1月11日，远洋集团控股有限公司（下称“远洋集团”）发布未经审核的营运数据公告。公告称，2018年1月到12月的累积协议销售额已达到约1095.1亿元，比2017年同期上升55%;累积协议销售楼面面积约516.87万平方米，累积协议销售均价约为每平方米21200元，分别比2017年同期上升39%和12%。以今日公布的数据来看，远洋集团2018年超额完成千亿的销售目标。

远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司2018年12月单月的协议销售额约为167.2亿元，比2017年同期上升110%；协议销售楼面面积约为80.77万平方米，协议销售均价约为每平方米20700元，分别比2017年同期上升94%和8%。

据克而瑞研究中心数据，远洋集团2018年实现权益金额766.5亿元，新增土地货值1183.8亿元。

公开资料显示，远洋集团拥有超过180个处于不同开发阶段的房地产项目；截至2018年6月30日，远洋集团土地储备达到约3900万平方米。

在2018年3月举行的远洋集团2017年度业绩发布会上，远洋集团董事局主席、行政总裁李明表示，从远洋的土地储备、城市布局、团队状态和开发能力上看，未来三到四年将保持每年50%的增长速度，争取实现2000亿元以上的销售规模。

新京报见习记者 赵昱 编辑 武新 校对 卢茜

今天（1月11日），新京报记者从房山区纪委区监委获悉，北京房开控股集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总经理、工会主席许丽华涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

据了解，1972年1月出生的许丽华为北京房山人，在职研究生学历， 1991年7月参加工作，2006年6月加入中国共产党。2011年5月至2011年8月，任北京房开控股集团副总经理；2011年8月至2013年11月，任北京房开控股集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总经理；2013年11月任北京房开控股集团有限公司党委副书记、纪委书记、副总经理、工会主席。

另据公开资料显示，北京房开控股集团有限公司始创于2011年2月，注册资金10亿元，是由北京市房山区人民政府牵头组建的国有控股企业，定位于房山区城市地产投融资总平台、政府经营城市的有效载体，深耕房地产细分市场，积极布局“住宅地产、产业地产、政府工程”三个业态，重点打造“城市高端智能住宅、旅游文化高端养老、民生保障政府工程”三大板块，在北京市和内蒙古自治区开发建设了北京时代广场、智汇雅苑、智汇8号、神宇国际、红海子体育公园、阎村镇公共租赁住房等精品项目。

新京报记者 张建 校对 吴兴发

业内人士分析称，“央行降准后，信用并未得到宽松，资金投向有限，部分资金进入房企。但债务融资主要用于借新还旧，不会大幅增加房企现金流，同时债务融资主要局限于百强房企，因此对整个房地产市场和行业影响有限。”

2018年以来，在去杠杆背景之下，房企融资环境非常严峻，主要表现在房企融资成本高、融资难度大。在该背景下，中小房企或面临生死考验。不过，这一形势在去年11月以来发生转变。目前，房企融资似乎悄然出现回暖迹象。

中原地产研究中心统计数据显示，继去年11月，房企融资额达上千亿后，12月融资再次达1600亿，2019年1月房企融资数据继续大规模扩张。据不完全统计，1月上旬房企融资已经超过20多笔，合计融资额度高达700亿左右，其中多家企业公布了大额融资。

此外，1月房企融资难度也有所降低。多家企业公布的融资成本均比之前有所降低，再次出现了企业债利率不足4%的融资，另外包括富力等企业完成了大额度企业债。

1月4 日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。业内人士分析，这对于房企融资环境和居民需求端都有积极的改善作用，对房地产板块是利好信号。

房企融资回暖

据中原地产研究中心统计，房地产企业融资密集发布，1月以来，境内外房企都有大额成功融资出现。

1月11日，融创中国控股有限公司发布公告称，公司拟进行美元优先定息票据的国际发售，票据本金总额、发售价及利率将通过由联席全球协调人及联席账簿管理人进行的入标定价程序厘定；数据显示，融创中国2018年中期平均融资成本为6.74%，高于主流上市房企平均融资成本均值6.07%。

1月9日，龙光地产发布公告称，公司已于港交所发行及上市5000万美元2022年到期年息5.75%的额外票据；龙光地产2018年中期平均融资成本低于主流上市房企平均融资成本均值的6.07%，短期偿债压力指数为0.44，明显低于主流房企数据均值。

1月8日，金地集团发布公告称，其于当日召开的董事会审议通过《关于公司发行债务融资工具的议案》，总规模不超过200亿元；金地集团今年中期平均融资成本较低，为4.79%；

同日，大悦城地产发布公告称，公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司将首期发行规模为不超过人民币30亿元的境内债券，利率最高4.1%；融资成本方面，其2018年中期平均融资成本为4.20%；

1月7日华侨城集团拟发行20亿元超短期融资券；同日，国贸地产拟发行10亿元超短期融资券。

1月4日，广州富力地产披露2018年公司债券（第二期）的发行结果，最终实际发行规模70.2亿元；据富力地产半年报，今年上半年，其融资成本高达27.5亿元，同比骤升184%；

1月3日，美的置业控股有限公司发布公告称，发行10亿元人民币公司债券，票面利率7.00%。据此前媒体报道，美的置业融资成本仅5%左右。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市调控政策看，最严格时期已经过去，政策底部逐渐形成。从融资难度看，最近大部分房企融资成本平稳，虽处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。特别是龙头房企的融资成本，基本在4%-5%左右。对于这些企业来说，目前的资金压力明显得到缓解。

短暂融资松动背后

1月4日，央行放出消息，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同日，根据中国政府网消息，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

这是罕见提出的“全面降准”。

某房企高管告诉记者，央行降准方面带来金融机构资金合理充裕，全社会流动性有所增加，而且各行业企业资金紧张状况有所宽松，员工收入有所保障，对房地产销售回款有间接助益。

此外，房地产行业供应商资金充裕，有助于减轻房企付款压力。

“房企融资成本的降低和去年四季度以来宏观流动性整体放松有关，但流动性释放并未直指房地产行业。对房企侧间接性利好不容忽视，换言之部分房企的资金压力存在变相缓解的可能性。”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者。

值得注意的是，这并不意味着房企融资前景乐观。

上述房企高管告诉记者，房企融资较之前宽松，和政策希望化解房企债务风险有关。短期以新还旧和长期规模增长将逐步消除负债率高企难题。“央行降准后，信用并未得到宽松，资金投向有限，部分资金进入房企。但债务融资主要用于借新还旧，不会大幅增加房企现金流，同时债务融资主要局限于百强房企，因此对整个房地产市场和行业影响有限。”他分析说。

张波也认为房企融资发生松动是为了避免房企整体还款压力所引发的不稳定性。他告诉记者，根据58安居客房产研究院跟踪监测，2019年房地产境内外债券还款总额相当于2018年还款规模的两倍多。在此背景下，房企生存压力持续增加，在融资侧有针对性、有重点地适度调整可以有效避免行业出现大规模危机。

事实上，房企融资难言整体乐观。张波告诉记者，相比2018年房企融资的难度，2019年融资会呈现适度定向式放松，但这并不代表房企在2019年融资无虞。换言之，中小房企在2019年的生存压力依然较大。“短期的融资高峰并不代表对房企侧整体放松，公司债获批增长的确会缓解部分房企的短期资金压力，但从国家对于房企资金的监管来看，并未出现松动的明显信号，在大概率上依然会维持对于房地产行业资金的严监管。”张波告诉记者。（编辑：黄锴）

1月10日，银亿股份（000981.SZ）披露，宁波开投分别从银亿控股、银亿股份的实控人熊续强之子熊基凯手中受让所持共5.13%股份。熊氏父子合计持有银亿股份78.7%股份。上述股权变更手续完成后，银亿股份第一大股东将由此前的银亿控股，变更为宁波圣洲。

此次股份转让，一定程度上可视为公司通过“债转股”的方式，减缓债务风险。此前，恒盛、中弘在爆出债务危机之后，均有此类“债转股”举动。银亿股份相关人士表示，这次第一大控股公司内部股权的变更，并未导致银亿股份实际控制人的变化，也不会对上市公司日常运营产生重大影响。公司的实控人，仍是熊续强。

相比恒盛地产、中弘股份，银亿股份的资产重组之路或许更为顺利。一名知情人士透露，多元化业务沉淀了过多资金，是导致银亿股份债务违约的主要原因，此外，非房地产业务拖累了房地产板块业务。据其透露，目前银亿股份各地分公司正在做回撤（包括裁员、卖项目），进行战略收缩。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，中弘股份与银亿股份的相同之处在于，这两家企业在过去两年地产销售高速发展周期内没有获得长远发展，却去开发其他多元业务，进而拖累主业，最终只能卖项目卖股分求生，短期内对于改善财务状况是利好的，但企业后续融资也会面临压力。

纾缓债务风险

2018年年底，银亿股份发生3亿债务违约，增加了投资人对其还债能力的担忧。出于资金安全考虑，投资人迅速做出加速兑付债券的要求。而近期银亿股份陷入的违约危机，恰恰是因投资人提前赎回所引发。

去年12月24日晚银亿股份披露，公司名为“15银亿01”的债券未能如期足额兑付，涉及金额约3亿元。这笔于2015年发行、为期五年的债券，投资人于2018年年底行使提前赎回权利。随后有媒体披露，银亿股份因当期拿不出足够资金，导致这笔3亿元的债券违约。

1月9日，银亿股份公告披露，公司分别收到了上海上正律师事务所发来的关于“16银亿05”债券及“16银亿07”债券两份法律意见书。这两份意见书的主要内容是，债券持有人经会议表决，向银亿股份提出对“15银亿01”未出售部分债券及“16银亿04”、“16银亿05”和“16银亿07”全部债券加速到期的要求。银亿股份未来还需要应对新的偿债压力。

“15银亿01”由银亿股份于2015年12月24日发行，发行量为3亿元，债券期限为5年，第三年附有回售权。债券票面为7.28％，第四年起发行人选择上调票面150BP至8.78％，“挽留”投资人的意图十分明显。

实际上，银亿股份于2018年12月24日公告表示，公司及实际控制人拟通过加快应收账款回款、处置部分子公司股权及资产等方式继续为公司债兑付筹集资金，争取短期内尽快确定资金到位时间。一旦确定相关信息将及时公告。此外，公司未偿债期间，将不向股东分配利润、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目、调减或停发董事和高管公司及奖金、主要负责人不得调离。

银亿股份已开始通过处置资产和引入外部股东来化解危机。2018年9月，银亿股份签订协议，拟作价2.07亿元投资转让控股子公司上海银月置业有限公司51%股权。 银亿股份控股股东及一致行动人银亿控股及熊基凯在2018年12月7日与宁波开发投资集团有限公司（下称宁波开投）签署《转让协议》，前者将向宁波开投合计转让银亿股份5.13%的股权。

值得一提的是，此次与宁波开投之间的交易，并非为了偿还此前逾期的“15银亿01”债券。上述人士称，银亿股份拟通过“债转股”的方式偿还宁波开投的借款本金及利息，减轻上市公司未来的偿债压力。

不过，根据中证登深圳分公司提供的债券回售申报数据，“15银亿01”的申报数量达到近300万张，回售金额约为3.22亿元（包含利息），剩余托管量只有2670张。也就是说，有99.91%的债券持有人选择了按照100元的面值回售本期债券。

实际上，市场对“15银亿01”的违约早有预期。2018年11月26日至本次违约公告之前，“15银亿01”的评级机构中诚信已经先后两次下调公司主体和债项评级，并列入可能降级的观察名单。

在12月上旬调整评级时，中诚信证评给出的主要理由有三点：一是公司子公司2018年11月未能按时归还一笔1.8亿元的贷款本息且公司未能履行担保责任；

二是控股股东所持公司股份存在被动减持风险。截至2018年12月6日，控股股东及其一致行动人拟被违约处置的股份占公司总股份的10.17%，在未来约定期限内可能存在被处置的风险。三是盈利和偿债能力大幅减弱。2018年前三季度，公司实现营业收入63.62亿元，同比减少25.03%，归属于股东的扣除非经常性损益的净利润为1.57亿元，同比减少 67.99%。截至2018年9月末，公司货币资金为12.27亿元，同比减少70.35%，债务偿付保障能力较弱。

上述知情人士透露，银亿股份对此已展开了紧急应对措施。除了应投资人请求，对债券提供增信等措施，同时也准备召集投资人进行磋商，希望投资人可以对几笔债券的加速到期的要求暂缓。

多元化不畅

实际上，在银亿股份全部违约债券中，房地产行业债券只是很少的一部分。成立于1994年的银亿股份，主营业务为房地产，2012年借壳ST兰光上市。2016年银亿股份开启多元化转型之路，斥资近百亿收购了全球第二大独立生产气体发生器生产商美国ARC集团，和全球知名的汽车自动变速器制造商比利时邦奇集团，进军汽车制造业。

对于发生债券违约的深层次原因，银亿股份方面也坦承，多元化道路不顺畅影响了房地产主业的发展，2016年前后，银亿股份加大了向汽车零配件领域进军的力度，并提出“地产+高端科技”双轮驱动战略。然而在展开该战略后，市场环境发生了变化。

银亿股份2016年提出扩张战略时，市场融资环境相对宽松。银亿股份借助市场大势在科技领域展开了规模较大的扩张。然而2018年在去杠杆的背景下，转型中的银亿股份处境艰难。

金融去杠杆对于房地产行业的影响，表现在中小房企资金风险增加。对银亿股份而言，其汽车零配件生产线有一些还处于前期投入过程中，产能较有限，加之去年整体市场环境不佳，影响了这一领域的营收。而投资人一旦集中要求提前兑付，可能会使银亿股份的科技项目的投资前景变得模糊。

上述知情人士还表示，公司在债务危机的情况下，将暂停在科技领域的扩张及收购，直到公司经营状况及市场环境好转，再考虑重启。

今年以来，房地产调控持续收紧，与此同时，房企的偿债高峰到来，市场对于房地产行业债务问题高度关注。目前来看，行业债券违约主要集中于非主流的中小规模房企，个别大企业也高息发债缓解债务危机。

银亿股份的危机并非个案。业内人士认为，目前真正转型成功的房企不多。比如恒盛地产转型能源、华业资本转型供应链金融、万达多元化等，均遭遇了滑铁卢。在实体经济发展面临着巨大不确定性时，房企贸然进入某个全新领域，经营风险显然要远大于行业老兵。

中原地产首席分析师张大伟则认为，房地产行业本身虽然面临资金情况恶化、土地成本上升以及去化速度下降等困难，但是行业整体融资难度依然不大，整体盈利能力仍强于其他行业。

据Wind数据，目前国内房地产行业债券存续规模为2311只，余额约为2.30万亿元，约在全部信用债中占比6%。

截至2018年12月24日，出现兑付违约的债券总共116只，总额1149.01亿元，与2016年的历史高点相比达到2倍以上的增长。其中，来自房地产行业的违约债券共4只，包括中弘股份的16弘债02、03和17华业资本CP001，以及最新违约的15银亿01。这4只债券都是今年四季度发生的违约。

通过“产权换股权”模式的置换，星河产业项目不再单纯是一个产业园区项目，而成为一个产融互动的平台，经由股权投资、地产基金、资产证券化等多种形式，来进行产业与金融相融合，最终通过资本市场获得回报。

楼市进入存量时代、房地产天花板已现，房企纷纷寻求转型和突破，产业地产是其中的一个重要方向。

四年前，深圳星河集团转型产业地产，以旗舰项目星河world“产城融投”模式为原点，在2018年实现了规模化扩张。

1月10日，星河产业联盟交流会在深圳举行，星河产业集团常务副总裁陈忠表示，未来将专注于人才、技术、资本、市场四大发展要素，打造多元产业载体，促进产业资源的跨界融合。

星河产业地产模式利用自身在金融领域的经验和资源，星河通过股权投资、地产基金、资产证券化等多种形式，来实现产业与金融间的相互融合，以孵化优质企业，并致力于成为企业事业合伙人。

星河集团总裁姚惠琼称，未来，星河产业的目标是要进军全国6强，同时还要打造金融产品丰富、服务专业、竞争力强的金控平台。

产业地产试水

近几年来，随着政策和企业转型等因素的刺激，房企开始向产业地产领域转型，如碧桂园、华夏幸福、华润置地等。

作为在深圳创业的潮汕系企业之一，星河集团早就开始了产业地产的模式探索。

首个标志性的产业项目，出现在深圳龙岗区。2014年，深圳的星河world正式亮相，作为一个都市综合体，它涵盖了总部基地、星级酒店、购物中心、豪华住宅等多种业态，项目总体量达160万平方米，总投资达150亿元。

这是星河控股作为房地产企业向产业地产领域转型的标志。

在这个项目中，星河孵化、投资或服务了多个新产业公司，分布在人工智能、无人驾驶、运载火箭和人造卫星等领域。

2017年12月8日，星河产业与重庆渝中区政府就星河金融控股集团西南总部和重庆星河领创天下两大项目，签署投资合作协议，正式进军成渝经济圈。

2018年3月，星河·领创天下在珠海开业，加码布局粤港澳大湾区。

2018年一整年，星河的产融项目实现突破进阶，布局郑州、天津、南京和广州南沙等地，“产城融投”模式在全国范围内大幅拓展，并已形成产融联盟新城、双创社区和特色小镇三大产品形态。

星河集团旗下不仅有房地产开发和产业地产，而是更为多元化的布局。目前，星河已经形成地产、商置、物业、金融、产业5大板块，各板块之间协同合作。

其中，星河地产进行传统的住宅建设和城市更新项目，所持项目的后续招商和物业管理则交由星河商置和星河物业；同时，星河金融能为其资产进行地产基金、供应链金融等资产证券化操作；此外，星河凝聚产业，进行园区产业的开发和运营。

陈忠表示，“将继续通过综合性金融服务，来突破传统空间服务关系，做实成为企业事业合伙人这一愿景。”

前瞻产业研究院分析认为，星河world在深圳能逐步发展并成长壮大，依赖深圳相当具体的产业发展条件。而不同区域的情况不同，在其他区域的类似项目能否成功仍存疑问。

此外，在产融深度融合的发展过程中，投资科技企业能否转化为市场产品，也有待检验。

产业发展的金融逻辑

星河集团是国内在金融投资领域投资最早、规模最大的房企之一。2009年，星河开始布局金融，进入阳光保险、福田银座村镇银行，成为了前者的重要股东和后者的第二大股东。

此后的一年，星河金融斥资10.79亿参股了内资创业投资公司深圳创新投资集团（以下简称“深创投”），成为第二大股东。

亿翰智库指出，几年间，星河集团从一家传统的地产商，到各大机构的LP，再到直投，在股权投资行业的触角越伸越长。

依托星河在金融投资上的经验与资源，星河在产融项目中植入的“金融逻辑”，形成自己的特色。

2015年，星河·领创天下在深圳正式投入运营，作为一个创业平台，星河首创“租金/服务/产权换股权”模式，这加速和支撑了创业项目的落地和成长。

星河与深创投联手，以产权或现金产权的方式与入驻园区的拟上市公司进行股权置换。也就是说，对于具有资本运作前景的入驻企业，星河以产权或者是租金换取股权，从“房东”变成“股东”，从而实现住宅、商业、金融这三大业务板块的整合与提升。

通过“产权换股权”模式的置换，星河产业项目不再单纯是一个产业园区项目，而成为一个产融互动的平台，经由股权投资、地产基金、资产证券化等多种形式，来进行产业与金融相融合，最终通过资本市场获得回报。

星河控股也相继设立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、红土星河创业投资基金等多个投资平台，以孵化优质创新产业。

2018年6月底，星河控股宣布将携手中国科创金融联盟，共同成立首期规模30亿元的国家级基金——中国科创金融创新基金，用于发掘和培育一批创新程度高、市场竞争力强、发展潜力大的优质企业，推动产业转型升级。

星河金融集团确立了“金融服务系统集成商”的目标，并计划5年内实现管理自有资产300亿，开拓境外市场，控股一家上市公司，打造金融产品丰富、服务专业、竞争力强的金控平台。

未来，星河将围绕“金融地产化”，全面铺开债权、股权投资、地产基金、创新基金、资产包等业务，实现对“融、投、建、管、退”价值链的全覆盖，完成金融服务体系的闭环。

目前，星河金融自有资金投资超过200亿元，逐步形成了权益投资类、债权投资类、基金管理类三大业务板块，在京津冀、长三角和粤港澳大湾区都有布局。

在金融助力下，星河产业集团总裁助理陈朝朝表示，星河产业“产城融投”模式在全国不断深化，多极产业汇聚，通过全链条产业运营生态群，为区域的发展导入发展动能。

北京某房企人士向21世纪经济报道指出，在土地出让规则中不实施限价，并不意味着销售环节就可以随意定价。按照现有规定，开发商在项目定价中，需参照自身的成本以及周边同类项目的价格。如果企业定价过高，就不会通过预售证的审批。

1月10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开（挂）2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

此前一天，北京新推出的两宗土地，一反常态地未设置销售限价条款。

这种微妙的变化引起了市场关注。同部分城市做出的微调一样，有分析人士将其视为楼市调控松绑的一种信号。

过去一年来，在持续严厉的调控打压下，房地产企业的拿地积极性下降，土地市场交易明显降温，松绑调控成为不少从业者的诉求。此前，山东菏泽、广州、珠海等地曾对楼市政策进行微调，但这种做法并没有蔓延开来。北京、天津在土地规则的变化，是否意味着调控政策松绑？

规则变化均属“个案”

据21世纪经济报道了解，天津上述四宗地块位于滨海新区，于2012年11月14日出让。招商以底价4.495亿元斩获这四宗土地。此后，泰达入股，双方共同开发。

这四宗地块均为住宅用地，其中包含可售部分和自持部分（即出租）。如今，开发商已将其打造成别墅项目，并已入市销售。

近年来，随着“租购并举”住房制度的确立，包括天津在内，各热点城市密集推出租赁地块，租赁型土地的交易规模大大增加。天津市滨海新区土地发展中心并未公布此次调整的原因，但此举显然属于“逆流而上”。

某天津房企人士向21世纪经济报道表示，当天津于2012年出让这几宗地块时，监管层尚未提出“租购并举”的说法，国内也甚少有直接出让租赁用地的做法。因此，滨海新区做出这一尝试，有着先行先试的意义。

该人士认为，天津允许这一项目“租赁改销售”，应是基于项目本身情况作出的调整，属于个案。

北京的案例属于另一种情况。1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。其中，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

从2016年开始，北京提出“限房价、竞地价”的土地出让方式，即在土地出让前，就限定了地价的上限和未来商品住房的销售价格。此后，北京出让的大部分地块，都采用了这种方式。

中原地产指出，去年10月推出的石榴庄地块和11月推出的延庆新城地块，均未采用这种方式出让。因此，此次两宗地块的出让规则变化，并不是反常现象，当然不意味着土地出让规则的松绑。

北京某房企人士向21世纪经济报道指出，在土地出让规则中不实施限价，并不意味着销售环节就可以随意定价。按照现有规定，开发商在项目定价中，需参照自身的成本以及周边同类项目的价格。如果企业定价过高，就不会通过预售证的审批。

“以前北京也不在土地出让中做销售价格限制，都是通过预售环节进行控制。”该人士表示，主管部门会在各个环节对项目价格进行限制，土地出让只是其中一环。

谨慎投资仍是主旋律

过去一年来，在持续严厉的调控打压下，房地产企业的拿地积极性下降。易居克而瑞发布的数据指出，2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元，较2017年降幅达到13%。

易居克而瑞还表示，2018年TOP100企业拿地销售比为0.38，较2017年0.59的平均水平相距甚远。百强房企在拿地上投资金额减少，整体投资态度趋于谨慎。各梯队来看，无一例外大幅下滑。

该机构指出，“一方面是这些房企在2018年销售规模增长较快，例如富力、金科早在2018年前十月业绩就已经突破千亿，另一方面，对市场持谨慎态度，导致房企在投资拿地上相对保守，如阳光城、泰禾、融信等企业拿地金额较去年下滑幅度较大。”

受此影响，2018年土地市场的平均楼面价溢价率都有所下滑，流标、流拍现象明显增多。比如，一向地块推出便受到争抢的上海、杭州、苏州等热点城市，都遇到了无人报名导致地块流拍的现象。在土地市场较为火爆的三四线城市，土地整体溢价率也明显下降。

到2019年，情况并未有明显好转，低溢价率仍是市场常态。

2018年12月以来，山东菏泽、广州、珠海等地曾对楼市政策进行微调，并引发“松绑”的猜想。受访者普遍认为，北京、天津此番在土地出让环节的微调，不能被视为“松绑”的延续。

易居克而瑞指出，“谨慎投资”仍是未来的主旋律。“当前市场向下的趋势并未出现实质性逆转，融资紧仍然是房企扩张的拦路虎，多数城市市场也未明显见底，地市、楼市继续降温是大概率事件。2019年无论是龙头房企还是中小房企，整体的投资态度都将进一步趋于保守，安全过冬成为房企的共识。”

前述北京房企人士表示，去年11月以来，房企融资闸门一度开启至今，不少房企借机补充资金。但由于融资成本较高，这并不能改变企业在拿地和投资中的谨慎态度。

公开信息显示，融创于1月11日拟发行的三年期6亿美元的票据，年利率已达到8.375%，明显高于此前一年多来大中型房企4%-6%的发债成本。力高集团同日宣布，拟发行本金总额为2.5亿美元的票据，年利率更是达到13.5%。

该人士表示，相比之下，未来并购市场将可能继续旺盛。虽然有一定的潜在风险，但由于并购市场拿地成本低，企业更倾向于使用这种方式。

最好的感谢，就是敬呈最好的礼献。

为了感谢华北区各项目业主2018年的信任和支持，在此岁末年初之际，新世界中国即将于2019年1月12日在北京天桥艺术中心举办“2018新世界中国客户答谢会”。此次活动是由新世界中国主办，新中会承办。届时，将会邀请北京崇文、北京于庄、天津、廊坊、唐山、济南等地的近千名新老客户、嘉宾及媒体记者朋友齐聚一堂，共享这一欢聚时刻。

活动当天，俄罗斯皇家芭蕾舞团将全新演绎颠覆传统视觉的芭蕾舞剧《天鹅湖》，在古典传统的基础上创造新型视觉体验，通过现代多媒体技术和崭新独特的舞美手法，动态视频替换传统静态布景，将天鹅湖中辉煌的宫殿，宏伟的城堡，魔幻的森林，绚丽的湖畔逼真呈现在客户面前，给尊贵的VIP客户一个独一无二的尊享体验。

作为最早进入内地市场的港资企业之一，新世界中国一直以“城市运营者”的身份，带着不同项目与规划，走进内地各个城市。2018年，新世界中国提出了全新品牌口号“予城新蕴”，并将其融入到更多城市，为城市增添新的色彩。城市不再是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。这不仅是对我们一直所坚持信念的总结，亦将成为未来我们对自己的最高要求。

新世界中国自2002年先后进军天津、济南、唐山、廊坊等华北枢纽城市，在华北累计开发超过600万平方米，以雄厚实力精诚打造每个城市的地标建筑。如今北京崇文新世界中心、北京丽樽别墅项目、天津新世界中心、廊坊新世界中心、廊坊新世界花园、济南新世界阳光花园、唐山新世界中心的经典印迹绽放在每一个城市中，无一不成为当地城市的地标性建筑，承载城市荣耀记忆。

北京新世界.丽樽

北京崇文新世界中心

唐山新世界中心

廊坊新世界中心

天津新世界广场

济南新世界阳光花园

2019年，华北区将坚持对城市建设的理解——“予城新蕴”，继续推展在华北区的发展，全面照顾居民生活、工作、休闲的需求，为广大业主和客户提供更加优质的产品和服务，为社会奉献卓越品质的住宅，引领中国内地城市的未来发展。

腾讯智慧房产北京1月11日讯 远洋集团(03377)11日公告称，远洋连同其附属公司、合营公司、联营公司在2018年12月的协议销售额约为167.2亿元，相比去年同期上升110%；协议销售楼面面积为约80.77万平方米，比去年同期上升94%;协议销售均价为每平方米约人民币2.07万元，比去年同期上升8%。

自2018年1月至12月，集团协议销售额已经达到人民币1095.1 亿元，相比去年同期上升55%；累计协议销售楼面面积约为5168700平方米，相比去年同期上升39%；累计协议销售均价为21200元/平米，相比去年同期上升12%。

截至1月10日记者发稿时，在内地及香港上市的26家房企发布了2018年全年销售数据。整体看，在全年冲业绩的情况下，多家房企12月销售额环比增长，整体销售处于高位，26家企业单月合计销售达4400.12亿元。全年销售额合计为4.5万亿，同比上涨33.2%。在这26家房企中，15家全年销售额突破千亿元，3家突破5000亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，从12月份销售数据看，大部分龙头房企2018年业绩仍然平稳，不少房企业绩增速超过三成，标杆房企市场占有率继续提升。但2018年下半年销售额上涨速度明显放缓，预计2019年初销售额难以超过2018年同期。

多家房企实现历史突破

从企业排名情况看，万科、中国恒大和碧桂园仍然稳稳占据前三位。其中，2018年万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；累计销售面积4037.7万平方米，同比增长12.31%；累计销售均价15032元/平方米，同比增长2%。

中国恒大全年实现合约销售金额5513.4亿元人民币，同比增长10%，全年销售合约面积为5243.5万平方米，全年合约销售均价为每平方米10515元。

今年下半年开始碧桂园仅公布权益销售金额，不同的统计口径使其销售数字低于万科和中国恒大，但仍然保持强劲增长。2018年，碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%。累计权益销售均价为9267元/平方米，同比增长6.7%。

多家房企2018年销售额实现历史性突破。龙湖集团近日公告，2018年集团累计实现合同销售金额2006.4亿元，同比上升28.5%，实现了年初销售2000亿元的目标。这是公司继2017年突破1000亿元后再度破纪录。中国金茂2018年实现销售收入1280亿元，首次销售金额突破1000亿元。

从12月单月表现看，碧桂园、中国恒大、万科、融创等大型房企由于全年目标基本实现，销售金额较11月有所下降，存在主动降速为明年一季度预留增长空间的意图。其中，碧桂园销售金额仅为121.4亿元，创2018年年内新低。而中型房企表现突出。其中，绿城、奥园地产、阳光100当月销售额环比增速翻倍，中南建设、美的地产、建业和中国金茂等环比增速超过50%。

2019年稳健为主

第三方研究机构指出，2018年行业或产生30家“千亿军团”，这是以往从未出现过的情况。展望2019年，在房地产调控仍以“稳”为主，“房住不炒”仍是总基调的背景下，稳健发展、追求高品质、降杠杆成为大型房企发展的主要基调。

碧桂园表示，2019年要进一步做强主业及转型升级，继续深耕着力提升房产业务全周期竞争力；打造现代机器人产业生态圈，布局农业全产业链。中国恒大2019年的销售目标为6000亿元。以2018年销售金额计算，公司2019年目标增长率低于10%。中国恒大表示，将朝着“世界百强企业”的目标努力。到2020年底，总资产将达3万亿元，年销售规模为8000亿元，年利税1500亿元且负债率下降到同行业的低水平。

阳光城表示，2019年是阳光城品质提升年，做到更大更强，必须稳扎稳打。雅居乐表示，在销售额迈过1000亿元大关后，要成为步履稳健的长跑者、善跑者和领跑者。旭辉控股表示，2018年公司新进了20个城市，增加储备货值2200余亿元。2019年坚持以客户为中心持续提升产品和服务，优化管理和效率。华润置地则表示，2019年要推动质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“高品质、高效率、低风险”的高质量增长。

2019年1月9日至10日，专注智能办公体验的综合办公服务品牌梦想加携“智效”智能办公体系亮相于广州举办的2019微信公开课PRO，与企业微信在现场携手打造了“未来会议室”场景。此次合作，不仅为现场观众带来了智能办公的前沿体验与未来办公场景的更多可能,更充分体现了梦想加的综合办公服务定位和其在智能办公领域的领先优势。

微信公开课上，张小龙提到，企业微信不仅是一个企业内部沟通工具。微信公开课讲师林丽也表示，企业微信将以连接为基础，帮助企业提升效率。“智效”智能办公体系可以通过微信和企业微信提供全面的智能办公服务，为微信生态向企业用户输出服务提供重要的能力延展。梦想加创始人王晓鲁表示，为企业赋能、提升企业运转效率，进而创造更大社会价值是梦想加的理念。这也与此次活动上微信所展现的发展趋势和目标不谋而合。

2019微信公开课PRO“同行With Us”在广州举办

“未来会议室”展示高效便捷的智能会议体验

今年，微信公开课在现场展区围绕微信生态打造了办公、政务、零售、娱乐等众多场景。其中，“没烦恼写字楼”的智能会议室呈现了未来办公生活的高效与便捷，引起众人瞩目。这便是梦想加与企业微信携手打造的“未来会议室”场景。

梦想加携手企业微信，在微信公开课现场打造的“未来会议室”

效率与体验，是这间智能会议室的主题。用户通过企业微信便可轻松完成会议室预订、发送邀请、多方远程会议等办公动作，无需跳转其他平台进行操作。同时，会议室灯光等设备，则均可根据场景自动开启和切换状态，省去了繁琐的准备工作。会议开始时，灯光自动亮起，会议室进入隐私模式，玻璃幕墙变为雾面，为参会人员创造更加专注的会议环境；而当会议结束，玻璃幕墙重新切换为透明的同时，会议室也将进入节能模式，自动降低灯光亮度。

梦想加智能会议场景

梦想加智能产品部总经理罗楷介绍道：“需要人为操作的，极致优化流程；不需要人为操作的，全都交给智能。场景化、一体化地解决用户需求，提升办公效率与体验——不仅是会议场景，而是整个‘智效’智能办公体系的核心诉求。”

场景化、一体化的智能办公解决方案

场景化的核心，是提供满足企业深度需求的整合解决方案，使企业的智能办公能力得到体系化提升。与其他着眼于单一功能的智能办公产品不同，梦想加认为，办公并不是割裂的动作，只有以全局的视野进行考量和改造，实现场景内和不同场景间的智能联动，才能真正使全办公流程更加顺畅和高效。除了在微信公开课上展示的智能会议场景，梦想加智效体系还包括出入通行、办公服务等多个场景。

比如在智能通行场景中，通过人脸识别或扫码，用户可在解锁门禁的同时进行考勤打卡；而扫码者如果是受邀访客，开门的同时则会向邀请者推送消息，邀请者点击即可拨打访客电话取得联系。这样的全流程智能联动，便是场景化智能办公优势的一个典型实例。

梦想加智能门禁

同时，基于“Single ID”架构，智效体系独创性地实现了对办公资源的一体化调用和管理，提高企业在用户和管理双端的办公效率。在用户端，员工可通过一个微信或企业微信账号连接平台上所有办公资源，进行访客邀约、场地预定、办公区域通行等办公动作。而在管理端，智效体系则打通通行权限、场地、灯光、文印等办公管理系统。既使管理者无需在不同系统中往返切换，也使企业拥有了全局化的办公管理能力。

“智效”智能办公体系首先应用于梦想加的主营业务，在全国40余个场地的超30万平米办公空间内得到广泛应用。在智能办公体系获得良好用户反馈的同时，梦想加也因差异化的智能办公体验跻身行业头部。同时,超过1000个企业用户的实时反馈，不仅使梦想加对各类企业需求拥有更深切直接的“0距离”洞察，也赋予“智效”体系持续迭代优化的进化能力。

截至目前，“智效”智能办公体系已获得腾讯众创空间、龙湖地产、玖富集团等众多知名企业的认可，为企业管理者和办公用户带来更高效、更顺畅的未来办公新体验。

关于梦想加：

梦想加是一个专注科技办公体验的办公服务品牌，成立于2015年5月。梦想加致力于通过输出“OaaS（Office as a Service，办公即服务）”产品体系，利用空间设计、智能空间管理以及社区运营产品，打造舒适、高效、开放的企业办公服务体验。核心业务包括四部分，即以共享、灵活型服务为主的联合办公空间业务，专属、定制化服务为主的全周期办公服务业务，即需即用的消费型流动办公业务三者结合的“办公空间化服务”，和以软硬件智能办公产品整合而成的“智效”智能办公场景体系输出业务。