月度归档:2019年01月

“建筑·健康”初心不渝 远洋集团总部焕新归来

2019年1月9日,一场以“归来”为主题的远洋集团总部焕新暖家聚会,在北京远洋国际中心A座举行。远洋集团董事局主席、总裁李明携多位高管,与近200名来自全国的远洋员工们欢聚一堂,感受新办公空间带来的独特体验,共同见证了远洋集团总部正式焕新启用。

理念归来 “建筑o健康”又一标志性实践

现今时代,消费者对于生活的诉求更加趋于绿色和健康。面对新时代社会和民众的更高需求,远洋将“建筑·健康”作为品牌的内核。如今,“健康”已经不仅仅是附着在住宅产品上的一个标签,更延伸到写字楼、商业、养老等多元业务产品和服务标准的打造上,以寻求满足社会渴望、民众需求的最佳落点。

此次远洋集团总部的焕新,就已经超越了一般商业办公空间的改造范畴,成为了远洋探寻健康发展道路的一次标志性实践。活动中,来自焕新项目小组的设计师、工程师和品牌、行政负责人和大家分享了长达一年焕新过程中的心路历程和至深感悟。健康,成了分享中被提及最多的关键词。

远洋集团总部新办公区,遵照远洋健康建筑体系及美国WELL健康建筑铂金级认证的双重标准匠心打造。通过一系列严苛检验后,远洋集团总部新办公区有望成为WELL最高级别认证的国内最大面积的办公区。

据焕新项目负责人介绍,本次焕新将绿色、健康、环保、节能作为首要原则,材料选择和工艺工法无一不是来自远洋集团多年来践行健康标准的营造实践中的积累和成果。

其中,核心筒的木板已实现模数化成品装配以及无木作油漆及胶粘的现场加工,确保没有任何有害气体及挥发物;玻璃隔断撇弃传统胶装而采用装配式工艺,最大程度从源头上杜绝了污染;新办公区的室内环境实时监测,包括温度、湿度、空气质量等数据一目了然、科学调节,以此确保智能化设备都具备实际使用需求或是技术预埋,凸显功能性和内容性;空调改造实现了在室内新风主机系统上增加清洁循环系统,并加装净化装置,达到室内无污染及室外可吸入颗粒物的有效过滤,确保24小时空气清洁。

有几个亮点特别值得一提,办公现场的绿植覆盖率超过40%,员工可以在绿池游走中遥望西山观景,同时设置了可以自主培育采摘的无土栽培菜园,可随时监测它健康生长的环境,在绿意盎然中见证健康和成长。

新办公区还创设了一个独具特色的室内环形跑道,通过贯通办公区移步换景的设计,将建筑本体与健康理念达至完美融合。通过鼓励员工在步行中完成协同沟通,亦由此获得健康体能,同时也减少了电梯的能耗,达到个体、企业和环境健康的多赢样式。

远洋健康建筑体系是适用于中国人自己身心健康的建筑体系,涵盖园区规划、建筑单体、室内装饰和健康文化四个章节,总计包含71项条款以及其相应落地措施。截止2018年年底,已在全国59个项目实施落地,涵盖住宅、长租公寓和养老等产品,覆盖总计约1161万平方米,2019年后体系将进行全面覆盖。

文化归来 助力员工健康成长

伴随远洋新办公区的焕新,远洋集团亦打造出一个开放、共享、智慧的企业空间。

据焕新组行政负责人介绍,对于远洋而言,员工是企业的发展基石和内驱动力。远洋集团希望通过此次焕新,重塑“健康成长”的企业文化理念、引导开放、共享、平等、智慧的企业氛围。

远洋集团把光线最好、视野最佳的地方全部用于员工的办公、洽商、会议、沟通,设置大量的共享区域和功能房间,成功实现近千平米内综合人均面积达8.1㎡。远洋这样的让渡价值,颠覆了传统办公场所的常识,从统观全局的角度出发,以共享的精神打造更真实、更自由、更开放的互动体验。

此外,专门定制的3500K暖色光源,让整个办公区的灯光明度异常舒服,保护员工的用眼健康。办公家具也严格甄选,还通过员工提前测评票选的方式达成共识,每一个工位均可个性化调节,办公桌自由升降,让上班族们告别久坐不站的危害,让办公变得更加人性、更加轻松,凸显远洋对员工的人文关怀。

对员工的悉心关爱甚至延伸至休闲、健身与艺术体验。在办公现场的四围,掩映着阅读、休息、健身、瑜伽、冥想、眺望的独立空间,让新办公区呈现出一派温馨和谐的气质。整个办公区域宛如一艘扬帆的航母,绿色景观仿若流淌的海水,员工和家人们携手绘制的精美的海洋画卷曼妙地在视野里徐徐展开,精彩的艺术作品点睛似的安卧在不同空间,增添了恬静的文化味道。

这是一个有温度的现场,人的价值和个体潜能将被无限激发,喷薄而出。对员工的尊重和关怀,如此贴切地融入到每一个工作空间和场景里,建立起健康的企业、健康的团队、健康的员工“三位一体”的和谐关系,以更健康、更开放、更智慧的胸怀拥抱企业的未来。

开放、共享是远洋集团对责任与价值的再认识,也是一个有责任感的企业对社会的承诺。活动现场特地颁出年度社会责任践行风尚奖,旨在倡导员工积极参与社会责任实践,将“开放、共享”的价值理念引向全社会更为广博的领域。

梦想归来 企业发展站上新起点

可以说,远洋集团总部的每一次乔迁和焕新,都印证着企业的变革和发展。

今年,距离远洋集团总部迁入远洋国际中心A座已经过去了整整12年。在这12年间,远洋成功实现了在港上市,并逐步发展成为销售额跨千亿、总资产规模超两千亿,以卓越房地产实业为基础、具有领先产业投资能力的投融资集团。

就在刚刚过去的2018年,远洋集团的协议销售额创造历史新高,开发主业继续深耕五大核心城市群,相关多元业务有序推进,“建筑o健康”理念落地成效显著,产品营造能力得到全面提升,取得诸多佳绩。

2019年对远洋集团而言更是充满机遇与挑战。这一年,远洋集团即将完成第四步发展战略的收官,启动第五步发展战略的研判和实践。远洋集团高层表示,将坚持聚焦主业发展,走精细化的高质量发展道路,继续扩大销售业绩并提升盈利水平,通过精细化、专业化的运营管理,从内源角度寻求企业高质量增长,塑造企业的核心竞争力。

远洋,即将迎来自己崭新的发展阶段。

新办公区的焕新,仿佛预示着远洋新梦想的诞生,新的奋进之旅将从远洋国际中心A座最顶层的这片天地,开始启程。一元复始迁福地,万物更新起宏图,新的赛道已经铺设,远洋集团将向着理想和美好的未来继续出发。

正如远洋集团董事局主席、总裁李明在活动致辞中的宣告:“沿着新办公区的这条跑道,远洋将从这里重新出发,精耕细作、强身健体,向着更高的目标,全力奔跑!”

12月CPI环比持平全年涨2.1% 房租同比涨2.5%

观点地产网讯:1月10日,国家统计局发布数据称,2018年12月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%,环比与上月持平,2018年全年全国居民消费价格上涨2.1%。

其中,城市和农村均与上月持平;食品价格上涨1.1%,非食品价格下降0.2%;消费品和服务价格均与上月持平。

12月份,CPI由上月下降0.3%转为持平,同比看CPI上涨1.9%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

此外,2018年12月份居民居住价格同比上涨2.2%,影响CPI上涨约0.48个百分点,环比数据则持平。其中,租赁房房租消费价格环比持平,同比上涨2.5%。

融创拟发行6亿美元优先票据 年利率8.375%

观点地产网讯:1月11日早间,融创中国控股有限公司发布公告称,公司拟发行本金总额为6亿美元的票据,年利率8.375%,票据将于2021年1月15日到期。

观点地产新媒体了解到,融创此次发行美元票据本金总额为6亿美元,平价发行,年利率8.375%,票据将自2019年1月15日(包括该日)起计息,每半年付息一次,除非根据票据的条款提前赎回,否则票据将于2021年1月15日到期。

公告披露,于2019年1月10日,融创、附属公司担保人及附属公司担保人质押人与汇丰、摩根士丹利、中信银行(国际)、兴证国际、招银国际、德意志银行、国泰君安国际、工银国际及野村就此次发行优先票据订立购买协议。

融创表示,票据已获得于新加坡证交所上市及报价的原则性批准,发行票据所得款项净额拟主要用于为集团现有债务再融资。

58同城理想居住生活报告:80、90后成购房中坚力量

原标题:58同城理想居住生活报告:80、90后成购房中坚力量 1/3人群可接受长期租房

经济日报-中国经济网北京1月10日讯 近日,58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想:2018年理想居住生活报告》,精准阐述中国人心目中向往的理想居所,报告显示,80及90后在总体购房人群总占比达到70%,约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住,七成女性不愿和公婆同住,单身人群购房时注重体验和品牌,79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月,租金占收入三成是毕业生幸福感平衡线。

80及90后成为购房人群中坚力量,VR、视频等智能看房成新趋势

随着政策调控效应逐渐显现,房屋回归居住本质,自住刚需成为支撑房产市场的主要动力。据58安居客房产研究院调研数据显示,80后、90后正逐渐成为购房的中坚力量,占比分别为38.2%、31.8%。这个年龄段的人处于结婚生子的关键阶段,对于房产的需求也达到了高峰。

调研结果显示,72.6%的80后和90后人群在5年内有购房置业计划,且年龄与买房迫切度呈正相关。从置业具体原因来看,46.9%的人购房置业是为改善自住环境,其次分别为婚姻、求学、落户而购房,其中70 后、80后为子女购买学区房的比例明显高于其他年龄层,而90后、95后为了结婚而买房的人群占比约三成。

随着互联网飞速发展,人工智能更为各行各业的发展提供了新的可能,如今线上平台找房已逐渐取代走访实体门店,成为房源信息获取的主要渠道,人们对找房服务的需求呈现出从线下到线上、从单维向多维的趋势。报告显示,70.1%的城市人群会通过线上平台找房,远远超过选择线下中介门店的找房人数。其中,58同城、安居客、赶集网三网平台凭借房源全、服务优质高效等优势成为线上找房的主要入口,94%的受访者都通过这三大平台进行线上找房。

对于线上找房提供的服务,59.3%的城市人群在线上找房平台上,通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源,个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。此外,可视化看房成为新趋势,VR看房、视频看房、全景航拍等均受到了找房用户的青睐,其中VR看房呼声最高,占比47.5%。

七成女性不愿和公婆同住,单身人群购房时注重体验和品牌

在面对购房置业这一重要决策时,不同细分人群由于需求不同,也呈现出差异化特征。随着女性经济独立和社会地位提高,女性在买房决策中的话语权加强,据58安居客房产研究院数据显示,65%的女性用户认为,会在买房中起决定性作用。同时,女性独立购买首套房及父母支持购房人数占比达到35%。更加值得关注的是,在提及婚后是否愿意与公婆同住时,七成女性表示不愿意和公婆共同生活。

针对单身人群置业趋势,58安居客房产研究院也进行了细致分析,一线单身人群比新一线单身分群更希望双方共同承担购房费用,近半用户倾向选择“首付款男方承担,双方共同还贷”的购房形式。报告还映出,单身人群购房时更注重居住体验和品牌效应,房屋质量、环境地段等是其购房时优先考虑的几大要素,与已婚人士相比,单身人群对房屋的物业管理、房地产品牌,以及屋内附属设施等方面的要求明显较高。

1/3城市人群愿意选择长租,近8成毕业生希望月租低于2000元

住房租赁市场的不断发展以及“租购同权”政策的深入落实,动摇了人们一定要买房置地的传统观念,根据58同城、安居客《定义理想:2018年理想居住生活报告》指出,随着国家对住房租赁市场的大力扶持,人们对租房的接受度也逐渐走高,数据显示,约1/3的城市人表示在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住。在租金接受程度上,一线城市人群对月租2000-2500元的接受度较高,而新一线城市人群对1500-2000元月租的接受度较高。

长租公寓作为新兴房屋租赁形式,以其优质服务、房客素质高、居住氛围好等优势,吸引了大量城市人尤其是年轻群体的关注和青睐。58安居客房产研究院统计数据显示,68.1%的城市人群明确表示会在租房时考虑长租公寓,其中一线城市人的接受度更高,这与区域人群收入水平及长租公寓的地域分布密切相关。从长租公寓的访问时间段来看,3月、7月出现了两个峰值,这是春节后人们返城务工和毕业季大学生租房带来的阶段性波动。

高校毕业生为当前住房租赁市场重要需求群体,其租住趋势也与这类人群的身份画像有所契合。据58安居客房产研究院调研数据显示,79.53%的毕业生期望租金低于2000元/月,由于毕业生初入职场,受制于经济因素,毕业生普遍期望较低租金。近半数毕业生认为,租金占收入三成是幸福感的平衡线。

宝龙地产2018全年销售410亿元 同比增长96.5%

观点地产网讯:宝龙地产控股有限公司1月10日披露数据指,宝龙地产12月共销售35.12亿元,合约销售面积约29.14万平米。

截至2018年12月31日,宝龙全年共完成合约销售总额410.36亿元,同比增长96.5%;销售总面积282.16万平米,同比增长80.6%。

据观点地产新媒体了解,拿地方面,宝龙12月在义乌、宁波等地均有落子。

此外,近日消息称,宝龙地产将发行本金总额2亿美元的优先票据,利息按年利率9.125%计算,将于2021年1月14日到期。

两个不限价宅地拟入市 就是限价放松了吗?

各位粉丝:

昨天,市规划和自然资源委员会官网发布了一则土地出让预申请公告,是朝阳区孙河的两个商品住宅地块,与近两年北京大多数出让的商品住宅地块不同,这两个地块没有设定未来住宅的销售价格。

其实从昨晚,就有粉丝在群里问过,这意味着什么?

土地市场和房地产市场比较敏感,一举一动都会引起猜测。

果然,今天就有自媒体出来“分析”了,称孙河地块已经放开7090政策,而且对商品房不限价,北京的限价和7090政策有放松的迹象。

那还是有必要给大家来说说这件事吧。

01

首先,说一下孙河的地块。

其实,这两年孙河出让了不少地块,比如瑞悦府、北京院子二期等等,均是“限房价 竞地价”的地块,限定了未来商品住房的销售价格,基本在7万元/平米上下。

昨天公告的这两个地块,与上述这些项目毗邻。

这两个地块是这样的。

毫无疑问,这两个地块位置优越,肯定会得到很多关注。

引发猜测的主要是出让条件这部分的内容,公告显示:本次出让宗地中居住用途建筑规模全部用于建设普通商品住房,商品住房不设定住宅销售限价。

02

先说说7090政策,所谓7090或者叫9070政策是指,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

这两个地块确实不执行7090政策,但这并不是7090政策的放开,而是根据每个地块的实际情况来确定。

7090政策的设定是为了从土地供应影响到住房供应,供应更多的中小套型普通商品住房,满足刚需自住需求。

而增加中小套型普通商品住房的供给应该是一个总体的把控,7090政策也不能一刀切。

拿这两个地块来说,一个容积率是1.1,一个是1.5,都是低密度类别墅地块,这样的地块如果再执行7090,在户型设计等实操层面也很难执行或执行走样。

所以,当前北京对于容积率较低的地块,是可以不执行7090政策的。这在去年出让的低容积率地块中也曾有过。

而容积率不是特低或是正常的话,还是要执行7090政策的。

简单说,就是增加中小套型普通商品住房的供应是总体要求,但也不能完全不供应改善型需求的住房。

这在当年的930新政中,也是这个意思。

03

再说说不限价这个事。

“限房价、竞地价”的土地出让方式是2016年930新政新政中提出的,也被简称为“限竞房”。

说白了,就是在土地出让前,就限定了地价的上限和未来商品住房的销售价格。在出让时,开发商首先竞地价,在到达地价上限时,转而竞自持商品住房的面积;如果再达到自持商品住房面积的上限,就竞高标准商品住宅建设方案。

“限房价、竞地价”这个土地出让方式的目的就是在控制地价和房价的同时,合理引导市场预期,达到稳定房地产市场的作用。

之后,北京大多数出让的商品住宅地块,采用的都是“限房价、竞地价”出让方式。不可否认的是,这项措施实施以来,确实起到了明显的效果。

不过当时的新政中,也提出的是试点采取“限房价、竞地价”的土地出让方式,之后也没有要求过所有商品住宅都采用这样的方式出让,毕竟每个地块有每个地块的实际情况。

而且在实操中,去年入市的有几个地块,比如门头沟曹各庄和密云檀营乡地块等,就没有设定商品住宅销售限价。采用的是设定地价上限,到了上限后竞开发商自持住宅面积的方式。

而这次孙河的这两个地块,没有设定商品住宅销售限价,也并不能代表所谓的“限价放开”。

土地出让方式有很多种,往大的说包括招标、挂牌、拍卖,细分说有的是限地价,有的是竞自持面积等等。

“限房价”这种土地出让方式在北京也还会继续使用,而且是很多的去使用。

所以如果从个别地块的出让方式的变化,就臆断出北京限价政策的放开,未免武断草率了。

企业限购限炒商品住房增至8城 未来或成调控趋势

自去年12月山东菏泽取消限售后,包括深圳、广州、珠海等地先后出现楼市政策微调。在个别区域出现政策松动迹象的同时,1月8日,海口楼市则加码了房地产调控,其中最为明显的特征是限制企业购买商品住宅。

限制企业购买商品住房并非地方调控的新政策。去年6月起,不到两个月的时间内,包括西安、长沙、杭州、上海、深圳、江阴、南京,有7个城市出台了企业限购、限炒卖的相关政策,而今,海口也加入企业限购的行列。业界人士认为,海口的企业管控具有很强的信号意义,企业投资需求旺盛的区域有可能跟进。2019年企业限购商品住房或将全面收紧,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

数据异动,海口企业限购商品住房

1月8日,海口提出将暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅,2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买1套商品住宅等。

对于海口的调控政策升级,业内认为指向最为明确的是企业限购。“此次海口出台的房地产政策是严厉的,主要是管控企业购买住房,对于个人购房者来说,因为户籍政策明显放松了,所以实际预期并不严厉。”易居研究院智库中心研究总监严跃进这样分析称。

中原地产首席分析师张大伟也认为,海口政策再次加码,特别是针对企业购买,堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

据悉,此次海南楼市加码有其市场背景。中原地产数据显示,在2018年前11月,海口商品住宅销售面积为81.26万平方米,同比下降76.02%。

从4月开始海口楼市进入全面萧条期,不过到了12月份,海口的购房数据发生了明显变化。据易居研究院数据显示,2018年12月,海口新建商品住宅成交面积由11月的268237平方米上涨至449587平方米,成交均价由11月的17403元/平方米上涨至18552元/平方米。

从出台的背景来看,严跃进认为,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海口市场出现了一些躁动。因为政策放松的一些传言,使得原有政策需要加强,同时填补一些政策的漏洞。

哪些城市会跟进?

在北京,严禁个人购买在建、在售商住房,也存在个人通过注册公司或者股权转让的方式购买商住房的行为。不过,企业购房的成本相对高,令很多购房者望而却步。

中信建投证券表示,不论是企业购房时所须缴纳的税费,还是购房后持有环节以及之后的转让环节所须缴纳的税费,总体而言均高于个人购房,这种障碍也决定了市场中真实企业购房的比重非常低。北京、上海以公司名义购买住房的比重在5%以下,而二线城市可能低于1%。不过,在限购政策延续等背景下,部分个人有动机通过名下公司来规避限购政策增大购房几率。

目前,企业购房大多用于员工宿舍,但也不乏以投资为目的的行为。2018年年底,多家公司发布相关售房公告。

“以企业名义买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。”张大伟也认为,在海口升级房地产调控的情况下,全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

严跃进表示,实际上在2018年海南落实全国最严厉的“全域限购”政策后,企业购买商品住房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进,换而言之,全国楼市政策“有紧有松”,但是企业购买商品住房未来或以收紧为主,未来企业限购商品住房可能成为部分城市的常态。

2018房企拿地之道 成交金额缩水近三成 “国家队”逆势补仓

本报记者 王营 实习生 王凡 北京报道

土地储备是房企生存之本,拿地态度则是房企心态的“晴雨表”。2018年以来,受去杠杆以及调控影响,房企明显审慎拿地,新增土储金额和面积双双回落,行业进入精细化竞争阶段。

随着房地产市场进入平稳期,大部分城市商品房成交去化速度放缓,房地产龙头企业拿地节奏明显放缓。中原地产研究中心统计数据显示,25家房地产行业龙头房企在2018年合计拿地2590宗,土地成交金额15600亿,同比2017年的21664亿下调28%。从月度看,最后几个月连续低于千亿,这也是最近4年来首次出现。在2018年之前月份,基本拿地金额都在1200亿-2000亿。

1月10日,某前十强高管对21世纪经济报道记者表示,“通常来说,土地市场是房地产市场的先行指标,折射着房企对房地产市场的信心,但并不意味着信心足市场就好。”

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,未来房地产市场仍将强者恒强,热点恒热,“热点一二线城市的核心地块、有着大概念支撑的区域依然是房企的重点抢夺点,房企拿地更愿意付出更多拿地成本选择风险小、机遇大的区域,而风险相对较大的五六线及以下城市,房企拿地会变得更为理性。”

仅三甲房企拿地超千亿

融资承压、市场下滑、土地降温以及政策紧缩等诸多因素,导致2018年房企拿地较去年相对谨慎,且加速资源流向规模房企,强者恒强的局面未变。

中国指数研究院数据显示,2018全年拿地金额超千亿的房企仅3家,较2017年减少2家。TOP50企业拿地总额19563亿元,较2017年回落22.9%,拿地面积回落14.7%。TOP10企业拿地总额8267亿元,为TOP50企业的42.3%,较2017年占比下降6.2个百分点,房企拿地势头放缓。

“2018年房企拿地特征可以分为两个阶段。7月之前,房企总体上拿地积极,反映在拿地面积与金额同比增长明显,特别是一些本地中小房企,受益于三四线城市去库存和销售火爆,囿于房地产开发惯性思维而比较激进;7月之后,市场预期明显下滑,投机客全面退潮,销售降温、成交萎缩,房企拿地趋于谨慎,土地成交明显减少,部分城市地价有所下调。”上述前十强高管表示。

从房企角度看,拿地金额方面,万科、碧桂园、保利优势延续,连续两年位列榜单前三。其中,万科以1316亿元拿地金额位居榜首,碧桂园则以1204亿元锁定第二位,保利以1001亿元稳居第三位,三甲房企拿地金额均超千亿。

就房企拿地格局来看,房企拿地呈现积极与保守的分化,尤其涌现出几匹“黑马”,值得未来期待。2018年,恒大、万科、保利、招商蛇口等大型房企拿地较去年保守。其中,恒大拿地金额同比下降超50%,万科、保利、招商蛇口降幅也在30%左右;另一方面,中国中铁、广州地铁、华侨城等“国家队”积极补仓,拿地金额同比增长均超30%,而平安不动产、新希望地产等房企进入50强的视野,值得关注。

另一值得关注的现象是,2018年房企已经深刻意识到规模的重要性。尽管严厉调控背景之下,房企整体审慎拿地,但大型房企拿地仍然很“拼”。房地产市场资源正加速流向规模房企。克而瑞数据统计显示,2018年销售TOP100房企拿地总货值超过10万亿元,较2017年降幅达到13%。分梯队来看,TOP10新增货值、建面集中度均在50%以上,可以说前十的规模房企瓜分百强的50%的地块,而TOP3企业更是占到百强的24%。在销售额不断创新高以及在高周转模式带动下,多数规模房企在2018年上半年仍热衷于补库存。

销售TOP10房企新增土储货值占比较销售集中度高出7个百分点,预示着未来规模上仍有较大上涨空间。其余各梯度新增土储集中度均小于销售集中度,融资成本高、资金不够充裕的情况下,竞争激烈导致拿地愈发困难。总体而言,中小房企未来生存环境不容乐观。

流拍率快速提升

土地市场是房企心态的“晴雨表”,整体来看,2018年土地市场成交金额和面积保持相对稳定,但流拍数量增多、溢价率下滑则体现出房企对于未来预期的不确性。此时,分化将成为2018年和2019年市场主要特征。

张波认为,具体分三点来看房企在2018年拿地表现。其一,房企土地竞拍由热变冷。2017年众多房企抢一个地块的现象在2018年基本消失,从58安居客重点监测的100个城市来看,2017年月度流拍率很少超过10%,而2018年下半年流拍率快速提升,10月流拍率升至26%。

其二,房企拿地的城市选择出现分化。一部分房企将重心重新调整回一二线,绿地、阳光城、中梁地产开始加大在一二线城市的布局;另一部分房企则依然坚定看好三四线城市,同步加大布局力度,其中不少采用城市群定位策略,在深耕核心城市群的同时,抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期,用高周转方式快速拿地、销售,以期实现企业短期业绩的快速提升。

其三,部分房企拿地体现出“心有余而力不足”,部分房企的拿地资金受限明显。拿地资金主要来源于融资以及预售款项, 2018年不少房企融资难度增大,同时部分项目去化速度变慢导致回款同步变慢,在拿地资金层面让不少房企感觉“捉襟见肘”。

未来,大型房企拿地节奏依然会保持一定节奏,但房企未来战场将出现明显分化。近期来看,一二线城市的土地资源有限,供应难以明显增加,房企竞争将加剧,地价将温和上涨。三四线城市去库存之后房企补库存,而市场透支、回温有待时日,房企将减少拿地,土地成交将有所减少;在土地财政依赖短期难以改变的背景下,地价也将保持基本稳定。整体而言,展望2019年全国土地成交面积与成交金额均将负增长。

(编辑:林虹)

2018年房企忧喜录: 14万亿销售巅峰后谁在裸泳?

本报记者 张晓玲 实习生 陈靓 孙艺萌 深圳报道

2018年房企 生存图鉴

2018年对房企而言堪称“过山车”。7月是个分水岭,上半年红红火火的楼市戛然而止,步入冷清的下半年,年初还高喊着千亿甚至万亿口号的开发商们纷纷调整销售目标,安全比规模更重要。高周转的激进房企们踩下急刹车,业绩普遍受挫;老牌房企稳扎稳打在弱市下凸显抗压能力,万保招金、中海、华润均实现稳定增长。

而作为房企生存之本的土地储备,25家龙头房企在2018年合计拿地2590宗,土地成交金额15600亿,同比下调28%。最后几个月更是连续低于千亿,这也是最近4年来首次出现。未来,大型房企拿地依然会保持一定节奏,但放缓将是必然趋势。(林虹)

导读

万保招金、中海、华润这些老牌房企还是实现了稳定增长,凸显其弱市下的抗压力;而恒大、碧桂园、融创这类过去三四年高速增长的房企,则明显放缓了脚步。

2019春节年关将至,房地产公司正在紧张忙碌的年终盘点中。

2018年是不平静的一年。2018年三季度以来,高歌猛进三年的房地产市场终于感受到了下行压力,也体现在了房企的年终业绩上。

据21世纪经济报道记者统计,截至目前,排名前50的房企中共有22家公布了年度销售额。

万保招金、中海、华润这些老牌房企还是实现了稳定增长,凸显其弱市下的抗压力;而恒大、碧桂园、融创这类过去三四年高速增长的房企,则明显放缓了脚步。

“几家欢喜几家愁。”雅居乐、泰禾等未完成年度销售目标,华夏幸福更开始变卖资产以求“过冬”,激进派房企遭遇了发展瓶颈,甚至是生存危机。

跨年之际,虽然货币政策释放了相对宽松的信号,但多位业内人士认为,2018年将是房地产销售的顶峰,2019年大概率下滑,行业拐点将至。

1月8日,易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱预测,2019年的新房销售金额将在2018年的基础上下降。这意味着,在新房年度销售金额达到创新高的约14万亿之后,将首次迎来下滑。

稳健型房企的“暖冬”

房地产企业间的较量从来就没有停止过。

2018年,有30家房企跨越千亿大关,从“万保招金”到“碧万恒融”,“强者恒强”局面进一步巩固。

但是格局演变也有了新的动向,那些传统龙头、底蕴深厚的稳健型房企又开始活跃,增速和排名相对上升,在行业动荡中的优势开始显现。

万科是表现最稳定的房企。2018年,万科累计销售金额6069.5亿元,同比增长14.54%;累计销售面积4037.7万平方米,同比增长12.31%,依然排在第二位。

另据中指院数据显示,传统四大龙头之一保利发展在2018年共销售4066亿元,同比增长32.6%,并提出了重回行业前三的目标。

同为老牌房企的招商蛇口去年累计实现签约销售面积827.35万平方米,同比增长45.15%;累计实现签约销售金额1705.84亿元,同比增长51.26%,增长势头迅猛。

此外,中海地产、华润置地、龙湖集团等知名房企,也实现了不错的增长,华润置地销售2100亿重回第九,龙湖首次销售过了2000亿。

中海地产在董事会主席颜建国回归后规模快速增长,2018年销售近2700亿。1月8日,中海有关人士对21世纪经济报道表示,公司一直秉持谨慎的态度,即使现金回笼充裕,也不急于去投资。

高周转房企“急刹车”

而在行业趋势下滑中,因势放缓规模增速的则有像碧桂园这样高周转的“大象”。2018年年中以来,碧桂园降速明显,8月以436亿元的成绩环比下降11%,并首次出现同比下降,降幅为7%。2018年整个下半年,碧桂园都延续了降速之势,最终实现超过7000亿的销售,而公司年初的内部目标是8000亿。

尽管降速,但碧桂园、恒大之流仍旧处于金字塔顶尖,而泰禾和华夏幸福就不那么乐观了。

克而瑞统计数据显示,泰禾在2018年实现了1323.4亿元的流动销售金额,这与2017年年底董事长黄其森定下的2000亿目标相去甚远,泰禾也成为排名前20房企中,目标完成度最低的。

整个2018年,泰禾在2000亿的压力之中,努力拓展融资渠道、实行高周转战略加速回款,却因多个项目如海南项目、深圳尖岗山“地王”项目等不顺,与目标渐行渐远。

华夏幸福受到楼市严控的影响也较大,其主战场环京区域市场下行严重。2018年,华夏幸福完成1680亿的销售额,并于10月将自己手中环京的10块土地、5个项目公司打包卖给了万科。

过去五年中,以碧桂园、融创、华夏幸福等为代表的房企一路高歌猛进,高周转模式造就不少传奇,带来更为快速的规模和盈利增速。

但在2018年,高周转的房企几乎都遇到了挑战,当货币化安置放缓,当市场带来的礼物消失,激进型房企都重新开始反思、调整。

三成未达目标

据21世纪经济报道记者统计,在公布销售目标的企业中仍有近三成未实现目标,其中还有4家完成率不足80%。

绿地控股、恒泰分别实现销售3812.2亿、220.32亿,完成率为95%、73.34%;泰禾集团、华鸿嘉信则分别实现销售1303.4亿、315.3亿,完成率更是只有65.17%、63.06%。

同样黯然的还有深耕文旅市场的雅居乐。公告显示,雅居乐2018年销售完成额约为1025.8亿元,未达到集团年初预定的销售额年度目标1100亿。

海南市场是雅居乐折戟的重要原因。2017年,雅居乐清水湾项目完成了178.92亿元的销售额,成为国内房地产单项目的销冠,并连续8年拿下海南销冠。

但2018年的状况却不容乐观。重仓海南的雅居乐先后经历了楼市限购政策连续加码的影响、4·22“最严调控”、全域限购。2018年,清水湾项目营销目标仅120亿,且未完成。

雅居乐主席陈卓林在2018年中业绩会上指出,海南区域的销售下半年会受到政策的影响,公司对此已有预期。

此外,内部文件显示,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍和雅居乐地产集团广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪,均被开除解雇。

销售面临压力,负债率也明显上升。截至2018年6月30日,雅居乐总借贷达到753亿元,同比2017年底上涨22%,净借贷比率87.7%,同比2017年底上升16.3个百分点。

除了雅居乐,在2018遭遇挫折的中型房企不在少数,滨江集团也在其中。在2018初始放言冲刺千亿的滨江集团,在7月份举起“白旗”,调整战略,将销售目标调整至850亿元。

公开喊停千亿目标,滨江集团董事长戚金兴表示,这是出于安全考虑,“10月份市场冷却很快,特别是杭州以外的市场”,安全问题大于规模。同时,滨江将设定回笼资金与拿地资金比例由1:2调整为前三季度的1:1和第四季度的1:0.7。

最终,2018年度,滨江以850.1亿的销售额达成其“修正后的目标”,同比上升了38.2%。

此外,还有更多在2018年未能完成目标的房企,如首创置业销售目标为800亿元,其公告的销售额为706.4亿元;绿城中国销售目标为1600亿元,公告的销售额为1012亿元。

从历史数据来看,2018年是过去多年来,主流房企未完成销售目标占比最多的一年。

天花板已现

无论是稳健型还是激进型房企,在2018年都已经意识到,行业风向变了。

这种变化,在万科董事会主席郁亮看来,是“房价单边快速上涨的时代结束”;在丁祖昱看来,则是随着增量天花板的逼近,地产行业规模也将下降。

丁祖昱预测,2019年地产行业销售规模将下降10%,“销售的金额会回到13万亿量级,销售面积也会从17亿平方米的高位回落”。

他认为,增量市场的天花板会在三四线城市首先体现。2018年1-8月份,三四线城市的成交面积呈现上升趋势。但从8月开始到11月的3个月里,三四线城市商品住宅成交面积占比下滑,由高点的69.3%下降至66.9%。

他判断,2019年三四线城市的压力会比过去的两年更大,这也将直接影响总体销售金额和销售面积的变化。

“销售万亿将会是一个很大的挑战,”1月10日,深圳一位大型开发商人士说,前两年行业还有大佬乐观判断会很快出现销售万亿的公司,但现在看,到了七八千亿的规模,再增长非常困难。

供职于大型央企金融投资部、近期参加了多场券商策略会的刘燃告诉21世纪经济报道记者,券商机构们对于2019年的房地产市场都偏向于悲观,但乐观的开发商则较多。刘燃和龙湖等人士均认为,当前房地产市场已经“见底”,不会再坏到哪去。

(编辑:林虹)

京孙河两宗预出让宅地取消限价 面积合计约8万平米

观点地产网讯:1月9日,北京市规划和自然资源委员会网站发布2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。

公告中提到,位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让,并且两宗地块均不设定住宅销售限价。

观点地产新媒体了解到,这两宗土地分别为北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块R2二类居住用地和北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地。

两宗地块面积均约4万平米,容积率一宗1.1,另外一宗1.5,是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

最值得关注到的是,土地出让条件明确表示,两宗地块均不限定住宅销售价格。