1月以来，北京土地市场已累计成交209亿元。截至1月底，北京市规划和自然资源委员会网站上挂牌的尚未成交经营性用地为14宗，合计起价起拍价达350亿元左右。预计本周北京将出现一次土地出让潮。值得注意的是，从供应量土地类型来看，春节前供应地块以共有产权房为主。据北京市相关单位此前披露信息显示，年内北京仍将加大共有产权住宅供应。

业内人士分析，2019年有望迎来共有产权房集中入市的一年，包括即将入市、启动网上申购以及正在开发的共有产权项目，未来北京潜在供应量将达到4万套规模。一些共有产权项目在地段上也相对不错。随着共有产权房在量与质上的全面提升，原本在去年已陷入销售困境的限竞房无疑将面临纯商品住宅和共有产权住房的两面夹击。在自身供应量巨大的情况下，限竞房若要突围必然在产品、价格、营销上颇下一番功夫。

共有产权项目崛起

1月28日，北京分别位于怀柔区和通州区的两宗地块完成出让。其中，怀柔区雁栖镇地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，通州区马驹桥地块则被北投以14.35亿元的底价收入囊中。

据了解，两宗地块均为共有产权地块。怀柔区雁栖镇地块销售为2.56万元/平方米；通州区马驹桥地块售价为2.55万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析，从供应节奏上来看，当前北京的土地供应潮会持续，春节挂牌土地有望累计到500亿元的规模。从供应结构上来看，春节前将是共有产权房土地为主。按照目前的共有产权土地供应情况来看，目前共有产权房楼盘正在逐渐形成规模，预计入市产品体量最高可能会达到4万套。

从北京土地供应规划上看，2019年北京土地出让规模有望增大，“保障性”味道渐浓，而且未来北京土地供应结构将逐渐发生变化。不久前北京两会上，北京市市长陈吉宁作政府工作报告时表示：2019年北京将完成1200公顷住宅供地、建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套、完成棚户区改造1.15万户。

“今年还要继续加大商品住房供应，特别是共有产权住房。”对于今年房地产市场调控的计划，北京市住建委主任徐贱云近日透露，年底前力争实现已出让土地的53个项目全面开工、启动网上申购共有产权住房1.8万套以上。

有业内人士预计，2019年有望迎来共有产权房集中入市的一年，包括即将入市、启动网上申购以及正在开发的共有产权项目，未来北京潜在供应量或将对现有的楼市格局带来冲击。

新的竞争对手

“共有产权项目以往并没有太入开发商的法眼”，由于只拥有部分产权而且位置较为偏远，属于保障型产品，对限竞房不构成威胁。但现实是，因为去年巨量供应、产品同质化明显等因素影响，北京限竞房在去年陷入销售停滞，而共有产权房已逐渐形成气候。

在“70后”、“90后”政策下，中小户型产品成为限竞房的产品主流。而这部分产品对应的消费人群恰恰是刚需客群。但刚需客户购买力有限，对他们而言，限竞房价格一番难以染指。而具有购买力和购买需求的改善型客户的目标则是限竞房占30%的稀缺大户型产品。这也是导致以小户型为主的限竞房去化陷入困境的主要原因之一。为此，共有产权项目供应的增多很可能争夺当前市场上的刚需客户。

首先从供应数量上来看，按照目前共有产权土地供应计划以及前期出让土地情况来看，年内北京入市共有产权房至少将超过2万套，潜在总供应套数可能达到4万套。而年内，北京限竞房项目供应5万套左右，从供应体量上看，共有产权房与限竞房首次几乎形成相持局面。而且在一些区域内，共有产权房与限竞房等新增供应几乎达到了1：1的比例。

值得注意的是，这些即将入市的共有产权房当中，亦有不少位于海淀、东坝等位置较好的项目。同区域内，交通生活等配套资源类似的情况下，共有产权房一般低于限竞房单价至少1万元。虽然不是百分百产权，但巨大的价格优势让购房门槛更底，必然使很多刚需客户动心。

限竞房如何突围

一面是自身海量供应，一面是对手夹击，2019年北京限竞房日子会很难过。

2018年是北京限竞房项目供应占据楼市主流的一年，然而与供应井喷相比，低迷的成交凸显限竞房的尴尬与失落。据相关机构提供的数据，2018年北京限竞房网签率不到三成，中高端楼盘仍旧是北京楼市的成交主角。一方面，改善型需求在市场下行期间购买力更为坚挺，其对应改善型需求的中高端楼盘必然受益。同时，在市场转冷的背景下，购房者对地段、配套、产品力与价格等方面呈现出均好性的产品需求更迫切。此外，中高端楼盘在价格上同样受“限价”影响，甚至与周边二手房形成 价格倒挂的局面，超值性也是购房者愿意买单的重要原因。

由此，2019年，一面是中高端项目强势，一面是共有产权项目的崛起，2019年限竞房将面临双面夹击的窘境。

合硕机构首席分析师郭毅分析，限竞房若要在未来项目竞争中突围，在营销上“抢跑”与“差异”最为关键，但身处市场迷局中能够做出准确判断，执行坚决，考验的是对大势的前瞻预见、对客户的独到理解、对市场的精准把控。

预计2019年是限竞房与中高端项目在成交占比上角力的一年。限竞房或将继续在价格上做文章，但更多还应对产品定位以及对区域判断有更精准的把握。

事实上，北京商报记者了解到，目前已有新规划的限竞房项目一改此前高低配的产品设计，导致的要么是刚需小户型，要么是中高端大户型的设计。而选择推出市场上鲜有的面积为100平方米左右的四居产品作为主力，改变了此前产品过度同质化导致的恶性竞争。差异化定位或将有助于项目的快速去化。

原标题：内地商业地产投资额2960亿创新高 外资占三成　　

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戴德梁行1月30日发布的一份报告显示，2018年中国内地商业地产投资市场总投资额达2960亿元人民币（约合438亿美元），较2017年上升9.5%，其中外资占总交易额的32%。

报告显示，2018年外资投资总额达960亿人民币（约合142亿美金），占总交易额的32%，其中美资交易额141亿人民币（约合21亿美元），可见中美贸易摩擦并未阻挡美资对中国商业地产的投资热情。

戴德梁行预计，2019年粤港澳大湾区将越发受到投资者关注，除了如深圳、广州和香港这些核心城市之外，珠海、中山、佛山和东莞这些城市也极具投资潜力。

观点地产新媒体了解到，外资尤为偏好一线城市，占外资国内总投资额的近99%，达946亿人民币（约合139亿美元），实际投资金额较2017增长一倍多，外资同时也占到一线城市总投资额（内资和外资）的45%，明显高于2017年25%的份额。

戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐表示，内资开发商受信贷收缩影响，部分采取抛售物业以回笼资金，对售价的预期也于下半年有所下调。

另外，根据伦敦经济研究院的预测，人民币将在未来三年不断增值，这将在现有的境外投资限制以及借贷收紧政策上，进一步减少内地投资商对海外物业的收购。

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续

现实生活中，不少年轻人每个月都盼着发工资，发了工资就可以赶紧还房贷，经常听到有人抱怨，本来工资也不低，交完了房贷就剩不下几个钱了。特别是在房价偏高的一二线城市，有的年轻人不只要还月供，还要想着什么时候能把欠亲戚朋友的钱也还上。即便是选择租房，一些年轻人也不得不面对房租随时会涨的思想压力。

无论是刚需贷款买房，还是按时给房东交房租，在老百姓的可支配收入中，有相当数量的收入和存款用于按揭或者交房租。一旦用于购房、租房的钱多了，自然会使得用于其他方面生活消费变少，甚至不得不减少其他消费。消费是拉动经济增长的三驾马车之一，房价过高、房租上涨过快对消费产生挤出效应，相关问题值得关注。

在中国人的传统观念里，有属于自己的住房，才算得上安居乐业。因此，很多新毕业的大学生刚参加工作，就靠一家三代齐上阵，贷款购买一套房。在这种情况下，全家人在一定时间内，可用于改善生活水平的其他大宗消费基本无从谈起。

除了传统观念的影响，国人热衷买房还与我国住房租赁市场不完善有一定关系。买房和租房都是解决住房问题的方式，但数据显示，我国首次置业的年龄比有些发达国家早10岁左右。这是因为，我国住房租赁市场还不完善，相关制度不够健全，租房总给人以不安定感，不知道什么时候房东就要涨价或要求搬家。如果租房市场足够完善，租赁关系足够稳定，房租和房价不至于上涨太快，相信会有更多的人愿意选择租房，那些本来拿去购房的钱便可以用于生活消费。

很多刚需人群急急忙忙买房，还有一个重要原因是房价上涨过快，人们对房价长期保持上涨预期，认为房价总是要涨的。所以，如果有关政策举措能促进房地产市场平稳健康发展，避免房价大起大落，去除其中的投机投资成分，回归房子的居住功能，老百姓也会对买房保持理性。

眼下，更多的租客是年轻群体，尽管生活成本增加能在一定程度上激发他们拼搏的斗志，但总体而言，房租过快上涨，可能直接导致他们生活减少消费，生活水平下降，甚至因无力购房而陷入消沉。青年人是社会发展的新鲜血液，代表一个国家和民族的未来。如果一座城市因为高房价、高租金挤走了大量优秀的年轻人，久而久之，这座城市的竞争力就会受到影响。

警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。有了稳定的租赁关系，有了对城市中低收入群体在购房政策上的倾斜，有了对住房保有环节的制约从而减少投机行为……相信随着政策措施逐步完善，人们的居住观念会更加理性，消费动力也会更加健康可持续。

记者日前从通州区获悉，通州今年将重点打造与城市副中心功能定位相适应的城市管理设施建设和管理体系，完成150条背街小巷环境整治提升，潞城、宋庄镇等21条道路约35公里“有路无灯”问题将彻底解决。

去年，通州城乡环境建设工作实现较高水平跨越，完成了果园大街、北京小学西侧路等99条背街小巷的环境整治提升工作，其中复兴西里背街小巷入围全市最美街巷。

今年，通州区城市管理工作将围绕城市精细化管理这条主线，重点打造与城市副中心功能定位相适应的城市管理设施建设和管理体系，注重解决突出民生问题，积极主动回应群众关切，加强基本公共服务及基本民生保障，不断提升人们的居住环境，提高百姓获得感与幸福感。

按照计划，通州今年将完成150条背街小巷环境整治提升工作，20条市级任务按照“十无一创建”标准，130条区级任务按照“五无三规范”标准对背街小巷环境进行整体提升；启动30条主次干路、170条支路及背街小巷通信架空线以及20条道路的电力架空线入地改造工作。

此外，通州区还将在前期开展北运河、减河、宋梁路、通燕高速等区域沿线夜景景观提升工程，建立起服务市民、展现魅力的城市夜景照明新亮点。重点解决潞城、宋庄镇等21条道路约35公里“有路无灯”问题；结合“疏整促”工作，集中开展5个街道、112个美丽乡村违规广告、牌匾动态清零工作；搭建智慧城市管理指挥平台，构建起通州区城市综合管理指挥大数据平台，打通城管网、综治网、市政设施监测网等，实现多网合一、业务融合。（记者 王晓飞）

近来，法拍房成为房地产市场关注的焦点，因其价格一般只有市场价的七成左右，吸引了不少购房者的目光。各地甚至还不时传出断供房源增多，法院折价甩卖的消息。到底什么是法拍房？

据介绍，法拍房是法院拍卖房产的简称。通常有以下几种情况可能产生法拍房，一是商业贷款产生，购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款。二是民间借贷产生，如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。三是司法没收产生，如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法拍卖，变现后的钱款收归国库。四是无主财产，即无人认领的房产。

家住四川成都的刘先生和几个有买房意向的亲朋好友组了一个微信群，这两天热议的话题就是法拍房。“法拍房比周边同等品质的房子便宜不少，值得买。”“但是，购买法拍房可能存在很多风险。”在微信群里刘先生和好友一起讨论着购买法拍房的好处和风险。

购买法拍房到底有哪些风险需要防范？对此，记者采访了专业律师。广东连越律师事务所合伙人黄罗平表示，购买法拍房，首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉，是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离，不搬离的，由法院负责腾空房屋交付给买受人，买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用，法院拍卖后，不负责腾空房屋交付给买受人，房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以，竞拍不交吉房屋，可能出现竞拍成功后，买受人无法收房使用的风险。

其次，房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

同时，还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

此外，落户问题。对于法拍房，法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户，至于原业主是否占用了户口、学位，买受人能否落户，都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是，在执行限购的城市，还要符合限购政策。

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近日，为分析与判断2019年中国宏观经济和投资形势，腾讯金融科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。在此次问卷调查中，96%的经济学家不认可将房地产作为未来10年中国经济平稳较快增长的最重要引擎，大部分认为居民消费升级是未来10年经济增长最重要的引擎。

93%的经济学家认为2019年人民币兑美元汇率将在正负10%之内波动。

91%的经济学家(91%)认为消费者物价指数(CPI)将维持在3%及以下的水平。

86%的经济学家认为20年后养老是一个严峻的社会问题。

参与问卷的100位经济学领域的专业人士涵盖了券商首席经济学家、官方研究机构研究员高校教授，如林采宜、管清友、陆挺、姚余栋、潘向东、彭文生等首席经济学家，郭田勇、何帆、董希淼、董克用等高校教授。

对中国宏观经济形势判断：

新经济会在经济转型升级中扮演重要角色

物价相对稳定，CPI在3%以下

绝大多数经济学家(91%)认为消费者物价指数(CPI)将维持在3%及以下的水平；只有9%的受访者认为将在3%以上。

2012-2018年的CPI分别为2.6%、2.6%、2.0%、1.4%、2.0%、1.6%和2.1%。在没有大的冲击之下，2019年CPI保持稳定是多数受访者的看法。M2、大宗商品价格、房地产市场运行状况等可能是影响CPI最主要的因素。

人民币兑美元汇率将在正负10%的区间内波动

2019年，人民币汇率总体上有望稳定，最扎实的基础莫过于中国外汇储备。2018年12月，中国外汇储备30727亿美元，比11月份环比增加110.03亿美元。人民币兑美元汇率涨跌均已出现，这也为人民币汇率的总体稳定提供了扎实的基础。

此次调查显示，93%的经济学家认为2019年人民币兑美元汇率将在正负10%之内波动。只有4%经济学家认为人民币兑美元汇率将大幅上涨(10%以上)；3%经济学家认为将大幅下跌(10%以上)。

居民消费升级是未来10年经济增长最重要的引擎

绝大多数经济学家(96%)不认可将房地产作为未来10年中国经济平稳较快增长的最重要引擎。受访者中认为“居民消费升级是最重要的引擎”的人数最多，占到45%；人数次之的是支持互联网等新经济者，占31%；出口升级支持者只有2%。

这些观点大致可以反映高质量发展理念已经深入人心。发达国家支持GDP的最主要因素是消费，可见促进消费稳定增长的重要性。新经济是经济转型升级的必然结果，未来10年将扮演重要角色。

货币政策与财政政策：

2019年货币政策将较现在宽松财政政策将更加积极

2019年货币政策将较现在宽松

67%的经济学家认为2019年货币政策将较显著宽松；仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。

2018年底的中央经济工作会议虽然维持了稳健的货币政策的提法，但实际上给货币政策运作提供了更多的空间。无论是创新货币政策工具，还是直接降低存款准备金率以及降低利率，稳健的货币政策将从源头上为市场提供更加充裕的资金。基于货币政策传导机制不够完善的考虑，畅通传导机制，让货币政策作用能得到真正的发挥，将直接决定2019年货币政策的效果。

2019年财政政策将更加积极

77%的经济学家认为2019年财政政策将更为积极，只有3%认为财政政策将更为保守。由于2018年一直在强调减税降费，因此，即使是认为财政政策将保持稳定，也可在很大程度上视为2019年财政政策将保持扩张的态势。

57%的经济学家认为政府财政赤字率可以突破3%；20%的经济学家则认为不可以。

根据官方统计，2015-2017年的财政赤字分别为23608.54亿元、28150.24亿元和30492.72亿元，财政赤字的绝对数逐年增加，说明积极财政政策的力度在逐年加大。

楼市与股市未来走势：

百位经济学家产生较大分歧

2019年住房价格走势的最大可能是不下跌

2019年资金是否应该流向住房领域？本次调研显示，经济学家中认为房价不会下跌的有57%，超过一半人数；认为房价将下跌的有40%；认为住房市场价格会出现分化的有3%。

从宏观经济稳定来看，应该争取的是住房价格稳定。由于各地人口净流入存在较大差异，市场分化在所难免，如何防范局部地区住房市场风险可能带来的全局性风险，是宏观经济调控必须面对的难题，投资者也应在此前提下进行决策。

A股将得到更多的支持

关于现在是不是配置A股的好机会，认为是/不是/说不上的经济学家各占33.3%。这种“三三三”的选择结果说明，配置A股现在总体上看还有较大争议。A股市场持续下跌在很大程度上影响了投资者的信心，也影响了受访者的判断。

关于现在是不是买入港股的好机会，只有16%的经济学家认为是；35%的受访者明确表示不是。

关于现在是不是买入美股的好机会，只有10%的经济学家认为是；60%的受访者明确表示不是。

新经济发展：

67%受访者认为中国核心芯片技术突破还需10-30年

人工智能、人机结合、生命科学等领域或有重大突破

此次调研显示，66%的经济学家表示人工智能、人机结合、生命科学等领域发生重大突破可能性很高或者一定会突破，这表明多数受访者预期这些领域会有重大突破。现实中，中国一直重视人工智能技术的发展，在某些领域甚至处于领先地位，但人工智能基础理论的发展还有较大空间。

中国核心芯片技术不受制于人需要较长的时间

核心芯片技术是一项关键技术，与计算机、互联网、人工智能技术等发展密切相关。中国与世界技术的差距亟待缩小。多长时间才能让中国核心芯片技术不受制于人？根据调研结果，25%的经济学家认为小于10年；67%认为在10-30年；8%认为在30年以上。多数受访者认为需要10-30年，这反映了核心芯片技术突破的难度以及需要的时间。顶尖技术的发展不能一蹴而就，不能靠引进技术解决问题。这更需要加强基础研究，加快技术发展，进一步落实创新驱动发展战略。

5年后的中国自然环境会变好

百位经济学家调查显示，60%的受访者认为，5年后中国自然环境会变好。对祁连山、秦岭等区域相关生态事件的强有力处理措施，说明党和国家已在采取有效措施，进一步推动生态文明建设。27%的受访者认为5年后的自然环境将与现在差不多；13%的受访者认为自然环境将变得更差。从大势所趋来看，当下的自然环境状况多数人并不满意，这就是变化的动力所在。多数受访者对生态文明建设有信心。

原标题：春节前，杭州二手房迎来捡漏行情

年关将至，没想到杭州二手房市场竟然异常热闹。透明售房网数据显示，截至1月30日，杭州市区（含富阳不含临安）二手房月成交量4869套，环比去年12月同期的4180套增长了17%，同时也创下最近半年来的月成交量新高。

“年前本应是淡季，不过今年有点反常。”我爱我家凤起路店的经纪人向记者透露，去年12月以来，门店来访量明显回升，而到了1月，来访量只增不减，供需两旺。

1月二手房市场回温

学区房成交火热

1月28日，钱报记者走访了市中心多家中介门店。在链家建国北路店，记者碰到了正在咨询购房事宜的吴女士。吴女士表示，听朋友说，近期有不少便宜二手房可以捡漏，自己来看看有没有合适的学区房可以入手。

链家经纪人告诉记者，临近过年，有不少急需资金周转的房东诚心出售房子，因此议价空间也更大。该经纪人表示，以学区房为例，有一套求是新村学区房，房东挂牌价为335万元，不过房东向经纪人透了底，最低心理价位是310万元。换算下来单价仅6.3万元/m2。对比目前求是新村普遍7万元/m2以上的成交价来说，性价比很高。

事实上，自从去年底杭城多所小学发布招生预警后，很多家长提前购置学区房，是年前二手房成交小回暖的一个重要原因。

从透明售房网的数据来看，在1月份每周二手房签约TOP10小区中，江南实验学校学区房东方郡连续三周上榜，同为该学区的钱塘春晓也榜上有名；此外，采荷玉荷、濮家新村、机神新村，也分别冲进周成交量前十。

除了学区房需求，1月份周签约小区TOP10榜单中，交付不久的龙湖水晶郦城、融创河滨之城分别有两周进入榜单，说明投资客正在出货。

春节前是“捡漏”行情

节后或将迎来“小阳春”

对于近期二手房人气回升，链家经纪人表示，去年下半年杭州二手房价格普跌15%，价格探底后渐趋稳定，成交量也开始回升。不过他认为，这还算不上是回暖，真正的回暖或出现在节后，通常每年开春二手房市场都会有个“小阳春”行情。而年前的成交量放大，更像是“捡漏”行情。

如九堡沿江的丽江公寓，最近有套10楼西边套89m2房源以305万元成交，业主是位上海投资客。据悉，丽江公寓同类型房源挂牌价目前普遍在320万元左右，在2018年年中，同类型房源曾经有360万元的成交记录。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，从挂牌量来看，目前市区二手房挂牌量共计65477套，而在2018年同期为2.5万套。目前的挂牌量仍处于高位，因此短期内房价仍将稳中微降。“目前一个小区里不同房源之间的差价悬殊，这代表着房东之间的预期还未统一。”荆海燕认为，正是因为预期不统一，所以有些房源价格较低，性价比较高，这也促进了成交。

原标题：香港私人住宅楼价连跌五个月 专家称跌势已略见企稳

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香港楼价跌势未止，根据香港差饷物业估价署1月31日公布的最新数据，去年12月香港私人住宅楼价指数按月跌2.39%，是连续第五个月下跌。专家称，有关跌势已略见企稳及收窄，2019年全年或可回升。

官方公布的数据显示，指数自去年7月高位累跌9.2%，累计2018年全年仍然升1.62%。按单位面积划分，中小型单位(100平方米以下)售价按月跌2.46%；较大面积单位(100平方米或以上)售价则跌1.47%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然楼价指数连跌五个月，但跌幅已见收窄。他认为，随着去年12月新盘低价开售反应理想，刺激市场气氛回暖，早前积累的购买力重拾入市信心，带动楼价跌势略见企稳及收窄。

陈海潮在接受中新社记者访问时还指出，美国联邦储备局刚刚结束的议息会议，维持利率不变，符合市场预期，亦进一步确认美息上升速度及幅度有限；市场预料香港未来一段日子仍将处于极低息水平，对仍在调整期的楼市起了支持及提振的积极作用。

他并指出，倘若港息维持低企，加上经济保持稳定而失业率续处低位，相信楼市可在首季跌定、次季窄幅横行后，并于下半年起有机会反复造好，全年楼价最终或可升5%。(完)

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三亚市住房和城乡建设局(下称“三亚住建局”)31日针对各房地产开发企业、中介机构及购房人发布通知称，有房地产项目销售时宣称“先交房款后补社保或个税”，该局将加大检查力度，严肃查处上述扰乱市场持续行为。

三亚住建局在《关于进一步加大房地产领域违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》里表示，近期该局接到群众反映，个别房地产项目销售时宣称“岛外居民可以先登记买房，支付部分或全部房款，再缴纳社保或个税满两年(五年)后办理相关购房手续”。

三亚住建局认为，上述类行为意图规避海南省三亚市相关调控政策，严重扰乱了三亚房地产市场秩序，且存在较大社会和经济风险。

海南省在去年4月实施“全域限购”。跟据该政策，非海南本省户籍居民家庭欲在三亚购买住房的，须提供至少一名家庭成员在该省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(部分区域需有累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明)。此外三亚市还在“全域限购”政策上“加码”，要求辖区内房地产开发企业严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格，且应将当月销售的房源当月申报网签。

针对群众反映的“先交房款后补社保或个税”现象，三亚住建局表示，该局将会同相关部门加大对房地产项目销售场所的检查力度，并现场核查房源销售情况。对于检查中，发现房地产开发企业采取“先登记支付房款、后补交社保或个税”方式销售的，住建局将予以严肃查处。

在三亚的房产交易中若出现“先交房款后补社保或个税”的行为，三亚住建局在《通知》中公布了处理方式：对购房人，5年内不得在三亚购房；对开发企业，已批准预售房源网签量未达到70%的，不再核发新的预售许可证；对中介机构，取消房地产中介机构备案证，相关人员禁止在三亚从事房产中介业务。如涉事企业和个人存在其他违法违规行为，将依据有关法律法规处理。

三亚市住建局表示，对于存在上述行为的房地产开发企业、中介机构及购房人，该局还将通过媒体予以曝光，同时列入三亚诚信体系“黑名单”。(完)

地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读为全国楼市调控政策变动

各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，防止投资投机“卷土重来”

2018年，全国楼市总体平稳，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。2019年，房地产市场政策走向何方？

住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

从市场情况来看，继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策微调之外，最近青岛高新区又宣布暂停执行摇号售房规则，这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定。此外，杭州的贷款政策也多次微调，先是规定外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴；后又有一些银行规定，在子女作为共同还款人的情况下，延长老年人购房的贷款年限。

政策微调，有松有紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政，都更加严格。汕头市宣布，提取住房公积金购房的区域，仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外，汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。长沙则提出，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

应该明确的是，各地情况不同，地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读为全国楼市调控政策要从严，或者要放松。

从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。

如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示，长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。(记者 亢 舒)