进入一月份，深圳、天津、山东临清市和潍坊都出台政策吸引金融人才，而深圳金融人才培养措施的维度更为细致。以往地方上的“抢人大战”，在金融领域显现出来。不过，新京报记者在采访中发现，相较公司、岗位等选项，在人才们心目中奖励政策的权重并不算高。而在此轮各地吸引人才的具体措施中，吸引高端金融人才、金融领军人才成了最广泛的目标。

“抢人”—多地披露吸引金融人才政策

深圳支持金融人才发展的举措一落地，业内目光迅速汇集。

“以往咱们的人才政策中，专门吸引支持金融人才的比较少，更多是对科研人才。现在有针对金融人才的引进培养措施，蛮好的。”深圳某高校办公室老师周一瑾（化名）表示，深圳的政策刚出台便有关注，老师之间也在交流。

1月8日，深圳市人民政府通过网络公布了《深圳市支持金融人才发展的实施办法》，一方面强调加大高层次和急需紧缺金融人才支持力度，另一方面也通过“百千万金融人才培养工程”分领军人才、骨干人才和青年人才等层次进行培养。此外，在国际化金融人才培养、提升从业人员职业素质等维度也给予支持，包括对大学生实习提供补助。

《深圳市支持金融人才发展的实施办法》写道，“鼓励我市金融机构设立大学生实习基地，实施大学生实习补助项目，每年吸引1000名全球知名高校的优秀在校大学生实习，对连续实习6周以上的，按照本科生2000元/人、硕士研究生3000元/人、博士研究生5000元/人的标准，给予一次性实习补贴。”

“我们发现，比如针对实习生的政策，载体不是学校，是金融机构。它是鼓励金融机构设立实习基地，然后学生实习再给予一定的补助。我们院又没有金融博士，所以想去配合有点有心无力。”周一瑾说，有跟一家证券公司聊过，他们也知道得先申请，不是短期内能够实现的。

“百千万金融人才培养工程”还包括，由金融机构、驻深金融监管机构和市区政府相关部门推荐，每年遴选100名有发展潜力的高端金融人才，按照每年最高5万元/人的标准给予培养经费资助。对列入计划的1000名骨干金融人才培养对象，按照每年最高1万元/人的标准给予培养经费资助。此外，开办鹏城金融大讲堂，每年为10000名青年金融人才提供“微课”、专题讲座、公开课等线上、线下相结合的培训资源。

深圳的政策出台前后，天津、山东临清市和潍坊高新区等地，也公布了对金融人才的支持政策。

天津市人民政府1月2日发布的《关于支持金融机构和金融人才在津发展政策措施的通知》显示，凡在本市注册的金融机构通过市场化招聘方式引进的经市人社局认定的金融领军人才，纳入海河英才“绿卡”A卡发放范围；通过市场化招聘方式引进的经市人社局认定的金融高端人才，纳入海河英才“绿卡”B卡发放范围。

和天津类似，潍坊高新区的政策也在金融人才落户上开放入口。“对新引进的市级及以上金融机构、地方金融组织、证券投资机构和股权投资机构的人才，符合市区人才政策的按市区政策执行。”临清市则计划直接出台支持高端人才的奖励措施。《临清市金融高端人才奖励办法》（征求意见稿）显示，金融高端人才每年奖励一次，每次奖励不超过2名，管理期限为1年。

值得注意的是，在深圳等上述四地出台金融人才支持政策之前，广州在2018年10月底披露一则通知，已开展2018年广州高层次金融人才评定工作，按“金融领军人才”“金融高级管理人才”和“金融高级专业人才”多类人才认定。其中，对现有金融领军人才给予获评当年补贴50万元，对当年新引进的金融领军人才给予安家补贴100万元。

据《广州日报》报道，近日广州市地方金融监督管理局发布《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定（修订）》，对机构和人才进行了多项奖励，其中金融机构落户广州最高奖励2500万元。据介绍，广州实施金融人才工程，完善金融人才扶持政策，每年安排约4500万元用于金融人才奖励。

择城—补贴政策只是“锦上添花”？

“补贴大概率不是决定性因素”，在北京大学读研的沈阳（化名）说，“只能算是我个人考虑未来在哪儿工作的锦上添花的一项吧。”

对于这种“锦上添花”的认识，奔波于实习、面试中的北京大学2016级财经专业的陈雪（化名）告诉新京报记者，“比如，我想去深圳，那儿刚好有补贴，就正好；但是如果我的目标不是深圳，就算有补贴，我可能还是不会去深圳。”

陈雪没有把各地出台的直接“财补”放在第一位考虑，但她还是关注了比如深圳对高校毕业生人才落户、住房补贴等类型的优惠政策。“补贴、优惠政策会是Plus，不会是主要考虑因素，毕竟就算补贴，也不会达到一年的收入，都是小钱。”

一个城市所具有的金融行业集聚效应，成为吸引高校很多毕业生的不二法宝。在沈阳看来，就金融行业而言，深圳还是没有北京、上海的行业集中度高。“不然的话，也不会有那么多人不惧户口等政策压力，还是要去北京、上海干金融。”沈阳表示，自己会根据Offer（录用聘书）来做最终的权衡。陈雪称，“如果没有其他属于比较个人的考虑因素，在我认识的很多同学中，还是最后按照Offer的质量选城市。”

对于金融人才就业的选择问题，深圳某高校办公室老师周一瑾有个总结。他的观察是，相关毕业生就业首先是看公司、单位的名气和规模等情况，其次会看岗位，第三可能就是看待遇。“对很多同学来说，城市其实并不那么重要，基本上北、上、深，也有去香港和出国的，但北、上、深基本是大流。”

至于北、上、深三个城市之间的选择，周一瑾说，“政府的人才扶持在大家考虑里占比目前还是偏小的，绝对不是主要考虑因素。一些人可能会考虑地域，倾向于离家近。另外一些北、上、深都无所谓，就是看拿的Offer哪个更好。不过，因为深圳的落户、人才政策比较好，很多同学在北京、上海无法解决户口的话，往往会把户口落在深圳。”

曾在深圳某金融科技公司上班的蒋声（化名）是深圳高校毕业生人才落户、住房补贴等优惠政策的受益人。两年前，蒋声从湖北一所大学毕业，通过校招来到深圳。“当时还不知道，深圳市政府有应届毕业生落户的优惠政策，只知道公司提供深圳集体户口。后来，我根据深圳市的政策，把户口落在深圳南山区的派出所。”

落户之后，蒋声又申请了1.5万元住房补贴，在租金比较贵的南山区租了一个单间。“对我来说，1.5万元没什么吸引力。每个人的家庭状况不太一样，如果情况不是太好，而应届毕业生又想在深圳留下发展，这个1.5万元的补贴对他就可能非常有帮助。”蒋声告诉记者，目前他正在跳槽中，如果创业的话，会申请深圳出台的优惠，这个对他更重要。

“各个地方抢金融人才的核心，还是要看城市的定位和现有的城市特点，北、上、深是中国对金融人才最有吸引力的地方，其他地方还是弱一点。”广州一家金融类机构总监刘真（化名）说。

缺口—金融管理人才招聘难

“广州确实缺乏一些高端金融人才，现在也觉得在这块需要去竞争。北京是各个金融机构总部，上海是国际化金融中心，有各种各样的人才，深圳现在吸引人才的力度很大，有平安、私募机构等。而广州是传统商贸型城市，所以现在加大力度吸引。广州市金融局也给了一些名额，但整体感觉力度还是偏小的，能够吸引金融机构的还是比较弱。”刘真表示。

不过，即使是北京、上海为代表的金融人才聚集的地方，近年来也面临人才流动的压力。据金融界消息，在2018年5月的“金融街论坛年会-金融人才发展分论坛”上，北京市金融工作局副局长栗志纲表示，金融人才的流动性非常大。金融人才不稳定是政府需要考虑的问题，也是机构需要考虑的问题。有很多人为了到金融机构工作之后能够拿到北京市户口，能够解决就学、就业问题，然后工作几年之后就走了，但是户口没迁走。户口是有天花板的，不是无限的。

对于金融人才的抉择，栗志纲认为，首先需要考虑的一个问题，你是否适合在这里发展？如果你适合发展，也是这个机构和政府认可的人才，政府一定会想办法替你解决很多具体的问题。如果你把你定位为在这里工作的目的就是要解决户口问题，就是要解决子女上学问题，这是有问题的。

随着各大城市对金融人才的追求，一些地方的金融人才成了最活跃的人才流入群体。

BOSS直聘研究院发布的《2018上半年天津人才趋势报告》显示，2018年上半年，由于天津积极引导金融机构落户入驻，对金融类人才的需求比例涨幅同比超过15%。2018年上半年，金融业也成为天津人才净流入率最高的行业，流入率达到1.23。

天津一家保险机构的人士表示，自己是刚毕业时进了一家保险公司，单位给落了天津户口。“按照这次的奖励条件，公司应该有符合条件的高管和精算财务、资管领域的中层，不过具体认定还要看这个细则下发后再申报，需要一定周期。”

根据BOSS直聘2018年发布的另一份报告，数据显示，进入2018年以来，我国金融行业中，管理类职位人才的供需比不足0.8（人才供给量/人才需求量）。“目前，金融管理人才在行业中招聘难度最大，我们发现，每个管理职位招聘所需的平均时间成本是行业均值的3倍。拥有金融管理经验，且工作经验大于五年的求职者在金融行业中非常抢手，其在BOSS直聘平台上的平均求职竞争力指数是基数的2.1倍。”

近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？

据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

家住四川成都的刘先生和几个有买房意向的亲朋好友组了一个微信群，这两天热议的话题就是法拍房。“法拍房比周边同等品质的房子便宜不少，值得买。”“但是，购买法拍房可能存在很多风险。”在微信群里刘先生和好友一起讨论着购买法拍房的好处和风险。

购买法拍房到底有哪些风险需要防范？对此，记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示，购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

其次，房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

此外，落户问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续

现实生活中，不少年轻人每个月都盼着发工资，发了工资就可以赶紧还房贷，经常听到有人抱怨，本来工资也不低，交完了房贷就剩不下几个钱了。特别是在房价偏高的一二线城市，有的年轻人不只要还月供，还要想着什么时候能把欠亲戚朋友的钱也还上。即便是选择租房，一些年轻人也不得不面对房租随时会涨的思想压力。

无论是刚需贷款买房，还是按时给房东交房租，在老百姓的可支配收入中，有相当数量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于购房、租房的钱多了，自然会使得用于其他方面生活消费变少，甚至不得不减少其他消费。消费是拉动经济增长的三驾马车之一，房价过高、房租上涨过快对消费产生挤出效应，相关问题值得关注。

在中国人的传统观念里，有属于自己的住房，才算得上安居乐业。因此，很多新毕业的大学生刚参加工作，就靠一家三代齐上阵，贷款购买一套房。在这种情况下，全家人在一定时间内，可用于改善生活水平的其他大宗消费基本无从谈起。

除了传统观念的影响，国人热衷买房还与我国住房租赁市场不完善有一定关系。买房和租房都是解决住房问题的方式，但数据显示，我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右。这是因为，我国住房租赁市场还不完善，相关制度不够健全，租房总给人以不安定感，不知道什么时候房东就要涨价或要求搬家。如果租房市场足够完善，租赁关系足够稳定，房租和房价不至于上涨太快，相信会有更多的人愿意选择租房，那些本来拿去购房的钱便可以用于生活消费。

很多刚需人群急急忙忙买房，还有一个重要原因是房价上涨过快，人们对房价长期保持上涨预期，认为房价总是要涨的。所以，如果有关政策举措能促进房地产市场平稳健康发展，避免房价大起大落，去除其中的投机投资成分，回归房子的居住功能，老百姓也会对买房保持理性。

眼下，更多的租客是年轻群体，尽管生活成本增加能在一定程度上激发他们拼搏的斗志，但总体而言，房租过快上涨，可能直接导致他们生活减少消费，生活水平下降，甚至因无力购房而陷入消沉。青年人是社会发展的新鲜血液，代表一个国家和民族的未来。如果一座城市因为高房价、高租金挤走了大量优秀的年轻人，久而久之，这座城市的竞争力就会受到影响。

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有了稳定的租赁关系，有了对城市中低收入群体在购房政策上的倾斜，有了对住房保有环节的制约从而减少投机行为……相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续。

日前，天津重新颁布了《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，职工购房日期在2019年2月1日之前的，仍按原政策执行，在2019年2月1日（含当日）之后的，按新政策执行。购房日期为商品房买卖合同的生成时间或房产买卖协议的打印时间，以住房交易网签系统中的记载信息为准。

天津市住房公积金中心相关负责人介绍，此次公积金新办法明确了三类情形不能申请住房公积金贷款，第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；第二类是离婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款。

贷款额度方面，购首套住房按账户余额20倍计算，购第二套住房按账户余额10倍计算。此次调整后，购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房或私产住房，按账户余额倍数条件计算贷款额度执行相同政策。

此外，此次新办法还明确了骗贷行为处罚措施。以虚假的购房、婚姻或其他信息获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由天津市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心可以申请人民法院强制执行。

本报记者 姜 楠

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

在政策建议方面，报告提出三点，一是保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机。报告认为，从防范风险角度看，要避免因短期的房地产市场调整而放弃对住房投资投机的管控，甚至出台剌激或鼓励购房政策。限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策，仍应保持相对稳定。住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。

二是继续支持首次购房需求，合理支持居民改善性住房需求。继续支持居民家庭首次购房需求，通过构建完善政策性住房融资体系及缓解短期货币供求关系，改善首套房贷市场利率偏高的现象，切实降低居民首次购房的还款负担。合理支持居民改善性住房需求，适度引导住房消费升级。对于居民在一定时期内买一卖一的改善性住房需求，应从制度上创造交易便利和给予税费减免。通过市场过滤机制的作用，这将使更多居民的住房条件得到改善。

三是稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革，逐步实现职住学平衡和住有所居的目标。通过推进集体土地建设租赁性住房试点等土地供应制度改革，建立完善多主体供应的住房体系，满足多样化的住房需求；通过期房预售制度改革，降低房地产业融资杠杆和住房金融属性、保护购房者权益；通过租购同权改革，保护租房家庭的合法权益，促进住房租赁市场发展；通过探索交通基础设施、医疗保障、基础教育等基本公共服务区域一体化，提高住房存量利用效率，逐步实现职住学平衡。

本报记者 张晓玲 实 习 生 孙艺萌 范伟 广州、深圳报道

中国楼市“买房必赚”的时代正在远去。

以一线城市为代表，京沪深豪宅抛售、二手房业主让利、成交低迷……2018年下半年至今，房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。

21世纪经济报道的调查显示，近一两个月来，一线城市业主也“扛不住”，降价的案例比比皆是。

房地产保值增值的神话被打破。背后原因在于，“杠杆买房”的黄金时代终结。作为投资标的，房产的变现能力、流通性逐渐下降，和成交量价的表现一样，开发商、经理人、业主的心态持续焦灼。

更深层次的原因则是，限购限贷政策抑制需求，人口红利也到达临界点，供需结构发生深刻改变，增量市场进入了拐点。

未来，房地产调控大幅放松政策的可能性甚微。多位业内人士预计，信贷偏紧仍然是长期趋势，而房地产税、土地制度等长效机制也将逐步完善，中国住宅市场有望向居住回归，房企纷纷挖掘存量市场新的增长点。

二手房降价潮

深圳业主张先生在2016年买入龙岗中心城某大盘一套房，时值深圳楼市巅峰时刻，那时他无论如何也不会想到，手中房产在持有的两年间不断贬值。

“小区刚卖出了89平方米的二手房，334万，2016年买价是387万元”，张先生说道。据记者了解，这个项目二期开盘均价4.3万元/平方米，如今成交价约3.75万/平，降幅达13%。

在北京二手住宅市场，也出现了部分业主急售房源。记者从贝壳找房获悉，北京太阳宫附近某小区一套两居房源从1250万元降至1190万元，下降60万元，另一小区一套三居室则下降100万元，而最高跌幅在地铁10号线某小区，单套三居室直降182万元。

“北京已经跌了一年多了，豪宅更是基本没有什么成交”，中原地产首席分析师张大伟对记者表示。

焦虑的张先生只是众多一线城市二手房业主的缩影。时近1月底，二手房市场延续2018下半年的低迷状态，一线城市仍是二手房价下行调整的重创之地。

而豪宅的有价无市则尤为显著。日前，有消息称，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅“严重低于市价”抛售，业内哗然。

安居客即时数据显示，世茂滨江花园两片区的挂牌均价为9.03万元/平方米，而目前仍有5套低于7万元/平方米的房源正在挂牌，每套均低于市场价100至200万。

数据还显示，世茂滨江花园均价从去年5月份以来，已连续九月下跌。

在深圳这个楼市“风向标”，以深圳湾和东部华侨城为代表的豪宅和别墅，也同样沦陷。

继东部华侨城天麓爆出业主亏本千万出售房源的传闻，深圳湾豪宅片区皇庭港湾也有个盘直降300万元售出，印证了在深圳“买房必赚”的定论或被颠覆。

而对于豪宅抛售这个关注点，美联物业全国总监何倩茹表示，其实各类房产都有劈价出售的案例，只是豪宅降价的数额更受人关注。

“从去年第四季度开始，确实多了一些降价比例较高的二手住宅。”何倩茹告诉21世纪经济报道记者，目前能卖出去的二手房，大部分都是降价的，幅度大部分在5%至10%，少部分在10%至20%。

二手房市场数据同样凸显了市场低迷。根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量在下半年呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

深圳中原数据显示，二手房成交均价方面，深圳已连续四个月下跌。成交数量上，截止至12月23日，深圳12月二手住宅累计成交2699套，相比11月的4175套减少35%。

从二手房价格看，广州更是在一线城市中“领跌”。国家统计局数据显示，2018年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，连续四个月下跌。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

换房链条被阻断

多位地产研究人士指出，二手房市场陷入低迷状态，政策调整是主要原因。

就深圳而言，在731新政后，深圳楼市遭受重创，加上经济下行压力增加，市场预期向下。

在政府严格限价、限贷下，一二手房价倒挂现象明显。此外，“三价合一”政策提高了换房成本，二手成交陷入低迷。

诸多业内人士向记者表示，一线城市二套房首付大多高至60%-70%，使一大部分有换房需求的购房者只能趋于观望。

高企的二手房税费也成为了交易双方的负担。“税费高一直都存在的，且没有取消的可能性，购房者只得接受”，深圳链家研究院院长肖小平向记者表示。

肖小平进一步指出，除调控政策抑制需求外，对涨幅的预期是影响市场的关键。“在经济下行的预期之中，会让广大购买者有一个观望的姿态，购房更加谨慎。”

肖小平表示，市场普遍认为国家调控房地产的预期较大，涨价没有空间，购房者在这种前提下便会放缓决策。

由此可见，哪怕是在深圳楼市，消费者也不再有“投资房产必赚”的信心。

此外，年末房地产开发商巨量新盘入市，一定程度上影响了二手房的成交。

以深圳为例，华强城、万科星城开盘共推4000多套房，最终卖出约2000套。万科、风轩和鸿荣源壹城中心等也在年末撒网拼业绩。

据21世纪经济报道记者不完全统计，2018年11至12月，深圳有至少30个新盘入市。在新房限价和开发商促销打折活动加持下，置业新房者明显居多，加剧了二手房市场的低迷。

在房贷首付、税费以及新房促销的三重压力下，12月的二手房交易陷入低迷。

根据乐有家和深圳市规土委的数据，2018年深圳二手房成交价格和数量，尤其是下半年以来呈现明显缩量下跌，四季度的成交量均在公认的5000套/月的安全线之下，12月更是跌破4000套。

中原地产首席分析师张大伟预测，2019年，如果不出现明显的房地产政策变化、信贷政策变化，市场的下调难以避免。

“杠杆买房”时代终结

“房价关键看信贷”，张大伟指出，在流动性收紧背景下，房地产资产的变现能力偏低，买房尤其是非核心城市已不再是稳妥的投资选择。

央行最新数据表明，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。

此外，截至2018年末，个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。

个人房贷余额持续收窄，居民购房杠杆也进入了下行通道。据易居研究院测算，2018年三季度，全国居民表内购房杠杆率为31.3%，环比下降0.6个百分点，同比下降6.5个百分点。

而从历史数据来看，2016年四季度居民购房杠杆率达到2010年以来最高位，为44.1%。2017年一季度，该指标小幅回落至43.8%，此后6个季度连续下行。

这意味着，随着信贷政策不断缩紧、流动性因素的影响，居民加杠杆的空间已经极其有限，房产的变现能力转差。

直到12月，一直气氛紧张的楼市有了些松绑的迹象，各地政策动态明显减少，人们对楼市的预期也因此改变。

融360大数据显示，12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，为全国首套房平均利率23个月以来首次出现下降。北上广深等热门城市的首套利率均值均有不同程度下降。其中，深圳由基准上浮15%下调到了上浮10%。

何倩茹预计，2019年房贷执行利率将下调，会对整体市场产生较大影响，但重点还得看下调幅度有多大。

她进一步指出，除房贷利率外还有其他因素会影响市场成交量的变化，虽利率调整有利好因素存在，但不代表成交量就会上升。

以深圳为例，“2019年全市二手住宅的成交量将现下行压力，全市二手住宅成交量降幅预计大概为5%-10%”，何倩茹称，二手房价难以大幅上涨，预计2019年房价涨速将放缓。

张大伟则指出，全国房地产市场的政策底部已经出现，未来大幅度全面宽松可能性不大，信贷将依然处于偏紧的环境中，限贷政策将严格执行，但对于自住需求的合理信贷有所倾斜，也是2019年最有可能的房地产政策变化。

对于投资者而言，“杠杆买房”的时代或将一去不复返。

每经记者 刘柏 王宝汗

2018年以来，武汉楼市因装修“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

2019年1月22日，一份落款为“武汉市房产交易中心”，内容关乎“部分精装修商品房可以办理退房解约”的文件更将业主和开发商的关系推向了对立面。

不过，武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述文件“不知情”“不清楚”。

武汉市青山区房管局李科长向《每日经济新闻》记者表示：“我们没收到过这个‘文件’。”“市政府已经在调查这个文件了。”“我认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道：“市房管局下发的文件应该去问市里，我本人不负责解释这个文件。”

当记者向武汉市房地产交易中心核实这份文件的真实性时，一位工作人员表示，文件已下发到各个区，内容是真实的。当记者进一步询问相关细节以及操作方式何时出台，对方表示，细则不清楚，房管局只负责注销合同，其他内容和开发商自行协商解决。

购房者：捆绑装修货不对板，不收！

2017年7月，小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开盘，连楼盘还没有取得预售证都没在意，赶紧交了十万元认筹金，以保证有资格去抢房。

据小王回忆，当时因为周边二手房价格比新房贵很多，很多人都盯着新房，买中一套相当于赚了差价，就算交了房款后一个月才能签合同，大家都愿意。

两天后，他看到置业顾问发来的预售证，得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方米。但购房者要按全装修款价购买，也就是11000元/平方米，因此需要签“双合同”。

“疑虑肯定是有的，但怕买不到房，又看到是大开发商，就还是签了(两份合同)。”小王告诉《每日经济新闻》记者。

2018年12月1日，小王终于目睹了样板间真容——门和窗并不是此前许诺的品牌，地板五金质量看起来也不高，厨卫的设计更是不尽合理，这装修能值2000元/平方米？

很快的，众多按捺不住的业主们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款(自己装修)，要么(开发商)给装修升级，要么不承担合同违约金退房。”

但“免责退房”等细节文件尚未明确，大多业主并不打算退房。“退房要先解押，还要违约金，银行利息也付了不少了。”

有业主向记者直言，文件中的“退房”其实对他们意义不大，但如果政府出面了，就希望能对开发商施压，“装修货不对板，我们不收！”

开发商：退房可以，退装修不可能！

“退‘全装修’我们不接受！”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

当着众位业主，他表示，不退装修但可以退房，前提是按照合同执行，这是集团的最终决定。“如果业主对装修不满意，公司会积极改进。”

该经理告诉《每日经济新闻》记者，“退房”文件他们业内很多人并未见过，但无论是真是假，对他们其实都没有实际影响，因为集团方面很明确——退房可以，退装修不可能。

此外，记者还采访了武汉当地6家位列“可退房楼盘名录”中的开发商，其几乎众口一词：“退房可以，退装修不可能。”

一家武汉销售TOP10的房企相关负责人表示：“武汉不是第一个出现这种情况的城市，集团对这种事态度很显然，买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议，有明确的约束和要求，装修款是不可能退的，退房可以按流程处理。”

武汉某年销上千套的品牌房企也透露，现在就看从装修上拉一点利润出来，公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖，退精装修的钱不可行。

“武汉新房限价，我们利润压得很薄，加之去年中一二手房价差在10.5%全国第一，大家都在抢，也没见过谁因装修犹豫的，因为基本是买到就是赚到。现在又想‘赚’装修款，开发商也很难接受。”

官方：默认毛坯价、装修价“双合同”

一方面，购房者认为开发企业“备案的就是毛坯”，并坚定了自己维权成功的信心；另一方面，开发商则坚持全装修交付没有猫腻，合同总价分为毛坯部分和装修部分。

购房者和开发商互不买账，武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

面对业主和房企的各执一词，主管部门只能“摊手”——由于《文件》细则尚不明确，武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

关于“双合同”，主管部门是否默许这种操作？《每日经济新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话录音中听出了端倪。

“绿地光谷项目107地块(即绿地国际理想城备案名称)交付标准是全装修房。你们应该签了两个合同，备案毛坯价格是决定全装修的定价。武汉市装修标准为：毛坯房单价1万以下的装修不得高于2000元，10000元~15000元的不得高于2500元。”

此外，武汉市房管局在也在城市留言板中多次回复购房者：“目前，我市要求开发企业提交的预售方案应包括预售房屋的毛坯价格、房屋的交付标准等主要内容。海伦国际预售方案备案交付标准为全装修，项目毛坯均价为9000元/平方米，按装修指导价，该项目装修价不超过2000元/平方米。”

即官方基本默认了允许毛坯价和装修价的双合同，但对装修价格上限有具体规定。

律师：协商升级工程质量最可行

“房价在2017年正是上升期，大家都心知肚明——‘买到就是赚到’，开发商也知道大家都是这个想法，才敢这么操作。”武汉某律师事务所尤律师告诉《每日经济新闻》记者。

但针对业主们“要求退还装修款”的诉求，他直言：“几乎是不可能的。”

在尤律师看来，“开发商的委托装修合同，模糊了收费标准，‘委托代收’的款项也并非承诺全部适用于装修材料及人工费，而是包含了品牌宣传费、服务费等七八项其他费用。并且，委托装修合同签署日期为2017年11月，而现在为期一年的诉讼期已过。”

对于装修合同是否涉嫌“捆绑”“强迫”，尤律师认为，“在可选择的条件下，购房人选择了这个‘条款’，只要合同本身不违反法律法规，那么两个合同之间的约定就是合法的。”

他建议，大家还是要选择更具有操作性的解决方案。在目前双合同暂不可能解除的情况下，与开发商协商提高工程质量，是最合理的方式。

“一是敦促开发商重新规范材料品牌、型号，公开质量标准；二是重新打造样板间，并按规定进行‘封样’；三是协商定期举行工地开放日，邀请业主代表监督工程质量，最终保证新房交付与样板间质量保持一致。”尤律师表示。

(出于保护记者人身安全考虑，本版记者署名为化名)

在已经过去的2018年，调控收紧、降价潮、房企融资难、楼市寒冬等成为了年度关键词，人们对于房地产的关注热点较以往产生了一些变化。

2019年的房地产市场已然开局，今年的市场会怎么样？有专家分析，随着“房住不炒”的推进，炒房时代将会结束，房地产进入横盘时代，预计今年楼市不会大涨也不会大跌。

楼市调控

房地产调控从严仍是2018年楼市的主基调，中原地产研究中心统计数据显示，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。

在国家层面也仍在坚持“房住不炒”的主基调，在年末的中央经济工作会议上，关于房地产明确指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

但在2018年末，多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、合肥悄悄松绑限购，这些城市开启了地方放松限购的小高潮。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受《华夏时报》记者采访时表示，国家已经为2019年房地产市场定了调，仍然会坚持“房住不炒”，也提到要加强地方政府的调控的责任，强调因城施策，因为房地产市场是一个区域性市场，北京的房子不可能拿到成都去卖，2019年，各地根据自己的实际情况作出相应的微调，是一个大概率的事情，但微调不会脱离中央调控的主基调。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文告诉《华夏时报》记者，2019年要坚持“房住不炒”这个既定方针，房价上涨和反复波动，就是因为刚需里面掺杂了太多投资需求，如果不坚持“房住不炒”的话，楼市将永远不可控，未来炒房时代将会结束！调控需要调动各级地方政府的智慧，根据每个城市的市场和财政的压力，适度地变化调控政策，来保障经济的平稳发展。 房价涨跌

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都深受市场的关注。

2018年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，截止到12月底，70个大中城市中，新房方面，仅有厦门的房价同比下跌，跌幅在0.4%，即2018年底的房价低于2017年同期，其他城市的新房价格均有所上调。二手房方面，有北京、上海、福州、厦门4个城市的二手房数据出现了同比下跌，降幅为0.3%-5.6%，其余城市均有所上涨，最高涨幅为济宁的16.7%。

2018年商品房成交量有所上涨，库存也在减少。国家统计局的数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平米，比上年增长1.3%；商品房销售额149973亿元，增长12.2%；2018年末，商品房待售面积52414万平米，比上年末减少6510万平米。

“有些人期望房地产大涨，但这个是没有动力的”，牛凤瑞表示，就目前来看，在楼市调控下，房地产市场无力大涨，但是大跌的概率也是比较小的，它会在现有的价位上下波动，保持高位震荡。

在牛凤瑞看来，中国的城市化、工业化都没有完成，房地产是城市化的先导产业，也是国家第一大内需，房地产市场在十年八年之内，都是在一个上行的区间，所以说中国的房地产市场“拐点”还远没有来到，最多叫做“倒春寒”。

对于2019年的房价走势，周毕文有不同的看法，周毕文表示，一手房因为是开发商和政府定价，所以价格相对可以稳得住，但二手房的价格是市场交易双方博弈的结果，更能反映市场现状，今年二手房市场或许会出现一线城市领跌，二三线跟进的趋势。

新城控股高级副总裁欧阳捷则有不同的见解，他在2018年华夏房地产投融资高峰论坛上表示，从2019年起，房地产将进入横盘时代，所谓的横盘，就像股市一样，“无量无价”，无量，指的是没有增量，全年成交同比微量收缩。无价，指的是2019年房价基本没有增长空间。一方面，“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”抑制了房价上涨预期。另一方面，从全球横向来看，我们的房价已经不低，未来几年房价难言成长性。

“钱紧”或缓解

对于2018年来说，房地产行业普遍面临着融资难题，在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下，房企的日子普遍不大好过，尤其是中小房企，面临着融资“生死劫”。

继去年10月降准以来，今年年初，央行再次祭出降准的大招，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。虽然资金不会直接流向楼市，但流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑。

近日，房企在融资层面也有了一定的进展，2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。十余天内，多家房企陆续公布融资计划，合计超过30起，总规模超过800亿元。

牛凤瑞表示，央行降准，意味着流动性增加，无异于给房地产企业打了一针强心剂，今年房企融资情况总体会比去年好一些，企业的日子也会比去年好过一些。

牛凤瑞还提道，近期，多个地区的房贷利率也有所下调，对于买房人是个好消息，相比之下，信贷政策的调整比限购政策的调整，更加能对房地产市场起到促进作用。

2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。1月31日，克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。

同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中，碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。

根据13家新晋千亿房企2018年业绩增长情况来看，同比增幅普遍高于销售业绩前30强房企45%的平均水平，其中金科、金茂、祥生同比增幅较为明显，2018年全年，金科共实现合同销售额1291亿元，相比上一年增长90%。

“这与企业战略布局较为相关，过去金科一直重点布局的是房价较低的中西部城市，自2016年开始有意识的增加其他三个区域的热点城市业务布局。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析认为，金科2018年销售分布中，中西部占比70%，相比2017年减少10个百分点，但长三角、环渤海、珠三角三个区域销售金额占比有不同程度增加，分别为16%、9%、5%，销售结构更为均衡。

在土地投资方面，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。2018年百强企业拿地销售比为0.38，与2017年0.59的平均水平相距甚远。

“而除蓝光旗下拥有旧改项目的房企外，融信、富力、阳光城、雅居乐等其余新增千亿房企现有总土储资源均比较充足。”沈晓玲表示，按照2018年的销售规模来看，足够企业3-5年的正常发展，虽然2018年土地投资强度不高，但自身土储压力并不大。总的来看，13家新晋千亿房企土储资源均比较充足，有利于企业可持续发展。

2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。

过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。

据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。

对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。

从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%

“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。

他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”

至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。

青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”

正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”

有关数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。

不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。

业内专家接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。

记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。

此外，根据有关数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。

“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”

“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调

房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。

据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。

如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据有关数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。

一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”

其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。

1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。

此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。

业内专家认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。

实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

解读：如何看待去年楼市严调控？

据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。

经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。

此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。

房地产调控最严时期已过去？

业内人士对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

2019年楼市走向如何？

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。

业内专家认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。

华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。