2018年华远地产提出的一条重要服务战略，就是将“Hi平台”为载体的社区运营服务体系推行到全国范围内的华远社区。

华远Hi平台是全国第一个在物业公司之外、由开发商单独成立的社区服务平台。她从西安起步，经过三年的成长，实现 “空间运营”、“资源运营”、“社群运营”三方面的不断升级焕新，不但成为华远服务力的品牌符号，更在2019年全新起航、走向全国。

一个网红，一段故事，一千件小事，让社区从不寒冷

在西安华远社区，有一个很著名的网红，叫“华远Hi平台小助手”。每天早上，小助手会准时在7点-7点半之间发送社区早报，提醒业主们当日气温、限号信息、近期社区活动。如果你收到过小助手发的社区早报，就会发现每个月其实都有不同主题。比如，本月是“书香华远”服务月，华远Hi平台已经通过小助手向广大社区业主推荐了几十本上好书籍。

除此之外，小助手还会耐心解答每位业主提出的各类问题、时不时在自己的朋友圈发送有趣搞笑的互动信息。据说，在华远社区最流行的一句话是，“有问题找小助手”，小助手俨然成了华远社区网红。

正是有了这种植入式的意识渗透，和数以千计细致入微的服务，让越来越多的业主开始接纳Hi平台，认可Hi平台，甚至离不开Hi平台。

打造服务闭环，三大维度构筑业主美好生活

自2016年诞生发展至今，Hi平台已成为华远与业主共同构建的全新服务生态，于空间、资源、社群三大维度不断形成全方位生活触点考量，也逐渐有了自己的特征、自己的文化、自己的灵魂。

华远聚焦社区业主活动空间缺乏的痛点，在全国范围内各项目以Hi平台物理空间为载体，搭建起一整套配套服务体系。2019年，华远将在全国范围各项目启动“社群空间建设计划”，通过基础空间的打造，将社区中的业主真实地连接在一起，让华远邻里从陌生到熟悉，有温暖、有分享、有共同的美好生活。

(2018年华远·春风度（重庆）D&U艺术空间开放后，由韩国重量级艺术家、韩国弘益大学教授、国际策展人禹宽壕先生倾力创作的一万件陶瓷作品在此展出，艺术空间的打造为各种缤纷艺术分享活动的开展提供了完美场地)

资源层面，华远充分发挥开发商的力量、展现Hi 平台优势，汇聚并整合艺术、教育、商业等多方优质资源，打造了Hi宝贝、Hi青年、Hi爸妈三大子品牌，并通过引进共享单车停靠点、设置比邻生活馆、深夜食堂、篮球场、共享办公空间等公建设施，不断提升业主的生活品质，让业主在社区内即可享受缤纷生活。

(2018年10月，华远Hi平台主办首届重庆野草音乐节，将老狼、李志、野孩子、莫西子诗、木马等十一组优秀音乐人和几十家重庆网红店铺集结华远·春风度的云之谷大草坪，与上万乐迷一起尽情狂欢)

围绕业主缤纷生活所展开的社群运营则是Hi平台的灵魂所在。华远Hi平台以业主为活动主体，成立花漾舞蹈团、合唱团、篮球俱乐部、悦跑团、“陪你长大”亲子群、小视界摄影旅行群等10大社群，各类丰富社群活动的开展，也在不断提升业主的幸福度和满意度。特别是连续三年举办的西安最大规模业主春晚，已然成为西安华远业主每年不可或缺的重头戏。未来，华远将在更多城市，打造更多属于业主的舞台，形成属于华远Hi平台标志性的文化符号。

(2019年1月13日，华远Hi平台举办的第三届华远业主春晚，成为西安最大规模社区春晚)

2019再加速，超强品牌IP走向全国

自2016年诞生以来，2019年已成为华远Hi平台拓展全国的生长元年，华远地产通过Hi平台突破社群、社区的局限，让社区和城市有效链接，让业主通过平台实践更多梦想，Hi平台也成为华远业主实现自我价值的外化催化剂。

进入2019年，华远Hi平台再次站上了新的起跑线。开年以来，华远各城市Hi平台已经举办了一系列别开生面的社群活动：除了规模最大的一届西安业主春晚如期举行之外，北京社区还组织了春节送福礼活动，天津社区则创建了“华远舞蹈团”、“华远阳光太极队”两大社团并参加了天津市太极春晚……新的一年内，华远Hi平台还将完成Hi宝贝、Hi爸妈品牌的场景落地，实现社群品牌化，进一步深化邻里空间、打造精品社群，结合区域文化、产品特性为华远全国业主带来定制化的增值服务。

坚持凝聚力量，热爱带来温度。已经成为国内社区服务新品牌IP的华远Hi平台，将伴随华远地产永不停歇的奋进之路，为全国广大业主营造更加温馨有爱的生活，让美好持续发生。

安居，是城市绕不开的生活话题，更是人们对美好生活的追求。2月28日，58同城、安居客联合上海师范大学房地产经济研究中心发布《2018-2019中国城市安居指数报告》，对人们心目中的“安居”城市特点进行了全面刻画。报告指出，城市安居指数并非完全由经济水平来决定，北京具有最强城市吸引力、成都位列城市安居指数综合排名之首；南部地区城市安居指数得分普遍高于北方；从城市群来看，位于中国腹地的西部与南部沿海区域的大中型城市的得分较东北地区与环渤海地区更高。

四维度直观反映城市安居“性价比”，成深京镐沪位列安居指数前五城市

58同城、安居客与上师大房地产经济研究中心发布的《2018-2019中国城市安居指数报告》覆盖全国35个大中城市、22个原始指标数据，基于宜居环境、城市关注度、买租房成本、生活成本四大维度，从个人居住选择的角度出发，以城市安居“性价比”的视角构建了城市安居指数公式，即：城市安居指数=（宜居环境+关注度）/（生活成本+买租房成本）。

上述涉及四大维度的指标，分别覆盖若干个分指标，例如宜居环境指数包括人均居住面积、教育条件、医疗资源、交通状况、空气质量、通勤时间等分指标，而城市关注度方面，同样涵盖了买房吸引力、租房吸引力等不同方面。据58安居客房产研究院综合数据显示，城市安居指数排名前五名的分别是成都、深圳、北京、西安和上海。

南部及沿海城市更受青睐，成都位列安居指数综合排名之首

据《2018-2019中国城市安居指数报告》显示，城市安居指数得分较高的城市，普遍位于地理区域上的南部和沿海区域，城市安居指数排行榜前五名中，南部及沿海城市占据3个席位。其中，成都作为新一线城市的领头羊受到了极大的关注和认可，高分值当选人们心中最适宜安居的城市。

上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿指出，成都的综合指数排名位列第一，原因在于成都更适合“生活”，其生活支出相对于收入是35个城市中最低的，即生活成本指数排名第一，以极大的生活成本优势成功拉开了与诸多一线城市的差距；其次是居住关注度较高，代表在35个大中城市的用户中，把成都作为目标城市较多，再加上宜居环境等得分也较高，使成都在城市安居综合指标得分第一。成都不仅拥有独特的生态环境优势，近年作为“新一线城市”，在吸引人才上力度很大，也使其成为重点关注的城市。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从城市群角度看，城市安居指数自然形成了三组，其中西南、西北城市群名列前茅，珠三角、长三角、长江中游及中原城市群形成第二梯队，而环渤海与东北城市群位居第三梯队。位于中国腹地西部与南部沿海区域的大中型城市得分较东北地区与环渤海地区更高，意味着人们不再将经济发展水平和城镇化程度作为评判一个城市是否适宜安居的首要条件，而是将自然条件、气候环境以及生活节奏等均纳入考量范围，未来具有更高指数城市的对于人才的吸聚力也会更具优势。

北京城市吸引力最强，西安城市竞争力凸显

58同城、安居客《2018-2019中国城市安居指数报告》还对热点城市逐一进行了细致分析，其中，北京城市关注度最高，深圳宜居环境指数排名第一，成都的生活成本指数表现最好，银川的买租房成本指数领先。这四大指数标杆，分布在全国不同地理区域，构成了城市群安居热力图上的重要支点。

一线城市中，深圳综合四项指标得分最高，成为最适宜安居的城市。此外，深圳还是全国环境最宜居的城市，人均教育财政支出全国第一，医院覆盖率仅次于上海，但在租价收入比与房价收入比方面排名稍逊一筹。

根据58安居客房产研究院数据显示，北京安居指数综合排名全国第三，但在城市关注度方面位居榜首。作为超一线城市，北京租房搜索关注度全国第一，买房搜索关注度第三，是全国人才的首要流入地。经过多年的经济快速发展，北京在经济发展、教育医疗资源、成长空间、发展机会等方面积累了享有得天独厚的人才吸引力。去年，北京有关部门发布文件，提出供应政策房不限制户籍的意见，正式加入人才争夺战，更在一定程度上提升了北京城市关注度。

新一线城市中，除成都表现突出外，西安也颇具优势。西安是我国西部地区最具活力的城市之一，生活成本较小，在西部地区城市中具有很强竞争力，同时也在逐渐赶超部分一线城市。根据西安市的统计，2018 年全年西安市全市市外迁入人口已突破 75 万人，如此高的外迁人口落户，西安在城市关注度方面也大有赶超一线城市的趋势。

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客与上海师范大学房地产经济研究中心共同发布的这份《2018-2019中国城市安居指数报告》，深度解读了城市安居状况，为流动人口租房置业提供了理性参考。相信更多用户将从安居客获得优质房源信息服务，努力达成心中安居乐业的理想。

2019年2月14日，德信中国控股有限公司（简称：德信中国）首赴香港公开发售股份，并于2月26日，成功登陆香港联交所主板，标志着德信中国成功进入国际资本市场。本次全球公开发行共计5.32亿股份（股份代号为2019.HK），香港公开发售5,320万股占10%，定价为每股2.80港元，募集资金13.72亿港元，以用于其未来的物业开发和项目实施，加大对全国市场的布局。

德信中国控股有限公司于香港联交所主板上市

德信中国为中国综合型房地产开发商，专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业开发、运营及管理。2017年年度销售额逾200亿，同年蝉联中国房地产百强企业——百强之星。

第一太平戴维斯获委任担任此次项目的独立房地产评估师，严密组织安排估值工作，充分运用第一太平戴维斯中国各公司资源、推进各分公司联动，与建银国际、普华永道、通商、竞天公城、美迈斯、普衡、易居企业等众多知名机构紧密配合，助力德信中国把握时势，开拓新市场。

作为兼具境内外评估资质的综合性房地产服务商，第一太平戴维斯持续助力并见证行业内杰出企业的强势发展。2018年7月，第一太平戴维斯亦以项目独立评估师的角色协助弘阳地产于香港主板上市（股份代码：1996.HK），成功登陆海外资本市场。

弘阳集团，中国房地产行业百强城市生活服务品牌，业务领域涉及商业运营、地产开发、物业服务三大产业，2018年全年合约销售金额达473亿元，同比增长83%，行业增幅排名居全国第二，跻身中国房企综合实力Top 50。

近期，第一太平戴维斯再次与弘阳集团合作，协助其旗下“中银资管-弘阳家居博览中心资产支持专项计划产品”（产品名称：弘阳2018-1；产品类型: 商业房地产抵押贷款支持证券CMBS）在上海证券交易所获审议通过。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东Anthony McQuade表示：“第一太平戴维斯凭借专业的国际化视野及深耕房地产市场的丰富经验，很荣幸与众多业内合作伙伴开展深入合作。作为全球领先的房地产服务商，我们将继续助力客户提升企业价值，释放增长潜力，共攀商业高峰。”

腾讯智慧房产2月27日讯（Molly）如果不是朋友圈流出一张“单价18万、价格上涨15%”的纸张，昔日网红盘霄云路8号怕是还尘封在人们的记忆中。

日前，一张《关于合生·霄云路8号项目2019年2月23日涨价通知》的文件在朋友圈流传，文件中称：

霄云路8号项目C3新品已取得预售证，新品开盘在即，开盘单价18万元/平。为承接C3售价并为新品做价格支撑，自2019年04月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%（包括特价房源），请全体营销人员周知，并由负责人通知相关渠道，避免因报价误差流失客户。

这份文件落款为合生创展华北片区，并盖有公章，时间2019年2月23日。

乍看到这份文件，放佛时间倒流。搁10年前，霄云路8号也是一个网红盘，有人说它是北京“顶豪”的鼻祖，当四环内新房价格还在2万多点一平时，它就已经打出单价8万的宣传口号。

随着各大品牌房企抢滩北京市场，诞生了一个又一个吸引眼球的高端产品，霄云路8号也与它的开发商合生创展一样，逐渐隐去了光环，退出大众的视线。

10年了还没封盘？单价18万在“价格红线”并未明确解除下是如何批准下来的？是借涨价刷存在感宣传，还是物有所值？……带着这些问题，让我们逐渐掸去昔日网红盘上的尘埃。

降价千万，未引起水花

霄云路8号位于朝阳东北四环内，朝阳公园北侧，霄云路8号，地理位置可以说十分优越，由合生创展开发。在北京住建委的备案中，它还有两个别名：新燕都家园、京润水上花园。

第一个先拆解“特价房源”。

腾讯智慧房产咨询了霄云路8号的案场销售，这位销售表示，朋友圈流传的文件确实属实，目前霄云路8还有4套特价房源在销售，“D1号楼2层450平米户型，现价4988万元；D3号楼5层520平米户型，现价6588万；D3号楼2单元6层两套520平米，打包出售，价格1.3亿元。”

按照这位销售的报价，大概450平米房源均价在11万元/平，520平米户型房源均价在12万元/平左右。在其后来提供的介绍表格中可看到，450平米户型原来的价格区间在6000—7500万元；520平米户型价格区间在7588—8200万元，单价在16—18万元/平。

也就是说，霄云路8号的特价房每套将近降价在千万元左右。但相比此前泰禾北京旗下四大项目齐降价数百万元促销所引发业内的轰动效应来看，霄云路8号降价千万可谓是静悄悄，倒不如一张“涨价”文件引发的关注高。

虚虚实实、真真假假的涨价

合生创展的一位内部人士表示，她了解到的“涨价”只是把案场的优惠收回来，不过具体的还是需要向项目处的人确认。腾讯智慧房产在咨询案场销售时，对方表示文件提到的涨价属实。

据这位销售介绍，涨价是从4月1号开始，也就是没有卖完的房源会涨价15%。那在3月这一个月的时间，霄云路8号会还有多少房源剩余？它到目前的去化又如何？

资料显示，霄云路8号规划共有1004户人家，分布在9栋楼里（标号：D1、D2、D3、D5、C1、C2、C3、C4、C5），两种户型：约450平及520平的大平层。其中，D2、D5在2011年10月30号交房，D1、D3为准现房，交房时间在2014年6月30日。

霄云路8号拿地时间在2008年，开盘时间在2009年6月。腾讯智慧房产查阅住建委网站信息得到，截至目前，霄云路8号共拿到4个预售证，分别在2011、2008、2009、2015年份。可以看出，9栋楼共有5栋楼取证，而去化情况也是约一半。

（根据住建委信息整理）

从价格层面看，霄云路8号真实的成交价格也都是低于取证价格，有数套房源甚至是约半价出售。过往取证最高价为14万/平，而根据克而瑞提供的数据，其成交的最高售价出现在2013年8月，面积为515平米，单价为148520元/平。

故而上述销售提到的霄云路8号现在售价在16—18万元之间，可信度几何？而一个每次都是低于预售价格去出售的项目又将如何在16—18万元的单价上实现涨价销售？

C3新品不新 现房也要2年后交房

从上面的表格中可以看出，“涨价文件”提到的新品C3栋楼，该楼也早已取证并成为现房，并非传统意义上的新品。

由于预售证过期，未能看到其取证价格。结合过往价格，不排除其提到的开盘单价18万元/平或许是开发商的自我定价。

但在稳定房价预期的环境下，北京新房价格的批售一直有一条红线，那么霄云路8号18万元/平能否实现？销售给出的解释是，因为是现房，所以不用建委审批价格，只有期房才需要。

据销售介绍，“新品”C3号楼虽为现房，但也要两年后才能交房，开盘时间也是在几个月之后，“现在还在做样板间，因为装修是一套房一套房装过去，需要两年时间才能交房。”

至于售卖18万元/平的价格，或许与全球知名的安缦度假酒店创始人Adrian Zecha合作，落地其全新品牌MAHA是合生创展的底气之一。销售表示，新楼栋将采用最新的装修与设计。

最后的疑问，北京住建委信息显示只有5栋楼取证，作为一个10年老盘，剩余4栋，合生创展准备何时取证开售增添北京区域的业绩呢？

春的气息，总是会带来不期而遇的美好。

达美中心36层万物·云，殿堂级音乐大师喜多郎、万物·云空间设计师赵树以及到场嘉宾齐聚一堂，共话音乐与建筑，分享着各自对于美与艺术的真知灼见。

音乐与设计的秘境相逢

达美万物·云云缇样板间实景

万物·云云安样板间实景

史诗级音乐大师喜多郎在达美投资副总裁杨志成先生、知名设计师赵树老师的陪同下，参观了备受业界好评的万物·云空间。

喜多郎一行在达美副总裁杨志成先生陪同下参观万物·云

在3601云缇样板间内，喜多郎先生认真、仔细地参观了整个空间，并对空间的匠心设计赞叹不已。

喜多郎先生鉴赏「文房新语」作品

在OVAL办公桌前，喜多郎大师对于卢志荣变戏法似的精微设计——「文房新语」砚石盒产生了浓厚的兴趣，他兴致勃勃地组装石盒。在通过重重“机关”，砚石盒被合上的刹那，他非常得意，像个孩子似的笑了起来。

知名设计师赵树向喜多郎先生讲解空间

“万物·云包含了东方的至善至真至美，这是建筑与音乐的共同之处。”喜多郎先生表示非常喜爱万物·云所传递的文化与艺术氛围。

云端朋友圈，共话艺术真谛

在3602云安空间内，喜多郎先生、赵树老师同到场的十名嘉宾开展了一场音乐与设计的高峰对话。喜多郎坦言自己的音乐灵感源于自然，为大自然馈赠之物。万物的不断变化，为他的音乐赋予了无穷灵感。在万物·云的空间内，对自然材质的敬意与匠心处理，以及整体空间呈现的一种永恒、简单的质朴之美，也被推崇备至。相同的追求，使喜多郎先生与万物·云产生一种奇妙的回响。

大师私享会在云安样板间举行

“东方也好，文化也好，不是人为做出来的，而是自然而然流淌出来的。” 赵树老师基于北京独特的地域人文，以及达美中心的商业环境与功能定位论述了万物·云的缔造缘起。他因地制宜的把万物·云定义为集会客、展业、修慧等功能于一体的空间。本次私享会是作为万物·云未来主人入住后真实场景的呈现。

大师私享会现场

喜多郎先生与赵树老师的精彩发言，也激发了在场嘉宾们的浓厚兴趣。来自不同领域的嘉宾与两位大师共同探讨音乐与设计的灵感来源，并与大师们进行了愉快的交流。

喜多郎先生向嘉宾赠送签名海报

在私享会的高潮，喜多郎先生还将亲笔签名的《古事记与宇宙》首次中国巡演海报赠送给现场每一位嘉宾。

美的心灵赠予——达美副总裁杨志成先生赠送「文房新语砚石

在下午喜多郎音乐之旅中国巡演的启动现场——Gallery 1号馆，达美投资副总裁杨志成先生致辞，他表示： “对不同文化融合的向往、对于美的追求，是喜多郎大师的音乐与达美投资的共同诉求，由此双方才有缘相聚。”

达美副总裁杨志成先生向喜多郎先生赠送礼品

杨总还代表达美投资董事长张国利先生，将达美中心收藏的卢志荣「文房新语」砚石作品，赠予喜多郎先生。

达美万物·云致力于打造北京至高层级的思想对话与交流平台，为各界大师的尽兴交流提供更多的机会与可能。

未来，在云端秘境中，与大师面对面、聆听思想盛宴的场景将会经常上演。

读者来信

天津日报：

我们是蓟州鸿坤山语业主。该楼2017年10月20日开盘，5栋叠拼别墅、11栋洋房，2020年交房。售楼员都说买洋房1层带南院、2层带北院，买叠拼一跃二带南院、三跃四带北院。

买房人都被带到样板间，售楼员指着小院说：“将来交房时就是这样的院子”“小院是规划局审批的”。他们反复强调小院的存在。出于对小院的喜爱，不少业主花比楼上高很多的钱买了“小院房”，还应开发商要求，在销售许可证获批前交了房款。

2018年11月初，有业主去区规划局查证，得知鸿坤山语规划图中没小院。在区市场监管局得知，早在2010年，国家就已不许卖小院。开发商明知小院不能卖，仍以小院为卖点，高价销售“小院房”，属恶意欺诈。我们这些工薪阶层，花光积蓄买房，却换来无尽烦恼，希望有关部门作主退房，并查处开发商。

记者调查

记者暗访售楼处

精致小院赚足眼球

位于蓟州区黄花山路的鸿坤山语还是个工地，只有三四栋楼零散施工，但中式建筑的售楼处却很热闹。2018年12月17日，记者驱车来到蓟州区，在该小区佯装看房，受到热情接待。售楼员带记者到两个样板间，都有前后两个长方形院落，且围有精致栅栏，院内方砖铺地，有绿地和藤椅。走进样板间，透过大窗，小院尽收眼底。推开客厅玻璃门，移步小院，心旷神怡。

售楼员在推荐楼盘时，也不断以小院为卖点，极力推销一、二楼的房子。不过，当记者一再询问“小院面积是否在房本内”，并拿出手机摄录时，售楼员这才略显尴尬地告诉记者说：“小院不作交付标准。”记者问：“以前不是一再强调说有小院吗？”售楼员犹豫了一下说：“以前是以前，现在是现在……”记者又问：“既然小院不在房本内，为何把小院修在样板间？小院内盖房被认定是违建，一旦被拆，开发商管不管？以前说有小院，怎么处理？”售楼员均不回答。

在售楼处现场，数位业主向记者出示了部分微信截图或电话录音，证明以小院为卖点是开发商的“公司行为”。一位销售人员说“有小院，是（老板）让我们这么说的，是公司行为，不是销售个人行为。”另有销售人员无奈地说：“我们所有销售人员都给卖进去了，我这几天夜里都睡不好觉，这件事影响我们所有销售人员的声誉。如果当初不让我们说一楼有小院，我们就不会说，一楼有小院肯定不是销售说了算的。”还有销售人员说：“不让我们说（有小院），我们敢说吗？信息不都是公司给的吗？”

就在记者到蓟州前一天，“小院业主”金女士还接到推销电话，鸿坤山语销售人员给她微信发来精美小院视频，再三承诺，此楼盘开发商和物业“一体”，鸿坤开发商用鸿坤物业，小院有永久使用权。

几位“小院业主”出具的购房合同等显示，他们的购房价格，比备案均价每平方米高出3000元左右。以冯女士为例，她买的33号楼一楼120.07平方米房，每平方米17616元，而备案均价每平方米14707元，总房款高出34.9万余元。“一楼的房价拉高了整栋楼的平均价，很多楼层价格比一楼便宜得多，6楼每平方米只有12000元，还有11000元每平方米的。售楼员说，小院房是稀缺资源，不抓紧买，将来托人也买不上，我被说晕，拿三代人的积蓄交了房款。”冯女士说。

记者多次联系开发商，就业主问题核实采访。截至发稿前，记者也未收到开发商的回复。

工作组调查无结果

业主花高价买的小院房没了？

2018年12月18日上午，记者随部分小院业主前往蓟州区政府信访处，一位房管局工作人员现场记录，并说：“我只管记录，回去向领导汇报。”记者希望蓟州区房管部门正式回复，但直到发稿前，记者未接到房管部门回复，反映人却陆续通报了些情况。

当天下午，开发商“约谈”部分反映人，出具改后小院效果图，样板小院不见了，取而代之的是用绿植围起来的绿地，入户门也变成了窗户。

有业主赶到售楼处发现，公示牌上照片少了很多，“不作交付标准”提示牌似乎多出几块……

当天晚些时候，业主金女士接区房管局《告知书》：“区政府已成立专项工作组，我局牵头，区建委、区发改委物价部门、区规划局和区市场监管局配合，对查实问题依法依规处理。”

2018年12月25日，业主再次收到开发商小院改后图──用修剪整齐的绿植（开发商叫“绿篱”）围起来的绿地，门窗全无显示。

2019年1月7日，区市场监管局口头通知业主，初步认定鸿坤山语开发商虚假宣传，准备给予处罚。

记者查询得知，2017年以来，一楼小院被认定违建并拆除的信息多有曝出，仅蓟州就有华府御墅、时代花园、泽丰名苑、山湖郡苑等多个小区的违建被拆除。

截至发稿前，高价买了小院房的众业主，他们提出的退房或赔偿的要求，没有任何回应。“开发商拿公共绿地建小院、高价卖房，这是开发商利欲熏心，为什么要业主买单？”冯女士说。

原标题：52个“京”字项目落地北三县

一大批涉及教育、医疗、养老、文化创意、科技创新、装备制造等多个领域的“京”字头优质资源将落地北三县。昨天，北京市与廊坊北三县项目推介洽谈会在大厂县举行，共有52个项目集中签约，意向投资额达337亿元。

相继落子 大厂能听京腔

拟投资10亿元的京投集团国家京剧院文旅融合产业化基地项目，将在大厂打造集文化、体验、旅游、休闲、度假于一体的戏曲国粹特色文化综合体，戏曲艺术大道、大师工坊、展会天地等项目将陆续向游客观众开放。

一套完整的北京生产体系也将在这片土地上搭建。“洽谈会旨在推动北京产业、公共服务、基础设施等向北三县延伸布局。”市发改委主任谈绪祥表示，推出一批“有共识、看得准、能见效”的合作项目，引导北三县积极对接承接北京非首都功能，促进北三县在京就业人口实现就地就近就业，为将城市副中心打造成北京重要“一翼”提供支撑。

在签约项目中，北京天坛玛金莎座椅有限公司搬迁升级改造、中航试金石检测科技有限公司无损理化力学测试基地等项目纷纷落户大厂。一批为北京产业提供上下游配套的项目也开始在北三县布局。

此外，北京光环新网股份有限公司将建设光环云计算基地、西维尔蓄能技术(北京)有限公司在香河将建设机器人生产线流体控制系统研发生产项目等……这些企业的到来，将有助于北三县产业升级。

医疗教育 也将带上“京标”

这场洽谈会，是由北京市发改委、河北省发改委、廊坊市政府、通州区政府共同主办的。各有需求的几方一拍即合，企业也有需要，52个项目顺利达成签约。

通州区政府、北京市教委还分别与廊坊市签订共建区域培训平台、北京市与北三县教育发展合作等2个公共服务协议。

当日，通州区和廊坊市签约共建区域培训平台，利用北京市及通州区现有资源，打造面向通州区和廊坊市北三县的集教学、医疗卫生、养老服务、人力资源、城市管理、基层党建等多领域培训功能于一体的实体培训基地，帮助提升北三县和周边区域公共服务水平和城市管理软实力。

教育方面，北京市教委支持北三县地区教育发展，与北三县共同推进建立教育协同发展共同体，联合开展教师及教学管理人员交流培训，推进职业教育合作办学，组织学生交流联谊活动。

签约大厂的人大附属小学项目，拟投资10亿元，将全面导入中国人民大学先进教育理念和优质教育资源。

医疗卫生方面，首都医科大学附属北京潞河医院推进三河医联体项目，清华大学第一附属医院、中国中医科学院广安门医院与香河县气管炎哮喘医院共同推进医联体项目建设。市卫生健康委委员、市中医管理局局长屠志涛表示，通过医联体建设，将助力北三县提升医疗服务水平，打造优质三级医院。

城市运行 北京来帮忙

水、热、环卫等一批项目的签约，将把相应服务从北京延伸至北三县，带动当地城市运行保障上水平。

在污水处理方面，北京控股水务集团有限公司将通过市场化的方式积极参与三河市基础设施建设，提升城市供水、污水处理设施建设运营水平。供热方面，北京市热力集团供热区域已发展到三河市，此次与三河市签约的供热运营服务项目，拟投资1亿元，在供热设施维修检修和消隐改造方面提供综合服务，提高地区供热保障能力。

环卫方面，北京环境卫生工程集团有限公司将通过市场化的方式积极参与三河市城乡环卫一体化项目，推动城市环境卫生设施建设，全面提升城乡环境卫生管理水平和服务质量。(记者 孙杰)

原标题：18年前给2岁儿子买的房 18年后父亲能要回产权吗

父母买给孩子的房产，事后反悔能否要回来？18年前，杨某夫妇以2岁的儿子名义买房，其后，爸爸杨某锒铛入狱，夫妻俩以离婚收场。不料，杨某在出狱后，竟然将儿子告上了法院，起诉要拿回之前买给儿子的房产。该起案件背后有什么隐情，法官会不会支持杨某的诉求？

文/广州日报全媒体记者章程 通讯员云法宣

法官提醒

根据《中华人民共和国民法总则》第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。” 签订买房合同时，小张才2岁多，属于无民事行为能力人。其父母购买房屋并登记在无民事行为能力人子女名下，对子女而言是纯获利行为，故该购房合同合法有效。根据合同相对性原则，子女应为涉案房屋的买受人。本案中虽然杨某因入狱并未照料小张成长，但其现已年老体迈，根据《中华人民共和国民法总则》第二十六条第二款规定“成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务”，作为成年子女的小张，对父亲仍有赡养、扶助和保护的义务。

父亲：坐牢前以儿子名义购房 出狱后起诉儿子还房

1996年，41岁的杨某与张某相恋结婚。一年后，两人生下儿子小张。1999年8月，杨某和张某以儿子的名义出资购买了位于广州市广园中路某602房。同年，夫妻俩因感情彻底破裂而离婚。2000年，杨某因刑事犯罪被判处无期徒刑。2017年10月，杨某在减刑后被刑满释放。

出狱后，杨某名下没有房产，居无定所，他向儿子小张及前妻张某要求返还当年出资买给儿子的房屋，但被拒绝。为此，杨某于去年5月将儿子告上法院,以其当初出资购买房屋等为由，要求小张将涉案房屋归还他，并协助办理房屋过户手续。

杨某声称，当时会以儿子的名义买房，一方面是怕前妻纠缠，另一方面也是为了避免其他债务纠纷而处理名下财产。杨某还称，买房时由于开发商手续不全，无法办理房产登记手续，在他被羁押期间，前妻在探监时多次要求他签署法律文书，以将该房屋登记在儿子名下，但他一直没有签署。等他刑满释放后，向儿子和前妻询问房产登记情况，儿子却以该房产归其所有为由，拒绝提供房产的一切信息，并拒绝返还该房产。后经了解，早在2007年，儿子就通过非法方式将房产登记在其名下。

儿子：房子是父母所赠 自己是合法产权人

对于父亲的说法，小张却不予承认。小张称，涉案房屋是父母在1999年共同赠与给他，且以他的名义购买，当时他才两周岁，由父亲作为监护人代理签名。如今，涉案房产已经登记在他名下，开发商于2004年已经办理好房产证，因为当时合同约定的平方数跟房产证上记载的平方数有出入，所以房产证一直拖延未办理。后来，开发商跑路，在2007年，母亲找到物业公司才拿到房产证，拿到证后，却发现房产证上登记的身份证号码有误，写成了父亲的身份证号码。

“母亲从来没有要求父亲签署什么文件”，小张称，自己此前随父姓，后来改随母姓，所以，在申请变更登记身份号码时一并变更了权属人姓名。

小张认为，涉案房产是父母合法赠与给他，他是合法产权人，为此，父亲诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回。

法院: 驳回父亲诉求 但希望儿子尽到赡养义务

根据当事人的陈述和经审查确认的证据，白云区法院认定， 1999年，小张（买方，乙方）与广州某金庄置业有限公司（卖方，甲方）签订《商品房预售合同》，预购涉案房屋，总金额为743040元，并如期支付完毕。乙方落款处为杨某代小张签名字样，产权人为小张。

法院审理后认为，小张与广州某金庄置业有限公司于1999年签订《商品房预售合同》时才2岁多，属于无民事行为能力人，杨某作为其父亲代签上述购房合同且支付全部购房款的行为，对小张来讲是纯获利行为，故该预售合同合法有效。现涉案房屋已登记在小张名下，根据物权公示的原则，小张为涉案房屋的所有权人，现杨某主张确认涉案602房的所有权归其所有，并由小张协助办理房屋所有权转移登记手续及过户的诉请于法无据，法院为此不予支持，判决驳回。但小张作为杨某的成年子女，对父母具有赡养、扶助和保护的义务，希望小张尽到赡养老人的义务。

2月26日晚间，华夏幸福（600340）发布公告称，公司控股股东华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）解除质押1495万股公司股份。

根据公告，华夏控股将其质押给深圳市融通资本管理股份有限公司的1495万股无限售流通股解除质押，解除质押的股份占华夏幸福目前总股本30亿股的0.5%，质押登记解除日期为2019年2月25日。

截至2月26日，华夏控股直接持有华夏幸福股份12.4亿股，占公司总股本的41.3%。此次股份质押解除后，华夏控股累计质押股份合计8.68亿股，占其持有公司股份的69.98%，占公司总股本的28.9%。

资料显示，鼎基资本管理有限公司为华夏控股一致行动人，鼎基资本直接持有公司股份2052万股，占公司总股本的0.68%，目前未进行股份质押。

原标题：“加杠杆”供楼 你想过“万一”吗

最近，一位深圳IT从业员在职业论坛发了一个帖子，说他刚刚买了位于深圳价值600万元的房子，但却遭遇公司裁员。之前他每个月的收入3.5万元左右，家中有两个孩子，妻子是全职太太。每个月的房贷要还2.1万元，由于还没有找到工作，房子马上就濒临断供了。他的遭遇并没有获得网友的同情，反而不少人认为他家庭分工和经济安排不够周全。

广东有句俗语：“有多大的头，才戴多大的帽”。工薪家庭应量入为出，以一个家庭月收入3.5万元为例，月供不应超过收入的二分之一，也就是说，按正常审批的话，这位职员的月供不应超过1.75万元，不过他却背起了2.1万元的月供，给自己“加杠杆”。况且他家有二娃，妻子又是全职主妇，如果家庭没有足够的积蓄，短期内的确有“断担挑”的风险。

去年以来，一些城市的“法拍房”越来越多，不少是“银主盘”，即银行收回的断供房屋。记者身边有一个朋友近期也遭遇减薪，每月扣除了7000元的房贷后，只余下1000多元。但他手头有两套房，要维持现有的生活水平，可以把市区的房屋出租，搬到郊区住。他市区的房屋已结清贷款，月租可以到7000元左右，而郊区房屋月供7000元，如果搬到郊区住，每个月的月供可以用市区房屋的月租完全抵扣，这样就没有经济压力了。但同时也带了一些苦恼，住惯了市区，突然住到郊区，生活圈子的变化以及每天通勤的出行方式改变，都需要一定的时间来调整。所以，做买房预算时，要充分考量自己的经济能力以及对未来的工作和收入进行预判，充分预计到可能出现的风险，切不可盲目给自己“加杠杆”。

广州日报全媒体记者 李凤荷