2019年1月1日起，新个税法实施，房租等6项支出可以抵扣个税。根据规定，纳税人在广州没有自有住房而发生的租金支出，每月可扣除1500元的计税额。

记者走访发现，不少租客在向房东索要申请信息时，都被拒绝。通过租赁机构租房的租客，则大部分可以选择向组织租房的形式申请减税。而公租房租客申请减税时最为顺利。

此外，按照广州目前的出租房屋税收政策，假设每个月租客交付3000元租金，那么房东要缴的税费为171.43元，没有网传的那么夸张。

租房者：想申请减税 房东不乐意

纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方的相关信息。如果出租方是自然人，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。

记者走访发现，不少租房者在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝。

市民小张按照新税法算了算，自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请，税务机关就会向自己征税。租客省一点钱，但是自己每个月要多交几百元税，所以不想让小张申报。房东说，如果申报的话，租房合同就得重新签。

郑先生在共和西路租了一套2房1厅的楼梯楼，租金3300元。他说，自己根本没想过申报。原来，早在去年5月份跟房东签租赁合同的时候，房东就明确表示，如果需要房屋备案或者其他可能产生税费之类的事情，房东是肯定不配合的，房东说，如果自己要交税，这个税钱肯定也要租客来出。

租房机构：支持租客提交减税申请

租住租房机构的房客，是否能顺利减税呢？

记者发现，如果租住长租公寓等租房机构的房子，在“个人所得税”APP上，则要填写出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

去年开始，张小姐就搬进了一家位于中山大学附近的长租公寓，当很多她的同事朋友为如何申请租房减税苦恼时，她已经早早地填报了租房减税的资料。她告诉记者，自己属于跟租房机构签的合同，申报的时候，直接选了“组织”，填了租房公司的名字，税号什么的都有，所以还是挺方便的。

广州某公寓负责人刘昕告诉记者，这次减税申请可能对没有报税的房东、二房东有一定影响，而很多长租公寓，其实一直都通过正规渠道交税，不会受到影响，也欢迎租客提交减税申请。

公租房:租客申请减税最省心

相对于房东和租赁机构，其实最省心的是广州市公共租赁住房的租客。广州市住保办的工作人员说，只要是属于租房范围的，都可以申请减税。

去年7月，小赵住进了位于金沙洲的某公租房，今年个税新方案一出台，她就下载了APP进行申请。记者了解到，单位整租的新就业职工公租房，出租方就是填写自己单位，而其他相关信息合同上也都有，直接填写就好，比起很多还在与房东“斗智斗勇”的租客来说，小赵就轻松多了。

“60多平方米的电梯房2房1厅，租金1200多元，再扣掉税费减免的100多元，花1000出头能租一套房，真的很划算。”小赵说。

住建委：房东出租房屋应进行备案

在实际的租赁关系中，不少房东仅与租客签订了租房合同，但并未将出租房备案。广州市住建委租赁所相关负责人表示，建议房东进行备案。

根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。(全媒体记者 贾政、何颖思)

1月13日，港交所权益披露资料显示，2019年1月10日，中骏集团获主席黄朝阳场内增持450万股，每股均价2.9656港元，总价约1334.52万港元。增持后，黄朝阳持有中骏集团的股份将达到50.47%。

据观点地产新媒体了解，自去年6月底至12月5日，黄朝阳曾增持4次中骏集团股份，总增持量达680万股。

此外，在去年12月3日，中骏集团曾获郑晓乐场内增持350万股，每股均价2.8197港元，总价约986.9万港元。

深深房：1月14日无法披露重组方案

1月13日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司发布公告称，重组方案的相关信息预计无法在1月14日前披露，公司股票将自1月14日起继续停牌不超过1个月。

据观点地产新媒体了解，深深房因控股股东深圳市投资控股有限公司筹划与恒大地产的资产重组，涉及公司的重大事项，深深房股票自2016年9月14日开市起已停牌，并自2016年9月30日开市起转入重大资产重组事项继续停牌。

深深房表示，继续停牌期间，公司将会同本次重大资产重组有关各方继续全力推动本次重大资产重组的各项工作，包括必要的监管沟通、标的资产的补充审计和补充尽职调查等相关工作。

据悉，12月28日，恒大公告披露称，其与深深房排他性及协议有效期从2018年12月31日进一步延申至2019年3月31日。

绿都地产联合股东收购A股汇通能源 汤玉祥成实控人

近日，上海汇通能源股份有限公司发布公告，其控股股东上海弘昌晟集团有限公司计划将持有公司的44,203,177股股份转让给西藏德锦，占公司总股本将近29.9999%，按20.36元/股的价格计算，转让总价将近9亿元人民币。

变更前，弘昌晟集团合计持有汇通能源无限售流通股48,373,895股，占汇通能源总股本的32.8305%。本次权益变动后，弘昌晟集团持有汇通能源无限售流通股4,170,718股，占汇通能源总股本的2.8306%；而受让方西藏德锦将持有44,203,177股股份，占汇通能源总股本29.9999%，成为控股股东。

西藏德锦分别由郑州绿都地产集团股份有限公司持股45.95%，郑州宇通集团有限公司持股44.14%，而郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙）持股9.91%，三家公司的实际控制人均为宇通集团董事长汤玉祥，因而汤玉祥成为汇通能源实际控制人。

公告称，本次权益变动后，弘昌晟集团未来12个月内没有增持上市公司股份的计划，并将在合法合规的前提下选择合适的时机继续减持汇通能源的股份。

值得一提的是，2018年12月7日，宇通集团100%控股的西藏德恒也与ST宏盛控股股东签署协议，据此宇通将以合计10亿元的价格收购ST宏盛41,639,968股股份，占ST宏盛总股本的25.88%。

世茂股份发行公司债不超20亿 最终利率4.65%

1月13日，上海世茂股份有限公司公告披露，经公司（发行人）和主承销商协商一致，世茂股份2019年公司债券（第一期）最终票面利率为4.65%，发行规模不超20亿元（含20亿元）。

观点地产新媒体了解到，世茂股份本期债券为3年期品种，发行规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），主承销商为中国国际金融股份有限公司，票面利率询价区间为4.3%至5.8%，经发行人和主承销商协商一致，确定最终票面利率为4.65%。

据了解，世茂股份12月28日公告称公司获准面向合格投资者公开发行总额不超过人民币35亿元（含35亿元）公司债券，采用分期发行方式，首期发行自核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自核准发行之日起24个月内完成。

东莞：3月1日起鼓励开发商实施购房“两天无理由退定”

近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合公布，为进一步规范房地产开发企业销售行为和引导受买人理性购房，将自3月1日起在全市推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》，并以优惠政策鼓励房地产开发企业自愿使用该认购书范本。

观点地产新媒体查阅《东莞市商品房认购书（范本）》获悉，认购书的第七条“权利与义务的约定”一项提出了6条约定，其中较为创新的1条约定在上述两家机构发布的政策解读中被称为“两天无理由退定”。

该条约定写道：乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，甲方应当解除本认购书并退还定金，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金。

对于自愿使用该认购书范本的企业，住建部和工商部门将提供扶持政策。

东莞市住房和城乡建设局和东莞市工商行政管理局在其发布的联合公告中表示，对自愿使用该认购书并加入由东莞市房地产业协会倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”，向社会公开承诺诚信守法经营并接受行业和社会公众监督的房地产开发企业，住建部门将对其商品房预售款监管等实行差别化“扶优”政策，工商部门将优先推荐其参加“守合同重信用”企业公示活动，享受多部门提供的扶持政策及联合激励措施。

佳兆业派驻振兴生化监事被“协助调查” 已返回公司

1月13日，据证券时报报道，振兴生化监事会主席、广东双林生物制药有限公司副总经理王卫征1月12日上午被带走协助调查，当天晚上已返回公司。

报道续称，王卫征所携带的广东双林公章被暂留，目前已被浙江民营企业联合投资股份有限公司方人士取走。同时，对于改选广东双林董事会事宜，振兴集团与浙民投方仍存在分歧，振兴集团已向有关方提出诉讼。

1月12日多家媒体报道，王卫征于1月12日上午十点半左右，在湛江市被湛江开发区警方带走协助调查。王卫征被带走时身上携带着广东双林的公章，他原准备乘坐中午的火车去深圳开会。

观点地产新媒体查询，王卫征是佳兆业向振兴生化提名的监事会主席，并于2018年1月担任广东双林生物制药有限公司副总经理。

广东双林是振兴生化旗下核心血液制品公司。2017年、2018年前三季度，该公司营收6.85亿元、6.34亿元，均占上市公司总营收的100%；净利润1.17亿元、1.11亿元，分别占上市公司总净利的145%、289%。

2018年1月，振兴生化原董事长史曜瑜先是任命史跃武、郑毅、罗军、翟晓平、张广东等人出任双林生物董事，此后迅速签署广东双林的章程修正案。据此，佳兆业在高管层面控制了广东双林。

2018年12月，佳兆业与史家以研发失败、工程及设备采购管理混乱等为理由，免去广东双林总经理朱光祖的职务，并由罗军接任。这引起振兴生化大股东浙民投的抵触，于是12月14日，振兴生化召开了临时董事会议，宣布改选双林生物董事会并修订广东双林公司章程。

今年1月初，振兴生化向深交所表示，广东双林2018年1月章程规定不符合振兴生化的公司章程的规定，对振兴生化及振兴生化的股东无效，且修改的内容影响公司根据相关规定对下属子公司进行有效的管理，不符合相关法律、法规的规定。

1月7日，王卫征以振兴生化监事会主席身份召集并主持振兴生化监事会，提出提请召开临时董事会，对《关注函》所列事项的回复内容在充分听取董事意见的基础上进行审议，并详细披露董事会表决过程、结果。该议案最终以2票同意、1票反对获得通过，投反对票的是“浙民投系”监事。

黄朝阳增持中骏集团450万股 持股比例达50.47%

1月13日，港交所权益披露资料显示，2019年1月10日，中骏集团获主席黄朝阳场内增持450万股，每股均价2.9656港元，总价约1334.52万港元。增持后，黄朝阳持有中骏集团的股份将达到50.47%。

据观点地产新媒体了解，自去年6月底至12月5日，黄朝阳曾增持4次中骏集团股份，总增持量达680万股。

此外，在去年12月3日，中骏集团曾获郑晓乐场内增持350万股，每股均价2.8197港元，总价约986.9万港元。

彩生活主要股东耀伟富增持50万股股份 涉资207.7万港元

1月13日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，于2019年1月11日，公司主要股东耀伟富企业有限公司已于市场购入50万股公司普通股份，每股股份平均价格4.1537港元，总代价为207.68万港元。

紧接购入事项后，耀伟富持有彩生活217,531,477股股份，占彩生活已发行股本总额约16.37%。截至公告日，耀伟富由彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌先生拥有43.34%股权。

彩生活董事会认为，耀伟富增持公司股权，显示主要股东对公司未来发展前景的信心及对公司价值的认可。

据观点地产新媒体了解，2018年11月27日，彩生活授出19,464,720份购股权，其中包括向8名公司董事授出280万份购股权；及向彩生活集团若干雇员授出16,664,720份购股权，授出购股权的行使价为4.11港元。

原标题：彩生活主要股东耀伟富增持50万股股份 涉资207.7万港元

正文：

1月13日，彩生活服务集团有限公司发布公告称，于2019年1月11日，公司主要股东耀伟富企业有限公司已于市场购入50万股公司普通股份，每股股份平均价格4.1537港元，总代价为207.68万港元。

紧接购入事项后，耀伟富持有彩生活217,531,477股股份，占彩生活已发行股本总额约16.37%。截至公告日，耀伟富由彩生活执行董事兼行政总裁唐学斌先生拥有43.34%股权。

彩生活董事会认为，耀伟富增持公司股权，显示主要股东对公司未来发展前景的信心及对公司价值的认可。

据观点地产新媒体了解，2018年11月27日，彩生活授出19,464,720份购股权，其中包括向8名公司董事授出280万份购股权；及向彩生活集团若干雇员授出16,664,720份购股权，授出购股权的行使价为4.11港元。

近期公布的数字显示，中国城市人口版图正出现重要变化：北京常住人口近20年首次负增长，上海常住人口减少。与此同时，郑州、西安等多个省会城市的常住人口将突破千万。人口流动的新动向意味着什么？透露出中国城市发展哪些信号？

京沪迎人口拐点，多个省会城市将破千万

不久前公布的数据显示，2017年北京常住人口2170．7万人，比2016年末减少2．2万人，出现近20年来首次负增长。而另一座超大城市上海，2017年常住人口也比2016年减少1．37万。京沪人口同时“瘦身”是近年来首次出现。

与此同时，常住人口“千万级”城市即将增加。被称为“新一线”城市的郑州、西安、杭州等都有望加入人口“千万俱乐部”。根据“西安发布”于2018年底公布的数据，全市户籍人口数量接近1000万。

中国城市人口新变化，是宏观政策导向与个体自觉选择共同作用形成的。

北京重点高校硕士毕业生张欣，在北京公司总部工作一年后，去年主动申请到成都分公司工作。“看起来平台小了，但成都市场是蓝海，生活成本低且舒适。”张欣说。

1994年出生的杨东明是东北人，在北京上大学。他毕业找工作时，把简历全部投给了杭州、成都、重庆等“新一线”城市。

中央党校教授汪玉凯表示，过去是“孔雀东南飞”——人才和劳动力涌向东部沿海和发达地区，近年来开始出现“孔雀开屏”，很多人愿意在省内以及中西部中心城市聚集、扎根。

国家卫生健康委员会日前发布《中国流动人口发展报告2018》显示，我国流动人口规模在经历长期快速增长后开始进入调整期。特别是最近几年，我国劳动力，尤其是农民工有从东部沿海地区向中西部地区回流的现象。

人口迁徙背后是产业转移，“新一线”城市吸引力提升

汪玉凯说，近年来，北京、上海两个超大城市推动“大城市病”治理，收紧落户政策。与此同时，高铁、互联网从实体和虚拟两个维度缩小了城市之间的距离，“新一线”城市迎来了“换道超车”的机会。

人口迁徙的背后是产业的转移。58英才招聘研究院的研究显示，毕业生求职看重的因素中，排名靠前的三个是经济发展快、产业基础好和基础设施配套齐全。在这几方面，“新一线”城市近年来均进步明显。

借力国家“一带一路”倡议建设，被称为“火车拉来的城市”郑州发挥区位优势，打造连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽，朝“买全球卖全球”的目标迈进。2018年6月，在北京拼搏的张红超辞职前往郑州，在经济技术开发区的一家进出口贸易公司任职。“比起人才竞争激烈的北京，我可以在这里找到更好的职业发展空间。”张红超说。

素有“九省通衢”之称的武汉，凭借高教资源优势，提出大力发展高新技术产业。在深圳一家网络通信设备供应企业工作了好几年的王女士说，她已经计划辞职到“生活成本更低、发展潜力巨大”的武汉工作。

麦可思研究院的调查指出，2018届毕业生就业首选“新一线”城市比例（37％），超越传统一线城市（31％）。与此同时，麦可思发布的2017届大学生毕业半年后培养质量的跟踪评价显示，2017届本科生在北京、上海、广州、深圳工作的就业满意度分别为76％、74％、71％和70％。而同届本科生在杭州工作的就业满意度为75％，仅次于北京。

新兴产业的崛起，促使“新一线”城市不断加大人才引进力度。从武汉2017年初提出“百万人才留汉计划”，到成都发布“人才新政12条”，从郑州向全球发出“史上最强”招贤令，到西安推出“史上最宽松”户籍政策并实施“海底捞式”落户服务，“抢人大战”愈演愈烈。以杭州、长沙、武汉为例，2017年新增常住人口分别为28万、27．29万、12．67万。

大城市未来将聚焦精细化管理

中央经济工作会议明确提出，促进区域协调发展。要增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。要推动城镇化发展，抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作，督促落实2020年1亿人落户目标，提高大城市精细化管理水平。

“我国很多省份的人口相当于一个欧洲人口大国，省会相当于欧洲一个大国的首都。”华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚表示，这些省会城市做大做强，将有力地辐射周边地区，带动整个国家经济、社会全面发展。

浙江大学人口与发展研究所执行所长米红表示，城市新增人口尤其是中青年，是未来消费的中坚力量，对于城市内涵式增长有很大助推作用，同时有助于促进区域发展平衡。

专家指出，应对人口流动新变化，要关注随之而来的公共管理新问题。部分城市在降低落户门槛之后，出现投机式落户购房的“户口空挂”，可能导致城市公共资源的设计、配置、使用等方面出现偏差。河南省社会科学院副研究员王宏源表示，吸引人才不在于出台多少政策，而在于政策最终落地的质量，要在破除体制机制障碍上多下功夫，为引才搭桥铺路。

“新一线”城市不断增加的人口规模，将给城市精细化治理提出更高要求。汪玉凯表示，从城市空间和结构规划的顶层设计，到养老、医疗、教育甚至垃圾处理等，都需要“像绣花一样精细”，改变过去的粗放式发展，避免简单“摊大饼”。

广州市政府10日下午公布最新举措，明确工业用地可采用先租赁后出让，并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本，服务实体经济发展。

根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法（修订稿）》（下称《实施办法》），工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给土地使用者使用，由使用者按年支付国有建设用地使用权租金，租赁期满符合条件的，可以通过协议方式转为出让，并缴纳土地出让金。

《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内，据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限，出让给土地使用者使用。

此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区；并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”，以进一步保障工业用地使用年限。（王华 李帅）

近日，长沙、汕头等多地发布公积金新政，调整方向均为收紧，包括提高公积金贷款资格、将贷款规模与实际缴存余额挂钩等。多位地产人士指出，近期多地政策从过去由收入计算贷款额度，变成缴存余额计算贷款额，显示出政策明显收紧。选择公积金的人群大部分是自住需求，该政策短期将对当地市场产生影响。

整体趋严

长沙市相关部门近日发布《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，将于2019年2月1日起施行。根据上述通知，公积金贷款资格从“缴存公积金6个月以上”提高到“12个月以上”；调整住房公积金贷款可贷额度计算方式，即可贷额度按照借款人夫妻双方在长沙市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的倍数计算。当个贷率低于75％时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95％时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。此外，公积金提取条件明显收紧，《通知》规定，职工家庭在非户籍地、非缴存地购房、建造、翻建、大修自住房及偿还上述住房贷款本息申请提取住房公积金时不予支持；暂停长沙市行政区域外就医的重大疾病提取和发生在长沙市行政区域外的重大灾害提取等。

2018年12月28日，《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》发布。该通知于2018年12月29日执行。汕头市本次政策调整将公积金贷款购房使用范围限制在职工公积金缴存地或户籍所在地。同时，大幅调低了租房提取公积金的额度。除长沙和汕头外，淮北、石家庄市等地均对公积金贷款政策做出调整，对贷款资格等方面要求整体趋严。

此外，多地均明确公积金缴存人的信用情况会影响申请公积金贷款的结果。

影响楼市

中原地产首席分析师张大伟指出，公积金政策是楼市的关键信贷政策之一。2018年9月，北京收紧了公积金政策。长沙等地政策从过去由收入计算贷款额，变成缴存余额计算贷款额，显示出明显的政策收紧。在各地公积金贷款收紧明显的情况下，部分需求会转移至商业贷款。由于临近农历新年，银行资金面整体仍较为紧张。公积金贷款政策收紧，短期可能加速当地楼市的调整。楼市中长期走势仍要看信贷政策以及供应量等因素是否出现变化。

合硕机构首席分析师郭毅认为，多地调整公积金政策主要可能是部分城市公积金账户资金紧张。同时，规范公积金贷款中各种可能的违规行为。郭毅指出，部分二、三线城市购房者可能更加依赖于公积金贷款。公积金政策收紧可能会“误伤”一些公积金缴纳时间较短，缴存余额不高的刚需购房需求。（张玉洁）

从目前的发展形式来看，互联网的运用已经成为诸多房屋租赁平台发展自己的重要武器。而通过分析这些平台的运行模式，可以很好的把握房屋租赁市场的走向，从而对住房租赁领域的发展做出判断。本文以蛋壳公寓为例，通过分析蛋壳公寓的运行模式，解读互联网时代如何盘活存量住房。

运用BI大数据

从目前的人员流动方向来看，北京、上海、广州等地明显为人员流入地，就业机会多样吸引着大批年轻人涌入这些城市，伴随而来的开发系、中介系、酒店系等多种房屋经营模式也相继出现。但经营模式花样的增多并不意味着房源质量、服务水平的提升，在这一点上，蛋壳公寓的互联网系模式就为其他平台的发展提供了借鉴之处。通过BI大数据商业智能系统，蛋壳公寓做到了从收房、量房到出房，标准化、模块化每一个流程环节；而且真实透明的信息、价格以及标准的服务体系，可以使用户快速作出判断，同时有效推动了房屋租赁市场的网络化进程。

依靠技术和大数据解决市场租赁痛点

传统的房屋租赁C2C模式下，信息不对称、不透明，以及租金收入相对于房屋溢价微乎其微等多种问题的存在，导致了租赁关系不稳定，也主助长了存量房的增加。为此，蛋壳公寓依靠技术和大数据，在租前、租中、租后整套流程中形成统一管理体系，并通过改造大量毛坯房、”老、破、小“住房，在增加单间供给的同时，提高租客的租住体验，有效盘活存量房。由此做到了让房东出租省心，收益获取稳定；还让租客在租金可以承受的范围内租的方便，住得舒心。