长江商报消息本报讯（记者 江楚雅）二手房市场持续遇冷。近日，多家机构发布去年12月二手房市场报告。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。

具体到武汉，根据中国房价行情网数据，武汉二手房12月均价为18265元/平，1月最新二手房均价为18146元/平，环比下降0.65%。武汉的二手房市场与大环境一致，处于下滑趋势。

“有价无市是2018年以来二手房市场的显著特征，12月二手住宅挂牌均价的下跌幅度较大是因为年底房企冲业绩，新房打折促销活动较多，房企以价换量，新房市场的成交量逐步提升，二手房住宅的需求也随之减少。”明源地产研究院院长刘策对长江商报记者表示。

据诸葛找房数据研究中心统计数据，12月份各城市二手房价齐齐下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。具体数据为：均价上涨的城市为21个，平均涨幅为1.28%。均价下跌的城市为79个，平均跌幅为1.83%。12月份下跌城市数量增多，相比11月增加了23个，平均跌幅扩大0.83个百分点。

报告显示，去年12月，一线城市二手住宅挂牌均价为57254元/平米，二线城市二手住宅挂牌均价为18520元/平米，三四线城市二手住宅挂牌均价为10634元/平米。一线城市挂牌均价为二线城市的3.1倍，是三四线城市的5.4倍，各城市级别价格差距明显。

不仅价格出现了下滑，成交量也遇冷。根据易居房地产研究院1月4日发布的研究报告显示，2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青岛等在内的10个受监测城市二手房合计成交量为66万套，相比去年同期下降了14%，降幅较1-11月份扩大1个百分点。从大范围看来，二手房市场量价齐跌。

2018年12月份，一线城市加快土地出让及新房供应速度，限竞房入市，北京也首次推出了集体土地共有产权房。与此同时，房企开启业绩冲刺模式，新房热度持续上升，二手房市场则更加低迷。

合硕机构首席分析师郭毅对长江商报记者表示，一线城市目前正面临着限价、限贷、限签等多个维度的紧缩调控政策的制约，控制了房价的上涨速度。这样的调控不可避免地对购房需求形成了直接的抑制，二手市场同样也会敏感地感知到整个市场需求的下滑。所以从调整的幅度来说，一线城市的跌幅会表现地更加明显。

中新经纬客户端1月10日电(王永乐) 防止以企业名义投机炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后，又一城市对企业购房说“不”。

为进一步稳定房地产市场，海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

8城限制企业购房

中新经纬客户端梳理发现，为保障刚性购房需求，防止以企业名义投机炒房，自2018年6月以来，已有至少8城收紧企业购房。

除海口外，西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。

2018年6月23日，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，《通知》明确，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

2018年6月25日，长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

2018年6月26日，杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”公告称，杭州市住保房管部门宣布，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。

2018年7月2日，上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年；在上海累计缴纳税款金额已达100万元；企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

2018年7月31日，深圳政府在线网站发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。

2018年8月3日，江阴市住建局印发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，通知要求，禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报，隐瞒不报或为其提供便利的，暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

南京市房地产市场综合执法办公室2018年8月13日下午下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》，要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

专家：或将向多城市蔓延

为何要限制企业购房？中信建投证券在西安、长沙等地企业限购规定出台后指出，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，而无针对企业购房的限制政策，个人有动机通过名下公司参与摇号以规避限购政策或增大购房几率。企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏，完善“房住不炒”思路。

深圳市房地产研究中心主任王锋解读深圳限购政策时表示，部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房，对刚需形成挤压。限制企业购房，一是有利于堵住漏洞，避免个人绕开限购政策进行炒房；二是有助于“摇号购房”的公平性，防止企业“与民争利”。

中原地产首席分析师张大伟也认为，利用企业购买住宅，除了少数公寓投资企业外，大部分都是短炒客，投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控，是房地产的补缺政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，海口出台房地产政策，定性是属于严厉的，继续强调了房地产市场稳定发展的导向。从出台背景来看，不排除近期全国部分城市政策略有放松，进而使得海南和海口市场出现了一些躁动。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补，也有助于进一步落实2018年的调控政策精神。

“此次政策规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似，即企业购房方面的政策收紧，也是为了打击企业名义的购房现象。此类规定也说明了一点，从去年开始，不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的‘全域限购’政策后，企业购房是一个很大的政策漏洞，过去针对企业购房只有限售一说，而没有限购一说，当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进。”严跃进表示。

中国金融信息网讯（记者蒋雪） 清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵认为，改革开放40年以来，中国已拥有全球最大规模的房地产市场和制造业，其背后是土地使用权的快速转换。中国居民的住房消费得到了根本提升，但高房价和住房资源分配不均是现阶段的基本事实。在改革发展的下一阶段，我国可通过积极发挥政府作用、调动地方政府积极性，出台一系列激励政策和具体措施，破解土地使用权和住房保障两大难题。

李稻葵表示，现代主流经济学应当更关注土地使用权的转换，“几乎一切经济增长都自土地转换开始，亚当·斯密和大卫·李嘉图曾经高度关注土地问题，但是现代主流经济学对土地问题的关注力度不够，在今后的研究中有待加强”。

李稻葵认为，政府可以在土地使用权转换过程中发挥积极作用。“自上而下的整体规划往往是有必要的，包括区域规划和城市规划。”李稻葵说，与此同时，在土地转换谈判中，地方政府应当出台激励政策和具体措施，以协助降低谈判成本。

[一般而言，市场良好之际，管理费用只是成本中的“小钱”，但到了行情惨淡时，“小钱”立刻变成每个老板死抠的“大钱”。去年末，大部分公司都开始意识到，需要向“管理要利润”，在节约人力成本的同时提升单人产出，成为房地产企业的共同选择，而这直接导致从业人员的“高压”生态。]

[“去年我们部门预算1000万，今年我们砍到800万。”一位上市房企高管告诉记者。]

2018年是周亦然从业以来最忙的一年，作为一家房企的人力资源负责人，她在年初经历了公司扩张时期饥渴的人才需求，以及年末行业遇冷以后公司控制人员的戏剧性转变。

“去年上半年几乎每个周末都在出差，有很多高管候选人需要见面，招聘需求比之前都旺盛。下半年开始则是忙着组织结构调整，虽然我们没有裁员，但是也要控制总的人员数量。”周亦然说。

作为中国最赚钱的行业之一，房地产环绕着炫目的光环，成为年轻人趋之若鹜的职业栖身之所。不过随着2018年第四季度全国市场同步降温，行业热潮逐渐退却，职业光环之下的残酷正逐渐显露真容。

一般而言，市场良好之际，管理费用只是成本中的“小钱”，但到了行情惨淡时，“小钱”立刻变成每个老板死抠的“大钱”。去年末，大部分公司都开始意识到，需要向“管理要利润”，在节约人力成本的同时提升单人产出，成为房地产企业的共同选择，而这直接导致从业人员的“高压”生态。

周亦然正是这一场“过山车”式的周期变化之见证者，从忙着招聘到忙着缩减人员，一年时间却是南辕北辙，一半海水一半火焰。

激情燃烧的岁月

回忆起去年上半年的工作状态，周亦然还是觉得不可思议。

“以前我们还是有周末的，当时的周末基本都在招聘中度过，有太多候选人要见，平时大家都很忙，约起来也很费劲。”周亦然说。

全国各个地方出差成为周亦然生活的常态，因为公司拓展了一些新的城市，需要去组建团队，对于核心人物就需要周亦然去把关。“一会儿在武汉（楼盘），一会儿在苏州（楼盘），忙完高管的见面，还要忙校园招聘。”

不只是周亦然，其他公司的人力负责人同样很忙。“每天开车穿行在长三角，为了去约一个又一个候选人。”另外一位房企招聘负责人告诉记者。

有时候，周亦然觉得自己的工作就像间谍一样，要去了解每个公司的内部斗争情况，看看是否有高管有潜在的离职动向，并提前去接触。

“有时候一家公司引入了新高管，必然就会打破原有的权力分配格局，那么就可能带来一些高管离职，我们如果有合适的就会去考虑接触下。”周亦然说。

在招聘高峰的那段时间，几乎每一个职业经理人有潜在离职倾向，都会有各个公司的HR高管去接触，希望把这些“当红辣子鸡”邀请到自己的公司。

尤其一些明星职业经理人，在离职前就已经有许多公司进行了接触，并邀请他们和各自公司董事长聊，希望看是否有机会可以引入。

“钱都不是问题，但是很多明星经理人也有很多选择，最后还是供不应求。”一位上市房企人力总告诉记者。

那段时间，各个公司挖人的价码都是翻倍的，对于快速发展的房企而言，人力成本在总成本比例并不高，因此当时各个高管的身价不断提高,有的副总裁级别年薪甚至超过1000万。

一位TOP5房企负责投资地产人士告诉记者：“去年上半年猎头每天几个电话，我看到陌生电话都不敢接了，下半年明显感觉要好一些。”

转变来得太突然

可以说，去年整个上半年，房地产行业人力资源口的从业人员延续着上一年的“激情”，挖空心思从各个领域替老板收罗人才。而到了下半年尤其最后一个季度，这种夸张的进人策略可谓戛然而止。

变化发生在2018年8月初，彼时，国家关于“坚决抑制房价上涨”的基调撼动了市场预期的根基，随之而来的金九银十不如预期又在极大程度上打击了开发商的自信心。先知先觉的开发商，正在那个时刻悄然开始了调整。

也正是此时，人力市场的风声变化，各个公司都开始慢慢收缩机构，裁员声音此起彼伏。

“年底我们做人员编制收缩，希望通过考核的方式自然淘汰，然后不进行人员增加，这样就可以收缩我们的指标。”周亦然说。

整个2018年第三季度，多家头部房企陷入“裁员”的流言蜚语之中。虽然各家公司都进行了澄清，提到只是组织结构和人员的优化，但可以确认的事实是，减员减配在当时相当普遍。

同样的情况也反映到房企的校园招聘中，当时一家知名闽系房企开始急速裁员，将大部分通过校园招聘不到一年的员工进行裁员，造成行业巨大波澜。

从当时情况看，虽然每家公司都在如期宣讲，但是内部校园招聘指标开始减少。“提高招聘标准，实际offer减少，就可以控制人数了。”一位负责地产校园招聘人力告诉记者。

周亦然的下半年工作也开始悄然变化，招聘需求开始减少，老板要求提高人均效能。如何进行组织绩效优化，成为周亦然下半年的命题。

“经常加班开会，无论是引入高管还是调整编制，都会动到各个部门的蛋糕。要处理很多沟通的问题。”周亦然说。

“第一次面临那么大的工作压力，突然有点感觉节奏跟不上。”她笑着说。

缩减成本过冬

缩减人员的同时，房企的各方面待遇也在调整。

“去年我们部门预算1000万，今年我们砍到800万。”一位上市房企高管告诉记者。

另一家高管则表示，去年部门预算1000万，考虑公司规模扩大，原计划要增加。最后预算减少到900万。

一般而言，随着房企规模增加，各个职能部门预算都将水涨船高。不过，几乎所有房企在制定年度预算时都在缩减经费。

比如去年底，总部位于上海（楼盘）的一家房企，发布了一份开源节流的工作通知。通知要求，2019年预算在2018年执行费用的基础上，下降不低于8%的预算。而在差旅方面，现阶段全集团全员经济舱出行；应合理规划出差行程及路线，尽量选用折扣率较高的行程，避免临时性差旅产生的高额票价。同时，按照职级分别向下降低一个等级的住宿标准执行。

以往，旭辉9级（一级部门中心总）以上员工出差可以享受商务舱出行，酒店标准在1000元以上。而按照旭辉目前的方案，很多高管的出差标准将降低。

旭辉并非第一家提出开源节流的企业，在旭辉之前，融信就开始降低员工的出差标准，并开始严控行政费用。

“我们公司9级员工的出差标准是酒店1000元一晚，最近也降低到了800元一晚。对于出差一线城市，这个价格也不能住得太好。”一位地产高管告诉记者。

缩减各项开支，地产从业者收入也受到影响。“我们工资是不会变化的，但是没有完成土地投资目标，不知道奖金会不会有影响。”上述负责投资地产人士说。

对于房地产企业来说，在行情好的时候，管理费用只是“小钱”，但在行业不好时就是“大钱”。因此，一旦行业步入调整周期，老板在花钱的报告上下笔签字时，都会变得更为慎重。

“地产已经进入向管理要效益的阶段，无论是人力成本，还是各项开销，各个公司都开始越来越精细化管理。”一位房企高管点评。

（应采访对象要求，周亦然为化名）

法治周末记者

刘希平

法治周末特约撰稿 周智勇 文天骄

湖南省长沙（楼盘）市市民尹某通过房产中介购买了一套还没办理产权证的房子，约定等产权证办下来后，再办理过户手续。可产权证下来后，房主不仅不配合办理房屋过户手续，他还在暗地里将房屋以“以房抵债”的形式，出售给了其他人。

这套被反复转卖的房屋产权到底花落谁家？面对不诚信房主“一房二卖”的新套路，购房户又该怎样避免上当受骗？

付清房款

房主却拒不配合过户

长沙市市民罗某于1997年1月17日从开发商处购买了长沙市天心区某小区9栋301号一套60平方米的房子。直到2002年，该房屋的产权证一直没有办理下来。

2002年12月19日，尹某通过房产中介公司与罗某签订《房屋买卖协议书》，约定罗某将该房屋作价8.8万元出售给尹某，并约定到时由开发商直接将产权证办到尹某名下。双方签订协议后，尹某当即支付了8.3万元房款。同日，罗某将房屋交付给了尹某，并办理了水电过户手续。

后来在办理房屋产权证时，开发商不同意更名办证，尹某与罗某又口头约定：先将该房屋产权登记至原房主罗某名下，然后再办理过户手续，将产权过户到尹某名下。签订协议时，为了慎重起见，尹某还将该协议办理了公证。2009年10月，尹某将该房屋出租给了他人。

2010年5月上旬，罗某取得了房屋产权证。此前，尹某向罗某支付了5000元剩余房款，另外还支付了1000元办证费。但后来，罗某却以各种理由拖延办理房屋产权过户手续。

2013年7月的一天，一名韩姓女子突然手持该套房屋房产证，称她已经购得此房，并已经办理了房屋产权证，她要求尹某立即腾退房子。

债务纠纷

代理人将房过户给贷款人

这套明明已经卖给了尹某的房子，缘何又成了韩某的房子呢？

原来早在2010年5月17日房产证下来之时，罗某就以房屋作为抵押向韩某借款11万元，同时还办理了房屋抵押登记手续。

在借款过程中，韩某的朋友李某帮韩某去看了房屋现场，发现房屋有人居住。

令人惊奇的是，在此前3天，即2010年5月14日，罗某还向素不相识的李某出具了一份李某能代为买卖、过户该房屋的委托书，并且也办理了公证。

此后一年里，韩某又陆陆续续出借了20万元给罗某。

到了2013年1月，罗某与韩某签订了《房地产买卖合同》，约定以欠款31万元作为房款，将该房屋抵债给韩某。

半年之后，第三人李某凭借此前的委托书，作为罗某的代理人与韩某签订了《长沙市二手房买卖合同》，约定将房屋出售给韩某。2013年7月11日，这套房屋过户登记到了韩某名下。

再起波澜

贷款人将房抵押给代理人配偶

韩某拿着房产证找尹某收房未果之后，她又与第三人李某的配偶邓某签订了房屋作为抵押的《借款合同》，并办理了抵押登记手续。

此时，尹某所购买的房屋房产证上的产权人已是韩某，并且韩某又给第三人邓某设置了抵押的他项权登记。

为了追回房屋的产权，尹某将罗某、韩某、李某、邓某同时起诉到了长沙市天心区人民法院，请求

法院判决尹某与罗某签订的协议有效、李某代罗某与韩某签订的合同无效；判令罗某、韩某将房屋过户至尹某的名下；判令韩某、邓某撤销房屋的抵押他项权登记。

此案在诉讼中，尹某陈述，自己购买了房屋并支付了全部房款，而罗某与韩某恶意串通买卖了房屋。罗某借了韩某的高利贷后无法还本息，第三人李某作为韩某的高利贷团队成员，与韩某向房屋登记机关隐瞒真相，非法将房屋过户给韩某。然后，韩某为额外增加房屋权利负担，以虚假借款关系将房屋抵押给李某的妻子邓某，增加了自己的维权难度。

被告罗某则辩称，因资金周转需要，想拿房屋作抵押贷款，此后向韩某借款11万元，月息3%，作了抵押登记，并被要求办理委托书公证。后来又借了20万元，月息为5%或6%，在付息30万元后无力偿付本息，也没再与他们联系，房子后来就被他们过了户。

被告韩某辩称，与罗某没有恶意串通，借款时是作了房屋抵押登记。罗某无法还钱，签合同同意以房抵债。后因联系不到他，才凭此前李某的授权委托书将房子过户到他名下。因为以前他借了李某的钱，所以又以房屋作为抵押给李某的配偶邓某。借给罗某的钱不是高利贷，应该由罗某承担“一房二卖”的责任。

法院判决

授权陌生人处分房产有违常理

长沙市天心区人民法院经审理认为：原告尹某支付了全部房款，被告罗某交付了房屋并办理了水电更名手续，合同已实际履行，合法有效，双方当事人均应依合同约定，全面诚实履行合同。

被告罗某违反合同约定另行将房屋借款抵押给被告韩某。被告韩某虽取得房屋所有权证，但双方实际系以房抵债，其并未向被告罗某支付房屋价款。罗某此前不认识李某(李某却是韩某的朋友)，在第一次向韩某借款时即向李某出具《委托书》，授权其随意处分房产，明显有违常理。罗某愿意以房抵债给韩某时，韩某从未看房亦未对涉案房屋状况及是否有人实际居住等相关情况进行核实，系因其未尽审慎注意义务，不属于无法知晓被告罗某早已将涉案房屋出卖给原告尹某的善意第三人。

所以，被告罗某与被告韩某之间的房屋买卖行为有违交易常理，且该交易行为侵害了原告尹某的合法权益，应属无效。被告罗某并未丧失涉案房屋的产权，其应当继续履行与原告尹某之间的协议。

法院同时认为，被告韩某并非抵押房屋的实际产权人，且邓某出借32万元给韩某无银行转账凭证佐证。鉴于邓某与李某系夫妻关系，而李某是被告韩某的朋友亦系被告罗某处理房屋的代理人，不足以认定韩某、邓某之间存在真实合法有效的民间借贷关系，以此将房屋为邓某设定的抵押权不应发生效力。

天心区人民法院一审判决，确认原告尹某与被告罗某签订的《房屋买卖协议书》有效，确认被告罗某与被告韩某签订的《长沙市二手房买卖合同》无效；同时，限被告韩某与第三人邓某于判决生效之日起一个月内办理房屋的他项权登记注销手续，限被告罗某、韩某在上述第三项判决确定的他项权登记注销后一个月内协助原告尹某办理房屋的过户手续。

法官建议

交易应限于已办产权房屋

此案一审宣判后，韩某不服，向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院近日作出驳回上诉，维持原判二审判决。

近年来，二手房买卖带来的纠纷不断增加，给买卖双方带来诸多麻烦，如大部分购房者并不知道二手房交易流程比较复杂，缺乏二手房买卖经验以及对相关房地产法律规定的不了解，所以此类纠纷也成为买卖双方之间的诟病。

天心区人民法院办案法官董娟娟向法治周末记者解释，根据我国物权法的规定，不动产产权以登记为准，在房屋产权未行过户登记之前，即使有协议约定产权归属问题，仍存在过户不能以及第三人善意取得房屋所有权等可能性。

“”二手房”买主不能为图便宜，随意购买开发商还在办证中，或者权利有瑕疵，如设定了抵押的”二手房”。”董娟娟建议，“二手房”买卖应限于已办理产权证的房屋。

董娟娟提醒，在房屋交易的过程中，若遇到非产权登记人(代理人)在出售房屋时，建议要与登记产权人取得联系，查明授权的真伪。还要到房屋现场去看看，如果有人居住的，要问明情况是否为承租人，按照买卖不破租赁规定，在租赁期内是不能随时叫承租人交房的。

“另外房屋存有多个共有人的，建议都统一签约，免得惹来不必要麻烦与诉讼。”董娟娟说。

正式实施的新税法支持公民用房租抵扣缴纳个人所得税税额的政策暖风，让广大城市居民倍感欢欣鼓舞的同时，亦引发了社会对个人房东是否会以涨租来阻挠租房者进行抵扣申报的担忧。连日来，新政在读者和网友当中引发的讨论仍然非常热烈。

租房企业：

鼓励积极申报抵扣个税

广东住房租赁企业泊寓公司广州（楼盘）有关负责人9日在接受采访时表示，该公司会给所有入住的租户办理租赁备案，该公司所有在营房源也都有依法纳税，所以新税法正式实施后，也将全力配合租户提供相关资料帮助他们办理个税抵扣手续，让泊寓的租户能够从中感受到改革红利的温暖。

对于有房东威胁涨租的传闻，一家知名房地产中介企业的经纪人则向记者透露，自从租房抵扣个税正式实施以来，确实有业主给他和身边同事打电话，让仓储告知客户该物业是不允许申报的，否则，业主有权在放租价格的基础涨租，甚至不租给现在的租户。

“我觉得把涨租视为房东对租房者的威胁，甚至把调租说成是阻碍租房者享受新政福利，这完全是一种误解。业主放租时，如果考虑依法纳税，自然也就会用一个更高的价格租出去。否则，我们明显是吃亏的。”广州五羊新城附近一家楼盘的业主李小姐印证了中介的说法，不过，她也呼吁社会理性看待市场行为。租的人希望便宜点，出租的人希望贵点，大家所处的位置不同，看法自然不同。

天河一家中原地产分店的业务员张先生则向记者表示，真正为难的是属于中低收入群体的社会夹心层，他们的收入不低不高，有这项红利不去申报感觉很吃亏，但申报又要面对房东涨租。选择用什么样的价格出租给居民是房东的权利，只要不违法，监管部门也很难对其作出规制。

行业协会：

建议加强双向信用体系管理

不过，前述经纪人也指出，城市的租房群体几乎百分之百都是刚需，因而租房市场是由整个刚需群体的实际支付能力决定的，能不能涨租还是要看市场的需求有多强劲。如果整个租房群体的支付能力不够，房东调涨的幅度也比较有限。租房企业和个人房东都非常看重的入住率，租房者退租也会影响房东的决定。

“考虑到住房租赁行业的诸多现实问题，为了引导更多个人房东自觉纳税，国家可以考虑在这一块的纳税比例上出台一些过渡期的优惠政策。”一位住房建设系统的基层干部提出，与其让税源白白损失掉，还不如放低门槛先培养广大房东的纳税习惯。

一家行业协会的有关负责人则把注意力放在了行业的可持续健康发展方面。他告诉记者，其实税改意见刚出来时，业界对这个问题已经非常关注。国家应加快建设社会信用体系，通过房东、租户双向信用体系管理，提升市场透明度，让纳税义务人自觉纳税。他个人建议政府加快搭建租赁平台，完善租赁备案，健全租赁住房平台管理。

南方网全媒体记者 冯善书

2018年全年土地市场降温趋势明显。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计土地成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。

截至2018年12月末，40个典型城市土地成交均价为4246元/平方米，环比上涨1.3%，同比下跌13.7%。从历史数据来看，40城土地成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。

分不同类型城市来看，2018年全年，一线城市土地购置面积同比微幅增长1.4%，成交均价同比下跌12.9%；二线城市土地购置面积同比增长14.7%，成交均价同比下跌14.1%；三线城市土地购置面积同比增长14.9%，成交均价同比上涨12.7%，量价齐升。

从土地成交溢价率来看，2018年，尤其是三季度以来，多地土地流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，全年40城土地成交溢价率同比下跌13.2%，创2010年以来新低。

易居研究院研究员沈昕分析指出，事实上从2016年9月开始，由于房地产市场调控政策开始由松转紧，各类调控政策不断在热点城市蔓延，市场逐渐降温，土地成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至今。

“预计2019年一季度40城地价将继续保持同比下跌”。沈昕分析认为，一线城市正在执行严厉的调控措施，在部分城市总供地量和核心位置地块供地量增加的情况下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低水平。部分热点二线城市也在继续执行较为严厉的调控措施，二线城市土地市场下半年来整体表现出量价齐跌的态势。三线城市的土地成交面积基本平稳，成交均价则连续两个月下跌，有所降温。

值得一提的是，由于一二线城市全年土地均价降幅超过一成，2018年全年，40个典型城市土地出让金收入同比下降1.2%，为24113亿元。沈昕表示，从40城土地出让金收入同比增速走势来看，基本与土地成交面积走势一致，6月份以来下跌趋势明显。预计2019年一季度，随着土地市场的降温，土地出让金收入的同比降幅将继续扩大。

“短期内国家层面的调控政策不会放松，随着房企的资金压力逐渐加剧和对市场预期的转变，全国的土地市场仍会继续降温”。沈昕表示。

长江商报消息继湖南某上市公司天价卖画避免亏损以来，去年年底多家上市公司开启了甩卖资产的动作，炙手可热的京沪房产成为上市公司最喜爱出售的资产。

然而，新华传媒却错失卖房产“粉饰”业绩的最佳时期，其在2018年9月份挂牌出售的房产，在规定期限遭遇了流拍。不过，新年刚刚开始，该流拍的房产重新调整价格再度挂牌。

1月5日，新华传媒公告称，公司将位于上海的乐凯大厦房产降价出售（2018年9月份流拍的房产），价格为首次挂牌价的九折。

此番再度出让房产，并不能对新华传媒2018年的业绩有所帮助。2018年三季度报告显示，新华传媒实现净利润2674万元，实现扣非净利润-2399万元。

楼市遇冷，九折卖房

卖房产的上市公司，遭遇楼市遇冷，资产出手也变得更为困难。

新华传媒1月5日公告称，公司全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产（下称“乐凯大厦房产”），将再次通过上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌价格调整为1.68亿元，为首次挂牌价格1.87亿元的90%。降价幅度约为1900万元。

记者发现，这不是新华传媒第一次转让房产，早在4个月前，新华传媒便在上海文化产权交易所挂牌出售乐凯大厦房产，挂牌价格为1.87亿元，但惨遭流拍。

但是新华传媒并未放弃，在今年1月初，公司依旧坚持继续挂牌出售乐凯大厦房产，作价较此前的价格打了九折。

入手10余年，价格涨一倍

值得注意的是，乐凯大厦房产如果出售成功，将为上市公司带来6800万元净利润。而2018年前三季度，新华传媒仅实现净利润2674万元，如果算上出售房产获得的净利润，2018年全年的净利润将有大幅上涨。

不过，这一切随着乐凯大厦房产的流拍而终止，上市公司2018年的业绩或会首次影响。

然而即便如此，新华传媒并未终止挂牌，而是将上述房产在首次挂牌价格的基础上，打九折进行第二次挂牌出售。

根据相关会计准则，2019年挂牌出售资产产生的净利润贡献也属于2019年，并不会对新华传媒2018年的业绩有影响。

有意思的是，新华传媒买入上述房产资产，10余年之间价格翻了一倍多。

据新华传媒公告显示， 2018年6月30日，乐凯大厦4处房产账面净值合计为7139.39万元，评估值合计为1.87亿元，增值率为161.36%。

而2007年1月18日，新华传媒召开第四届第二十一次董事会审议通过了《关于购买浦东乐凯大厦暨投资开设书城的议案》，科凯大厦房产购买价格为8200万元。（证券日报）

中新社北京1月9日电 (记者 庞无忌)去年年末以来的一波降温让中国大中城市房地产成交增速放缓。

易居房地产研究院9日发布的一份研究报告称，2018年全年，中国受监测的40个城市新建商品住宅成交面积同比增长8.8%。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比下降4.6%，二线城市同比增长3.4%，三四线城市同比增长27.3%。去年，40城楼市成交面积的增长贡献主要来自三四线城市。

从过去几年的变化来看，2015年40城房地产成交复苏。2016年市场较热，40城成交量创2010年以来最高。2017年，随着因城施策的调控政策持续作用，成交量明显下降，一方面说明楼市降温明显，另一方面也与部分城市限价限签有关。2018年上半年，三四线城市和部分热点二线城市销售火热，但是8月份以来，多数城市急速降温，销售量下降明显，全年成交面积同比增长8.8%。

分各线城市来看，易居研究院研究员沈昕指出，一线城市的总成交面积目前处于2014年以来的较低位。后续来看，一线城市由于目前成交量能已处于低位，下跌空间有限。去年上半年，部分中西部二线城市成交火热，三季度以来有所降温，后续来看，东部二线和中部二线城市成交或将继续萎缩，其它地区的二线城市则面临较大的下跌风险。部分本轮启动较晚的三四线城市去年上半年成交异常火热，三季度以来有所降温，全年成交面积同比增长27.3%，创2010年以来新高，但需求透支，后续成交量面临较大的下跌风险。

沈昕认为，在去年年底的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对2019年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，2019年一季度40城的成交面积或将逐渐下滑，尤其是未调控或弱调控的三四线城市，将面临较大的下跌风险。(完)

2018年四季度，亚洲楼市出现大规模的降温，其中香港12月住宅销售再现腰斩，新加坡房价6个季度以来首次下跌。另外，澳大利亚悉尼房价较2017年峰值时大跌超10%。机构称，虽然各地区跌幅高低有别，但仍有共性可寻，其中借贷成本上升、政府监管力度加大以及股市动荡成为当地楼市下跌的主要诱因。而预期各地政府短期出台相关政策刺激楼市的机会微乎其微，亚洲楼市短期难以走出寒潮。

香港与内地楼市双降

亚洲楼市中，香港这座经历了将近15年牛市的“全球最难负担房价市场”房价遭遇重挫备受市场关注。香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，香港楼市自2018年11月住宅销售量遭遇腰斩之后，12月销售量再度暴跌，住宅成交额也遭遇腰斩。同时，追踪香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至2018年12月28日，香港12月房价指数降至174.37，环比跌幅达1.70%。这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长。而相较2018年8月17日的峰值188.64，香港房价指数已经下跌约7.56%。此外，毁约退房事件不断增多。香港房地产信息网站Data elements数据显示，2018年前10个月，香港已经出现36起购房违约案例，而2017年全年仅出现9起。

市场分析人士表示，香港房价急速走软不仅因内地经济放缓，以及香港政府采取措施限制资本外流，增加了开发商在海外投资的难度也是一大利空因素。而2018年香港银行业全面升息，导致供楼负担加重，成为房价下跌的催化剂。而值得注意的是，1月6日，香港财政司司长陈茂波发表文章称，虽然楼价下跌，但香港政府短期无意放宽税收等管制措施提振楼市。因此机构纷纷预期2019年香港楼市还将有15%-20%的下跌空间。

与香港楼市息息相关的中国内地楼市表现也不尽如人意，中原地产研究中心统计的最新数据显示，2018年11月份内地新屋销售面积同比下跌5.1%，跌幅较前月再度扩大(10月同比下跌3.1%)；11月土地购置面积同比下降至8.1%，增速较前月再度放缓(10月为12.2%)。

野村分析团队指出，这一系列数据显示中国楼市正在快速降温。根据野村最新研报，目前中国楼市已走到拐点，虽然近来个别城市已经出现一些楼市调控边际放松的迹象，但并不反映中央政府对房地产政策有明显转向，也不意味着对房地产行业调控政策全面放松的开始。政府对楼市的政策立场在短时间内不太可能会有明显转变。值得注意的是，12月21日结束的中央经济工作会议也再次提出，“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。市场分析人士表示，“房住不炒”的定位没有动摇，说明内地短期之内全面放开房地产调控，再次刺激房地产市场来“稳需求”的可能性微乎其微。

新加坡、澳大利亚卷入降温潮

新加坡和澳大利亚也未能逃过此轮楼市寒流的袭击。作为世界上生活成本最高城市之一的新加坡，房价在2018年第四季度出现了6个季度以来的首次下跌，其中黄金地段的房价更是下跌逾1.5%。而在2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资的涌入，推动了新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

目前来看，分析人士表示，新加坡房价下跌，不仅是因为美联储的加息导致部分资金回流美国，流动性趋紧，还因为中国买家这一股强大驱动力的需求近期出现了明显下降。而分析指出，新加坡房价下跌的主要原因归为政府政策。高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li也指出，新加坡当局此前为控制房价上涨而实施的“降温措施”，打击了高端住宅市场，同时黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

近期楼市创下猛烈跌势的国家还包括澳大利亚，该国房价在过去的55年中上涨65倍，由于近年来海外买家的大规模涌入，房价在2017年达到峰值。然而在2018年短短一年之内，澳大利亚房价的下跌程度就已经惊动了中央银行。根据CoreLogic发布的最新数据显示，2018年全澳平均房价下跌近4.8%，创2008年金融危机以来的最大降幅，占到全澳六成成交额和四成成交量的悉尼和墨尔本，2018年房价分别下跌8.9%和7%；而与2017年的峰值相比，二者房价分别下跌11.1%和7.2%。另外，2018年12月全澳房屋拍卖清盘率连续数周低于50%，这意味着成交量的低迷，也释放出明显的疲软信号。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，澳洲金融管理部门审慎监管局(APRA)收紧信贷的措施是此轮楼市下跌的重要原因之一。还有分析人士表示，海外买家的减少、贷款利率的提高、房屋供应量的增加、市场对房价继续下跌的担忧等因素，也对房价造成下行压力。

据报道，澳大利亚央行担心，房价暴跌造成的经济长期低迷将拖累消费。分析人士表示，此轮楼市下跌的负面影响料将比金融危机时更为严重。且从历史数据看，澳洲房价在经历大幅下跌后往往需要数年才能恢复到周期峰值，澳洲房价在接下来一段时间大概率会继续保持跌势。