中新社北京2月1日电 (记者 庞无忌)中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。

中指院当日发布的数据显示，2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

白彦军表示，自去年11月份，房价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。1月全月，百城房价涨幅仅0.22%，也说明市场处于稳定的状态，白彦军说。

在去年年底的房企集中推盘热潮之后，1月份，房地产企业推盘规模有所下降。白彦军指出，1月份，在受监测的10余个城市中，房企推盘规模环比下降30%左右，有些城市供应下降70%，楼市供应出现“小低潮”。白彦军认为，这一方面是受春节假期临近的影响，另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。

供应减少的同时，市场需求也相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各线城市成交量均呈现回调态势。

展望未来，白彦军认为，今年，“稳”字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，这是有利于市场平稳的。

各地也释放出因城施策的信号。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

白彦军认为，2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平，但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，一线城市如北京等，共有产权房等中低价格项目会继续放量，但房价会大体保持稳定格局。(完)

每经记者 刘柏 王宝汗

2018年以来，武汉楼市因装修“货不对板、价格虚高”引发过大规模舆论纷争。

2019年1月22日，一份落款为“武汉市房产交易中心”，内容关乎“部分精装修商品房可以办理退房解约”的文件更将业主和开发商的关系推向了对立面。

不过，武汉仍有一些相关部门和官员表示对上述文件“不知情”“不清楚”。

武汉市青山区房管局李科长向《每日经济新闻》记者表示：“我们没收到过这个‘文件’。”“市政府已经在调查这个文件了。”“我认为文件出得有问题。”不过他后来又改口道：“市房管局下发的文件应该去问市里，我本人不负责解释这个文件。”

当记者向武汉市房地产交易中心核实这份文件的真实性时，一位工作人员表示，文件已下发到各个区，内容是真实的。当记者进一步询问相关细节以及操作方式何时出台，对方表示，细则不清楚，房管局只负责注销合同，其他内容和开发商自行协商解决。

购房者：捆绑装修货不对板，不收！

2017年7月，小王(化名)得知绿地国际理想城四期即将开盘，连楼盘还没有取得预售证都没在意，赶紧交了十万元认筹金，以保证有资格去抢房。

据小王回忆，当时因为周边二手房价格比新房贵很多，很多人都盯着新房，买中一套相当于赚了差价，就算交了房款后一个月才能签合同，大家都愿意。

两天后，他看到置业顾问发来的预售证，得知这套房的备案价是毛坯价格为9000元/平方米。但购房者要按全装修款价购买，也就是11000元/平方米，因此需要签“双合同”。

“疑虑肯定是有的，但怕买不到房，又看到是大开发商，就还是签了(两份合同)。”小王告诉《每日经济新闻》记者。

2018年12月1日，小王终于目睹了样板间真容——门和窗并不是此前许诺的品牌，地板五金质量看起来也不高，厨卫的设计更是不尽合理，这装修能值2000元/平方米？

很快的，众多按捺不住的业主们聚集在一起“围攻”售楼部。“要么退回装修款(自己装修)，要么(开发商)给装修升级，要么不承担合同违约金退房。”

但“免责退房”等细节文件尚未明确，大多业主并不打算退房。“退房要先解押，还要违约金，银行利息也付了不少了。”

有业主向记者直言，文件中的“退房”其实对他们意义不大，但如果政府出面了，就希望能对开发商施压，“装修货不对板，我们不收！”

开发商：退房可以，退装修不可能！

“退‘全装修’我们不接受！”海伦国际营销经理的回应同样强硬。

当着众位业主，他表示，不退装修但可以退房，前提是按照合同执行，这是集团的最终决定。“如果业主对装修不满意，公司会积极改进。”

该经理告诉《每日经济新闻》记者，“退房”文件他们业内很多人并未见过，但无论是真是假，对他们其实都没有实际影响，因为集团方面很明确——退房可以，退装修不可能。

此外，记者还采访了武汉当地6家位列“可退房楼盘名录”中的开发商，其几乎众口一词：“退房可以，退装修不可能。”

一家武汉销售TOP10的房企相关负责人表示：“武汉不是第一个出现这种情况的城市，集团对这种事态度很显然，买卖过程中双方都自愿签署了合同/协议，有明确的约束和要求，装修款是不可能退的，退房可以按流程处理。”

武汉某年销上千套的品牌房企也透露，现在就看从装修上拉一点利润出来，公司不可能“赔了夫人又折兵”做赔本买卖，退精装修的钱不可行。

“武汉新房限价，我们利润压得很薄，加之去年中一二手房价差在10.5%全国第一，大家都在抢，也没见过谁因装修犹豫的，因为基本是买到就是赚到。现在又想‘赚’装修款，开发商也很难接受。”

官方：默认毛坯价、装修价“双合同”

一方面，购房者认为开发企业“备案的就是毛坯”，并坚定了自己维权成功的信心；另一方面，开发商则坚持全装修交付没有猫腻，合同总价分为毛坯部分和装修部分。

购房者和开发商互不买账，武汉维权的楼盘几乎都陷入了僵局。

面对业主和房企的各执一词，主管部门只能“摊手”——由于《文件》细则尚不明确，武汉多个层级部门也无法给出详细答复。

关于“双合同”，主管部门是否默许这种操作？《每日经济新闻》记者从购房人章先生与武汉市房管局的一段通话录音中听出了端倪。

“绿地光谷项目107地块(即绿地国际理想城备案名称)交付标准是全装修房。你们应该签了两个合同，备案毛坯价格是决定全装修的定价。武汉市装修标准为：毛坯房单价1万以下的装修不得高于2000元，10000元~15000元的不得高于2500元。”

此外，武汉市房管局在也在城市留言板中多次回复购房者：“目前，我市要求开发企业提交的预售方案应包括预售房屋的毛坯价格、房屋的交付标准等主要内容。海伦国际预售方案备案交付标准为全装修，项目毛坯均价为9000元/平方米，按装修指导价，该项目装修价不超过2000元/平方米。”

即官方基本默认了允许毛坯价和装修价的双合同，但对装修价格上限有具体规定。

律师：协商升级工程质量最可行

“房价在2017年正是上升期，大家都心知肚明——‘买到就是赚到’，开发商也知道大家都是这个想法，才敢这么操作。”武汉某律师事务所尤律师告诉《每日经济新闻》记者。

但针对业主们“要求退还装修款”的诉求，他直言：“几乎是不可能的。”

在尤律师看来，“开发商的委托装修合同，模糊了收费标准，‘委托代收’的款项也并非承诺全部适用于装修材料及人工费，而是包含了品牌宣传费、服务费等七八项其他费用。并且，委托装修合同签署日期为2017年11月，而现在为期一年的诉讼期已过。”

对于装修合同是否涉嫌“捆绑”“强迫”，尤律师认为，“在可选择的条件下，购房人选择了这个‘条款’，只要合同本身不违反法律法规，那么两个合同之间的约定就是合法的。”

他建议，大家还是要选择更具有操作性的解决方案。在目前双合同暂不可能解除的情况下，与开发商协商提高工程质量，是最合理的方式。

“一是敦促开发商重新规范材料品牌、型号，公开质量标准；二是重新打造样板间，并按规定进行‘封样’；三是协商定期举行工地开放日，邀请业主代表监督工程质量，最终保证新房交付与样板间质量保持一致。”尤律师表示。

(出于保护记者人身安全考虑，本版记者署名为化名)

近日，多省市公布2019年棚改计划。从数据上看，各省市2019年调低全年棚改计划，如北京由上年的2.36万套下调至今年的1.15万套；四川则由上年的25.5万套下调至15万套；河南由上年的50万套下调至15万套。对整体楼市而言，未来棚改及其货币化安置对三四线城市楼市拉动作用或有所减弱。

目标下调

近日召开的各地两会公布了2019年的棚改计划。对比2018年各地数据，多个省市自治区下调了今年的棚改目标。山西从上年的12.52万套下调至3.5万套；河南从上年的50万套下调至15万套；四川从上年的25.5万套下调至15万套；北京从上年的2.36万套下调至1.15万套。

中信建投分析师黄文涛认为，2018年全国各类棚户区改造开工626万套，超额完成年度目标，完成投资1.74万亿元。按照2018年-2020年1500万套的棚改目标，未来两年的计划开工任务或有所减轻，棚改目标下调也符合任务进程的节奏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况看，2018年的棚改数据依然是提前完成的，而且从各地具体情况看，棚改货币化安置政策也在调整，对于比较依赖货币化安置的棚改来说，确实有下调的预期。

长江证券研报显示，以2017年棚改为例，当年棚改总投资为1.84万亿元，其中国家开发银行发放的棚改贷款约为8800亿元，占比约为47.8%，为棚改投资的主要资金来源。除国家开发银行外，中国农业发展银行也发行棚户区改造贷款，2017年全年约为4000亿元，占比约为21.7%。长江证券认为，随着棚改货币化安置资金审批趋严，作为过去几年棚改资金重要来源的棚改贷款发放将明显受限。预计，2019年棚改货币化安置比例或明显低于2017年及2018年的水平。

对三四线城市拉动作用减弱

与此同时，棚改计划的实施也与各地楼市调控息息相关。

以菏泽为例，2018年12月18日，山东菏泽宣布取消住房限售政策。对此，菏泽住建部门表示，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。

从棚改开工量来看，根据公开数据统计，2015年至2017年，菏泽累计实施棚户区改造项目309个，完成征收27.4万户、4135万平方米。2015年、2016年，菏泽都是居于全国设区市棚改开工量的前列。

棚改火爆也带动当地房价上涨。数据显示，2015年菏泽棚改加速之前，当地住宅成交均价约为5000元/平米，目前均价约为8000元/平米，涨幅超六成。

严跃进表示，从政策导向看，相关部门明确表态棚改目标要和去库存、房价走势等挂钩。即在商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将更多采取实物安置。

长江证券认为，未来棚改货币化安置率主要受城市去化周期与房价涨幅影响。可以预见的是，未来棚改及其货币化安置对三四线或更低线城市楼市拉动作用或有所减弱。

严跃进则预计，2018年房价上涨过快的城市，尤其是东北、西北和西南等相关城市，棚改政策也会略有调整。但随着对于轨道交通等基建支持力度重新加大，轨交沿线的棚改力度依然不会降低。

一年一度春运开启，在都市里打拼的“候鸟”们，如今最翘首盼望的大概就是“回家”二字，在那个温暖的地方，有“老家雀”在等着我们。一家团圆，年终有归宿，孝亲敬老总是“年”的主题。

诚然如此，老之将至，是人生的必经之路，是每个屋檐下永恒的主题，也是中国未来要面对的重要命题。如何更从容地面对老去，不独个人、社会，企业同样需要思考。

养老地产，开发商转型的救命稻草

近期，国家人口计生委、全国老龄委对我国未来老龄化发展趋势的预测结果显示，2015年到2035年我国老年人口将年均增长1000万左右。不到20年时间，我国将进入急速老龄化阶段。

绝对不是凑巧，也并非心血来潮，2018年，开发商都扎堆给自己改名。据不完全统计，已有20多家房企集体更名，不约而同地把“地产”二字抹去。

寻求新突破的房企找到了新赛道，那就是“银发经济”――当楼市“更年期”撞上中国老龄化，诞生了属于养老地产的“青春期”。

养老地产被视为最有前途的产业之一。从目前的情况来看，几乎所有的领先房企都先后进入这个产业。截至2017年年底，已有百余家地产企业和大量外资企业布局中国养老地产，这个数字现在还在不断增长。

和时间赛跑，支撑房企亏的底气

虽然蛋糕巨大，但据羊城晚报记者了解，先后进入养老产业的开发商都很难赚到钱。比如做养老最早、投入最多的保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)，其相关负责人就盈利问题向羊城晚报记者坦言，目前只有北京一个项目处于微利状态。万科也不例外，全国百余个项目几乎都是亏损状态。万科董事会主席郁亮表示，目前，房企布局养老产业尚未找到成功模式，大家还在不断试错。

然而，房企的算盘另有打法。对他们而言，每一轮的政策红利期都是拿地的机会窗口。所以，在此期间获得土地、研发养老产品和服务，等项目建设完工时，服务运营体系也基本配置到位，后续再逐步完善，这也是一个和时间赛跑的挑战。

由于当前的养老市场还没有特别成熟的标准和规范，就给了企业一个喘气的机会，允许市场试错，然后再确定行业标准，这也是房地产业一种通行的开发模式。

可以预期的是，在成功路上，有很大一批试错企业将会倒掉作为“垫背的”。拿地可能容易，但盈利并非想象中容易，产品的建造、医疗资源的嫁接以及后期的运营管理都要消耗大量利润。

同时，养老社区的吸纳量是另一个影响盈利的因素，从国外经验来看，偏低的社区入住率是养老地产现金流的“杀手”。根据日本的经验，养老机构入住率要达到70%-75%才能基本实现营收平衡。

能坚持下去的，是大赢家不假。但是，大量没坚持下去的，只能当“烈士”。

“青春期”，避免买错产品

当下，可以说是养老地产的青涩“青春期”。对于未雨绸缪、要为自己准备养老方案的市民，该何去何从？

目前，房地产市场中的养老地产可分为两大类：一是针对活力型老人的健康地产；二是针对有刚性养老需求的银发社区，两类产品都以销售为主。

另外，也有持有型的养老产品，因为是典型的重资产运营，准入门槛较高，动辄一两百万元的“会员费”以及月租等费用，让很多养老人群望而却步。

有专家研究发现，养老地产有两个非常核心的距离――与医院的距离、与子女的距离。假如这两个距离都很远，则失败的概率较高。比如曾经很流行的旅游度假型养老地产，如果仅仅只有房子而没有医疗资源，那很有可能只是概念炒作，购房者选择这类社区要特别谨慎，不要在开发商的试错阶段买了不成熟的“试错”产品。

对开发商来说，养老地产成熟至少需要8-10年的发展期。对有迫切养老需求的市民来说，如何安排自己的养老方案，找一套更适合自己的养老产品则是更现实的问题。

在已经过去的2018年，调控收紧、降价潮、房企融资难、楼市寒冬等成为了年度关键词，人们对于房地产的关注热点较以往产生了一些变化。

2019年的房地产市场已然开局，今年的市场会怎么样？有专家分析，随着“房住不炒”的推进，炒房时代将会结束，房地产进入横盘时代，预计今年楼市不会大涨也不会大跌。

楼市调控

房地产调控从严仍是2018年楼市的主基调，中原地产研究中心统计数据显示，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。

在国家层面也仍在坚持“房住不炒”的主基调，在年末的中央经济工作会议上，关于房地产明确指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

但在2018年末，多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、广州放开对商业服务类物业项目销售对象的限制、合肥悄悄松绑限购，这些城市开启了地方放松限购的小高潮。

中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受《华夏时报》记者采访时表示，国家已经为2019年房地产市场定了调，仍然会坚持“房住不炒”，也提到要加强地方政府的调控的责任，强调因城施策，因为房地产市场是一个区域性市场，北京的房子不可能拿到成都去卖，2019年，各地根据自己的实际情况作出相应的微调，是一个大概率的事情，但微调不会脱离中央调控的主基调。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文告诉《华夏时报》记者，2019年要坚持“房住不炒”这个既定方针，房价上涨和反复波动，就是因为刚需里面掺杂了太多投资需求，如果不坚持“房住不炒”的话，楼市将永远不可控，未来炒房时代将会结束！调控需要调动各级地方政府的智慧，根据每个城市的市场和财政的压力，适度地变化调控政策，来保障经济的平稳发展。 房价涨跌

在房价高企的今天，房价的一涨一跌都深受市场的关注。

2018年房价有涨有跌，国家统计局的数据显示，截止到12月底，70个大中城市中，新房方面，仅有厦门的房价同比下跌，跌幅在0.4%，即2018年底的房价低于2017年同期，其他城市的新房价格均有所上调。二手房方面，有北京、上海、福州、厦门4个城市的二手房数据出现了同比下跌，降幅为0.3%-5.6%，其余城市均有所上涨，最高涨幅为济宁的16.7%。

2018年商品房成交量有所上涨，库存也在减少。国家统计局的数据显示，2018年，商品房销售面积171654万平米，比上年增长1.3%；商品房销售额149973亿元，增长12.2%；2018年末，商品房待售面积52414万平米，比上年末减少6510万平米。

“有些人期望房地产大涨，但这个是没有动力的”，牛凤瑞表示，就目前来看，在楼市调控下，房地产市场无力大涨，但是大跌的概率也是比较小的，它会在现有的价位上下波动，保持高位震荡。

在牛凤瑞看来，中国的城市化、工业化都没有完成，房地产是城市化的先导产业，也是国家第一大内需，房地产市场在十年八年之内，都是在一个上行的区间，所以说中国的房地产市场“拐点”还远没有来到，最多叫做“倒春寒”。

对于2019年的房价走势，周毕文有不同的看法，周毕文表示，一手房因为是开发商和政府定价，所以价格相对可以稳得住，但二手房的价格是市场交易双方博弈的结果，更能反映市场现状，今年二手房市场或许会出现一线城市领跌，二三线跟进的趋势。

新城控股高级副总裁欧阳捷则有不同的见解，他在2018年华夏房地产投融资高峰论坛上表示，从2019年起，房地产将进入横盘时代，所谓的横盘，就像股市一样，“无量无价”，无量，指的是没有增量，全年成交同比微量收缩。无价，指的是2019年房价基本没有增长空间。一方面，“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”抑制了房价上涨预期。另一方面，从全球横向来看，我们的房价已经不低，未来几年房价难言成长性。

“钱紧”或缓解

对于2018年来说，房地产行业普遍面临着融资难题，在金融监管加强、去杠杆、去通道、信用紧缩的环境下，房企的日子普遍不大好过，尤其是中小房企，面临着融资“生死劫”。

继去年10月降准以来，今年年初，央行再次祭出降准的大招，宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。虽然资金不会直接流向楼市，但流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，无疑将形成一定的支撑。

近日，房企在融资层面也有了一定的进展，2019年1月份以来，房企融资数据继续大规模上涨。十余天内，多家房企陆续公布融资计划，合计超过30起，总规模超过800亿元。

牛凤瑞表示，央行降准，意味着流动性增加，无异于给房地产企业打了一针强心剂，今年房企融资情况总体会比去年好一些，企业的日子也会比去年好过一些。

牛凤瑞还提道，近期，多个地区的房贷利率也有所下调，对于买房人是个好消息，相比之下，信贷政策的调整比限购政策的调整，更加能对房地产市场起到促进作用。

近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？

据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

家住四川成都的刘先生和几个有买房意向的亲朋好友组了一个微信群，这两天热议的话题就是法拍房。“法拍房比周边同等品质的房子便宜不少，值得买。”“但是，购买法拍房可能存在很多风险。”在微信群里刘先生和好友一起讨论着购买法拍房的好处和风险。

购买法拍房到底有哪些风险需要防范？对此，记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示，购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

其次，房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

此外，落户问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。

2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。1月31日，克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。

同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中，碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。

根据13家新晋千亿房企2018年业绩增长情况来看，同比增幅普遍高于销售业绩前30强房企45%的平均水平，其中金科、金茂、祥生同比增幅较为明显，2018年全年，金科共实现合同销售额1291亿元，相比上一年增长90%。

“这与企业战略布局较为相关，过去金科一直重点布局的是房价较低的中西部城市，自2016年开始有意识的增加其他三个区域的热点城市业务布局。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析认为，金科2018年销售分布中，中西部占比70%，相比2017年减少10个百分点，但长三角、环渤海、珠三角三个区域销售金额占比有不同程度增加，分别为16%、9%、5%，销售结构更为均衡。

在土地投资方面，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。2018年百强企业拿地销售比为0.38，与2017年0.59的平均水平相距甚远。

“而除蓝光旗下拥有旧改项目的房企外，融信、富力、阳光城、雅居乐等其余新增千亿房企现有总土储资源均比较充足。”沈晓玲表示，按照2018年的销售规模来看，足够企业3-5年的正常发展，虽然2018年土地投资强度不高，但自身土储压力并不大。总的来看，13家新晋千亿房企土储资源均比较充足，有利于企业可持续发展。

中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。

中指院当日发布的数据显示，2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。

白彦军表示，自去年11月份，房价下跌城市数量突破两位数后，近月来，百城中房价下跌城市数量一直保持在30个左右。他认为，这种回落不是市场不好的表现，而是降温后，市场的自我修复，这说明中国主要城市房地产市场在稳步调整甚至是企稳。1月全月，百城房价涨幅仅0.22%，也说明市场处于稳定的状态，白彦军说。

在去年年底的房企集中推盘热潮之后，1月份，房地产企业推盘规模有所下降。白彦军指出，1月份，在受监测的10余个城市中，房企推盘规模环比下降30%左右，有些城市供应下降70%，楼市供应出现“小低潮”。白彦军认为，这一方面是受春节假期临近的影响，另一方面则是房企在开年首月大多在做全年计划，营销策略相对平稳。

供应减少的同时，市场需求也相对平淡，新楼盘去化率维持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各线城市成交量均呈现回调态势。

展望未来，白彦军认为，今年，“稳”字是房地产政策关键词，这意味着现有政策框架会保持平稳态势。在此前提下，各地会更多因城施策，针对现有制度进行优化，更好地保障理性的需求进入市场，这是有利于市场平稳的。

各地也释放出因城施策的信号。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

白彦军认为，2019年楼市整体交易量或不及2018年的高位水平，但是会保持在16亿平方米基础上。三四线城市房地产市场特别是东部城市将会承压，一线城市如北京等，共有产权房等中低价格项目会继续放量，但房价会大体保持稳定格局。

到2020年实现1亿人在城镇落户是新型城镇化重要目标。正在召开的地方两会上，多地提出推进农村综合改革，为农民进城“松绑”；不少地方出台措施吸引大学生群体落户，提升城镇化质量与潜力。

多地提出城镇化率具体目标

在各地两会上，不少地方提出了城镇化率的具体目标。河南省提出，常住人口城镇化率继续提高1.5个百分点以上，实现农业转移人口在城镇落户200万人以上。安徽省在2018年实现100万农业转移人口落户城镇的基础上，今年继续抓好已经在城镇就业的农业转移人口落户工作。

推进农业转移人口市民化、小城镇多元发展是各地吸引农民进城落户的重点。福建省明确，推动符合条件的农业转移人口在城市落户安居，加快实现基本公共服务常住人口全覆盖。湖北省将高质量建设46个特色小镇，有序推进城铁小镇、高铁小镇建设，加快农业转移人口市民化。

大学生群体是各地城市普遍争取吸引落户的对象。长春市将持续推进“高校毕业生留长创业就业”工程，今年落户人数力争突破8万人，增长5％以上。武汉市在2018年实现40.6万名大学毕业生留汉创业就业基础上，提出今年新增留汉大学毕业生25万名。

“推进城镇化的核心，是人的城镇化。”河南省人大代表王劲松表示，在2020年1亿人落户目标日益迫近的情况下，城镇化应重点关注大学生、进城务工人员等群体，这需要进一步放宽落户限制，简化落户手续，完善市民化配套政策体系。

综合改革赋予进城农民更多选择

长期以来，农村户口与承包地、宅基地“捆绑”，是造成农民进城不愿落户的重要原因。多地在政府工作报告中提出，重点推进农村综合改革，让农民与村集体资产“松绑”，实现承包地、宅基地等权益的持有进城、有偿退出等机制更为灵活。

“三权分置”是各地推进农村综合改革的重点。四川省在今年深化农村集体产权制度改革中，将对农村集体所有的各类资产资源探索推广所有权、收益权和使用权（经营权）“三权分置”；安徽省将以土地制度改革为牵引推进农村改革，深入推进农村土地“三权分置”制度改革。

“三权分置”赋予集体资源一定流动性后，通过搞活农村集体资产收益，也将增加农民进城的“资本”。湖北省今年加快农村集体产权制度改革，推动农村资源变资产、资金变股金、农民变股东。河南省今年将推进农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革，加快建立城乡统一的建设用地市场。

安徽省政协委员、阜阳市城乡规划局副局长赵咏梅说，随着农村综合改革不断推进，今后农民进城落户既能选择有偿退出土地承包、宅基地使用权，也能继续持有、通过流转等方式享有权益，这将有助于引导农民将户口从农村迁入城市，加快户籍人口城镇化。

城镇新增就业人口作为政府重要指标

只有保持城镇新增就业规模不断扩大，才能让高校毕业生、农业转移人口等人群进城落户后留得住、有收入。记者发现，多地政府工作报告将城镇新增就业人口作为重要指标，并采取系列举措增加农村劳动力转移就业。

河南省计划在2019年新增城镇就业110万人，新增农村劳动力转移就业40万人；湖北省把稳就业作为经济发展的优先目标，创造更多就业岗位，城镇新增就业70万人；四川省则要求确保全省城镇新增就业85万人。

一些代表委员表示，当前我国就业形势保持总体平稳，但仍需进一步完善就业结构。四川省政协委员、成都市人力资源和社会保障局副局长张钟庆说，现在高校毕业生、年轻务工者更青睐新兴、朝阳产业，这就要求加快产业转型升级，增加更有吸引力的就业岗位，吸引更多群体进城落户。

公共服务供给配套有望加强

随着城镇化推进，城镇人口增加，相应的医疗、教育等公共服务能否跟上，将直接影响进城落户究竟能否“扎根”。不少地方提出，增加城镇公共服务供给配套，解决进城落户的“后顾之忧”。

福州市今年将提高教育供给质量，新改扩建幼儿园20所，新增示范幼儿园42所，新改扩建中小学37所，努力破解普惠性学前教育供给不足、“择校热”“大班额”等问题。南京市今年将推动医疗卫生资源优化布局、增加供给。江西省抚州市在深入实施保障性安居工程中，将建设保障性住房4869套、社会租赁住房1353套，重点解决新市民住房问题。

“公共服务保障待遇，关系新市民是否能真正融入城市。”江西省人大代表、抚州市委书记肖毅认为，公共服务供给的布局要适度向新进城落户等群体倾斜，保障公平普惠，体现城市温度。

2018年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长。1月31日，克而瑞地产研究中心公布的最新数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。

同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。其中，碧桂园等前三家房企业绩规模已全部超过5500亿元。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入千亿房企行列。

根据13家新晋千亿房企2018年业绩增长情况来看，同比增幅普遍高于销售业绩前30强房企45%的平均水平，其中金科、金茂、祥生同比增幅较为明显，2018年全年，金科共实现合同销售额1291亿元，相比上一年增长90%。

“这与企业战略布局较为相关，过去金科一直重点布局的是房价较低的中西部城市，自2016年开始有意识的增加其他三个区域的热点城市业务布局。”克而瑞地产研究中心研究员沈晓玲分析认为，金科2018年销售分布中，中西部占比70%，相比2017年减少10个百分点，但长三角、环渤海、珠三角三个区域销售金额占比有不同程度增加，分别为16%、9%、5%，销售结构更为均衡。

在土地投资方面，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温。2018年百强企业拿地销售比为0.38，与2017年0.59的平均水平相距甚远。

“而除蓝光旗下拥有旧改项目的房企外，融信、富力、阳光城、雅居乐等其余新增千亿房企现有总土储资源均比较充足。”沈晓玲表示，按照2018年的销售规模来看，足够企业3-5年的正常发展，虽然2018年土地投资强度不高，但自身土储压力并不大。总的来看，13家新晋千亿房企土储资源均比较充足，有利于企业可持续发展。