导读

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。

2018年底货币政策稍微宽松，让大部分地产公司过了个还不错的春节。但他们仍然不能对2019年掉以轻心。

春节后，楼市逐渐步入正轨，但房企销售不振。中原地产数据显示，截至2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11%。

现金回笼不理想的房企，资金链依然承压。另有数据显示，2019年是房企的偿债高峰年，需偿还债务在万亿以上。

1月至今，随着紧缩政策触底，融资环境稍有宽松，房企迎来一段“融资窗口期”，主流房企纷纷抓住机会发债融资，合计金额已超过2100亿。不过，各家公司的融资利率出现了明显分化。

据21世纪经济报道记者调查，2018年除了万科等少数公司外，房企的回款完成情况并不乐观，加之2019年三四线市场明显回落，一二线严格受限，销售有效市场收窄，房企依然面临较大的资金压力。

不乐观的销售

2019年伊始，延续去年三季度以来的增速放缓，房企销售出现了全面下行。

据克而瑞数据，1月市场成交出现了明显的环比下滑。销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%，权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%。2月上旬的情况也没有很大改观。

对于2019开年销售表现的低迷，华创证券分析，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱；而东北证券认为，当前需求端疲软也是主要原因之一。

长江证券报告则表示，三四线城市受棚改货币化安置放缓的影响，购买力提前透支。返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落，导致房企在1月的销售额有所下滑。

此前，春节前后楼市成交主要以三四线城市返乡置业为主。而2019年大部分三四线城市楼市开始降温，成为影响销售业绩的重要因素之一。

中国指数研究院周报指出，春节期间（2月4日-10日），重点监测的17个城市成交面积环比下降92.2%，其中二三线代表城市的成交面积同比下滑均在95%左右。

在整体销售低迷中，房企之间的情况亦各有不同。佳兆业集团经济研究院院长刘策表示，2019年1月份，大型龙头企业受战略调整影响，出现销售分化现象。

“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30%左右的跌幅，销售降速明显。万科公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，同比下降了28.21%；碧桂园仅公布了权益金额，为330.7亿元，中原地产测算，碧桂园出现28.1%的同比跌幅；而恒大在1月拿下431.7亿元，同比下降达32.9%。

而像华润置地、中海、保利等国企央企，表现突出。公告显示，华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元，按年增长46.6%；保利则实现签约金额335.91亿元，同比增长6.14%。

相比大型房企，中型房企的表现较好。亿翰智库数据显示，阳光城、金地、中南建设、龙光地产等中小房企销售表现整体优于大型房企。

2019年1月，阳光城实现销售金额118.1亿元，同比增长31%；金地实现签约金额106.3亿元，同比上升31.02%；中南建设则实现合同销售金额约87.0亿元，比上年同期增长34%。

中原地产首席分析师张大伟指出，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿、1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面。

在负债率持续高企、负债总额日益攀升的情况下，销售低迷的房企资金链继续承压。

抢占融资“窗口期”

1月业绩显示，房企的“寒冬”威胁还未过去，销售回款乏力、最核心的现金流来源受制。

另一厢，部分房企还在积极拿地。如1月21日，融创中国公告，拟以股权收购方式，拿下泛海控股旗下位于北京和上海的两宗土地，总建筑面积合计约为130万平方米。与此同时，多家房企在进行股权收购圈地。

土地成本也在不断上升。东北证券指出，1月一、二、三线城市土地成交溢价率为 16.41%、5.68%、11.74%。一线城市土地市场有所回暖，带动土地成交、溢价率的上升。

对房企而言，幸运的是近期融资环境有所改善。中原地产数据显示，一月以来，房地产企业融资计划实施井喷，公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿，刷新最近一年多来的融资月度新高。

据21世纪经济报道不完全统计，1月份以来已经有多达60份关于房地产企业发布美元优先票据融资公告，涉及上市房企25家，合计融资金额逾30亿美元。

仅2月13、14日两天，房企融资计划已经超过35亿美元。时代中国、世茂、融创、中海便分别发布了5亿美元、10亿美元、8亿美元、35亿人民币的融资公告。

总体来看，房地产2018 年底以来较为宽松的融资环境在延续。表现在于，部分房企资金成本有所下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有所降低。

记者查阅近期融资公告发现，境内发债成功的企业多为评级AA+及以上的大中型房企。龙头房企的公司债融资成本基本在4-5%左右，但小型房企仍难掩资金链压力。

如2月单笔发行规模最大的为美的置业发行的2+1年期限的30.6亿元公司债，利率仅为5.30%。

部分房企如越秀金控，融资总额6亿元、票面利率仅分别为3.6%、3.58%。金隅集团的20亿元公司债券则于1月22日上市，最高利率仅4.07%。

相对而言，海外融资成本明显上涨，还要叠加汇率波动。如正荣地产2月12日公告称发行2.3亿美元优先票据，利率达9.80%，部分房企海外融资成本达到10%以上。

此外，部分房企评级有所变动。如新城控股、融信等主体评级分别由AA上升至AAA、A+上升至AAA+。

对不那么缺钱的大型房企而言，融资是未雨绸缪，为了避免未来的资金面再次收紧，以及逆市抄底；而对中小房企来说，近期的融资宽松可能是“雪中送炭”，即使利率很高也要多拿到一些钱。

不过，这种宽松可能并不长久，融资窗口期随时有可能关闭。深圳一开发商人士认为，今年，监管层仍严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度依然比较大。

龙湖有关人士指出，今年房企应抓住市场的各类窗口期，融资、销售、收购等等，这需要敏锐的市场触觉，以及超高的执行力。

新华网北京2月15日电（袁雅锦）曾几何时，开发商建楼盘时都爱取“洋名”，其时髦的国际风格也让市场更乐意买单。

然而近年来，洋楼盘逐渐不好卖了，国内房地产圈似乎又刮起一阵“中国风”，从案名到建筑风格再到营销宣传，无不开始消费起“中国”概念。

从欧美转向传统寻觅市场需求

走进不少售楼处或浏览电商网站，在开发商的楼盘名或卖房广告中，越来越多的“王府”“院子”等字眼取代了过去的“香榭丽舍”“莱茵小镇”，以往为人诟病的“感受曼哈顿式的繁华人生”之类的广告宣传语也逐渐变成了“尽享有天有地的贵族府院生活”。

“尽管每家的提法略有不同，但国内一线城市（也有少数强二线城市）不少高端住宅的确都在围绕‘中国风’做文章。”同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，这是近年来一些开发商做产品突围的重要营销策略。

在记者近期实地踩盘和查验住建委审批预售证的项目情况中，中式楼盘的比重明显上升，这里的“中式”不仅指带“中味儿”的案名，植入传统住宅元素的建筑设计风格，也包涵一些强调国学精神或院落式社区文化等附加值的“泛中式”的市场行为。

从项目打造上来看，对“中式”美学或传统人居的呈现比例或有多寡，有的项目仅仅包裹一个“中式”外壳来吸引买房者，内里还是千篇一律；有的项目则更进一步，邀请重要级的设计师或传统文化专家，不惜重金从外立面、园林到户型规制再现中式楼房。

事实上，以泰禾开发的“院子”系产品为代表，“中国风”在地产界刮起的浪潮已有数年。最具代表的要数中国院子，其市场定位为“中国顶豪”，在广告宣传中多次强调“国宅”配置，对市场传递的人居价值观也颇带东方哲学。

据业内观察，在近三年的北京市场，高地价与资源稀缺性导致的住宅高端化，促使开发商深入挖掘高端私邸或府院，并在竞争趋势日益激烈的情况下，在建筑风格和产品内涵上逐渐完善，相比于西式楼盘逐渐占市场上风。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，摈弃“傍洋名”、盖“洋派”大楼而大面积盖中式住宅，说明目前市场下这类房源的去化能力更强，体现了开发商对中国式产品的市场信心，并且在实际的销售表现中，能看出消费者是愿意买单的。

继承传统还是消费“中国”概念？

中式住宅的崛起并非偶然，清华大学建筑学院院长庄惟敏解读称，在经济发展、技术迭代以及中西文化深入碰撞之后，市场出现向中式文化的回归，从建筑发展的层面也逐渐发掘出更具文化自觉性的元素和要点，由此，“中国风”盛行不难理解。

然而，伴随着中式建筑的回归或传统人居需求的攀升，另一值得关注的现象是，越来越多的高端住宅或商业建筑开始在名字中带“中国”两字，似乎这样便能在宣传推广中增强其品质公信力。

在近年的市场产品中，主打“中国”概念的并不少，诸如葛洲坝的中国府，华润+招商的中国玺，珠江的中国阙，泰禾的中国院子，中信的中国尊等等。从高端住宅到地标性的商业写字楼，虽在建筑风格上不尽然为“中国风”，却从其案名的确定，到产品的市场定位，再到营销宣传路径，始终贯穿“中国”概念，换言之，以“国家情怀”背书来收割消费者。

上述现象不禁引发市场思考：“中国”概念在房地产市场上的逐渐盛行，是噱头或营销符号，还是对品质的自律？

对于为何选择以“中国”概念打造高端住宅产品，中国府的开发商中国葛洲坝地产品牌相关负责人表示，公司尝试在传统文化中选取最具代表性的特点，进行提炼创新与项目相结合，以延续并创新发展中国的传统文化，但并未解释为何将案名定位“中国府”。

一位曾参与类似产品研发的业内资深人士表示，主打“中国”概念并不同于做“中国风”的产品，其更多的是占领市场宣传的制高点，从“中国”这个品牌高度去唤醒消费者的自豪感，通过营销手段转化成购房者对产品的认同度。

记者观察到上述主打“中国”概念的房地产项目，其在广告宣传上习惯注入更多家国情怀，以此来背书楼盘的品质或价值高度，或从案名上强调自身在同类产品中的唯一性，很难不影响消费者的认知与判断。

备案名与推广名迥异

同时，记者调查发现，一些带“中国”字眼宣传的楼盘，在住建委登记的却是另一名称，如珠江的中国阙，在北京市住建委的备案名叫铂悦湾佳苑；华润与招商开发的中国玺，在北京市住建委的正式备案名为亚林上苑。

此类做法在业内并不鲜见，相反，推广名和备案名不同，几乎成了业内的普遍“操作”。有业内人士称，此举是便于开发商在宣传推广中更好地突出产品定位与特色、吸引消费者购买。

对此，北京岳成律师事务所律师岳屾山表示，企业在进行商品的广告宣传中不得使用或变相借用代表国家的标志或符号，但未明令禁止使用“中国”两字。

但亦有相关人士担忧，“双名制”操作并不透明规范，造成购房者“傻傻分不清楚”，有可能在售楼处咨询和在签合同时遇到名称不一样的情况。

在采访过程中，一些购房者对这一现象似乎并不排斥，“只要产品质量一致就行”；但也有买房人表示忧虑，认为开发商这种不诚实的销售策略背后存在“忽悠”，如刻意夸大规模等。

案名不仅关乎气派或上档次，更与产品的价值定位或品质输出方向密不可分。严跃进认为，开发商应谨慎斟酌是否在楼盘案名上使用“中国”，如果只是概念营销，而不注重产品内核的打造，到最后市场还是不会买单。

近日，常州、西安等地密集发布进一步放宽落户政策的通知，其中不乏广州、海口等热点城市。部分一线城市虽然没有放宽落户条件，但针对非户籍人口的住房保障措施进一步优化。

降低门槛

2月14日，常州市人民政府法制办公室网站披露，为深入贯彻落实国家和省户籍制度改革精神，进一步加强人口服务和管理，促进经济社会持续健康发展，《常州市户籍准入管理若干规定》已经市政府同意并公布实施。与此前规定相比，进一步放宽了高校毕业生、高级技师等重点群体的落户条件；降低购房和投靠准入门槛；放宽租赁房屋准入门槛；放宽退休人员回原籍的准入门槛。

具体来看，高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生的落户条件在本市依法缴纳社会保险年限由2年调整为1年，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。取消购房迁入房屋面积不小于50平方米，迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制。

《西安市人民政府办公室关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》2月13日发布，具有本科（含）以上学历的人员落户不再受年龄限制。具有本科（含）以上学历的，不受年龄限制；全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），均可迁入本市落户。

除西安、常州外，2019年以来，多地相继出台人才引进政策。其中不乏广州、海口等热点城市。1月11日，广州市发改委发布的落户新规称，不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件；同时，放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

建设保障性住房

除了放宽人才落户标准，不少一线城市加大保障房、长租房供应力度，对符合条件的非户籍家庭有序纳入保障范围。在2月13日召开的上海市住房城乡建设管理工作会议上，上海市住建系统对外披露，截至2018年底，廉租住房、共有产权保障房累计受益家庭分别达到12.7万户和12万户，公共租赁住房累计供应12.6万套。同时，明确上海市2019年计划新增供应6万套保障性住房。推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。推进非沪籍住房困难家庭纳入保障范围试点。

北京市住建委日前透露，列入北京市2019年首批保障房开工计划的共有116个项目，将提供13.6万套房源。包括公共租赁房、集体土地租赁房、企业自持租赁房、政策性产权房等多类保障性住房项目。

不少地区直接提供相应补贴。以海口市为例，最新发布的《海口市引进人才住房保障实施细则》规定，海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。住房补贴方面，50岁以下拔尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有18个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.90%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9049元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨8.10%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面，百城住宅均价继续保持稳定。

展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：赣州、常熟、贵阳、三亚、芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州、南通。具体来看，赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间；芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的56个城市中，北海、聊城等8个城市涨幅在1.0%-1.8%之间；福州、苏州等22个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；嘉兴、兰州等26个城市涨幅在0.5%以内。连云港、汕头、鄂尔多斯3个城市新房价格与上月持平。

2019年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为31个，较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是：宿迁、佛山、宁波、鞍山、南京、湛江、包头、营口、德州、厦门。其中，宿迁跌幅为1.10%；佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间；营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。其他环比下跌的21个城市中，昆山、唐山、乌鲁木齐跌幅分别为0.41%、0.35%以及0.31%，其余城市跌幅均在0.3%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格同比上涨的城市个数为95个，上涨城市数量较上月减少2个。其中，常熟、贵阳、绍兴涨幅均超过20%；北海、烟台等35个城市涨幅在10%-20%之间；沈阳、南通等32个城市涨幅在5%-10%之间；包头、西宁等25个城市涨幅在5%以内。

2019年1月，廊坊、珠海、惠州、营口、佛山5个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加2个。其中，廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%；营口、佛山跌幅低于1%。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年1月十大城市住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，较上月减少1个；3个城市环比下跌，较上月增加1个。具体来看，杭州、成都涨幅均为0.86%；深圳、重庆（主城区）、武汉、上海、北京涨幅在0.5%以内。南京、天津、广州3个城市下跌，跌幅分别为0.53%、0.26%以及0.09%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，重庆（主城区）、杭州涨幅分别为11.96%、10.11%；成都、南京涨幅在5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳、北京、上海涨幅在5%以内。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米，环比下跌0.64%，同比下跌0.56%。

环比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.64%。十大城市中，9个城市环比下跌，1个城市环比上涨，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都、重庆跌幅分别为1.36%和1.33%；北京、上海、武汉、广州跌幅在0.5%-1.0%之间；杭州、深圳、天津跌幅在0.5%以内。南京为唯一上涨城市，涨幅为0.04%。

同比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.56%。十大城市中，成都、天津、上海、武汉同比下跌，跌幅分别为4.64%、3.95%、3.84%和0.10%，其余6个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，南京涨幅为6.99%；重庆、杭州、广州、深圳、北京涨幅均在4%以内。

昨天下午，企业网D1Net美女主编曹建菊的一条微信在北京CIO联盟的群中引起了很大的反响：CIO是否可转型为商业领袖？

我感觉题目有些大，像是用国外的刊物中转载的题目，暂且就称：CIO在企业数字化转型如何担当吧，让我们一起看一下CIO朋友们怎么说：

肖鹏：数字化转型时代，企业IT组织将会成为业务创新的推动者。CIO作为IT部门的最高决策人，自然是引领变革的推商业领袖！这几天我将将写一篇文章《创新商业模式——数字化转型时代企业IT组织的价值》来阐述CIO在创新商业模式方面的价值。

李蜀：如何更直接站到企业一线，将企业主营业务数字化，再创造出新的生态和盈利点。身份和视野的转型也很重要。

梁旭：这个话题很有意思。重点不是数字化，是商业，对商业本身不了解就没有办法施展技术和数字化能力，通常还是业务和技术双轮驱动。即便与业务系统化地做过商业数字化转型，还不能把自己当成真正的商业领导者，商业本质还是业务，业务思维完全是客户和市场导向的，CIO或者CTO本质还是技术导向的。

数字化是一种手段，还是技术手段，现在是企业重视程度提高了，成为一个很重要的维度。这个维度升级其实是有前提和基础的，不是任何一个既有公司一步就能到的新高度，CIO本身就要突破。但CEO的维度就非常广泛，数字化转型官还不是CEO，要成为CEO需要跨到另外一个领域，完全忘掉技术，把技术单纯当做一个资源，CEO的资源很多，财务、设计、运营……。可以把CEO画一个圈，把CIO画一个圈，检查一下这两个圈是否可能完全重合，重合的条件是什么，就整体而言少数行业或企业可以做到重合，对技术严重依赖的企业是可能的，大多数行业是不能做到完全重合的，最好的情况是CIO和CEO的重合面积非常大。

朱楠：人看家的技术能力，商业能力、影响能力和在企业中的话语权，相信反倒是决定能否成功转变为数字化领导的关键因素。

曹建菊：商业本质还是业务，业务思维完全是客户和市场导向的，CIO或者CTO本质还是技术导向的。另一方面，我感觉商业源于业务但应该高于业务本身，否则很难创新。

曹亚林：CIO能够把技术与业务做到很好的融合，就可以实现很好价值，企业数字化只是技术在业务商业化的更深层次的应用及发展，技术不能脱离业务。

刘培成：以往企业主要围绕着人、财、物+形成了各行各业的管理体系、理论体系、专业技能体系，未来的企业应该围绕着人、财、物、数据+业重构或者优化现有的管理、理论、专业各方面的体系，这才是未来的数字化企业的目标，只有这样才能理解、发挥数据的价值。简单讲数字化企业比传统的企业多一个纬度，需要跳出现有纬度下的条条杠杠才能有突破，从这个角度考虑，大家对CIO的定位还是有点窄。

王安伟（已从CIO转型为CEO，做的风生水起）：从数据分析角度参与数字营销，可捷径从IT转型到业务。

在我看来，随着企业对信息、对数据的需求不断增加，首先是自身业务运作、流程的信息化，之后是对外部数据的需求不断增大，目前的企业要想做大，必须成为社会生态的一部分，CIO在其中可以做的事情越来越多，越来越需要承担起桥梁的作用。由于企业力争将技术作为其业务各方面的关键创新动因，CIO中的“I”如果仅仅理解为“信息(Information)”就太局限了。CIO中的“I”必须要体现：诠释(interpretation)、提升(improvement)、互联(interconnected)、防入侵(invasion)、洞察(insight)和直觉(intuition)。

Interpretation：企业需要新一代优化分析基础设施以对多来源的大数据进行实时分析，使其相关联、可量化并可操作。而其主要目标就是发掘人类信息，包括社交媒体和非结构化数据，从而提升客户体验，管理品牌声誉并推动创新。

Improvement：云计算能帮助企业充分利用最新的硬件、软件和服务来满足当前需求，无论它们变化有多迅速。不能在这些平台上运行的传统应用有可能变得过时，这意味着制定现代化方案成为当务之急。通过确定哪些应用适合云，哪些应用适合移动，企业将能选择那些能推动商业价值最大化的应用并加快上市时间。

Interconnected：将移动应用和云进行整合可以帮助企业满足信息应用需求，使其能够迅速创建全新服务和业务模式，从而与客户进行互动。

Invasion：网络犯罪的强度和复杂性与日俱增，这将耗费企业大量的时间、金钱，甚至其声誉都有可能受到损害。要想降低风险，CIO必须主动出击，并提供跨整个企业的响应能力：在生命周期之初就将安全工作融入每个流程或服务，而不是事后才试图保护系统;利用具体情景中提供的多来源的安全情报，以检测威胁，防患于未然;保护企业日常运营所依赖的关键业务服务，例如电子商务、供应链或信息系统。

Insight：通过数据积累、建模，将数据变为信息，成为业务决策依据并实时反哺业务，训练并优化模型，以应对千变万化的业务场景。

Intuition：建立业务模型，并转化为系统模型，变管理决策为系统决策。同时，系统支持通过参数配置预测未来业务的增长趋势，让企业决策更加Data Base，更加严谨和科学。

如莎士比亚的戏剧《暴风雨》中有一句名言：凡是过去，皆为序章（What’s past is prologue）。让我们珍惜这个时代，珍惜我们通过过往的努力赢得的得天独厚的机会，做一些企业与个人共赢的事情，实现自己的价值。

因为相信，所以看见，让我们带领我们的团队，在日常工作中让我们的理想生根、发芽、每天经受新的风雨，有新的成长………………..

各位粉丝：

还记得年初大家还在热议租房抵扣个税遭遇缴税僵局，【京房字】发布了相关推送：【深度】租房抵扣个税遇缴税僵局 如何破局！，建议减免租房的税费，大力发展住房租赁市场，鼓励老百姓拿出房子去出租。

今天，好消息就来了！！！

来自北京税务12366热线的消息，北京对于个人出租住房的征税大幅下调，月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，仅仅相当于过去的一半！

今天在城六区的一个街道代开个人出租房屋发票服务点，门口贴出的告示已经提示新的2.5%租房税率。

在服务点现场办理代开租房发票时，个人出租住房缴税开发票也已经按照新政策的2.5%税率。工作人员说，就是最近刚下的通知调整的税率。

这无论是对北京大力发展住房租赁市场，鼓励更多的房屋投入租赁市场；还是对房东或租客来说，都确实是大大的好消息！给北京税务部门点赞！！！

1 先来看看之前北京的租房收税是怎样的？

之前在北京，个人出租住房一般是按照5%的综合征收率，开发票就是大家常说的5个点。

也就是说，如果一个月的租金是8000元的话，那么应该是400元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

2 那么新的税率又是多少呢？

北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

咱们普通人出租住房，大都月租金在10万元以下。所以可以说，这项减税政策对于绝大部分的出租住房来说，可以减少一半的税费，省了不少钱。

以一个房子的月租金是8000元为例，那么新政策下就应该是200元的税钱（由于计税的原因，实际缴税时可能会略微少一点）。

即便是月租金10万元以上按4%征收，也比之前5%的税率也有所下调。

力度确实很大！

此外，对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照7%的综合征收率来征收。

而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照12%的综合征收率来征收。

3 新政策从什么时候开始执行呢？

北京税务12366热线的工作人员表示，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，所以是按照收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

19年2月12日晚，吴向东由华润官宣下线，历时4个多月的最惹眼人事变动，落下帷幕。

如果说房企人事变动是一幕大剧，那吴向东无疑是当之无愧的霸屏男主。随着离职传言终成真，公告发布的当晚，新一出大剧预告的屏幕上，便挤满了这样的弹幕：

丨马明哲拜将，先入平安，再入主华夏。

这种“跳槽”设计，背后牵动的是平安对华夏的一系列动作，一旦吴向东由平安入华夏，官宣上线，又将导出一幕什么样的行业大戏？

业内都知道，马明哲是众多地产商的“马爸爸”，主导中国平安2007年进军地产，10年后的2017年，投资的房地产市值已超过2000多亿。

在介入地产的过程中，平安频繁担当救世主和金主，截至目前，参股合作房企至少13家，并已成为碧桂园、融创中国、华夏幸福等房企的第二大股东。

梳理往常平安与房企合作，是通过为项目增资、提供贷款等方式进行股权投资，而针对华夏幸福的投资，却像是提前套好了紧箍咒。

一份对赌协议，外加副董事长的管理层设计，同时还有媒体曝出，将在深圳平安金融中心75层，设立华夏幸福的南方新总部。

而在19年1月底，平安资管与华夏幸福签订《股份转让协议》，从上一次股权转让至今，华夏幸福向平安转让股份超过25%，转让价款总计约180亿元。

从股权到人事，平安对华夏的索求，究竟是什么呢？

早年，马明哲对于保险有一个非常知名的观点。他说，中国保险业的起步较晚，起点低，我们没有办法摸着石头过河。但是，河上有桥的话，为什么不走桥？

丨只要付出一点过桥费就可以了，风险小节省时间。

这是马明哲对事的态度，而在用人上，马明哲的观念是——在不同阶段选用不同的人才。为了选到最优秀、最顶尖的人才，平安往往会反复动员。

据马明哲讲，曾经有一个花旗系统很出色的管理人员，正处于事业上升期，猎头公司找到他，他完全是拒绝的，我们就“怂恿”猎头公司老板亲自出马，住在这位先生家门口酒店，用一周时间来等候他。

相较而言，马明哲等吴向东的时间更长，换句话说，马明哲对吴向东的期待值更高，赋予的使命必定更大。

2015年秋，吴向东从宋林案脱身，虽不能做董事会主席，但是从2015年秋到2019年1月，董事局主席位置一直是空着，直到吴向东离职，唐勇才坐到了这个位置上。

一直以来，坊间都有传言，吴向东一直都是背后握有实权的那个人。

众所周知，马明哲和吴向东都是猛人，既然马明哲拜将吴向东，断然不会让吴只是做一个配角。话句话说，如果没有主角光环，吴向东也定不会去民企做一个副董事长。

所以，大胆推测一下，吴向东身上定是背负着一个很大的“神秘”使命。

作为地产老炮的马明哲，对于地产一定不需要摸着石头过河，那么，他对于华夏幸福的高度重视，为何又像是在摸着石头过河。

事出反常必有蹊跷。如果说吴向东是马明哲找到的那座桥，股权投资是付出的一点过桥费，那么，在这波操作中，马明哲和吴向东眼中的利弊又是什么？

有业内评论说，马明哲看中的是王文学产业新城的前景，但从平安入股华夏后的表现来看，并不能佐证这种说法。

从华夏幸福裁撤小镇集团，到中国平安释放与华夏幸福合作新业务，聚焦长租公寓及康养服务两大领域，显然，中国平安似乎志向并不在产业新城。

同时，以吴向东的履历来分析，吴向东的特长在商业和企业管理，主操“万象城”，一战成名。后来的万宝之争中，刘姝威发文炮轰，把问题的矛头指向了吴向东。

当时，有消息称，宝能系计划推选吴向东为万科董事长。随着事件的发展，身处风波的王石，曾发出一条微信朋友圈：

丨人生轨迹当你曾经依靠、信任的央企华润，还不遮掩的公开和你狙击的恶意收购者联手，彻底否定万科管理层时，遮羞布全撕去了。好吧，天要下雨、娘要改嫁。还能说什么？

再后来的结果，众所周知，万科险胜，华润离场。据说，在万宝之争后，吴向东颇为遗憾，也一度消失在公众视野。

假如吴向东先入平安，再入华夏，那么，据此，拿吴向东与华夏幸福做适配，华夏幸福没有适合吴向东耕耘的商业土壤，如果出山，只能是从零开始。

也就是说，对口吴向东的只剩下企业管理。由此，猜测马明哲拜将吴向东的意图，就不是单一的股权入股，而是战略入股。

如果再继续探究，还有两个细节值得揣摩。

细节一：18年10月，万科通过收购目标公司部分股权的方式，作价32.34亿元，收购华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目，占据合作开发主导权。

华夏幸福卖项目给万科，据说，作为第二股东的中国平安，在董事会投票中，投了反对票。

细节二：在业绩对赌协议中，双方约定，以华夏幸福2017年净利润为基数，2017年至2020年，净利润增长率分别不低于35%、65%、105%。

2017年，华夏幸福净利润为87.81亿元。以此计算，2018年至2020年承诺的净利润分别不低于114.15亿元、144.88亿元、180.01亿元，三年合计约为440亿元。

同时，未来如果华夏幸福大股东要继续减持，需要经过平安资管的书面同意，且平安资管有优先购买权。

投反对票，是为了地，设对赌，是为了权，加之最新的增持，平安所图的或许就并不是单一的“股权投资者”或者“战略投资者”的配角角色。

而由马明哲织就的这张网，背后的意图，对于在政府关系和企业管理上游刃有余的吴向东，想必才是最能施展抱负的肥沃土壤。

日后，随着吴向东的履新，一场地产行业的开年大戏，定是精彩纷呈，我们也将拭目以待。

去年底打开的融资闸门已延续至今，但在房企融资案不断披露的当下，部分房企之前的融资计划却频频被中止。业内人士指出，在调控未松动的情况下，企业业绩涨幅放缓，加上当前房企普遍面临前期债务兑付压力，导致企业融资需求迫切。然而随着前期包括地产公司在内的一些企业曝出债务违约，当前监管单位对已申报的债券项目的审核力度加大的可能性无疑会加大。那些财务指标不佳、偿债能力存疑的企业获批的难度很大。此外，融资案信息披露不全、风险提示不明确的融资计划都可能成为被中止的对象。

融资中止频现

2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示，2019年1月，房企公布的融资计划已超过70起，总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。

据上交所2月1日披露信息显示，和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核。该笔资产支持证券拟发行规模为3.3亿元。不仅是合昌地产的融资计划，近一个时期内，已有多家房企发债项目被中止审核。包括阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、合景泰富两笔规模分别为200亿元及20亿元资产支持专项计划等。

此外，包括融创集团、俊发集团、花样年、雅居乐等多家知名房企在内的多家地产公司此前公布的部分融资计划均遭遇中止审核。

业内人士指出，当前房企融资意愿强烈，但并非所有融资案都会顺利获批，类似的房企融资计划遭中止的情况现在和以后都将是常态。尤其是在此前有少数企业未能及时偿付到期债务而引发违约事件被曝出后，管理机构对融资计划的审批可能会更加关注企业的偿债能力，从而对这些融资案的审核过程更趋仔细和严格。

财务指标受关注

据了解，企业融资计划搁浅一部分是企业由于自身原因主动采取了中止或终止。但多数融资计划的暂停主要是由于房企发行的债券项目在审核流程中出现问题而被动搁置。

以深交所房企发债为例，整个申报流程包括已受理、已反馈、通过、中止、终止等几个环节。其中，“未通过”表明债券发行人不符合发行条件等原因导致项目审核未获通过；“终止”则是发行项目中止超过92天后所导致项目终止。

事实上，房企融资计划受阻最为常见的是“中止”。这主要是因为上交所债券申报系统已实现电子化审核流程，申报流程中发行人未按时回复反馈意见或未按时提交延期回复申请等都会触发交易所中止审核。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“中止”不代表企业后续失去了继续申报的机会，履行相应程序，发行人仍可进一步推进后续流程。一些房企融资计划提交的材料可能不符合交易所的要求，按照要求补充提交材料，重新恢复融资申报流程的可能性仍很大。

但另外一种情况则需要注意，就是即便房企融资计划集中推出，管理机构对房企融资资质审核的要求并没有放松。那些融资计划用途不明、盈利不乐观的项目可能会被叫停。

如果发行计划因为企业漏提供资料或暂时不具备条件进入“中止”状态还好说，要是因为“硬伤”，“中止”变“终止“很可能就成了时间问题。另一位业内人士指出，每一项融资计划的审核都会面临严格的考核。其中，公司的销售额、应收账款、预收账款、负债规模、现金流、盈利、股权质押等众多财会指标都是审批机构重点关注的内容项。毕竟这些财务状况显示了该公司的经营状况，从而决定了企业的偿债能力。

多重风险须警惕

对于房地产而言，企业的土地储备和土地货值的变现能力和周期也是机构和管理部门审查考查的选项之一。这也是部门房企负债率虽然高出行业平均水平，但依旧可以通过部分融资计划的原因。

“从这个层面上来看，中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出，土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业，会被市场逐渐抛弃，从而影响企业发债融资。

除了企业自身财务指标和企业经营状况外，管理单位还对企业信息的即时披露和风险公示有着严格的要求。以一家上市房企为例，该公司曾计划发行规模为20亿元的债券，表示各期募集金额的70%拟用于长租公寓及租赁住房项目建设运营，30%拟用于补充公司流动资金。但期间该债券遭遇多次“拒绝”。审批过程中上交所要求该公司就本次债券发行用途出具相关证明文件，并需要补充该项目是否存在重复融资行为。鉴于该公司迟迟未能提供完备资料，从而长期陷入“中止”的尴尬境地。

值得注意的是，一些“天鹅事件”也可能成为企业发行融资计划的障碍。据上交所披露的信息显示，南京新宁浩房地产开发有限公司申请审核发行的一宗规模为9.2亿元“东兴-佳源物业资产支持专项计划”被上交所中止审核。据了解，南京新宁浩房地产开发有限公司实际控制人为佳源集团。佳源集团旗下地产公司佳源置业此前因为“股价闪崩”、“大股东遭平仓”、“业绩乌龙”等事件一夜之间登上行业的风口浪尖。

中原地产首席分析师张大伟分析，当前房企集中抛出大量融资计划，显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓，回款难度加大，再叠加企业前期过度投资和债务集中到期，后续企业为缓解资金压力，会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度实际上依然比较大。

财务指标和资信评级未能“达标” 的中小房企的融资计划可能面临搁浅。一位楼市观察人士指出。

2月14日，商务部召开例行发布会，新闻发言人高峰表示，为进一步促进外商投资的稳定增长，优化外商投资产业和区域结构，推动我国对外开放迈上新台阶。商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作。目前，“目录”正在公开征求社会公众意见，截止2019年3月2日。

“在征求意见稿中，鼓励外商投资的范围进一步扩大。外国投资者在‘目录’所列产业内设立企业，可以享受诸多优惠条件。比如，投资总额内进口自用设备免征关税；对于集约用地项目可优先供应土地，而且最多可享受30%土地出让金优惠；符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等。‘目录’的出台将更好地引导外商投资，促进相关产业转型升级，推动中国经济高质量发展。”高峰表示。

数据显示，今年1月份实际使用外资稳定增长。1月份全国实际使用外资841.8亿元人民币，同比增长4.8%（折合124.1亿美元，同比增长2.8%，这其中没有包括银行、证券、保险领域数据）；新设立外商投资企业4646家，同比下降10.6%。

对于1月份中国吸引外商投资的金额有所增长，但新设外商投资企业的数量当月有所下降。高峰认为，单月的变化不能代表趋势变化，外资企业设立数量会随着不同时间有所变化。1月份美国对中国投资有较大幅度的增长，这与中国近年来不断改造营商环境、打造更具吸引力的外商投资环境方面所做的努力是分不开的。中方将继续努力，不断营造更利于各类企业经营的营商环境，进一步提高对外商投资的吸引力。

高峰表示，1月份全国吸收外资主要还有以下几个特点：一是高技术产业特别是高技术服务业增幅显著。制造业实际使用外资267.3亿元人民币，同比增长5%；服务业实际使用外资562亿元人民币，同比增长5.1%。高技术产业实际使用外资同比增长40.9%，占比达到29%。高技术服务业实际使用外资157.7亿元人民币，同比增长113.4%。其中，信息服务、研发与设计服务、科技成果转化服务同比分别增长168.6%、35.8%和62.9%。

二是中部地区吸收外资持续快速增长。我国中部地区实际使用外资70.4亿元人民币，同比增长11.6%，占比达到8.4%。

三是主要投资来源地增长态势良好。主要投资来源地中，香港地区、新加坡、美国、英国、荷兰对华投资分别增长6.5%、5%、124.6%、13.7%和95.6%。“一带一路”沿线国家、东盟、欧盟的实际投入外资金额同比分别增长10.1%、2.7%和22.5%。

破纪录的融资计划和格外低迷的销售业绩，都是与“钱”密切相关的数据，揭露了各大房企在2019年初真实的生存状况。

近日，已陆续有大约30家知名房企公布了今年1月的销售业绩。与去年同期相比，一些龙头房企都出现大幅下跌。据相关机构统计，30家房企合计销售额同比下调了11%。其中，万科、恒大、碧桂园三巨头合计下降超500亿元。而与此同时，各大房企近来也在密集披露融资计划，恰好从另一侧面折射出房企的补血压力。

“三巨头”业绩降了532亿元

销售业绩的整体低迷，并没有因排名前后而有所区分。相反，独占鳌头的房企，反而跌幅更大。

不久前，万科方面发布公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，这比2018年1月的679.8亿元下降了28%；恒大方面1月销售金额为431.7亿元，也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%；碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额，为330.7亿元。碧桂园去年同期并未公布归属股东权益的合同销售金额，但中原地产方面测算这一数字约为460亿元。这样一来，碧桂园也出现28.1%的跌幅。

至此，这“三巨头”均出现了三成左右的下降。仅仅在这一个月，三巨头合计下跌的销售业绩已经达到了532.2亿元。来自中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，共有30家房企公布了今年1月的销售额，合计3189.4亿元的销售业绩，比2018年同期的3574.76亿元下调了11%。

30家房企合计下调11%，并未像“三巨头”一般狂跌，得益于一些中小房企“力挽狂澜”。从各家公布的数据来看，新城发展、金地、佳兆业等均出现不同幅度的上涨。“相比去年，整体销售额出现明显放缓。这其中，龙头房企同比下调，销售数据开始回落；分化现象继续明显，中小房企数据依然在上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

市场降温购房更理性

“销售业绩反映着成交端，但成交端又势必受供应端的影响。”国内一家知名房企营销负责人向记者分析，今年一开年销售业绩说明了由于各地调控深入，市场逐渐降温、退烧，购房者也更为理性。

在房企内部，更贴近市场的指标则早已显现出退烧迹象。上述负责人以北京市场为例介绍，2018年年初甚至更早，市场温度较高，去化率更高，成交周期却更短。按照其内部的统计，去年购房人看房周期在一个月左右，抢手楼盘的周期往往只有一两周；但从去年下半年开始，一些楼盘看房周期甚至延长到两三个月，只有刚需盘的周期才能维持在一个月左右。

多位业内人士认为，造成这一现象的关键原因是供应量的加大。从去年下半年开始，北京市场上限竞房、共有产权房供应进一步增加，吸引了一批刚需。“购房人开始跟开发商‘提要求’了。”另一家房企销售负责人说，消费者可选择的楼盘多了，就会有更细致的比较，而不再是楼市高烧时的“只看预期、不看品质”。

此外，一些三、四线城市曾在2018年一度高烧不断，伴随着调控的深入，这些城市也逐渐退烧、恢复理性。对于依靠三、四线城市的一批龙头房企而言，销售业绩也势必受到影响。

房企窗口期紧急“补血”

2月12日，华夏幸福披露，向境外专业投资人增发1亿美元的高级无抵押定息债券；一天后，融创中国也公布发行2022年到期的8亿美元优先票据。

业绩下滑的同时，是房企密集的融资计划。今年1月以来，公布的房企融资已近90多起，合计金额超2100亿元；春节后近几天的融资计划已有数十亿美元。

其实，2018年在融资监管更加严格的环境下，房企融资渠道不断收紧。诸葛找房首席分析师陈雷表示，从房企融资的到位资金来源分析，2018年以来，国内贷款占比降低，自筹资金比例提升。2017年以来，在公司债收紧之后，海外债发行热度逐步升温，发行利率随即走高。诸葛找房披露的数据显示，到2018年年末，海外融资利率在9.00%到13.75%，融资成本远高于国内融资3.69%到8.50%的利率。

在业内看来，越来越多的房企加快融资，也为了应对还债高峰期。“据公开资料统计，2019年房企信托到期3669亿元，债券及中票类到期4189亿元，合计7858亿元。”陈雷说。(记者 曹政)