未来的住宅要建成什么样子？近日，住建部对38项标准公开征求意见，其中就包括《住宅项目规范（征求意见稿）》。规范显示，销售过程中，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。新建四层及四层以上住宅建筑应设电梯。

房子建在哪？要保障安全

选址有一个硬杠杠，就是保障安全，有几个地方是不能建住宅的。

不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然灾害威胁的地段进行建设；

与危险化学品及易燃易爆品等危险源的距离，应满足有关安全规定；

存在噪声污染、光污染的地段，应采取相应的降低噪声污染和光污染的防护措施；

土壤存在污染的地段，必须采取有效措施进行无害化处理，并达到居住用地土壤环境质量的要求。

房子得有啥？满足生活要求

先概括一下：住宅建筑应满足居民用水、用电、通风、炊事等基本生活的要求，严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施，住宅建筑项目应配置附属道路、绿地，并具备商业服务、便民服务等配套设施。住宅建筑布局应保障日照标准。

房子交付时，供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。

如何交房？城镇新房要全装修

记者注意到，城镇新建住宅建筑应全装修交付。

全装修要满足什么条件？户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。

买了房注意啥？不能擅自改承重墙

根据征求意见稿，严禁未经设计审核和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观；

用户不应拆改公共用途的水、暖、电、燃气等配套设施；

用户不应自行拆改或占用公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、外墙面、屋面等住宅的共用部位。

楼间距啥要求？满足日照标准

对于城镇住宅建筑的间距，征求意见稿列出了住宅建筑日照标准的规定。原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低，但既有住宅建筑进行无障碍改造、加装电梯除外；

旧区改建项目内，新建住宅建筑日照标准不应低于大寒日日照时数1小时，且不应降低周边住宅、幼儿园等既有建筑的日照标准；当周边既有建筑原本不满足相关日照标准时，不应再降低其原有的日照水平。

小区里都要有啥？人均绿地0.5平方米

绿地：居住街坊内应规划设置集中绿地，新区建设项目集中绿地面积不应少于0.50平方米/人；旧区改建项目集中绿地面积不应少于0.35平方米/人；

“老少”活动：在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于1/3，其中应设老年人、儿童活动场地。

道路：居住街坊内应配建附属道路，并应与住宅建筑单元出入口及城市道路或镇区道路系统相联通。

遛弯必备：居住街坊的附属道路与老年人、儿童活动场地应形成完整的无障碍步行系统，并应与城市及镇区道路的步行系统无障碍衔接。

便民设施：城镇住宅项目应根据居住人口规模及设施服务半径配套建设相应的生活服务设施；居住街坊应配套建设物业管理与服务用房、儿童与老年人活动场地、便利店、生活垃圾收集点等生活必须的便民服务设施。

停车怎么办？应配充电桩

城镇住宅项目应配建非机动车与机动车停车场所，其中非机动车停车场所应位置合理、方便使用和管理；

机动车停车场所应设无障碍车位，且不应少于总车位的0.5%；

机动车停车场所应具备新能源汽车充电设施安装条件。

住宅以套内使用面积进行交易

《住宅项目规范（征求意见稿）》明确了一点——销售过程中，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

2018年，新华社曾发表评论《买100平米房子只得70平米，“公摊面积”让我们很受伤！》指出和调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

房子有多大？最小22平方米

《住宅项目规范（征求意见稿）》对住宅套型的使用面积有最低限制：由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22平方米。

此外，双人卧室使用面积不应小于9平方米，单人卧室使用面积不应小于5平方米；兼起居的卧室使用面积不应小于12平方米；起居室使用面积不应小于10平方米；厨房的使用面积不应小于3.5平方米；每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2平方米。

层高方面，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.50米，局部净高不应低于2.10米，局部净高的面积不应大于室内使用面积的1/3。

卫生间长啥样？预留或安装扶手

按标准，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间的楼地面应设置防水层，墙面和顶棚应设置防潮层，卫生间门口应有阻止积水外溢的措施。

此外，卫生间便器和洗浴器旁应安装扶手或预留安装条件；布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。

阳台：设晾衣设施

设有阳台时，阳台应设晾、晒衣服设施，且顶层阳台应设雨罩；

阳台栏杆应有防护措施；

开敞式或设置洗衣机的阳台地面应有防水措施。

无障碍设施：配呼叫按钮

居住街坊用地人行出入口、附属人行道路、集中和宅旁绿地道路和有活动设施的场地、配套便民服务设施出入口和住宅单元出入口应符合无障碍要求。

居住街坊配套便民服务设施的建筑内部空间的通道、楼电梯、公共卫生间和接待设施应设置符合无障碍功能要求的设施。

住宅电梯门洞、轿厢门开启净宽度和呼叫按钮，楼梯踏面材料应符合无障碍功能要求。

厨房和烟道：防倒烟、防串烟

厨房应设洗涤池、案台、灶具、排油烟机等设施或为灶具、排油烟机预留安装位置；

燃气燃烧器具的烟气应通过烟道排至室外，当多台设备合用1个竖向烟道排放烟气时，烟道的构造应有良好的防倒烟和防串烟功能；

水平烟道不应通过卧室。

电梯：四层以上配电梯

新建四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

值得一提的是，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；

与此同时，十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。

贴心细节

1、卧室、起居室、厨房不应布置在地下室。

2、每套住宅应有放置洗衣机的位置及条件。

3、向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。

4、住宅应配套设置信报箱。

5、住宅设置地下和半地下机动和非机动车库时，车库出入口处应采取防止室外地面雨水回灌的措施。

记者：曹政

监制：王然

编辑：宋佳音

腾讯智慧房产2月23日讯（陈梦琴） “买100平得70平米”这种糟糕的购房体验终于要成为过去式了？近日，住建部官网就38项住房和城乡建设领域“全文强制性工程建设规范”公开征求意见，其中就包括《住宅项目规范（征求意见稿）》，当中明确，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

民众皆苦公摊久矣，此消息一出便引发热烈讨论。如果真按照套内使用面积进行交易，将对置业者及房地产交易带来怎样的影响呢？

开发商或提高房屋单价

中原地产首席分析师张大伟表示，是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。另外，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

或影响房地产税及房屋交易面积相关制度变革

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这次住建部做住宅建筑规范的规定，是一种很大的变革，这样的变革从居住角度来讲有积极作用，而且这样的变革会让房地产税和其他跟房屋交易面积相关的制度发生变革，最终统一以套内面积进行计算。这一点来讲，对财政税收的计费标准、购房者权益都有很好的积极意义。

或减少开发商的灰色利益

事实上，全国已有重庆等个别城市一直都是按照套内面积进行交易，张大伟认为，这样更有利于购房者，对于开发商而言，减少了灰色利益。同时，影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。

“从未来趋势看，国内有很多独有、少有的房地产交易现象，比如公摊计价、期房销售、二手房双边代理，这些都随着房地产市场发展有改变的可能性。”

不执行代价足够大才能保证政策有效落地

向来都是“上游政策，下有对策”，这项政策若出台是否也如此？

有分析认为，此番住建部以强制性规范的方式明确清理和告别“公摊面积”，按照《标准化法》“强制性标准必须执行”的要求，剑指开发商层面对“公摊面积”的利益依赖，且受条款影响的还有二手房交易市场，政策极具针对性。必须执行的强制性规范，只有不执行或执行打折扣的代价足够大，才能确保强制规范的有效落地。在重庆已施行十七年的地方做法中，不按这一计价依据销售的开发商，将被处以商品房交易金额5%—10%的罚款。

已购房屋二手房如何交易？

《南方都市报》的评论认为，具体到二手房市场，要对市场参与主体对新政策的适应能力有信心，规范执行前带“公摊面积”的房产持有者对规范执行后二手房市场，会有符合意思自治原则的民间交易规则。强制规范也要对房地产市场运行的健康度抱有信心，强制约束孕育着公平的市场竞争环境，同时消费者多了一种选项，对强势的开发商则是一种约束，从长远看有利于健全市场。

“公摊面积”的受害者主要是购房者，但受益群体却可能庞大，故需要在“交易”之外对按公摊标准计费的一应水电、取暖甚至物业项目做系统清理，并且需要充分考虑业主的现实维权困境，在规范实施初期应由行政监管部门在全国范围内启动地毯式的主动排查清理。而实践中多有开发商采取先让业主为公摊面积埋单再将其二次出售或出租的做法，固然需要业主充分自治和《物权法》真正落实来解决，但也提示基层执法部门，对附着在“公摊面积”上侵害民众合法权益的行为迫切需要加大打击力度。

专家称政策5年内落地可能性很小

此外，中原地产首席分析师张大伟还认为，这只是一个工程建设规范公开征求意见，距离正式文件还很遥远，即使成为正式文件，也不确定是建议标准还是规定强制标准。

张大伟表示，从政策内容看，包括了住宅、商业、工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小。

中房报记者 苗野丨北京报道

“以债抵债”是房企的惯用手法，只不过佳兆业为之付出的代价高了些。刚摆脱破产阴影与债务危机不久的佳兆业，时隔一年半发出新一轮美元债。

2月20日早间，佳兆业集团公布在一级市场的定价结果。根据公告，佳兆业最终计划发行4亿美元优先票据，将于2021年到期。票据将按年利率11.75%计息，并须自今年8月26日起各年于2月26日及8月26日的每半年期末支付。

按照佳兆业的表述，本次发债是继2017年6月佳兆业集团交换要约（即境外债务重组）后，首次公开发行美元优先票据。

同时这也是今年以来，主流房企中发出的第三笔利率超过10%的债券。同一天，当代置业额外发行一笔2亿美元年利率15.5%的优先票据，与1月2日发行的1.5亿美元年利率15.5%优先票据合并，融资利息继续占据一年来房企公开发债票面利率的最高点。此前两天，融信中国发布的一笔新交换票据按每年11.25%利率计息，分期每半年支付。

开年以来，美元债掀起一波高潮，先后已有世茂、融创、绿城、旭辉、龙光等房企抛出境外融资计划，发债目的均为“借新还旧”。然而，动辄11%、13%甚至超过15%的年利率，正悄无声息地窃取中国房企的钱包，亦在侵蚀中国房企的利润和财务安全边界。

对于这笔债务，佳兆业方面认为，综合评估当下融资环境及公司发展需求，此次发行利率属市场合理水平。未来集团将积极尝试通过境内、境外多渠道融资方式来优化债务结构，进一步降低融资成本。

但在市场人士看来，这或许是一种无奈的融资逆循环。利率高低，是市场根据公司的风险评估作出的判断。若持续高周转模式，还可以承受高利率，因为很快可以借新还旧。但佳兆业一边是“以债抵债”，一边是复牌后多元化业务转型对大额现金流的渴求，长期维持在较高杠杆率水平的财务风险极大，隐含的偿债压力不容小觑。

首发“天价”票据

年初房企纷纷加入借新还旧的融资浪潮中，就连鲜有公开发债的佳兆业也为之所动。

今年是佳兆业成立第20个年头，房地产开发作为其集团“3+1”战略中“三驾马车”的龙头，因2014年遭遇破产危机错过了黄金增长的四年，彼时暴露出的“近400亿元隐藏债务”问题和多笔债券违约，都使佳兆业一度受到整个资本市场的抨击，并直接导致融资利率和难度高居不下。

从2月20日最新公告来看，佳兆业重新公开发行的这笔年利率11.75%的美元优先票据创下其在亚洲公开债券发行票面利率之最。从A股和H股国内上市房企公开融资信息来看，2018年融资利率超过15%的只有当代置业和花样年。

据记者不完全统计，自2017年佳兆业境外债务重组之后，2018年以来，佳兆业鲜有境外发债的动作。

其中去年上半年该公司发行3.3亿美元额外票据，利率或为7.25%，但并未公告披露；期内还赎回共计1.755亿美元票据。直到去年12月底，佳兆业公告宣布拟发行1亿美元2021年到期可换股债券，若兑换成新股将占该公司扩大后普通股本的约2.51%。或许由于是股权融资，佳兆业并未将此解读为公司重新拥抱美元债券。

在市场人士看来，开年的这波境外发债潮，部分企业已主动将融资成本收窄至9%以内，佳兆业却依然发出11.75%的“天价”票据，不惜以更高成本融资来“借新还旧”，凸显资金压力巨大。毕竟其在2017年境外债务重组发行的优先票据的年实际利率才介乎7.33%～10.36%。

“融资成本上升肯定会对佳兆业的经营有影响，显性的就是利润率下降，隐性的就是现金流压力增大这一本质问题的体现。”有市场人士这样评论。

摆脱破产阴霾的佳兆业，眼下面临的棘手问题是：在2017年将境外债务展期两年后，这些新票据如今将有部分到期。按照其2018年半年报数据，佳兆业共有23.25亿港元票据将于2019年到期，7.9亿美元票据则于2020年到期。最新公告则显示，该公司现有票据中将到期的优先票据有三笔，包括6.1%的票据（2019年）、12.0%的票据（2019年）以及7.25%的票据（2020年）。

这意味着，佳兆业的债务偿还压力较大，也就不难理解为何佳兆业宁愿承担更高代价也要发债了。

债务危机尚未痊愈又添新债

实际上，再度回到郭英成治下的佳兆业已开始逐步步入正轨，至少最近两年的财务指标已开始向好发展，且在去年提出三年内冲刺千亿目标的愿景。

具体来看，佳兆业2017年、2018年分别实现销售金额447.14亿元、700.59亿元，同比分别增长49.8%、56.7%。尤其是去年，总合约建筑面积约383.66万平方米，较2017年同期增加37.7%；全年平均售价约每平方米18261元，较2017年同期增加约13.8%。这是佳兆业有史以来取得的最好成绩。

然而，曾经十分依赖金融杠杆放大效应的佳兆业，经历风波后，仍未能在此项上脱胎换骨。资产增速追不上负债增速，是佳兆业一直以来最为头疼的难题。

截至2018年6月，佳兆业扣除预收账款后的资产负债率为82.09%，依然处于房企行业中的“高水平”，超过房地产行业3/4分位数79.78%。

佳兆业的净负债率在2016年和2017年曾分别达到308%和300%高位。去年标点财经研究院携手《投资时报》推出的《中国房企缺钱报告·2018》中指出，佳兆业的净负债率及短期负债现金比指标很不乐观。“港股千亿资产内房企净负债率排行榜”显示，2017年佳兆业以300.03%的净负债率在纳入统计的23家内房企中排名第一位。在“港股千亿资产内房企缺钱榜”中，2017年佳兆业短期负债与货币资金的比值达到1.88倍，亦闯入前三。

2018年，佳兆业通过严抓销售回款、积极开展项目股权合作及控制债务规模等多举措降负债，截至2018年中期净负债率实现了42个百分点的降幅，降至258%。但显然，这个指标还是处于高位。

截至2018年6月底，佳兆业总借款约为人民币1096.21亿元，其中183.05亿元须于一年内偿还、约231.53亿元须于一年至两年内偿还、约450.09亿元须于两年至五年内偿还，约231.545亿元须于五年以后偿还。

“佳兆业并未从当年的债务危机中完全解脱出来，超过200%的净负债率水平依然堪忧，财务风险需要时刻警惕。截至2018年6月，佳兆业手持现金及现金等价物共约157.47亿元，扣除预收账款之后的流动负债达约520亿元，偿债能力略显不足。大量的土储和大量的融资增加了公司的债务负担，将债务延期，避免短时间内的政策风险对公司的经营扩张形成阻碍是首选手段。”一位接近佳兆业的内部人士称。

佳兆业相关人士在接受媒体采访时却否认存在偿债压力，其给出的理由是，2019年佳兆业境外债到期少，还债压力小。按2018年6月30日集团现金及银行存款约263亿元，足够覆盖2019境外到期债务。

未经证实的消息显示，佳兆业或许正在为进一步境外融资做准备。2月19日有消息称，佳兆业高管在早间的投资者电话会议上提及公司已获得发改委30亿美元的新境外债券发行额度。这样看来，2月20日佳兆业拟发的4亿美元债只是先行探路。

四年时间从破产边缘逐步复苏，未来3年还要冲击千亿元规模，佳兆业的发展很难用“运气不错”来概括，但其中的“酸甜苦辣”正在逐一印证着佳兆业集团董事会主席郭英成的那句“在商言商”。

腾讯智慧房产北京2月22日讯 今日午间，龙湖集团控股有限公司发布公告，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司于2019年2月20日及21日向合格投资者公开发行2019年第一期公司债券，发行规模为人民币22亿元。

发行人与主承销商确认，2019年第一期公司债券规模及票面利率分别为：(i)五年期债券发行规模为人民币17亿元，票面利率为3.99%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，以及(ii)七年期债券发行规模为人民币5亿元，票面利率为4.70%，附第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券。

据悉，2018年12月17日，重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行规模不超过人民币55亿元（含55亿元）的境内公司债券获证监会核准，有效期自核准之日起2年。

2月22日，国家统计局公布了2019年1月全国70个大中城市房价商品住宅销售价格变动情况。

其中，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降、三线城市环比涨幅均回落；

一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二线城市涨幅均有所扩大；三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大，二手住宅涨幅与上月相同。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，从统计局公布的1月70个大中城市数据来，1月房价下跌的城市明显增多，楼市明显进入淡季。有几点值得关注：

其一，房价下降的城市扩大，从数据来看，31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降的幅度明显扩大，在因城施策、人才政策频出背景下，楼市后续降温的速度将趋缓，整体走稳趋势更为明显。

其二，一线城市一二手房价格两重天，从数据来看，一线城市商品房整体房价环比上涨0.4%，但二手住宅环比下降0.1%。商品房价格上涨的原因和供有结构有一定关系，中高端项目成交更为集中，相比之下二手房更能体现出市场的实际行情，因此一线城市1月份依然处于降温并接近探底过程。

其三，季节性因素影响明显，2019年春节相比2018年提前了小半个月，对于1月楼市市场会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点城市外，不少一二线城市的楼盘销售已经进入半休整状态，楼市成交量减的同时，也同步影响到房价变化。

其四，返乡置业意向减弱减弱了三四线城市房价上升态势。从58安居客房产研究院调研的数据来看，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。新一线等城市人才政策优惠起到了一定作用，不少城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。

腾讯房产北京站讯 2月22日中国香港，新世界发展有限公司（“新世界发展”）宣布，与香港应用科技研究院（“应科院”）合作，开创香港首个置业区块链跨界平台，中国银行（香港）有限公司（“中银香港”）为首家应用该平台的银行。该平台利用区块链（Blockchain）先进技术，为一手房买家、银行及相关机构提供一站式的支援系统。是次合作引领香港房地产业的PropTech(房地产科技)，打造“置业2.0新时代”，为一手房买家提供更方便快捷的置业体验。该平台将于今年第二季度面世。

继FinTech(金融科技)在金融界大派用场后，香港房地产业也将有革命性的PropTech诞生。新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚表示：“房地产市场过去30多年甚少把高科技引入买房过程，而买家、地产商、银行及律师事务所亦各自分开工作，缺乏一站式平台把各方连系起来。今天新世界及应科院合作打造的崭新置业区块链跨界平台，中银香港率先参与应用，最大优势是打通整个房地产产业链，首度将区块链广泛应用于买房，打破传统模式，并全面配合政府建构智慧城市的方向，开创PropTech时代。”

香港应用科技研究院行政总裁周宪本说：“分散式分类账技术（DLT，亦称为区块链技术）可从根本改变房地产行业的运作模式，令其更有效率、弹性和可靠。适用于金融科技及作工业应用的区块链技术，正是应科院研发领域中的一个重要范畴，我们很高兴能与新世界发展合作开发PropTech平台，为香港房地产行业造出创新突破。PropTech平台提高发展商运营效率的同时，亦能够为消费者带来更大的便利及安全，惠及房地产业。”

中银香港副总裁龚杨恩慈表示：“中银香港一向积极支持及推动金融科技发展，提供便民的服务。新世界发展有限公司及香港应用科技研究院推出首个置业区块链平台，将按揭服务无缝融入客户置业旅程，提升客户体验。本行很高兴成为香港首家应用该平台的银行。未来，我们将继续加大创新力度，积极推出及参与以客为本的金融科技服务。”

是次把区块链高端加密技术与置业平台结合，大幅减省一手房买家由签署临时买卖合同之后，至签署正式买卖合同、申请按揭及完成买卖交易过程中，与银行及律师事务所之间的沟通、按揭资料搜查和比较、填写申请文件等人手工作，相信可为买家节省近八小时，同时服务提供者也因受惠一站式平台，可省却近47小时，整个产业链合共为省却近55小时。

PropTech区块链创六大优势

1.全天候24/7突破地域限制

一手房买家、发展商、银行及相关机构，透过高端加密联网系统，突破了传统专业领域独立运作的隔膜，打通了房地产业的产业链，让买家不受地域限制，全天候24/7也能无时无刻了解买房须知、申请按揭及手续批核情况，享有更方便快捷的服务。

2.申请按揭节省六小时

一手房买家申请按揭时，一般会自行找至少四间银行，每次重复填写表格，如今透过一站式区块链平台，按照买家的指示将已签署的临时买卖合同，传送至所选取的银行，不用买家四出奔波向银行查询按揭情况，同时减省大量申请按揭及电话跟进的时间，来来回回节省买家至少六小时。

3.即时智能提示买家

一手房买家须在指定日子签署法律文件及完成付款安排，以往买家有机会忘记办理或未能及时调动流动资金，最终引致不必要的损失。而且，过去买家不时需要自行致电律师查询进度，每次交易平均致电律师事务所至少15次，等待过程亦令买家不胜其烦。如今该区块链平台设有置业流程提示功能，既可提醒买家缴付订金、签署正式合同及楼契等关键日期，并可实时更新申请进度及提供相关资料，令买家倍感轻松，亦省却近两小时。

4.数码化核实买家资料

以往在买房过程中，发展商、银行及律师事务所均须要大量人手各自输入买家资料，由人手逐一核实。如今使用该区块链平台后，有关资料已透过区块链技术，经过加密处理，分享给获买家授权的银行及律师事务所相关人士，减省流程之余，更重要是可以提升效率。

5.大量减少用纸更环保

以往无论是银行按揭申请、律师事务所预备文件、发展商汇报进度等，均需要打印大量文件。若买家向四间银行递交申请，涉及至少120页纸张。此区块链平台诞生后，各方可大量减少不必要的文件打印，省时之余更环保。

6.为房地产业开拓更多可能性

新世界发展积极革新传统产业，继去年率先推出买家线上登记买房服务后，又首创使用信用卡预付买房订金，代替传统的银行本票付款，省却买家在银行排队轮候的时间。今次跨界合作研发的置业区块链平台，更进一步颠覆整个房地产市场，为买家缔造“置业2.0新时代”的体验。

中银香港是全港首家应用置业区块链平台的银行，新世界发展未来亦欢迎其他银行加入平台，为旗下新盘提供不同种类的按揭计划，以迎合买家不同的置业需要。

区块链技术安全可靠

区块链是一项创新科技，透过分布式数据存储模式，将被加密的交易纪录，储存在贸易链的参与者账目上，包括买家、卖家、银行及律师，交易纪录具备不可篡改、公开透明及可追溯的特性，不但大大提高了网络安全性，更可让更多传统产业突破固有模式，为综合企业提供更大想象空间，客户提供更快捷、更方便的金融服务。

推动大湾区区块链的交流与合作

早前，国务院发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》，香港将成为区内四大中心城市之一，并推动金融、商贸、专业服务等向高端高增值方向发展，其国际金融地位势将进一步提升，区块链也因而迎来新的发展契机。新世界发展期许这个置业区块链跨界平台能发挥示范引领作用，助力香港成为湾区的金融科技创新中心，推动湾区内相关人才和知识的交流，实现湾区内的资源共享、优势互补，促进粤港澳大湾区“区块链+实体经济”创新融合发展。

新世界伙应科院创全港首个置业区块链跨界平台，打造“置业2.0新时代”，中银香港率先参与应用该平台。图为新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚(图中)、香港应用科技研究院行政总裁周宪本(图左) 及中国银行(香港)副总裁龚杨恩慈(图右)。

2月20日，野村证券发布报告称，预计2019年中国房地产库存量将升至25个月高位，但低于2014年时30个月高位的库存量。此外，野村证券还称，预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候，估计整个板块的未偿债务达2020亿美元，第三季将降至1740亿美元。

对此，中国证券报记者多方求证，经过3年时间的去库存，中国房地产市场库存量整体不高，目前仅三亚、厦门、香河、大厂等12地存销比超过20个月。

库存10个月较为健康

针对库存周期，诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示，一般城市房地产库存量10个月较为健康。从目前看，部分城市随着土地出让量增加，城市库存量可能有所上升。但整体看，中国房地产市场的库存量不可能有大的增长。上一轮库存形成于2015年，用了大概3年时间才消化完成。目前，整体不具备回归历史高点的条件。

中原地产首席分析师张大伟也对中国证券报(ID：xhszzb)记者表示，过去几年，中国房地产市场一直在去库存，部分城市去库存效果明显，不存在上升至历史高位的可能。

中国百城住宅库存最新数据显示，截至2018年12月，全国100个重点城市中，44个城市库存量同比上升，其中，福州、景德镇、惠州、湖州、南京、北京、镇江、厦门、廊坊、赣州等10个城市2018年库存量同比增长率超过50%。6个城市库存量不增不减。其余50个城市库存量同比下降，其中，济南、大连、南通、丹东、郑州、江阴、燕郊、西安等8个城市2018年库存量同比下降率超过20%。库存量在城市之间分化明显。

值得注意的是，一线城市库存量均有所上涨。截至2018年12月，北京地区库存量为993万平方米，同比增长54%；上海为693万平方米，同比增长41%；广州为879万平方米，同比增长18%，深圳为346万平方米，同比增长2%。存销比方面，北京地区为23.6个月，上海为11.0个月，广州为9.9个月，深圳为12.7个月。

整体来看，存销比超过10个月的城市为57个，其余均小于10个月，仍较为健康。超过20个月的仅为12个。其中，三亚、厦门、香河、大厂等地存销比超过30个月，面临一定的去库存压力。

针对去库存的举措，业内人士表示，主要是加快销售速度。供应量增加的同时，需求量加速提升。这就要求购买量要增加。目前，一二线城市限购政策依然较严，限购政策不放开的情况下，增加落户人口成为一些城市的共识。

近期，常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知，其中不乏广州、海口等热点城市。截至目前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。各地人才争夺，一方面是为了城市后期发展做人才储备，另一方面人才的引进也能在一定程度上缓解去库存压力。2018年以来，全国有不同级别的超过100个城市对人才落户政策进行了放松。

张大伟表示，部分二线城市房价上涨加速，一个原因就是人才引进政策变相的放开了限购。从房价上涨城市看，大部分都发布过人才引进政策，最典型的是西安，其房价上涨与人才引进政策有很大关系。因为人才引进政策相当于变相放宽了限购条件，带来了房地产市场的上涨预期。

房企高周转受限 到期债务“借新还旧”

受房地产市场政策调控趋严的影响，多数房企高周转模式受限，也在一定程度上使得库存量短期内无法攀升。

陈雷表示，目前，很少房企能做到高周转发展。高周转即快速拿地快速销售，一方面要求市场较好，回款时间能得到保障，另一方面地价也不能上涨过快，不然会影响拿地面积。

债务压身也是房企高周转受限的一大原因。野村证券研报显示，预计今年首季将是内地房地产商债务再融资压力最大的时候，估计整个板块的未偿债务达2020亿美元，第三季将降至1740亿美元。

对此，中国证券报记者梳理发现，2019年以来，已有上百家房企发布新年融资计划，绝大多数目的是“借新还旧”，偿还到期债务。其中，海外融资较多。仅春节过后，就有数十家房企发布接近60亿美元融资计划，融资成本较高。

2018年12月以来，在支持民营企业发展的政策背景下，房企融资环境有所改善，但由于前期“失血”过多，短期内资金情况难以缓解。从2019年1月份销售情况看，多数房企销售压力渐显，部分房企转战利润率较高的一二线城市。

针对破局之道，多位业内人士对中国证券报记者表示，之前房企债务过高，是由于快速扩张规模以及追求高周转导致，目前市场下行，销售遇冷，现金流压力较大。比较好的办法是调整发展节奏，同时多元化发展，优化发展战略。

“第一批”独生子女父母已经迈入老年，独生子女家庭的养老压力日渐增大。2018年全国两会期间，有代表建议，国家应该给独生子女家庭更多经济和政策上的支持，保障独生子女老年父母的养老问题，具体可出台购房优惠政策，鼓励独生子女与老年父母同住或相邻而住。

民政部对此答复称，为避免引起其他群体攀比，不宜单独为独生子女家庭出台购买、租赁住房的优惠政策。民政部下一步将与有关部门一起，多措并举推进计生家庭养老服务保障工作，为贫困计生特殊困难家庭提供更多的物质帮助和生活照料服务。

不宜单独为独生子女家庭出台优惠政策

为解决人口与资源矛盾，我国从20世纪70年代起实行计划生育政策，产生了一大批独生子女。据全国第六次人口普查数据，2010年我国独生子女总量达到约1.5亿人。

庞大的独生子女群体背后，是更加庞大的父母群体。随着“第一批”独生子女父母迈入老年人行列，独生子女家庭的养老问题正日渐凸显。去年全国两会期间，有代表指出，随着家庭规模小型化、独生子女外出工作求学增多等因素，身边无子女的老年人将日益增加。

代表建议，国家应加大对独生子女家庭养老保障工作，出台一些优惠政策和措施，比如出台独生子女购房优惠等措施，鼓励独生子女与老年父母同住或相邻而住，以及允许独生子女父母优先入住养老院等措施。

民政部对此答复称，计划生育家庭如果符合住房保障条件，可以纳入住房保障范围，“但不宜单独为独生子女家庭出台购买、租赁住房的优惠政策”。在答复另一份建议时，民政部表示，单独为独生子女家庭出台上述优惠政策，“容易引起其他群体攀比，而且难以执行”。

民政部称，独生子女父母在达到退休年龄后，投靠异地有稳定职业、固定居所的子女，如果能够在子女的工作生活地落户，“可以享受市民待遇，有申请公租房的权利”。

南都记者注意到，根据住建部《公共租赁住房管理办法》规定，符合条件的独生子女家庭可申请公租房，并对孤老病残人员等优先给予安排。通过就近选房或互换住房等方式，老年家庭和独生子女家庭可实现同一公租房小区就近居住、就近照顾。

多措并举推进计生家庭养老服务保障工作

去年，还有多名代表就独生子女家庭养老问题提出建议。民政部表示，将着力加强计划生育家庭养老服务保障和服务供给，多措并举保障计生家庭养老服务。

民政部答复称，目前已有26个省(自治区、直辖市)实施了城镇独生子女父母年老奖励政策。截至2017年底，全国经济困难的高龄老年人津贴制度实现省级全覆盖，养老服务补贴和护理补贴制度分别覆盖30个、29个省(自治区、直辖市)。

民政部表示，下一步将加大计划生育家庭财政补贴保障力度，完善现有的高龄津贴、养老服务补贴和护理补贴等扶助政策，提高扶助标准。加强对计划生育特殊困难家庭的养老支持力度，并逐步建立完善支持居家社区养老的政策体系。

同时，民政部表示，将以问题为导向做好政策研究，开展计划生育特殊困难家庭社会救助、养老服务、监护责任等方面政策研究。“研究出台公办养老机构优先服务特殊困难老年人的措施，为贫困计划生育特殊困难家庭提供更多的物质帮助和生活照料服务。”民政部答复称。

中新网2月21日电 自2018年以来，天津市武清区坚持“立行立改、边查边改、疏堵结合、综合施策”的总体工作思路，对802个“大棚房”完成了整改验收，高标准打赢了“大棚房”清理整治攻坚战。为进一步贯彻落实最严格的耕地保护制度，确保农地姓农、农地农用，武清区结合工作实际，积极探索耕地保护和违法用地治理的长效机制，做到“责任压实、防治结合、奖罚分明”，不断增强基层组织履行耕地保护责任的自觉性，调动全民参与、全民监督、全民保护的积极性，打出了耕地保护和违法用地治理的“组合拳”。

近日，天津市武清区石各庄镇广阔庄园，一排排农业大棚整齐划一，都标明了编号，建立了档案，经过修复和深松深耕后的土壤，又焕发出了新的生机。

曾经，这里是“大棚房”的“重灾区”，以开发设施农业为名，擅自改变土地用途，在农业大棚里建起了休闲、居住的“私家庄园”。这种行为破坏了耕地，也损害了农民的切身利益。武清区委区政府高度重视“大棚房”清理整治工作，按照“先难后易”的原则，挂图作战，强化部门联动，成立了专项治理工作领导小组和“大棚房”清理整治攻坚战指挥部，确立了“团伙打击”的工作思路，开展拉网式、地毯式排查，举一反三、以点带面，强力推动排查整改工作落实。为达到“源头治理，标本兼治”的目标，区国土部门采取“天上看、地上查、网上管、群众报”的方式，加大执法巡查力度，做到早发现、早制止、早报告、早查处。同时，建立起“大棚房”及违法用地数据库和清理整治工作台账，形成了巡查督查、情况反馈机制，通过刊播公告、张贴标语、设立公告牌和警示牌、录制专题片、开展专题培训等形式，广泛宣讲国土资源政策法规，增强全民保护耕地的意识和责任。在广阔庄园入口处，一块“武清区石各庄镇田长公示牌”吸引了大家的注意，石各庄镇甩掉了“重灾区”的帽子成为武清区“田长制”的先行试点。

在总结“大棚房”治理经验的基础上，武清区借鉴“河长制”的成功模式，以石各庄镇为试点，率京津冀之先推行“田长制”，将责任重心下沉到村级组织，压实到“神经末梢”，打通“大棚房”等违法用地预防和治理工作“最后一个通道”。武清区“田长制”的保护范围以耕地、永久基本农田为重点，同时，突破性将设施农用地、林地等除建设用地以外的其他土地全部涵盖在内。通过层层设立田长和网格长，将保护任务落实到责任人、责任地块、责任网格，建立起“横向到边、纵向到底”的网格化长效管理机制和“一级抓一级、层层抓落实”的保护机制，形成责任闭环和全民关心、支持、参与、监督的良好氛围。

中国网财经2月21日讯(记者余天 见习记者张倩蓉)近年来，我国科技领域的快速发展带动了各类传统行业的转型升级，地产行业也不例外。地产商人们逐渐意识到科技创新已经成为当下地产企业发展的核心竞争力，于是VR、AR、大数据、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越来越多的企业应用在地产建设中，并不断地推出新的解决方案。

有报告显示，中国房地产科技初创企业的融资额在整个亚太地区高居榜首，成为孕育首批房地产科技“独角兽”企业的乐土。

告别黄金时代 多数地产企业欲转型科技破题

自2003年以来，随着房价的一路飙升，各大房企赚的“钵满盆满”，房地产业进入了一个“黄金时代”。因调控加强、竞争加剧、利润减薄等综合因素影响，在近两年，中国地产骤然降温，至此告别了高增长、高利润、快周转时期，走进了“白银时代”。

于是，更多的房地产公司绞尽脑汁想谋求新的生存之路。由于身处大数据时代，多数企业都盯上了数字化转型，跨界进军科技领域。2016 年，当代置业自称建立了集中式的中央能耗监测分析平台——当代置业绿色科技全产业链信息云平台，再通过研发具有自主知识产权的自动控制硬件及软件，在能源管理、楼宇智能管理以及居家生活中实现自动化。

公开资料显示，另一家房企巨头碧桂园对机器人、智能制造产业热衷已久。碧桂园高管不止一次地对外表示，碧桂园应该是 “高科技大型综合企业”的定调，要迎接‘机器人建房子’的到来，并称农业、地产、机器人为碧桂园布局的“三驾马车”

碧桂园对智能科技的强烈兴趣，更表现在其建设的新型科技小镇。据悉，碧桂园先后在惠州潼湖、广州增城、佛山顺德布局多个科技小镇。其中，于去年九月建成的潼湖科技小镇里，无人驾驶车、智能讲解机器人、咖啡机械手、无人超市、刷脸智慧餐厅、智慧引领机器人等“黑科技”遍布。

有撸起袖子自己干的公司，也有联手科技巨头探索捷径的企业。2018年4月，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，标志着房地产起家的恒大正式进军高科技产业。同年9月，绿景中国与华为公司签订战略合作协议，明确双方合作联手运用人工智能、云计算、大数据等先进技术手段，打造智慧城区样板项目。

“科技地产”定位依然模糊不清 未来前景难言乐观

房地产企业大批地跻身于科技领域，致使科技+地产成为了地产的发展新趋势，但科技+地产的具体概念及边界却依旧模糊不清，其表现的形式也各不相同。且如今我国科学技术尚处于发展阶段，如此着急跟风究竟能否完成自我救赎，还是只是变相拿地的说辞。对此，业内专家有着不同的观点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国网科技记者表示，科技是经济发展中一个很重要的因素，很大程度上能带动社会生产力。地产企业跨界科技领域其实是有很大的发展前景，其不仅能发挥原有的传统主业——地产业务的优势，同时也能实现营销和市场的一些资源对接。其次对企业产业链的升级及分散投资也有一定的好处。

仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi则公开表示：“房地产科技是未来城市发展的一个重要工具，特别是在智慧物业的开发和管理过程中发挥着重要作用。”数字基础设施投资对于城市提升宜居指数、吸引和留住优秀人才有着至关重要的积极意义。“但同时，考虑到亚太地区正加快物联网利用以及对数据采集和分析的高度依赖性，智慧城市的发展必须考虑到设立应对网络风险的有效防护机制。”

此外，也有业内人士提醒，科技含量高的项目一般都有研发时间长、投入产出周期长的特点，布局高科技行业有很大的不确定性，商业思维不比做房子，需要持续投入不能停。房企巨资投入大玩“科技+地产”的概念，也要避免产生法拉第未来与恒大类似的矛盾。