原标题：免缴个税丢购车购房资格？部分北京市民放弃附加扣除优惠

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免缴个税恐丢购车购房资格

有市民放弃附加扣除优惠，望关联政策调整衔接

去年个税起征点提高，今年六项附加扣除优惠落地，一再加码的个税改革红利惠及千家万户，让工薪族喜获“加薪”。然而北漂4年多的市民小常近日发现，一旦申报附加扣除不再缴纳个税，购车买房积分落户的资质都会受到影响。为此，她决定放弃附加扣除优惠。对此，北京税务热线回应，个税零申报等同于没有纳税记录，将被视为中断纳税。

申报附加扣除或致“零申报”

4年多前，小常大学毕业后只身来到北京，如今就职于一家网络公司。“我现在税前工资9000元左右，从去年起征点提高后，每月纳税从100多降至60多元，确实得到了红利。”

租房过程中几次与房东不愉快的经历，让小常下定决心，今年满足了购房条件后就买房。按目前政策，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍居民家庭，限购1套住房。社保不够条件的小常只能依靠缴纳个税获得资格。年初单位财务人员提醒她，申报六项附加扣除项目可能会导致个税“零申报”，影响购房。

放弃申报六项附加扣除后，她的连续缴税记录保留了下来，买房规划也有望按部就班实施下去。

家住天通苑的樊先生一直想买车，月薪不过7000多元的他，至今也没敢申报六项附加扣除项目。最近他向北京交通服务热线咨询得知，购车需要的近五年（含）连续在本市缴纳个税记录，可以断月，但不能断年。

这让他产生了一个想法，自己能否每年一二月暂不申报六项附加扣除项目，先缴两个月的个税，之后再申报，在剩下的10个月享受无需纳税的足额优惠。

12366北京税务热线工作人员的回复让他的希望基本变成了泡影。“像子女教育、赡养老人这些肯定是跨年度的，租房和房贷等问题市民也不能随意乱报，提供的时间必须与合同时间吻合，否则后台审核也无法通过。”这位工作人员还提醒，“市民即使等到三四月份再申报，系统受理成功后，按照年度累计预扣法，前两个月也照样会补充享受到优惠。”

一纸记录关系房车居住证

与小常有同样顾虑的纳税人大有人在。因为即便不申报附加扣除项目，随着起征点提高，一部分人也无需缴纳个税，连续缴税记录戛然而止。国家税务总局今年1月宣布，自2018年10月个税改革，新政施行3个月为民减税约1000亿元，全国7000多万个税纳税人的工薪所得无需再缴税。但无论对于购车、购房还是申请工作居住证，是否缴纳个税都是一项重要指标。

12366北京税务热线的工作人员向记者表示，“个税零申报不视为纳税记录，算中断纳税。”

12328北京交通服务热线的客服人员则告诉记者，非京籍人员申请小客车配置指标，需持有本市有效居住证，且近五年（含）连续在本市缴纳社保和个税。

“非京籍人员要申请工作居住证，必须报送的材料就包括在申请单位缴纳的个税完税证。”12333北京人力社保热线的工作人员说，“个税缴纳金额各区标准不一样。”朝阳区人社局的工作人员向记者介绍，目前该区标准是每月个税缴纳金额达到150元。

联动调整目前尚无消息

采访过程中，多位市民向记者反映，和连续60个月且补缴无效的社保相比，连续5年有缴纳个税证明更宽松，更容易实现，希望能让纳税人享受减税红利的同时，与之关联的政策也能同步调整，实现衔接。

个税缴税的门槛提高了，购房购车和申请工作居住证的个税门槛能否相应降低一些呢？目前记者从上述三条热线的工作人员处同时了解到，其均未得到相关标准可能降低的信息。

“每项政策都不是孤立的，实施必然引发连锁反应，波及多个部门的相关政策。”国务院发展研究中心研究员、中国税务学会学术委员倪红日建议，各地可根据自身城市发展规划，对人口等资源承受能力作出适当评估，考虑对购车、购房等个税指标动态调整。（记者 赵鹏）

原标题：龙头房企增速下滑，“恒碧万”首月销售额同比下跌约30%

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从“黄金时代”到“白银时代”，房地产行业沉浮几十载，房企规模之争从未停止。只是近几年，行业规模争霸的影响力与房企对规模的恐慌变得前所未有。

随着调控影响的持续显现，率先完成规模积累的龙头房企开始放缓规模增速。《每日经济新闻》观察发现，龙头房企中碧桂园、万科、恒大、融创均放缓规模增长，碧桂园提质控速，恒大将效益增长放在首位，融创一改连续两年规模增速超100%的局面，去年规模增速不及30%。

进入2019年，这种趋势尤为明显。据克而瑞统计数据，2019年1月，万科、碧桂园、恒大三家房企合约销售金额同比分别下跌29%、33%以及32%，融创则从之前的第四名掉落至第六名，被保利发展和中海超越。

房地产与资本密不可分，当龙头房企在规模增长方面表现不似过往强劲时，则需要讲述新的故事，持续获得资本市场的青睐。后规模争霸时代，龙头房企纷纷多方探路，但何处才是未来的新赛道？

龙头房企销售增速下滑

2019年首月，房企销售陷入“低迷”。据克而瑞数据，其监测的32家房企中，有29家房企1月合约销售金额环比下滑，有12家房企合约销售金额同比下降。

同时，百强房企销售延续了自去年三季度以来的增速放缓态势，克而瑞TOP100房企权益销售总量同比下降8.6%。龙头房企也未能幸免，万科、碧桂园、恒大三强房企1月权益金额同比降幅均近30%。

据碧桂园发布的数据，1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约330.7亿元。因与2018年1月披露的数据口径不一致，对比克而瑞披露的数据，1月碧桂园权益销售金额同比下降28%。在克而瑞的合约销售金额榜单中，碧桂园已被万科超越而位列第二名。

据了解，碧桂园销售增速下滑早有预兆。在2018年8月宣布提质控速后，碧桂园在规模方面的增长势头已不似之前强劲。2018年最后一个月进入业绩冲刺的关键期，碧桂园则以121.4亿元权益销售金额收官。据业内人士透露，碧桂园是有意控制规模增长。

1月份排名第一名的万科同样也是面临销售金额同比、环比双双下滑的局面。据万科发布的数据，1月份合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%。

恒大1月实现合约销售金额431.7亿元，同比下滑32.9%。

龙头房企销售增速下滑在2018年就已有明显体现，《每日经济新闻》记者梳理相关数据发现，碧桂园、万科、恒大、融创4家房企2018年的规模增速为近3年最低。

谈及1月房企销售下滑，易居研究院副院长杨红旭认为，2018年1月楼市处于繁荣期，基期值高，而今年处于降温期，对比较为悬殊。杨红旭预计，2019年1~2月新房销售的同比增速进入下跌区间。

纷纷开辟竞争新赛道

房企销售业绩下滑有市场的原因，同时龙头房企的规模降速与房企本身的战略密不可分。近几年，龙头房企在规模发展中占据优势地位，部分房企逐渐不再将规模发展放在首位，而是发力新业务，在新赛道展开竞争。

早在2017年，恒大完成规模第一之后转型“规模+效应”，不再将规模增长放在首要位置。2017年和2018年，恒大规模增速一路下滑，但稳定在行业前三。实现效益增长后，恒大一度超越中海，成为行业利润王。

2018年，恒大的新业务版图持续扩围，加码在新能源汽车领域的布局，先后入局贾跃亭的法拉第未来，入股广汇集团，并通过附属公司NEVS牵手柯尼塞格，恒大在新能源汽车领域动作频频。加上早前布局的金融、健康、旅游三大新业务，恒大多元化业务已初具规模。同时恒大健康已登陆港交所，获得资本市场的助力。

万科则完成从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”的转型，同时万科“八爪鱼”战略的八大触角逐渐伸向生活服务的各个方面，构建万科的业务服务体系。相较于碧桂园、恒大以及融创，万科的规模发展之路较为稳健，规模增速保持在20%~40%之间。

龙头房企四强中，碧桂园更加专注房地产业务以及模式探索。凭借高周转模式，碧桂园从顺德一个名不见经传的中小房企一路拼到行业规模第一。2018年8月，碧桂园宣布提质控速，放缓规模扩张的步伐。

同时，在完成规模优势后，碧桂园于2018年加大在新业务板块的布局，将农业和机器人产业提升到与地产同等重要的位置，并任命碧桂园集团的二小姐杨惠妍接管新业务。

近些年，龙头房企凭借快速的规模增长，备受资本市场追捧，股价一路飞涨。但资本市场是残酷的，规模的故事在资本市场已不再新鲜，房企亟需开辟新的竞争赛道，持续获得资本市场的追捧。

物业分拆上市潮以及资本的追逐证明了房企进入了一个正确的赛道。但眼下正时髦的农业、新能源汽车以及机器人等业务是否能同物业服务一般站上资本大潮的风口，尚需要时间来检验。

“安居扶助计划”原本应该是助力中低收入家庭群体住有所居、购房置业、实现安居梦想的一项惠民行动。但经济日报记者日前调查发现，一些基金会却打着慈善的幌子，以“安居扶助计划”为名，向购房者承诺以补贴款的形式分期返还给购房者，甚至声称返还总额高达购房款的一半，然而背后却擅自把安居补贴款挪为己用。

成立于2016年1月的北京中旭公益基金会，与湖北某房地产开发公司和广东某房地产开发公司合作开展了一项“安居扶助计划”。按照计划，符合标准的购房人只要在上述两家房地产公司的房源内购买房屋，就能获得补贴款。房地产开发企业在收到购房款后，按购房款的20%捐赠给基金会，基金会再以补贴款的形式，分20年返还给购房者，返还总金额将达到购房款的50%。

据统计，中旭公益基金会在“安居扶助计划”中，共收到两家公司共计442.7万余元的捐款。按照规定，“安居扶助计划”扶助对象，主要面向当地政府列为住房保障对象但未享受住房保障的家庭；家庭人均年收入低于当地平均水平，且人均住房面积低于当地平均水平的家庭；新就业大学生及其他年轻群体；符合当地购房条件的进城务工人员。

购房享受补贴返还，总金额还能达到购房款的一半，这样的优惠政策对符合条件的购房者来说很有诱惑力。不过，上述捐款却没有如期发放到广大购房者的手中。据基金会法定代表人陈述：在无任何协议和项目的情况下，中旭公益基金会先后将近400万元的款项划拨到与中旭关联的几家公司。截至2017年2月26日，也就是中旭公益基金会成立仅仅1年后，其账户余额仅剩341.4元。

针对近400万元的捐款流出，北京市民政综合执法监察大队执法四队队长高苹告诉经济日报记者，“经调查发现，中旭体系机构众多，与基金会较为密切的几家公司和基金会的实际控制人为同一人，各成员单位之间资金往来频繁。”

《基金会管理条例》明确规定，基金会是以从事公益事业为目的非营利性法人，公益性是基金会的基本特征之一。高苹表示，中旭公益基金会开展的“安居扶助计划”项目以公益资助为名，参与房地产销售补贴、返利的行为，已不符合公益慈善的宗旨。

高苹表示，由于“安居扶助计划”项目大多在二三线城市，参与计划的购房者因收入所限，很多购房者是因为一时相信了购房补贴的承诺，才与房地产公司签订购房合同。如补贴款不能到位，将会造成银行停贷、客户退房等连锁反应。

2018年3月，北京市民政局对北京中旭公益基金会以未按章程规定的宗旨和公益活动的业务范围进行活动且情节严重为由，对其作出撤销登记的行政处罚。同时，对调查中发现的基金会相关理事涉嫌挪用基金会财产的行为，移交北京市公安局。

“为保障广大购房者的利益，北京市民政局要求北京中旭公益基金会要与捐赠人、受益人等有关方面共同妥善处理，平稳过渡，防范风险。”高苹说。

近年来，部分诈骗犯罪团伙打着国家、政府旗号，以慈善活动等名义，以高额返利为诱饵，引诱大量不明真相的群众加入所谓的各类基金会及相关项目。为此，民政部门不断加大社会组织执法力度，依法查处基金会各类违法违规行为，督促基金会切实履行法定义务，明令各基金会应当严格按照《基金会管理条例》等法律法规和政策文件要求，依法依规开展活动。

公众应该如何避免陷入此类慈善陷阱？掌握权威信息，提高防范意识是关键。“一方面，公众可登录中国社会组织公共服务平台、各级民政部门官方网站或关注中国社会组织动态政务微信号查询社会组织相关登记信息。另一方面，公众应掌握所涉领域相关知识，不要盲目跟风，对‘高额回报、高额返利’等承诺要保持清醒的头脑，避免陷入以利益为诱饵的陷阱。”高苹表示。

（责任编辑：王惠绵）

《澳大利亚人报》 据“信息自由法案”最新发布的公共记录，世界上最有价值的公司，如谷歌、亚马逊、脸书等，随着其对美国经济的影响不断扩大，正在疯狂扩展在美国各地的房地产业务并且从中获得巨额税收优惠。这些扩展经常是保密的，使得社区几乎无法知道他们所征用的土地、资源和税收基金情况。但社区现在怀疑他们带来的破坏，对环境的影响和更高的生活成本。越来越多的地方官员强烈反对这些科技巨头在当地的扩张。

春节过后，楼市成为热议话题。春节期间，不少人有返乡置业的打算，也有些人想进一步观察楼市走向。那么，春节楼市价格有何变化？返乡置业情况如何？楼市有哪些风险需要注意？针对这些问题，经济日报·中国经济网记者采访了相关专家和人士。

投资属性不断弱化

内蒙古自治区鄂尔多斯市，在房地产界算得上“名城”。几年前，鄂尔多斯曾因楼市低迷引起全国关注，供给过剩，价格下降，“鬼城”“空城”等表述让人记忆犹新。刚刚从家乡返回北京的刘女士告诉记者，今年春节回家，感觉老家鄂尔多斯楼市悄然发生了一些变化，两三年前刘女士关注的一处180平方米房子，已经从总价40万元涨到了七八十万元。当年犹豫没买，让刘女士直呼后悔。新区的学区房已经高达每平方米1万元。总体上，成交也比较活跃，刘女士的妹妹因为置换房屋出售两套住房，也都卖得挺顺利。

河北人边毅一直关注家乡唐山楼市，他告诉经济日报记者，这两年唐山楼市涨价不少，他住的小区从三四年前开盘时每平方米7000元，到现在已经是每平方米16000元左右。二手房也跟着大形势涨了不少。但是，在边毅看来，房价已经够高了，特别是二手房和非热门地段，现在似乎已经“涨不动”了，还是核心区域的房价高，保值也高。

统计数据显示，过去一年，领涨全国楼市的已经不再是传统热点城市，而是三四线城市居多，甚至相当数量的县城也有比较明显的上涨趋势。2018年12月份，国家统计局公布的70个中城市新建商品住宅价格中，价格与上年同月相比上涨最多的城市包括西安、海口、呼和浩特、大理、宜昌、三亚、南充、遵义、石家庄等。涨幅居前三名的城市是西安、海口、呼和浩特，分别上涨22.4%、22.1%、21%。

离北京不远的河北省承德市兴隆县，因为高铁设站等因素，吸引了中冶、融创、碧桂园等知名开发商入驻，房价也一路上涨。2018年，在北京工作的郑伟回老家买了一套房产，她选择的花园洋房价格每平方米10600元。楼盘销售顾问小石告诉记者，他们的项目共4期，目前正在销售的是第1期，从2018年6月份开盘至今，2400多套房还剩下600多套没卖。开盘价格为均价每平方米8800元，期间有些起伏，但变化不大，今年农历新年以前，由于冲业绩，价格优惠幅度比较大。郑伟说，高铁设站的消息带火了老家楼市，四五年间价格涨了一倍。

离成都不远的四川省蒲江县，风景优美、物产丰富。蒲江县人小杜在成都工作。在他印象里，2018年老家蒲江县很多老房子拆迁，人们拿到补偿款之后重新购买新房子，因为需求量大，楼市火了一把，价格上涨很多。还有不少县城周边的人，因为种植耙耙柑、“不知火”畅销水果挣到了钱，也选择到县城买房改善居住条件。

专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳还有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。

稳房价利于促消费

位于湖北省中部江汉平原的潜江是个县级市，老家在潜江的小阳说，潜江的房价目前在每平方米6000元至8000元。近两年回老家，小阳经常看到新的大型商场拔地而起，餐饮消费、娱乐场所增加了不少。外出打工或者在外创业的人员，大部分人在老家都有房产，在县城购房意愿并不强烈。

小阳的一席话令人印象深刻。她说，老家很多人对住房要求并不太高，近些年老家房子涨价不太厉害，很多人并不急于买房，他们更喜欢把钱用来吃穿或者娱乐。

事实上，当人们存款和现金收入大量用于购房和其他居住消费的话，会在相当程度上抑制其他消费。国家统计局发布数据显示，2018年全国人均居住消费支出4647元，增长13.1%，占人均消费支出的比重为23.4%,仅次于食品烟酒28.4%的占比，而且有两位数以上的增长。显然，居住消费占比升高的趋势与高房价和租金上涨过快存在直接关系。

有了钱，选择买房还是用于其他生活消费？尽管不同家庭各有各盘算，但是房价快速上涨，总会催人做购房决断，只怕将来更加负担不起；同时，总会让一些人愿意进入楼市投资，炒房现象频出。

消费是拉动经济增长的三驾马车之一，在促进经济增长方面发挥了越来越重要的作用。消费稳则经济稳。当房价居高不下，房租快速上涨时，人们自然腾不出更多的资金用于其他消费。因此，稳房价就有利于避免因房价过高带来对其他消费的挤出效应，在一定意义上就是促进消费。

仍需警惕楼市风险

在广州当律师的小林过年回了汕头老家，聊起楼市，他脱口便出的是“这两年涨得挺厉害”，目前老家新房价格每平方米1.5万元至2.5万元。不过，周边县城和汕头市情况不太相同，行情不好，恐怕很多开发商都不敢来了，还听说一些小型开发企业都倒闭了。

事实上，一些三四线城市楼市在过去一两年出现了供给过剩、房价下降等情况。统计数据显示，在70个大中城市中，2018年12月份，二手住宅价格与上月相比价格下降的城市有所增多。三四线城市楼市风险值得警惕。

三四线城市楼市有很大特殊性，这些地方人口流入量不大，需求十分有限。当有诸如高铁开通消息的时候，以及楼市价格上涨较快，发展得比较红火的时候，往往会吸引不少房地产开发项目落户。但是，当经济发展有波动，地方经济形势陷入低迷时，很可能造成购买力贫乏，供给过剩。因此，有关部门应既防止房价过快上涨，又防止大起大落。对地方政府而言，应该切实做好房地产市场发展规划，控制好土地出让节奏，量“需”为出。

长期以来，地方经济对楼市依赖明显，尤其是经济下行压力加大时，有些地方试图通过刺激楼市拉动经济发展。

房地产市场产业链长，对经济的拉动作用明显，然而一味依赖这一个产业，会阻碍经济转型升级，由刺激带来的房价过快上涨也会让泡沫积累越来越大。因此，应该继续坚定地坚持“房住不炒”定位，不断促进房地产市场平稳健康发展。

同时，即便是在规模差不多的三四线城市，房地产市场发展情形也不尽相同。因此，对于楼市调控，应该坚持因城施策、分类指导，不断夯实城市政府主体责任。（经济日报·中国经济网记者 亢 舒）

原标题：居然之家估值逾360亿元借壳上市 武汉中商股价飙涨近八成

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“不存在纯粹的资本运作，资产的置出、业务的置出、人员的置换，这个肯定是不存在的。”2月15日，在武汉中商的重大资产重组说明会上，武汉中商董事长郝健表示，武汉中商不是政府的包袱，也不是未来上市公司股东的包袱，此次重组是上市公司为了谋求更大的发展。

1月23日，武汉中商发布重组预案称，公司拟购买居然控股等24名交易对方持有的居然新零售100%股权。交易完成后，上市公司的控股股东变更为居然控股，实际控制人变更为汪林朋，汪林朋及其一致行动人将合计持有上市公司61.44%股份。

武汉国有资产经营有限公司董事郭岭在重组说明会上表示，本次交易也是解决武商联权属企业同业竞争问题的需要，履行其在2014年做出争取在5年内解决鄂武商A、武汉中百和武汉中商三家上市公司同业竞争问题的承诺。

对于居然之家的借壳，二级市场颇为“买单”。披露重组预案后，武汉中商股价曾连收五个一字涨停板。截至2月15日收盘，武汉中商股价再度涨停，报收11.91元/股。从1月24日复盘以来，公司股价累计上涨77.23%，涨幅接近八成。

回应高估值：

由业绩和市场决定

作为泛家居行业的龙头企业，居然之家借壳武汉中商，即将登陆A股的消息一出，便引来市场的密切关注。在相关重组预案公布之后，居然之家高达363亿元至383亿元的估值成为市场关注的焦点。

重组说明会上，居然控股董事方汉苏就此次估值的合理性进行了详细分析。他表示，成立近20年来，居然之家业务规模、营业收入和利润始终保持成长，且在未来可预见的较长时间也将保持增长，从目前的业绩以及成长性来看，公司应该可以得到市场的认可。

此外，方汉苏还表示：“价格不是我们想象出来的，也不是估出来的，而是这是市场、投资人投出来。”2018年3月11日，阿里巴巴、太康人寿、红杉资本等18家全国知名投资机构、金融机构以现金投资入股居然新零售，投后估值363亿元。方汉苏认为，综合考虑去年产生的净利润，居然之家363亿元至383亿元的估值，代表了市场的基本看法。

而对于和同行红星美凯龙相比，居然新零售作价是否被高估的问题，方汉苏表示，同行业的不同企业之间的估值差别是很大的，企业间的微小差异将带来估值的巨大不同。和重资产的红星美凯龙相比，居然新零售属于轻资产，在资产相差近4倍的情况下，居然新零售和红星美凯龙在营收和利润方面的差异约为30%。

他表示，公司的总资产收益率在8%以上，净资产收益率在18%至20%之间，从资产收益率和净资产收益率来看，公司高于行业水平。“市场会给予轻资产公司较高的溢价。”

另外，在新零售方面，方汉苏认为，居然之家不光领先于红星美凯龙，在智慧门店的改造、线上开店、“设计家”平台、智慧物流、居然管家等五个方面走在行业前列且初见成效。“当然，这个估值还需要通过合格评估机构进行评估，与武汉中商、武汉国资协商后再定价。”

此外，就市场比较关注的商誉风险问题，郝健也进行了回应。他认为，商誉风险之所以爆发，在于没有防范、没有认知。“加上现在相关《会计准则》正在进行修改和调整，我们也会在下一步制作完善方案过程当中、完善相关审计评估事务过程当中会进一步的考虑，我们把商誉处理好，不要让它成为真正的风险。”

升级新零售

做品牌运营商

武汉中商属于传统零售企业，成立35年以来，公司营业收入总体稳定。2017年和2018年前三季度，武汉中商分别实现营业收入39.97亿元和29.49亿元，分别实现净利润3.95亿元和1.29亿元。公司预计2018年全年盈利6500万元至8000万元。

在武汉中商实际控制人变更后，其现有业务的安排也备受投资者和媒体关注。

居然新零售总裁王宁表示，武汉中商多年深耕零售业务，包含了现代百货、超市等。此次整合后，武汉中商可进入居然新零售全国几百家卖场，继续做大百货零售业，扩展新的市场空间，成为带动区域经济增长的新动能。另外，武汉中商能够发挥多年积累的经验优势，与居然新零售产生互补发挥协同效应，重构人货场的新零售场景。

谈及未来发展，王宁表示，居然新零售是一家品牌运营服务公司，公司将向三、四、五线城市下沉，主要采取品牌和管理输出为主的轻资产委托管理和特许经营加盟连锁方式。未来3年至5年内，居然之家的开店数量将超过600家；未来8年到10年内，居然之家开店数量将上千家。覆盖全部副省级以上城市、三分之二以上地级城市、三分之一以上县级城市，至 2027年之前完成从“大家居”向“大消费”的转型升级。

对于居然新零售快速扩张可能面临的风险，引起投服中心的关注。其表示，渠道下沉以及市场竞争，可能导致公司毛利率下滑，对盈利能力产生不利影响。另外，快速扩张可能存在加盟商服务质量下滑以及违约问题，也值得重视。

对此，居然新零售财务总监朱蝉飞表示，公司扩张以加盟店为主，加盟店是以居然之家向其提供前期项目服务、商业管理咨询管理服务赚取收益，公司收取加盟费、权益金等收益，相当于是纯利，基本上不会带来成本增加。

对于直营店来说，居然控股财务总监陈亮表示，从租赁角度来看，居然之家的租赁合同都是15年-20年的，非常稳定，每三年或每五年涨5%或者8%，成本租金是锁死的，而且物业方违约成本也非常大。

从加盟角度上看，陈亮表示，委托加盟经营管理权牢牢控制在居然之家手里，从总经理、财务经理到业务经理都是由居然之家派出的，加盟方的角色本质上就是财务投资人的角色。“不合格的加盟商，是会被淘汰的。”

同时，居然新零售计划，在2019年“双十一”之前，完成全国主要门店的数字化改造。另外，为解决行业最后一公里的服务痛点，公司计划于今年开始智能物流网的连锁布局，并于2019年年底投入运营。

原标题：南京积分落户“房产每平米计1分”非救市新政 专家解读

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南京积分落户“房产每平米计1分”非救市新政 房产占落户权重在降低

今年3月1日起，南京将施行新积分落户办法。近日，南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》，其中，有关“房产面积每满1平方米计1分”的表述引发热议，有质疑认为，这是在变相刺激楼市。

不过，《新闻纵横》编辑比对发现，这一质疑与事实有偏差。实际上，早在南京开始实行积分落户之前，想要在南京落户，必须购房60平米以上、交满一年社保。而从一年前实行积分落户开始，房产不再是刚性条件，你只要有合法稳定居所，无论买房还是租房，只要积分够100，就可以落户。所谓房产“每平米积1分”的规定，修订前的《南京市积分落户实施办法》中也就已经明确。

区别在于，此次修订前，老办法中的住房加分“最高不超过100分”，而此次修订调整为“最高不超过90分”。也就是说，一系列落户政策的调整，实际上是逐渐降低了房产在落户中的权重。

专家：南京新积分落户政策并非回到买房落户的老路

南京林业大学城市与房地产研究中心主任、副教授孟祥远在接受央广记者姚东明采访时回顾了南京近年来的落户和限购政策调整后也认为，无论从政策的演变看，还是从房地产市场实际反应看，舆论的质疑是片面的。此次南京出台新的积分落户政策并不是回到买房落户的老路，这个政策本质上是吸引人才，并不是在短期内促进买房。

孟祥远：“此前南京实行积分落户在吸引人才方面效果还是比较明显的，从常住人口增量就可以看出来。2016年3万多，2017年6万，2018年10万，这个增量还是比较高的。对于楼市的长远发展，长期来看还是看人口。如果有持续的人口增长，对于一个地方的房产市场发展提供一个长远的支撑。但是这个政策本身是改变了过去买房入户的做法，更加考虑的是吸引人才，本质意义上讲它不是一个促进买房的措施，如果说是刺激买房，那就直接买房落户就好。”

孟祥远同时指出，从实际效果看，落户政策调整政策对于南京楼市的影响，同样不必过度的关注。

孟祥远：“南京的房价在16年调控以来，连续24个月房价保持不涨，那么在全国的城市里面应该说也是比较少见的，调控的效果还是比较明显的，说明短期这种政策对于楼市的影响，我觉得不用过度的关注。我们现在看到有一些热点的二线城市，因为人口的快速增长，那么就导致楼市出现了供不应求的情况，房价也出现了一个较大的波动。这方面的话南京的人口增长比较虽然增速比较快，但是总量还比较稳定，所以市场保持一个相对的平稳。”

再回到最新的积分落户本身。按照最新办法，在南京，有本科以上学历的人落户并不难，硕士学历积分100分可直接落户。那么，这一新政将会带来哪些影响？

专家：政策调整更多是为吸纳优秀青年人才优先落户

新办法调整内容涉及房产、年龄、婚姻、落户区域等多个加分项，具体有：房产，面积每满1平方米计1分，最高不超过90分，而现有规定最高不超过100分；年龄，40周岁的计5分，比现有规定45周岁降低5岁；社保，累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月，现有规定在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；婚姻，配偶系本市户口，办理结婚登记一年以上的，且一直维持该婚姻状况的计10分，此条指标为新增项。

南京自实行积分落户政策以来，积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成，累计积分达到100分，即符合落户条件。记者注意到，此次基础指标变为2项：参保情况和连续在南京居住年限，比如缴纳南京市城镇职工社会保险已达24个月的，或连续居住已达24个月的，计24分。

外地在南京浦口打工的小吴一直想在南京安家落户，但苦于社保缴费时限不足，达不到落户积分指标，新办法出台后，他一条一条逐一对照，发现在落户区域方面，申请落户浦口加40分，比原先提高了整整10分，他兴奋地表示，期待尽快拥有“新南京人”身份：“父母过年时一直在催我早点在南京安定下来，安居乐业，但因为我来南京工作时间不长，积分上总差一点，现在这个政策调整可以说解决了我的落户的最大问题。”

按照最新办法，在南京，有本科以上学历的人落户并不难，硕士学历积分100分可直接落户；本科学历积分80分，无论是参保还是居住满24个月，按每满1个月积1分计，本科生在南京居住或工作满两年，工作超过20个月就可以实现落户。

南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为，新版积分落户政策，在社保、买房等方面放宽了门槛，但年龄情况方面，确定是否加分的标准值从原45岁调整为40岁，40周岁的计5分，每减少1周岁增加1分，变相拔高了标准，“一松一紧”的政策调整更多是为了吸纳优秀青年人才优先落户。

胡小武：“去年开始的宁聚计划，更多的应该说瞄上了这些有潜力的、更年轻一代的新市民，作为未来的新增人口的主要的一个群体。目前来看的话，对那些专业技术人才和高学历的人才也是有更宽松的集中落户的计划。”

记者 姚东明、刘雨薇(江苏台)、彭迪帆(江苏台)

过去十年经济型连锁酒店主要在一二线城市进行扩张和发展，如今大城市酒店趋近饱和的情况下，三线及以下城市市场被认为是具有巨大的增长潜力和发展前景的蓝海。

四线城市张家口市因即将同北京联合举办2022年冬奥会受到了很大关注，这个小城临近北京，为了解三四线城市经济型酒店的更多情况，近日21世纪经济报道走访了张家口市，选取其宣化区作为观察样本。

宣化隶属于河北省张家口市。东南距首都北京170公里，西邻“煤海”大同180公里，北接内蒙古草原，世称“神京屏翰”之域。白牛奶葡萄在国际、国内享有盛名。国家级、省级重点文物保护单位多达13处。2234平方千米的土地上容纳了59.8万的人口，有着“京西第一府”的美称。

可惜的是，当地旅游业却始终发展不起来。宣化区文化广电和旅游局统计数据显示，今年春节假期全区共接待游客32万人次，与去年同期相比增长了17%，旅游综合收入1.65亿元，同比增长18%，这已经是难得的发展了。

当地虽不大，酒店不少，几乎聚集了多个耳熟能详的经济型连锁酒店品牌，可以说，宣化是众多小城市的缩影。据当地群众介绍，能考上大学的本地年轻人往往奔向京津等发达城市，留下的年轻人数量少，挣着微薄的两三千元工资，消费能力弱。宣化房价虽然不比北上广，但也远远超过当地人工资水平，众多年轻人只能靠着家里积蓄买上一套属于自己的房子，每月付完房贷后，手里可供支配资金少得可怜。

在这样的消费力情况下，经济型酒店究竟有多大的市场空间，又有怎样的现实问题，该如何去解决它们？多家当地经济型酒店的小业主向记者坦露了自己经营的成本账和对今后发展之路的困惑，透过这些样本，或许读者能有自己的答案。

三四线城市以下市场被忽视已久，外界对它们了解太少，就像当初不理解“拼多多”的火线上市与爆红一样。在一二线城市通行制胜的法宝，不一定能在三四线城市以下通用。这也是21世纪经济报道为何要开年就到基层做调查，我们想铺陈最基层最直接的画卷，同时提供不同相关视角。（编辑：李清宇）

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。

2018年底货币政策稍微宽松，让大部分地产公司过了个还不错的春节。但他们仍然不能对2019年掉以轻心。

春节后，楼市逐渐步入正轨，但房企销售不振。中原地产数据显示，截至2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11%。

现金回笼不理想的房企，资金链依然承压。另有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上。

1月至今，随着紧缩政策触底，融资环境稍有宽松，房企迎来一段“融资窗口期”，主流房企纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。不过，各家公司的融资利率出现了明显分化。

据21世纪经济报道记者调查，2018年除了万科等少数公司外，房企的回款完成情况并不乐观，加之2019年三四线市场明显回落，一二线严格受限，销售有效市场收窄，房企依然面临较大的资金压力。

不乐观的销售

2019年伊始，延续去年三季度以来的增速放缓，房企销售出现了全面下行。

据克而瑞数据，1月市场成交出现了明显的环比下滑。销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%，权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%。2月上旬的情况也没有很大改观。

对于2019开年销售表现的低迷，华创证券分析，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱；而东北证券认为，当前需求端疲软也是主要原因之一。

长江证券报告则表示，三四线城市受棚改货币化安置放缓的影响，购买力提前透支。返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落，导致房企在1月的销售额有所下滑。

此前，春节前后楼市成交主要以三四线城市返乡置业为主。而2019年大部分三四线城市楼市开始降温，成为影响销售业绩的重要因素之一。

中国指数研究院周报指出，春节期间（2月4日-10日），重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市的成交面积同比下滑均在95%左右。

在整体销售低迷中，房企之间的情况亦各有不同。佳兆业集团经济研究院院长刘策表示，2019年1月份，大型龙头企业受战略调整影响，出现销售分化现象。

“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30%左右的跌幅，销售降速明显。万科公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，同比下降了28.21%；碧桂园仅公布了权益金额，为330.7亿元，中原地产测算，碧桂园出现28.1%的同比跌幅；而恒大在1月拿下431.7亿元，同比下降达32.9%。

而像华润置地、中海、保利等国企央企，表现突出。公告显示，华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元，按年增长46.6%；保利则实现签约金额335.91亿元，同比增长6.14%。

相比大型房企，中型房企的表现较好。亿翰智库数据显示，阳光城、金地、中南建设、龙光地产等中小房企销售表现整体优于大型房企。

2019年1月，阳光城实现销售金额118.1亿元，同比增长31%；金地实现签约金额106.3亿元，同比上升31.02%；中南建设则实现合同销售金额约87.0亿元，比上年同期增长34%。

中原地产首席分析师张大伟指出，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。

抢占融资“窗口期”

1月业绩显示，房企的“寒冬”威胁还未过去，销售回款乏力、最核心的现金流来源受制。

另一厢，部分房企还在积极拿地。如1月21日，融创中国公告，拟以股权收购方式，拿下泛海控股旗下位于北京和上海的两宗土地，总建筑面积合计约为130万平方米。与此同时，多家房企在进行股权收购圈地。

土地成本也在不断上升。东北证券指出，1月一、二、三线城市土地成交溢价率为 16.41%、5.68%、11.74%。一线城市土地市场有所回暖，带动土地成交、溢价率的上升。

对房企而言，幸运的是近期融资环境有所改善。中原地产数据显示，一月以来，房地产企业融资计划实施井喷，公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿，刷新最近一年多来的融资月度新高。

据21世纪经济报道不完全统计，1月份以来已经有多达60份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企25家，合计融资金额逾30亿美元。

仅2月13、14日两天，房企融资计划已经超过35亿美元。时代中国、世茂、融创、中海便分别发布了5亿美元、10亿美元、8亿美元、35亿人民币的融资公告。

总体来看，房地产2018 年底以来较为宽松的融资环境在延续。表现在于，部分房企资金成本有所下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有所降低。

记者查阅近期融资公告发现，境内发债成功的企业多为评级AA+及以上的大中型房企。龙头房企的公司债融资成本基本在4-5%左右，但小型房企仍难掩资金链压力。

如2月单笔发行规模最大的为美的置业发行的2+1年期限的30.6亿元公司债，利率仅为5.30%。

部分房企如越秀金控，融资总额6亿元、票面利率仅分别为3.6%、3.58%。金隅集团的20亿元公司债券则于1月22日上市，最高利率仅4.07%。

相对而言，海外融资成本明显上涨，还要叠加汇率波动。如正荣地产2月12日公告称发行2.3亿美元优先票据，利率达9.80%，部分房企海外融资成本达到10%以上。

此外，部分房企评级有所变动。如新城控股、融信等主体评级分别由AA上升至AAA、A+上升至AAA+。

对不那么缺钱的大型房企而言，融资是未雨绸缪，为了避免未来的资金面再次收紧，以及逆市抄底；而对中小房企来说，近期的融资宽松可能是“雪中送炭”，即使利率很高也要多拿到一些钱。

不过，这种宽松可能并不长久，融资窗口期随时有可能关闭。深圳一开发商人士认为，今年，监管层仍严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度依然比较大。

龙湖有关人士指出，今年房企应抓住市场的各类窗口期，融资、销售、收购等等，这需要敏锐的市场触觉，以及超高的执行力。

（编辑：黄锴）

元宵节临近，正月十五是新年后的第一个月圆之夜，

也是春节后的小团圆。

俗语有云，“过了元宵才出年”，

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匠心不止，共筑美好家

华灯竞处，人月圆时，美景佳人同在。

灯树千光照，明月逐人来的元宵佳节，

这个重要的日子，齐聚永清·融创城，

亲人和爱人都陪在你身边。

用心享受，花好月圆人团圆。

一座有温度的城，用心，用情，

让居住在这里的人，感受到一份家的幸福感。

2019新的一年，让温情继续，让美好归心……