1月3日，中国指数研究院发布全国百城2018年12月份及全年的住宅均价变动数据。2018年全年，百城房价累计涨幅为5.09%，较2017年全年收窄2.06个百分点。

根据中指百城价格指数系统对全范围100个受监测城市新建住宅的全样本调查数据，2018年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为14678元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月收窄0.02个百分点。2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较2017年收窄2.06个百分点。

从涨跌城市个数看，2018年12月，60个城市环比上涨，36个城市环比下跌，4个城市与11月持平。环比来看，12月价格环比上涨的城市数量减少6个，其中涨幅在1%以上的城市有20个，增加3个；当月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个，较11月份增加7个。

综合2018年1-12月，住宅价格累计上涨的城市个数为97个，其中涨幅在15%以上的城市有14个，较2017年减少20个；住宅价格累计下跌的城市个数为3个，跌幅均在3%以内，环比持平。

2018年12月，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26732元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较11月扩大0.07个百分点。1-12月，十大城市（新建）住宅均价累计上涨2.37%，涨幅收窄1.54个百分点。

值得一提的是，2018年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米，环比下跌0.82%，跌幅较11月扩大0.44个百分点。2018年1-12月，这些城市区域二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%；而在2017年，十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

中国指数研究院相关负责人介绍，近日，全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。随后，各地因城施策、因地制宜优化调控措施，北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。从市场表现来看，供应方面，当前多数房企正在加快推盘节奏，热点城市推盘数量继续维持高位，但市场整体去化效果一般。需求方面，整体成交量保持稳定，城市之间成交热度呈分化态势。

该人士认为，未来各项楼市调控政策仍将以稳为主，同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。随着政策稳步推进，房价有望进一步趋稳，部分热点城市将延续调整态势，三四线城市房价上行动力也会明显趋弱，房价降温的城市数量将进一步增加。

编者按：

这里是民生调查局，见人所未见，调查民生之变。关注你想关注的、你没关注的，调查你想看的、未看到的。

商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，近20年来一直游走在法律和政策的灰色地带。

2017年全国楼市一片炙热的时候，商住房在政策上遭到强力打压，市场转冷，一直持续到现在。

买了商住房的人无法理解，好好的房子，怎么突然就卖不掉了呢？

2018年12月，北京像素小区，楼房窗户密密麻麻。中新网 记者 邱宇摄

北京像素——商住房市场的标签

2018年12月27日早晨，众多居住在北京像素的年轻人像往常一样，涌进地铁6号线草房站，奔向北京各大写字楼，开始新的一天。

北京像素号称北京最大的商住楼盘，在东五环外、朝阳区与通州区交界处。

小区一共19栋高楼，窗户密密麻麻，东南西北各种朝向都有，就像一个大蜂巢。这里有近1万套房屋，面积从30到70多平米不等，居住着三万多人。

虽然建于2010年前后，但因缺乏维修，楼内就像老旧的宿舍，每层30户，走廊又暗又长。推拿店、美甲店、宠物店直接开在小区里，办公室出租广告随处可见。

很多北漂选择在这里落脚，他们没有户口，又暂时没有购房资质。

比如陈林，两年前，他怀揣着父母和亲戚帮忙凑的150多万块钱，在北京像素买了一套40多平的开间。

“商住房”是一个很微妙的概念，在土地性质上属于商业地产，却被开发商包装成住房进行出售。不只北京，上海、广州、深圳、成都等城市都有类似的房子。

与普通住宅比，商住房有一系列限制：40年或50年后产权到期；不能落户；首付高、贷款年限少；水电气费贵，税高。

北京像素每层30户，走廊又暗又长。中新网 记者 邱宇摄

这些陈林都不在乎，他甚至选择性忽略了小区杂乱的环境和头顶上几乎每分钟一次的飞机噪音。北京像素对他而言最重要的意义在于，终于在北京买了房、安了家。

陈林早已打算好，等后面交够五年社保，就把房子卖掉，去换一套北京的普通住宅。

2016年买房的时候，他不愁将来卖不掉，毕竟那时仅北京像素一个小区就聚集了近20家中介门店，听说每月都能成交几百套。

房子不好卖了

但在2017年3月26日之后，一切都变了。

当日，为打压炙热的房地产市场，北京出台了空前严厉的商住房调控政策。明确规定商业、办公类项目“不得擅自改变为居住等用途”，从态度上否定了商住房的所谓“居住”属性。

政策同时规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

2018年12月，北京像素小区附近只剩三家中介门店。中新网 记者 邱宇摄

购买商住房的条件从不限购变得异常苛刻，有人评价这等于对商住房市场“一剑封喉”。

不仅北京，2017年，上海、广州、深圳、成都、天津等多城均出台措施，对商住房加以限制，商住项目也因此迅速降温。

2018年12月，距离政策出台一年半多，北京像素小区附近只剩三家中介门店。其中一家大型连锁中介机构的工作人员小心翼翼地回避着“商住房”的字眼，改称“商业房”。

市场的冷淡还反映在成交量上。中原地产研究中心统计数据显示，政策出台后20个月，即2017年4月-2018年11月，北京商住房成交仅5409套，而此前的20个月(2015年8月-2017年3月)，成交套数为89690套。

也就是说，北京商住房成交量暴跌了94%。

现在，北京像素的复式户型报价降到4万/平米左右，调控前，同类型的房源报价一度接近7万/平米。

但是在陈林看来，报价4万还是3万都没有任何意义，因为现在很难找到下一个接盘的人，真心想卖房的业主只能不断降价。

他说，虽然规定可以卖给公司，但现实中很少有公司愿意买，因为公司完全可以用更低的成本租一套类似的房子。

2018年12月，远在北京北五环外的回龙观某小区，也有人在论坛发帖“降价出售”商住房。售房的业主临近退休，她的房子比购买时跌了几十万。

“我们用老少三代人积攒的血汗钱买的房子，意在不给社会和儿女添麻烦，为什么现在要限制买卖？关键是买的时候，并没有人告诉我这个以后是不能自由买卖的啊！”她无法理解。

投资客蠢蠢欲动

虽然商住房市场空前冷淡，但也有一些投资客在冒险寻找机会。

2018年11月，苏夏在北京花130万全款购买了一套不到40平米的商住房，从开始看房到过户、对外出租，只用了不到两周时间。

她看中了商住房极高的租售比。每月租金4000多元，同样的租金，如果购买住宅的花，大约需要花三四百万元。此外，商住房还可以租给公司用于注册地址，一年八千到一万元。

“买商住，有‘钱’途。未来普通住宅还会不断被建造出来，而商住房是存量版的。比如北京，只有2017年3月26日之前已销售的商住房才可以卖给个人，以后新售的，个人想买都买不了。”苏夏说，民水民电带燃气的商住房则更是存量版中的极品。

游走在政策的灰色地带

其实，购买商住房一直都有风险，因为近20年来，商住房始终处在法律和政策的灰色地带。

“商住房本来就是违规的，现在是把原来政策管理上的漏洞补上了。”易居研究院副院长杨红旭说。

他说，中国用地性质划分很明确，包括住宅、商业、办公、工业用地等，并没有“商住”一说。用地规划决定建筑规划，虽然用地规划没有这一类型，但过去很多开发商在四五十年产权的商业、办公用地上建住宅，做出了违规的建筑规划。

北京房山区某商改住楼盘销售中心。中新网 种卿 摄

那么，商住房是在何种背景下诞生的呢？

杨红旭说，上世纪90年代末，受外部环境影响，中国楼市十分低迷，出现了很多烂尾楼。2000年以后，经济回暖，加之1998年房改之后中国大力发展住房市场，住房需求大幅释放。

一些开发商收购了烂尾楼，改成酒店式公寓，由于地段好、总价低、租金高，这些公寓一时大受欢迎。

“尝到甜头之后，过了几年，有些开发商在拿地之初就已经规划好，用低于住宅用地的价格拿下商办用地，再建成所谓的‘住宅’，也就是商住房，以卖个好价钱。”杨红旭说，开发商打擦边球，而地方政府又睁一只眼闭一只眼，市场上的商住房也因此越建越多，并且被包装得越来越像住宅。

未来调控会放松吗？

2017年多地出台的政策填补了商住房管理的漏洞，不过，近来部分地区楼市调控有所松动。2018年12月，菏泽、珠海、广州、杭州相继出台政策，放松楼市调控。

广州的政策与商住房有关。广州提出，在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业，允许个人购买。而过去此类物业只限定企业购买。

目前商住房政策最严格的城市是北京与广州，广州的动作是否意味着北京等其他城市也会逐渐放开对商住房的限制政策呢？

“商住类产品由于本质属于商业物业，往往会被贴上投资的标签。但确实也有部分购房者并非投资，而是个人居住。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，对商住类产品如何定性还需要等待更为明确的政策判断，这也是左右调控是否会全面放松的重要标准。

在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，对商住房的限制性政策主要目的是遏制投资投机性需求，但这种政策应该是暂时的，放松调控是大趋势，不会一直禁止个人购买。

杨红旭认为，楼市降温之后，未来两年，各地对商住房的调控可能有所放宽，但出于规范市场秩序等方面的考虑，不太可能回到调控之前，因为商住房本身就是违规的。

买房之后，陈林更加关注楼市的相关政策和消息。2018年12月27日早晨，他走出北京像素小区，随人流挤进地铁，手机上跳出一条新闻：

中弘股份因面值连续20个交易日低于1元而被强制退市，成为A股史上首只跌破1元的退市股。

很少有人知道，北京像素正是中弘集团最著名的代表作之一。中弘曾经凭借商住房项目风生水起，但受楼市调控影响和一些自身原因，中弘销售业绩出现断崖式下跌，资金链问题持续恶化，最终在A股黯然退出。

不过，与中弘的死活相比，陈林更关心的是，对商住房的限制会松绑吗？将来他的房子会以什么样的价格卖出？(应受访者要求，文中部分人物为化名)(邱宇)

2018年楼市在各地真真假假的“松绑调控”中结束。

自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？

楼市政策微调成趋势

多家市场机构的回顾、展望报告都预计，今年房地产调控政策将会出现适当调整。中原地产方面就分析，今年可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。

为什么会出现微调政策？对于这个问题的答案，很多“攥着钱”观望楼市的消费者都会脱口而出：地方政府扛不住压力了。

先来看“打响第一枪”的菏泽。菏泽市住建局关于取消二手房转让期限规定的情况说明中，把这“压力”归于老百姓的迫切愿望以及原规定带来的二手房价格大涨。

还有没有别的压力呢？“对地方政府来说，在2018年年末如此急切地松绑房地产调控政策，很大程度上还是因为土地财政吃力。”中原地产首席分析师张大伟分析。

从数据上看，2018年全国楼市已经基本结束了增长势头。贝壳研究院近日发布，2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，2018年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从重点城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。

对住建部门来说，楼市调控选择松还是紧，也犯难。在衡阳市发改委、住建局松绑限价政策不到一天，衡阳市政府便撤回了这一文件。松绑政策时，当地房地产协会的解释是“目前衡阳市房地产市场已出现理性回归，销售价格也较为稳定”；撤销文件时，衡阳市政府的解释是“对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分”。

衡阳市政府表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控。可是，究竟如何才算“科学调控”？这恐怕是2019年摆在很多地方政府面前的一道难题。

“房住不炒”基本原则未松动

成交量回落，房价是否有所变化呢？贝壳研究院方面分析，2018年下半年以来重点城市二手房随着成交持续走低，均价上涨动力不足，开始下跌。与三季度相比，四季度均价下跌的城市占比由18%上升至38%。

听到这样的消息，一些老百姓冲进售楼处和二手房中介，却发现口袋里的钱依然买不起。毕竟，这期间房价的下跌还是在前期过快上涨之后的自发回调。

菏泽之后，业内预计，对过去严厉的行政管控进行适度修正，是房地产市场恢复稳定运行的必要举措，预计今年房地产调控政策将会适当调整。但对于正在攒钱买房的老百姓来说，最担心的就是：政策一旦松绑，好不容易稳定下来的房价会不会又大涨。

这得先来看楼市调控政策的调整会集中在哪些方面。贝壳研究院院长杨现领分析，首先，调控主体由中央转向地方，近来多地政策调整就是由地方政府针对本地房地产市场的发展阶段和特定问题制定的；其次，调控方式由调控交易转向调控供给结构；今后可能从住房供给和住房保障方面进一步发力，比如加快推进集体土地入市、鼓励买房出租、盘活存量资源，为住房保障提供更多的财政支持等。

杨现领用“刀尖上求平衡”来形容今年的楼市。“房地产调控政策面临的约束今非昔比，不仅有经济下行的压力，还有巨大的债务压力。资产价格过快上涨或下跌都可能导致系统性风险。因此2019年的政策面更可能是中温放松，既不会大刺激，也不会过于紧张。”他说。

“信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。”张大伟说，从中央到地方，依然明确要求“房住不炒”，遏制房价上涨的决心不会发生改变。

炒房“黄金时代”落幕

一线城市之外，环京楼市也是一个风向标，尤其是燕郊。前几天，燕郊一则卖房信息“刷屏”。由于难以支付每个月一万元的月供，有房主卖房喊出来“首付不要、继续还贷就可以”的口号。

这是炒房客悲伤退场的缩影。有媒体查询发现，该小区购房时3.2万元／平方米，如今已降到1.5万元／平方米。房价腰斩其实已经是北三县楼市的共同特点。都说开发商回笼资金压力大，但高价入场的炒房客们更不轻松。他们当中很多人手中供着多套房，如今价格下跌面临的还款压力可想而知。

倍感沮丧的还有奔走在售楼处里的“房闹”们。多地楼盘上演打折促销，引来前期已签约业主的强烈不满。

在调控持续影响下，重点城市二手房市场降温，预期低迷。贝壳研究院的数据显示，2018年客源成交周期同比全面延长，调价中涨价次数占比全线回落。这也意味着，买卖双方市场预期同步走弱。

随着去年下半年以来重点城市二手房均价下跌，购房门槛也在降低。从供应结构上看，大批政策房和限价商品房即将入市，满足刚需的供应增加，将对房地产市场的价格和成交量起到“稳定器”的作用。(记者 曹政)

新京报快讯（记者 张晓兰）1月3日，58同城、安居客发布《新周期：楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》，报告从新房市场、二手房市场等维度深入探讨2018年楼市发展情况。

报告指出，2018年是“调控年”，也是房地产新周期的重要年份，商品房销售金额超越2017年再创新高。用户行为方面，3月出现新房找房高峰，70-120平米二手房需求占比过半，50万-150万价格段受到购房者青睐。2019年楼市换挡期将迎来6大转变，房企竞争加剧，特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。

去年新一线找房集中于重庆西安及成都

报告显示，从新房市场的具体表现上来看，在2018年一线城市调控政策依然收紧的情况下，房价整体缓涨，深圳房价呈平稳下降趋势。

据58安居客房产研究院数据显示，2018年 10月份购房者信心指数达年内新低，自2018年11月起，在稳房价态势下，购房者信心指数开始回升，市场情绪逐渐稳定。此外，2018年房产经纪人信心指数在上半年保持平稳，下半年略有回落，到11月后开始回升。

从不同城市级别找房热度来看，一二线城市热度涨幅高于三四线城市，受人口周期性迁移影响，临近年底不少外出务工人员返乡置业，带动三四线城市找房热度回升。此外，购房刚需向周边城市扩散，呈现出卫星城格局。上海周边的常州、北京周边的太原，找房热度同比增长约五成。

随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。报告指出，2018年新一线城市中新房热门找房城市集中于西部，重庆、西安、成都是找房榜前三。其中，重庆新房找房同比上涨40%，宁波、沈阳也有约四成涨幅。

今年楼市换挡呈现六大转变

报告指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为“平稳化”发展。

报告显示，楼市换挡总体在2大方向6个具体维度上有明显体现。2大方向分别是政策调控、房企侧。在“稳”字当先的大环境下，政策调控换挡表现在以下三个维度：其一总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时，更注重对刚需人群的保障；其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制；其三信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，2019年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，房企换挡在2019年表现得更为明显。具体呈现以下三个维度的变化：从粗放的城市群战略到精细化区域深耕战略的换挡；房企的集中度从千亿级房企猛增到数量稳定的换挡；房企的竞争力从规模化效应到产品力驱动的换挡。

“2019年房企的竞争也将更为激烈，龙头房企规模化的脚步有所放慢，但中型房企之间的竞争将出现‘白热化’。”张波指出，随着市场趋冷、消费回归理性，未来房企的竞争力将更多体现为产品力，通过产品系及其标准的建设与升级，打造产品IP铸造品牌形象，以形成良好的市场号召力与产品竞争力。

新京报房产 张晓兰 校对 付春愔

新京报快讯（记者 张建）今天（1月3日），新京报记者从青岛市城阳公证处获悉，青岛暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

据青岛市城阳公证处发布消息称，该处接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

据城阳公证处转发的青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布的通知称，为维护青岛市高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号等乱象，2018年6月，经青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局同意，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究决定于2019年1月1日暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

据了解，青岛市高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，邻近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。青岛胶东国际机场（2019年竣工）距离青岛高新区约10公里。克而瑞发布的2018年第50周青岛房地产周报显示，高新区以20.99万平方米的商品房供应量，位居全市排行第一，区域内个别项目的成交量和成交金额皆位居全市排行第二。

新京报记者 张建 校对 李铭

新京报快讯（记者徐倩）2018年，世茂房地产超额完成了年初既定的1400亿元销售目标，总销售额达到1661.5亿元。

今日晚间，世茂房地产公告， 2018年12月的合约销售额约为210.2亿元，合约销售面积为129.9万平方米。2018年12月平均销售价格为16183元/平方米。

截至2018年12月31日，世茂房地产累计合约销售总额约为1761.5亿元，集团的累计合约销售总面积为1068.7万平方米，较去年同期分别上升75%及76%。截至2018年12月31日，全年的平均销售价格为16482元/平方米。

虽然销售额增速较快，但是2018年，世茂房地产仍然未能进入销售排行榜前10位。根据克而瑞研究中心的统计数据，世茂房地产在销售额排行榜中位列第11位，较去年上升5位。

新京报记者 徐倩 校对 何燕

新京报快讯（记者袁秀丽）首创置业2018年销售706.4亿元，距离原定的750亿元目标还有44亿的差距。1月3日，首创置业销售业绩公告显示，截至2018年12月底，公司累计实现签约面积约306.3万平方米，同比增长27.6%；累计签约金额约706.4亿元，同比2017年的558.5亿元增长26.5%。

早在2018年2月的业绩发布会上，首创置业提出2018年“保750亿冲800亿元”、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元的三年销售目标。如今看来，2018年销售706.4亿元，只完成全年目标的94%。截至2018年12月底，首创置业尚有认购未换签金额约24亿元正在办理换签手续。即使加上未换签的24亿元，仍未达到750亿元的销售目标。

首创置业一直以北京为基地，聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大城市区，2018年在北京地区的签约金额占到首位，达到56%，其次在天津，占到13%、上海则占到9%。

在2018年12月，首创置业获得两块地。一是通过增资入股方式新获杭州运河项目，规划总建筑面积约8.9万平方米。二是厦门奥莱项目，定位奥莱度假小镇，功能涵盖购物、观光、旅游休闲、餐饮服务等，规划总建筑面积约8.3万平方米。

值得一提的是，2018年，首创置业结束了长达14年的回归A股之路。2018年9月，首创置业考虑到公司业务发展的需要，向中国证监会申请撤回建议A股发行申请。2003年，首创置业成功于港股上市，自2004年首次提出回A，成为最早登陆海外资本平台的北京房企。但先后受到IPO暂停、国际金融危机、房地产调控等外在因素的影响而数度搁浅。

新京报记者 袁秀丽 校对 吴兴发

2018年，房地产市场出乎许多人的意料，在调控政策未见松懈的背景下，房地产行业的销售业绩依然刷新历史新纪录，但增势已放缓，融资也艰难。在冬天还未到来前，就已感到异乎寻常的冷。“活下去”喊出了房企的共同心声。

对于即将到来的2019年，房企不再预测能否碰到惊涛骇浪，甚至不再期盼柳暗花明，而是选择积极应对。从各大房企掌门人或高管陆续发表的新年致辞里不难发现，深耕、转型、品质、稳健、高质，成为其2019年新目标的关键词。只求做最坏的准备，尽最大的努力。

碧桂园

进一步做强主业及转型升级。继续深耕着力提升房产业务全周期竞争力；打造现代机器人产业生态圈，布局农业全产业链。

金科

定下2020年2000亿元，以及世界一流卓越企业集团的目标。今年将联合世界一流研究机构、各大高校等优势资源，推动生命建筑研发。

绿地

2018年描绘了一幅迈向万亿收入规模的战略路线图。2019年，将向着更高目标冲刺。

阳光城

2019年是阳光城品质提升年。在后千亿时代，做到更大更强，必须稳扎稳打。品质战略和人才战略是打造百年老店、实现基业长青的长期工程。

雅居乐

在销售额迈过1000亿大关之后，雅居乐要成为步履稳健的长跑者、善跑者和领跑者。

恒大

朝着“世界百强企业”的目标努力。到2020年底，总资产将达3万亿元、年销售规模8000亿元、年利税1500亿元且负债率下降到同行业中低水平。

旭辉

2018年新进了20个城市，增加储备货值2200余亿。今年，坚持以客户为中心持续提升产品和服务，优化管理和效率。

华润置地

2019年，要推动质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“高品质、高效率、低风险”的高质量增长。

绿城

未来三年将以“理想生活综合服务商”为发展愿景，保持产品品质第一品级、客户满意度第一身位、业绩规模第一阵营。

新京报讯 （记者徐倩）2018年12月27日，63名“保利星火班”的学员在山西建筑职业技术学院拿到了期盼已久的毕业证书。

“保利星火班”是中国保利集团针对山西五台、河曲两个定点扶贫县贫困家庭开展的“教育+就业”精准扶贫项目。在完成4个月的专业知识和技能培训后，第一期毕业生们即将进入保利集团下属保利物业北京、上海、天津、成都、西安等公司，开始为期2个月的岗位实习期。

近年来，保利集团高度重视精准扶贫工作，积极响应脱贫攻坚号召，加强顶层设计和资源调度，2018年结合企业自身实际，确定并启动就业扶贫项目“保利星火班”，通过精准“滴灌”贫困户，力争“职教一人、就业一个、脱贫一家”，实现造血式扶贫。

“项目启动以来，保利集团扶贫办及驻山西河曲、五台两县扶贫干部、保利物业组成教育就业扶贫工作小组，精心筹划、用心组织，落实调研、招生、培训和就业分配工作，先后召开6次座谈会倾听学员心声，开展趣味运动会、素质拓展等14次活动，走访了41户学员家庭，了解他们的实际需求。”保利物业党群办主任王庆义表示。

据悉，保利星火班是中国保利集团开创的“教育+就业”扶贫新模式，未来，将持续精准对接定点扶贫地区，帮助更多的家庭早日实现脱贫。

本报记者 王营 实 习 生 王凡 北京报道

导读

杭州的土拍情况能否代表二线城市，是否预示2019年回暖，下结论还为时尚早。

新年初始，土地市场已有回暖之色。

2019年首个工作日，杭州笕桥、大关两宗重量级宅地登场。经过18轮竞价，笕桥地块由甘肃建总置业以总价171427万元竞得，折合楼面价23556元/平方米，溢价率仅11%；而迟半小时开拍的大关宅地，竞拍更为激烈。经过22轮竞价，由金翰（融金平台）以总价203056万元竞得，折合楼面价30559元/平方米，溢价率20%。

诸多利好令杭州备受开发商追捧。中原地产数据显示，2018年全年，杭州土地出让金位列全国排名第一。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，杭州首拍出现的热闹场面，给市场传递强烈的刺激信号，在市场看悲情绪浓重的岁首，提振信心作用明显，更稳定了区域地价，并强化了市场对于2019年楼市稳定的预期。值得关注的是，虽然两宗地块的出现了一定溢价，但相比于2018年初类似地块的价格依然不高。

新年首拍

引发关注最高的是大关地块。公开资料显示，该地块报名参加的房企接近15家。包括绿城、滨江、万科等，还有香港置地、上海首创、开元地产等身影，经过22轮角逐，大关单元地块最终被金翰收入囊中。

大关单元GS0502-09地块在香积寺附近，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。地块出让面积26579平方米，容积率2.5，楼面起价25442元/平方米，刷新了板块内涉宅地块的起价记录。由于地块内还将配建不少于10%的公共租赁住房。因此折算后，该地块实际起拍价大约为28000元/平方米出头。

爱家房产研究数据显示，从周围二手房房价来看，大关东一苑二手房成交价格在39407.57元/平方米左右；大关南八苑二手房成交价格约为38901.45元/平方米。

笕桥生态公园单元R21-1地块靠近龙湖大家九龙仓璟宸府，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。地块出让面积33079平方米，容积率2.2，建筑面积72773.8平方米，楼面起价21220元/平方米。笕桥地块也需要配建10%的公租房。

“与前一段时间相比，杭州土地溢价率略有好转。但从这两宗宅地所处的板块位置来看，与板块之前的地王相比仍然有较大差距。比如，笕桥地块所处板块，有个在售项目叫做璟宸府，当时该项目楼面价为31000多元/平方米，但现在只有23556元/平方米，如果单纯从表面上看，楼面价还是降了24%左右；大关地块周边近一年应该是没有土地出让，但离它更远一点地块此前已经拍到36000元/平方米。因此从表面上看也有16%左右的降幅。”浙江中原地产首席分析师荆海燕表示。

此前据媒体报道，笕桥生态公园上一次出让宅地是2018年1月19日，龙湖以总价35.8亿元竞得杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4宅地，楼面价31154元/㎡、溢价率50.4%，当时刷新了笕桥板块的地价。地块案名为龙湖大家九龙仓璟宸府。璟宸府的整个楼盘中，八成左右是叠墅产品，只有部分小高层。11月底，璟宸府首开92套叠墅房源，毛坯均价49800元/平方米。

爱家房产研究显示，笕桥地块周围二手房价格来看，东港嘉苑二手房成交价格约为36163.53元/平方米；天城府二手房成交价格约为42488.86元/平方米。

主战场转移

荆海燕认为，从杭州土地市场表现来看，目前尚处理性。尽管新年首拍大关地块有15家开发商参与，而且很多都是杭州本土或者在杭州发展比较好的开发商，但该地块的地价仍然没有突破板块内最高价格。

“杭州属于强二线城市，城市经济实力以及人口的吸聚能力强，因此需求端持续保持较高热度，2018年下半年以来受整体楼市降温影响，杭州的市场降温也较为明显。从杭州新年的首拍来看，显示出房企对于杭州市场的良好信心，平稳中略带个别热点或许将成为杭州土地市场的大概率表现。”张波也认为，需要更为客观看待杭州首拍地价出现溢价，不要过度关注“溢价”本身，而要关注地价是否稳定，不要过度关注某一两块地价水平，而要整体来看城市土拍情况。

张波认为，单从房价来看，杭州为代表的强二线城市未来3-5年还很难超超“北上深”，但一线城市已经逐步由增量市场变成存量市场，随着一手房市场在一线城市的逐步量缩，二线城市将成为商品房的主力市场，也是未来房企的重要战场。

从全国土地市场来看，房企主战场已经转移。中原地产研究中心统计数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，卖地金额年内涨幅最低。其中，超过千亿土地出让金的城市有11个，合计有杭州卖地2500亿。另外，上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地也达到了1千亿以上。

“2018年杭州土地出让金额是全国最高的，2500多亿，可以看出房企对杭州未来发展预期总体向好，起码对这个城市是有信心的，因为很多城市可能流拍会更严重。从目前整体市场情况看，一线城市拿地难度比较大，二线被大家看好。而杭州则在二线城市中成为被看好的龙头城市。当然，这也与杭州这两年积极推地有关。因为未来有亚运会，土地财政是基建资金的主要来源。所以，无论是2018年还是2019年，杭州都会是推地积极的城市，政府也会拿出品质较好的土地。”荆海燕称。

从2018年土地市场整体表现来看，房企主战场也逐渐在发生变化。中国指数研究院数据统计显示，2018年，全国300城市土地出让金总额为41644亿元，同比增加2%。一线城市土地供需同比走低，揽金总额缩水逾一成。北京、深圳收金同比下滑；二线城市供求同比走高，受调控影响收金略降。三四线城市共19城入榜，佛山、常州入围榜单前20。

“全国多城市土地成交金额依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。出现流标的地块主要是具有多重复杂属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。三四线城市土地市场明显活跃。2018年，大量的房企进入三四线城市拿地，推动了热点城市的土地销售额历史同期记录。”中原地产首席分析师张大伟表示。（编辑：陆宇）