1月31日，海南当地媒体披露了海南省发改委监测的海南省最新旅游消费数据。数据显示，去年12月，海南旅游消费价格指数同比下降3.91%。据分析，造成此种现象的主因之一就是，受海南房地产调控政策影响，2018年赴琼旅游看房类游客锐减，导致酒店客房、机票等旅游消费价格较上年同期明显下降。

根据海南省发改委发布的数据，去年12月，海南旅游消费指数中吃、住、行、游、购、娱六大类指数呈现五降一平的态势，其中，门票类、住宿类及交通类价格指数下降幅度领先于其他几项，分别为10.74%、6.65%、4.35%。值得注意的是，看房旅游团此前一直是国内游客赴海南旅游的重要组成部分，然而，有消息显示，去年4月，海南发布严格的房地产限购政策，商品住宅实施全域限购后，这项业务热度出现了明显下降。无独有偶，在本次海南省发改委的分析中，去年看房类游客的锐减也成为了导致海南旅游消费价格指数同比明显下降的主因之一。

根据规定，非海南省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。而日前，海南省住建厅厅长霍巨燃介绍，去年海南全省房地产开发投资同比下降16.5%，开发投资从6月起转为负增长。

北京中原地产首席分析师张大伟告诉北京商报记者，此前，东北、华北地区的一二线城市以及东南部省会城市每年都会有相当规模的游客前往海南“组团看房”，其中由开发商和房地产中介组织的占比各在五成左右，一般来说，这些看房团的团费价格相比普通的旅游团要便宜得多，且走访的也大多不是传统旅游热门区域，但如果参团的游客最终在海南购买了住房，企业会相应退还部分或全部团费。张大伟表示，然而去年海南在上半年出台了严格的限购政策后，看房旅游团人数确实出现了骤降的态势，降幅高达八成左右，“基本上很少有企业再组织海南省外的消费者去海南集体看房了”。

1月30日召开的国务院常务会议提出，深化“放管服”改革，进一步压缩不动产登记办理时间。由于不动产登记的敏感性，各界很容易将之与到现在还未露真容的房地产税联系到一起。但此次不动产登记大提速显然只是操作环节的优化，大家不要想多了。

2015年3月1日起正式实施的《不动产登记暂行条例》明确，不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

由此可见，住房只是不动产中的一部分，轻易地将不动产登记与房地产税挂钩是非常不明智的行为。

去年6月中旬，自然资源部称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，3.8万个窗口、8万多一线登记工作人员每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

上面的这组数据充分说明了不动产登记确实是一项非常繁琐的工作。正因如此，本着“先难后易”的原则，社会关注度高、确权相对复杂的住宅类和商业办公类房屋才被列入登记的优先级。但这个工作程序刚好与房地产长效机制建设中的房地产税踩到了一个节奏上，于是就引发了社会各界的联想。不动产登记将成为制定房地产税的重要依据、打压房价等等猜测时不时的就会被重新拎出来翻炒一遍。

然而，事实却是这样的：对于房地产市场，是要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。而不动产登记制度，则是基于健全市场经济需求而制定的，是建立全国统一的不动产交易市场的产权基础。将二者联系起来本身就很牵强，将不动产登记制度与房地产税挂钩更是没有道理。

因此，笔者认为，“平稳健康发展”是房地产市场调控的出发点，房地产税等长效机制都会本着这个原则进行制定。而此次不动产登记提速则与制定房地产税没有任何关联，大家没必要“杯弓蛇影”。

2019年伊始，不少人已经嗅到房地产政策微调的变化。

过去一年，青岛的王虎（化名）密切关注着当地房地产市场，挑了一圈，最终并未选择在高新区购房。1月初，青岛市高新区暂停“摇号售房”，虽然早已在别处安家半年有余，他现在仍不时接到楼盘销售电话。“现在营销电话特别多，有付全款打折的，还有交定金的促销活动”。

据新京报记者不完全统计，从去年底至今，除青岛外，山东菏泽、广东广州相继微调房地产政策。记者注意到，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词，其中1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点。而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。

对此，华鑫证券研报认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。

从众捧到降温，青岛高新区二手房挂牌价下降4.66%

“去年6月份之前，房源大多被开发商控制，各种卖号的中介横行，后来就有了摇号政策。”青岛王虎也曾对高新区楼盘动心，但最终却并未选择在此购房，而是于去年年中在城阳区入手了一套房产。

他对记者称：“2017年有购房者花10万-20万买号，房子1.25万元/平米带装修，到2018年第三季度，摇号买房价格一样。我们的购房群里就有人炫耀过自己花了10万拿到号。”

至于青岛高新区房地产市场如此火热，或许与其区域位置及定位有关。据青岛高新区官网，青岛高新区位于市域地理几何中心，区内分布有多条高速公路、铁路，临近青岛胶东国际机场，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽。此外，高新区主要突出发展科技服务业，加快推动软件与信息技术、蓝色生物医药、海洋装备研发、高端装备智造、节能环保与新材料五项支柱产业。目前，已有多个产业布局取得了不错的成绩。

青岛人于阳（化名）也告诉新京报记者：“高新区现在比较火，青岛西站离那儿不远，加上交通比以前方便了，很多人都去那儿买房。”

正因如此，青岛高新区的房地产市场上也流出不少传言。王虎称，“网传市政府搬迁到高新区红岛经济区，虽然市政府辟谣了很多次，没有搬迁的计划，但也没能阻止买房者。另外，还有各种消息说有多条新地铁要落到高新区，再加上高新区的房价目前由于限价等因素，还处于低点，刚需、改善、投资的人都买得多，所以比较火。”

有关数据显示，目前青岛高新区二手房的房价均价为16194元/平米，远低于市南区、市北区以及李沧区等超2万元/平米的均价。

不过，1月3日，青岛市城阳公证处官方微信公众号发布信息称，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，这项规则实际上才推出半年。通知显示，该规则的主要目的是“为了维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象”。通知表示，“规则实施以来，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳”。

业内专家接受新京报记者采访时称，高新区暂停摇号政策，其理由是房屋交易没有过去那么拥挤，摇号意义不大，所以从这个角度看，当前政策松绑符合预期。这其实也是和具体的市场供求关系进行的匹配工作。

记者注意到，实际上，早在去年12月22日，青岛市城阳公证处官方微信公众号就发布了“鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1，所以终止新城红岛湾七号地块15、16、17、18、21、22号楼公证摇号售房”的公告。

此外，根据有关数据，目前青岛高新区二手房价格环比上月已下跌4.66%，高于全市二手房1.99%的环比跌幅。

“想买房的人比房源少，所以暂停摇号了。”王虎告诉记者，身边去高新区买房的人，大多为普通买家，有的买家是由于旧房改造，选的货币安置，刚好去高新区换套面积大的。“一次性买几套的那种炒房客，我只听销售员说过，但是没见过。毕竟高新区相比市区来说算便宜了，很多人凑凑首付也就买了。”

“一城一策”成关键词，多地房地产政策微调

房地产政策松动青岛并非个例，去年底多地已经拉开调整序幕。

据新京报记者不完全统计，从去年底至今，山东菏泽取消住房限售，广州放开商服类物业的销售对象等政策接连出台。

如今，这两地的住房限售政策已经满月。记者注意到，根据有关数据，1月份菏泽市的二手房挂牌价位为6502元/平米，环比上月下跌0.32%。广州最新均价为32702元/平米，比上月上涨1.91%。

一直考虑在广州购房的屈康（化名）告诉记者：“广州这项政策对我的购房计划并没有什么影响，前两年大学刚毕业，我就把户口迁到广州，所以有买房的资格。而从长远考虑，公寓之类产业也不打算买，产权时间太短，还怕影响落户，耽误孩子以后上学之类的问题。”

其实，进入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。据记者统计，目前已有福建、河南、杭州、宁波等地表示，将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。此外，长沙等地也均开展“一城一策”试点。

1月24日，长沙市住建局表示，今年市住建局开展“一城一策”试点，努力让刚需人群有房可住、买得起房。

此外，据大河网消息，河南省十三届人大二次会议17日召开记者会，省住建厅副厅长张达称，2019年，将继续落实房地产市场调控城市政府主体责任制，坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。由此来看，地方房地产调控的主动性、针对性正在增加。

业内专家认为，近期多城市出台“一城一策”的房地产调控政策，本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过在当前房地产市场下行的情况下，会有更多的新意。短期内各地政府不会强调政策放松，而会继续强调“一城一策”的导向；在具体执行过程中，往往各地会有放松的迹象。因为实际上一些大城市确实出现了交易放缓和价格趋缓等现象，所以各地政策公开或不公开的放松现象会更多。

此外，他表示，现在强调“一城一策”，含义在于各地的调控自主权更大。各类调控会有不同的考核体系，即地方政府自己需要承担调控的责任。

实际上，“房住不炒”一直是房地产市场坚定不移的方向。在2018年底召开的中央经济工作会上，再次明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，并提出因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。

解读：如何看待去年楼市严调控？

据悉，本轮房地产调控起源于2016年下半年，为了稳定房地产市场，全国各地纷纷出台限购、限售、限贷等一系列调控措施，调控力度大、覆盖范围广。

经过两年多的调控，全国房地产市场有所降温。国家统计局发布的数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，累计增长9.5%，增速较此前有所下降。其中住宅投资达85192亿元，累计增长13.4%，比1-11月份的增速回落0.2个百分点。

此外，我国在2018年1-9月、1-10月以及1-11月商品房销售额累计增速已连续下降，从商品房销售面积来看，已连续四个月的累计增速有所下滑，2018年1-12月份，商品房销售面积为171654万平方米，累计增长1.3%。

房地产调控最严时期已过去？

业内人士对新京报记者表示，2018年可以说是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。从各地政策内容看，房地产调控2019年政策取向依然是从严为主。

房地产市场从过去十几年的调控历史看，最核心的房地产政策是信贷政策，针对多套房的信贷限贷政策是不是收紧决定了楼市政策的力度。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当然，最近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与中央经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

2019年楼市走向如何？

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，未来多个城市的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。现在看来，市场基本面出现了变化，大部分城市出现了房源多于购房者的现象。

业内专家认为，从当前房地产市场的导向看，因城施策方面会有很多细分动作，预计全国很多城市在2019年会有各类政策，类似政策不简单体现为放松，但肯定会有放松的内容。

华鑫证券研报则认为，今年政策难见全面性的放松，但可能出现一城一策的灵活调整。如果需求政策不放松的情况下，库存的回升会给今年部分城市一手房市场带来供给压力，价格波动幅度加大，而地方政府的土地出让收入也会面临较大的挑战，基建补短板的资金来源目前也没有完全脱离土地财政。因此不排除今年房地产政策出现部分松动的可能。

进入一月份，深圳、天津、山东临清市和潍坊都出台政策吸引金融人才，而深圳金融人才培养措施的维度更为细致。以往地方上的“抢人大战”，在金融领域显现出来。不过，新京报记者在采访中发现，相较公司、岗位等选项，在人才们心目中奖励政策的权重并不算高。而在此轮各地吸引人才的具体措施中，吸引高端金融人才、金融领军人才成了最广泛的目标。

“抢人”—多地披露吸引金融人才政策

深圳支持金融人才发展的举措一落地，业内目光迅速汇集。

“以往咱们的人才政策中，专门吸引支持金融人才的比较少，更多是对科研人才。现在有针对金融人才的引进培养措施，蛮好的。”深圳某高校办公室老师周一瑾（化名）表示，深圳的政策刚出台便有关注，老师之间也在交流。

1月8日，深圳市人民政府通过网络公布了《深圳市支持金融人才发展的实施办法》，一方面强调加大高层次和急需紧缺金融人才支持力度，另一方面也通过“百千万金融人才培养工程”分领军人才、骨干人才和青年人才等层次进行培养。此外，在国际化金融人才培养、提升从业人员职业素质等维度也给予支持，包括对大学生实习提供补助。

《深圳市支持金融人才发展的实施办法》写道，“鼓励我市金融机构设立大学生实习基地，实施大学生实习补助项目，每年吸引1000名全球知名高校的优秀在校大学生实习，对连续实习6周以上的，按照本科生2000元/人、硕士研究生3000元/人、博士研究生5000元/人的标准，给予一次性实习补贴。”

“我们发现，比如针对实习生的政策，载体不是学校，是金融机构。它是鼓励金融机构设立实习基地，然后学生实习再给予一定的补助。我们院又没有金融博士，所以想去配合有点有心无力。”周一瑾说，有跟一家证券公司聊过，他们也知道得先申请，不是短期内能够实现的。

“百千万金融人才培养工程”还包括，由金融机构、驻深金融监管机构和市区政府相关部门推荐，每年遴选100名有发展潜力的高端金融人才，按照每年最高5万元/人的标准给予培养经费资助。对列入计划的1000名骨干金融人才培养对象，按照每年最高1万元/人的标准给予培养经费资助。此外，开办鹏城金融大讲堂，每年为10000名青年金融人才提供“微课”、专题讲座、公开课等线上、线下相结合的培训资源。

深圳的政策出台前后，天津、山东临清市和潍坊高新区等地，也公布了对金融人才的支持政策。

天津市人民政府1月2日发布的《关于支持金融机构和金融人才在津发展政策措施的通知》显示，凡在本市注册的金融机构通过市场化招聘方式引进的经市人社局认定的金融领军人才，纳入海河英才“绿卡”A卡发放范围；通过市场化招聘方式引进的经市人社局认定的金融高端人才，纳入海河英才“绿卡”B卡发放范围。

和天津类似，潍坊高新区的政策也在金融人才落户上开放入口。“对新引进的市级及以上金融机构、地方金融组织、证券投资机构和股权投资机构的人才，符合市区人才政策的按市区政策执行。”临清市则计划直接出台支持高端人才的奖励措施。《临清市金融高端人才奖励办法》（征求意见稿）显示，金融高端人才每年奖励一次，每次奖励不超过2名，管理期限为1年。

值得注意的是，在深圳等上述四地出台金融人才支持政策之前，广州在2018年10月底披露一则通知，已开展2018年广州高层次金融人才评定工作，按“金融领军人才”“金融高级管理人才”和“金融高级专业人才”多类人才认定。其中，对现有金融领军人才给予获评当年补贴50万元，对当年新引进的金融领军人才给予安家补贴100万元。

据《广州日报》报道，近日广州市地方金融监督管理局发布《关于支持广州区域金融中心建设的若干规定（修订）》，对机构和人才进行了多项奖励，其中金融机构落户广州最高奖励2500万元。据介绍，广州实施金融人才工程，完善金融人才扶持政策，每年安排约4500万元用于金融人才奖励。

择城—补贴政策只是“锦上添花”？

“补贴大概率不是决定性因素”，在北京大学读研的沈阳（化名）说，“只能算是我个人考虑未来在哪儿工作的锦上添花的一项吧。”

对于这种“锦上添花”的认识，奔波于实习、面试中的北京大学2016级财经专业的陈雪（化名）告诉新京报记者，“比如，我想去深圳，那儿刚好有补贴，就正好；但是如果我的目标不是深圳，就算有补贴，我可能还是不会去深圳。”

陈雪没有把各地出台的直接“财补”放在第一位考虑，但她还是关注了比如深圳对高校毕业生人才落户、住房补贴等类型的优惠政策。“补贴、优惠政策会是Plus，不会是主要考虑因素，毕竟就算补贴，也不会达到一年的收入，都是小钱。”

一个城市所具有的金融行业集聚效应，成为吸引高校很多毕业生的不二法宝。在沈阳看来，就金融行业而言，深圳还是没有北京、上海的行业集中度高。“不然的话，也不会有那么多人不惧户口等政策压力，还是要去北京、上海干金融。”沈阳表示，自己会根据Offer（录用聘书）来做最终的权衡。陈雪称，“如果没有其他属于比较个人的考虑因素，在我认识的很多同学中，还是最后按照Offer的质量选城市。”

对于金融人才就业的选择问题，深圳某高校办公室老师周一瑾有个总结。他的观察是，相关毕业生就业首先是看公司、单位的名气和规模等情况，其次会看岗位，第三可能就是看待遇。“对很多同学来说，城市其实并不那么重要，基本上北、上、深，也有去香港和出国的，但北、上、深基本是大流。”

至于北、上、深三个城市之间的选择，周一瑾说，“政府的人才扶持在大家考虑里占比目前还是偏小的，绝对不是主要考虑因素。一些人可能会考虑地域，倾向于离家近。另外一些北、上、深都无所谓，就是看拿的Offer哪个更好。不过，因为深圳的落户、人才政策比较好，很多同学在北京、上海无法解决户口的话，往往会把户口落在深圳。”

曾在深圳某金融科技公司上班的蒋声（化名）是深圳高校毕业生人才落户、住房补贴等优惠政策的受益人。两年前，蒋声从湖北一所大学毕业，通过校招来到深圳。“当时还不知道，深圳市政府有应届毕业生落户的优惠政策，只知道公司提供深圳集体户口。后来，我根据深圳市的政策，把户口落在深圳南山区的派出所。”

落户之后，蒋声又申请了1.5万元住房补贴，在租金比较贵的南山区租了一个单间。“对我来说，1.5万元没什么吸引力。每个人的家庭状况不太一样，如果情况不是太好，而应届毕业生又想在深圳留下发展，这个1.5万元的补贴对他就可能非常有帮助。”蒋声告诉记者，目前他正在跳槽中，如果创业的话，会申请深圳出台的优惠，这个对他更重要。

“各个地方抢金融人才的核心，还是要看城市的定位和现有的城市特点，北、上、深是中国对金融人才最有吸引力的地方，其他地方还是弱一点。”广州一家金融类机构总监刘真（化名）说。

缺口—金融管理人才招聘难

“广州确实缺乏一些高端金融人才，现在也觉得在这块需要去竞争。北京是各个金融机构总部，上海是国际化金融中心，有各种各样的人才，深圳现在吸引人才的力度很大，有平安、私募机构等。而广州是传统商贸型城市，所以现在加大力度吸引。广州市金融局也给了一些名额，但整体感觉力度还是偏小的，能够吸引金融机构的还是比较弱。”刘真表示。

不过，即使是北京、上海为代表的金融人才聚集的地方，近年来也面临人才流动的压力。据金融界消息，在2018年5月的“金融街论坛年会-金融人才发展分论坛”上，北京市金融工作局副局长栗志纲表示，金融人才的流动性非常大。金融人才不稳定是政府需要考虑的问题，也是机构需要考虑的问题。有很多人为了到金融机构工作之后能够拿到北京市户口，能够解决就学、就业问题，然后工作几年之后就走了，但是户口没迁走。户口是有天花板的，不是无限的。

对于金融人才的抉择，栗志纲认为，首先需要考虑的一个问题，你是否适合在这里发展？如果你适合发展，也是这个机构和政府认可的人才，政府一定会想办法替你解决很多具体的问题。如果你把你定位为在这里工作的目的就是要解决户口问题，就是要解决子女上学问题，这是有问题的。

随着各大城市对金融人才的追求，一些地方的金融人才成了最活跃的人才流入群体。

BOSS直聘研究院发布的《2018上半年天津人才趋势报告》显示，2018年上半年，由于天津积极引导金融机构落户入驻，对金融类人才的需求比例涨幅同比超过15%。2018年上半年，金融业也成为天津人才净流入率最高的行业，流入率达到1.23。

天津一家保险机构的人士表示，自己是刚毕业时进了一家保险公司，单位给落了天津户口。“按照这次的奖励条件，公司应该有符合条件的高管和精算财务、资管领域的中层，不过具体认定还要看这个细则下发后再申报，需要一定周期。”

根据BOSS直聘2018年发布的另一份报告，数据显示，进入2018年以来，我国金融行业中，管理类职位人才的供需比不足0.8（人才供给量/人才需求量）。“目前，金融管理人才在行业中招聘难度最大，我们发现，每个管理职位招聘所需的平均时间成本是行业均值的3倍。拥有金融管理经验，且工作经验大于五年的求职者在金融行业中非常抢手，其在BOSS直聘平台上的平均求职竞争力指数是基数的2.1倍。”

2019年伊始，蛋壳公寓创造了长租公寓行业有史以来最大的收购案——以2亿美元收购了爱上租的100%股权及资产。使得管理房间数量接近40万间，成为长租公寓品牌中规模较大的玩家之一。

继续拓展规模的信心来自对未来行业发展的乐观判断。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖认为，长租公寓行业正在向大数据科技驱动下的精细化运营方向转变。

经济观察报：2018年长租公寓领域争议不断，作为企业你会如何应对新的挑战和机遇?

高靖：2019年，整个长租公寓行业依旧是机遇与挑战并存。首先，作为互联网长租公寓企业的代表，蛋壳公寓会继续通过互联网技术、专业化服务，让越来越多房东愿意将房子出租，盘活存量房，为市场提供稳定持续的房源。其次，我们继续通过专业化托管、标准化升级为租客提供更好产品和服务，让年轻人有尊严地生活在城市。

经济观察报：未来能在这个行业长久发展下去的是什么样的企业?

高靖：2019年将会是持续优胜劣汰的一年，除了规模之外，长租公寓企业拥有智能化、信息化以及大数据处理等优势，才能在竞争中获得发展。

经济观察报：2019年，你对整个长租公寓行业持什么样的态度和看法?

高靖：首先，行业竞争已从早期野蛮增长向精细化运营方向转变。其次，住房租赁行业进入整合发展阶段，行业头部企业通过强强联合、规模化经营，提高效率，有利于促进住房租赁市场稳定规范发展。同时打破单一住房租赁机构对市场的垄断，让整个行业竞争格局更加均衡，走向健康有序、高层次发展阶段。

经济观察报：2019年，蛋壳公寓有什么样的布局、策略和目标?是否有一个量化的指标?

高靖：2019年蛋壳公寓还将不断发展，通过规模效应实现降低成本，提高效率，提升租住体验，服务好房东和租客。

2019年是蛋壳公寓的卓越服务年，我们希望从大公司朝向卓越公司不断努力，在规模发展的同时，更多提升服务质量。

经济观察报：就租赁市场而言，我们期待一个怎样的市场环境、竞争环境、政策环境?

高靖：从国家出台“租购并举”政策开始，长租公寓市场逐渐受到青睐。未来，我们希望通过企业自查、政府监管等形式，逐步搭建一个行业信用体系，打击黑中介，惩治违法违规行为，规范市场秩序，促进行业健康发展。

我们希望企业能够以身作则，积极参与政府活动中，为行业发展建言献策。蛋壳公寓正在参与住建部科技与产业化发展中心组织的《机构出租住房性能评价标准》工作，希望能为整个行业的健康发展添砖加瓦。

经济观察报：2019最有机会的市场在哪里?

高靖：长租公寓市场还处于发展初期，仅有3%—5%的市场占有率，未来机会还非常大。同时，长租公寓绝对不是一个赢者通吃的行业，未来也不会是一家独大。

随着长租公寓行业发展进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中，整个行业也可能进入到一个全新整合阶段。作为国内知名互联网长租公寓运营商，蛋壳公寓将聚焦在一线和新一线城市。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有18个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月增加1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.90%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9049元/平方米，环比上涨0.49%，同比上涨8.10%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点；同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。

政策方面，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。自然资源部、住建部联合印发通知同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5城市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案。地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。价格方面，百城住宅均价继续保持稳定。

展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。

l百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格环比上涨的城市个数为66个，较上月增加6个。涨幅居前十位的城市依次是：赣州、常熟、贵阳、三亚、芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州、南通。具体来看，赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间；芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。其他环比上涨的56个城市中，北海、聊城等8个城市涨幅在1.0%-1.8%之间；福州、苏州等22个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；嘉兴、兰州等26个城市涨幅在0.5%以内。连云港、汕头、鄂尔多斯3个城市新房价格与上月持平。

2019年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为31个，较上月减少5个。跌幅居前十位的城市依次是：宿迁、佛山、宁波、鞍山、南京、湛江、包头、营口、德州、厦门。其中，宿迁跌幅为1.10%；佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间；营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。其他环比下跌的21个城市中，昆山、唐山、乌鲁木齐跌幅分别为0.41%、0.35%以及0.31%，其余城市跌幅均在0.3%以内。

l百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

2019年1月，住宅价格同比上涨的城市个数为95个，上涨城市数量较上月减少2个。其中，常熟、贵阳、绍兴涨幅均超过20%；北海、烟台等35个城市涨幅在10%-20%之间；沈阳、南通等32个城市涨幅在5%-10%之间；包头、西宁等25个城市涨幅在5%以内。

2019年1月，廊坊、珠海、惠州、营口、佛山5个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加2个。其中，廊坊、珠海、惠州跌幅分别为3.03%、1.32%和1.24%；营口、佛山跌幅低于1%。

l十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年1月十大城市住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，较上月减少1个；3个城市环比下跌，较上月增加1个。具体来看，杭州、成都涨幅均为0.86%；深圳、重庆（主城区）、武汉、上海、北京涨幅在0.5%以内。南京、天津、广州3个城市下跌，跌幅分别为0.53%、0.26%以及0.09%。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨2.35%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市同比无一下跌。具体来看，重庆（主城区）、杭州涨幅分别为11.96%、10.11%；成都、南京涨幅在5%-10%之间；武汉、天津、广州、深圳、北京、上海涨幅在5%以内。

l十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2019年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米，环比下跌0.64%，同比下跌0.56%。

环比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.64%。十大城市中，9个城市环比下跌，1个城市环比上涨，上涨和下跌城市个数与上月持平。具体来看，成都、重庆跌幅分别为1.36%和1.33%；北京、上海、武汉、广州跌幅在0.5%-1.0%之间；杭州、深圳、天津跌幅在0.5%以内。南京为唯一上涨城市，涨幅为0.04%。

同比来看，2019年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.56%。十大城市中，成都、天津、上海、武汉同比下跌，跌幅分别为4.64%、3.95%、3.84%和0.10%，其余6个城市均上涨，上涨城市数量较上月减少1个。具体来看，南京涨幅为6.99%；重庆、杭州、广州、深圳、北京涨幅均在4%以内。

这已经是23岁的徐鑫鑫连续第三个不回家的春节了。

采访进行到这儿的时候，徐鑫鑫哭了。她说，自打2016年进入椿萱茂青塔老年公寓实习开始，她的春节就没有回过家。“也是想家的”，徐鑫鑫坦言，尤其是每个接到父亲电话的除夕夜，都让她觉得不回家过年是件特别不孝的事情。

今年的元宵节，徐鑫鑫本来是打算回去的，但是一想到元宵节应该还是会有很多的事情要做，“估计还是要等以后了”，她说。

说到动情处徐鑫鑫泣不成声

徐鑫鑫解释，这次的流泪也仅仅是情到深处的触动，并非抱怨和委屈。她热爱这份工作，身体力行地在自己的朋友圈子和交际圈子里推广这份工作的重要和伟大，并从中获得了成长。

这种成长，一方面体现在护理技能的提升上，另一方面体现在耐心和爱心的培养上。让徐鑫鑫骄傲的是，前年的时候，老年公寓里住进来一位80多岁的失智爷爷，在家庭照护中，这位爷爷曾经得到了三位保姆的同时照料却均未能如愿，他不记得自己吃饭，轻微抑郁，也不喜欢旁人近身，身为主要护理员的徐鑫鑫为此伤透了脑筋，为了与爷爷亲近，她尝试了各种新奇的东西。好笑的段子，有趣的玩偶，不爱吃饭，她协同其他护理人员24小时守候，爷爷什么时候想吃饭了，她们就能及时把餐食准备好放在他的面前。爷爷年轻时做过军官，防御心理极强，甚至，他还会用拐杖棒打靠近他的一切不被他信任的对象，徐鑫鑫也有被打伤的时候，胳膊上青一块紫一块，但是依然要带伤坚持第二天的护理工作。

“你都不计较吗？”我问。

“失智的爷爷奶奶们其实并没有意识自己在做什么，又做错了什么，和他们计较是不应该的。况且，这些老人在年轻时为我们的国家奉献了青春，如今他们老了，由我们来悉心照护，没有抱怨也是应该的”，徐鑫鑫说。

看得出来，徐鑫鑫对于这份工作的热爱是源自骨子里的。读书的时候，父母本不同意她读养老护理专业，但是她执拗的报考了；毕业临近，父母不想让她继续从事养老护理员的工作，她也执拗的坚持了；她源源不断的对身旁的人解释自己的工作方式和内容，解释中国养老的必须性及重要性，畅想这个行业的未来和前景，以至终于有一天，一直拒绝接受被她洗脑的爸爸在某次通话中，终于松口：“鑫鑫你这是个好行业，你要好好做下去”。

“我仿佛觉得自己终于得到了认可”，徐鑫鑫说。

与护理对象家属的沟通，也是一项颇难的工程。一方面，他们会经常发来关心的慰问，连续几段的长达60秒的微信语音经常会在徐鑫鑫的手机里出现。详细解释并细心汇报当天照护的爷爷奶奶的身体状况和精神情况，让家属宽心和放心，是徐鑫鑫除却护理工作之外最常做的事情。“关心是人之常情，耐心回复也是称职护理员的本分”，徐鑫鑫说。

然而，并不是所有的家属都是那么的通情达理，他们中的一部分人本能的认为，日常照料是身为护理员的徐鑫鑫们本来就应该做的事情，因而稍有不顺就会迎来一顿劈头盖脸的批评。传统养老的偏见，家属们也会担心自家的老人在这里受到不应有的歧视和虐待。“其实这是完全不会的，作为专业的护理人员，我们所接受的教育以及道德标准都不会允许这样做，我们会将护理对象当成自己亲生的爷爷奶奶一样来看待，我深深地敬畏并热爱着这份工作和这个职业”，徐鑫鑫解释。

“爷爷奶奶们更需要我”

黄世丽，是椿萱茂青塔老年公寓另外一位优秀的青年护理员，重庆妹子的直爽和美丽在她身上彰显的十分明显。今年是黄世丽在这里工作的第二个年头了，也是她连续的第二个没有回家的春节。

解释不回去的原因，黄世丽说，“我护理的爷爷奶奶们更加需要我”。

音乐疗法，黄世丽带着爷爷奶奶们一起唱歌，寻找属于他们的快乐

这是个瘦瘦小小的姑娘，很难想象，她是如何在日常的工作中用瘦小的身躯照护起比她还高大很多的老人们的。黄世丽回忆，2016年她护理过一个体重近160斤的奶奶，失智楼层需要无微不至的照顾，于是每日老人的如厕问题就成了重大的工程。尽管还有其它的一位护理员同时协助她对老人进行搀扶，可每次还是感觉用尽了全身的力气，黄世丽说。

黄世丽为“失智型”长者做认可疗法

尽管如此，这并未打消黄世丽坚持做养老这行的决心，“谁家都有老人，谁也都有年老的时候，如果你不做，我不做，那么谁又来支持我们的养老事业呢？” 黄世丽说，“老龄化时代，我国的养老行业前景广阔，我也很愿意做这个行业的先驱者”。

自然，养老公寓里也充满着开心的事情。2017年，黄世丽开始转到“自理型”的楼层。“自理型”楼层的长者们，大多可以自行走动，照料自己的基本生活起居，而且大多学识渊博，他们有的做过军官、大学教授，或者在其它的领域里学有所长，与他们的聊天其实是一个增建人生阅历的享受，爷爷奶奶们过来人的经历总是能为黄世丽开辟看问题的新视角。

更有的“自理型”的爷爷奶奶，学会了微信视频和语音，遇到喜欢的、好玩儿的段子还会记录下来，拿给黄世丽分享，让她记忆深刻的是，有个对她极好的奶奶，在每次老年公寓的小吃时间过后，都会特意留出一块小点心或者水果给她，“这让你觉得自己被长者们过心了，就会特别感动，也会很有成就感，尽管这种事情在公寓里并不被允许，”黄世丽说。

来到椿萱茂之前，黄世丽的职业是一家酒店的平面设计人员，设计也是一门手艺，含金量高且看起来光鲜。谈及为何来了养老的行业，黄世丽更愿意把它归结为“缘分”二字。“来了椿萱茂就没再想过离开”，黄世丽解释，“未来的中国养老需要更多的一线护理人才；另一方面，远洋也是一个非常富有情怀的公司，其对于员工的照抚以及对于长者的悉心照料，让我决定留下来，而这一干，就是两年”，

黄世丽的学习笔记

业余，黄世丽将更多的时间用来看书，用她的话说，“时刻增进自己的护理技能是职责之必须，时刻精进自己的理论知识也是刻不容缓”。

椿萱茂青塔老年公寓的相关负责人介绍，在椿萱茂的体系里，有很多像徐鑫鑫和黄世丽这样的年轻的90后养老护理员，他们都是科班出身，历经长时间的专业实习以及严格的选拔并最终留在了这里。做养老，椿萱茂是专业的，专业的人做专业的事，椿萱茂志在让住在这里的长者们安心又放心的度过晚年。

新鲜的血液同时为整个老年公寓带来了不一样的活力，年轻人看问题的新奇视角和态度，以及认真负责的工作作风，让本应安静的老年公寓多了些青春的气息，有阅历的长者们和朝气蓬勃的年轻人之间的交流是互补的，也十分和谐。

椿萱茂（青塔）老年公寓春节前活动安排

春节未到，而椿萱茂的日程就已经满是年味，据了解，自1月28日起至2月3日，椿萱茂青塔老年公寓在充分考虑长者们休息与娱乐合理搭配的情况下，小游戏、诗朗诵、大合唱、绘画比赛等惊喜不断，农历新年到来之际，喜迎春节的气氛不断，还是要先提前祝各位长者们春节快乐，一线护理人员工作辛苦！

【导语：经验表明购物中心开业以后，基本上都会面临着一个长达1至2年的相对冷场时期。所以，稳场是商业管理在开业以后最主要、也是最艰难的工作。以消费者导入为核心，以消除影响顾客消费行为的负面因素为标准，以提高顾客消费概率为目标，尽可能缩短冷场期就成为了购物中心开业后的重要工作。】

1月28日，作为京南最大的城市级商业体验文化综合体，世界之花假日广场发布2018年运营数据。截至2018年12月31日，世界之花假日广场在客流和平均租金单价同比增长方面，均有大幅度提高，最高涨幅达20%。

其中2018年12月的各项数字，较历史均有大幅度提高：客流对比2017年同期提升21.3%，环比2018年11月提升31.5%；车流对比2017年同期提升14%，环比2018年11月提升25.6%；销售对比2017年同期提升148%，环比2018年提升41.2%。

世界之花假日广场相关负责人表示，虽然2018年商业宏观经济增速放缓，外部环境错综复杂，世界之花内部购物体量庞大，零售业和相关商业业态均承受较大的压力，但是世界之花通过定向营销盘活客流，借助商户迭代调整和提升业态质量，在存量资产方面不断完善，完成商业项目销售额持续递增的阶段目标，2018销售总金额继续上涨，经营和租金方面维持较好发展，从而在2018年取得较为显著的增长业绩。

持续增长，还包括平均出租率维持高位。报告显示，在2018年，世界之花假日广场通过优质业态筛选、优质品牌续租等方式进行淘换调整，店面平均出租率为98%，全年调换业态品牌近50家。

其中，2018年新引进项目为：旧物仓、盒马鲜生、自由人影城、速域卡丁车、Nike KL、Nike Kids、NB kids、ROOKIE、英皇珠宝、老凤祥、赛斯特、波司登、LILY、快活岛，德古拉考古馆、海底捞、旺顺阁、萨莉亚等等，其中30%为首进京南品牌。旧物仓、速域卡丁车、快活岛等以体验式购物为主，Kids、NB kids、ROOKIE以儿童运动业态为主，通过优质品牌淘换调整实现平均租金单价的持续大幅上涨，同比增长约20%。

二次招商储备、优化、帮扶

开业之初，世界之花给予部分商户租金优惠、租金缓缴等政策，为此存在内部业态层级高低不均的现象，也出现过商户未交租金跑路现象，针对这些事项，内部优质业态迭代已提上日程，特别针对没有卫生许可证的相关商户，进行帮扶和优化处理。

优化市场营销手段

针对儿童目标客群定制了相关市场活动，鼓励和推进旧物仓等文创品牌体验空间的展示，融入具有70、80代人文化情怀的相关投入，盒马鲜生的导引系统也进行了系统升级优化。

建立经营预警机制

每日关注和实地走访商户销售状况，对商户的货品款式、价格带、橱窗美陈、营销方式、员工服务等实际问题提供专业经营指导与定期培训，每周或每月不定期汇总，并根据各业态、各业种商家，进行内部预警，以便及时沟通与分析，把问题控制在萌芽状态。

完善品类、品牌优化替换

2018年下半年部分商户适销面临考验，世界之花在协助商户进行经营策略调整的同时，做好各楼层品牌替换预案，针对部分开业和经营效应差的商户，重新洽谈开启二到三波商户进驻计划。

构建品牌替换库

另外世界之花还构建了自己的品牌替换库，品牌女装、日韩系女装、女鞋女包、名表/配饰、品牌箱包或餐饮美食等均有替换补充。利用商家答谢会或调研等，对符合项目定位的品牌，通过各种渠道与商家建立合作关系，以备未来之需。

优化公交停靠港湾

对于交通正在优化改善，据了解，目前专62路、公交购物专线、免费购物班车等相关线路已经开通，未来2019年还将有4至6条公交线路全面开启。同时也将修建过街天桥，以上举措，将全面改善德贤路和世界之花附近居民购物的大量需求。

树立品牌 吸引客流 营销推广

2018的重点是打造京南优质品牌与主题形象，在广大市民心里打上烙印。其中京南“儿童亲子型娱乐购物”、“体育型健康购物”，“文化情怀型欢乐购物”2018年被提上日程并大力推进。

从5月的汪汪队到儿童相关系列比赛和表演，共举办28场；6月的文创类活动举办时间为期2个月，体育和相关娱乐活动接近百场。店庆期间钜惠活动、购物送券、线上团券、满额抽奖、底价直击等相关活动为期1月，场内共有200余家大品牌鼎力参与，各大商户持续火爆、销量激增。

虽然以上这些对于巨无霸型的世界之花可能还远远不够，毕竟大体量成为经营难点，但是本着维稳的工作方针，2019世界之花再次全线出击。

2019年由市场和营运部门依据经营状况、市场调研报告、消费者调研报告等。对MALL的定位和业态组合进行再度全面客观地评估和调整。

包括建立与主力店的月沟通会议机制，每月召开商户店长座谈会，对商户营业员的考勤进行管理，每月定期向各进驻商户提供员工培训及地方政府协调等服务，并定期开展“优秀商户”评选等活动。

在营销活动上，注重人流导向设计，策划延长或增加顾客的驻留时间，提高各楼层商户的营业额与提升商铺价值的手段，并将此作为今后工作中需要重点解决的问题。

包括广播、背景音乐时段播放、橱窗、环境设施、货品的品质、上货补货时段、店招设计等，均须严格规范；营业期间巡视卖场,确保各经营商户店招明亮，橱窗保持整洁、橱窗布置要体现品牌风格和商品特色等；对于涉及餐饮、食品及食品加工、药品、烟酒、珠宝、化妆品等行业的商户，营运部将严格进行资质审核和备案、年检等相关更新。

新年新活动 新景象

2019 年 1 月 2 日开启魔幻泡泡嘉年华主题活动，涵盖魔幻冬日午餐、魔幻周末行、魔幻新年礼等多个系列活动，在满足一站式购物的同时，为顾客营造出魔幻、奇妙、欢乐的节日氛围。

入冬以来，北京气象台发布“持续低温蓝色预警”通告，寒冷的天气给百姓生活带来诸多不便，世界之花假日广场敏锐地洞察到了百姓需求，迅速联动场内餐饮品牌为周边 3 公里范围内的居民，提供工作餐、双人餐、三人餐、特价会员餐等各色暖心、便捷的“冬日午餐”，并同期火爆上线了多种折扣、团购活动，重重特惠重磅来袭，让居民享惠到家。开年的魔幻的泡泡秀，办年货、动感舞蹈等新一波活动全面来袭，更有动力星球等主力店的空间支持，客流保持全面提升。

作为京南最大的城市级商业体验文化综合体，在运营方面不仅要顾虑全局，还要深入细微，既要服务好商家，又要令消费者满意。做到“人情味经营”，做好大体量好服务、大商业好环境、大业态好体验是世界之花2019年的重要课题和思路，这种声音在员工间相互传导，由点及面，再传导至场内各个商家、再到消费者，营造出全面创新、溢满人情、贴心服务、体验升级的商业环境和氛围，将世界之花拉到消费者身边，厉兵秣马不断前行。

作为“建筑·健康”的引领者，一直以来，远洋都在推动“建筑·健康”理念的全面落地上不遗余力，并在住宅、商业、写字楼、养老和长租公寓等领域打造了诸多带有“健康”特色的标签性产品。

人工智能时代，智能化为健康的人居环境开辟更多的应用场景。2019年1月，远洋集团总部所在的远洋国际中心A座及31-33F总部办公区焕新亮相，远洋以自信的姿态向大众展示其在存量市场中的革新能力。同时，作为远洋健康发展史上十分重要的符号，智能产品也在这次焕新中得到了完美应用。

智能为健康赋能

远洋的智能化升级从整个办公空间的布局规划开始，精心落实到每一处细节。相较于人工智能以及AI技术带来的创新噱头，远洋更愿意将关注点聚焦在具体的功能性和内容性方面。

智能化升级首先应用于电梯，落实在员工上班的必经之路上。据悉，改造后的远洋国际中心A座所有客梯均将通过蒂森克虏伯算法进行智能目的地的选层，梯速平均等候时长缩短27%；另一方面，通过访客机系统的智能管控，仅凭预约码和有效证件即可实现访客对于目的层的拜访，大大节约了能耗。

通过访客机系统的智能管控, 远洋国际中心客梯大大节约了耗能

智能化的系统打通了办公管理的各个环节，智能来访、智能会议、智能效能、智能协同等管理方式，都在焕新之后的远洋集团总部大楼里得到实现。会议预约系统联动海鸥Ⅱ，有效节省工区能耗，提升会议室使用的有效率。VIP接待室看到直接接驳内外部系统的屏显，通过大数据管控区域设备的运行状况、当日访客、整体销售业绩等信息。

智能办公室

除了多环节智能技术覆盖外，远洋将智慧与日常的办公相结合，利用云计算、大数据、图像识别、智能语音、物联网等技术，打通考勤、打印、会议、办公用品管理、办公资产管理等环节，让办公更加高效便捷。例如，员工的工位下均设置有传感器，会收集占位数据并进行反馈，便于管理人员进行资源统筹，减少工位浪费。凭借智能终端平台，管理人员将办公相关的数据信息收集至海鸥大数据平台，利用先进的大数据分析，为大家提供更科学、健康的办公环境。

健康不断升级

远洋集团设计研究院执行院长窦志表示，正如同远洋倡导的“建筑·健康”理念，以满足人的健康需求为根本，智能化归根到底还是要为用户服务、为用户解决问题，智能化也是实现健康人居的重要手段。此次集团总部焕新中的智能化升级也是为了让员工拥有一个更舒适、健康、高效的办公环境。

为了贯彻“建筑·健康”理念，实现空气、水、光、健身、精神等方面的智能化，焕新之后的办公区对室内环境实时监测和调整，温度、湿度、空气质量等数据一目了然，以此确保智能化设备都具备实际使用需求或是技术预埋。

总部新办公区焕新后，温度、湿度、空气质量等数据一目了然

为保证员工能拥有一个更真实、更自由、更开放和更健康的互动体验空间，远洋不但将大楼里视野最佳的位置全部用于员工的办公、洽商、会议和沟通，提供大量的共享区域和功能房间，还特意打造了一条贯穿三层办公空间的健康跑道，供员工休息放松使用。为保障员工健康，远洋更为员工设置了体检区，员工可以自助进行血压、体重和血脂的测量，这些数据也将反馈给海鸥大数据平台，及时更新员工健康数据。

位于32~33层的健康跑道

值得一提的是，这个严格遵照远洋健康建筑体系及美国WELL健康建筑铂金级认证的双重标准匠心打造的远洋集团总部新办公区，有望成为WELL最高级别认证的国内最大面积的办公区。

作为适用于中国人自己身心健康的建筑体系，远洋的健康建筑体系研究和落地都将不会止步。本次远洋集团办公区的焕新将作为新的“建筑·健康”的起点，并继续细化、精化、深化和复制，以覆盖到远洋集团的全业态和全产品线。

“在未来的远洋健康建筑体系中，无论你是在远洋的社区生活、远洋的商场购物，还是在远洋的写字楼里办公，都能享受到建筑带来的健康”，窦志说。

在快节奏的现代生活语境下，总有一种温情的力量，让人们微笑以对、奋然前行。前不久，一部名为《啥是佩奇》的短片火爆网络，触动了无数观众内心深处最敏锐的情感寄托。2月1日，中骏集团也以一部短视频《幸福是圆的》，向新春、及返乡团圆的人们献礼。

这部不到三分钟的短视频，传递出中骏对幸福的理解与思考。对于这一人们终其一生去追寻的命题，视频通过几十组家庭在几年至几十年间的岁月变迁做出有趣的诠释。出镜的人物关系中，无论是朋友、爱侣抑或家人，都以梦想为圆点，以生长为跑道，在时间的轮回中逐渐领略幸福的蕴意。

在互联网环境下，传统营销方式渐渐被摒弃，通过价值观的输出和情绪的感染传递的品牌理念才更容易打动受众。以“专筑的感动”为品牌理念的中骏，通过“走心”的场景化营销进行品牌输出已经成为常规操作。

去年8月，中骏集团在重庆发起一场名为“say hi 2 cq”的活动，在全城征集感动故事并寻找100名城市代言人，以此致辞重庆，成为当时山城最in的事件话题。

11月，中骏首部购房节微电影以“不打折的幸福”为主题串起五个充满温情的小故事，在网络上引起强烈反响。12月，中骏又携手著名纪录片导演萧寒推出电影《一百年很长吗》，影片对于传统手艺人“匠心”精神的关注和厚重的人文思考再次赢得广泛赞誉和口碑。

30多年来的风雨历程中，幸福始终是中骏集团为之努力的关键语汇。当年，中骏正是以为家人创造幸福生活的初心出发，从泉州起航，走向全国，至今已布局全国32个城市。

如今，中骏站在一个新的起点之上，将“创建智慧生活、让幸福触手可及”的企业使命再升级，大力构建“Fun+幸福生活”生态圈。

未来几年内，中骏将集合长租公寓Funlive方隅、联合办公Funwork、iFUN科技等为一体，全方位满足城市中高阶人群的多元化需求和智慧生活的美好期许。以“打造受人尊敬的百年企业、成为全球领先的城市运营服务商”为愿景，中骏构筑”幸福“的脚步愈发坚定。