放的总体走势，出现持续震荡、大幅下跌的概率较小。但局部地区和租赁市场仍存在供需矛盾紧张、市场预期向好的上行压力，刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间。

　　社科院的报告由此预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

“京津冀协同发展进入攻坚克难的关键阶段。”近日，京津冀协同发展领导小组办公室副主任、发改委副主任林念修在国新办举行的河北雄安新区和北京城市副中心规划建设发布会上表示，京津冀协同发展经历五周年后，京津冀协同发展从过去的谋思路、打基础和顶层设计阶段转向实质性建设阶段。

林念修介绍，目前，雄安新区和北京城市副中心规划建设正在高标准、高质量推进，北京非首都功能疏解正在积极稳妥开展。交通、生态、产业等重点领域也实现了率先突破。其中，雄安方面，顶层设计基本完成，“1+N”规划体系基本建立，“1+N”政策体系初步形成，雄安新区规划建设四梁八柱基本完成。

值得一提的是，“疏解”成为京津冀区域发展的关键词。雄安新区和北京城市副中心建设整体目标为：牢牢抓住北京非首都功能疏解这个“牛鼻子”，调整区域经济结构和空间结构，探索超大城市、特大城市等人口经济密集地区有序疏解功能、有效治理“大城市病”的优化开发模式。

“承接北京非首都功能疏解是雄安新区的首要任务，雄安新区的发展首先要立足于疏解。”中国城市规划设计研究院总规划师朱子瑜在接受媒体采访时表示，雄安要营造优良的承接环境，确保疏解对象来得了、留得住、发展好，同时要避免交通拥堵、公共服务不足、房价高企、高楼林立等“大城市病”出现。

北京市副市长隋振江表示，副中心控制性详规也显示出，副中心建设目的是，打造中心城区功能和人口疏解的重要承载地,有序拉开城市发展框架,与河北雄安新区共同形成北京新的两翼,推动京津冀协同发展向纵深延伸。

隋振江说，建设未来没有“城市病”的城区是副中心的导向，未来将在交通、生态、市政、安全、公共服务、住房、新老融合等方面综合施策，标本兼治。同时，发挥城市副中心对周边辐射带动作用，实现通州区与廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，促进协同发展。

京津冀协同发展下，能源、文化、教育等多个配套规划已成型。近日，北京市教委、天津市教委和河北省教育厅共同发布《京津冀教育协同发展行动计划（2018-2020年）》指出，北京市推动符合雄安新区定位的部分教育功能向新区转移，全力支持央属高校向雄安新区疏解。

此外，在副中心建设方面，副中心控制性详规指出，坚定不移调存量，为承接功能顺利落地创造条件。促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。有序承接市级党政机关和市属行政事业单位向城市副中心转移，带动中心城区其他相关功能和人口疏解，实现人随功能走、人随产业走。

因此，未来将制定和实施通州区与廊坊北三县地区协同发展规划，建立通州区与廊坊北三县地区规划建设管控办公会制度，坚持统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，加强日常协调和督查落实。

对于北三县的发展，副中心控制性详规显示，北三县与副中心坚持协同互补，形成分工明确、层次清晰、协同高效、创新驱动的产业体系。副中心辐射带动廊坊北三县地区产业转型升级，积极承担中试孵化、科技成果转化、高端制造、配套服务等外溢功能，推动创新链、产业链、资源链深度融合。调整不符合区域功能定位和生态环境保护要求的产业和用地,优先腾退污染企业、违法建设和低端产业用地。

此外，积极对接北京非首都功能疏解，引导适宜产业向廊坊北三县地区转移,带动相关人口疏解,促进本地就业,实现职住均衡发展。提高廊坊北三县地区对区域的服务保障功能,升级改造传统都市制造业，加快推进区域性物流产业基地建设。

有业内人士坦言，为了不再走过去的老路，犯过去的错误，统一规划和发展是必须走的一条路。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心专家彭复兴表示，“河北雄安新区总体规划”和“副中心控制性详规”虽然是上述区域发展的具体规划，但也是京津冀区域融合发展首个落地的有强制性意义的规划。

彭复兴说，此前，我国发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》便指出，将推进国家重大区域融合发展，并建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式。

事实上，此前《意见》便指出，将通过重点中心城市引领，推动国家重大区域战略、区域板块融合发展，促进区域间相互融通补充。其中，以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区协同发展。以上海为中心引领长三角城市群发展，带动长江经济带发展。以香港、澳门、广州、深圳为中心引领粤港澳大湾区建设，带动珠江-西江经济带创新绿色发展。以重庆、成都、武汉、郑州、西安等为中心，引领成渝、长江中游、中原、关中平原等城市群发展。加强“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等重大战略的协调对接，推动各区域合作联动。

原标题：房贷利率两年首降 市场整体稳定

　　时隔23个月，房贷利率首次出现下降。融360最新发布的监测数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.03个百分点；同比2017年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升0.3个百分点。

　　市场人士认为，近期银行房贷利率有松动趋势，降准之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调，预计未来整体利率将稳中有降。

　　时隔23个月房贷利率首度下行

　　房贷利率下行近期备受关注。在融360监测的全国35个城市533家银行中，2018年12月全国有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

　　据记者了解，上海多家银行近期确实下调了首套房贷利率。融360数据也显示，目前上海地区最低执行95折利率优惠的银行从5家增至10家。除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率。

　　不过，在具体申请时，95折优惠利率需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

　　各地的房地产市场情况不同，房贷利率在各地也表现出差异化的特点。从全国来看，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.44%、北京5.45%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.55%、广州5.57%；而2018年底全国首套房贷利率最高值为武汉6.24%，较上月下降。

　　实际上，不仅是上海，全国多地都出现了银行回调利率，利率水平出现小幅下降。例如，广州地区的多家银行日前也跟进下调了房贷利率，但广州此前的房贷利率在基准利率上浮10%-20%附近，因此尽管有所回调，其当前房贷利率依然是在基准利率之上。

　　从全国看，2018年12月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为357家，较上月减少18家。工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮15.6%，较上期数值下降0.8个百分点。

　　融360分析师李唯一表示，目前市场中房贷能够享受基准以下优惠利率的城市只有上海，不过申请优惠利率需要参考个人的资质情况，因城而异、因人而异，差异化信贷政策在市场内得到很好体现。

　　各地调整存差异

　　从2018年整年度看，房贷利率呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新，房贷利率自11月利率首度持平以后，年底首度出现下降情况。融360最新数据显示已有超过17个城市利率均值出现下降。

　　李唯一指出，目前多城市首套房贷款利率平均值出现下降，其中一线城市较早出现下降趋势，二线城市相继出现利率回调，整体下降幅度较小。后期或有更多城市出现变动回调，但回调幅度也将较小。

　　央行日前宣布降准1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。市场认为，央行2019年首度降准进一步释放流动性，未来房贷利率或稳中略降。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。

　　业内人士指出，目前一线城市中上海、广州均已经出现利率下调的现象，结合央行降准带来的资金面进一步宽松，未来其他城市出现跟进调整的可能性将进一步增大。但鉴于各地区之间的差异化信贷政策，房贷利率的调整时间、下降幅度均会有所差异，且各银行也会根据自身的贷款额度等情况调整其房贷利率和放贷速度。不过总体而言，房贷政策的松动、房贷利率的下调，对刚需贷款群体而言是利好消息。

　　对于消费者而言，近期银行房贷利率有松动趋势，降准实施之后，银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望继续迎来下调。对于新购房者来说是个好消息，不过对于已购房者来说，房贷利率已经确定，无法从中获益。

　　分析认为，房地产政策目前出现差异化调整现象，房贷利率出现相继回落，经过前期一系列严格的调控举措，目前市场刚需群体占据主要部分，银行房贷利率下调是保障刚需利率的举措之一。

　　“新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行会通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。但从趋势来看市场整体仍将以稳为主。各地调控政策将会进一步结合实际做出更好的调整，利率方面也将表现出下降的趋势，但是在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。”李唯一说。

改革开放已过四十载，作为中国的首都，亦作为改革开放政策发布的源头，这四十年来，北京追随着改革开放的步伐经历了翻天覆地的成长与变迁，而在这四十年里，北京的城市人居环境也是不断在改善。

老北京的墙、新北京的城，经过四十年的改变，如今的北京城市文化底蕴是什么？每天生活在北京的人，能否清晰描摹出这个城市现今的发展模样？现今的北京又相伴着怎样的城市人居理想？

2019年1月12日晚，由北京电视台主办，孔雀城首席冠名，保利北京房地产开发有限公司与碧桂园凤凰置业发展有限公司特别支持的“改变无止境——宜居之都美好生活”BTV2018年度地产盛典，揭晓了问题的答案。

盛典现场用一帧阔大的北京城市图景，将一个完整的新北京城愿景得以呈现在公众眼前。

盛典上星光熠熠，北京市国资委原副巡视员、新闻发言人荀永利、北京电视台党委副书记、常务副台长韦小玉，北京电视台生活节目中心主任赵彤、著名主持人刘建宏、以及北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志、中国房地产业协会驻会名誉副会长兼副秘书长胡安东、鸿坤地产集团品牌及市场营销部总经理张羽晴、碧桂园北京区域副总裁林伟营，中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦、北汽新能源营销公司常务副总经理卜红升、优客工场创始人毛大庆、北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师胡越、中国教育发展战略学会执行会长孙霄兵、国际知名服装设计师张弛等十余位业内和外延领域的知名专家悉数到场，各界专家与大咖们共话北京风范，诠释了城市人居精神。

盛典现场精彩不断，作为老北京人，市国资委原副巡视员、新闻发言人荀永利以一幅幅老照片，别开生面的进行了开场演讲，并以自己的成长经历为例，阐述了光阴中的北京城市变化，人居变化。

他表示，“改革开放四十年来，北京乃至中国开始了翻天覆地的变化，不仅生活得到了改善，住房条件也更加优越、舒适。”

“北京路变宽了，房子变多了，地下轨道更加丰富了，但北京永远是北京，北京的城市精神和底蕴还在，这就是纽带，是一座城市生命的延续。”荀永利表示道。

改革开放之后，北京发生了翻天覆地的变化。北京电视台以“光、影、形、色”为盛典主题，别开生面地展开了四场跨界高端对话。8位风格各异、不同领域的行业精英展开跨界交流。用“创者”角度，感受城市建设变化；以“居者”情怀，鉴赏城市人居文化，追古溯源，在人居发展脉络中，追逐北京精神和地道北京范儿。

光是北京独有的精神内核

鸿坤地产集团品牌及市场营销总经理张羽晴和国际知名设计师张驰，首先对北京的“城市之光”展开了对话。

虽然张羽晴是城市建设和升级的主要参与者，张驰是缔造美的时装设计师，但二人对于城市之“光”的理解，有着异曲同工之处。

在他们看来，一座城市的“光”就是这座城市独有的精神内核，北京的城市之“光”，是这座有着3000年历史的六朝古都所独有的传统文化之光，在对城市进行改造和升级的过程中，要守住这份传统文化之光，更好地处理守护和新建这对看似矛盾的关系。

张羽晴认为，“光”是能量传递的一种形式，有了光就有了温度，在城市面貌的更新中，开发企业不能忘却初心，在城市建设的过程中，始终要心怀善意，善待土地、善待城市，这样才能为这座城市奉献出具有温暖力量的作品。

而张弛认为，‘光’是人文关怀， 是一种能量，其人文关怀的本质，就是要以人为本，跟设计时装一样，为人们的生活服务的，缔造真正的美好生活。

另外张弛还认为“北京是包容的城市，拥有一种吸收万物的能量，所有人都愿意来到这里北京，并把自己的人生贡献给这个城市。”

而张羽晴也对张弛的观点表示赞同，她认为北京的特点是智慧与包容，就像经历了千年却依然壮硕的老者，不管出身何处，总能在北京找到自己的价值。

而北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志也在盛典现场对北京的“城市之光”作为了自己的解。他认为，北京的城市之光就是未来住有所居，居有所安。

投射在公益上的“影”

如果说，北京之光赋予了城市、建筑以及生活的温暖，是一种不可忽视的存在，那么影，就是一种不可或缺的辐射，身在当下，影可以蔓延到更远的地方。就像我们熟悉的房地产行业，其实它的外延，拓展的更宽。对此，碧桂园北京区副总裁林伟营与中国教育发展战略学会执行会长孙霄兵就房地产行业的“影”进行了个人解读。

他们认为，房地产“影之外延”是房地产与公益的融合。其中林伟营对大众讲述了了碧桂园的公益历史。

他表示，“从1997年开始，碧桂园便开始投身公益事业。迄今，碧桂园在教育、扶贫、赈灾、医疗等各项公益事业捐款已经达48亿元，直接收益36万人。在教育方面，碧桂园一直热衷于参与兴学助教爱心事业，有自己的教育集团，旗下现在有66所学校。”

他还表示，“在教育事业上的公益扶贫也一直是碧桂园公益事业的重要方向。除了教育，碧桂园还有产业扶贫、就业扶贫、党建扶贫。碧桂园正在全国投入人力物力，因地制宜的推动健康扶贫和美丽乡村建设。”

而孙霄兵在现场也对碧桂园的公益表现出了嘉奖，他指出，国家极为重视儿童教育问题，要在2020年实现全国优质教育的均衡。但在一些边远贫困地区，他们的幼儿园教育、高中教育，乃至于高等教育，还需要政府和类似于碧桂园这样的社会责任企业大力地扶持。

而陈志也对“影”进行了解读。他表示，从1998年开始北京政府一直在致力推动住房保障，到了2018年保障工作依然没有放松，北京政府正扎扎实实的解决中低收入的家庭住房问题，为他们带来了希望，就如同的光撒向家万户，投射出温暖、幸福的影。

政府的保障，是陈志对“影”的理解。

突破“形”的限制

在关于“形”的对话环节中，中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦和北汽新能源营销公司常务副总经理卜红升，就针对如何突破“形”的限制、固有的框架，如何进行产品创新以达到更高一层的境界，展开了精彩对话。

徐海伦表示，“形是一直在变的，正如改革开放40年来，房地产发展20年，中国的人居形态发生了很大变化，人民的居住环节也在创新、升级、蜕变。”

“而在创新中，葛洲坝地产也将绿色环保与科技相结合，打造出领先的5G科技住宅。”徐海伦表示道，“葛洲坝做房子的时候首先考虑绿色和健康，加入了诸多科技手段，符合当下人们对于居住环境、空气、水、噪音等各项元素的要求。这是与自然的融合，天人合一，人在里面不只是要住，而是更好生活，达到美好生活的愿景。

而当下，人们出行的改变就更多了。作为中国新能源汽车的领导者，北汽新能源连续6年获得了电动车的销售冠军，且从产品升级上也在更深刻洞察消费者需求

卜红升表示，“住和行是生活的必然元素。今天新能源汽车不仅仅是传统汽车的边界，它已经冲破多技术、多产业，以及多形态的融合，使我们今天的汽车更是移动空间，是智慧终端，也是能源终端，所以今天新能源汽车可以以更智能化、更安全、更清洁的方式，实现诗和远方。”

随后，陈志也就“形”进行了解读，并用数据从土拍、住宅成交量、成交金额等多方面解释了地产人对形的突破。

多样缤纷的“色”

在“色”的对话环节，优客工场创始人毛大庆和北京市建筑设计研究院总建筑师胡越以对“色”的精彩透析，描绘出北京城市文化底蕴的内涵，并通过对建筑的理解，来阅读时代、感悟人生。

优客工场创始人毛大庆和北京市建筑设计研究院总建筑师胡越，以对“色”的精彩透析，描绘出北京城市文化底蕴的内涵，并通过对建筑的理解，来阅读时代、感悟人生。

胡越认为，尽管北京城市的主色彩从传统文化的角度承袭了灰色调，但作为建筑设计师，胡越更希望未来北京是充满活力，充满色彩多样性的城市。“这个色彩是城市生活的色彩，在这个里头是多样性和活力。”

为此他表示，北京的城市规划，要能够给老百姓、市民多提供一些公共空间，能承载更多的生活和内容，这是非常有必要的。让城市在24小时不同时间段都能充满活力，生活丰富多彩。

毛大庆则认为，生命力、多样性、个性，这是城市非常重要的一个组成部分。尤其是科技革命、技术革命扑面而来的时代，新一代的年轻人需要的城市应该是色彩缤纷的地方。

“制造城市的生活内容是未来北京特别重要的组成部分。未来的城市建筑除了住宅，还有很多空间会产生多元化的内容，这些都是由新一代的用户需求产生的。很多空间内容特别跨界，办公不像办公，居住不像居住，娱乐又有文化场所，图书馆有健身的色彩，这是颜色的多样性跟复合性。北京一定要往这方面努力。”

行业面临多重变革趋势 企业亟需探索定制化的发展路线

在盛典最后，对于2019年北京房地产发展走势，陈志指出，“未来新房供应量保持稳定，会有更多的新产品上来，二手房和新房形成互补。住宅领域发展空间广阔，产品呈现多元化趋势。”

“不光是新增，还有二手改造，还有城市更新，从这点上说也是多元的。我希望我们的生活是多元的，希望我们的企业给我们的老百姓带来的产品也是多元的，我希望我们的企业能够给百姓带来更多优质的住宅。”陈志表示。

在陈志看来，深度调控与房地产行业自身的周期变化，使得行业逐渐开始了市场的结构性调整，企业间的竞争也从粗暴的速度追赶模式朝着高质量比拼的模式转变。当城市基础建设形成一定轮廓，新房开发量呈现相对饱和的时期，如何深入推进城镇化，让“产”与“城”共融互推，进一步实现百姓对“美好生活”的愿景，是全行业需要共同探索的命题。

“现在对美好生活的向往，已经不单单追求居所，更希望有生活。要求我们从开发商角度单纯考虑土地的居住属性外，延展到更多元化发展。” 张羽晴表示。

而多元美好的生活是靠人创造的，在城市发展的脚步中，众多的精英企业当仁不让成为中坚力量，为北京城市蝶变、人居环境的建设与提升，做出了突出巨大贡献。

为此，本次盛典对优秀房企进行了表彰。保利（北京）房地产开发有限公司，荣膺宜居之都·城市有光年度贡献；泰禾地产，荣膺宜居之都·城市品质年度贡献；鸿坤地产集团，荣膺宜居之都·城市创新年度贡献；首创经中（天津）投资有限公司，荣膺宜居之都·国企责任年度贡献；中国葛洲坝地产北京公司，荣膺宜居之都·绿色科技年度贡献；北京万科企业有限公司，荣膺宜居之都·城市榜样年度贡献；

金茂（北京）分公司，荣膺宜居之都·智慧人居年度贡献；首创置业股份有限公司，荣膺宜居之都·城市运营年度贡献；招商局蛇口工业区控股股份有限公司，荣膺宜居之都·城市升级年度贡献；优客工场（北京）创业投资有限公司，荣膺宜居之都·城市风尚年度贡献；孔雀城地产有限公司，荣膺宜居之都·美好社群年度贡献；中冶置业集团有限公司，荣膺宜居之都·生态文旅年度贡献；北京碧桂园凤凰置业发展有限公司，荣膺宜居之都·公益力量年度贡献；融创北京区域集团，荣膺宜居之都·城市典范年度贡献。恒大地产集团北京有限公司，荣膺宜居之都·城市价值年度贡献。

这些奖项，对于企业而言，是对其多年努力和坚持的肯定。也是对其未来征途的鞭策。就像这次地产盛典的主题，改变·无止境，它预示着，人民对更高品质、更高境界、更美好生活的追求会永不止步，古老而新潮的北京，改变无止境，冷静而火热的行业，改变无止境。

腾讯智慧房产北京1月15日讯（陈婷婷）回龙观、天通苑地区是北京功能疏解和城市治理的重点区域，在今年的北京“两会”中，北京市政协委员、京投发展股份有限公司总裁高一轩提交了一份《关于回龙观天通苑地区便民商业网点的打造思路》的提案。

去年7月，北京市政府正式印发《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》。该行动计划既是解决历史遗留问题、改善回天地区居民生活的重大举措，也是提升城市功能品质、增强可持续发展动力的战略考量。

高一轩介绍，在这个大背景下，我们对回龙观地区的基础商业配套和服务设施进行了详尽的市场调研，并在区域居民中开展了 24 组定性访谈及 388 份定量问卷的居民研究，进?步明确了供给端现状和客户端需求。对于区域目前商业形式以偏低端的卖场型商业中心、传统综合百货与超市为主的现状，表示满意的受访者不足 20%，几乎 90%的受访者在区域消费的原因仅仅是因为“效率”。“综合性差、老旧过时、档次不够”是主要问题。

高一轩表示，该区域“低起点、高需求”蕴藏着巨大的潜力和价值上升空间，建议应从供给侧推进公共服务的改革、释放未被满足的需求，在有效提升区域经济活力的同时减少由需求外溢和长迁徙距离带来的交通拥堵等问题。

基于此，高一轩建议在区域内推进便民商业网点计划，实现商业与新经济有机结合及不同业态因地制宜的综合服务。