中国地产领袖年会，于2010年由刘晓光先生、冯仑先生、张民耕先生、易小迪先生、柴志坤先生等中国地产界最具影响力的领袖企业家共同发起成立，并得到了胡陆军先生的大力支持，是中国大房地产界唯一全董事长、总裁级别参会的高规格论坛，已成功举办9届，参会企业家累计超过3500人次，筹集公益善款累计超过600万元人民币。在中国地产界、经济界、文化界、公益界产生了广泛影响。

中国地产领袖年会主席团联名邀约

峰会议程

年会亮点及特色

2019年1月13日，第十届中国地产领袖年会依然群雄并立，国内政商学界精英、400余位地产、金融、投资、文旅、大健康、互联网等产业领军企业决策者将再度相聚一堂，共同研讨贸易冲突常态化下的中国宏观经济、货币政策与地产行业发展趋势，以及房地产创新与跨界模式的分享，并探索大房地产领域的新机遇、新突破。

中国地产领袖年会十大特色

1. 唯一一场由业内领袖企业家全程参与筹备的盛会

2. 重量级经济学家的思维碰撞，看清全球宏观经济趋势

3. 权威专家解读地产新政，预判行业大势

4. 年度行业创新标杆企业实战分享，决胜未来

5. 实力地产老炮儿精彩对话，共探行业新环境

6. 房地产联合行动，抱团发展共创未来！

7. 台上台下400余位决策者全程参与，深度互动

8. 最具情怀的行业颁奖典礼

9. 企业家顶级新春音乐会

10.最温暖、最活跃的新春家宴

这是一次大房地产领域的“百花齐放”，是中国大房地产界最具影响力的开年大聚。第十届“中国地产领袖年会”，天“十”地利人和。敬畏未来，深远美好！报名通道正式开启，非会员开放100个席位。

2018年12月15日前报名，有惊喜哦（赠送某神秘嘉宾亲笔签名书籍）

参会占号电话：133 3103 9913 赵女士

商务合作电话：133 3117 6018 刘女士

媒体合作电话：134 2606 0137 周先生

2018年，中美贸易争端不断升级，投资市场风险加剧，国内外前往内地的投资资金急剧减少，甚至于大量抛售以人民币计价的资产而流出。“逢8之变”，历史的轮回，有时候让人不得不惊叹。

另一方面，在经历政策打压、居民住房需求日趋饱和的现状下，房地产企业也开始密集谋求转型。从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产，到特色小镇、海外地产、长租公寓、社区服务……有人火中取栗，有人虎鹤双行，有人衔枚疾走，有人举棋不定，有人困境犹斗，未来格局一片混沌。

2019年1月13日，华本企业家俱乐部携手嘉源·紫辰院、天鸿地产、鑫苑集团、星联芒果集团、华本联合基金等企业共同举办的第十届中国地产领袖年会即将登场，为行业人士廓清迷雾。

十年之约，不忘初心

今年，是中国地产领袖年会的第十个年头。

中国地产领袖年会的诞生，本就是行业人士共同努力的杰作。2010年，为了更好地增进行业交流，由刘晓光、冯仑、张民耕、易小迪、柴志坤等中国地产界最具影响力的领袖企业家共同发起，迄今已经成功举办9届，参会企业家累计超过3500人次，筹集公益善款累计超过600万元。在中国地产界、经济界、文化界、公益界产生了广泛影响。

从创办以来，领袖年会一直坚持一个严苛的原则：参会者全部为企业董事长或总裁，是中国大房地产界唯一全董事长、总裁级别参会的高规格论坛。企业决策者的全情投入，保证了论坛的纯粹性、高端性和务实性。

作为“房地产企业家自己的年度盛会”，领袖年会豪华的主席团23人：孟晓苏、冯仑、单伟豹、张民耕、易小迪、柴志坤、张宝全、李辙、胡陆军、王琳达、田汉、林伟、甘连舫、肖希鹏、毛大庆、张鹏、张章笋、章华、张勇、罗军、陈宏、李文明，联合对大地产界同仁发出邀约，把论坛办成一场真正的行业盛会。

华本企业家俱乐部一直秉承“一切为了企业家的深远美好”的理念，本届年会的主题定为“敬畏未来，深远美好”，希望在国际形势波诡云谲的年代，企业家对未来、对创新保持敬畏之心，深入把握行业规律，通过商业对社会做出应有贡献。

与会嘉宾，星汉灿烂

为了帮助参会企业家把握全球与中国经济发展大势，更好地决胜未来，第十届中国地产领袖年会组委会特邀请中国经济体制改革研究会前会长高尚全，中国人民银行参事、调查统计司原司长盛松成，如是金融研究院院长管清友等重量级嘉宾，来共同研讨贸易冲突常态化下的中国宏观经济、货币政策与地产行业发展趋势。据悉，话题人物、恒大集团首席经济学家任泽平也将出席第十届地产领袖年会。

作为资金密集型的行业，金融业天然与地产关系密切。本届地产领袖年会邀请到实力派金融投资企业家中国民生银行副行长石杰、汉能投资集团董事长陈宏、鼎信长城集团董事长章华、平安信托总裁庄晓东、高和资本董事长苏鑫、“万通六君子”之一的富鼎和基金董事长王启富等人与会，为房地产健康发展保驾护航。

主流开发商阳光壹佰集团董事长易小迪、当代置业执行董事兼总裁张鹏、国瑞置业董事长张章笋、旭辉集团副董事长林伟、康桥集团董事长宋革委、五矿地产董事长何剑波、北辰地产集团总经理张民、天鸿地产董事长柴志坤、星牌集团董事长甘连舫、富华国际总裁赵勇、星联芒果集团董事长王永光等将联袂登场。

新生势力，引人注目

本届领袖年会推出的许多行业新势力也颇为引人注目。

比如优客工场，把美国的We-work模式在中国发扬光大，业务遍布全中国，更拓展到香港、新加坡、美国等地，成为中国共享办公的独角兽企业。创始人毛大庆也将出席分享他的宝贵经验。

还有近年来脱颖而出的创业家，包括多彩投CEO赵耕乾、鑫苑科技CEO王亢、阳光海天创始人闫亮、隐居乡里创始人陈长春、众趣科技创始人、第一人居创始人贾岩、巨洲云CEO苏海云等人出席。

本届年会下午有针对行业的“百花齐放”颁奖盛典；晚上有企业家合作交流酒会、中国爱乐乐团演出的顶级音乐会，还有作为地产行业私密盛会的华本企业家家宴暨华本17周年庆，这些将营造出一种浓浓亲人般的氛围。

2019年1月13日，北京，第十届中国地产领袖年会，期待您的到来！

大道煌煌，改革如天。一灯如豆，汇作汪洋。从1978年到2018年，这40年对于世界，是一个惊奇与重新发现；对于中国和中国人，是一场波澜壮阔、开天辟地的大历史、大时代、大行动。中国房地产市场由此走上萌芽、起步、发展到壮大的壮阔征途。

40年前十一届三中全会举行，40年后我们取得了如此巨大的辉煌与成绩，同时市场环境也在发生深刻的变化，阵痛、风险不断；新事物新模式也冲击着我们，站在时代的关口，要往何处去？

2019年1月6日-7日，以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会在北京盛大召开，逾1000位业内大咖齐聚一堂。此次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办，凤凰网房产战略合作。通过领袖对话、商业前瞻、企业责任、产业机会等重磅论坛，旨在纪念改革开放40年伟大发展征程及伴随改革开放而起步的中国房地产行业的壮阔进程，揭示房地产行业未来趋势。

除主论坛外，本次峰会还设置了若干场平行论坛，分别为：中国文旅度假康养地产与特色小镇产业论坛；中国房地产服务商大会；“新时代·新绿程”2018中国绿色建筑产业链主题峰会；2019中国产城融合大会。同时，还举行了“房企公益•精准扶贫”之夜慈善晚宴；并特别设立“凤凰国际传媒中心”分会场，于1月7日晚举办“致敬改革开放40周年”时代人物颁奖盛典。

本次峰会邀请了逾千家企业代表、相关政府部门领导、知名专家等众多重量级嘉宾参加。全国房地产商会联盟主席顾云昌，国家发改委经济体制与管理研究所产业研究室主任史炜，如是金融研究院院长管清友，清华大学文产规划设计研究院院长李季，当代置业执行董事兼总裁张鹏，中交房地产集团副总经理周济，21世纪中国不动产中国区总裁兼CEO卢航等近30位专家及业界领袖作主题演讲。

本次峰会还评选出了多个重量级企业奖项及人物大奖，如致敬中国改革开放40周年·中国房地产40品牌，CIHAF2018中国房地产年度名企，CIHAF2018中国房地产年度名盘及房地产项目特别大奖，CIHAF2018中国房地产年度10大风云人物、10大CEO、10大领军人物等。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示，中国房地产报要做好3件事：做好经营体制和合伙制改革的创新；做好新闻舆论监督的功能，监督危害行业的不良行为；做好一体化平台发展的功能。我们的政策方向是听党的话永远不会变。

激辩行业未来 突围新机遇

“你一间，我一间，筒子楼里冒黑烟”是改革开放初期我国住房的真实场景，如今经过城市化发展变为“现代住宅”。在“总量放缓、结构分化”的白银时代，中国房地产进入后住宅阶段。但中国的城镇化之路还未走完，中国住房市场还有很大空间。

“对房地产周期要重视，但不必悲观。10年前遭受重创的美国房地产，现已全面超过金融风暴之前的峰值。我们坚信，在可见的未来，房地产还是最好的生意之一。”中国房地产报总经理、凤凰网房产CEO单大伟表示。

“我对房地产市场长期看好，近期看衰。积极应对做好最坏的准备，争取最好的结果。现在的情况下，房企首要就是把住现金流，保卫资金链，通过促销、融资把资金链绑得结结实实的，否则就会被淘汰。”全国房地产商会联盟主席顾云昌这样认为。

“房地产调控与监管的对象应是炒作和过分的投机行为、不正常的行为，而不是打击房地产本身。”中交房地产集团副总经理周济认为。

如是金融研究院院长管清友亦对房地产未来充满乐观：“作为十几万亿级别的生意，其实我们应该给自己鼓鼓劲，没有一门生意像中国的房地产行业这样能够持续这么长时间，并且还将持续更长的时间。”

在产业地产与产城融合论坛上，十几位与会嘉宾就新时代下的产业地产突围之路进行对话。联科智慧城投资集团副总裁袁建功表示，产业地产盈利非常漫长，“资本加持”已成4.0时代产业园区最大的盈利空间。

在本次峰会的平行论坛——中国文旅度假康养地产论坛、特色小镇产业论坛上， 中经联盟养老与旅游度假产业专委会主席邹吉福表示，做养老旅游小镇投资大、回收很慢，需要借助资本的力量，我预计未来旅居养老产业的规模会更大，甚至会超过万科等大房企规模。

情系慈善公益 精准扶贫地产在行动

达则兼济天下。中国房地产企业和企业家所热心的精准扶贫和公益慈善事业，是中国40年改革开放的一个伟大义举，也是一个重要成绩。热心扶贫的房地产企业很多，如恒大在贵州省毕节市大方县、碧桂园在甘肃东乡族自治县进行的精准扶贫。

本次峰会举办了“房企公益·精准扶贫”之夜慈善晚宴。中国房地产业协会驻会名誉副会长王惠敏表示，2019年期望行业里有更多的企业行动起来参与精准扶贫，用技术及资金，共同消除贫困。

在慈善晚宴上，一场 关于“房企慈善义捐大行动”的慈善拍卖活动火热展开。

为房地产榜样企业与人物颁奖

在历史长河中，40年也许只是弹指一挥间，但却是一个人和一家企业的半生。几十年行业蜕变，一批榜样级企业和明星级领袖沉淀而生。本次峰会上，我们通过颁奖的方式来见证了这一荣誉。

致敬中国改革开放40周年·中国房地产40品牌（部分）获奖企业名单：碧桂园、恒大集团、万科、融创中国、中国海外发展、绿地控股集团、华润置地、绿城中国、富力集团、远洋集团、龙湖集团、金地集团、招商蛇口、华夏幸福等。

致敬改革开放40周年特别大奖（部分）获奖企业名单：山东黄金地产旅游集团有限公司、济南天鸿房地产开发有限公司、山东绿地泉控股集团、银丰地产集团等。

CIHAF2018中国房地产年度名企（部分）获奖企业名单：京投发展、德信地产、哈尔滨市哈西新区房地产开发有限责任公司等。

CIHAF2018中国房地产年度10大风云人物：中海董事局主席颜建国、绿地集团董事长张玉良、万科董事会主席郁亮、融创中国董事长孙宏斌、新城控股集团董事长王振华、旭辉集团董事长林中、阳光城集团董事局主席林腾蛟、中南集团董事局主席陈锦石、中国金茂总裁李从瑞、朗诗绿色地产董事会主席兼执行董事田明。

奖项很多，我们无法一一记录。这些奖项，于获奖企业和人物而言，既是对其多年努力和坚持的承认，亦是对其未来几十年岁月征途的鞭策。

“未来20年，走在前列的开发商一定属于有智慧、有精神、有格局的人。”栗文忠社长勉励道。

40年前，崭新的房地产行业在古老的东方破土而出，荆天棘地。一群不屈的拓荒者筚路蓝缕，栉风沐雨，他们用一砖一瓦，一锤一钻，在祖国的大江南北垒起一间间住所，树立一座座丰碑，铺就了我们这一代人的美好。

40年中国住房和城市史，成就一个个，往事一幕幕，留成一部人类活化石般的史记。致敬中国改革开放40周年之际，这些地产拓荒者与时代人物同样值得致敬。

1月7日晚，北京凤凰国际传媒中心，一场隆重而又低调的“致敬改革开放40周年”中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典在这里“神秘”召开。王石、冯仑、潘石屹、李思廉、孟晓苏、黄文仔等房地产领军人物齐聚一堂，畅谈个人、行业与未来。

这场注定会赢得业界瞩目的盛典由中国房地产报、凤凰网、中国住交会组委会联合举办，全联房地产商会支持，中房同创、优博集团、凤凰网房产联合承办。中国房地产报对于这场盛典的视频直播，在线观看人数过百万。

“中国房地产行业的发展伴随着改革开放整个进程，尤其是从深圳开始，应该说在中国的历史上，这几十年来这一代人所创造的辉煌和他们经历的酸甜苦辣都在每个人身上得到体现。”中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠表示。

第一个奖项给了王石

这场盛典为中国房地产40年时代人物颁奖，实至名归。

第一个奖项的获奖者是王石，万科的创始人。退休后久别地产媒体视线的王石在颁奖典礼上发表了精彩的TDE演讲。他说，改革开放40年了，第一个40年我们是摸着石头过河，一切都在摸索中，一切都不清楚，但有一点是清楚的，就是我们的长城文化，我们的国歌唱着“把我们的血肉，筑成我们新的长城”，我们不自己捍卫自己，我们不图存就要灭亡了，过去40年正是有这种长城精神我们才走到今天。

未来的第二个40年，王石说，我们还需要长城精神，但仅仅是长城精神还不够，我们不仅要向国际学习，也应该挖掘我们中国的传统民族文化，那就是大运河文化。如果说长城文化是首位的，是不得不防卫的，是拒人(于千里)之外的，大运河文化则是网络文化，是沟通文化，是经济文化，是联络文化，应该在长城文化和运河文化结合起来的第二个40年，我们一起面对全球化，走出去，发挥中国的作用。

“中国房地产业走的第一个40年是野蛮发展，第二个40年才是真正开始的中国城市化，才真正面对未来。”王石说，“不仅经济要发展，还要实现人民满意幸福的生活，这是我们所担的责任。尽管我退休了，但并没有退出这个战场，这个商场，所以我在学习，在努力，认识自己，认识这个世界，如此我们才能立于民族之林，让我们民族重新振兴起来，在世界发挥我们应该发挥的作用。”

万通控股董事长冯仑在发表获奖感言时说，非常感谢主办方给一个奖，其实一辈子都被一些奖，符号等裹着，哪天这些东西一个都没有的时候，那时候的身体最重要，这个时候就是王石说退休以后的日子，大概就可以变成裸体地活着。

“20年前我有幸参加了住房制度改革，有幸担任房改课题组组长，和在座的各位共同推动把市场经济和商品化引入到住房建设和住房分配领域，让中国城市居民生活得更加宽敞，更有尊严，房地产业有效拉动了中国经济的增长。”汇力投资基金管理有限公司董事长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏在领奖台上表示。

时代人物的获奖者还有亿达集团董事局主席孙荫环、富力地产集团董事长李思廉、SOHO中国董事长潘石屹、星河湾集团董事长黄文仔、中国葛洲坝地产董事长何金钢、蓝光集团董事局主席杨铿、朗诗绿色集团董事长田明、协信控股集团董事长吴旭等。

给未来的一封信

这场盛典，是对这些时代人物为房地产业所做贡献的嘉奖和肯定，于他们而言，也是一场直面内心与未来的秀场。

在这场颁奖盛典上，一个有意思的环节是，请三位获奖人物上台读他们给未来的一封信。

黄文仔在给未来的信中说道，在我们这个时候，中国房地产行业蓬勃发展，城市面貌和居住环境焕然一新，在这个时期我们怀着对美好生活的向往，怀着对未来的期许，精雕细琢，努力让一砖一瓦都铭刻上我们这个时代的记忆。

孙荫环的信中则表示，相信未来一定会更加美好，预祝所有未来人都会比我们这一代更幸福，更健康。

“我们是这个时代的建设者，我们创造了一批又一批站在这里的建筑，这些建筑讲述着我们这一代人的功过丑美，但这些其实都不重要，在这个伟大的时代里你们记住不记住我们都不重要，但是未来的你们一定要记住这个伟大的时刻，它叫改革开放，它比文艺复兴伟大，它比任何一个时代在人类历史上都要伟大。”潘石屹对未来这样说。

未来将往之路，令人充满期待。虽仍会布满荆棘与暗礁，也会有困顿与迷茫，但我们心中有坚守，将一路前行。致敬时代的地产人，致远我们的新时代。

2018年12月30日，位于北京大兴的凯德MALL·天宫院正式开业。

凯德MALL·天宫院项目总投资近30亿，总体量20万平方米，其所在片区为天宫院核心区域，地铁4号线天宫院站上盖，是凯德集团在北京最大的购物中心，折射出凯德对于北京南部新兴区域机遇的重视。

机遇总是与不确定性并行，在南六环外运营一座凯德MALL，凯德之前并未有先例，其他同行也鲜有成熟的项目案例。因此，开业当天数字表现如何，无论是凯德、入驻商家，还是同行，都格外关注。

在12月30日开业现场，凯德集团首席人力资源官兼凯德希望基金执行董事陈成才、凯德商用中国董事总经理陈培进、凯德商用北部区域总经理袁嘉骅悉数到场，重视程度可见一斑。

早上8点刚过，凯德MALL·天宫院如织的人流、车流，让所有人对凯德MALL·天宫院开门红充满信心，最终，97%开业率，16万人次客流量，凯德MALL·天宫院开业当天用数字让之前的一切顾虑烟消云散，一个北京商业地产现象级项目由此诞生。

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“我们拿这个项目的时候，大兴机场还没有在计划里，所以有人说凯德是不是特别有眼光？其实不是。我们当时也不知道大兴机场会在南边，觉得南边缺少一个可消费、可以让大家觉得更好的配套，所以我们觉得是一个机会。”回顾凯德集团选择在天宫院打造凯德MALL的初心，陈培进表示。

与城市共成长，一直是凯德集团在中国发展的理念，陈培进表示：“作为深耕北京市场14年的商业老将，凯德始终与北京的城市发展脉搏同频共振。凯德MALL·天宫院是凯德首次进入大兴区域的代表作。凯德愿意携手优质商业伙伴，发挥资管和运营方面的专业价值，为北京城市商业的格局提档和消费升级贡献原动力。”

据悉，凯德MALL·天宫院携手近400家租户。为突出差异化与竞争力，主力店铺全部实现高端配置，引进趣味感十足的各类南城首店品牌近50个，创造出地区品牌独有性。另外，项目拥有的南城首家、升级版、旗舰店等入驻品牌超整体比例45%。

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天时地利，让凯德MALL·天宫院迎来开门红。陈培进更关心的，是开业之后如何做到持续的发展。凯德的做法是聚焦运营，根据市场与客户的需求，在变化中保持新鲜活力。

“凯德商业项目基本上每年都在变。”陈培进说，“如果根据我们理想状态，20%-30%的面积都会重新招租调位置，每一个旧场三年换新，也就是说每三年相当于一个新场，这个变化不一定是换租户，也可以是租户自身品牌升级，你进到凯德商业项目，你要感觉里面时常有新的东西，这就是现在人的消费习惯。”

凯德的运营能力，不仅体现在看得见的商铺，还有看不见的努力。作为一个智慧MALL，在凯德MALL·天宫院，通过凯德自有数字化平台——凯德星，消费者可以轻松实现购物全程智能化。另外，凯德星会员在使用凯德POS机的商户消费，可以立即积分，省去了以往上传消费小票的环节，，真正实现了一秒支付、立即积分的智能消费体验。通过POS系统收集的数据，也为租户洞悉消费需求提供了便利。

凯德MALL·天宫院之前，袁嘉骅负责推动的青岛凯德MALL·新都心，是第一个智慧MALL。

袁嘉骅表示，这些项目都是实体空间，“我们不可能十年后或者二十年后拆了重建，费用很高，所以建筑会陪着我们四十年甚至更长，只能靠运营，在有限的实体空间内不断的提升。”

凯德星的应用，就是凯德智慧化运营的一个成功的模式。通过凯德星，“衣食住行、从早到晚”，打通消费流程的各个环节，打破了传统实体购物时间和空间的局限，让消费者真正享受到逛街的乐趣和便利。同时，串联起凯德旗下办公楼、住宅、服务公寓多个业态，形成“生活消费、办公交流、住宿出行”三位一体的生活圈。

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在住宅市场由卖方市场转向买方市场的大背景下，更是有大批企业纷纷进入商业地产领域淘金。商业地产的投资大、回报周期长，对于资金、运营的要求要比住宅更高。再此背景下，凯德在商业地产的模式，成为不少房企学习的榜样。

相比不少同行自上而下推动创新的做法，凯德更愿意选择自下而上的方式，通过充分放权、授权，激发每一个人创新活力。

凯德MALL·天宫院开业就是很典型的一个案例。当天，凯德MALL·天宫院以“1230天宫启幕”为主题，策划了一场别出心裁的“生活态度发布会”，创意性地展示了潮流年轻的时尚态度，开业当天，凯德MALL·天宫院的北广场上，8米高的商业原创IP “Faceman”，通过面部的感应装置，将变化万千的表情投射于外。

再比如天宫院独创的造意社，在地铁出入口的地方，位置非常好，但不能做餐饮，人流很难留下来，单个商户不愿意租，我们就想到自己来打造一个空间，拉进各种各样的陶艺、插花等体验型租户，聚在一个大空间里，既丰富了业态，又让这个空间活起来了。

“这些做法不是凯德高管想出来的，而是项目的团队想出来的。”陈培进说，“从凯德的角度来说，你进去凯德都是凯德MALL，但你细看其实每个凯德MALL也都不一样，其实我们更要给的是空间，给运营团队空间，去创造价值。”

作为运营者，我们还要考虑每个项目周边独特的环境。比如大兴未来的空港概念会吸引很多就业机会，对我们就是商机。旁边有生物医药基地，大家是不是可以合作，这些都是长线运营的思路。总之，不断的变化、推陈出新才能立足。

进入2019年，之前备受关注商业地产“轻资产”热潮依然在延续。日前，商业全产业链服务商北京汉博商业管理股份有限公司（简称：汉博商业；代码：831576）表示，在已有的商业整租运营实践的基础之上，2019年，汉博商业将加大力度发力整租业务。为此，设立了相关事业部，无论是集中大型商业，还是社区商业街区，都在全国境内寻找合适的合作项目。

相比开发商及房地产基金等其他轻资产服务输出商，汉博商业以其运营管理者出身的身份，正在走上一条别样且灵活的轻资产之路。

精雕细琢 运营优势凸显

近年来，国内开发商的发展逻辑已经因市场的变化而产生质变。很多开发企业之前沿用住宅开发思路，走的是重开发的逻辑，但历经市场历练，他们已经开始从开发转向平台商和运营商。

相比而言，本身就是服务运营商出身，汉博商业拓展轻资产服务，优势就在于运营领域。

据汉博商业执行副总裁李亚明介绍，所谓“整租业务”，即汉博商业与若干个商业项目开展合作，与项目产权方签署超过15年以上的整租协议。

“为项目提供特有的定制化整租服务，即由汉博商业实施定位、招商、筹备开业并开展运营管理，项目产权方收取租金。”

“项目产权方只需要拿钱即可，剩下的很多事就简单了。比如，不用自建团队等等。”李亚明指出。对于汉博商业而言，不仅可以赚取项目实际营收与预付租金的差额，还会通过此方式在全国管理更多的项目，形成自己的项目规模化优势。

“我们每一个项目都会精雕细琢。”李亚明表示。“成立十余年来，我们服务过众多类型的商业项目，有传统盒子类的购物中心，还有街区商业，还有文旅性质的商业部分，服务对象也不局限于传统开发商，还包括政府重点工程、资产管理公司，以及老百货等各类老旧商业业主。”

2010年开业的湖州爱山广场项目是汉博商业介入运营领域的第一个项目，这一项目至今还在由汉博商业托管运营。多年来，汉博商业在商业项目运营管理方面累积了众多优势与经验，运营管理项目足迹遍布华北、东北、西南、华东、西北等区域。

汉博商业的公开数据显示，截至2018年08月31日，汉博商业累计服务项目超过180个，其中，累计运营管理面积超360万㎡，累计运营管理项目超27个。2018年，也在委托运营领域签约了诸如大连中央大道购物中心和百年德企卓伯根中国总部等国内地标项目。

而依托之前的运营管理经验，且有资本市场的加持，汉博商业的整租模式已经实践。合肥当地地标商业——之心城购物中心就是其中的代表。自2012年开业至今，汉博商业已服务了6个多年头，它一直保持着年度约30%的业绩增速；合肥当地的另一项目——漫乐城购物中心则是从头到尾都由汉博商业团队操盘且落地的项目，已经于2018年1月开业，即将举办盛大的一周年店庆活动。

量体裁衣 灵活的整租模式

至于整租模式，与多数开发企业轻资产冠名的方式相比，汉博商业提供多元灵活的合作模式，并可因地制宜结合项目的自身特殊情况，提供多种方式的整租服务。

据介绍，考虑到项目体量、位置、业态设置以及消费人群等综合因素，汉博商业已经形成了“之心城”、“漫乐城”、“美里天地”三大产品线，三大产品线都有落地的整租项目；且可聚焦不同体量项目，大则超过10万㎡，小则可覆盖1万㎡左右。而且，这也并不意味着，整租业务不考虑不符合三个产品线要求之外的其他项目。

（表：汉博商业三大产品线概述）

整租项目可以选择未开业项目和开业项目，未开业项目除了有全新开发项目之外，还可考虑在建状态的项目。

“面对已经开业的改造存量项目，项目产权方可以保留项目已有名字和项目特征。”李亚明介绍，“我们尊重商业的本质，整租的本质就是围绕不同类型项目做好服务，合作模式可多种多样。”

李亚明补充：“从2016年开始，已经接触了众多项目，西安、长沙、成都、广州、重庆、郑州、合肥等地都有众多整租意向项目在洽商中。2019年，汉博商业将把整租作为公司重要业务方向之一，把自己的行业积累、专业优势和品牌资源运用到项目中，为项目的定位、规划、工程、招商、运营管理提供链条式全方位服务。“

当楼市回归平稳，当房屋回归居住本质，房产行业开始思考人们想要什么样的理想居住生活，又该如何定义理想居住。在1月9日举办的2018年中国房产风云榜上，58同城、安居客联合21世纪经济报道发布《定义理想：2018年理想居住生活报告》，从城市区域、社区环境、居住空间、生活服务四大维度构建“理想居住模型2.0”，深度解析城市人对理想居住生活的期许，试图以理性的分析为房产行业描绘出人们对理想居住的感性认知。

58同城、安居客和21世纪经济报道旨在通过理想居住模型对城市宜居程度、社区商业配套、房屋设计新趋势及购房行为中涉及的一系列服务等进行阐述，《定义理想：2018年理想居住生活报告》的研究结果显示，城市人理想城市区域向新一线下沉，约1/3城市人群可接受以合适价格长期租房居住，住户素质是社区环境重要考量标准，三居室为理想空间户型，VR等智能看房趋势兴起。

理想城市区域呈下沉趋势 租房接受度提升

定义一个城市是否能满足城市人的理想居住需求，需从交通、商业、环境、城市发展力等多个维度考量，从而得出不同城市的发展潜力及宜居程度。在理想城市区域的选择上，出行的便捷度是衡量一个城市是否宜居的重要指标。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，约9成城市人群理想通勤距离在10公里以内，市中心安静的居民区以其特有的区位优势及商业活力成为35.6%的城市人群的不二之选。

在具体城市的选择上，居住环境优越和商业氛围良好的城市区域受到大家偏爱，一线城市中，上海在两项考评中均位居榜首，无疑成为宜居宜业的理想居住城市之一。值得注意的是，新一线城市中杭州、无锡、苏州综合得分已在向一线城市看齐。

近年来，随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市对人才的吸引力进一步增强。58安居客房产研究院的统计数据显示，无论是新房还是二手房，热度均显现出向新一线城市下沉的趋势。

购房并非实现理想居住的唯一方式，当城市人群思维方式发生转变，租赁市场不断完善，租房生活也被越来越多人所接受。据58安居客房产研究院调研数据显示，约1/3的城市人群在租金价格合适的情况下会选择长期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人们普遍可以接受的范围。长期来看，租赁人群占比不断提升是趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上，随着住房租赁制度的不断完善，租房将成为“住有所居”的重要途径。

住户素质成社区选择重要标准 一公里生活便捷度为理想社区环境主因素

在理想社区环境模型的构建上，一公里生活便捷度、社区宜居度和社区成长性是三大核心因素。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，城市人群对周边交通便捷的需求度更高，52.3%的人将周边一公里内公共交通便利列为对理想社区配套的第一诉求。值得注意的是，随着人们对下一代教育重视程度的不断上涨，城市人群对于学校等配套的需求也随之提高。

消费分级时代，品质生活成为主流理念，而在对于居住品质的评定中，居民素质等社区软性配套越来越受到大家的关注。58安居客房产研究院数据显示，住户素质高低成为理想社区的重要衡量标准，其中，一线城市人群对其更加注重，而新一线城市人则对于园林景观、活动设施及停车位等方面更为关注。

此外，不同城市理想居住社区的倾向性也呈现出明显差异，据58同城、安居客日常访问数据显示，天津、郑州等城市对于低密度社区的关注度较高，北方城市普遍关注供暖楼盘的供暖情况。

理想居住空间角色选择差异明显 女性最爱衣帽间 改善三居为最理想户型

房屋结构理想度、理想空间倾向性、理想智能空间、房屋成长性共同构建成了理想居住空间模型。在房屋结构方面，据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》显示，在不考虑价格因素的情况下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的户型。居室的选择和同住人数的多寡有一定关系，同住人数越少，对小户型的倾向性就相对更高，单身独居的城市人群选择 40-60平方米单间的占比为18.9%。

58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》调研数据显示，通风和采光是人们对房屋的重要要求，因此南北通透的房源最为受青睐，房屋内部，55.6%的城市人对主卧的舒适性要求最高、餐厅排在倒数第二位。而在一线城市中，或因城市生活节奏快等原因，餐厅的舒适度成为最不受关注的选择因素。

根据58安居客房产研究院全国统计数据，景观阳台、衣帽间、书房、主卫的需求占比位居前列。家除了是生活的地方，很多时候也是工作及学习的场所，书房成了很多城市人必不可少的居住空间之一。与老一辈人相比，年轻人对独立性更加关注，衣帽间、主卧卫生间等具有私密性的新兴空间也被广泛需求。

理想生活服务模型趋向多元化 可视化看房成为新趋势

随着生活水平的提高，城市人群对服务要求提升的同时，需求也更为复合多元。以找房服务来说，以前人们找房选房，往往通过中介门店获取房源信息，如今互联网渗透进生活的方方面面，线上平台已成人们找房的主要渠道。从线上找房平台的选择来看，58同城、安居客、赶集网三网大平台合计占据94.0%的比例，得益于其房源全、服务好等独特优势，成为城市人群线上找房的主入口。

就具体服务来说，59.3%的城市人群在线上找房平台通过人工智能、大数据推荐等服务选择心仪的房源，个性化服务成为用户选择线上找房服务的主要诉求。除此之外，可视化看房成为新趋势，VR看房、视频看房、全景航拍等增添找房便捷性的创新服务，均成为人们线上找房时乐于享受的服务类型。

解决了找房的问题，人们在入住前后的各项增值服务也是关注重点。据58同城、安居客《定义理想：2018年理想居住生活报告》数据显示，城市人群对物业服务的需求度最高，达到59.2%，其次是保洁、维修、装修、搬家等服务。这是因为物业服务涉及设施管理、安全保障、基建维护等方面，直接关系到人们的社区生活品质，因此受到城市人的高度关注。

国家住房租赁市场不断发展、完善，城市人群对长租公寓的接受度也逐步提高，越来越多的人尤其是年轻人租房时倾向于选择长租公寓居住。58安居客房产研究院调研数据显示，城市人群在租房时明确会考虑长租公寓的人群占比68.1%，且这一比例随着城市级别的上升而增加，一线城市人们租房时选择考虑长租公寓的占比达71.8%。

58同城、安居客这份《定义理想：2018年理想居住生活报告》，让人们对城市人群的理想居住生活有了更清晰细致的了解，也为房企、经纪公司等提供了有效信息参考。作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客也将在2019年为用户提供精准高效、安全可靠的找房、看房服务，助力每个人都找到心仪居所，实现住有所居、住者乐居的美好生活理想。

1月9日，由58同城、安居客主办的2018中国房产风云榜年度盛典（以下简称“中房榜”）在上海展览中心拉开帷幕。58同城、安居客在现场发布“N+，全开放服务平台”房产发展战略，未来在“全信息、全连接、全服务”升级版房产服务体系下，充分连接多维合作方，为二手房经纪、新房营销等各类商家提供多样化的增值服务，在真正开放的服务平台上共建运营规则，实现平台全链条企业的共生、共赢。

58同城CEO姚劲波在盛典致辞时亦表示，作为全国领先的房产生活服务平台，帮助客户在当前的市场下顺利过冬，是58同城、安居客作为真正中立、开放服务平台的义务，在变幻莫测的市场中，更要坚持不做自营，为行业赋能。此次房产业务领域全面升级到“N+，全开放服务平台”，是58同城、安居客在践行为房产经纪公司、经纪人提升运营效率及增强服务品质等方向上，履行深度服务职责的价值体现。

58同城高级副总裁&安居客COO叶兵在现场不仅详细解读了N+战略，同时现场发布了最新推出的房产销售方案解决系统——带客通，正式启动58同城、安居客的二手房、新房业务的一二手联动服务，帮助加入平台的开发商、经纪人、用户之间实现资源互通，服务每年超过20万亿的房地产交易市场。

据悉，2018年中国房产风云榜已经是第四届，迄今已经发展成为行业内唯一全面打通新房、二手房经纪领域的大型房产综合评选活动。2018年中房榜评选历时200余天，也是参与城市最多、参与主体最多、覆盖范围最广的一次，共有超18000家房产开发商、21000余个项目楼盘、17000余家房产经纪门店以及近17万名房产经纪人报名参与评选。

N+战略以未来筑未来 探索行业开放共生新蓝图

58同城联席总裁&安居客CEO庄建东在中房榜上，介绍了58同城、安居客对房地产行业未来发展方向的思考，以及推出“N+，全开放服务平台”的初衷。“当公司在市场上的体量足够大，肩负的责任越重，更应该思考如何为行业赋能，让用户能体验到简单美好。所以58同城、安居客一直在思考，未来如何充分利用平台大资源，通过更先进的商业合作模式，普惠服务于整个房地产行业。”

叶兵继而在中房榜《开放·共生——以未来，筑未来》的主题演讲中，详细解读了“N+，全开放服务平台”的战略结构。“N”代表Network，58同城、安居客会发挥互联网公司技术优势，服务先行搭建房产全域生态网。“+”将用户、经纪机构、房产开发商、培训机构、金融机构、SaaS平台等行业内多种角色联合协同，基于平台的高效互联互通机制和特征，为房产行业输出几何效应的裂变能量。

“未来，58同城、安居客将通过服务房地产市场全行业经纪公司、经纪人，以开放、共生的心态进行全新的合作尝试，推动’N+，全开放服务平台’这个共生、共赢的生态化全链条的战略可以真正落地。”叶兵表示，58同城、安居客希望和各类合作伙伴携手共建，将最优的公司连接到合作网络里面来。

信息共享、角色连接、规则共建 重绘三全新生态

信息共享、角色连接、规则共建是58同城、安居客此次推出“N+，全开放服务平台”的核心特征，并在此基础上，重绘了“全信息、全连接、全服务”的三全生态策略。“全信息”旨在为房产行业打造开放共享的信息矩阵，“全连接”则是在开放的生态环境下，平台内多角色之间优势互补，帮助商家和用户之间实现高效、低成本的有效连接，“全服务”基于开放的平台定位，推动各方共建系统、服务和标准，实现互利共生的商家和用户共赢局面。

在全信息策略下，58同城、安居客立足房产开放生态，围绕用户需求，打造房产信息矩阵，从原有的信息输出平台，转变成信息共享平台，接入更多信息源。通过房源全息字典、房产内容建设等战略强化信息服务广度和精度。目前房源全息字典已经覆盖全国640个城市、7万个新房楼盘、55万个小区，可以作为房源基础信息库，免费提供给全行业商家共享使用。内容建设上，58同城、安居客持续打造房产全维度全生态内容矩阵，包括拉动经纪人和置业顾问贡献楼盘和小区解读内容、拉动KOL等外部意见领袖贡献专业内容、通过楼盘和小区的群聊拉动用户之间的内容互通。

在全连接策略下，2019 年58同城、安居客会进一步推动连接的多元化、连接的效率化的全面升级。通过微聊、移动经纪人、云聚客等平台成熟的产品工具，可以帮助3000万的找房用户和9万开发商、5万个经纪品牌、20万置业顾问、130万经纪人之间在平台上实现多角色的互通，在这个生态体系中，购房者、租房者、房产开发商、品牌公寓以及经纪人等，都能在平台上安全高效的互联互通。

在全服务策略下，58同城、安居客持续优化VR、大数据等智能产品升级，引入各类优质SaaS平台，升级智慧OA体系，联合政府、协会、企业及平台等共建智慧开源系统，打造平台服务品质。更重要的是在这个过程中，秉持“开放共建、互利共生”原则，围绕系统共建、服务共建、标准共建三大版块，为房产行业打造更基础、更全面的深度服务体系。

深化二手房、新房业务一二手联动 开放定位全面赋能市场

2019年，58同城、安居客持续夯实在房产生活服务领域的行业领先地位，在二手房、新房、租房等业务深耕细作，深化平台与市场的连接为行业服务。此次中房榜活动现场，叶兵隆重介绍了58同城、安居客最新推出的房产销售方案解决系统——带客通，计划连接开发商的新房楼盘资源、二手房经纪人及找房用户，平台上任何合作方都可以把资源放入公库系统，更好地帮助开发商和经纪人之间实现一二手联动，全面服务每年超过20万亿的房地产交易市场。

带客通服务的接入对于58同城、安居客的意义不仅仅在于一二手联动的启动，更重要的是强化了平台定位将更好地为整个行业赋能。“我们是全开放平台，我不认为一家公司的能力能够把全行业每一个链条都做到第一，58同城、安居客更多的是结合行业内众多的优质力量共同做好服务体系的建设，共同服务于这个平台上面的9万开发商、5万个经纪品牌、20万置业顾问、130万的经纪人。”庄建东指出。

据悉，为进一步提升服务质量和效率，58同城、安居客在2018年底升级了组织架构，将商家服务升级为一级业务部门，未来会以一级业务单元的人力、资源、管理中心的力量，加大、加深平台对商家的支持力量。

叶兵表示：“可以非常自信的说，2018年58同城、安居客已经成为全国品牌开发商发布广告的第一选择。作为新房、二手房领域都绝对领先的服务平台，在找房用户量、服务的商家、经纪品牌、房产开发商数量等方向上全面领先。”他特别强调，58同城、安居客会继续坚持平台定位，不做自营，同时不断地强化在服务领域的投入和能力，做好经纪公司、开发商的市场助理。

58同城、安居客在加强头部优质经纪公司合作的同时，也定制化为中小经纪公司提供深度服务。目前58同城、安居客推出的房产经纪大学也是商家服务团队的运营产品之一，旨在解决中小经纪机构培训难度高、从业者专业技能参差不齐等难题。目前已经邀约300多位行业资深讲师加入平台，形成近700个小时的培训课程，未来还将引入第三方优质培训机构，共同为中小经纪公司提供专业技能培训服务。

对于“N+，全开放服务平台”的定位，叶兵最后强调：“58同城、安居客始终认为协作才是代表未来的方向，在行业协作发展的过程中，58同城、安居客更多是做好平台各角色之间高效率、高品质服务的连接职责，激发平台上的不同机构有效发挥各自在市场化领域最优的能力，通过网络和协同关系连在一起，这就是58同城、安居客在做的共生、共赢的合作服务体系的普惠价值。”

本报记者 王 峥

2019年伊始，品牌房企们也陆续公布了其2018年的销售业绩，绝大部分企业都完成了此前制定的目标。

同时，随着市场变化，龙头房企们也主动进行战略调整，销售增速出现放缓，尤其是排名靠前的几家房企，但这并未影响市场集中度的再度提升。

平安证券分析师杨侃还指出，2019年楼市进一步调整的背景下，龙头房企在品牌、融资、管控、拿地方面优势将更加明显，市场集中度有望加速提升。“未来楼市趋势下行将更加考验各大开发商的应对能力，融资渠道畅通、布局一二线、定位主流产品的房企更具优势”。

数据显示，2018年，各梯队房企销售金额门槛进一步提升，集中度较上年同期均有较大幅度的提升。2018年，TOP3房企门槛虽然已超5500亿元，但门槛增幅较前两年大幅降低。TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿元。

首创证券的研究报告显示，房企销售TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。2018年，TOP10市场占有率为26.9%，同比上升2.7个百分点，TOP20市场占有率为37.5%，同比上升5个百分点，TOP30市场占有率为45.2%，同比上升6.9个百分点。TOP100房企集中度升幅最大，市场占有率同比提升11.3个百分点至66.7%。“我们认为2019年在房地产市场进一步调整背景下，龙头房企在拿地及融资方面优势将更加明显，市场集中度有望加速提升”。

不过，在龙头房企市场占有率提升的同时，TOP100公司的权益比例降至80%，行业整体项目合作情况增多。

对此，首创证券分析师张炬华表示，除了通过项目收并购获取土地的方式外，在目前项目地块总价较高、房企资金趋紧的背景下，近年来房企在招拍挂市场更倾向于多方合作拿地，通过合作开发分摊风险。

平安证券的研究报告也指出，收购兼并、合作开发仍是房企规模快速提升的重要推手。在自身强大的销售能力和产品能力基础上，并购及品牌输出、小股操盘成为大中型房企提升规模的强大助推器。2018年A股传统的四大龙头招商、保利、万科、金地的销售额权益占比仅70%左右，TOP100房企销售金额权益比自2016年的85%降至2018年的80%。“凭借品牌优势和管理输出，除快速提升规模外，大中型房企以较小权益投资获取更高权益回报，利于维持较高ROE（净资产收益率）水平，万科、保利等房企ROE均保持在15%以上。随着楼市降温及核心城市地价回落，预计后续主流房企权益占比将逐步回升”。

本报记者 王 峥

近日，中指院发布了“2018年中国300城市土地市场交易情报”。去年全年，全国300城市土地供应增加近两成，二、三线城市供应走高，带动成交量上扬，楼面均价同比回落，平均溢价率继续呈下跌态势。

去年一季度，各线城市供求同比走高，收金随之上扬，热点城市坚持调控，低价及底价成交频现；二、三季度供应上涨，选择空间加大助推房企理性拿地，成交楼面均价及溢价率同比走低；四季度以来，全国整体供应量逐季攀升至年内高位，成交量及出让金同比下行，平均溢价率跌至年内低谷，各地方“因城施策”，不断完善各项调控政策，土地市场整体保持稳定。

同时，2018年土地市场流拍情况显著增多。随着土地市场的调控深入，部分城市限房价、限地价、竞自持、竞配建等土地出让条件严苛，房企的利润空间被压缩；同时，楼市限购、限贷款等调控城市范围增大，部份购房需求被抑制，销售增速放缓，房企回款压力较大；再加上房企融资渠道持续收紧，致使房企拿地更加谨慎。土地市场流拍现象加剧。

而在中央“房住不炒”指导思想下，各城市继续“分类调控、因城施策”，发挥地方政府能动性。一方面增加土地供应力度，推出各类保障房用地，如北京、上海分别试点集体土地建设“共有产权房”和租赁住房；另一方面，为保证市场活力，部分城市也出台一些回调政策，放宽土地出让条件。今年，部分城市或将陆续出台金融、房产、地产等层面的细则回调政策，保持房企拿地积极性，稳定市场预期。

分城市来看，一线城市土地供应回落，成交方面各指标均降。上海、广州全年土地出让金走高，北京、深圳收金同比下降四成。二线城市土拍政策不断完善，土地供应与成交面积与上年相比上行,收金及均价同比回落，溢价率各季度均同比下降，土地市场总体保持稳定。三四线城市承接热点城市需求外溢，供地面积同比增幅领衔，成交量及收金同比走高，溢价率下滑过半。

此外，从各线城市情况看，一线城市租赁用地，限价房用地推出较多，国有企业和品牌房企开发此类地块比较有优势；部分人口流入较多的二三线城市仍然有进一步的发展空间；人口流入较少的三四线城市面临较大下滑压力。房企若根据自身情况采用灵活的战略应对市场变化，在这轮调控中或将迎来较大发展。

整体看，2018年全国300城市土地出让金总额为41773亿元，同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响，底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至81%，商办类及工业用地合计占比17%。全国40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共19个同比走高，中西部城市为主力；杭州以收金2442.9亿元、同比增加11%占据出让金榜单头名。

中指院方面表示，2018年全国重点城市仍延续“房住不炒，差异化调控，坚决遏制房价上涨”的指导思想，全年调控从供需两侧精准发力，调控政策取得阶段性效果。2019年，稳房价稳地价稳预期将成为调控的主要目标，各城市将继续因城施策，适度增加土地供应，同时继续调整宅地供应结构。部分城市楼市或将在限购、限贷等方面出现政策松动，以期稳定市场预期，保持房企拿地积极性。