自2018年下半年开始，房地产开发企业进行了一定的战略调整，更加注重减速提质、稳健发展。其中，龙头房企纷纷围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开。

战略运营方面，诸多房企调整战略方向，继恒大、中海之后，碧桂园主动提出控制发展速度，拿地更精准，更审慎，腾挪更多空间抓好各项管控；万科收敛业务，暂时减缓发展速度。房企土地投资普遍趋于审慎，严控项目投资收益率。空间布局上，房企对于规模化扩张的风险较为警惕，偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。

据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，高周转的标杆性企业主动提出提质控速，总体来看，房企拿地变得更加稳健，拿地销售比出现一定程度的下降。随着消费者日趋成熟，买房考虑更加全面，对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降，倒逼房企更加关注楼盘质量，研究提供更为合理的产品结构。在此背景下，房企纷纷加强内功修炼，聚焦产品升级，以客户需求为导向，追求产品力的提升，向高质房企发展。

同时，近两年房企开始重视向管理要效益，内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能，通过剔除人员冗余或重新竞争上岗，优化用工结构，降低人员成本，并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外，进行员工激励，加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议，但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来，房企将更多在管理、运营管控上发力。

“强是建立在高质量发展基础上，企业实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好，能够卖出去，最重要是要达到五个条件。”中国房地产业协会会长冯俊说，企业要朝着：供需平衡，杠杆合理、风险可控，供应体系完善，需求管理到位和提供优质产品这五个方面努力，实现真正从大走向强。

提质降速发展背景下，房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面，房企重视多元化发展，一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。目前，多元化仍处于战略性布局阶段，但企业多元化战略升级及更名折射出房企未来发展方向和逻辑，多元化经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一；另一方面，房企重视多元化业务的优化发展，企业多元化发展趋向于理性、务实。此外，多元业务从战略布局转向纵深发展，更加重视质量和运营。一些企业剥离盈利不佳的非地产业务，进行业务结构优化，以聚焦主业，或者暂缓扩张布局。

“在主业方面我们就是地产和商业坚守着往前走，公司没有达到一定规模之前，不要从事新的产业或者多元化的东西。因为这两个行业足够大，足够的空间让大家发展。”在一家中型房企负责人看来，要更坚决、更纯粹、更坚持才能在这个行业做的好。

腾讯《棱镜》作者：孙春芳

3月21日，接近泰禾集团的人士对腾讯《棱镜》确认，泰禾集团董事长黄其森近期南下深圳与一些险资等金融机构洽谈，希望引入战略投资者，以解决资金流紧张问题，但未能成行。此外，黄其森还接触了华侨城、保利等房企，希望将自己的一些项目出售给对方。

而在此前，泰禾集团还试图将一些项目打包卖给融创，“但黄老板犹犹豫豫，最终还是舍不得，觉得卖得太贱了，交易就没有成。”接近此次交易的人士对腾讯《棱镜》透露。

据南华早报报道，泰禾集团正寻求出售12个项目以获得资金。

“黄老板很羡慕华夏幸福的王文学，因为王文学抱上了中国平安的大腿，资金问题解决了，融资渠道也拓宽了。”接近泰禾集团的人士说道。

最先感知到泰禾资金链压力的是该集团的区域部门，以华东区域为例，2018年年初，泰禾集团计划该区域贡献900多亿的销售额，但2019年初核计后发现，实际上只完成200多亿元，差额巨大。

销售额大幅下降，而投资拓展费用、财务费用、行政费用、营销费用却降不下来，这导致区域资金非常紧张。“区域总就会向黄老板建议，要求通过出售项目来缓解资金压力。”接近泰禾集团的人士表示。

目前，泰禾集团和信达地产合资开发的上海院子，泰禾已将其股权转让给信达。

泰禾这两年很少在公开土地市场出手，基本都是靠兼并收购拿地，然而，这些兼并一是溢价率颇高，二是很多被收购项目都是“坑”，泰禾在郑州、江苏等地的并购项目接连出现股权债权纠纷。

为缓解资金压力，泰禾除了寻求出售项目和股权融资之外，也在压价割肉去库存。

近期，泰禾北京发起了“泰禾1号抢收计划”，这个计划是将金尊府、金府大院、泰禾西府大院和北京院子二期四个高端项目中的个别房屋降价出售。

其中西府大院是泰禾在北京较早拿的项目，由于属于极高端的住宅，定价颇高，一直拿不到预售证，泰禾也不愿意压低价格来俯就。该项目一拖就是好几年，但泰禾为此也付出了一定得资金成本。

现在西府大院终于降价开盘，足见泰禾“求生欲”之强。

腾讯《棱镜》作者 罗飞 发自香港

3月21日下午，在长和系2018年业绩会上，李泽钜对腾讯《棱镜》表示，尽管过去这段时间推出了多个地产项目，但是实际上，这并非意味着长和在地产板块的策略有变，只是因为所有的项目准备很长时间了，刚好在该时间段推出。

李泽钜还对腾讯《棱镜》补充称，最近几天，长和系又刚有一个新的项目，即油塘区域通过补地价的项目。

据腾讯《棱镜》不完全统计，过去这一年，李泽钜已经启动了包括和记大厦重建、天水围酒店重建以及拿下黄竹坑地铁上盖项目等 6 个地产项目，预计可提供近 10000 套住宅。

至此，这个掌控着香港衣食住行等主要行业的家族最终完成了权力和财富的交接，长和系也开启了“后李嘉诚时代”。

“宝万之争”的主角之一，被王石称为“野蛮人”的姚振华现身中炬高新。

21日晚间，中炬高新公告，3月19日收到中山火炬高技术产业开发区管理委员会《关于中炬高新技术实业（集团）股份有限公司国有股的情况说明》，经公司审慎判断，并与第一大股东润田投资核实，公司实际控制人由中山火炬高技术产业开发区管理委员会变更为姚振华。

四度举牌中炬高新

实际上，润田投资所持中炬高新的股份来自“宝能系”，属于“左手换右手”的操作。

根据中炬高新2018年9月7日晚发布的《详式权益变动报告书》，润田投资以现金57.09亿元收购前海人寿持有的公司股份1.99亿股，占公司总股本的24.92%。股权转让完成后，润田投资成为公司第一大股东。

前海人寿持有中炬高新的股份来自于2015年四次举牌和定增。在宝能“加持”下，中炬高新股价彼时实现一波大涨。

不过，2017年2月，原保监会下发行政处罚决定书，涉及当事人包括前海人寿、姚振华等主体。前海人寿存在多项违法行为，比如，前海人寿在就2015年11月增资活动提交的相关报告中，作出股东增资资金性质为自有资金等陈述。经查，相关增资资金情况与报告陈述不符。

时任董事长姚振华对上述违法行为负有直接责任。

前海人寿编制提供虚假资料的行为，违反了《保险法》第八十六条。根据该法第一百七十条，对前海人寿罚款50万元；根据该法第一百七十一条、第一百七十七条，给予姚振华撤销任职资格并禁止进入保险业10年的处罚。

扩展汽车产业链？

中炬高新表示，本次实际控制人的变更，不会影响公司的日常经营；通过体制机制的转换，有望为公司发展提供新的活力与动力。

对于姚振华的入主，云荣资本管理合伙人汤浩分析称，“宝能这次是带着一个产业整合者的角色特征回来的，包括它的汽车、新能源产业，都在寻找合适的产业协同上市平台予以整合。”

2018年半年报显示，中炬高新目前从事的业务包括调味食品、房地产开发、工业园区开发管理及汽车配件等。

其中，中炬高新的汽配业务主要产品为汽车空调电磁离合器，属于汽车空调系统中的核心零部件之一。

中炬高新表示，2018年度公司进一步做强主营业务，大力开展机制创新，开拓新的利润增长点，提升公司核心竞争力；实现公司各项业务持续、稳定、健康发展各项业务持续、稳定、健康发展。2018年公司实现营业收入41.67亿元，同比增长15.46%，实现归属于上市公司股东的净利润为6.07亿元，同比增长33.83%。

宝能对汽车产业的垂青已为业界熟知。

2017年12月21日，宝能集团以66.3亿元战略投资观致汽车。2018年3月2日，在观致汽车的经销商大会上，姚振华承诺，从2018年开始，宝能集团每年将投入100亿元用于观致汽车新车研发，连续投入5年。

据媒体报道，宝能汽车已先后在杭州、昆明、广州、陕西西咸新区等地选址建厂，投资总额高达1240亿元。

宝能的“A股局”

姚振华及宝能在A股并不缺故事，与万科、格力都曾有过正面“交手”，但结局并非如其所愿。

一度被称为“野蛮人”的宝能，在资本市场布局广泛。截至2018年9月，除了中炬高新，“宝能系”持股超过5%的境内外上市公司还有8家：

钜盛华及前海人寿合计持有华侨城A股股票7.38亿股，占华侨城总股本的9.00%。

前海人寿及钜盛华合计持有万科19.22亿股A股股票，占万科总股本比例为17.41%。

前海人寿持有韶能股份2.16亿股，占韶能股份总股本的19.95%。

前海人寿持有明星电力1625.95万股股票，占明星电力总股本的5.02%。

前海人寿持有中国金洋（1282.HK）42.19亿股股票，占中国金洋总股本的16.31%。

前海人寿持有南宁百货7977.55万股股票，占南宁百货总股本的14.65%。

钜盛华、承泰集团及前海人寿共计持有南玻A5.88亿股，南玻B4087.67万股，占南玻集团总股本的25.33%。

前海人寿持有合肥百货5244.57万股股票，占合肥百货现有总股本的6.72%。

若对上述8家A公司持股维持不变，按最新收盘价初步计算，“宝能系”持有的A股市值接近800亿元。

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

3月21日，长江实业集团有限公司（简称“长江实业”，1113.HK）和长江和记实业有限公司（简称“长江和记”，0001.HK）同时公布2018年业绩，这也是李泽钜正式接掌父亲李嘉诚的万亿商业帝国后交出的首份年度“成绩单”。

外界颇为关注的是，“李超人”时代之后，李泽钜执掌下的长和系究竟有哪些变化？

“我想告诉你的是，没有什么变化。我在长江工作超过30年，长江的传统是‘发展不忘稳健’，努力为资产及股东增值。李生（李嘉诚）作为公司顾问，还是会提供意见，我和他也还是父子间的伙伴关系，没有太大改变。”李泽钜在会上坦言。

李泽钜1985年加入长江实业，1999年出任长实董事总经理，一直以来主要负责长和系的地产业务及旗下两间上市公司长江基建及电能实业。与过去的寡言少语相比，21日坐在主席台中间的李泽钜开朗了不少，甚至与台下的记者们开起了玩笑。

财报显示，截至去年12月底，长和股东应占盈利为390亿港元，按年增长11.11%；长实的盈利则为401.17亿港元，同比大增34％。

香港楼市“难以预测”

去年8月9日，长实旗下建锋投资有限公司拿下香港岛南区黄竹坑地铁站第三期物业发展项目合约。这是时隔两年李嘉诚家族首次在香港拿地，外界解读认为长和系有意加大在港投资。此外，李泽钜接棒后也宣布了多个重建项目，如和记大厦、红磡双子酒店、天水围嘉湖海逸。

说到香港楼市，李泽钜表示“难以预测”：“香港住屋有需求而供应有限，外围市场变化有难以预计的因素，如经济变化、就业、利率等一定会影响楼市，但无人有水晶球（可以预言）。”他同时强调，物业发展是长和的“老本行”，一定会继续做下去，但会维持财务稳健。

以长实为例，截至去年底负债比低于4%。

屈臣氏为“核心业务”

近日市场传闻淡马锡有意出售持有的10%屈臣氏股份，预计交易金额30亿美元，阿里巴巴与腾讯均有意参与竞购。

李泽钜称很难对此进行评论，但他表示，“长和有很多宝贝，很多股东未必知道其中价值。无论经济好坏，化妆品、保健产品都是刚需。屈臣氏是长和的核心业务，不会出售。”

“淡马锡与我们的关系相当好，如果他们出售，要做尽职调查的话，我们会配合，他们做什么我们都支持。”长和联席董事总经理霍建宁在会上表示。

2014年，淡马锡以440亿港元向长和收购25%屈臣氏股份。屈臣氏是亚洲和欧洲最大的保健及美容产品零售商，财报显示去年屈臣氏零售收入达1689亿港元，占长和总收入37%，位居首位；与此同时，屈臣氏保健及美容产品部门不断拓展线上线下客户群，目前超过1.3亿会员，亦是长和系零售板块的最大亮点。事实上，2013年市场曾传言和记黄埔考虑分拆屈臣氏在香港主板上市，对此李泽钜表示不排除任何可能性，但暂时无此计划。

澳大利亚收购再度受挫

李嘉诚商业帝国在海外频频大手笔收购，分散配置以公用事业为主、可产生稳定现金流的资产。其中欧洲市场尤受青睐，长和系近一半资产位于欧洲，英国一直是其海外“最重仓国家”。

但近年集团不断加大对澳大利亚市场投资力度，涵盖港口、基建、电讯等多个领域，且步调更加激进，投资更加集中。

去年6月13日，长和系宣布将斥资近130亿澳元收购澳洲最大天然气管道公司APA Group。这是李泽钜接棒后海外投资首战，但出师不利。去年11月底，澳大利亚政府以不符合该国利益为由否决了该交易。

事实上，这已是长和系第二次在澳大利亚受挫。2016年，长江基建计划以100亿澳元收购澳洲最大电力网络Ausgrid 50.4%股权，亦遭澳大利亚政府否决。

就此李泽钜表示，这并不意味着澳大利亚政府不欢迎中国投资者，“我们任何并购交易并没有志在必得，也无分胜败。如果有这样的心态，在看待这些项目时容易不够客观。”

以收入贡献计，截至去年底，欧洲资产在长和系占比高达49%，香港、内地19%，亚洲、澳大利亚及相关地区14%。

特约撰稿 朱丽娜 香港报道

3月21日，长江实业集团有限公司（简称“长江实业”，1113.HK）和长江和记实业有限公司（简称“长江和记”，0001.HK）同时公布2018年业绩，这也是李泽钜正式接掌父亲李嘉诚的万亿商业帝国后交出的首份年度“成绩单”。

外界颇为关注的是，“李超人”时代之后，李泽钜执掌下的长和系究竟有哪些变化？

“我想告诉你的是，没有什么变化。我在长江工作超过30年，长江的传统是‘发展不忘稳健’，努力为资产及股东增值。李生（李嘉诚）作为公司顾问，还是会提供意见，我和他也还是父子间的伙伴关系，没有太大改变。”李泽钜在会上坦言。

李泽钜1985年加入长江实业，1999年出任长实董事总经理，一直以来主要负责长和系的地产业务及旗下两间上市公司长江基建及电能实业。与过去的寡言少语相比，21日坐在主席台中间的李泽钜开朗了不少，甚至与台下的记者们开起了玩笑。

财报显示，截至去年12月底，长和股东应占盈利为390亿港元，按年增长11.11%；长实的盈利则为401.17亿港元，同比大增34％。

香港楼市“难以预测”

去年8月9日，长实旗下建锋投资有限公司拿下香港岛南区黄竹坑地铁站第三期物业发展项目合约。这是时隔两年李嘉诚家族首次在香港拿地，外界解读认为长和系有意加大在港投资。此外，李泽钜接棒后也宣布了多个重建项目，如和记大厦、红磡双子酒店、天水围嘉湖海逸。

说到香港楼市，李泽钜表示“难以预测”：“香港住屋有需求而供应有限，外围市场变化有难以预计的因素，如经济变化、就业、利率等一定会影响楼市，但无人有水晶球（可以预言）。”他同时强调，物业发展是长和的“老本行”，一定会继续做下去，但会维持财务稳健。

以长实为例，截至去年底负债比低于4%。

屈臣氏为“核心业务”

近日市场传闻淡马锡有意出售持有的10%屈臣氏股份，预计交易金额30亿美元，阿里巴巴与腾讯均有意参与竞购。

李泽钜称很难对此进行评论，但他表示，“长和有很多宝贝，很多股东未必知道其中价值。无论经济好坏，化妆品、保健产品都是刚需。屈臣氏是长和的核心业务，不会出售。”

“淡马锡与我们的关系相当好，如果他们出售，要做尽职调查的话，我们会配合，他们做什么我们都支持。”长和联席董事总经理霍建宁在会上表示。

2014年，淡马锡以440亿港元向长和收购25%屈臣氏股份。屈臣氏是亚洲和欧洲最大的保健及美容产品零售商，财报显示去年屈臣氏零售收入达1689亿港元，占长和总收入37%，位居首位；与此同时，屈臣氏保健及美容产品部门不断拓展线上线下客户群，目前超过1.3亿会员，亦是长和系零售板块的最大亮点。事实上，2013年市场曾传言和记黄埔考虑分拆屈臣氏在香港主板上市，对此李泽钜表示不排除任何可能性，但暂时无此计划。

澳大利亚收购再度受挫

李嘉诚商业帝国在海外频频大手笔收购，分散配置以公用事业为主、可产生稳定现金流的资产。其中欧洲市场尤受青睐，长和系近一半资产位于欧洲，英国一直是其海外“最重仓国家”。

但近年集团不断加大对澳大利亚市场投资力度，涵盖港口、基建、电讯等多个领域，且步调更加激进，投资更加集中。

去年6月13日，长和系宣布将斥资近130亿澳元收购澳洲最大天然气管道公司APA Group。这是李泽钜接棒后海外投资首战，但出师不利。去年11月底，澳大利亚政府以不符合该国利益为由否决了该交易。

事实上，这已是长和系第二次在澳大利亚受挫。2016年，长江基建计划以100亿澳元收购澳洲最大电力网络Ausgrid 50.4%股权，亦遭澳大利亚政府否决。

就此李泽钜表示，这并不意味着澳大利亚政府不欢迎中国投资者，“我们任何并购交易并没有志在必得，也无分胜败。如果有这样的心态，在看待这些项目时容易不够客观。”

以收入贡献计，截至去年底，欧洲资产在长和系占比高达49%，香港、内地19%，亚洲、澳大利亚及相关地区14%。

在连续入围中国房地产行业三大榜单TOP40之后，金辉集团在近几年快速且不失稳健的发展也得到行业内外的高度关注。不知不觉之间，金辉集团已经将进军房企千亿军团，视为自己的下一个目标。

2019年3月19日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院举办“2019中国房地产百强企业研究成果发布会”，金辉集团再获“中国房地产百强企业 TOP40”，“中国房地产百强企业——百强之星”，“中国房地产百强企业——贡献人物”称号，金辉商业荣获“中国商业地产 TOP50”称号。

3月19日，观点地产机构在深圳举行“2019观点年度论坛”，金辉集团荣登“2019中国房地产卓越100榜 TOP30”，“2019中国房地产品牌价值卓越榜 TOP20”、“2019中国房地产管理与团队卓越榜TOP30”。

3月20日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办“2019中国房地产500强测评成果发布会”。金辉集团凭借全生命周期产品线研发与服务品牌建设，荣膺2019年度“中国房地产开发企业综合实力 TOP40”、“中国房地产开发企业综合发展10强”，西安金辉·世界城荣获“2019中国房地产开发企业典型项目”。

三大权威榜单的共同认证与背书，是对金辉23载在城市发展探索、企业高质量提升、企业品牌塑造、多元跨界发展等领域，取得卓越成绩的认可和嘉奖。

核心城市群布局，坚定迈向千亿军团

在准千亿级房企中，金辉集团的布局是最完备的之一。

目前金辉已完成了华南、西南、西北、长三角、华东、环渤海6大区域的战略布局，进驻了以北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、武汉、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线城市为主的25座核心城市。

金辉集团全国布局图

总部位于北京的金辉集团，历经23年发展，始终凭借着专注执着、精益求精的态度，和不断自我升级的产品精神，持续完善产品配置，为不断崛起的新一线城市匹配更适合全龄家庭的品质居所。金辉一直坚持有质有量的可持续发展，不盲目追求规模，更看重优质土地资源的储备，整体货值保持2000亿以上，足以支撑企业千亿及千亿以后的业绩目标。弹药充足的金辉凭借对市场行情的理性分析，合理的供货销售节奏，稳步提升业绩，十分亮眼。此外，金辉注重风险管控，各项核心财务指标一直处于合理区间，良性水平，这也是金辉在综合实力上向前跃进的关键因素之一。

产品迭代升级，持续强化核心竞争力

房地产下半场，产品的重要性越来越高。而金辉则是房地产行业中产品战略的先行企业之一。

2018年初，金辉集团发布了全新企业使命“用心建好房，让家更美好”，朴实表达的背后，是一家房地产开发企业聚焦主业的初心坚守，也是继续修炼内功的强有力宣言。2018年底，金辉“质感产品研究院”启动，促进金辉产品升级与迭代，全面加速金辉全线产品研发与质量提升。

以金辉“云”系为例，作为全新产品线，短短一年，已完成18个项目的布局，其中杭州的金辉·江山云著、金辉·星奕云著等云系产品在2018年取得不俗销售成绩，让金辉在杭城逐步站稳脚跟，证明了金辉产品升级的有效投入和优良品质。“西安金辉世界城”项目，是金辉在西安建设的城市综合体大盘，产品业态多样，资源配套丰富，2018年热销55亿，取得了西安城市单盘销售TOP5的成绩，已成为西安曲江板块标杆项目，此次获奖充分体现了金辉在“大城”项目开发及运营上的综合实力得到了认可。

西安金辉世界城

管理体系创新，多方助力未来增长

为了适应公司快速发展的需要，金辉在两年前规划增设区域公司，形成集团—区域—地方的三级组织管理架构，现在已经基本落地和成型，并且在运行中得到了逐步的完善。西南、西北、环渤海、华东、长三角、华南六大区域的管理设置，有效地激励区域公司发挥主观能动性，提高了组织运营效率，保证集团在未来3-5年里持续增长而不失控。员工管理方面，2018年发布的全新的企业文化中，开放包容、务实、诚信等企业核心价值观，成为金辉人才引进和评估，乃至制度建设的重要依据。人才培养也通过“辉动力”校园招聘的投入，“金鹰计划”、“千里马计划”等中高层培训体系，不断强化提升员工的业务能力水平。以上这些举措，满足了企业发展中的组织架构和人才需求。

战略城市商业出彩，多元业务初显锋芒

金辉商业首次荣登中国指数研究院评选的“中国房地产商业50强”，该奖项是业界极具影响力的商业地产奖项之一。金辉商业本次荣耀登榜，体现了金辉集团除了用心打造质感住宅产品外，商业领域的布局与开发战略也是高瞻远瞩。自2013年进军商业地产领域以来，金辉商业在全国呈“百花齐放”的态势，进驻北京、上海、福州、重庆、西安、苏州等多个城市，带来了多元化、多层次的商业产品。2016年，位于望京CBD核心区的五A级写字楼北京金辉大厦正式投入使用，办公及商业出租率均达100%，并吸引阿里巴巴等顶级企业入驻；2018年西安环球中心盛大开业，人气持续火爆，同年商场入驻率高达100%，已经成为区域商业标杆项目；重庆的铜元道被评为特色夜市街区。

未来金辉商业还将发力主题特色商业产品，打造城市创新性、地标性产品，聚焦年轻、儿童、家庭为主的消费者，为更多家庭提供完整成熟的生活配套与时尚潮流生活方式，以品质人居服务城市生活，以多元商业激发城市活力。

西安金辉环球广场

公益事业长青，积极履行社会责任

企业稳步发展，金辉为国家经济增长贡献力量，同时也主动承担起社会责任，努力为国家其他各项事业发展做出贡献。据公开资料显示，文化教育、精准扶贫、医疗卫生一直金辉公益事业的重点关注和投入项目，早在10多年前，金辉集团就通过各类组织机构以多种形式支持公益事业发展，目前金辉集团及其创始人累积公益捐款总额己突破数亿元。近年来，为响应党和国家“精准扶贫”和“乡村振兴战略规划”号召，2018年金辉集团成立“金辉爱心基金”，承诺五年内自愿捐资5000万元人民币，聚焦精准脱贫项目，用于在贵州等地开展精准扶贫、教育、医疗、文化建设等公益项目，助推乡村经济发展，致力于为人民创建美好生活。

“书声计划”公益行动

金辉作为一家务实稳健、聚焦主业、不断创新的房企，在当前市场条件下，实现稳步增长难度不大。而“积极拓展，合理拿地，区域深耕”的策略、优质的土储弹药、领先的组织架构以及人才管理体系，也让行业和市场看到了这家企业的不俗潜力。

2018金辉全新的企业文化价值体系发布，企业使命也迎来了更新迭代。“用心建好房，让家更美好”是对“匠造质感，臻心筑家”产品服务理念的朴实表达，明确了未来的发展重心和前进的方向。希望金辉继续秉承初心，科学地对待每一座城市，每一座建筑，因地制宜打造美好人居，用品质筑就更美好的生活。

3月20日，华远地产发布公告称，公司已完成境外3亿美元高级无抵押定息债券的簿记定价工作，票面利率为8.5%，2.5年期，待交割完毕后将在香港联合交易所上市交易。这是华远地产自2018年11月首发2亿美元债券后的第二次发行，创下同评级地产公司2019年开年以来的最低发行利率。

华远地产本次发行受到资本市场热烈追捧，簿记当日投资者认购踊跃，充分表现出国际资本市场和投资者对华远地产信用水平和发展能力的认可。

时隔4月再入市，抓住有利窗口期

据了解，该笔美元债是华远地产于2018年3月获批的5亿规模美元债额度的第二期。华远地产于去年11月成功发行其首批2亿美元债，这是华远地产自2008年A股上市以来，继打通境内融资渠道后，进一步拓宽境外融资渠道而发行的首笔美元债融资。

2019年开年以来，随着高收益市场情绪的急速回暖，资金流动性充裕，一季度房企境外美元债券发行总额再创新高，利差持续收窄。华远地产准确抓住有利市场窗口，避开大规模竞争性供应，选择在当前发行第二期美元债。公司在定价日早上9点开簿后，得益于强劲的基石订单，账簿在1个小时内获得全额覆盖，最终有效订单超额覆盖目标发行金额逾3倍，其中吸引了多个高质量市场投资人如安联投资、鼎晖投资等积极参与。

通过两次境外美元债券的成功发行，华远地产亦充分向国际资本市场投资人展示了企业实力，位于香港、新加坡的数百家全球知名的债券投资机构对华远地产强大的国资背景、稳健的经营情况、优秀的代表项目及深厚的华远文化有了全面的了解。投资者表示出对于华远地产业务发展和信用资质的认可，并持续关注未来华远地产的海外发行融资计划。通过此次3亿美元债券的发行，华远已成功建立了境外美元债券收益率曲线，充分打开了境外债务融资渠道，也为华远地产未来在海外资本市场的发展创造了先机，奠定了坚实的基础。

成功发行，得益国资背书和强劲发展

在中资进入国际债券市场面临诸多挑战的环境之下，华远地产此次成功发行3亿美元债券，离不开华远的国资背景及近年来的强劲发展势头。

华远地产的控股股东北京市华远集团有限公司为北京市西城区国资委全资企业，强大的国有资本作为坚强后盾为公司发展提供了实力背书。同时，在“规模与效益并举”的战略导向下，华远地产近两年加速布局，在全国范围内形成了以各一、二线城市为点、以经济圈为面的区域化发展布局。2018年是华远地产深入推进“十三五”规划的攻坚之年，公司先后在重庆、佛山、天津、涿州、银川和长沙等城市土地公开市场拿地，全年在土储方面的投资总额接近百亿，新增土地储备面积达269万平米。

进入2019年，华远地产扩张势头不减，3月15日以14.2亿元的总价摘得重庆市陈家桥K-B2-3、K-B2-4两幅地块；与此同时，其在广州、重庆、银川、长沙、佛山、涿州等地的新项目也正在紧锣密鼓地开发当中，计划于年内正式推出。此次成功发行第二期美元债，也将再一次为华远地产的后续运营提供新的资金助力。

尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降，出现小幅回暖，但2月份70个大中城市房价以“稳”为主，房价走势仍处于合理区间。

中国国家统计局15日发布的数据显示，2月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”，上涨0.1%。

2月份，31个二线城市新房价格环比涨幅持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅继续回落，二手住宅微涨0.2%。

诸葛找房分析师国仕英指出，随着调控的不断深入，不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早，随着政策边际效应出现下降，此前积压的购房需求有所释放，2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨，房价也有所松动。

但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。

华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出，从2014年以来，本轮房地产周期已经延长到近5年，而且出现波动收窄的现象。这就意味着，总量相对稳定的背景下，不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控，率先降温，如今已处于市场底部，有一定的回升动力。

但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例，目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间，北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示，今年2月份，北京二手房均价为每平方米59898元(人民币，下同)，较2017年3月的高点仍下跌11.3%，通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，近期季节性因素叠加政策松动预期，北京楼市出现一波轻微回升，市场成交调整至历史中等水平。不过，链家带看数据显示，当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右)，且今年带看量已于3月第一周出现回落，预计后期市场活跃度或有所下降。

中原地产首席分析师张大伟也指出，春节假期后，部分地方楼市传出“小阳春”行情，一些楼盘成交价量均有所反弹。不过，不少项目存在人为炒作的因素，“小阳春”能否真正出现，还需要看信贷的宽松程度，特别是“认房又认贷”是否继续执行。

此外，值得注意的是，2月份，70个大中城市中，一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%，房价仍然以稳为主。据机构统计，2月份，70城市新房平均环比涨幅为0.5%，二手住宅平均涨幅为0.3%，均属于稳中微升。

易居研究院研究员王若辰表示，从二手房价来看，2018年9月，70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中，二手房价上涨的城市数量较上月增加6个，但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年，70城市二手房价涨幅将继续收窄。

58同城、安居客15日发布的《租房消费行为调查报告》称，目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。

报告显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，其中，21岁-25岁占比最高，达到34.4%。租房人群中，近三成受访者选择与朋友同住，另外有21.6%的租客选择了个人独居。随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

在租房人群的薪资方面，报告数据显示，约八成租客月薪在1万元人民币以下。在租房人群的日常开销中，租房费用排在日常开销首位。

从租赁房源来看，2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中，上海的租赁房源量相对更高，北京、深圳次之。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领人士的租赁房源依然有着较大缺口；另一方面存在着比较明显的区域性供需错配，例如北京邻近CBD区域的高端住宅供应充足，但缺乏定向针对白领的公寓，需要从更高维度的产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

3月份是中国租房需求的高峰期，春节过后的回城潮带来大量外来人口，明显推动租房需求量上涨。张波指出，长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。