腊月廿七，在南站接到来过年的父母。往停车场走时，母亲突然来了句，“北京到底是大城市啊!光这一个站就有这么多人。咱们那里，现在连火车经过都不停了。”

“所以让你们来北京过年就对了，咱家那，实在是没啥意思了。” 我攥着箱子拉杆的手紧了紧然后说道。

母亲口中的“那里”，是辽宁省排位第四的城市——抚顺。它有不少曾经的荣誉，如今则被贯以空乏称号，比如“煤都”“满族发祥地”，以及“雷锋第二故乡”等。而我所说的“没意思”，则含义更多。包括企业倒闭、经济衰退、人口外流、房价疲软、幸福感不高……

顶级住宅单价不到7000元

没人不热爱自己的家乡，我当然也不例外。但我实在无力改变它，只能远离回避。是不是也是因此，火车才绕开抚顺而行?让外头的新鲜和里面的腐闷互不相通，繁华荣盛都跟这个已经是苟延残喘的东北三线城市无缘。

十几二十年前，黑漆漆的煤炭、直挺挺的木材以及乌溜溜的煤精通过绿皮车，运往全国各地;更早些时候，黑罐子火车载走的是日本关东军。那时的抚顺和抚顺人都没有想过，有一天火车会唯恐避之不及这里。

火车自管来，又自管去，从没有征询过这里人的意思，也不以他们的意志为转移。只是抚顺先是从原来的南北两站变成了只留北站，南站建起了万达广场，到现在北站也鲜有车经停。母亲的一个朋友，原本在南站做售票员，如今沦落到去北站打扫卫生。

而南站的万达广场也惨淡萧条，基本靠餐饮、游戏城和儿童天地苦苦支撑。即便如此，它也算是幸运的，在它之前和之后在抚顺关门大吉的商业品牌有王府井百货、中兴百货、兴隆百货，甚至于沃尔玛、家乐福……

商业如此，住宅也半斤八两。“不动产”的字面意思在抚顺得到了淋漓尽致的体现：我来京的那一年是2011年，父母恰好置了新房，当时那个小区的平均售价是4000元/平方米出头。8年之久后的现在，那里的房价刚刚微涨到4800余元/平米。

而这还算是抚顺较高档住宅的价格。差一些地段或是小开发商的产品，纯新、电梯、南北通透，3000多元/平方米的房子比比皆是。也有诸如万科、恒大龙头房企进入抚顺，基本都拿到了市府广场附近的河岸最优地块，每平方米六千多、不到七千元的售价，已经算全市顶级住宅产品。就连碧桂园这样铺遍全国三四五线城市的下沉战略开发商，至今都对抚顺敬谢不敏。

几乎见不到房产中介门店

抚顺全市几乎是见不到房产中介门店——基本没必要也没收益。李石开发区楼盘片片栋栋层层间间空，如果说抚顺渐成死城，那么那里就是死城里的“鬼区”——倒是凑成了“死鬼”这一称谓。新房有价无市，二手房就更无价无市。

而楼能盖起来的已经算是幸运。夭折的烂尾项目更是两只手数不过来。笔者自己奶奶家的老宅，在抚顺市曾经最繁华的步行街畔，恰也是在笔者来京那年被开发商承接去改造重建以再售，如今近10年晃过，其间开发商至少换了四五拨，去年十一时回家经过，那里仍是破败残乱的一摊，奶奶直到离世也没住上回迁的新房。

在租赁端亦能明显现出抚顺房地产的悲催无奈：1200元/月租精装两居，2000元/月租住市中心大三居，在这里都不是梦。笔者自家还有处小户型房屋空置着，父亲本想别浪费租出去。广告发出倒也有不少人看房后有意，可最终却也都没成交。我电话里问过父亲为何，他叹息，“月租800，让我给配上热水器和空调，按说要求也不算过分，但这么一算下来，就算买二手货，起码三个月的房租要先搭出去，罢了罢了!”

所以，笔者家的抚顺两套房，加起来价值也就换北京的20平方米普通住宅。我不是代表抚顺人哭穷，我们是真穷。

方文山早就写过，“到不了的都叫做远方，回不去的名字是家乡”。

火车不再停只是表征，那个名字明明很吉瑞的小城，让包括我在内的很多抚顺人情怯心痛的原因，何止于此?

很多很多年前，母亲第一次带我到北京去玩时，坐的是晚上从抚顺南站始发，次晨至北京站的K字头列车。那次在北京玩了什么、见了什么已经多半忘了，倒是清清楚楚记得，发车时，那一声长长的、响亮的汽笛鸣穿透夜色。彼时小小的我，知道火车开去哪里，也知道自己还会回家。

囗 王飞(媒体人)

编辑 袁秀丽 校对 何燕

美丽的海滨城市，总会让人陶醉其中。而青岛便是令人无数次想象中的浪漫城市。北上广深压力巨大、房价过高、扎根太难;小城市就业机会少、生活品质低。而青岛是典型的沿海城市，海洋始终是青岛红利的来源。作为北方新一线城市，青岛经济活力、城市环境都排名前位，“宜居”和“经济”两个因素紧紧把握着这座城市的命脉。随着2017年青岛GDP总量破万亿元和2018上合组织峰会的成功举办，更是将青岛推向国家中心城市。

这里的海、这里的山、这里的红瓦绿树和这里的每一只帆船都仿佛在向世界讲述着一个个小故事。有多少人向往在这里拥有一套房子，在春暖花开之时，坐在沙滩上，吹着海风，眺望远方，过着诗意生活，忘却奔波于繁华都市之间的疲惫不堪。

去年11月起，青岛楼市逐渐由“热”转“凉”，一些开发商开始推出各种促销活动。

青岛房价由“热”转“凉”

自2017年底，外交部宣布青岛确认为2018上合组织峰会举办城市以来，反应最大的当属青岛各个售楼处，房价顺势而涨。“显然，这次会议开完，青岛直接变身为新一线城市，现在不买房就会后悔一辈子。”这是一个青岛同学在当时亲口所言。

据贝壳研究院数据显示，2016年，青岛全市商品房销售均价9231元/平方米，相对于2011年仅上涨了23%，而2017年3月15日，青岛的房价均价就上升到了18459元/平方米。在当时“买涨不买跌”的楼市环境下，几乎所有楼市乱象一夜间在青岛层出不穷。到2018年5月份，仅市南区就已达到4万多元/平方米，走向了青岛房价的巅峰。

据青岛某售楼中心工作人员描述，政府紧紧围绕房住不炒大力度进行精准调控，持续调整房地产市场结构。2018上合组织峰会之后，2018年11月青岛楼市就已经逐渐由“热”转“凉”，最显著的特征就是开发商们开始推出了各种促销活动，比如一些售楼处推出“首付8万元”其实就是“分期首付”。由于青岛的房价走势逐渐回落，迎来了返乡人考虑置业的新契机。

刚需和改善需求成为购房主力人群

对于在外漂泊的青岛人，留下还是离开，从来都没有标准答案。在上海工作了十余年的李先生，眼睁睁望着上海的房价越来越高，房价增长的速度完胜于小两口攒钱的速度，于是他与妻子合计在家乡青岛购买一处房产。“我们的积蓄在上海买房子很困难，生活压力也会越来越大，但在青岛西海岸新区买一套房子就相对比较轻松，这样也方便未来全家人在这里生活。”李先生告诉新京报记者，他们去年专程回青岛待了一段时间，去各个楼盘搜集信息，经过对比，最终才决定在西海岸新区定下一套房子。

随着不断上涨的高物价、高房价，外面的房子越来越让人“望而却步”，许多在一线城市的“漂一族”们开始考虑回到家乡置业。根据58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》数据显示，52.7%“漂一族”有回到家乡及周边城市置业的意向。

29岁的数学老师在北京漂泊两年之后，选择回到了青岛。她说，“眼看要到30岁了，我对外面的世界突然有些害怕了，去年拿了年终奖就辞职回来。现在我在即墨蓝色硅谷的一个创业公司工作，还找到了自己喜欢的男友，开始考虑在即墨这边买房结婚了。”

西海岸新区经济不断发展，万达等开发的商业项目陆续开业，配套日益完善。

“漂一族”青睐西海岸新区和即墨

每一个时代的开端都是城市的一次次改变。2018年青岛开通地铁11号线和13号线，这两条线路代表着沿途经过的即墨和西海岸成为青岛最先迈入地铁时代的近郊区域。

2018上合组织峰会的成功举办让大家重新认识到了青岛，尤其是中国第9个国家级新区——青岛西海岸新区一夜成名。随着西海岸新区经济不断发展，商业配套日益完善，众多商业大鳄加入投资。越来越多的区域利好让“漂一族”看到了这里无限的发展潜力。作为青岛城市发展的重要一级，政府将坚持国际眼光、国际标准、海洋特色、高点定位，逐步把西海岸新区建成高质量发展的国家级新区典范。

同样，以撤市划区、规划建设好、极力打造蓝色硅谷为主力的新城区——即墨，除了自身迅猛发展以外，即墨的房地产市场也是飞速发展的，这与青岛市区的限购政策有着直接的关系，限购政策直接将大量购房群体推向了不限购的即墨和胶州。

随着城市圈的发展，青岛迎来了返乡置业高潮。外面的世界很精彩，外面的房价却也很无奈，说到最后，不管是华灯璀璨的国际大都市，还是悠闲自在的小岛城，你寻找的那个让你真正快乐的地方，才是心安之处。

青岛迎来了返乡置业潮，年轻人青睐开通地铁的西海岸新区和即墨。

新京报记者 寇德娜　摄影 寇德娜

编辑 武新　校对 李铭

今年春节，研究生毕业回国的Joanna和家人团聚在一起。而去年的此时，她一个人在9200公里外的墨尔本，坐在回自己租住的小公寓的电车上，渐渐远离唐人街的锣鼓喧闹。

墨尔本，自2011年起连续七年被《经济学人》评选为“世界上最宜居的城市”，以其舒适的气候环境、包容的文化氛围、丰富的教育资源、健全的社会保障逐渐成为世界各地人所向往、追寻的一方热土。其中，体量剧增的留学生群体对墨尔本的住宅市场、街道建设、城市环境产生了不小的影响。在他们当中，有的人为留下和融入而打拼，有的人则回到自己熟悉的家乡。这些在墨尔本租房或买房的留学生们，都有了自己的居住之道。

墨尔本，自2011年起连续七年被《经济学人》评选为“世界上最宜居的城市”。

被海围绕的文化名城

墨尔本位于澳大利亚的南部，是该国第二大城市，也是世界著名的旅游城市和文化名城。这座临海而立的都市拥有40%的绿地率和较低的人口密度，空气清新、晴空万里。街道上，不同肤色的人来来往往，迎面走来的人目光相碰，互相报以微笑;电车上，“低头族”几不可见，取而代之的是乘客们手捧书本、细细品读的画面。数不胜数的美术馆、博物馆、剧院、公园，风格鲜明的涂鸦，随处可见的街头艺术家、雕塑，都是这个城市多元文化的真实写照。

电车叮叮当当地行驶在古老与现代建筑相融的城市中，有种穿梭时光的错觉。

来墨尔本读书的北京姑娘Joanna在这样的城市中生活了两年。2016年7月，初到墨尔本的她从北京的夏天一头扎进墨尔本的冬天，耳边是学了20年但仍感陌生的英语，而租到合适的房子是在新环境中安身的基础。Joanna表示，有了“家”，自己才能更安心的生活和学习。

市中心房租居高不下

Joanna租住的房子就是离学校一街之隔的学生公寓，当时的租金是235澳元/周。其优点是租金适中，离学校和电车站较近，楼内自带健身房，步行10分钟有大型超市;而缺点也很明显：房间格局不好，电费贵到离谱，一个楼层共用一台洗衣机。对于电费的昂贵程度，Joanna说，“刚到墨尔本的时候不懂，开了不到半个月的暖气就花了近700澳元(约合人民币3500元)的电费。以后我宁愿在屋里过上穿棉衣、下穿棉裤、脚穿三层袜子的生活，也不敢再开暖气了。”

2017年初，Joanna租出的学生公寓统一调价，将租金涨到265澳元/周。尽管当时的通知单上并没有写明涨租金的具体原因，但Joanna心里明白，来的人越来越多，市中心的“学区房”即使涨到350澳元/周也不愁租不出去。因为地理位置好、交通便利、生活设施齐全等因素，市中心的房屋租金一直居高不下。

据墨尔本某房屋中介经理Peter的介绍，市中心带独立卫生间的主卧基本租金在每周320澳元以上，向阳的房间会贵10澳元、20澳元甚至更多;租金随着距市中心距离的加大而降低，离市中心10多站的Brunswick区房租约在每周150澳元上下;如果选择租“厅卧”，市中心的租金也就每周150澳元到200澳元左右。

所谓“厅卧”，就是在面积较大的客厅里拉个帘子单独隔出一个区域，放一张床、一个书桌，一个衣柜，好点的会给放个书柜。“很多二房东会背着大房东出租厅卧，以分担他们租下整个公寓花费的高昂房租。”Peter表示。

澳大利亚教育部此前公布的数据显示，2017年第一季度澳大利亚的留学生人数较上年同期增长15%。其中，中国留学生数量较2016年同期增长17%，在全部留学生中占比达30%。

“这个人数还在上升，当然，墨尔本新开工的学生公寓也不在少数。总体来说，除了开学季引发的租房高峰期会有人趁机小幅抬价，其他时候的房租并无过大的波动。”Peter说。

租房渠道多，各有优劣难取舍

Joanna身边的同学租房大概有如下几种渠道：找当地中介、在亿忆网上找房源、在微博贴吧等社交平台上寻租。但由于在当地中介租房的流程过于复杂，所以大多数人会选择后两种渠道租房。

“像Real Estate等相对正规的房屋中介对材料的审核比较严格，租房者需要提供身份证明、出生证明、工作证明等种类繁多的文件，中介需要对租房者进行材料一一核实比对，整个审核周期较长。加上当地人出租的许多房子都不带家具，留学生租房之后还要自己买家具，毕业后又带不走，只能转卖或扔掉。”Joanna介绍说，在网上自己找房子就省去了这些麻烦。看房、交押金、搬家，整个流程一气呵成。当然，这种方式的缺点也很明显，容易被坑。

Joanna的身边有人租二房东的房子而被大房东赶出家门，露宿街头;也有人被网上天花乱坠的描述迷昏了头，结果租到的房子完全不是那么回事。明明距离电车站要走15分钟，出租者会写成“步行距离7分钟”;到市中心需要坐十几站的电车，房东直接写个“电车直达”;看似实惠的价格背后，隐藏的却是局促的房间格局和拥挤的居住环境。表面看起来没毛病，却害苦了很多初来乍到、人生地不熟的留学生。

Joanna两年里因为合同到期、租金增长、距离过远等问题搬了三次家，跑遍了半个墨尔本。从市区搬到郊区，再从郊区搬回市区。她表示，其实很多留学生跟自己一样，在寻找合适居所的路上不断奔波，“比房屋中介还了解行情”。

2018年，墨尔本公寓中位价上涨1.8%，每套均价近300万元人民币。

毕业后留下还是离开?

2018年7月，光荣的由在校生变为毕业生的Joanna和周围的同学一样，面临着留下还是离开这一难题。Joanna和同学Alisa的家都在北京，回国后先和父母住在一起，不用担心居住的问题。Alisa表示，在毕业之前已经有一家华人公司向她抛出橄榄枝，聘请她担任营销顾问，并许诺支付给她每月3000澳元的工资。但刨除每月上千澳元的房租和各项生活开支，每个月剩余可支配收入并不多。而在北京，她不仅可以找到一份更加符合心意的工作，更重要的是省去了房租。

找不到归属感是两人最终选择回国的另一重要原因。Joanna形容说，“不管是文化背景还是思想观念，都很难真正融入。就好像外国人找不到我们相声里的‘笑点’一样，我们也做不到短时间内熟悉国外的文化。”

此外，Joanna还表示，家中长辈年纪大了，他们为子女付出了大半辈子，自己还是希望陪伴在他们身边。

有人选择离开，也有人选择留下。Joanna的同学Lily来自国内某三线城市。选择留在墨尔本的她曾对Joanna说，自己回国后也要去北上广深，与其如此，不如留在墨尔本打拼。

近日，Lily在维多利亚州房地产协会官网了解到，2018年全年，墨尔本公寓中位价上涨1.8%，从每套586500澳元增长至597000澳元(相当于不到300万元人民币)。

尽管房价有一定程度的上涨，一心想要留在墨尔本的Lily还是认为，“相对于北上广深，墨尔本的房价还算相对友好，日后买房置业的希望更容易实现。郊区的房价更加便宜，升值空间也更大。”目前，Lily租住在Melbourne city附近的一栋高层公寓中，支付着每周350澳元的租金，继续为完成自己的“留澳梦”而努力。

而在地球的另一端，一架飞机落地，汽车行驶在回家的路上。看到高速路两边新种下的整齐的白杨树，抬头望向飘着淡淡白云的蓝天，Joanna更坚定了自己的选择——回家。

新京报记者 赵昱 编辑 武新

摄影 赵昱 校对 李立军

距离春节还有一个月时，何小妹（化名）所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了，这个群里虽然仅有四个人，却分布在全国三个不同的地方——北京、上海、南京，而她们共同的想法都是要回老家郑州置业。

过去两三年的时间，郑州从一个普通的中部二线城市一跃成为建设中的国家中心城市，随着城市发展的还有飙涨的地价、房价。2016年，郑州整体均价突破1万元/平方米的大关，尤其是郑东新区的CBD、北龙湖、龙子湖板块，房价更是一飞冲天。以北龙湖为例，当地新房价格普遍上涨至4万元/平方米-5万元/平方米，高则超过6万元/平方米。

但是随着房地产调控政策的持续，郑州楼市也进入调整周期，远郊地区房价下跌明显，但以郑东新区为主的东四环内房价依然坚挺。在这场楼市跌宕起伏的大潮中，有人满载离场，有人持币观望，也有人伺机而动，何小妹和闺蜜们就是这样一批着手买房的人。

郑州楼市进入调整周期，有项目在春节前后推出返乡置业优惠活动。

家乡的诱惑

农历12月28日的中午，何小妹从上海坐了四个小时高铁后到达郑州，她拉着大箱小包风尘仆仆地走出高铁站。虽然冬日里寒风凛冽，但是此刻的她心情激动、亢奋，春节返乡置业让此次的郑州之行多了另一番滋味。

何小妹是千万返乡置业人群中的一员。她在上海已经工作了七年，由于购房资格问题，迟迟未能买下房子，而两年前，她曾有过要在环沪区域置业的想法，但是在犹豫之间错失了机会，环沪区域房价大涨。无奈之下，她将置业目光转向老家——河南省省会郑州。

“现在郑州的发展日新月异，我在郑州买一套房子，将来有机会回郑州工作，也有个住的地方。”何小妹说，自己看好郑州未来的发展前景。

位处我国中部地区，郑州在区位上堪称祖国大“心脏”，其枢纽地位毋庸置疑，曾被称之为一座火车拉来的城市。近年来，随着郑东新区以及高铁枢纽的建设，郑州经济发展走向快车道。目前，以郑州东站高铁站为中心点，北上石家庄、北京，南下武汉、长沙、广州，东达南京、上海，西到西安，已经形成了全国大型的高铁“米”字形枢纽。

随着国务院正式批复支持郑州建设国家中心城市，郑州明确功能定位，即“一枢纽一门户一基地四中心”：国际性现代化综合立体交通枢纽、中西部对外开放门户、全国重要的先进制造业基地、国际物流中心、国家区域性现代金融中心、具有国际竞争力的中原创新创业中心、华夏历史文明传承创新中心。

紧随着何小妹的返乡置业步伐，在上海工作的高中同学张小雅也准备用攒下的钱在郑州买一套房子。

2016年郑州房价涨幅超过40%。随后限购、限贷等，楼市交易才逐渐回归理性。

房价从飙涨到缓降

坐在房屋中介销售人员阿伟（化名）的车上，何小妹隔着车窗望向郑东新区宽阔整洁的大马路、气势恢宏的高楼大厦、高档安静的住宅小区，产生无限感概。“早在2011年大学毕业时，我来过一次郑东新区，那个时候的郑东新区虽然也有高楼大厦，但是发展还不太成熟，到处都是在建的道路、建筑工地。”何小妹回忆说。

郑东新区是郑州内崛起的先锋地区。2013年以后，郑东新区走向蜕变，从“鬼城”之说变为“郑州富人区”，房价从每平方米一两千元涨到一两万元，再到每平方米五六万元，从一片芦苇之地发展成为郑州区域之王。

回顾郑州楼市发展的历史，郑东新区引领了郑州房价整体从低谷爬上高位，均价从8000元/平方米跃进1万元/平方米。尤其是在2016年，郑州作为我国中部枢纽城市，其价值与潜力也被发现与燃烧，地价、房价突飞猛进，全国百强房企争先涌入郑州，一年内创造10多个地王，房价涨幅超过40%。日光盘、千人抢房现象层出不穷。

2016年，也是郑州楼市恐慌性购房的一年。同年8月份，郑州房价涨幅赶超北上广、领跑全国。根据国家统计局发布的数据，在2016年8月份70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，比7月份增加13个，其中郑州涨幅为5.6%，领涨70个大中城市。

在房价跳涨、地王涌现的情况下，2016年国庆节前后，郑州开启新一轮房地产政策调控，限购、限贷、限价、限售，查处市场违规，直接对准房地产市场的投资、投机者。

受调控政策影响，郑州楼市交易逐渐回归理性与正常。据世联行重点监测的45个城市交易数据显示，郑州2018年房地产销售面积同比下降40%，降幅位列前十。与此同时，郑州房价整体趋于平稳，远郊地区小幅下降，降幅在5%-10%，中心城区则依旧坚挺，特别是以东四环为界的郑东新区。

郑州中心城区房价高企，而远郊地区仍处于规划建设阶段，何小妹今年的返乡置业计划暂时又搁浅了。

郑东新区的高房价令返乡置业者望而却步

但是郑东新区动辄每平方米超过2万元、高达五六万元的房价让普通购房者可望而不可及，就连见识了一线城市超高房价的何小妹也望而却步，直接放弃东四环内郑东新区看房的打算，沿着郑开大道一路向东部的白沙、中牟地带开进。

不同于往年返乡置业高潮，今年的市场行情多少有些冷清，“购房者买涨不买跌，都在观望。”阿伟告诉何小妹，但是我们预计2019年房价会起来。从事房屋销售工作十多年的阿伟，深谙郑州楼市行情，对于市场敏感的他正是靠着2016年的房价狂飙，通过买入卖出再买入的方式，在郑东新区核心位置买下两套房子。2018年，在房价调整周期，他又拿下郑州东四环外位于郑开大道上绿博组团的一处房子。“现在绿博组团的房价在12000元/平方米左右，处于低位，可以入手，升值潜力大。”

虽然规划很好，环境优美，适合宜居，但是亲自走一趟，距离郑州东站高铁站30分钟的车程，仍令何小妹觉得距离较远。更令何小妹意外的是，郑州首套房贷利率竟然上浮30%左右，这是令她始料未及的事情。

据阿伟介绍，郑州的房贷利率基本是全国最高的，首套房贷利率普遍上浮25%-30%，二套房贷利率上浮35%-40%。

郑州中心城区房价高企，而远郊地区距离太远位置较偏，仍处于规划建设阶段，这令有着返乡置业愿望的何小妹望而却步了，原本计划节后在郑州多待几天继续看房的她，选择在大年初四踏上返沪的行程。

新京报记者 段文平 摄影 段文平 编辑 武新 校对 吴兴发

在距离春节还有一个月的时候，何小妹所在的闺蜜群已经开始讨论春节回老家买房的事情了，这个群虽然仅有四个人，却分布在全国三个地方，北京、上海、南京，而她们共同的想法都是回乡置业。随着一年一度的春节返乡大潮来临，返乡置业也流行起来。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7% 相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降，但仍超过一半，其中90后已成返乡置业主力。

在一年一度的春节返乡大潮中，很多人都制定了返乡置业计划。

数据

过半人愿意返乡置业

每逢春节，都是一次震撼的迁徙运动。国家发展改革委副主任连维良1月7日曾表示，据初步预测，今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次，比上年春运增长0.6%。

大迁徙背后，是潮水般的返乡置业大军，既是对故乡、亲情的割舍不下，也有大城市房价高企下的无奈选择，更有城市发展进程中，大城市产业外溢，新一线、二三线城市的崛起与机会。

据58同城、安居客发布《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比虽然略有下降，但是仍然超过一半。

何小妹就是千万返乡置业人群中的一员，在上海已经工作七年的她，由于资格问题，迟迟未能买房。而两年前，她曾有过在环沪区域置业的想法，但是犹豫之间错失机会，环沪区域房价大涨，无奈之下，她将置业目光转向老家城市——河南省会郑州。

但何小妹当下以及未来一段时间并未有在郑州工作的计划，“上海买不了、环沪又买不起，钱放在手里面贬值，没安全感，郑州现在发展不错，先买一套再说，以投资为主，即便不卖，老了回去也有个窝。”

追随何小妹脚步的还有同乡张小雅，同在上海工作，没资格更没钱，用她的话说，“辛苦几年攒的钱勉强能在郑州付个首付，但勒紧裤腰带也得买套房子，不然太丢人了。”

图表数据来源：58同城、安居客

选择

返乡还是环京置业?

虽然返乡置业成为趋势，但是“ 北上广深”是留下还是离开，从来没有标准答案。

58同城、安居客对于不愿返乡置业人群的调研结果显示，职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素，59.6%的人认为在工作城市置业是因为工作城市更适合职业发展，另有19.2%的人为了另一半或孩子而留在大城市。

返乡置业还是留在工作的城市买房，是当下小慧非常纠结的事情。在北京工作6年的她，已经拥有了购房资格，但是高企的房价、高额的首付、超过支付能力的按揭贷款，扼杀了她北京安家置业的梦想，环京与返乡置业成为退而求其次的选择。但是环京住宅限购，能选择的只有商办类项目，由于增值空间有限、再次出手难等问题，多数人并不看好环京商办类项目，“咨询了很多人，都不建议我买。”小慧说，但是随着北京副中心的搬迁，诸如燕郊的商办类项目价格已经开始上涨，“我有点慌了”。

相比于环京的商办类项目，有朋友建议小慧回河南省会郑州购房。最近几年，随着郑州在我国中部地区枢纽位置凸显出来，更随着新一线城市的定位，发展突飞猛进，房价也迎来一波上涨。小慧有点心动了，“春节回家就去看房，哪怕住不了，回去养老也行。”

趋势

90后成返乡置业主力

何小妹、张小雅都是90后的年轻人，拿着一线城市不算太高的工资，俭省节约，希望通过努力买一套属于自己的房子。与他们相似，越来越多的年轻人加入到返乡置业的大潮中来。

《2019返乡置业调查报告》显示，从人群年龄来看，90后及95后已成为返乡置业的中坚力量，占比共达到62.1%，80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄，购房刚需逐渐显现，返乡置业的需求也较为强劲。

从买房原因来看，有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房，相较于2018年，这一占比增加近一倍。此外，有24.1%的人群回乡购房是为结婚做准备。值得一提的是，15.9%的受访者将改善老人的居住环境作为返乡置业的理由。

从返乡置业购房款的来源上看，53.8%的人希望通过自己努力买房，32.9%的人选择由家人帮忙支付一部分，另有13.3%的人会和另一半一起购买。据58安居客房产研究院调研数据显示，71.3%的人群会以贷款形式购房。

提示

返乡置业避免“入坑”

返乡置业成为潮流，梳理原因，无外乎有以下几点：一是大城市房价居高不下，“漂一族”在工作地置业的压力加剧，不少人背负按揭还贷压力，生活质量大大下降。二是以农民工为主的人群，或是为了改善居住条件，或是结婚需要，返乡置业。三是不少二三四线城市，特别是大城市周边地区，近两年发展迅速，无论是投资还是未来工作需要，返乡置业都成为选择。

如何选择城市?如何选择区域?如何选择楼盘?需要擦亮双眼，小心“入坑”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，返乡置业要重点关注两点，一是明确自身置业需求，是为了自己以后住还是提升父母居住水平，而不要盲目购买，不然房产或会变为长期闲置资产。二是要充分了解返乡置业城市的房价变化，三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行，买房时需要多了解房价变动，不要急于出手，更不能有“炒房”短期获利心理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒返乡置业人群，“若是在三四线城市进行购房，需要注意，交付时会有一再推迟的问题，小心遇到楼盘烂尾的情况。

此外，业内人士总结，一是要了解家乡购房政策，诸如限购、限贷、公积金、落户政策等。二是选择好的地段与配套，这是通用法则，不论是一二线还是三四线。三是优选品牌房企项目，尤其是三四线城市，无论是住房品质还是交付时间抑或是保值增值空间，都有保障，如果不是品牌房企项目，一定注意项目资质。四是户型选择上尽量购买南北通透的主流户型，诸如三居室，无论是自住还是未来出手，都是很好的选择。

新京报记者 段文平 编辑 袁秀丽 校对 赵琳

买房置业是每一个家庭的重要事情。随着我国国内流动人口的增加，异地置业成为很多人的选择。那么在异地购房时，最需要注意的事情和手续有哪些呢？

一、明确自身的购买能力

如果想在异地买房，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款，首付、月供多少？这些都是要纳入考虑的范围。不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力买多大的房子。

二、了解当地购房政策

当你决定在异地买房时，异地的购房政策可能与你所在城市不同，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。

三、确认自己可以从银行贷款

第一、确认自己的征信记录没有问题

很多人出门在外，常常忘记还信用卡或者其它贷款，而这些信用污点很可能是办房贷的绊脚石。

第二、确认下银行收入流水是否符合要求

办理房贷需要提供收入流水，而且还要是本地银行的流水，许多异地购房的朋友无法满足这一要求，你可以在当地寻找担保公司获得帮助。

四、选择品牌开发商开发的项目

普通购房者因不具备专业知识，很难比较出哪个房子更好，最简单也是最有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。

品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料。选择了品牌开发商开发的楼盘，无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

五、环境好不好直接关系到生活质量

环境包括多个方面，如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、绿化面积是否达标、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等。

六、查看房屋质量很重要

看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

七、五证不全的房子不可购买

买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。

八、异地买房需要什么手续

1、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

2、贷款人提供。户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、当地固定的联系地址、联系方式。

3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同。办理产权抵押登记和公证。

4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

“一线城市住房条件最差，80后群体、大家庭人均居住面积和家庭卧室数量在相应分组中最少，改善需求最为迫切。”近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》(以下简称《报告》)，通过对购房者的购房诉求、购房目的、购房手段等多维度研究，勾勒出不同收入、不同年龄分组的购房者画像，并描绘其居住现状。《报告》显示，受购房成本制约，一线城市购房者住的最拥挤，人均居住面积为27.5平方米，人均卧室数0.73间。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出：“2018年，中国房地产市场在调控之下发生了很大的转变，市场波动与价格上涨的逻辑在不同人群之间裂变与分化，住房发展不平衡的问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

80后住房条件最差大家庭改善居住需求强烈

“2018年，我国购房者中24.3%的家庭，人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米，而仅有9.3%的家庭人均居住面积在50平方米以上。”《报告》显示。通过对年龄分组，贝壳研究院发现，80后家庭人均居住面积为27平方米，低于平均水平，住的最挤。70前人均居住面积达到31平方米，在各年龄段中居住条件最佳。除了研究不同群体的人均居住面积外，贝壳研究院亦围绕人均卧室数展开调查。值得一提的是，当前中国房地产正在进入存量时代，二手房市场的购房需求某种程度上可以反映出整个市场的需求。贝壳研究院通过分析二手房购买者的选择倾向，发现其家庭多以购买两居室为主。数据统计，60%的家庭人均卧室数不到1间，其中2口之家人均一间卧室，3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室仅为0.6间。也就意味着人口数越多的家庭住的越拥挤，改善需求越强烈。

租赁市场成为购房者的“蓄水池”

值得关注的是，租赁市场是购房者买房之前的主要停留地。《报告》显示，有过半首次置业者在买房前租房居住。在租赁市场中，购房者居住在长租公寓中的比重为12%。买房前租房住的首置群体中，80后人群租住长租公寓的占比为12.5%，中高收入群体、两口之家选择居住长租公寓的比例更高，长租公寓越来越成为租转购的蓄水池。综合来看，许小乐分析长租公寓租客转向买卖市场的几率更高。

一幅《清明上河图》描绘出昔日宋朝汴梁城的无限繁华，令人心驰神往。

而宋朝时的汴梁城位于现在的河南省开封。历史上，开封的房价也曾青云直上，就曾有“尺地寸土，与金同价”的说法，传说北宋初期的一位将军曾经花5000贯钱买豪宅，相当于今天的400万元，而到北宋中期，这栋宅院身价就值2亿元了。

时隔千年，风云变幻，开封这座古城的房价在沉寂多年以后再次快速上涨，而居住在古城的开封人也因这场突如其来的房价上涨而“谈房色变”。

从古至今，房产都是人们的心头大事。

近年来，开封城市重心逐步向西部发展，汴西湖周边成为国内开发商争先恐后布局的宝地。

汴西湖房价率先破1万元/平方米

开封是河南省地级市，地处河南省中东部，是国务院公布的首批国家历史文化名城、中国七大古都之一。随着开封成为河南省新兴副中心城市、中原城市群核心发展区城市，郑州大都市区核心城市，这座古城也迎来了新一轮发展契机。

曾经，拥有龙亭、大相国寺、清明上河园、天波杨府等景点环绕的古城区为开封的核心，随着开封政府的西迁和与“郑汴一体化”的推进，开封城市重心逐步向西部发展，一场“西进”运动由此展开。

在“西进”运动中，开封新区腾空而起，相当于“八个龙亭湖”的汴西湖也于2010年正式开工建设。汴西湖紧邻郑开大道，是“郑汴一体化”的重要交通干道，从汴西湖出发一小时车程即到达郑州。而九年前，汴西湖动工之际，周遭尽是荒凉的西部郊区，荒草丛生，村落稀疏。在汴西湖正式动工后不久，位于汴西湖向西、同时也是郑开大道的第一个城市综合体郑开森林半岛竣工，第一批业主也以不足2000元/平方米的单价成功“西进”。2011年，汴西湖旁的第一个神盘“橄榄城”开盘，首次开盘价格4000元/平方米，因为单价高而位置偏远，并不受老古城人的青睐。

2014年，汴西湖正式蓄水。四年过去，开封的房价并无大幅上涨的痕迹，2013年、2014年和2015年房价均价分别为4660元/平方米、4750元/平方米、4880元/平方米。另一方面，由于郑汴一体化进程加速，郑开大道从未如此忙碌，越来越多的古城人民奔波在省会郑州和开封之间。同时，河南省内最大的开发商建业在汴西湖旁边拿了一块地开始建楼，成为汴西湖旁边最早进驻的开发商之一。

仅仅一年后，建业所开发的地块被命名为“海马公馆”，以5000元/平方米左右的单价入市销售，成为轰动一时的名盘，居住在老城区的开封人对于这个售价都觉得太高，毕竟，在他们眼中，海马公馆四周还是“荒无人烟的西郊”。而另一边的橄榄城还在悄悄地、缓缓地涨价，到2015年的时候，橄榄城的单价攀升到5500元/平方米左右。

时间过渡到2017年，那是开封房价狂飙突进的一年。橄榄城的房价从5500元/平方米一路上涨至9000元/平方米，部分位置上乘的房源率先突破1万元/平方米。海马公馆的高层单价也一路上涨至8000元/平方米以上。据一位销售顾问讲，开封西区的新盘迎来了“开盘不久就会售空，根本就不愁卖”的新时代。由于房价呈现过快上涨的态势，2017年5月，开封出台史上最严厉的调控措施，被称之为“汴九条”，包括限售、限制涨幅等措施。“汴九条”出台前，开封市整体均价已经上涨至6400元/平方米。

与此同时，开封市房价上涨最快的区当属开封新区。位于开封新区核心区的汴西湖周边早已发展成为国内开发商争先恐后布局的风水宝地，恒大、碧桂园、绿城、富力相继斥资拿地形成围合态势，汴西湖也成为开封房价的制高地。由绿城所建的高端住宅系列“桃李春风”也正式落子汴西湖，创新性打造仿宋中式风格，成为开封最贵的豪宅。2019年农历春节前，桃李春风洋房的售价已达到1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。

汴西湖旁的“神盘”橄榄城，见证了开封房价狂飙突进。

被房价搅扰的古城生活

曾经“以吃为先”的汴京人也变成了“以房为先”的开封人。

嫁娶配房成为首要条件，最好是西区的新房，汴西湖附近的房子当属最佳。“当时买房的时候是5500元/平方米，现在要卖也得到9000元/平方米。”最令橄榄城的业主自豪的就是“买房下手早”。

汴西湖附近村落的村里人也成为拆迁中诞生的“新贵”，携几套房摇身一变成为城市人，靠着收房租就能高枕无忧。周边农村人进城买房的队伍增大，在2017年，开封外来人口和进城农村人口占到50%至60%，本市居民改善刚需达到30%至40%。

而曾经以在老城区为傲的、感叹西区房价高的老古城开封人越来越失落，看着一日比一日高攀的房价和一日一日逝去的年华，也体会到什么是力不从心。

在郑汴一体化进程加速之下，从开封到郑州买房的人络绎不绝，从郑州到开封投资的人也成群结队。不仅仅到省会郑州，在2017年，在买房中尝到甜头的开封炒房客开始把目光投向省外，例如更远的西安和惠州。传奇的投资故事口口相传，“买房升值”成为开封人新的致富经。

买房的故事一直持续到2018年中，在“汴九条”出台一年后，开封房价上涨的态势得到了遏制。新盘价格趋稳，部分楼盘甚至出现了降价的情况，刚刚买房的业主就陷入了维权的纠纷中。二手房房价进入滞涨，成交周期拉长，进入了“有价无市”的新态。

古城人民的“看房团”也渐渐散去了，中介虽然说“开封房价已经稳定”，但是，老开封人却开始觉得房价要跌了。

夕阳下的汴西湖，周围还有楼盘正在建设中。

在“房住不炒”这一楼市发展顶层政策原则坚决执行两年后，岁末年初，基于居住需求的购房者迎来购房窗口期，尤其是一线城市购房时机更为明显。

在北漂了13载之后，2018年年末笔者在北京择一处置业，在看房和签订合同过程中，链接实体店的看房、购房升温迹象明显，意向购房者明显增多，但每个购房者也有焦虑感，购房时机、房价涨跌不时搅动着买房者，每位购房者的心里可谓五味杂陈，总体来说经历了买房前的长期焦虑，买房后的莫名确定感。

时针拨回13年前，北京房价正处于快速上涨阶段，彼时，对于刚开始工作的大多数“菜鸟”来说，买房并没有实质性规划，但却对房价上涨的速度有直观感受，收入增速远远追不上房价增速，没有首付款带来了初期的浅浅忧虑。

从2006年北京房价快速攀升开始至2017年，房价增速给人带来的焦虑由浅变深，期间不仅因房价过快上涨而焦虑，同时持币难抵通胀的不安也相伴而生，与此衍生出来的房产与婚姻、生活状态也如有因果关系一般就在那里，直接因果关系思路从人情上讲不通，但正相关关系似乎又在被现实中有房者验证着。

工作年限的增长，积蓄的增长并没有减少未置业的焦虑，相反的是，在积累首付款的过程中，焦虑感是递增的，越接近首付款的过程，除了收入涨不过房价，难抵通胀的焦虑之外，增添了“欲购不能”焦虑。

虽然在北京房价快速上涨年份，房地产调控也从未缺席，但回顾房地产调控历史，收紧期明显长于宽松期，且每次收紧的调控几乎都被打上“史上最严”的标签，但每次调控，房价总是先抑后扬，政策稍一放松，便会出现强力反弹。

期间，因为种种客观原因不能买房的焦虑陷入了恶性循环，这种焦虑一言难尽，因为房子承载的居住需求以及居住以外的种种诉求就在那里，不因个体的主动忽略与否而存在着。

买房关系民生，要消除全民“焦虑”就需要有政策决心。时间来到2017年10月份，党的十九大首提“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的楼市发展顶层政策原则。

在连续经历了2017年、2018年坚持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原则下，楼市终于开始在一定程度上消除居住需求购房者的“焦虑感”，两年间持币观望者增多，但难掩刚需购房者对于房价进入下一轮“报复性反弹”的担忧。尤其2018年年末，刚需者因为个别城市在调控政策范围内的合理适度微调，显得异常敏感，这背后是对房价上涨的担忧。

岁末年初，来自各个渠道的判断越来越清晰，楼市普涨暴涨的时代已经彻底结束了。这不仅因为中央坚持的政策原则和底线愈加明确，同时“因城施策”推动楼市分化趋势正在加深。2018年19日至21日召开的中央经济工作会议明确“2019年要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

在平稳政策下，刚需购房者心态更加平稳，选择一城，在可承受的杠杆贷款购房，将成为常态，而每个人的常态背后是楼市平稳健康可持续发展的基础。更为重要的是，从国家层面来看，在一定程度上，保证了经济实现“软着陆”；从个人角度来看，也是生活持续改善的新起点。相信我国经济在保证经济平稳运行的基础之上，用时间换空间，未来将实现从房地产主导转向科技产业驱动的经济转型。（左永刚）

春节期间，《证券日报》记者走访了燕郊著名的“售楼一条街”，虽然中介机构都已放假闭店，但春节期间仍有新楼盘工作人员分发售楼传单。

据一位工作人员介绍，楼盘传单发出去的量较少。

“你想看房的话，跟我去售楼处，我们置业顾问会详细介绍楼盘情况。”上述工作人员主动与记者攀谈起来。

记者了解到，这位工作人员姓黄（女），是燕郊本地人，在燕郊楼市火爆的时候专门在售楼一条街发传单，后来燕郊楼市交易低迷后，在一家超市工作，但月薪太低，于是又干起了自己的老本行。

2017年3月份之前，燕郊平均房价直逼3.6万元/平方米，甚至有个别楼盘一度突破4万元/平方米。当年3月22日，燕郊开始了一波限购。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停新房及二手房的购买资格。非本地户籍家庭限购一套住房，且需要提供3年以上社保或者纳税证明。否则只能购买不限购的商住房。此后燕郊楼市交易持续低迷，房价较最高点跌五成多。

黄女士告诉记者，近期燕郊楼市有回暖迹象，但燕郊的限购政策依然执行严格，投资者大多咨询商住房。

“商住房原来开发商打八九折，现在都不打折了。我一个亲戚春节前想投资商住房，但他一直没下决心，结果每平方米涨了2000元。”黄女士说。

有数据显示，2019年1月份，燕郊二手房均价为18448 元/平方米，去年12月份二手房均价为18416元/平方米，环比上月上涨0.18%。

分析人士认为，燕郊楼市近期回暖是受北京城市副中心行政办公区正式启用和北京轨道交通平谷线调整规划等政策影响，长期影响尚待观察。