观点地产网讯：1月8日晚间，建发国际投资集团有限公司公告称，公司间接全资附属公司厦门益悦置业有限公司以8.58亿元竞得福建莆田一宗地块。
公告中称，益悦于2019年1月8日与福建华兴签订成交确认书。确认益悦成功竞得位于中国福建省莆田市荔城区玉湖片区范围内（土地编号：PS拍-2018-33号）的土地使用权。总代价为人民币8.58亿元，益悦还须向福建华兴支付拍卖佣金人民币1716万元。
观点地产新媒体了解到，该土地位于中国福建省莆田市荔城区玉湖片区范围内，连接莆田市区及玉湖新区，紧邻荔园路立交桥及迎宾大道，交通便利，周边配套成熟。该土地总占地面积约4.69万平米，预计总计容建筑面积不超过约12.19万平米，土地用途为住宅及服务设施用地，土地使用权出让年限为住宅70年。
建发国际称，该土地周边交通便利，配套较为齐全，具备一定开发潜力，土地收购事项将有助于扩大集团土地储备规模，增强其可持续发展能力。
观点地产网讯：1月8日，中骏集团控股有限公司发布公告称，公司连同附属公司担保人于今日与汇丰、瑞银、中信银行（国际）、国泰君安国际及海通国际就本金总额为5亿美元的优先票据发行订立购买协议。
据观点地产新媒体查阅，该票据除非根据票据条款提前赎回或购回，否则票据将于2021年1月15日到期。票据的年利率将为8.75%。
根据购买协议，中骏集团于2021年1月15日前任何时间，可选择按相等于票据本金额100.0%的赎回价，另加计至（但不包括）赎回日期的适用溢价及应计未付的利息（如有），赎回全部（不可为部份）票据。
中骏集团于2021年1月15日前任何时间不时可以公司在股份发售中一次或多次出售其普通股所得的现金款项净额按相等于票据本金额108.75%的赎回价，另加计至（但不包括）赎回日期的应计及未付利息（如有），赎回票据本金总额最多35%；惟于每次该类赎回及任何该类赎回于有关股份发售截止后60日内发生后，须最少尚余65%的票据本金总额。
中骏集团表示，会将票据发行的所得款项净额主要用于为其若干现有境外债务进行再融资。
原标题：海南新规：海口、三亚主城区居住建筑高度不超过80米
正文：
新京报快讯（见习记者赵昱）1月8日，记者从海口市人民政府新闻办公室官方微信获悉，海南省在实施居住建筑高度管控工作中，部分市县反映因历史遗留问题复杂、管控要求适用范围界定不够清晰、覆盖不全面等因素，制约了相关管控要求的实施。为解决上述问题，经报海南省人民政府同意，海南省自然资源和规划厅日前印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》（以下简称“《意见》”）。
海口、三亚、儋州、琼海等市主城区均“限高”
《意见》明确，海口市主城区(包括长流组团、江东组团、中心组团开发边界范围)、三亚市主城区（包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围），执行居住建筑高度不超过80米的管控要求。
儋州市主城区（包括那大镇区、白马井滨海新城开发边界范围）、琼海市主城区（即嘉积镇区开发边界范围）执行居住建筑高度不超过60米的管控要求。
其他设市城市和县城镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过45米的管控要求。
陵水英州镇及新村镇、乐东九所镇、澄迈老城镇开发边界范围内参照县城镇管控。其他乡镇开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过20米的管控要求。
乡村开发边界范围内，执行居住建筑高度不超过12米的管控要求。
同时，根据《海南省总体规划（空间类2015-2030）》，旅游度假区新建居住建筑限高按照24米实施管控的范围和界限；特色产业小镇和其他乡镇镇区开发边界内设置的产业园区，以及独立设置的产业园区，其配套居住建筑高度管控按照不高于20米执行。
依具体情况分类处理
《意见》要求，积极稳妥解决历史遗留居住建筑高度管控问题。对已出让（或划拨）的居住用地对应出让时间和土地出让合同（或划拨决定书）中签订的建筑限高，与现阶段高度管控要求不符的，兼顾保障权属人权益和协调海南省管控要求两个方面，结合不同类别和时间节点，提出分类处理意见。
经市县规划主管部门论证,已批准的修建性详细规划或报建方案对城镇、旅游度假区景观风貌影响不大的，可以继续按照已批准的修建性详细规划或报建方案实施；对景观风貌影响较大的，市县规划主管部门应当积极主动地与项目开发主体协商，按照相关要求优化项目报建方案。
此外，《意见》强调，各市县在推动各区域的总体规划和控制性详细规划编制（修编）工作中落实海南省当前的空间管控要求，严格依据新修编的控制性详细规划提供建设用地规划条件，办理行政审批和行政许可手续。对未完成控制性详细规划编制（修编）的城镇、旅游度假区和产业园区，除港口、码头、道路等重要基础设施项目和省政府批准的重大项目、重点项目外，暂停该区域供地审批。
新京报见习记者 赵昱 编辑 武新 校对 柳宝庆
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》已经于1月1日起正式实施。最近，很多人都在忙着填报专项附加扣除内容。记者从银行了解到，贷款合同编号不一定是纸质合同上的编号, 相关银行信息，每家银行不尽相同，最准确的途径就是咨询经办银行。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（下称《办法》）已于1月1日起实施。最近，不少市民向广州日报全媒体记者提出问题，几乎都是针对房贷利息抵税的。
市民李小姐称，自己是十几年前在一国有银行做的房贷，贷款合同不知道放哪了，也就不知道贷款合同编号、首次还款时间。
李小姐打贷款银行的客服热线电话求助，客服电话已语音设置提醒，要查询个人房贷借款合同，或者关注该行微信公众号发送“个税”了解详情。李小姐只好关注该行的公众号，并发送了“个税”。结果公众号回复称，请查看贷款合同，如合同遗失可到经办行查询。
市民王小姐则告诉广州日报全媒体记者，相比其他项目，房贷利息抵税的填报确实是最难的，“如贷款合同编号一项，我拿起纸质合同封面一看，竟然有两个编号，也不知道哪一个才正确；还有首次还款时间，合同上和手机银行一直查不到。咨询当时经办的贷款经理才弄明白。”
咨询经办银行最准确
在个人住房贷款利息支出部分，需要填报的可能包括房屋地址、证书类型、证书号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同编号、首次还款日期、贷款期限等信息。
记者调查发现，对于上述信息，每家银行规定不尽相同，最准确的途径就是咨询经办银行。
尤其是，报税所需贷款合同编号，有的银行就是纸质版借款合同上的编号，但有的银行则不是。工行广州在其公众号就提醒道，贷款合同编号并非纸质合同编号，目前需与贷款经办行联系查询。
农行广州分行也提醒，个人房贷纸质合同的编号不一定就是贷款合同编号，需与贷款经办行联系查询。农行总行正在开发手机银行上的贷款合同号查询功能。交行也建议，如果开了手机银行，客户可通过手机银行查询合同号，也可联系经办行客户经理查询。
招行、建行则表示，贷款合同编号可通过电子渠道查询到，或者贷款合同封面列示的合同号。
此外，多家银行均表示，首次还款日期需要按照实际发生首次还款的时间填写。
农行还特别提醒，首期还款日是贷款日加一个月的时间。
合同丢失或做过贷款期限变更怎么办？多家银行表示，可通过手机银行查询相关贷款内容，或者联系贷款经办行客户经理查询。
对住房公积金贷款申报信息的填写规则及首套住房贷款认定标准，银行方面建议需与办理贷款的公积金管理中心确认，组合贷款则最好分别与办理贷款的公积金中心及经办银行确认。
另外，工行、浦发银行等部分银行将于近期开发实现房贷利息抵税自助查询功能。
焦点
界定首套房贷 利率是关键
需要提醒是，你的住房是否可以享受贷款利息抵税，需要符合《办法》设置的多重条件。
首套房定义成为购买住房享受首套住房贷款利率成为判断个人住房贷款能否扣税的关键。只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。
如何判断呢？广州工行称，要看贷款发放当时是否被认定为首套住房。为了市民能准确填报，最准确的途径就是与贷款经办行联系确认是否为“首套”。
也有银行支招，可以看利率的高低，一般首套房贷利率低于同期非首套房贷利率。农行广州分行也表示，利率上浮幅度小于10%的皆为首套房，上浮幅度大于10%的需咨询银行确认。
《办法》规定：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套房贷利息支出，在实际发生的贷款利息年度，按照每月1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。(全媒体记者 林晓丽)
房贷利率似乎有松动的迹象。
此前，北京、上海、深圳等一线城市相继有房贷利率放松的消息传出，广州则表现得相对坚挺。不过进入2019年，情况也悄然发生改变。
根据融360统计，截至1月7日，广州地区的房贷利率为5.55%，环比上月的5.62%，下降0.07个百分点；二套5.83%，较上月的5.96%，环比下降0.13个百分点。
据记者调查发现，广州区域目前汇丰银行的“优惠”力度最大，首套房仅上浮5%，相比此前上浮10%，出现明显下调。
四大行暂时未动
“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现了松动迹象。虽然幅度不大，不过一线城市的房贷利率一直较为敏感，因此此次下调依然备受市场关注。之所以房贷利率出现松动，一是因为央行降准，未来会释放一定的流动性，保障了资金的合理充裕；其次是目前处于年初，随着新的一年开始，银行的贷款额度充足，结合自身的实际情况降低利率，银行‘让利’为扩大市场份额做准备。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”融360大数据研究院房贷分析师李唯一在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
工农中建四大行的利率依旧较为稳定，首套依然上浮10%，二套则上浮15%。“广东中行根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。目前放款平稳有序进行，暂无业务积压情况。”广东中行的有关负责人对21世纪经济报道记者表示。
股份制银行、城商行和农商行的变化幅度则较大。浦发银行和渤海银行的首套房贷目前依然维持在上浮三成，二套则上浮30%和35%；光大银行首套房和二套房均上浮25%；平安银行则是上浮20%和25%。其余银行目前的上浮幅度则均在二成之内。
此前有媒体称，广州农商银行的首套房房贷利率直接从上浮20%降到上浮5%。对此广州农商银行的负责人对21世纪经济报道记者表示：“我们现在首套是上浮10%，二套是上浮15%。相比此前是出现了一些下调，但是还没有下调到5%。”
一家股份行的负责人对21世纪经济报道记者表示：“我们行的房贷利率变化非常快，幅度也较大，除了调控因素、市场因素之外，我认为和我们行的贷款额度有很大的关系。去年上半年，全市场的流动性都较为紧张，因此我们行的贷款额度也非常有限，因此首套房的房贷利率最高上浮达到三成，但是到了去年下半年，流动性宽松，房贷利率则出现下调，最近又有降准，估计下个月可能利率还会有所下调，随行就市嘛。”
未来出现大幅度下调可能性不大
据21世纪经济报道此前的报道，去年10月末，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，二套房则达到6.07%，创下近22个月的新高。 随后房贷利率开始出现高位盘整，但是一线城市一直“紧咬牙关”，直到近期才有所松动。
“2018年首套房贷利率一直稳步上涨，从八五折一路攀升到年利率5.71%，其间一直没有出现歇息，几乎是一气呵成。其中最重要的原因还是调控政策一路从严的结果。调控不仅仅是出台限贷政策，更在放款额度上重点调控，故而今年各大银行不但利率高，而且放款速度也都较慢，排队放款是常态。不过随着目前房价企稳，部分城市出现回落，政策有所缓和，房贷利率也开始出现松动。”广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为：目前对于利率松动，应该理解为是商业行为，而不是政策调整 。“部分一二线城市房贷利率松动，多少也是为了配合近期的新推盘项目。近期广深等地区推盘规模很大，若是银行贷款政策不配合，那么推盘再多意义也不大。此外房企融资也出现放松，对于销售的预期也是看好的，这也利好房地产市场各类配套政策跟进，尤其是按揭贷款的政策。”
严跃进称，从后续市场来看，其实贷款利率是否会调低还不太确定，但规模肯定会上升。而且大趋势看，随着购房政策的宽松，此类银行贷款政策发挥的提振市场交易的效应会更大。
“拐点可能在2019年二三季度出现，但是大幅下调的可能性不大，毕竟对于房地产的调控还没有放松。”郑大源表示。
首套房贷利率出现掉头，也让房企大大松了一口气。一位华南中型房企董事局主席向21世纪经济报道记者透露：2018年以来，全国房地产调控次数超过400次，政策不断叠加，几乎没有喘息的机会，目前不管是一手市场还是二手市场都出现明显的降温，观望情绪浓厚，此前买房要排队，现在买房要优惠。今明两年都是房地产行业的“还债大年”，房企的压力非常大，现在房贷利率出现松动，让地产商悬着的心，也暂时放了下来。
原标题：2019银行信贷政策调研： 房贷业务回暖 加码小微、民企
正文：
进入2019年，央行年初便开启降准，银行新一年信贷政策也逐渐清晰。21世纪经济报道记者采访多家银行信贷人士发现，2019年银行信贷风向已出现变化。小微、民企将是重点投放对象。此外，住房按揭贷款仍在银行重点投放业务之列。
央行也明确指出，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元，通过银行传导有利于实体经济降成本将有利于支持实体经济发展。
过去的2018年，由于表外转表内等因素，新增信贷创历史新高。央行的数据显示，2018年前11月新增信贷15.08万亿，相比2017年全年多增1.56万亿。
房贷业务回暖
某零售业务突出的股份制银行个贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，从年初行内相关会议传递的精神看，2019年的零售信贷业务瞄准房贷（按揭）与小微双管齐下，目前的执行情况看，指标重点在房贷。
“不同于2018年年初，2019年的信贷政策中强调了房贷业务，放款向房贷倾斜，房贷额度一季度集中投放、集中消化。”他表示。
该人士还指出，近两年该行不再安排全年信贷额度，一季度集中投放，后三个季度额度再作安排。目前他所在地区的房贷利率尚未下调，但利率下调的预期还是比较大。“利率松动会导致房贷市场回暖，额度是给回暖准备的。”
某大行个贷业务人士指出，2019年一季度房贷额度充裕，利率下调的预期市场一直存在，但行内尚未有相关安排。
他分析指出，住房按揭贷款是银行业内公认的优良资产，也是商业银行获客的重要渠道抓手，争夺按揭贷款市场份额本就是近年银行零售转型的竞争焦点。央行此次全面降准，商业银行信贷额度更为充裕，但在经济下行压力加大的背景下，公司类信贷投放趋于谨慎、保守，零售信贷较往年呈现宽松的趋势，房贷业务首当其冲有所回暖。
他还指出，一季度是商业银行信贷额度较为宽松的时期，也是住房按揭贷款用款高峰。从了解到的同业情况看，大行、股份行在2019年开年都倾向投放按揭贷款，银行房贷利率下调也将是较大概率事件。
市场反应看，部分城市已经出现了房贷利率下调的情况。21世纪经济报道记者采访中获悉，广州多家银行近日下调了房贷利率。相较2018年12月，工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%；建设银行、农业银行房贷利率环比不变，仍为首套房上浮10%。此外，广州农商行、兴业银行、民生银行、华夏银行等也下调了首套房利率，降幅在5-10个百分点。
华南某股份行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，利率下浮受资金成本、供求等因素影响。但房贷利率下调，并不意味着放松调控或抬高房价。
信用传导仍待疏通
但是，此前一直争议的信贷资金支持实体经济不足的问题似乎很难实现快速传导。
某大行信贷业务人士对21世纪经济报道记者表示，支持实体经济、支持民企及小微，这是一贯的信贷政策。2019年依然会在额度上、放款上保持充裕和优先,甚至有所加码。但是，银行并不会因此放低风控和信用标准。
“只要满足风控，目前都有充足的额度保证支持，但这并非单纯的供给问题。实际上从目前的企业信贷需求来看，也存在需求不足的问题。” 前述大行信贷业务人士表示。
某农商行高管对记者直言，目前信贷市场并不缺流动性，缺的是信用和借贷意愿。降准会对紧信用产生一定的缓解，但缓解的效果可能还不会太好。
“宽信用的缓解需要诸多组合政策，银行还缺乏配套政策，比如银行的核心资本充足率的限制，银行不能自主根据信用等级定价等等。降准单一因素很难改变现状，表现出来就是流动性在金融体系内拥挤，对实体经济的传导乏力。”前述农商行高管表示。
华泰证券固收分析师张继强指出，降准并不能完全解决当前宽信用存在的障碍。他认为可将宽信用分为四个环节：货币政策、金融体系、融资主体和项目资本金。其中，金融体系和融资主体抑制的问题最为突出。
他指出，目前货币政策已经转为偏松，但对金融主体而言，地方政府和城投融资仍受制于财政部23号文等隐性债务清理的约束。存款等监管政策也已经成为货币政策传导的掣肘因素，亟需调整。此外，融资渠道需要开正门，企业债、票据等受到鼓励。而对金融机构而言，缓解当前过度监管、交叉监管带来的微观主体约束过多的情况或是2019年监管政策着力的方向。
央行降准之后，房贷利率开始下滑。
近日有消息称，北京地区有个别银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，不过主流利率是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为以基准利率为基础上浮20%。第一财记者致电四大行北京网点后，银行工作人员均表示当前首套房贷利率为基准利率上浮10%，目前没收到通知会调整。
随着近期房地产政策的松动，部分城市银行快速做出反应，下调房贷利率。北京之外，上海、广州均有所调整。业内普遍认为，房贷利率下调对刚需群体来说是利好，但从交易量上来说，不会有太大拉动。
多地下调房贷利率
去年年末，北京首套房最低上浮10%，部分银行执行基准利率上浮15%-30%。如今，北京房贷利率悄然下跌，主流利率是基准利率上浮10%。
融360监测数据显示，2018年11月份，北京首套房贷款平均利率为5.47%，相当于基准利率上浮11.63%，二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中，有24家银行首套房执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%至30%，另有1家银行分行停贷。
在和硕机构首席分析师郭毅看来，银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。新的一年，房企信贷额度全面放开，银行的主要诉求便是把资金尽快变为信贷产品。
“受持续性降准政策的影响，银行本身流动性在改善，有助于扩大放贷规模。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
北京之外，上海、广州也有所动作。
上海房贷利率处于全国低位，首套房贷最低利率可以申请95折。据融360大数据研究院统计，近日，上海多家银行进一步下调房贷利率，截至2019年1月3日，上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
目前，上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，未执行最低95折利率的银行，近期也下调了首套房贷上浮比例。浦发、光大、恒生、友利等银行目前的首套房贷执行基准利率上浮20%，其中光大银行(3.820, -0.02, -0.52%)的首套房贷利率曾最高上浮至30%。
此外，广州地区多家银行也跟进下调房贷利率，下调幅度大致在基准5-10个百分点。但鉴于广州地区此前的房贷利率都是基准利率上浮10%-20%，尽管有所回调，其房贷利率依然是在基准利率之上，最低的房贷利率依然是在基准利率上浮5%的水平。
购买力仍难激活
多城松动，房贷利率拐点已至？融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。
2019年，货币政策依旧保持稳健。“松紧适度”保障了资金流动性合理充裕，资金面利好情况出现。新年开始，贷款需求迎来一波高潮，银行可能通过降低利率来提高竞争力，扩大市场占有份额，提升业务量。
“利率下调有利于降低刚需的置业成本，同时银行间的竞争也会随之加剧。” 融360房贷分析师李唯一说，交易量上暂时不会得到强力拉升，总体影响属于利好刚需偏多，市场稳定概率大。
但目前楼市政策依旧严格。投资性质资金基本离场，剩下的刚需支占据目前市场中较大的份额。“市场下行趋势不会因此改变。”同策研究院总监张宏伟认为，现在还达不到宽松的环境。即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。
对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调。“对楼市的影响，依然微不足道。”张宏伟说，高房价之下，利率下调依然难以激活普通老百姓(45.470, -1.05, -2.26%)的购买力。只有房价真正下降，市场才会好转。
郭毅也认同这一看法，目前制约购房者需求的主要是首付比例过高，利率的上浮下调对购房需求的拉动没有直接作用。
对于此类做法是否有信号意义，严跃进认为全国很多城市的商业银行或也会有类似动作，有助于防范市场交易下跌太厉害的风险。虽然银行本身不会明确发文放松贷款政策，但在具体操作中确实有放松的迹象。
大浪淘沙，在地产央企的竞争格局中，分化的态势越演愈烈。
回顾2018年，各大地产央企目标迥异、赛道不一：以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃，保持第一梯队的领先地位；而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追，弯道超车，业绩高速增长；而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人，成为掉队生。
部分地产央企销售概况
（由于上述企业销售数据尚未全部公布，表格信息采用克而瑞、中国指数研究院数据）
保利、中海、华润置地进入TOP10
在2011年国资委认定可以开展地产主业的21家央企中，2018年的销售额分化较大。根据克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》、中国指数研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，进入TOP10的为保利发展、中海地产、华润置地三家地产央企，分别位列第5名、第7名、第9名；招商蛇口(17.640, 0.02, 0.11%)与中国金茂进入TOP30，分列第12名、24名。
此后至TOP50的排名上，上述两榜单略有不同。在克而瑞的榜单中，中国铁建(11.170, 0.00, 0.00%)以886.2亿位列第34名；在中指院的榜单上，中国铁建、中国中铁(7.050, 0.01, 0.14%)分别以935亿、722亿位列第33名、41名。
不过，在克而瑞、中指院榜单的第51-100位的排名区间里，中粮置地、中交地产(7.500, -0.14, -1.83%)、华侨城、中冶置业、电建地产均上榜；葛洲坝(6.470, 0.00, 0.00%)地产、五矿地产等企业则在100名以外。
“绩优生”：保利、中海、华润
从克而瑞流量数据及排名来看，2018年，保利发展以4050亿元的销售额位列排行榜第五名，与去年排名持平。
2017年，保利发展喊出“重回前三”的口号。为此，制定了一个明确的“345”计划，即2017年销售额达到3000亿元，2018年销售额达到4000亿元，2019年达到5000亿元。虽然已经完成既定目标，但是保利发展与第三名恒大集团的销售额仍然有1461亿元的差距。
一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元，排名第七名，与2017年持平。同时，中海地产仍然保持稳健的发展态势，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率，其2018年上半年负债率仅为59.96%。
地产央企第三名华润置地2018年销售额为2106亿元，同比增长38.46%，位列第9名，排名相比于2017年上升3名；同时，2018年上半年，华润置地的综合毛利率水平达到48.1%，比去年同期提高13.1%。
作为第一梯队，保利发展规模再扩张，中海地产维持稳健发展，华润置地持续高利率的优势，这三家地产央企表现可圈可点，成为地产央企中的绩优生。
“进步生”：金茂、中铁建、招商蛇口
2018年，中国金茂的业绩同比增速达到83%，在千亿房企中销售额增速位列第一。根据克而瑞数据显示，2018年，金茂全年实现销售额1280亿元，挺进千亿军团，位列排行榜第24位。同样，千亿房企中增长相对较快的还有招商蛇口在2018年分别实现销售额1705亿元，位列12位。
此外，在中指院榜单上，中铁建距离千亿目标也只差临门一脚，2018年销售额同比增长44.29%至935亿元。中国中铁销售额722亿元，相比2017年350亿元，增幅达到106.29%。
“掉队者”：若干公司位于百名后
逆流行舟，不进则退。在激烈的竞争环境中和严厉的宏观调控下，即使销售额有所增长，但是规模仍然较小，最终沦为掉队者。例如，在千亿房企的队伍日益庞大的同时，部分央企才刚跨过百亿元，规模踯躅不前，排名位于百名之后。
根据克而瑞榜单，正在转型文旅的华侨城在2018年的销售额为276亿元，位列87名。此外，五矿地产和葛洲坝地产分别实现210亿元和118亿元，分列第105名和144名。
此外，其余在国资委认定的21家可以开展房地产业务的名单中，诸如港中旅集团有限公司、南光集团有限公司、中航工业、神华集团、中煤集团、鲁能集团、新兴集团等并未出现在上述两榜单中。
对此，中指院内部人士回应称：“榜单中统计的企业为房地产作为主营业务的企业，且业务占比达到60%，所以并未能提供上述企业销售额。”
观察：央企重组，扩大规模
为了提升业绩，扩大市场竞争力，近年来，地产央企以多种方式推进重组。2018年12月4日，中粮地产(5.000, -0.02, -0.40%)重组大悦城获证监会通过，这意味着中粮集团旗下房地产板块内部重组成功。根据克而瑞数据，中粮集团销售额为547亿元，排名51位。这也预示着整合成功之后，中粮集团急需使地产业务的规模再上台阶。
除了央企内部重组，央企参股民企或者引入民企进行混改也成为重要趋势，典型案例是绿城与中交的合作。目前，中交房地产控股绿城中国和中交地产两家上市公司以及中交置业，大力发展国内房地产业务。
2018年，中交房地产所控股的绿城中国业绩增速有所放缓，全年销售额达到1564亿元，同比去年的1463亿元增长约6.9%，但是增幅有所放缓，排名下滑至17名。
此外，五矿集团曾经在2015年宣布与中冶集团进行重组，将中冶集团整体并入五矿集团，重组完成后，五矿集团的总资产达到7000亿元。但二者的重组至今并未有最新进展。目前，在克而瑞的榜单上，中冶置业和五矿地产的排名相对滞后，分别为89名和105名，销售规模有待提升。
孙秋霞 庞无忌 国是直通车
新年伊始，不少上班族忙着申报个税专项附加扣除。
在北京工作4年多的王希，父母还未满60岁，目前也没有买房，她唯一可以申报的只有住房租金这一项。
去年年底，王希就把个税抵扣的事情告诉了房东，并询问了对方的身份证号码。然而，她却越来越后悔申报了租房抵个税。
令王希感到不安的，是她在朋友圈里看到同事算了一笔账，最后的结论是：与租房抵扣的个税相比，房东会交更多的税，坐等房租涨价……
此后几天，王希在网上看到的相关报道令她更加担忧。所有信息几乎都印证了一个观点：羊毛出在羊身上。于是，她从单位的财务部主动拿回了自己的申请表。
“虽然房东没有阻拦我申报，但要是房东真要交税，租金肯定要涨，而我最多也就只能减免150块钱，房东交的税可不止这一点。”王希说。
在深圳工作的周洋也有这样的顾虑，她唯一可以享受的也是租房抵个税，但向单位提交申报表后，她又想撤回，怕房东涨租。
事实上，不少工薪族正在申报与不申报之间徘徊。
租客为何只能妥协？
在目前的租赁市场中，个人租房几乎很少主动纳税。
中原地产首席分析师张大伟指出，以北京为例，租赁行为被备案的比例不足一成，而如果看全国，1%都不到。业主担忧租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费。
在北京亚运村附近拥有一套房子的赵冰告诉国是直通车记者，目前个人没有申报房产税，如果租客上报了租房信息，涨租是肯定的。
“一般情况下，我每年会根据市场行情涨几百块钱。但如果租户上报了我的信息，税务部门开始征税，可能要涨1000块钱左右。”赵冰表示，除了要交房产税，个人所得税也会相应提高，这些成本必然转嫁给租客。
相比于涨价，更多的房东甚至不配合租户登记。据媒体报道，不少房东威胁租客，如果要用房租抵个税，就解除租赁合同，即使租客愿意承担多交的税费。
张大伟指出，租赁供需结构本来就紧张，特别是郊区部分房源在过去一年多的严格监管，不得出租，另外租售比太低，房主有上涨预期。
天津财经大学经济学院财政与公共管理系教授焦建国告诉中新社国是直通车记者，租房行为涉及政府、出租方和租客，这是个三方博弈。从目前的价格机制角度看，租房的一方是弱势主体，出租的一方是强势主体，最终针对出租方的这笔税收还是会由租房者来承担。
某种程度上说，税务部门是否根据租客提供的信息找房东征税成为了关键。
据第一财经报道，一位税务局人士透露，目前当地不会从专项附加扣除信息入手去查房东出租房屋是否缴税。住房租金专项附加扣除规定中，允许房客扣除依据是有租赁合同就行，而不是租赁发票，这其实就考虑了这一担忧。
7日，针对媒体询问， 税务部门也回应说并没有接到根据专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。
不过，最近，网上流传的一张“个人房屋租赁纳税通知”的照片，引发不少租客的恐慌。
该通知称，受税务部门委托，经查你（单位）出租房屋并取得租金收入，未按法律规定申报纳税，限期需至深圳市龙岗区布吉街道社区网格管理中心办理纳税申报手续，逾期未办理的，将报由税务部门进行处罚。
据南方都市报报道，布吉街道办事处行政服务大厅工作人员表示，补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系。去年，布吉街道办也发过类似补缴通知。
中国法学会财税法学研究会会长刘剑文告诉国是直通车记者，即便是税务局目前没说追究房东的税费问题，但始终存在一个风险，按照法律规定，房东应该交税。
如何维护租客的利益？
个税扣除本是一个政策大礼包，如今却让不少租客陷入两难。
焦建国告诉国是直通车记者，目前主要是一些大城市、流动人口较多的地方遇到这样的问题。税务局也很难预料最后是一个什么样的结果，这涉及复杂的矛盾。
焦建国指出，房东在房屋出租中的所得税如何收取可能需要税务部门“摸着石头过河”，在征管的过程中慢慢摸索，同时这也是一个供求双方讨价还价的过程。
张大伟认为，引导纳税应该是个长期过程，当前政策重点还是应该打消双方忧虑，让居民更多享受到减税红利。
张大伟指出，目前，大部分出租房屋是可以按照5%的综合征收率计征税款，但未来是不是会找补旧账对于业主来说依然非常担忧。即使按照5%算，一套年租金10万的房屋，税费也有5000元。而租户抵扣的个税其实节省一个月也就100元左右。
刘剑文告诉国是直通车记者，出租方的风险是房产税和个人所得税等，现在整个情况是出租的房子很紧俏，为了转嫁成本，所有的费用由承租方来承担，这就会增加租赁的费用，影响租赁市场正常的发展。
刘剑文建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有后顾之忧。尤其是在房价居高不下的大城市，能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。
从长期来讲，刘剑文认为，还是应该提高全民税法的意识。不管是出租方还是承租方，都应该按照税法的规定，共同守法。同时加大信息披露，加大逃漏税惩罚的力度。
易居研究院副院长杨红旭也表示，租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。
杨红旭还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。
（文中王希、周洋、赵冰均为化名）
新京报讯（记者 陈鹏）1月8日，京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光发布宏观经济专题研究报告“2019中国经济的转机与风险”。他认为，美国经济回调与金融市场波动加剧、内部中国房地产政策与市场演变及中国如何避免流动性陷阱等因素，将成决定2019年中国经济的关键。其中，未来房地产政策可能会从“过紧”回归至“中性”。
针对2019年经济可能面临的风险，沈建光认为，首先应关注美国经济减速的负面冲击。得益于特朗普大力度的减税政策，美国经济2018年增长超预期。然而，展望2019年，伴随着美国税改红利的消退，结构性问题的困扰及美国政治方面的风险不减，美国经济可能会出现触顶回落的态势。届时，美元有很大可能会走弱，这对于新兴市场国家或许是个利好，人民币贬值压力也将得到缓释，甚至是出现阶段性的升值。
“不过，美国金融市场是否会加速回调仍然面临较大不确定性。由于基本面转差与加息的稳步推进，10月以来美国金融市场出现明显下探。美国金融市场巨幅波动，凸显了投资者的恐慌情绪，而这种恐慌情绪是否会外溢也是值得警惕的。”沈建光说道。
其次，房地产政策仍存在不确定性。沈建光认为，虽然2019年房地产政策的主基调是“房住不炒”，但中央经济工作会议已经提出未来房地产市场会更加注重“因城施策”，从宏观经济下行、政府财政压力加大以及金融市场风险防范的角度，未来房地产政策可能会从“过紧”回归至“中性”。
展望2019年，沈建光认为，尽管海外贸易风险有所缓释，政策层面已经释放出积极信号，但若想达到“六稳”目标，除了宏观政策调整以外，需要出台比以往更多的实质性改革政策，特别是在经济体制改革、土地制度改革、财税体制改革以及对外开放等领域，若能大刀阔斧地推进，有助于扭转短期政策困境，从长期制度上做出更多探索，扭转预期，稳定经济。
沈建光表示，2019年中央经济工作会议表态积极，已经传递出上述信号。会议直面当前中国经济的下行压力，对待中美贸易风险也没有避而不谈，而是以进一步改革开放和更大规模的减税作为回应，有助于稳定市场信心。