近日，中国人民银行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。据报道，此次降准将释放资金约1.5万亿元，综合各种因素，净释放长期资金约8000亿元。

从理论上说，降准增加市场流动性对资金密集型企业将产生积极影响。这主要表现在两个方面：一是央行降准使国内银行信贷能力增强，有利于房地产再融资；二是降准将增加货币供给，会压低市场利率。从楼市供给端看，降准后房地产开发企业的财务费用降低；从房地产销售端看，银行信贷资金充裕有助于降低居民贷款利率，可在一定程度上提振购房需求。不过，并不能因此就认为国内房地产市场会发生明显变化或“转向”。而且，由于央行降准具有明显定向特点，本轮降准对楼市影响极为有限。

首先，房价预期变化。经过较长时期的楼市调控，“房住不炒”定位逐步深入人心，楼市投机炒作总体得到遏制，市场逐步回归理性。在此情况下，房价只涨不跌的预期得以纠正，房价在不同区域出现分化，一二线热点城市楼市价格保持平稳，三四线城市房价涨幅放缓。

其次，降准具有定向特点。无论是2018年的四次降准还是2019年初的降准，央行定向降准意图十分明显，主要目的在于维持市场流动性合理充裕，扶持中小微企业融资，精准滴灌实体经济。因此，降准对房地产行业融资改善有限。央行降准主要是对冲基础货币投放缺口。随着国际收支调整，国内外汇占款增速出现了明显放缓，导致基础货币投放出现缺口。因此，央行降准具有明显的对冲性质，稳健货币政策取向没有改变。

第三，房地产调控政策不会退出。2018年12月份，中央经济工作会议再次强调坚持“房住不炒”的定位，指出要夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。这表明，抑制房地产投资投机的政策不会退出，针对国内楼市区域等方面的差异，国家将采取灵活且富有弹性的政策，在执行方面重在落实各地政府主体责任。

从长远看，如果楼市价格持续上涨，楼市泡沫继续膨胀，不仅危害实体经济健康发展，也会为系统性金融风险埋下隐患。要保持经济社会持续健康发展，需要尽快摆脱对房地产的过度依赖，积极发现和培育新的增长点。

广州日报东莞讯 （全媒体记者蒋幸端）冲动买房有“后悔药”吃了，3月1日起在东莞买房，购房者将有机会实现“两天无理由退定”！昨天下午，东莞市住建局和东莞市工商局联合发布《关于推广使用的通知》，全新的认购书范本将于3月1日起在全市推广使用，认购书范本中规定，购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金。

东莞市住建局介绍，认购书范本的使用将为购房者提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同纠纷。记者了解到，目前认购书范本采取的是开发商自愿使用的方式。

范本需开发商自愿使用

东莞市住建局介绍，3月1日起东莞将在全市推广《东莞市商品房认购书（范本）》，不过目前采取的是开发商自愿使用和参与的方式，并不会强制执行，即“两天无理由退定”只在使用认购书范本的楼盘能够实现。对自愿使用该认购书范本并加入东莞市房地产业协会倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”的房企，东莞市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

市住建局：

避免冲动购房 减少纠纷

东莞市住建局相关负责人介绍，在全国范围内有个别企业推出“无理由退房”，但实际操作中前提条件比较苛刻，退款时间也比较长，往往引起购房人投诉。而此次东莞实施的“两天无理由退定”是由相关部门牵头在全市范围内推广的创新做法。

市住建局介绍，认购书范本的推广使用将起到纠正开发企业不规范合同行为，减少非理性购房引发的合同纠纷等作用。

此外，东莞市住建局还提醒，使用该认购书范本的开发企业，不得与购房者另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款；开发企业与购房者针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定的，补充约定的内容也不能改变该认购书范本的实质性条款。

东莞认购书范本规定的四种“退定”情况：

1、购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除认购书并退还定金。

2、购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除认购书，购房者已支付的定金不予退还；开发商未在约定的期限内与购房者签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书，开发商双倍返还购房者已支付的定金。（对签约期限作出补充约定的，从其约定。）

3、签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》（含正文和附件），两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。

4、开发商在购房者支付认购定金之日起至认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。

广州日报讯 （全媒体记者林晓丽）近日，多地传来“房贷利率松动”的消息。记者调查发现，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛和利率确实有所松动。融360监测数据显示： 2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%，这是23个月以来的首次下降；但同比前年12月首套房贷款平均利率5.38%，仍上升5.58%，大部分城市的主要银行首套房贷利率依然是在基准利率之上。

本地五大行房贷利率坚挺

记者调查本地多家银行发现，目前有2家小银行的首套房贷利率降至基准利率上浮5%。但是包括工农中建交五大行的首套房贷利率依然坚挺，为基准利率上浮10%。

全国首套房贷利率方面，融360数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，有8家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较上月减少15家银行分（支）行；有54家银行分（支）行回调利率，占比10.13%，较上月增加39家；有470家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比88.18%。

房贷额度难放松

二套房贷利率也出现回落。2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，已连续两月出现回落。

有银行个贷部相关人士告诉记者，实际上，最关键的是额度管理。目前个人住房贷款业务仍受额度管理，还是在严防资金进入楼市进行炒房的政策基调中。

融360房贷分析师李唯一指出，进入2019年，货币政策依旧保持稳健，“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况的出现，在房贷利率上亦有所体现。此外，新的年度开始，贷款需求将会迎来一波高潮，银行通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。

李唯一预计，首套房贷利率在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。具体城市及银行的利率调整很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

中国证券报记者梳理发现，近期多家房地产企业布局物流地产项目，部分公司出资力度较大。《国家物流枢纽布局和建设规划》2018年底发布，明确对物流用地支持。物流地产一度被行业认为是新的风口。对此，业内人士表示，物流地产租金较低，但相比其他地产项目盈利性仍有待提高。房企布局多由于物流用地拿地相对容易且便宜，看好的是与物流地产配套的商业和住宅项目。有的公司则积极盘活物流地产项目。

盘活存量资产

光明地产日前公告，拟申请发行不超过6亿元的冷链仓储物流资产支持专项计划(CMBS)，把间接持有的斯班赛的仓库、西郊物流仓库及对应土地使用权作为资产支持，以目标物业产生的现金流作为支撑，通过设立信托计划，并以相应信托受益权作为基础资产发起设立。公司为回售提供流动性支持，承担评级下调及仓储收入不足回购义务。公司表示，通过发行CMBS此类中长期的证券产品，可以适当调整公司的长、中、短期借款，优化公司债务结构。同时，有利于盘活公司仓储物流等存量资产。

中国证券报记者梳理发行，部分房地产企业布局物流地产力度较大。以南山控股为例，2018年三季度，公司完成了对深圳赤湾石油基地股份有限公司(简称“深基地”)的吸收合并，深基地持有的50多个物流项目归入南山控股旗下。根据西南证券研报，截至2017年末，公司运营、在建、签约规划仓库面积约为556万平方米。

有的地产公司通过设立产业基金方式涉水物流地产。2018年12月，万科A发布物流地产投资基金进展情况公告，因政策变化及合伙人之间协商，对基金相关要素进行变更。其中，物流地产投资基金的认缴总额变为29.56亿元。万科产业园作为有限合伙人，拟认缴出资额约10.1亿元，出资比例为34.16%。公司此前公告，基于物流地产业务的发展战略，拟合资设立一支专业物流地产投资基金，认缴出资总额为60亿元，未来将投资于中国境内确定区域的拟建、在建以及建成的物流地产项目，加快公司在物流地产领域的投资运作。

瞄准配套开发

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，房地产企业布局物流地产主要为了拿地，开发商看中的是物流地产的配套商业和住宅。仅从物流的功能看，其盈利性与房地产企业的其他项目相比不值一提。而物流企业自身有资金和技术，自己就可以做物流地产，不需要借助房地产开发商去做。仅从功能属性看，两者没有合作的必要。主要还是政策支持下拿地更便利，开发商借助物流地产用地的配套去开发获利。

《国家物流枢纽布局和建设规划》明确了国家物流枢纽的重要性，以及对物流用地支持。对国家物流枢纽范围内的物流仓储、铁路站场、铁路专用线和集疏运铁路、公路等新增建设用地项目，经国务院及有关部门审批、核准、备案的，允许使用预留国家计划；地方相关部门审批、核准、备案的，由各省(区、市)计划重点保障。鼓励通过“先租后让”、“租让结合”等多种方式供应土地。

针对运营模式的问题，某大型房企旗下投资公司相关负责人对中国证券记者表示，物流公司都有长期租赁仓储设施的需求。地产公司通过锚定物流公司等，同时依托重资产端的优势与属性帮助相关企业获取物流用地，并提供长期回租的附加增值服务。公司已通过PE股权投资方式在冷链、零担、城配运、冷库等细分领域投资了企业。

原标题：中原内地亏钱香港赚钱，香港板块上市计划继续搁置

正文：

位于广州天河区的一家中原地产门店，最近被分成了两半，一边变成了小餐饮店，另一边则是原有的中原地产店面，只是面积缩小了一半。

这仅是中原地产在内地“节流”的一个缩影。事实上，在去年的八月份，这家中介商就已经出现缩减开支。在一封内部信中，上海中原要求暂时取消全勤奖，津贴减半发放，佣金比例减至8折发放。

中介市场环境很差，中原地产大陆区高层坦率地对观点地产新媒体表示，近年来中原在内地的盈利情况很一般，2018年算下来还是亏的。

基于此，在被问及上市计划时，中原集团主席施永青也毫不避讳地指出，“中原中国面对好大压力，仍未在雾霾中走出来，谈何上市？”

但香港就不同了，近年来不断增长的佣金收入，让施永青有底气地说，“只有中原香港才有条件上市”。

不过，说这句话的时候，他似乎忘了他的老搭档王文彦。

中原上市轮回

在长达十多年的时间，中原集团主席施永青的待办清单里有一条从未抹去——上市。这个早在2004年便已提出的计划，在另一位创始人王文彦的阻扰下，一直搁置至今。

这两位中原创始人的矛盾，在房地产以及中介行业从来都不是秘密。虽然一同创下事业，但在管理理念、用人方针等方面，两人一直存在着分歧。最突出表现在在上市上，“我入棺材都不会用施永青的方法上市。”王文彦说。

观点地产新媒体了解到，2004年时，施永青曾希望在两年里将中原地产香港板块推向资本市场，然而，这一计划却未得到王文彦支持而不得不最终作罢。

相似的一幕在11年后再次重演。2015年，互联网浪潮的兴起与资本的大肆涌入，使传统中介行业面临着进一步的洗牌，以搜房网、爱屋吉屋、Q房网等为代表线上平台，打着颠覆行业的旗下，不断蚕食市场，与此同时，借助资本力量疯狂扩张的链家更是不停撼动中原的市场地位。

对手步步紧逼，“中原被惊醒了”，退居幕后4年多的施永青也不得不重返台前，并在当年的8月份重提上市，希冀借助资本的力量与链家抗衡。

当时，施永青提出，中原香港业务可优先上市，他解释，中原地产的在港业务已跟随上市规则制定财务报告，比中国业务部分较容易上市；若落实上市计划，大约半年时间便可完成上市程序。

时隔多年，尽管王文彦虽已不阻止上市，但是却要求重新设立控股公司作为主体上市，由两人轮流坐庄上，但施永青不同意，他认为这不符合公司管理，同时也希望引入新的战略投资者，而不纯粹是上市融资。

两人最终不欢而散，上市计划也再次被搁浅。

不过，施永青并不是一个资本爱好者，他更喜欢通过自有资金发展企业，“这样没有压力”。而在去年6月份接受观点地产新媒体采访时，年轻的施俊嵘替父亲说出了心里话，“之前整个集团讨论过是否要拿外面的资金，但父亲也觉得现在这个时刻，不一定拿到资金对我们是最好的。”

内地、香港代理冰火

不过，撇除股东博弈的因素影响，在施永青看来，只有中原香港才有条件上市，“中原中国面对好大压力，仍未在雾霾中走出来，谈何上市？”

从盈利的角度来讲，施永青表示，上得市就要让股民有钱赚，若上市后业绩倒退就会有压力，“不想承受这种压力，所以认为中原中国未有条件上市。”

事实上，随着近年来调控政策严厉，市场成交量开始走低，加之房地产中介混战越演越烈，在与链家、58同城以及我爱我家等几大中介额交战中，中原在内地的佣金收入已经出现滑坡。

观点地产新媒体了解到，2015年中原地产大陆区佣金收入为114亿元，但据管理层方面透露，2018年全年，这一数字变为了104亿元，不进反退。

“近年来内地房地产中介环境很差”，上述人士直言，这也进一步压缩了中原在内地的利润，“2017年还有一点利润，但不高，2018年现在算下来还是亏的。”而此前上海中原的一封内部信也曾提及，过去公司两年一直处于结构性亏损状态。

在利润不高乃至亏本的情况下，中原地产不得不开始“节衣缩食”。上述内部信显示，上海中原自2018年10月调整福利待遇及薪酬政策，其中，所有岗位全勤奖暂时取消，通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放；联动中心、拓展中心、研究院等中台部门佣金比例减至8折发放。

反观香港业务板块，在过去的十多年来，香港楼市走出了超级大牛市，房价翻了五六倍，连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，一时冠绝全球，直至近半年来才开始出现回调。

伴随着楼市上涨，中原香港租金收入也录得增长，观点地产新媒体了解到，2017年中原集团佣金收入达188亿港元，全年减少6%；税后盈利录10.53亿港元，减少17%，但中原亚太区于却录得逾50亿港元佣金收入，当中住宅部佣金逾38亿港元，工商铺逾7.9亿港元，三者同创历史新高。

最新数据披露，2018年中原地产亚太区业绩录近54亿港元，其中香港中原地产佣金收入50亿港元，住宅占41亿港元，工商铺占8亿港元，四者同创历史新高。

“确实是香港赚钱，内地在亏钱。”上述人士指出，从公司运营的角度来看，肯定是要把赚钱的板块推上市，但目前基本上市没法实现的，“另外一个股东不同意”。

■ 观察家

商用房使用权续期费用不到房价1成，浙江海宁的偏低收费标准，确实容易让人接受，但其收费标准多少才算真正合适，或许还需立法层面加以明确。

商业土地的使用权到期之后该如何续期，续期该交多少钱？近日，这个问题在浙江海宁市有了明确答案。

海宁昔日“第一高楼”龙祥大厦，拿地时间为1998年5月，属于商业土地，土地使用权仅为20年，如今已经到期，后续该如何处理，让不少业主感到困惑。近日，海宁市国土资源局发布公告：只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴3137元/平方米的土地出让金后，土地使用权就可再续20年。这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。

对大厦业主来说，这是个好消息。毕竟，在我国现有法律制度下，土地使用权续期问题关系重大，一旦土地使用权到期，房子既不能向银行抵押贷款，也不能交易过户，业主无论是公司还是个人，都要面临经济损失。

补缴土地出让金，使用权就能顺延20年，这给相关业主解决了一块心病。

也要看到，该做法存在法律效力不足的问题。看起来，这样的“偏低续期费用”不无依据——根据2018年9月海宁市出台的《国有建设用地使用权出让（租赁）到期土地处置管理办法》，商地使用权续期最长20年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过40年，并按办理时土地市场评估价的50%缴纳土地出让金。问题是，从性质上讲，这只是规范性文件，还没有达到设区市的立法“位阶”。

由这样一份地方性文件解决《物权法》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律、行政法规中都尚未解决的商业土地使用权续期问题，“分量”显然还不够。

尽管《物权法》明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是工业、商业用地使用权到期后怎么办仍是立法“模糊地带”，只是以预设性条款规定，“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理”。至于“两不一正常”的过渡性办法，也主要适用于住宅用地。

审视《城市房地产管理法》，虽有“经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”规定，但对于出让金的比例多少等，也未作出详细规定。

立法空白，或许也是立法契机。一些地方已经试水突破，如深圳市2004年颁发《到期房产续期若干规定》，规定商业用地有偿续期，业主须补缴相应的土地出让金。

土地使用权续期问题，属于民事基本法律的重要内容，关系公民、法人代表和其他组织的切身利益，以地方政府规章甚至规范性文件“立法”，显然有违上位法。更重要的是，在续期费用多少、程序上的混乱，也会造成各地的差异不公，有损法律制度的统一性、权威性。

土地使用权的续期问题，关乎社会安定和发展，无论是住宅，还是工业、商业用地，都应有最完善的法律制度，而不宜止于地方破冰。

要解决这个问题，除了要在民法典草案中加入续期条款外，还应对相关法律作相应修订，在民事基本法律、行政法规上形成衔接配套，才能让有产者更有恒心。

□欧阳晨雨（学者）

1月11日，北京挂牌出让一宗丰台区限房价项目用地，最终北京京投置地房地产有限公司、北京郭公庄投资管理公司和北京市基础设施投资有限公司联合体以37.2亿元夺得该地块，溢价率约为13.52%。

据北京市规划和自然资源委员会官网显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡郭公庄村，用地性质为二类居住用地、综合性商业金融服务业用地和基础教育用地；土地面积68127.888平方米，其中建设用地面积56736.893平方米，建筑控制规模162338平方米。该宗地的挂牌出让起始价为32.77亿元。

相关公告显示，本宗地采取“限地价+竞自持”的挂牌出让程序。同时，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此外，本次出让宗地除回迁安置房外，其余居住用途全部建设普通商品住房，且销售均价不超过67702元/平方米，最高销售单价不得超过71087元/平方米。

截至挂牌竞价截止时间1月11日15时，该宗地共获得5次网上报价。参与竞价的有北京京投置地房地产有限公司、北京郭公庄投资管理公司和北京市基础设施投资有限公司联合体、保利、华润、招商、中骏；经过19轮竞价，北京京投置地房地产有限公司、北京郭公庄投资管理公司和北京市基础设施投资有限公司联合体最终以37.2亿元夺得该宗地。

新京报见习记者 赵昱 编辑 武新 校对 吴兴发

新年伊始，一篇报道引发了格力地产的恐慌。

面对“市值腰斩、资不抵债”的质疑，1月3日，格力地产股份有限公司（以下简称格力地产）发布澄清公告指出，上述报道称公司“资不抵债”、“今年还有扭亏的可能么”属于不实陈述。截至2018年9月30日，公司净资产为75.79亿元，2018年1月至9月实现净利润3.89亿元，毛利率42.51%，净利率 21.41%。同时，格力地产强调，“公司经营质量良好，在同行中排名靠前”。

突然站在聚光灯下的格力地产究竟业绩如何？资不抵债的说法是否是不实陈述呢？

据《投资者报》报道，截至2018年第三季度末，格力地产账面资金仅14.93亿元，但总负债有201.40亿元，其中一年内到期的非流动负债就有14.62亿元，公司已经步入资不抵债的境地。

资不抵债指个人或企业的全部债务超过其资产总值以致不足以清偿债权人的财务状况。根据格力地产发布的2018年三季报显示，截至2018年三季度末，格力地产的资产负债率为73%，这一负债率水平放至整个地产行业来讲并不算高，未触及地产行业资产负债率80%的红线。

从负债率来讲，格力地产并未触及危险的边缘。虽然并非资不抵债，但是从财报数据来看，格力地产的营收和利润处于双双下降的态势。

根据三季报的数据，2018年前三季度，格力地产实现营业收入18.19亿元，同比下降17.22%，归属于上市公司股东的净利润3.89亿元，同比下降6.34%。

同时，格力地产短期偿债压力较大。2018年第三季度末，格力地产的账面资金14.93亿元和一年内到期的非流动负债14.62亿元。因此，格力地产2018年的多笔融资均主要出于补充营运资金和偿还债务。其中，在2018年7月下旬，格力地产也相继发行了共计12亿元的两笔公司债。按照此前计划，募集资金扣除发行费用后，8亿元用于偿还短期有息债务，4亿元用于偿还长期借款。

此外，2018年4月格力地产发行不超过30亿元的公司债券，并先后发行两期中期票据，发行规模合计10亿元;5月31日发行总额不超过30 亿元的长期限含权中期票据;6月25日发行6亿元第三期中期票据。

值得注意的还有，从公开数据来看，格力地产的销售额远在行业200强之外。

2015年，格力地产挥别格力集团，珠海市属国有资本运营平台海投公司晋升为其控股股东。

目前，正在转型中的格力地产的业务集中房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业，但是从主营业务收入来看对房地产依赖程度较高，多元化转型尚未取得突破。

从格力地产房地产业务布局来看，其房地产业务主要集中于珠海。2017年，格力地产在珠海地区营业收入达31.1亿元，占全年营收比为99.36%。

回顾2015年至2017年的销售业绩，格力地产协议销售面从16.22 万平方米减少到15.21万平方米，又大幅缩减至6.3万平方米；协议销售金额从2015年的 31.02 亿元缩减到2017年的18.42 亿元。

目前，在格力地产发布的2018年三季报中并未公布具体销售额，同时，在克而瑞研究中心近期发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，格力地产也并未上榜。

在更多房企销售额达标千亿的同时，年销售额尚不足20亿元的格力地产将驶向何方呢？

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 吴兴发

1月11日，新京报刊发《朝阳一项目多处房产涉嫌私搭乱建》，报道了朝阳区豆各庄乡东马各庄桥附近的宇达创意中心疑存在数十栋违规私搭乱建的建筑。当天下午，豆各庄城管方面向新京报记者回应称，看到报道后即组织力量，对违法建设进行帮拆。

据豆各庄城管回应消息称，目前，已经确定该项目共有五处2018年新增违法建设，均是在2018年10月份开始在楼的顶层以钢架结构加建的建筑，今天开始，豆各庄乡组织力量，对没有拆除迹象的违法建设进行帮拆，确保实现违法建设“零增长”。此外，在2018年之前，还有其他若干楼栋也存在违建。

针对新京报报道中的42号等楼栋，目前城管方面已经确定存在违法建设，将连同上述违规楼栋中的违规建设按照相关程序逐步拆除。对其他部分已建成的违法建设，也已下达拆除通知书。

据豆各庄城管方面介绍，宇达创意中心属于商业类用房，3至7层交错，五处新增违法建设都是假借房屋或外立面装修的名义建设的。发现新增违法建设后，豆各庄乡城管队第一时间组织力量开展整治，多次制止施工并暂扣施工工具，约谈了物业公司负责人及违法建设业主，下发了限期拆除通知书。2018年12月5日，五名业主（或代理人）与城管队签订了自拆协议，承诺20天内拆除并恢复原状。承诺到期后，有的业主拆除了窗子、房顶，有的没有拆除的迹象。12月26日，豆各庄乡组织城管队、综治办、安监科等部门进行了联合执法，执法中，五名业主（或代理人）以拆除施工工人难找、天气寒冷等各种理由，表示再多给点时间自拆，并均自愿与城管队签订了缓期自拆承诺书。为防止矛盾激化，出于地区稳定和减少业主经济损失等因素的考虑，同意了业主的恳求，并提出缓期期间如还没有拆除的迹象，将随时视情况帮拆。

此外，在承诺拆除期间，豆各庄乡加大了对宇达创意中心的巡查力度，一是指定一名城管队副队长专门负责该中心的控违工作，加大巡查力度；二是每天以电话或发信息的方式督促五名业主（或代理人）拆除违法建设；三是责成物业履行职责，加强巡视，鉴别在施工地是否为违建，监控施工工地。承诺缓期拆除期间，在保持以上措施的基础上，专门在该中心院内放置了一辆面包车，实行24小时值守、巡查。

新京报记者 张建 编辑 武新 校对 吴兴发

1月11日晚间，泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”）发布高管变动信息。郑钟、朱进康辞去副总经理职务，李斌辞去财务总监职务，三名高管拟到泰禾集团控股股东泰禾投资集团有限公司任职。王景岗、邵志荣接棒任职泰禾集团副总经理，姜明群任职泰禾集团财务总监。

公告显示，泰禾集团董事会于1月10日收到公司副总经理郑钟、副总经理朱进康及财务总监李斌的书面辞呈，因拟到泰禾集团控股股东泰禾投资集团有限公司任职，上述三名高管辞职后将不在泰禾集团担任任何职务。

三名新聘任高管的名单同时公布。董事会同意聘任王景岗、邵志荣为泰禾集团副总经理，聘任姜明群为财务总监，任期自董事会审议通过之日起至第八届董事会届满之日止。

新任职高管履历

王景岗

1977年出生，毕业于北京大学，硕士学历，高级经济师。此前历任北京市国土资源局房山分局副局长、北京珠江房地产开发有限公司区域副总经理、合生创展集团有限公司华北区域公司副总经理。2017年11月至今任泰禾集团总裁助理、北京区域副总裁。

邵志荣

1971年出生，毕业于同济大学，本科学历，工程师。此前历任宁波围海置业有限公司总经理、大连万达集团广元万达广场投资有限公司总经理。2016 年 2 月至今任泰禾集团总裁助理。

姜明群

1971年出生，毕业于厦门大学，硕士学历，高级会计师，中国注册会计师（CPA），英国特许公认会计师（ACCA），国际注册内部审计师（CIA）。此前历任中国化工油气股份有限公司党委副书记、纪委书记、总审计师，中国化工集团有限公司副总会计师兼财务部主任，中国化工财务有限公司董事、总经理、党委书记。2018年7月至12 月在泰禾集团控股股东泰禾投资集团有限公司任副总裁。

新京报记者 王海亮 编辑 武新 校对 吴兴发