对于返乡置业，每个人心中都有自己的想法。58同城、安居客近日发布的《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》（以下简称《2019返乡置业调查报告》）数据显示，与去年相比，2019年有返乡置业意愿的人群占比略有降低、意向房源总价范围提升、为回乡发展购房人群占比显著增加三大明显趋势变化。

返乡置业人群占比略有降低

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人群有回到老家及周边城市买房的意向，而在2018年，返乡置业意向人群占比为58.7%，占比呈现轻微下降趋势。与之相对应的，数据显示，希望在工作城市买房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，这在一定程度上受到了新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。随着一线城市住房市场长效机制起效，住房租赁市场向规范化、品质化方向提升，漂一族对租房过渡的信心也日渐上升。

与此同时，58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》指出，返乡置业的主要原因多集中在有回家乡及周边城市发展计划、为结婚做准备、改善家中老人居住环境、为孩子上学教育有保障等现实因素。调研数据显示，90后成为返乡置业人群中坚力量，90后、95后合计占比62.1%，而他们返乡置业多出于个人原因，即为了结婚而购房。其次是80后，占比20.0%。

返乡置业房源总价范围提高

如今人们消费习惯出现变化，在价格之外，对生活的舒适度、品质感关注明显提升，这一变化在返乡置业人群意向房源价格上也有所体现。58安居客房产研究院数据显示， 2018年，返乡置业人群的购房需求主要集中在50万以下，占比近半。

到了2019年，50-100万成为了最理想的房源价格范围，51.7%的返乡置业人群愿意在这一范围中购置房屋，而关注50万以下房源的人群占比急速下降至11.7%。随着生活水平的提高，人们的返乡置业需求朝着品质化方向发展，希望居住环境向更大的面积、更好的地段和更齐全的周边配套升级。

据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，房价、城市宜居度均具有明显优势的新一线城市受到了返乡置业人群的普遍青睐，重庆、南京、苏州等均上榜返乡置业热点城市。同时，数据表明，三四线城市是返乡置业主力，如保定、洛阳、张家口、许昌等，这些城市人口众多，传统观念较重，且生活压力相对较小，因此热度较高。

此外，在房屋居室的选择上， 58安居客房产研究院调研数据表明，49.7%返乡置业人群首选三居室户型，这与2018年的情况基本一致。多数返乡置业者更希望购买较大的房屋改善家人居住环境，对于普通家庭来说，三居室可以较好地满足夫妻、孩子和父母独立居住的需求，给家人带来宽敞又相对私密的生活空间，在享受阖家之乐的同时，使每个人的生活品质也得到保障。

选择回乡发展而购房的人群占比增加

以往，“漂一族”选择是否返乡置业多是基于思乡情结、照顾父母等维度进行考量，而如今，职业规划成为返乡置业人群的重要考虑因素。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，42.8%的返乡置业意向人群出于未来发展规划，选择回家乡及附近买房，而去年因这一原因返乡的人群仅占比23.3%，比例提升近一倍。

此外，更加值得关注的是，因投资和看好当地楼市发展而返乡置业的人群占比由9.5%下降至4.8%。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”的观念影响下，返乡置业人群中炒房者的身影几无踪迹，更多人的置业目的集中在改善家乡父母的居住生活、为自己在家乡留下一处居所。但需要提醒返乡置业人群的是，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

春节期间人口从大中城市向中小城市流动迁徙，返乡置业的找房热度也随之上升。58同城、安居客在春节前发布的《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的漂一族有回到家乡及周边城市置业的意向，三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市，合计占比达到78%。

根据安居客统计数据，2019年春节期间，安居客APP端流量较2018年同期增长超35%。安居客提供的全面、快捷、高效的房产信息服务赢得了广大用户青睐，也持续稳固其国内领先房产信息服务平台的地位。

返乡置业提升找房热度 日均千万租售房源满足差异化需求

为满足2019年春节期间“返乡置业”的人群需求，安居客在100余个城市上线了本地化的返乡置业专题，为千万置业人群重点推荐了近万个优质楼盘信息，帮助找房用户在家乡所在的城市和区域寻找意向楼盘，春节期间重点推荐项目的浏览量占到整体楼盘浏览量的61.3%，针对重点推荐楼盘的点评、问答同比去年春节期间日均增长了23.6%。

春节期间用户关注的问题主要集中在房价、区域发展、户型选择三个维度，为了帮助用户更好选房找房，安居客在“有料”频道打造了“返乡置业”栏目，集合大量KOL和安居客分析师提供了数百篇返乡置业分析文章，其流量占据整体资讯类文章比例达76.3%,进一步拉动用户关注度的提升。

作为国内领先的房产生活服务平台，安居客近年来持续深入三四线城市房地产市场，拓展在新房、二手房领域服务的广度及深度，日均1000万套租售在线房源满足不同类型用户多样化的找房需求。目前安居客已覆盖600多座城市及区域、5万多经纪品牌，每天有130多万经纪人、20万置业顾问提供在线服务。

为了帮助用户在海量房源中筛选出自己心仪的房屋，安居客推出智能挑房助手X博士，基于海量房源信息、大数据与每天实时生成的3000万用户画像，只需3毫秒运算时间，就可为用户提供与需求匹配的房源信息，显著提高找房效率，满足用户的差异化需求。

创新功能提高找房效率 推动房产生活服务优质快捷发展

春节期间，安居客仍以随时随地可用的创新优质服务，让广大用户快捷方便地查询到房屋信息，利用碎片化时间找房。临感VR看房让房屋信息更阳光、透明，通过为用户呈现出1:1全真复刻、可720°全方位浏览房源的3D视频，让用户在安居客APP中就可以深入了解房源的每处配置细节，对户型结构、布局朝向有直观可视化的了解。

借助安居客线上微聊服务，用户可以快速向经纪人咨询房屋相关问题，随时在线了解楼盘信息。58同城、安居客最新产品“智能客服帮帮”，也破除了以往用户咨询问题、办理业务只能依靠客服热线或在线咨询的时空局限，对标准化问题获得更专业、精准的回答。而依托58同城和安居客联手打造的58房产服务“神奇分”，找房用户能根据分数高低判断全国众多房产经纪人的服务质量，更好地甄选优秀经纪人和服务商。

安居客全新升级的“安选PLUS”交易保障服务实现房源保真保看，为用户打造安心可靠的选房环境，和平安产险联合推出的无忧交易，提供涵盖全流程的房产交易服务12大保障，即将上线的法律服务还为用户提供专业、贴身的房产法律顾问，随时随地、全方位解答二手房交易、租房、装修等房产法律问题，一站式解决找房用户后顾之忧。

深耕房产信息服务12年来，安居客致力于为用户提供不断精进、专业、高效的服务。2018年，安居客在App Store和安卓主流市场都牢牢占据房产类产品的领先位置，App端月活用户超千万，以绝对优势领跑全行业。2019年，安居客将继续加大在各级城市房地产市场的服务深度和力度，加强一二手房联动，扩张“N+,全开放服务平台”的服务领域，为广大用户提供更全面、专业的房产信息连接服务，促进房产生态链的优化升级。

2019年中国租房市场受政策利好等多重因素，热度居高不下。2019年春节期间，58同城租房业务保持持续增长态势，根据58同城统计数据，58同城APP端流量较2018年同期增长33%，新增用户较2018年同期增长25%。随着春节长假的结束，返城务工和跳槽找工作的人日益增多，租赁市场即将迎来全面首个高峰。

为缓解异乡追梦人在春节后的租房压力，国内领先生活服务平台58同城将在2月13日至26日期间推出2019年“开年抢租节”，推出海量高品质的房东直租、安选、品牌公寓等多类型房源，并提供品牌公寓租金钜惠礼包，为租房用户献上新年好礼，助力人们更加快速地找到高性价比的安居之所。

优质流量加多渠道推广 58同城助漂一族高性价比租房安居

为更好的服务于临近返城高峰的租赁市场，58同城作为国内影响力首选地产平台发起“开年抢租节”，旨在利用平台巨大的流量优势和房东直租、品牌公寓、安选等多样化房源聚合能力，为租房用户提供更多福利、高性价比房源、高品质租房体验。

租客不仅可以通过58同城平台从多类型房源中甄选合适的居所，同时还将获得品牌公寓提供的不同力度的免租期、优惠券、租金折扣等。活动期间58同城在APP端及移动端多个核心位置展示品牌公寓运营商家的优质活动房源，在各品牌公寓主页中展示参与活动力度，以最直观、快捷的方式将优质房源对接给租房用户。

与此同时，58同城投入价值上亿元资源用于广告投放，强效进行品牌推广，在用户覆盖最广的电视、视频网站、智能电视及户外渠道，用高频次广告打动春节期间的目标用户。锁定春节主流出行方式，覆盖全国30余城市120+火车站，200+长途客运站及5000+公交车共上万个点位。春节后锁定北上广深5万+优质社区点位，及上千块地铁灯箱资源，高频覆盖优质中基层人群。

春节期间，58同城通过CCTV、湖南卫视等六大卫视发布电视广告高频曝光，全天广告频次高达300次，平均每小时能播放13次58同城广告，让58同城在春节期间和用户形成优质互动。同时，58同城将大量广告投入到用户迅猛增长的智能电视和长短视频平台，春节期间收获超10亿次曝光，精准锁定经纪人、房东等目标人群，高效提升B端客户及商户连接效率，服务于品牌公寓和租房用户之间快速实现更透明、高效的信息连接。

据悉，58同城首次启动“开年抢租节”的活动范围遍及全国，同时在北京、成都、广州、杭州、昆明、南京、厦门、上海、深圳、苏州、天津、烟台、重庆等多个城市的品牌公寓也将参与其中，和58同城一起为租房用户提供租金抵扣福利。此次“开年抢租节”活动为租客提供的选择面之宽、房源套数之多、租金之优惠力度，相信能为租房用户带来满满的开年惊喜。

技术创新+服务保障深入租赁市场 58同城优化效率赋能用户

近年来，品牌公寓以规范化运营管理、居住条件较好、生活配套齐全、具有文化社区生态等优势，获得越来越多新生代租房群体及追求高品质居住体验的租客青睐。此次开年抢租节在58同城强大的平台实力、全面的流量支持下，为租房用户和品牌公寓之间建立高效直接的信息连接，节省租房时间、缩短房源空置周期，实现租客、公寓运营方的双赢局面。

58同城自2018年初将租房升级为一级业务部门，集中资源发挥互联网公司的科技实力及优势，陆续推出了直播看房、租房押金险、线上交定金、在线签约等一系列线上服务产品，持续升级涵盖了选房、看房、订房、签约等租房全流程的安心租房计划，联动深圳、成都、合肥等多地政府共建线上租赁平台，在全面提升租赁市场服务效率的同时，夯实租赁行业更健康、有序发展的基建设施。

为更好发挥租房用户和品牌公寓之间连接器的作用，58同城还将持续在品牌公寓房源展示方式、租客选房模式、价格体系分级、品牌公寓管理系统开发服务等方向上不断优化升级；不断推进和国内优质开发商、公寓运营机构开展各类深度合作，搭建品牌公寓健康、良性的发展生态，为用户提供更标准化、多维度、有全流程保障的高品质租房体验。

2018年，也被认为是绿地转型关键的一年。

11月，年满62岁的张玉良再次当选绿地控股董事长、总裁一职。张玉良的连任意味着这位“老将”将继续带领绿地在新的轨道上奔跑。

2018年，对于大多数房地产企业来说，并不是顺利的一年，万科的一句“活下去”似乎成为了整个行业对于未来担忧的真实写照。

“哪里就活不下去了？”张玉良在接受澎湃新闻采访时，明确谈及了对于未来发展的信心，“压力每年都有，越是有危机，越是有竞争力的企业才能把握机会，危中见机，化危为机。”

张玉良说，现在的企业，不是每天奔跑就会后退。

业绩未达目标：“我认为去年一年完成的不错”

2018年，绿地全年营业总收入达3510亿元，同比增长21%；利润总额242亿元，同比增长26%；归母净利润117亿元，同比增长29%；基本每股收益0.96元，同比增长30%；加权平均净资产收益率17.33%，再增2.12个百分点；总资产突破万亿元大关，达到10037亿元，同比增长18%。

在绿地最主要的业务房地产业方面，在宏观经济压力增大、货币金融政策收缩、行业调控从严从紧等一揽子因素的综合影响下，2018年整个房地产市场发生了较大变化。

而这一年，绿地全年累计实现合同销售金额3875亿元，同比增长26%；合同销售面积3664万平方米，同比增长50%；回款2968亿元，同比增长21.1%，回款率77%；其中，去库存金额1280亿元，业绩贡献率达到33%；9个区域事业部销售金额突破200亿元，其中3个突破300亿元，业绩贡献率24.5%。

虽然，3875亿元的销售额并未达到绿地原本定下的4000亿元的销售目标。但这个成绩在张玉良眼中，并不可谓不满意。

“我认为我们去年一年完成的不错。”在张玉良看来，去年销售额没有达到预定目标与整个房地产市场下行趋势有关。而对于未来，张玉良依然抱有信心。“我们2018年做了一个规划，我们的房地产主业可能会继续保持5000亿元（销售额）的规模增长，虽然去年没有达到4000亿元的目标，但2019年、2020年我们也会保持比较好的增长。”

地产增长放慢：“绿地结构跟别人不一样”

当被问及何以认为绿地的房地产业务未来仍能保持较高规模的增长，张玉良的回答是：因为绿地的结构跟别人不一样。

“我们的业务结构是很有竞争力的。我们把城市功能项目、产业项目，跟房地产的开发有机地结合。这跟其他企业差异很大。”张玉良说。

张玉良解释，绿地发展的理念是将大企业自身的发展与地方经济的成长高度融合在一起。“我们用城市功能项目、用产业项目跟地方政府共赢发展，而不是简单开发一个房地产项目。我们百分之七八十的项目都是按照这个逻辑来做，也得到了地方的支持。”张玉良称。

绿地的“城际空间站”项目便是张玉良所说的将城市成长与企业发展融合的项目典范。目前，高铁“城际空间站”已成为绿地新一轮重点区域布局发展重点。

在销售层面，2018年，一批高铁“城际空间站”项目开盘热销；土储层面，优化投资布局，年内先后获取了安徽宿州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、江西赣州、湖北咸宁、四川宜宾等近20个高铁商务区项目，占比超过新增土储总量的30%；运营层面，多个“城际空间站”实现了年内拿地、年内销售、年内回笼资金，成为提升周转效率的代表，同时实施标准成本管理，提高盈利水平；产品层面，提高规划设计水平，形成城际空间站、城市会展中心等重大项目的规划设计导则，全面推进标准化。

产业协同是绿地中长期发展的主要模式，通过“地产+”落地，打造核心竞争力获取资源，深入布局。过去一年，绿地“以房地产为核心主业，大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展”的“1+5>N”协同发展模式，构筑独特竞争优势，在核心区域实现了新一轮布局，为未来业绩的稳健提升打下基础，具体包括：

苏州，总投资超千亿深度参与新一轮发展，深度融入长三角高质量一体化；遵义，600亿打造西南新门户，综合产业投资助力西南中心城市全面升级；济南，700亿建地区新动能标杆项目，助力国家新旧动能转换综合试验区发展；天津，打造北方最大商品贸易港，“地产+商贸”深入推进京津冀新一轮布局；徐州，新增千亿元综合投资，深耕淮海经济区中心城市；临沂，打造新动能项目，重点布局长三角、环渤海经济圈结合区域；宿州，打造核心产业园，助推高铁城市产城融合发展等。

“销售利润低，不等于投资回报率低”

近年来，“多元化”一直是绿地转型的一大方向，而从这一角度来看，绿地已经不甘于只作为一家地产公司了。

2018年，绿地顺应中国经济转型升级的大趋势，多元产业快速发展。

其中，大基建产业新签合同金额3162亿元，同比增长63%。绿地通过混改方式，成功投资控股天津建工，产业版图扩展至京津冀城市群，强化了“东西南北中”的全国化布局，进一步完善了大基建产业链。科技水平持续提高，整合科研资源和技术力量，成功组建绿地大基建技术研究院，邀请院士级专家12名、行业领军人才90余名，打造高水平的建筑科技研究与发展平台。

张玉良介绍，在大基建方面，绿地“东南西北中”的布局已经完成。绿地的第二步计划是要完备专业，“我们要形成系统性的专业，形成大基建行业的全竞争力。”

张玉良表示，大基建的销售利润相对较低，但不等于投资回报率低，“这是两个概念，我们现在大基建的投资回报率都是在15%以上。”

绿地的“多元化”不只体现在大基建和金融方面。在商贸、酒店、旅游，甚至高科技领域绿地都有所布局。

2018年，中国国际进口博览会召开，公司推动“绿地全球商品贸易港”成功开业，并签约引入来自41个国家的客商112家，成为“买全球卖全球”的重要平台。跨境贸易规模持续放大，全年进口贸易销售规模达到15亿元。

在酒店旅游产业领域，绿地实行自有酒店开业与轻资产管理输出“双轮驱动”，上海三甲港酒店群、三亚悦澜湾铂瑞等8家酒店先后开业，并成功签约管理输出项目12个，包括海外项目6个国内项目6个，在贵州遵义开创了“一揽子打包管理”的先河。

在新兴产业方面，绿地也快速布局，强化协同。在科创产业方面，瞄准前沿科技领域，战略性入股人工智能领域的独角兽企业深兰科技，并成立合资公司，共同发起设立“人工智能产业投资并购基金”。

张玉良透露，在未来绿地的产业比重上，主要将以大基建产业和房地产业为主；而在利润构成上，则主要依赖地产、大基建和金融。

在金融方面，2018年绿地大金融产业转型发展显现成效，利润贡献大幅增加。全年利润总额同比增幅超过50%。提升市场化募资水平，线上线下并举，全年累计发行产品38期，完成募资17亿元。债权投资方面，地产基金放款项目20个，放款金额达到66亿元，年化收益率均超过18%。股权投资成功参与寒武纪、蚂蚁金服、深兰科技、中国铁塔、马泷齿科等项目。

张玉良称，从2017年开始，国家对于金融防风险的监控力度明显加大，所有金融机构自2017年底起都迎来许多调整，去杠杆的力度加大。“但是我们这两年仍然在发展，我们做得很健康，没有像某些P2P这样的坏账。”

“金融产业我们仍然在追求发展，我们也在寻求拓展一些新的牌照、新的业务范围，包括保险。”张玉良透露。

“机会一直有，是怎么去发现的问题”

对于绿地最主要的业务房地产业，张玉良对于2019年的市场形势也有预判。张玉良认为，2019年的房地产市场行情整体应是稳中有降，存在区域化差异；在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

“2019年的房地产行情应该是稳中有降，但是市场空间仍然很大，存在结构化、区域化的差异，一些地区可能增长很快，另一些地区则可能增长不起来。”张玉良称。

他进一步对于今年的调控政策做了分析，在张玉良看来，政策将会逆向调控，不会推翻调控的大方向，但具体政策会更加灵活、更加有针对性。

张玉良分析，由于2019年房地产市场依然整体向下，按照逆向调控的原则，政策会向上，但政策会以“稳”为主，并不太可能出现2017年那样市场疯涨的现象。

在楼市调控政策方面，张玉良预测，今年部分省会城市和二线城市的调控政策或会有一些松动，但是仍将以“房住不炒”、房价不快速上涨、供求平稳为基调。张玉良预计，房价有较大下行压力的城市，政策松绑的可能较大。

“所以，我的判断是三四线城市政策松动的可能性最大，肯定是以稳为主的逆向调控。今年部分省会城市和二线城市的调控政策或许也会有一些松动，但核心的二线城市不太可能松动，一线城市也是。北京、上海、深圳这样的城市限购政策不太可能放松。”张玉良说。

张玉良认为，虽然未来一段时间整体经济大环境面临着不少压力，但机遇也无处不在。“中国现在两个机遇。”张玉良说。

第一，是区域性的机遇。在张玉良看来，一些具有人口导入、交通便利等优势的成长性地区仍然机会很多

第二，则是行业机遇。“现在大基建、消费升级、医疗、人工智能、信息化，还有公共服务设施等等都有很多机遇。对于有的企业来说可能是不好赚钱，但机会一直有，是怎么去发现的问题。”张玉良说。

温州瑞安市区一套评估价200多万的房子，在阿里司法拍卖平台上拍出了300多万元，然而竞买人却一拖再拖迟迟不付房款，最终悔拍，17万元保证金因此不予退还。

房子重新进入拍卖程序，竟然又接连发生了三次悔拍的情况……

17万元保证金可不是一笔小数目，他们怎么都这么“任性”呢？

瑞安市人民法院执行局干警杨守相跟同事变身“刑警”开始“破案”，揭开了这其中隐匿的罪行，以下是他的办案手记——

箱包皮件公司胡老板名下有16处房产

这是我2017年8月接手的一起案子。

当时，我刚从法警大队调入执行局工作，一下接了150多个案子，日常的工作就是财产查控、调查走访、执行和解、房屋腾空、案款分配……最多的一天，我们全局腾空了18处房产。

▲办案的杨干警

我刚接手这个案件时，房子已经经过一次悔拍后第二次进入拍卖程序，原经办人提醒我“这个房产的钥匙被胡新国换过好几次，这个案件可能有点麻烦”。

这意味着，被执行人胡新国对执行的态度不太“友善”。

我注意到胡新国是一家经营多年的箱包皮件公司的老板，曾当过村长，在当地也算是个有点名气的人，但从2013年开始就因金融借贷案不断被起诉至法院。2016年，因资不抵债被宣告破产时，胡新国在瑞安法院共涉案28件，欠款总额达6200余万元。

此时已经失联的胡新国，其名下及涉案的房产共有28处（本人名下有16处房产），而多次换锁且遭到悔拍的这套房子，则是其中最值钱的一处房产，位于瑞安市区，面积166.2平方米，2017年初的评估价为249.8856万元，挂上司法拍卖平台后，浏览关注的人非常多。

涉案的28处房产中，除了这一处房产外，还有一处为胡新国在老家的村屋，另外26处是村子里同期建造的一批楼房，胡新国名下有14处，这些房产都在腾空、拍卖司法流程中。

虽然房产众多，但与胡新国所欠的6200余万元债务相比，还有很大缺口。

一套房子4次竞拍成功拍得者4次又都悔拍

2017年8月底，位于瑞安市区的这处房产第二次竞拍，经过几轮竞价，由陈某拍下。临近交款截止日期，陈某又迟迟未支付拍卖余款。

“我不是故意的，因为胡新国的父母亲来找我，让我不要买走他的房子。我担心他们家属过来闹事，能不能给我一些时间，我再去与对方沟通。如再不按时交款由法院按规定处理。”

陈某甚至亲自到法院来签了交款保证书，然而，最终还是没有支付余款，17万保证金被法院裁定不予退回。

司法实践中，存在部分竞买人竞拍时，尚未经过理性考虑，导致拍下拍品后又反悔的情况。

“又悔拍了，这是第四次了”，到了2018年4月份，当评拍组的同事告诉我这处房产第四次悔拍时，我的想法不再是惊讶，而是满满的怀疑。

毕竟17万元的保证金不是小数目，根据现行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第24条的规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

会不会存在被执行人或亲属威胁竞买人的情况？还是有其他猫腻？

悔拍人的保证金均都来自同一个神秘账户

带着疑问，我们调查了几位悔拍竞买人的个人身份、保证金来源、工商等信息，我发现第一位悔拍人伍某是一位来瑞安打拼多年的四川人，2017年年初刚刚开始自己经营一个家庭作坊式的小箱包厂，全家人一直住在当地郊区的出租房，他在2017年3月份参与竞买，以300多万元的价格拍下房产。

他真的毫不在乎这17万元的保证金吗？我们决定请他到执行局走一趟。

“这几年收入怎么样啊？”“有没有打算在瑞安安家啊？”在跟我们回执行局的路上，我们有意无意地跟他聊起这些，伍某很敏感，几个问题一问，他就说出了一个让我们兴奋的名字——“是不是胡新国的事？”

“做了这件事后，我一直很担心。”他说。

原来，伍某曾是胡新国名下一个厂的厂长，胡找到他要以伍某名义参与上述房产的竞拍，保证金17万元也是通过一个叫“黄某”的人的农行卡转给伍某的。拍卖成交后，胡新国并没有交剩余的房款，“这事和我没关系，我就是把自己的淘宝账号借他用了一下”，伍某再三表示。

案情取得重大进展！

当晚，我们执行局的同事分成几组同时前去调查剩余的三个悔拍人。

很快，第二位悔拍人陈某也“坦白”了：他与胡新国是生意伙伴，胡在第二次拍卖前找到他，借他的淘宝账户并以他名义买下上述房产，还向他借了5万元保证金，剩下的保证金也是通过“黄某”打进陈某的账户的。拍卖成交后，为了拖延时间，胡新国还让陈某对执行局工作人员谎称“自己遭到被执行人骚扰、威胁”，需要凑钱，到执行局写下交款保证书等各种方式拖延剩余房款交付时间，直至最终悔拍。

另外两名悔拍人林某甲、林某乙，可能是听到了风声，当晚就躲了出去。

我们核查黄某的身份，发现他是胡新国的表兄弟。据他自述曾将身份证原件多次借给胡新国。

▲胡新国系列案件房产集中交付处置现场

通过查询登记于黄某名下的银行卡交易记录，我们发现上述四次悔拍的保证金均是由该卡转入，基本可以判断该卡的实际持有使用人是胡新国。该卡明细存在大量款项往来，胡新国已明显涉嫌拒执犯罪。

操纵司法拍卖宁愿被罚保证金胡某的真实目的是什么

“为什么胡新国不直接通过别人买过去，反而要白白被罚没保证金呢？”案情谜团虽然解开了，但是胡新国如此折腾的动机却仍未清楚。

直到这套房产进入第五次司法拍卖时，我们发现房子的大门上出现了这样一句手写的警告：“此案已第五次拍卖，拍此房屋者，后果纠纷自负，特此提醒！！！”

我们大致可以猜到胡新国的用意了，他通过他人先后四次悔拍，并以执行异议、受人威胁、凑钱等各种事由尽量地拖延评拍时间，客观上造成真正想买此房的人无法实现购房意愿，造成此房可能存在重大瑕疵及买此房会很麻烦的错误假象，打击潜在竞买人积极性，他的目的就是希望通过不断的悔拍及拖延导致最终流拍无法处置该财产。

一组数据可以支持我的这种猜想，这套房产，第一次网拍时，交纳保证金并参与竞买人数为16人，第二次为13人，第三次为9人，第四次为7人，而第五次拍卖截止拍卖前一天仅有1名竞买人报名，显然该事件的恶劣性及影响力远超我们想象，严重影响了法律的权威性。

悔拍人被拘留

操纵司法拍卖的胡新国被网上通缉

2018年4月25日晚上，瑞安法院对第一位悔拍人伍某、第二位悔拍人陈某作出拘留7天的决定并送交拘留所执行。

▲胡新国的悬赏公告

对未能抓获的第三、四位悔拍人林某甲、林某乙作出15天拘留的决定并提交公安布控。

同年5月4日，瑞安法院将胡新国涉嫌拒不执行判决、裁定罪材料线索移送公安机关。同月10日，瑞安市公安局立案侦查并网上通缉胡新国。

7月6日，瑞安法院发布执行悬赏公告，悬赏2万元抓捕胡新国。

7月24日，瑞安法院开展“决胜六号”执行行动，专项执行胡新国系列案件。当天，瑞安法院共出动20名执行干警及200余名安保人员，强制腾空涉案房产27处，面积达3355余平方米。

7月31日，上述多次悔拍的房产在第五次拍卖中以308.9万元成交并顺利交付买受人。

11月13日，胡新国名下村屋以126万元成交（评估价82.1万元）。

今年1月24日，胡新国系列案件其余26处涉案房产中24处房产均拍卖成交并集中交付20余位买受人。

至此，该系列案件28处涉案房产已基本处置完毕，到位金额达1346万元。

通过对该案拒执行为的打击，以点带面地引发当地社区及周边地区法治环境的极大改善，形成了极为良性的法治氛围。

记者郭婧

编者按：中国年轻一代花得多但担忧少？最近一段时间，从外国管理咨询公司的报告到汇丰银行等金融机构的调查，中国年轻人的消费状况成为一个关注热点：“00后”大多没有独立收入，但消费水平高得惊人；“90后”的债务与收入比已达到惊人的1850%；申请消费贷款者中约85%是1980年后出生……种种描述和数据无不昭示着中国年轻人的新型消费观。说起年轻人，在中国的海上邻国日本，“低欲望社会”下出现的“厌消费”的现象广为人知。那么，在其他国家，年轻一代的消费观又是怎样的呢？《环球时报》驻英国、美国和韩国记者进行了调查了解。

英国：精打细算，不当“卡奴”

口袋里揣上20英镑（1英镑约合8.7元人民币），和伙伴们在外面玩一天，这种不为未来担忧的生活，对英国年轻人来说早就一去不复返了。最新调查显示，英国年轻人年均消费近一万英镑，大部分花在娱乐休闲上。和以前的同龄人相比，眼下的英国年轻人更注重时尚体验，不愿为自己增加借贷负担。

18岁的乔治和父母、哥哥住在伦敦近郊市值30万英镑的普通民宅里。最近，他迷上了健身，从零花钱里每月拿出100英镑请了一位健身教练。按照乔治的说法，这远比去一年会费动辄上千英镑的健身馆便宜，而且物有所值。

除了健身，乔治有与他社会背景相似的同龄人普遍拥有的随身物品：一部前年上市的苹果手机，一部用来玩游戏同时也看视频节目的游戏机，虽然弃之不用的苹果音乐播放器已经转让给母亲，但每月听在线音乐的10英镑费用没有停。除了下载音乐，乔治会在网上买书和影视剧集。这方面的消费，每年合计约有1000英镑。

参照伦敦专业会计员协会（AAT）的分析报告，乔治是当今英国青少年消费水平的一个典型代表。和上世纪70年代的同龄人相比，乔治这代年轻人年均开支增加了至少12倍。除了难以抗拒的电子时尚产品，他们绝不吝惜在美容美发、购买新款运动鞋等方面花钱。但无节制消费，或轻易就可以从家人那里要来零花钱，却也是极个别的现象。

英国年轻一代的收入普遍有限，而他们的家长通常在孩子步入社会之后，就不会给零花钱了。按照现在的英国薪资标准，一个刚上班的年轻人，税后月薪通常不会超过1500英镑。如果他们租房住，余下的可支配收入最多有七八百英镑。

为满足自己的消费需求，英国年轻人愿意在生活的其他方面作出妥协。比如在成年之后搬出父母家的传统，如今继续这么做的年轻人越来越少。房地产服务公司世邦魏理仕2017年做过调查，英国“千禧一代”（通常指1980年至2000年期间出生的人）中，超过40%仍住在父母家，而在北美和德国，相应的数字分别为32%和27%。

如今的英国年轻人，消费观很大程度上源自社会氛围，而非家庭教育。比如说，他们不再像父母及祖辈那样喜欢逛街购物，而是网购；和朋友出门主要是看演出和吃饭，相关消费大家分摊，很少会请对方，并且不会觉得失礼。

23岁的纳米尔在伦敦郊外一家电脑游戏公司工作，他本人住在伦敦城外。纳米尔的税后月收入在2000英镑左右，和住在城里的同龄人相比，他每月可以在住房上节约至少500英镑。在纳米尔看来，生活的压力无法回避，他只能选择令自己不会感到压力太大的生活条件。比如说，他选择在伦敦郊外的公司上班，就在每天的火车通勤费用上，和伦敦城内的上班族相比要节约近10英镑。此外，选择这家雇主还有一个原因是，公司内有免费健身房，他又可以节约一笔开支。

精打细算必不可少，但根据英国国家统计局2018年的数据，因交通、娱乐、文化以及住房等必要开支因素影响，英国年轻一代的实际消费能力其实在缩水。30岁以下的消费人群，在娱乐和文化支出上几乎只有65岁至74岁人群的一半，后者在这上面的支出几乎占到可支配收入的1/5。

以乔治和纳米尔为代表的英国年轻人，都不想成为父母那样的“卡奴”，每月为信用卡的还款想尽办法。英国消费者指南杂志《Which？》进行的民调称，英国经济不景气，以致有1/5的家庭通过借贷才勉强解决日常吃饭问题，近500万个家庭使用信用卡、借贷或提用定期存款等来购买食品。不过，乔治和纳米尔承认，想完全摆脱信用卡是不现实的。

也有给英国年轻人带来安慰的乐观因素。英国房地产价格稳定，目前的年轻成年人的父母中，近2/3拥有可被继承的房产。但根据测算，“千禧一代”平均要等到61岁才能享受到这些财产。

韩国：享受当下，“吃饱活着”

在韩国，“婴儿潮”一代的子女被称作“Y一代”，即上世纪80年代初到21世纪初出生的这代人。这批年轻人的一大特点是不吝惜在自己身上投资。

韩国曾有企业做了一份潮流报告，发现“我”“线上”“便利店”成为“Y一代”的消费关键词。该报告显示，71.7% 的“Y一代”认为“在自己身上花钱不心疼”。而在1955至1963年出生的那代人只有49.8%持同样想法。“Y一代”为满足自身需求而购买的商品中，美容、旅行和甜点类占比较大。

“Y一代”购物时，主要使用手机和电脑的分别占比35.6%和29.6%。这些人即便在线下的实体店也不会放下手机，而是将其作为辅助工具，即在网络上比较价格或查看相关商品评论。“Y一代”对便利店的利用率达到51.3%，超出其他人群，年均购买14.9件商品，但购买均价很低——4144韩元（1000韩元约合6元人民币），而“婴儿潮”一代为6531韩元。

有人说，这就是呈现强消费倾向的“Y一代”所处的现实：他们迈入社会，却经历着史无前例的“不均衡”，因为过去30年韩国经济后退，供他们分享的财富正在缩水。

早在几年前，韩国社会便赋予年轻一代“三抛世代”的头衔，指的是因生活压力大，感觉未来前景黯淡的年轻一代放弃恋爱、结婚和生育。之所以抛弃这些，是因为它们所需要的花费一项比一项庞大。不仅如此，韩国还出现了放弃人际关系和购置房产的“五抛世代”，放弃就业和梦想的“七抛世代”，以及“N抛世代”。

韩国俗语说“歹竹出好笋”“鸦巢生凤凰”，但年轻人中“鸦巢里面生不出凤凰”的认知正在扩散，以致“吃饱活着”成为零顺位、最重要的事。

“You only live once”（人只能活一次，缩写为YOLO），一位韩国“80后”记者朋友对《环球时报》说，“N抛世代”只是“婴儿潮”一代安插给年轻人的概念，其实不少年轻人的心态属于“YOLO”，认为人应该享受人生，因此消费较为随性，信用卡借款消费也是常态。“先花再想”，一位“85后”韩国女性朋友告诉《环球时报》记者，虽然工作了几年，但以她的工资水平，在首尔买房不现实，还不如把钱花到自己想花的方面。

一位常居韩国的中国学者对《环球时报》记者分析说，韩国老一辈人经常回忆起“民主化”以前社会对“忠”“孝”等传统价值观的强调，认为正是在这些责任感的感召下，他们夙兴夜寐地艰辛劳动，集体创造出了“汉江奇迹”。但现在，曾作为社会纽带发挥重要作用的“老式”价值观逐渐凋零，随着社会财富增加，与享乐相连的消费主义盛行。故而，年轻一代流行“YOLO”观念，并伴随着“你只是你自己”的特立独行思维。

在这名学者看来，韩国年轻人看起来是更自由了，但往往也更孤独、脆弱。有些人有能力去主动选择“洒脱”生活，但更多人是迫不得已地去适应这样的“无奈”现实。无论是“三抛世代”还是“勺子阶级论”（用钻石勺子、金勺子、银勺子、铜勺子和泥勺子来指称家庭出身不同，阶级也由此在代际之间传递的社会现象），这些从2015年左右开始流行的词汇背后，是韩国社会流动逐渐停滞的社会现实。

美国：“钱少债多”难以摆脱

《环球时报》记者在社交平台脸书上，看到过一位美国年轻独立电影人的更新：“我终于还清车贷了！”这条更新引来他的很多同行朋友点赞和评论。有的说，这可是人生中一件大事；有的说，他们也在还车贷的路上，这位朋友给了他们希望。

在中国，一些年轻中产通常会买一些奢侈品或轻奢消费品来显示自己物质生活更加优越，而在美国，年轻中产“炫富”的方式是骄傲地说：“我没有贷款！”这里面有另一层意思，就是他打败了大多数有贷款的美国人。

虽然有借贷消费传统，美国年轻人欠下的债却主要是为了完成大学学业。据《华盛顿邮报》报道，读美国私立大学的年度学费成本平均为2.1万美元（1美元约合6.8元人民币），美国的学生债务平均金额为3.7万美元，远高于英国（3万美元）、加拿大（2万美元）和德国（2400美元）等发达国家。

美国大学校园里，土生土长的白人中产家庭大学生看上去很朴素，因为他们正在为高昂的学生贷款挣扎，没有闲钱买其他高消费奢侈品。有的美国孩子家里很有钱，但父母不帮出学费。一些上流社会的家庭，会为孩子读名校出学费，以便他们在那里得到更好的社会资源。记者有一位读研的美国同学，父母连笔记本电脑都没给她买。所以很多美国学生为了还清助学贷款，就去申请信用卡。但信用卡产生的债务又很难还清，利息开始不断累积。

美国年轻人到21周岁时，会收到很多来自银行的信用卡申请宣传信件，但没有稳定的收入，他们没有能力也没有兴趣申请信用卡。因为一旦还不上款，会对他们将来的信用造成很大损害。除非是那种家里很有钱的学生，有父母做担保，但这种什么都要父母帮助的富二代很受同龄人鄙视。

一名读金融专业的美国大学生告诉《环球时报》记者，他的身边没有这样依赖父母的朋友，他周围的人也对这种人很鄙视。他本人由于学业的压力，加上打着两份工的疲惫，就更加对那些富二代不齿了。这名美国大学生住在自己母亲的家里，每月要按时付房租。

整体上，美国成熟的信用体系和社会风气是保障年轻人不过度借钱消费的基础，但“钱少债多”的窘境大多数年轻人是难以回避的。

根据高盛集团之前发布的报告，“千禧一代”（已经超过“婴儿潮”一代成为美国最庞大的群体（约有9200万人），但收入不高且背负债务的现状使得他们不得不推迟结婚和购房。不过，与东方很多年轻人的想法不同，仍有70%的美国“千禧一代”表示想结婚，74%表示想生孩子。囊中羞涩也使美国年轻人的消费出现新趋势，比如不愿购买汽车和奢侈品，而是转向提供使用权而非所有权的新型服务——以“租”为主的共享经济。

对于众多商家来说，现在已是“千禧一代时刻”，而科技正在深入影响他们的生活和习惯。由于善于随时“获得”产品信息、评价和价格比对等，美国年轻人青睐性价比最高的产品，对品牌的重视程度相对较低。而社交媒体的广泛应用，也让年轻人对使用社交平台的品牌有较高认可度。

英国《金融时报》去年一篇报道讲述的故事很有启发性：10年前，当金融危机爆发时，两名在美国罗得岛州布朗大学读书的大学生没有恐慌，倒是一种名为亨氏番茄酱的产品让他们烦躁，因为这个70年没发生变化的美国老品牌一成不变地占据着各大超市的中心位置。于是，他们开始自制番茄酱，毕业后创建了一家公司，如今他们已成为走到前台并改变商业格局的“千禧一代”的一分子。

【环球时报驻英国、美国、韩国特派特约记者 纪双城 侯健羽 陈尚文 王会聪 林之溪】

文 |微创中国董事长 唐骏

日前，有机构发布《2018年全球购房者调查报告》，报告显示，中国名列全球购房年龄最年轻国家。2018年，中国首次购房者的平均年龄仅为29.5岁；美国首次购房者的平均年龄为32岁；日本首次购房者的平均年龄为41岁。这组数据也透视了中国人受传统文化影响和中国年轻人对生活的要求和态度。

有房即有家，是我国几千年流传下来的传统意识，房子成为中国人安身的象征。古有“居者有其屋” 之说。在中国这个家庭观念比其他国家都重的地方，百姓认为房子是“家”的依托，拥有自己的房子显得尤为重要。

同时，从现实国情来看，买房即意味着户口、学籍和养老。过去二十年，中国一直处于迈向城市化的进程中，大量村镇人口转入城市。为了进城落户，绝大多数人选择通过买房来实现“投资移民”。给孩子择校读书一直是中国父母在教育上最为关注的问题，历来最好的教育资源都很紧缺，学区房的热潮也应运而生。另一方面，随着中国老龄化的日趋严重，“以房养老”成为老年人的首选。

其次，中国老百姓普遍缺乏家庭资产配置的成熟投资思维。房子在当今时代也被中国人赋予了一项新功能——投资。2018年我国城市家庭总资产配置中，房地产的占比高达77％，而金融资产配置仅占11％。我国的房地产泡沫让大多数人认可“炒房”是一项可靠的财富增值途径。反观美国，家庭资产配置中只有36%在房地产领域，分布于金融资产的资金高达42%。由此可见，中国百姓对于家庭理财和投资的概念还不够成熟。

基于以上几点，中国人对于买房这件事的执着是根深蒂固的。但是随着购房者越来越年轻化，这中间不免引发诸多问题。

第一，过早买房让年轻人背上房贷成为房奴。全球最大的城市生活资源数据分析网站Numbeo于2018年7月报告，北京、上海、深圳的“房价收入比”分别为44.3、43.9、40.1，是国外比例4~6的近10倍，严重偏离了合理的房价收入比。普遍一个家庭要储蓄40年以上才能在北上深买到一处中心城区的普通住宅。对于经济收入相较不稳定的年轻人，成为房奴的压力是非常大的。

第二，年轻人过早买房即缩小了职场的选择范围。通勤时间对于一个人的职业选择有着很大的影响，而过早买房就会让年轻人在还没有找到真正适合自己的工作前就被框死在一个心理认可的通勤半径内。我一直强调，年轻人刚刚踏入职场，未来有着无限的可能，过早划定这个圆会很大程度上降低一个人的发展空间。

第三，年轻人过早买房会失去生活该有的乐趣和浪漫。早前央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，中国家庭每年的可支配收入中有六成是用来还房贷的。那对于没有很多储蓄的年轻购房者来说，房贷成为他们生活中的障碍。

第四，年轻人买房普遍需要父母的支持，这也间接影响了父母的生活品质。在我国，父母帮付首付似乎是社会常态，还有不少年轻人选择接力贷，即父母与子女联合还贷。在欧美发达国家，绝大多数的父母不仅不会帮子女买房置业，如果成年的子女住在家里，还会要求他们上缴房租和伙食费。

所以我想告诉广大年轻人，你们不用着急买房， 二、三十岁是生命中最美好的年华，是创造力和活力的巅峰时期，你们应该在这个年纪充分发挥你们的价值。

我建议年轻人应该先把精力放在工作和事业上。年轻人不应该在这个年纪就被房子和贷款所绑架，不如花时间提升自己，提升工作能力。与其当房奴透支青春，不如好好利用这个时期为事业拼搏，让自己有更多的职业选择，获得更好的机遇。

最后，我认为，中国的房价已经触顶，算上通货膨胀，未来的房价极有可能是贬值的。所以年轻人不要相信买房要趁早。我建议你们去释放青春，充分体现青春所赋予你的机遇和浪漫。

本报记者 包兴安

春节期间，《证券日报》记者走访了燕郊著名的“售楼一条街”，虽然中介机构都已放假闭店，但春节期间仍有新楼盘工作人员分发售楼传单。

据一位工作人员介绍，楼盘传单发出去的量较少。

“你想看房的话，跟我去售楼处，我们置业顾问会详细介绍楼盘情况。”上述工作人员主动与记者攀谈起来。

记者了解到，这位工作人员姓黄（女），是燕郊本地人，在燕郊楼市火爆的时候专门在售楼一条街发传单，后来燕郊楼市交易低迷后，在一家超市工作，但月薪太低，于是又干起了自己的老本行。

2017年3月份之前，燕郊平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度突破4万元/平方米。当年3月22日，燕郊开始了一波限购。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。此后燕郊楼市交易持续低迷，房价较最高点跌五成多。

黄女士告诉记者，近期燕郊楼市有回暖迹象，但燕郊的限购政策依然执行严格，投资者大多咨询商住房。

“商住房原来开发商打八九折，现在都不打折了。我一个亲戚春节前想投资商住房，但他一直没下决心，结果每平方米涨了2000元。”黄女士说。

有数据显示，2019年1月份，燕郊二手房均价为18448 元/平方米，去年12月份二手房均价为18416元/平方米，环比上月上涨0.18%。

分析人士认为，燕郊楼市近期回暖是受北京城市副中心行政办公区正式启用和北京轨道交通平谷线调整规划等政策影响，长期影响尚待观察。

春节期间，返乡置业依然是热议话题。据新华社报道，58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示，2018年调控主基调仍然为“房住不炒”，拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温，全国市场热度下降。上海易居房地产研究院最新发布的《中国百城房价报告》显示，三四线城市房价在连续10个月环比上涨的基础上，2018年12月首次出现止涨的现象。

易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对于楼市未来走势产生观望，也由此导致返乡置业热潮降温。中原地产统计数据显示，2018年，全国各地共进行房地产调控450多次，成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，在今年初已陆续闭幕的地方两会上，各地的政策也透露出了2019年总基调。易居研究院智库研究中心总监严跃进分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

不过，稳字当先之外，“一城一策”也再次成为今年地方两会的高频词，各地将在从严调控的基础上因地制宜稳定楼市。福建省提出，落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。安居客房产研究院首席分析师张波认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

基于楼市渐趋稳定和“一城一策”的灵活特性，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产调控政策最严时期已经过去，微调将不可避免。2019年或有超过30座城市的楼市政策将微调，只要房价不涨的城市，房地产政策都有松动的可能性。

此外，棚改货币化安置的逐步退出，加之此前各地两会释放出下调棚改目标的信号，对于返乡置业也形成一定影响。严跃进告诉北京商报记者，随着棚改资金收紧、目标有所下调，三四线城市的迁房和旧城改造力度相应减弱，同时业主购房资金稍显紧张，返乡置业出现一定降温趋势。

“春节期间我们安排了值班，算正常营业，但基本上一天也就两三组客户来看房。”北京市南三环某楼盘的售楼员告诉中国证券报记者，春节期间和节后，楼盘都没有优惠活动。

在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，中国证券报记者同样发现，号称“春节不打烊”的楼盘在春节期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。

二线城市楼市降温明显

“我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没有开售的楼以外，其余楼层已基本卖完。

从价格看，该楼盘没有明显变化。该售楼经理说：“我们去年8月开盘，到现在一直没有涨价，部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”

在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”

在南京市，不少楼盘在春节期间也正常营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘，计划在春节期间招揽客户，为节后销售做准备。

“春节期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。

一位购房者说：“春节前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着春节有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”

三线城市楼市价稳量缩

在湖北省襄阳市，记者走访了山水檀溪、民发汉江一品、汉江梦等售楼处，除了汉江一品1月份新开一个楼盘外，其他楼盘暂未推出新盘。

“春节期间，售楼处放假了。”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表示，去年去化率比较高，目前已很少有新盘可推。

襄阳是一个三线城市，目前最大的特点就是改善性需求集中释放。比如新开盘的汉江一品，属于典型的高端楼盘，新推出的300套房子目前已售出90%。三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市以及一些发达的乡镇，由于城镇化发展，这些地区的居民其实是把三线城市作为居住的首选目标之一。此外，一二线城市限价限购，外出务工人员因为限购原因，购房机会减少，也可能来到三线城市买房。受益于这些因素，三线城市整体上呈现出价稳量缩态势，改善性需求居多。

从房价的角度看，赵先生称，今年房价会企稳，主要原因在于棚改货币化规模缩小且还建方式也发生了变化，由货币化补偿改为实物还房为主、货币化补偿为辅的方式，因此由棚改而催生的需求大大减少，总体市场成交量也将因此萎缩。

中国指数研究院报告指出，棚改规模的下降，对三四线城市需求的支撑将更加弱化，商品房销售存在较大的调整压力。从价格方面看，三四线城市市场经历过去两年的过度繁荣，房价上涨空间有所透支，今年商品房价格下行调整压力较大。

成交料回落

春节期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示：“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。”

“政策决定短期需求，房地产销售主要受按揭贷款和公积金贷款条件影响。”光大证券宏观分析师张文朗表示，央行的储户问卷调查显示，从2018年6月开始，购房者中预期房价上涨的比例开始下滑，反映市场上观望情绪开始加重。2019年按揭和公积金贷款或仅有边际松动。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，随着调控效果的继续显现，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性。

在中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华看来，发展房地产市场的首要目标是不断提升居民的住房水平，其着力点之一是支持居民家庭首次购房需求。通过构建完善的政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。

邹琳华称，应合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内“卖一买一”的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，将使更多居民的住房条件得到改善。