在福建做钢材贸易的福建捷成贸易有限公司（简称“福建捷成”）从中国民生投资集团(简称”中民投”)手中买走了其所持有的阳光城50%股权，经过此交易，福建捷成持有阳光城9%的股份。

2月26日午间，阳光城发布公告称，阳光城近日接到持有公司18.04%股份股东上海嘉闻投资管理有限公司(以下简称“上海嘉闻”)的通知，知悉上海嘉闻的持股100%控股股东中民嘉业投资有限公司(为中民投控股公司，以下简称“中民嘉业”)将其持有的上海嘉闻 50%的股权转让给福建捷成贸易有限公司。

值得注意的是，上述股权转让后，上海嘉闻设立董事会由3名董事组成，其中中民嘉业委派2名，福建捷成委派1名，董事长及法定代表人由中民嘉业委派的董事担任。

同时，公告指出，上海嘉闻 “在本次发行完毕后，其认购的标的股份自发行结束之日起36个月内（即2018年12月31日前）不得转让。”

知情人士表示：“福建捷成系阳光城一直以来的合作伙伴，但是并非关联方。”

据悉，福建捷成主要经营范围有：钢材、建筑材料、五金、有色金属(不含稀贵金属)、 机电设备等批发、代购代销；自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。

据新京报此前报道，中民投有意出售其所持阳光城所有股份，所以“剩余的50%股份也在待售中”。

目前，中民投所持阳光城股份已经经过了三年锁定期，于2019年1月2日解除质押上市流通。其中，99%以上已质押股份拟解除质押日期为2019年3月17日。

新京报记者 徐倩 编辑 武新 校对 李立军

2月26日，德信中国控股有限公司于香港联交所敲钟上市，成为今年第一家登陆港股的内地房企。9点半开市后，德信中国报收每股2.81港元，较发售价涨0.36%。

记者了解到，德信中国2月25日发布公告，宣布全球发售约5.32亿股，其中香港发售数目为1690.6万股，国际发售5.15亿股，每股发售价为2.80港元，预计发售所得款项净额为13.73亿港元。

关于将收取的13.73亿港元全球发售所得款项净额，德信中国拟将约60%用作开发若干现有物业项目的开发成本；约30%用于目前经营和扩展业务、收购土地储备；剩余10%将用作一般公司及营运资金用途。

据了解，2018年9月18日，德信中国向香港联交所递交了IPO上市申请，成为当前杭州本土房企中最新一家赴港上市的企业。建银国际金融有限公司为独家保荐人及独家全球协调人。

德信中国是一家起家于浙江的综合型房地产开发商，主要专注于住宅物业开发及商业和综合用途物业的开发、运营及管理。根据行业报告，2017年，按浙江省全部11个地级市的住宅物业合约销售总额计算，德信中国排名第五，市场份额为2.2%。

据克而瑞榜单显示，2016年、2017年以及2018年，德信中国的流量销售金额分别为156.8亿元、265.1亿元、366亿元。截至2018年11月30日，就权益比例而言，德信中国的土地储备总计约为693.39万平方米，其中约589.87万平方米位于浙江省。土地储备分布的前六个城市为温州、杭州、湖州、徐州、宁波和台州，这些城市土地储备占比超60%。其中，德信在温州、杭州和湖州分别持有26个项目、28个项目和18个项目。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 李立军

2月26日，58同城、安居客发布《回城置业——寻找理想之城报告》（简称报告）。报告显示，一二线城市持续保有较高经济发展力和人口吸引力，深圳、广州以及成都、武汉、合肥等城市人口集聚度较高。在二手房市场，重庆二手房访问量高于一线城市。在租房市场，一线城市及成渝等西部城市租房热度不减。在就业方面，北京企业招聘活跃度居首，成都、杭州等城市在二线城市中处于前列。

一二线城市人口集聚 “抢人大战”轮番打响

报告显示，人口聚集与城市经济发展、政策友好程度等城市综合实力密切相关。深圳、广州的经济发展程度高、人口凝聚力强，成都、武汉、合肥等地经济实力强、政策友好度高。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，处于发展增速期的城市对人口具有极大的吸引力。GDP总量位居领先地位的一线城市，以及GDP增速靠前的武汉、合肥、厦门等二线城市，成为吸引回城置业的热门城市。

人口聚集状况也是形成人口虹吸效应的关键。目前，北京、上海的常住人口突破2000万，重庆则超过3000万。庞大的城市人口规模，也是吸引流动人口安家立业的重要保障。

报告指出，为了打破常住人口的固有格局，2019年许多城市继续进行“抢人大战”网罗人才。南京、大连降低社保门槛，西安、常州放宽落户购房条件，广州、海口放宽人才落户年龄，深圳、镇江给予高端人才落户优惠，这些“抢人”政策促进了人才集聚。

重庆二手房访问量高 成渝等西部城市租房热度不减

人们选择城市置业需要考虑诸多因素，根据买房、租房和就业的需求及供应情况，可进一步衡量城市的置业难易程度。

报告指出，在二手房购置方面，一线城市中上海的二手房访问量相对较高，而重庆的二手房访问量甚至超过一线城市。作为“人口大户”和“抢人大户”的“双料选手”，重庆不仅经济增长速度快，美食美景和舒适的生活氛围也得到许多年轻人的青睐。而从二手房在线房源量来看，上海仍然排名全国第一，二线城市中杭州的在线房源量处于领先位置。

在租房方面，一线城市中，北京的租房访问量高于其他三城。而从租房的供应量看，上海租房信息发布量较高，这与二手房房源量呈现出相同态势。在二线城市中，西部地区的成渝和中部的武汉访问量领先，杭州、武汉、南京的房源信息量发布则相对较高。二线城市的“抢人”政策正在发挥激励作用，促使流动人口涌入，而部分二线城市的存量房源有较大供给空间。

2月26日，华润置地发布公告称，发行3亿美元于2024年到期的3.75厘票据以及5亿美元于2029年到期的4.125厘票据。

据公告，本次发行票据的全球协调人为汇丰银行，联系牵头经办人及联席账簿管理人为建银国际、星展银行有限公司、中国银行、农银国际、美银美林及汇丰银行。

华润置地已向香港联交所申请批准票据上市及买卖。预期票据将于2019年2月27日（或前后）上市。

此前，于1月31日的公告中，华润置地宣布已向香港联交所申请批准39亿美元中期票据计划上市。该计划于2019年1月31日起12个月内以债务发行的方式，仅向专业投资者发行。而今日公告发行的票据为39亿美元中期票据计划中的一部分。

此外，华润置地于今日公告称，2月21日，该公司作为借款人就总数为人民币4亿元的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自协议日起计为期3年。

新京报记者 赵昱 编辑 武新 校对 何燕

原标题：“削山造地”的心思动不得 “过度开发”应引以为戒

正文：

河北“削山造地”建别墅的事件一再发酵。违法建筑“野蛮生长”的现实也一再曝光。

2月18日，河北对已查实的石家庄西美金山湖项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑连夜拆除。

此后，河北省政府要求认真开展侵占生态保护红线违法违规房地产项目排查整治。在业内人士看来，河北即将刮起一场全省治理破坏生态环境违建风暴。

一波未平，一波又起。针对保定满城区秀兰山庄项目在景区内涉嫌未批先建，2月25日，保定市满城区公布的调查结果显示，该项目不在自然保护区、风景名胜区核心景区、饮用水水源地保护区和重要河流湖库管理范围内，未触及生态保护红线。

不过，调查显示，项目存在未批先建，超占土地建设，处罚未履行到位，规划审批不规范，部门监管不力等问题。目前，对所涉项目已进行封停，而且纪委监委介入调查。

在这一连串的事件中，违法建筑、生态保护红线成为关键词。有人说，这是一阵风，很快刮过去了，但事情并没有那么简单。

目前，中国仍面临着严峻的环境问题。以绿化为例，虽然过去5年，我国共完成造林5.08亿亩，成为同期全球森林资源增长最多的国家，但是国土绿化仍是短板，目前全国森林覆盖率达21.66%，仍低于全球31%的平均水平；人均公园绿地面积13.44平方米，远低于国际上60平方米的最佳人居环境标准。

事实上，中国环保面临的最突出矛盾是经济发展与环境保护的矛盾。在房地产行业过去的黄金10年，一些地区侵占耕地、绿地的现象时有出现。这也反映出国土空间管控体系不够健全、管制手段不够统筹、监管不够严格。

为统一行使所有国土空间用途管制和生态保护修复职责，实现山水林田湖草整体保护、系统修复、综合治理，2018年3月，被称为“史上最牛的部门”——自然资源部成立了，它整合了原国土资源部等8个部委的规划编制和资源管理职能。

有专家在解读自然资源部职权提到，将解决因无序开发、过度开发、分散开发导致的优质耕地和生态空间占用过多、生态破坏、环境污染等问题。

随着自然资源部行政职能的落地，由上至下都能感到在加强自然资源的保护和合理开发利用方面的管制已经明显“严起来”。

去年6月24日，国务院发布《中共中央国务院关于全面加强生态环境保护坚决打好污染防治攻坚战的意见》，明确要求打好蓝天、碧水、净土三大保卫战。随后，生态环境部开展了打好污染防治攻坚战的行动。

“削山造地”“先建后批”这样的案例在过去不可否认地存在，而今后，不应有此幻想。生态环境保护未来应该成为房企在项目选址上不能回避的问题。即使个别房地产项目前期拿到合法手续，也有被拆除的可能。

值得关注的是，“削山造地”“先建后批”这一违规事件，大多发现在相对贫因的偏远山区，比如河北的保定满城区。包括当地人在内的一些人认为，偏远地区不会损坏环境，房地产开发更有利于贫困地区发展。但事实上那只是保护了少数人的利益。 而实现山水林田湖草整体保护、系统修复，则利在千秋。

很多地方政府为了业绩、房企为了眼前利益，无视环境污染和生态破坏，更忽视了当前国家对于环境保护的力度和决心。

为了给无视环保的地方政府及房地产企业敲响警钟，有必要重提秦岭别墅违建整治，以制止在腐败之下违规审批、公权滥用最终导致的无序开发，最终落得被拆的结局。

如今，自然资源部严控“削山造地”，还有之前严控的“填海造地”都仅仅是个开始。奉劝有此计划的房企，长点记性吧，不要去动不该动的心思。

囗 圆圈（媒体人） 编辑 武新 校对 吴兴发

国家发改委预判，2019年基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。

2018年的储备项目，将为2019年投资打下坚实的基础。

2月26日，全国投资项目在线审批监管平台数据显示，2018年我国拟建项目（指已经办理审批、核准或备案手续的项目）数量增势较好，同比增长15.5%。

国家发改委就此发布2019年投资形势展望报告（下文简称“展望报告”），初步预计2019年我国投资将呈现企稳态势，中高端制造业、现代服务业投资成为主要拉动力，基础设施投资增长情况略有好转。

房地产、制造业重要前瞻指标

发改系统项目在线审批平台数据显示，2018年我国房地产开发投资、制造业、基础设施拟建项目数量同比分别增长32.8%、24%、5.3%。

基于上述数据，国家发改委预判，2019年制造业和房地产将保持较快增长，为“稳投资”的主导力量；基建投资有望保持中速增长，是“稳投资”的重点发力方向。

“因为各地投资项目都要入库，在这个在线平台上完成报批、审核或备案手续，所以这个数据具有重要参考价值。经审核或备案之后，经过相应程序，投资项目会陆续落地开工，形成实物投资”，国家发改委投资所投资政策研究室主任吴亚平对21世纪经济报道记者表示。

吴亚平也指出，部分项目审批报备后，可能因为种种原因会放一放，甚至彻底停掉。“这种情形相对较少，企业准备前期手续材料要花费不少时间，绝大多数企业是为了促成项目在奔忙。”

不过，从趋势来看，无论是基建，还是制造业、房地产项目，2018年其项目增速呈现逐季下行态势。比如2018年制造业拟建项目数量一季度增长了88%，二季度减至33.2%，三季度为15.5%，四季度则为-5.6%，全年录得24%的增速。

展望报告指出，2018年下半年以来 PMI 处于荣枯线以下、 制造业企业利润增长放缓、国内外市场需求不足、工业产成品价 格低迷，企业投资信心有所回落，导致制造业拟建项目数量增速出现回落。

国泰君安全球首席经济学家花长春对21世纪经济报道记者表示，2017年经济增速呈现加速现象，给2018年季度同比增速带来干扰；2018年金融去杠杆收紧金融条件，给二季度及以后的项目申请带来较大压力。

按照基建项目1年左右的落地周期，2018年拟建基建项目，基本可视作2019年要开工的项目；制造业、房地产项目落地周期分别为6个月、3个月，部分2018年拟建项目已经进入施工期。

展望报告指出，5.3%的项目增速，意味着基建投资有望保持中速增长；而制造业、房地产项目24%、32.8%的增速，意味着这两个领域的投资有望保持平稳增长，但面临着一定下行压力。

吴亚平指出，从入库项目数据来看，基建、制造业、房地产的投资需求都比较大。从2018年下半年以来，各地项目前期准备工作比较扎实，在没有特殊情况下，这些项目都会陆续开工建设，2019年投资形势不会太差。

花长春表示，2019年投资增速会略有回落，主要受地产和制造业投资放缓影响。2019年地产投资不会出现大幅下降，但地产新开工项目会明显减少，二季度以后会有下行压力；因为之前偏紧的金融条件和盈利的回落，2019年制造业投资会有所回落。

中高端制造业有望

引领增长

基建投资增速下行，是2018年投资增速下行的主要原因。

部分省份拟建基建项目数量下行明显，像重庆减少了50.6%，浙江减少了27.7%，江苏减少了21.4%。

“去年遭遇信贷环境收紧、清查政府隐性债务等，原本协商好的银行贷款，部分落实不了，项目推进遇到困难。”东部某地级市发改委重点办相关负责人对21世纪经济报道记者表示。

该负责人表示，今年加大专项债券发行力度、允许地方债提前发行等，都有利于地方填补在建项目的资金缺口。随着2019年积极政策的落地，基建投资会趋稳，但不会大幅回升。为此，他们重点把今年工作重点放在产业项目上。

发改委的展望报告也指出，落实“稳投资”政策，深入挖掘未来投资增长空间，可以集中发力的有效领域包括高端制造业领域、新型基础设施领域、生产要素领域、社会补短板领域。

从地方实践来看，正在多方努力确保一季度经济平稳开局，投资是重要的发力点。投资项目上，基建补短板是重要领域，在稳基建的基础上，不少地方加大了产业项目的投入力度。

四川印发的2019年全省700个重点项目名单，包括274个重大基础设施项目、324个产业及创新平台项目、58个民生工程及社会事业项目、44个生态建设和环境保护项目。从项目数量来看，产业及创新平台项目最多，显示出四川在创新驱动方面的决心。

山东2019年省重点项目名单，包括新一代信息技术等新兴产业培育项目82个，高端化工等传统产业改造提升项目24个，基础设施项目14个。山东加大了对先进制造业和科技创新类项目支持力度。

山东正在开展2019年省重点项目早下达、早实施、早见效相关工作。早在去年9月份就启动了重点项目优选工作，提前2个月下达了项目，争取春季土建施工黄金期；此外，还强化了重点项目跟踪问效。

湖北省发改委印发《全省2019-2020年重大推进项目清单》，明确了投资10亿元及以上项目1171个，总投资约4.26万亿元。这些项目可分成四大类，即重大产业转型升级类、重大基础设施类、重大社会事业类、重大生态文明类。

其中，今年拟开工的311个重大项目中，重大产业转型升级类项目161个、总投资4291亿元，分别占比51.77%、38.35%，比往年有明显提升。

湖北省发改委主要负责人表示，越是爬坡过坎压力大，越要下好先手棋。从去年四季度起，湖北省发改委就开始抓早2019年投资开门红工作，重大项目集中开工提前到了春节前。

“投资发挥着两方面的作用，一方面总量上稳定经济增速，一方面结构上引领经济结构转型，向高端制造业提升。”花长春指出。

新华社北京2月25日电（李佳巍）“未来在租住产业中，通过移动互联网化让我们房屋的门锁、桌子、椅子、电灯都能够互联互通，互联网化做得越来越极致。甚至窗帘颜色、壁纸沙发都可以个性化定制，扫地可以交给扫地机器人，而保洁阿姨可以去做物品收纳、熨衣服等工作。”自如联合创始人、CEO熊林在描述未来的租房市场时表示。

在新华社主办的“中国·移动互联网影响力大会暨2019青春中国-最具人气APP推荐”活动上，自如APP荣获“生活服务领域最具影响力APP”奖项。同时，自如CEO熊林还发布了“中国租赁产业互联网创新发展的挑战与机遇”主题演讲。

在手机APP上就能实现在线租房、找房、预约维修、请保洁，这些功能对于自如来说已然是“常态”。“我们会沿着两个方向去做，一是做物和资产的互联网；二是不断推进服务的互联网化。”熊林说。

自如联合创始人、CEO熊林

随着城市化进程以及人民生活水平的提高对居住提出了更高的期许，对租住产业也提出了多样性的需求。针对这一特征，熊林认为，应该以专业化的方式对租房市场进行管理。针对市场特点，自如推出了不同类型的产品，并且针对需求制定个性化的配套服务以满足多样化的需求。标准化、个性化、便捷化已然成为自如的定位和目标。

熊林表示：“未来租住的房子肯定是有情感有服务的。今后，人们的居住以及社区服务将会进入到万物互联时代，进入到一个智慧化的时代。有‘感情’的房子意味着对个性化服务将提出更高更具体以及更智能的要求。这条路很难，挑战也非常大，但我相信机遇更大。相信经过不懈的努力，租房会变得越来越便捷、越来越好。”

在衣食住行四大社会消费单元中，居住领域的客单价最高，而房产经纪人作为居住领域最重要的职业群体之一，却长时间被贴上“学历门槛低”、“流动性大”、“职业度低”的标签，影响着社会大众对房产经纪行业的认知。近日发布的《新经纪 新力量——2018链家经纪人数据报告》显示，房产经纪人这一职业群体已经发生了诸多积极的变化，高学历、高专业度、高社区参与度、线上+线下作业、合作共赢已经成了他们新的职业画像。

高学历：81%拥有高等学历 北京新人本科率接近100%

随着准入门槛的不断提升，链家经纪人已经摆脱“低学历”的标签。报告显示，81%的链家经纪人拥有高等学历，其中，本科学历比例为24%，大专学历为57%。未来学历准入门槛会继续提升，到2020年，链家计划将经纪人本科率提升至51%。

在本科生源前五的学校中，既有四川农业大学这样的一本211院校，也有四川理工学院、西华大学这样的二本院校。经纪人的专业背景则比较分散，以市场营销类专业最多，占比7%。

新生力量的加入也正带来改变。目前，链家全国的新进经纪人统招本科生率为36%，北京地区的新招本科生率达到了100%。越来越多高学历的新生力量加入，进一步拉高了经纪人的整体素质。难能可贵的是，近半的新进经纪人在入职前更看重企业平台实力和个人成长。

高专业度：持证上岗、考核机制、职业沉淀让经纪人更专业

持证上岗和专业考核都是保证经纪人专业化水平的重要条件。虽然经纪人持证并非行业从业者的准入条件，但链家的经纪人持证上岗率远远高于全国平均水平，在核心城市北京、成都和广州，分别达到了64%，96%和51%。此外，链家还通过被誉为“链家高考”的搏学大考每年对十余万经纪人进行专业知识考核，通过上千道专业题目的考核，确保经纪人具备足够的专业水平。

经纪人能否长期从事其职业，也是影响其专业度的重要因素。从业时间越长，越能沉淀出更高的专业水平。目前，在链家从业2年以上的经纪人比例超过48%，28岁的平均年龄也高于行业平均水平。而有61%的链家经纪人愿意长期从事现在的职业，这也是保证经纪人专业水平的主观条件。

新作业模式：“线上+线下”作业、合作共赢成为主流

随着行业互联网化的深入，“线上+线下”的作业模式成为链家经纪人的常态。报告显示，链家全国线上化成交占比已超过30%，深圳甚至超过50%。链家网用户平均每日使用如视VR看房时长超过2.54万小时，经纪人IM在线沟通工具全年互动数超1468万次。尽管越来越多的服务行为线上化，线下场景仍然重要。报告显示，2018年链家全国经纪人一年的带看量总计近1125万次，相当于每人每年带看109次。

值得一提的是，报告显示，经纪人“单打独斗”的时代已经是过去式，合作共赢成为共识。在遵守房源信息真实并充分共享等规则前提下，链家的ACN（经纪人合作网络）让经纪人以不同的角色共同参与一笔交易，成交后按照各个角色的分佣比例享受分成，这在经纪人中间形成了良性合作的氛围。

城市追梦人：链就不凡，努力才能获得回报

数据显示，90后是经纪人群体绝对的中坚力量，占比达到71.4%，80后以26.1%的比例位居第二。

经纪人是一个需要用奋斗获得回报的职业，只有“越努力，才会越幸运”。根据报告显示，经纪人的收入水平绝大多数与所在城市的平均收入水平相近；其中年收入8万以下的经纪人接近一半，但也有9 %的经纪人获得较高收入。根据链家经纪人的工龄与收入增长趋势可以看出，行业扎根越深，收入回报越高。

报告也显示，除了薪资待遇外，公司平台好、成长发展也是经纪人职业选择的主要动因。加入链家后，经纪人们认为这一职业给自己带来了能力的成长和自身价值的实现。可以看到，经纪人这一职业已经更多的呈现出通过奋斗实现自我价值的内涵。

高社区参与度：服务社区、热心公益助力美好社区生活

由于门店拥有先天的社区场景，链家经纪人已经全方位融入社区，他们用多样化的服务项目为社区居民创造美好便利的生活环境。其中为社区居民提供门店应急便民服务是经纪人提供最多项目。报告显示，2018年“链家在身边”便民服务累计服务居民330多万人次，大地美容项目总服务时长达到100多万小时。

除此之外，经纪人还用暖心善举向社会传递正能量：向突发急症倒在马路上的七旬老人伸出援手，从生死线上挽回老人的生命；为患病的少数民族女孩承担起翻译、陪护角色，并垫付医疗费等等……这些关键时刻的爱心援手，已经成为经纪人群体中经常发生的故事。

从自我价值的奋斗到社会价值的追求，新一代经纪人正在通过不断的自我更新去勾勒新的职业画像，从而使他们成为推动房产服务品质升级，构建美好社区生活的新力量。

住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有网民认为，“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地产市场变得更加透明。

网民“张敬伟”称，《住宅项目规范（征求意见稿）》找准了楼市痛点，关注了公众关切，更能满足购房者实现幸福安居的梦想。购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平，更加契合市场规则。一方面，公众希望楼市购房面积标准更加明确；另一方面，人们也希望通过刚性规则约束开发商的行为，在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下，应摒弃楼市按照建筑面积交易的模式，改以套内面积交易。

网民“许小乐”则表示，决定房价的是供需关系，不是计价方式。计价方式的变化只是造成不同口径的数据，并没有改变市场价格。在同样的市场条件下，消费者总的购房成本不变。以套内面积计算的衍生费用是否会降低，还要看单价是否会提高。住宅建筑应以套内使用面积进行交易尽管不影响房价，但该调整对开发商未来建房可能会产生影响。

“公摊面积不能成为一笔糊涂账，要将标准和明细‘晒在太阳下’，加强持续不断的监管。”网民“李宇嘉”说。网民“盘和林”也认为，相关部门需做好配套工作，例如制定绿地比例等公共面积的计算方式、建材质量、公共服务等相关标准。（记者 张小洁 整理）

2月25日中午，万科的自媒体平台《万科周刊》刊登了董事会主席郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上的发言，主题是“收敛聚焦，巩固提升基本盘”。

“活下去”，是万科2018年的关键词，曾引发市场热议。此次发言最后，郁亮说，2019年要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。

此次发言依然充分体现了郁亮的危机意识，他分析了万科所面临的两大宏观趋势。“某种意义上讲，经济大势和人口结构比宏观调控政策对我们行业的影响更大、更长远。因为宏观调控政策的影响差不多是2~3年，但经济大势和人口结构问题将是10~20年。”郁亮说，“因此，‘收敛聚焦，巩固提升基本盘’，是基于对宏观形势的判断所做的必然选择。”

郁亮分析了当前房地产形势。一是“房住不炒”，住房的金融投资属性会被长期抑制住，这对万科有重大影响；二是行业集中度上升，头部企业间竞争激烈，TOP3房企获得13%市场份额，TOP10房企占28%，TOP20为39%，TOP30为54%，TOP50为64%，重量级选手之间的相互竞争越来越激烈；行业的转型绝非易事，没有可能找到一个和房地产赚钱前景相当的行业，但这不代表未来还能靠吃这口饭活下去，必须要做新业务。然而，让赚大钱的人去赚小钱难度太大，至今没有什么特别成功的转型案例。

郁亮认为行业还是有机会的，因为中国的城市化进程仍在继续，房地产仍然会维持较大规模。他说，第二阶段的城市化已经开始，那就是都市圈化，比如粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀一体化以及中心城市都市圈等。人民美好生活还需要更多的内容供应和空间服务，有些还没被满足。

郁亮多次强调“基本盘”。他说，从万科自身多年的发展经验来看，毫无疑问，从过去到现在，到未来10年，开发业务都将是万科的基本盘，它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流。在过去3年，万科正是因为收敛聚焦，才赢得今天的战略主动。收敛聚焦是有代价的，这个代价是在过去3年里，我们不再是行业销售老大，不是所谓的行业规模之王。如果当初没有收敛聚焦，进入的是200~300个城市， 而非现在70~80个主要城市的话，我们不一定会丢掉销售老大的位置，但今天面对的困难和压力就会大很多。

郁亮说，万科有些业务没有找到清晰的商业模式，短期内不是不能赔钱，但是一定要知道未来不可以长期赔钱，否则就难以持续开展业务，所以要不断摸索商业模式。如果摸索3年尚未找到成熟的商业模式，业务就应该暂停，因为不知道怎么持续下去。

郁亮认为，基本盘是指保证万科“活下去”的关键，脱离基本盘将失去“活下去”的根基。郁亮说，2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。这是万科2019年总的指导思想。

郁亮还在发言中要求万科守住安全、质量与价值观底线。2018年底，万科发生多起工程事故，郁亮说这是不可接受的，严重影响了万科的声誉，质量问题会造成安全问题。郁亮表示，除质量安全外，万科在资金、业务等方面同样存在许多安全隐患，总部会加大查处力度。