匠心不负光阴，历经数月潜心雕琢，只为迎接万千目光的审阅，1月13日，“境·域”——ArtPark9美好盛放暨程然导演《空间四重奏》首映礼在ArtPark9精彩举办，新光大中心副总经理夏婷婷、新锐艺术家程然、台湾建筑师唐忠汉、日本建筑师青山周平、中央美术学院教授、建筑师韩文强、SODA建筑师工作室创办人姜元和宋晨，以及嘉宾客户、主流媒体主编及记者等出席了活动，与来宾们一同领略了一场极致的现代艺术美学盛宴，一起见证ArtPark9的变革，共同体验ArtPark9对美好生活以及艺术化生活方式的诠释和理解。

一场对艺术与美好的升维演绎

当时代洪流不断翻涌，改变无处不在，而背后不变的是追求美好生活的拳拳之初心。对于ArtPark9来说，变革不单只是形式上的传承演变，更多的是基于社会转型与文化发展，社会心理及价值观的变化，用户生活方式的变迁进行创新性创作。

在新光大中心副总经理夏婷婷女士的讲述中我们不难发现：ArtPark9以“艺术”这一切入点进行场景营造与生活方式再造。从1层的艺术化公共大堂、到15层的社交Lounge、再到28层4个极具未来感的设计师酒店及规划中的顶层城市观景天台，为用户时刻创造着层次丰富、回味绵长的艺术化体验感受，令每一位置身其内者都能安住当下，更美好的存在。

1层的艺术化公共大堂是ArtPark9最开放的空间，大堂环绕的巨形书架承载智慧与精神，同时保持着多元开放的求知之心，对待每本书的态度就是我们的世界观，这里是相遇相知发生的地方，是创造的开始。

15层的社交Lounge，是我们一杯咖啡里交谈的场景，是周末Bruch时间的俱乐部聚会

是傍晚时分我有故事你有酒，这里将是故事的发生地，也是自我生长的共享空间。

28层的四个设计师酒店，专属的私人客房，作为艺术化生活的延伸，让自己的身心有个可独处的安顿体验，更是接待亲朋好友的艺术客房。

规划中的顶层城市观景天台将成为ArtPark9的一个重要诗意空间，在这座城市上空，在每个天气晴朗的日子，与友邻分享喜乐、开怀尽兴。

一个个空间是我们的家，是ArtPark9艺术公寓重要的组成部分，更重要的是，有趣，有创造力，有担当的你们上演了属于ArtPark9的故事，也构建了自己的理想生活.

为了更多元的塑造以及展示文化、艺术、生活相交融的精神场域，活动还特邀了新锐艺术家程然导演，在他拍摄的《空间四重奏》纪录片中，艺术是生活，生活也是艺术。其中的美不仅是视觉的，它跟艺术、生命、空间是紧密相关且无处不在。它的修养要深入到生命里面、血液里面、DNA里面，从而呈现一种美的感受，一个艺术的呈现。

通过精彩的纪录片，我们看到了趋于对未来生活的积极探索与理解，ArtPark9特别邀国内外知名新锐建筑设计师，落位四个不同的体验空间，传递不同风格的生活理念，设计以其精妙的设计理念，新颖的设计形式，赋予人们猎奇、变换、多彩的居住记忆。可以期待的是，未来这里将成为潮流人士打卡圣地，更是业主抽离日常生活的新奇体验之处，与接待家人、朋友的休息之所。

一场对未来生活方式的对话与畅叙

在“艺术沙龙”环节，特邀国内外知名设计师唐忠汉、青山周平、韩文强、姜元&宋晨与策展人张丹一起展开对话，与现场嘉宾共同探索未来生活方式与形态的更多可能性，未来人居的理想生活空间。

对于设计师来说每一个作品都是自己生活经历缩影，它们都有着属于自己的故事。为给在场嘉宾讲述他们如何用设计语言赋予28层空间独特的故事与灵魂，他们谈及：“源于生活与环境变化的启发，项目试着寻找空间中历史和未来之间的平衡，并由此升华空间自身所具备的魅力。”

唐忠汉的“之间”，经由离合、肌理、包覆、层次，达到空间体验的别样感受。青山周平的“和院”，以更开放的高复合空间，拥有了更多的生活可能性，让人与人在这里相遇。韩文强的“山居”，回到居住的本源，激发身体行为与外部环境的互动关系。姜元&宋晨的“无界”，使用数字化材质打破物理边界，营造出温暖优雅并具未来感的居住环境。这四个有趣的空间体现Artpark9对未来生活方式的积极探索与实验。

他们从自身经验和作品出发，也探讨今日设计抛开形式之外的内在价值取向：不仅有文化的融合，还具备创变的力量以及赐予人们享受生活的能力。就像他们一致所说的那样：“ArtPark9让我们看到设计不再是功能、视觉和空间，更有艺术、文化、情感等新时代文化观念体系下的融合。”

五位设计师分别围绕这些话题分享他们独到的睿智洞见，他们希望为当下的中国人设计一种生活方式，让当下的人在满足物质的需求之后一定还要满足其精神的需求。通过与建筑、室内、设计发生关系，产生一种多维度的生活方式。

在现场热烈的气氛中，五位设计师的创意碰撞和联袂奉献，让各位来宾对ArtPark9与艺术、生活、建筑设计及其中奇妙的联结有了深刻的了解，大家纷纷表示受益匪浅。

美好的相聚总是短暂的，伴随着夜幕的降临，本次艺术活动圆满结束，此刻，ArtPark9仍在不懈探索与创造更多的灵性社交空间，展开各种文化艺术活动及社交互动活动，重新寻回人与人最质朴的关系，重建起人与人更亲密的连接，以住户的自身体验，传递和兑现项目的品牌承诺。

ArtPark9仅仅是新光大中心对美好生活运营服务的起点。未来新光大中心还将ArtPark9逐渐打造成独有的文化符号、运营IP，带着这份期待美好，ArtPark9将为城市增添更多魅力与温情，为未来提供更多的想象力与创造力。

腾讯智慧房产北京1月13日讯 （蔡宏志）“2018年下半年，腾讯公司正式进行了重要的战略升级，成立了云与智慧产业事业群，全情拥抱产业互联网。腾讯非常愿意将过去积累多年的连接的能力来做各行各业特别是地产行业的数字化工具和助手，去协助和推动行业的转型升级发展。“腾讯智慧房产总经理、腾讯大燕网总裁朱海艺今日在出席华本企业家俱乐部主办的第十届中国地产领袖年会上，作出所述表示。

本次会议上，朱海艺现场发表《让智慧找回城市温度，点亮美好生活》的主题演讲，深入解读腾讯全面拥抱产业互联网，做各行各业特别是房地产行业数字化助手的战略规划和业绩成果，引发行业广泛关注。

“在过去的20年，由于巨大的人口红利，房地产和互联网两个行业都保持了非常高速的增长。但随着人口红利的消失，这两大行业共同面临着从增量市场向存量市场，从建设模式向运营模式的转变。”朱海艺从微瓴智慧建筑平台、智慧家居、智慧商圈、智慧营销等各个方面，详细阐释了腾讯的产品技术能力。

朱海艺指出，建筑不只是人类工作和生活的场所，还应具备协同高效、自我优化、节能环保和人文关怀这几个特质。运用物联网技术，打造万物感知、互联、智能的生态体，可以让建筑学会思考，让空间更有温度。

“腾讯始终保持开放心态，非常愿意与合作伙伴一道，共同推进产业互联网的发展。也非常希望能够和更多的地产行业生态链中的企业一起，共同致力于中国房地产行业数字化转型升级。“朱海艺最后表示。

据了解，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、长租公寓、社区服务等领域，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。本次地产领袖年会旨在为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来。

腾讯智慧房产北京1月13日讯 （黄小妹） 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来，2019年1月13日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来，深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域，为行业人士廓清迷雾，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

汉能投资集团董事长 陈宏

汉能投资集团董事长陈宏表示，经过多年的发展，投资所驱动的房地产持续发展处于关键时期，房企拿到地盖房子马上赚到钱的机会越来越小。但随着整个集中经济的发展，房地产相关行业的发展机会还是很多。

陈宏指出，长租公寓行业产生了很多玩家，去年出了很多企业，这个行业里面有倒闭的，有各种各样的负面消息，所以长租公寓行业还属于刚刚开始的行业。

陈宏表示，销售渠道信息流方面也有发展的机会。比如链家把技术各方面的能力进行整合，使得很多跟链家相似的房产经销商、信息网站、经纪人可以使用，把自己的技术给别人使用也会产生各种各样的机会。

最后，陈宏提到，房地产行业发展趋势由黄金时代变成了白银时代，但是在任何不同的时代都有特征，都有机会。有的企业能在白银时代融入资金，把好的东西整合在一起，它产生的价值就远远大于两千亿人民币。

观点地产网讯：1月11日，绿地香港控股有限公司发布公告称，集团（包含子公司及关联公司）合约销售约为人民币379.25亿元，同比增长26%，完成全年目标94.81%。

公告披露，绿地香港2018年合约销售约为人民币379.25亿元，按年增加约人民币78.14亿元，同比增长约为26%；已售合约总建筑面积则约为327.52万平方米，按年增加约100.38万平方米，同比增长约为44%；平均售价约为每平方米人民币11580元。

观点地产新媒体了解，绿地香港在年中发布公告宣布维持400亿以上的销售目标不变，按379.25亿的销售额并未完成目标，仅完成全年目标的94.81%。

资料显示，2018年，绿地香港有超过580亿元的可售资源，下半年拥有380亿的可售资源，其中新推的部分将占比68%、旧有资源占比32%。

据观点地产新媒体报道，在12月份绿地香港有资产买卖的多处动作，包括22.16亿港元出售南昌项目公司予绿地控股；11.4亿元收购广西地产5.5万平米地块及物业。此外，在资金方面绿地香港也将发行2亿美元债券，利率9.875%，期限18个月。

1月11日，远洋集团控股有限公司（下称“远洋集团”）发布未经审核的营运数据公告。公告称，2018年1月到12月的累积协议销售额已达到约1095.1亿元，比2017年同期上升55%;累积协议销售楼面面积约516.87万平方米，累积协议销售均价约为每平方米21200元，分别比2017年同期上升39%和12%。以今日公布的数据来看，远洋集团2018年超额完成千亿的销售目标。

远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司2018年12月单月的协议销售额约为167.2亿元，比2017年同期上升110%；协议销售楼面面积约为80.77万平方米，协议销售均价约为每平方米20700元，分别比2017年同期上升94%和8%。

据克而瑞研究中心数据，远洋集团2018年实现权益金额766.5亿元，新增土地货值1183.8亿元。

公开资料显示，远洋集团拥有超过180个处于不同开发阶段的房地产项目；截至2018年6月30日，远洋集团土地储备达到约3900万平方米。

在2018年3月举行的远洋集团2017年度业绩发布会上，远洋集团董事局主席、行政总裁李明表示，从远洋的土地储备、城市布局、团队状态和开发能力上看，未来三到四年将保持每年50%的增长速度，争取实现2000亿元以上的销售规模。

新京报见习记者 赵昱 编辑 武新 校对 卢茜

腾讯智慧房产北京1月13日讯 （雁弘） 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来，2019年1月13日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来，深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域，为行业人士廓清迷雾，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

当代置业执行董事兼总裁 张鹏

在“宏观经济与房地产”研讨环节, 当代置业执行董事兼总裁张鹏在“中国房地产行业与企业的更新”的主题演讲中表示：中国房地产发展有四个要点：一是因城施政，房地产的主战场可能在二线和强三线；二是地产商不再做单一开发，开始产业运营多元化；三是120分产品力才有定价权；四是策划别拿错地。

他认为，过去是以住宅为主，现在转为生活家园的开发和运营，在运营中，要在四个方面下功夫：一是社区的开发和运营一定在社区的开发之前；二是社区运营一定在社区运营之外；三是产品力升级为服务场景力、情感力；四是社群不是一个兴趣小组，它一定是基于某种价值观具有过滤性、多元性、排他性。

他表示，再过十年，把企业放到历史长河里去看的时候来评判企业的好坏。不管是组织模式的创新，商业模式的创新，不创新一定会死，或者早死或者晚死，或者快死，或者慢死。

基于对行业创新的思考，他认为企业创新布局的关键点是：做好金融的加持、挖掘空间的链接、运用好社群、从地产的产品到产业方面万物更新一定要跟别人合作链接，做到这些万物更新，才可能能活下来，可能能活得久一点。

腾讯智慧房产北京1月13日讯 （陈梦琴） 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来，2019年1月3日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来，深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域，为行业人士廓清迷雾，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

鼎信长城集团董事长章华

鼎信长城集团董事长章华在他的主题演讲中指出，最近两个月有些城市房价在下降，房地产可能在一段时间内进入窄幅度震荡。“这将会指导整个2019年的工作，我们就是在这样的环境下做房地产的开发、运作金融。”

章华进一步表示，房企开发资金依然充足，“2018年房地产投资是所有投资里面增长最快的，说明房地产并不缺钱。”但为什么大家的感受并不一样，原因在于，中国的房地产前三十强占了45%的市场份额，中国房地产100强占了57%。“垄断的局面已经逐步形成，现在整个资金量呈现由头向集中投入的趋势。”

此外，章华认为，房地产在过去的二十年被称为发动机，现在是发动机与压舱石，“国家对房地产也并没有一棍子打死。”比如，资产证劵化这一点是比较明确的，股权投资证券协会也是独立的。

从金融角度看，投向地产的资金池业务比较严格，目前主要是围绕房地产做主题化延伸。章华对目前金融操作方式进行了总结，并指出保险公司今年放开了一个口子，取消保险资金的投向，“如果这个能够放开，那就打破了之前对于开发类非商业地产的风险下降。”

章华预测，2019年货币政策会适度宽松，虽然是说松紧适度，但是适度宽松。“金融政策最严的时间已经过去了，整个环境比2018年要好，但是针对房地产，因为泡沫已经形成了，所以不会大幅度去支持，总体还是偏紧。”

什么样的房企更容易获得金融支持呢？章华认为，好项目、好伙伴，房企自身进入强的行列中，进入的城市在一二线，最后，一个交易条件的达成，要有很强的老板和很强的操盘团队。

腾讯智慧房产北京1月13日讯（陈婷婷） 为帮助企业家把握全球与中国经济发展大势，把脉地产行业发展趋势，更好地决胜未来，2019年1月3日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业在北京召开主题为“敬畏未来，深远美好”的第十届“中国地产领袖年会”。

根据大会组委会的部署，本次会议以“一切为了企业家的深远美好”的理念，在经历政策调整、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产谋求转型的情境中，深入把握行业规律，深入探讨行业趋势，从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务等领域，为行业人士廓清迷雾，共话探讨、群策群力、共同推进房地产行业的可持续发展。

金融研究院院长、首席经济学家管清友

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友发表《预测2019年经济、政策和市场》的主题演讲。他指出：

第一，中国经济增速时隔十年以后再次回到6.5%以下，上一次是在2009年的一季度，这一次应该是在2018年的一二季度。2019年如果按照2020年国家目标倒推，只需要6.2%。

第二，国际环境可能还是压力比较大，新兴市场对中国的冲击总体不大，我们主要的挑战还是来自于中美之间的摩擦。

第三，关于股票市场，总体上来讲现在是非常有利的条件，但是也有很多不确定性因素。A股现在最大的优势在于它的估值水平处于历史底部区，现在乐观的预测，就是2019年可能会出现一个A股的历史大底和美股历史大顶的现象。

第四，就是由于监管政策的影响，并购的红利消退了。

第五，金融机构会出现大起大落，金融机构也会更加投顾化。不仅仅是房地产出现投顾化，我们说产业机构出现积聚的提高，那么金融机构也是如此，手里面现金流比较充裕的企业，现在是进军进入比较好的机会。

第六，房地产会出现严重分化，分化可能还不太具体，我们觉得是叫劈叉，就是核心城市可能会出现回暖的迹象，非核心城市因为过去几年的透支可能会出现回调。

第七，关于投资，基建可能会倒逼我们开源节流。目前基建主要还是来自于地方融资的严格约束。目前来看财政收支的矛盾确实是非常严峻，我们看到财政收入的增速已经创下新低。财政支出也第一次出现了负增长的情况。目前财政收支的紧张度已经从地方政府蔓延到中央财政。土地创收逐渐下滑。那么专线债务下滑，对于今年稳增长稳投资具有至关重要的意义。

第八，降准可能还会有，至少在2019年上半年会出现。那么这就出现两种迹象，第一就是债权的收益率可能还会下降，第二个就是资产变少资产化。那么很多人认为2019年也有可能在重启降息，这个事还在讨论，因为我们对于存款利率其实幅度已经比较大了。

第九，人民币汇率的波动会加剧，人民币还是以稳为主。

第十，科创版的汇储首批上市。过去几年的变化，2017年风口是在A股，2018年在港股，2019年风口在科创版。2017年IPO达到历史峰值，2018年港股内地企业赴港上市也是达到历史峰值。2019年的热点在科创版，也就是说在科创版第一批和第二批进入的企业会精挑细选，估值不会太高，不会像过去两年里面看到很多独角兽。

华创证券分析师屈庆说，土地购置费支撑2018年上半年地产投资回升，2019年房地产景气度下滑压力较大。

2018年上半年房地产投资表现亮眼，但主要归功于土地购置费的大幅度攀升。房地产投资主要包括施工相关投资和土地相关投资，即土地购置费。今年上半年，土地购置费增速大幅抬升，7月累计同比上升72.3%。土地购置费高企的原因可能来自于地方政府迫于资金压力而对前期土地成交金额的集中催缴从而使得此前土地成交总额对土地购置费的提前反应有所钝化。

按照传统方法预测房地产投资的变动，2018下半年保持稳定小幅下行。可以通过新开工面积的变动和土地购置费的领先指标土地成交情况进行预测，其中土地成交面积领先于新开工面积6个月，土地成交金额领先土地购置费约15个月。

考虑上半年土地购置费的超预期上行的不可持续和施工单价对建安支出的拖累，下半年地产实际投资将进一步下行，全年均值6%-7%。假定土地购置费同比增速于今年年底回落到一季度均值水平，同时建安投资在下半年回暖的情形下较去年同比下降1%，根据房地产投资=建安投资+土地相关投资，估算得到全年房地产投资额为11.7万亿，全年累计同比增速为6.7%。

2019年在房地产调控不放松，房价处于高位的情况下，估计房地产景气度下滑的速度会更快。

中国证券报记者梳理发现，近期多家房地产企业布局物流地产项目，部分公司出资力度较大。《国家物流枢纽布局和建设规划》2018年底发布，明确对物流用地支持。物流地产一度被行业认为是新的风口。对此，业内人士表示，物流地产租金较低，但相比其他地产项目盈利性仍有待提高。房企布局多由于物流用地拿地相对容易且便宜，看好的是与物流地产配套的商业和住宅项目。有的公司则积极盘活物流地产项目。

盘活存量资产

光明地产日前公告，拟申请发行不超过6亿元的冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS)，把间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权作为资产支持，以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立。公司为回售提供流动性支持，承担评级下调及仓储收入不足回购义务。公司表示，通过发行CMBS此类中长期的证券产品，可以适当调整公司的长、中、短期借款，优化公司债务结构。同时，有利于盘活公司仓储物流等存量资产。

中国证券报记者梳理发行，部分房地产企业布局物流地产力度较大。以南山控股为例，2018年三季度，公司完成了对深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)的吸收合并，深基地持有的50多个物流项目归入南山控股旗下。根据西南证券研报，截至2017年末，公司运营、在建、签约规划仓库面积约为556万平方米。

有的地产公司通过设立产业基金方式涉水物流地产。2018年12月，万科A发布物流地产投资基金进展情况公告，因政策变化及合伙人之间协商，对基金相关要素进行变更。其中，物流地产投资基金的认缴总额变为29.56亿元。万科产业园作为有限合伙人，拟认缴出资额约10.1亿元，出资比例为34.16%。公司此前公告，基于物流地产业务的发展战略，拟合资设立一支专业物流地产投资基金，认缴出资总额为60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建以及建成的物流地产项目，加快公司在物流地产领域的投资运作。

瞄准配套开发

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，房地产企业布局物流地产主要为了拿地，开发商看中的是物流地产的配套商业和住宅。仅从物流的功能看，其盈利性与房地产企业的其他项目相比不值一提。而物流企业自身有资金和技术，自己就可以做物流地产，不需要借助房地产开发商去做。仅从功能属性看，两者没有合作的必要。主要还是政策支持下拿地更便利，开发商借助物流地产用地的配套去开发获利。

《国家物流枢纽布局和建设规划》明确了国家物流枢纽的重要性，以及对物流用地支持。对国家物流枢纽范围内的物流仓储、铁路站场、铁路专用线和集疏运铁路、公路等新增建设用地项目，经国务院及有关部门审批、核准、备案的，允许使用预留国家计划；地方相关部门审批、核准、备案的，由各省(区、市)计划重点保障。鼓励通过“先租后让”、“租让结合”等多种方式供应土地。

针对运营模式的问题，某大型房企旗下投资公司相关负责人对中国证券记者表示，物流公司都有长期租赁仓储设施的需求。地产公司通过锚定物流公司等，同时依托重资产端的优势与属性帮助相关企业获取物流用地，并提供长期回租的附加增值服务。公司已通过PE股权投资方式在冷链、零担、城配运、冷库等细分领域投资了企业。