3月18日晚间，中粮地产（集团）股份有限公司公告宣布，公司于当日召开临时股东大会，以普通决议审议通过第1项、第3项提案，以特别决议审议通过第2项提案。

观点地产新媒体从公告获悉，其中《关于变更公司名称及证券简称的提案》在本次表决中，获得了99.9975%股东同意，另有0.023%股东反对。

中粮地产表示，公司将在股东大会审议通过变更公司名称及证券简称事项后，向工商行政管理机关申请办理变更登记手续，工商变更登记完成后将向深圳证券交易所申请变更公司证券简称，变更后的证券简称以深圳证券交易所核准为准。

此前3月1日，中粮地产发布公告称，拟将公司名称变更为大悦城控股集团股份有限公司，同时由于名称的变更，公司证券简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”，证券代码保持不变，仍为“000031”。

去年收益率领跑的房地产信托产品依然备受投资者青睐。以上周为例，房地产类信托产品平均收益率为8.15%，本周新发行的高收益信托产品中不乏房地产信托产品。专家提醒投资者，房地产信托业务尤其需要理清主体的股权和债务关系，除了选择优质的交易对手，在信托公司存续管理方面提出了更加细致的要求，需要持续关注主体是否出现异常和预警情况，不可单纯迷信抵押物。

近日，手握百万资金的林女士对平均收益率为8.15%的房地产类信托产品颇为动心，而且见到有抵押物更加放心。抵押物的房地产信托是否靠谱？

有抵押物却无法追债

近日曝出重庆典雅地产公司破产重整案，4家信托公司和14家银行牵涉其中引起关注。其中，中诚信托相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题，已被自然人占有和使用，在追偿债务时导致查封后又被判解除查封而无法执行。中诚信托相关人士表示，现在只能按法律程序走，继续追偿债务。

据了解，这种情况在业内纠纷中并不少见，很多房产商愿意以高达20%~30%的融资成本向信托公司“求助”，但万一提供的抵押或担保不足，就可能在高收益之后埋下隐患。

部分信托公司尝试参与房地产项目控制风险

信托业协会数据显示，2018 年房地产类信托是绝对的明星，募集资金规模连续四个季度保持在首位。广州某信托业内人士透露，今年房地产业务仍是发力的重点，但在交易对手选择上较为慎重，大多数信托公司要求选择与销售额排名前100强的房地产企业进行合作，有的信托公司甚至把标准提高至前50强，且地产项目尽量选择一线、二线重要城市，三、四线城市的项目只与行业龙头公司进行合作，且项目位置比较好，以此更好地把控入口风险。

此前，债权模式是信托公司开展房地产业务最传统模式，信托资金运用方式包括但不限于直接发放信托贷款、股权收益权投资、应收账款买入返售等。由于金融监管持续收紧，为了与银行进行差异化竞争，已经有部分信托公司开始探索进行真实股权投资，如通过股权和债权结合的方式与交易对手共同进行项目开发，除了获取债权部分的利息收入外，还通过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配。

除了股权加债权的模式，部分信托公司还尝试开展纯股权投资的房地产项目，这个比较典型的是持有型商业地产项目，由信托计划出资100%控股项目公司，深度参与项目开发建设和运营管理。

专家支招：理清主体股权和债务关系防风险

信托行业博士后研究员应汇康对记者表示，规避防范房地产信托的风险主要还是信托公司对项目的筛选和管理两个环节的把握。

一是看主体的股权和债务关系，尤其要关注是否存在隐形的债务或股东复杂的民间债务。二是看完整性，特别要注重抵押物的完整性。这个完整性包括地理意义上的完整性（确保处置的方便）和权利上的完整性，抵押的权利要完整。三是要更加注重存续管理，管理过程中要持续关注主体是否存在异常的、值得预警的情况，有问题要及时处理，等到风险暴露出来就比较被动了，这对信托公司管理上提出了更加细致的要求。

资深信托研究员袁吉伟表示，对于一些涉及民间借贷、高息借贷的房企要高度关注，说明其融资渠道已经很有限，资金链已比较紧张。“优选交易对手是一方面，更重要的是预判好行业走势，根据行业走势调整交易策略，单纯迷信抵押物是不可取的。”(记者 倪明)

2019年以来，房企融资迎来小高峰，尽管火热的融资潮给资金困境中的房企注入强心剂，但密集发债说明房企面临沉重的资金压力。

尤其是春节过后，房企融资量呈现井喷态势，高涨的融资需求背后，是即将到来的偿债高峰。中国指数研究院的统计数据显示，2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰，房企面临现金流的考验。

中指院的数据显示，2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元，到2020年，这一规模将上涨至6513.4亿元，并于2021年接近万亿元。债务到期规模连年增长，房企资金链承压。

“目前房企融资的用途都是‘借新还旧’，这无疑也表明了房企资金的严峻态势”。中指院相关分析人士指出，目前来看，房地产行业仍面临严峻的资金压力，融资渠道依然受限，海外债发行占比逐月增加。截至2月底，2019年房企境内外发债规模达1918.9亿元，较去年同期增长115.1%，发债成本出现微降态势。

克而瑞地产研究中心的数据也显示，2019年以来房企发债总量持续升高。其中，1月份发债量创近一年来新高，达1103.9亿元，2月受春节假期影响，境内外发债总量为673.93亿元，但与去年同期相比仍然增加87.7%，总体维持在高位。

节后房企开启了新一轮的密集发债，仅2月19及20日两天，就有融信、佳兆业、龙光、龙湖等8家房企发行债券。与此同时，境内融资成本也连续两个月下行，由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%。

“今年松紧适度的货币政策，对多数中小房企而言算是‘雪中送炭’，尤其是整体楼市低迷的情况下，发债融资成为确保企业现金流通畅的重要途径”。克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，“整体来看，今年房企融资环境渐趋缓和，境内融资量将显著好于去年同期水平，融资成本也有望小幅回落，低位维持”。

第三次全国国土调查正在进行之中。如何保证数据真实及调查质量？国务院第三次全国国土调查领导小组办公室(以下简称国务院三调办)近日明确提出，对篡改数据、主观故意弄虚作假等严重违法行为，坚持零容忍，按照法律规定的“最高量级处罚”和“既处理事又处理人”原则，依法依规提出责任追究意见或处罚建议，及时移交移送有关部门。

早在2017年10月，国务院就发布了关于开展第三次全国土地调查的通知。此后，第三次全国土地调查更名为全国国土调查。

根据国务院三调办印发的《第三次全国国土调查实施方案》的通知，“三调”的主要目标是在第二次全国土地调查成果基础上，全面细化和完善全国土地利用基础数据，掌握翔实准确的全国国土利用现状和自然资源变化情况，进一步完善国土调查、监测和统计制度，实现成果信息化管理与共享，满足生态文明建设、空间规划编制、供给侧结构性改革、宏观调控、自然资源管理体制改革和统一确权登记、国土空间用途管制、国土空间生态修复、空间治理能力现代化和国土空间规划体系建设等各项工作的需要。

“‘三调’是一次重大的国情国力调查，数据成果涉及国家安全和经济社会发展。”国务院三调办指出，加强“三调”质量管理、保证调查数据成果真实性，既是摸清我国自然资源基础家底、保障各级政府科学决策和人民群众切身利益的实践举措，也是贯彻落实新发展理念、保证国家安全和经济社会平稳健康发展的必然要求。

“三调”决不允许故意隐藏、虚报、瞒报。“县级以上地方人民政府及自然资源主管部门对调查数据真实性负责。”国务院三调办要求，“三调”中，发现地方、部门、单位的负责人有“擅自修改调查资料、数据的”“强令、授权调查人员篡改调查资料、数据或者编造虚假数据的”等法律法规和有关文件规定的行为之一，按照干部管理权限依法给予处分，或按规定向有权限的任免、纪检、监察、组织(人事)机关提出具体处分建议。

对于招投标中的违法违规行为，国务院三调办指出，在“三调”招投标中，采取虚构或隐瞒真相等欺骗手段，弄虚作假，情节严重的，及时移送有关机关按照刑法、治安管理处罚法追究责任。以他人名义投标或以其他方式弄虚作假骗取中标的，一经发现核实，依法认定中标无效，并向社会公开。对将中标项目转让给他人的，或将中标项目肢解后分别转让给他人的，或违反规定将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人的，或分包人再次分包的，一经发现，要依据法律法规予以严肃处理。

国务院三调办说，将依据刑法、合同法等有关条款和规定，严厉查处各类弄虚作假行为。其中，对存在弄虚作假、重大舞弊、严重劣迹等的调查单位，经核实后坚决依法依规列入“黑名单”，并予以清退，禁止其单位和有关责任人员继续承担调查任务。要以统一单位机构代码为索引，定期向社会公开披露“黑名单”，并向国家信息平台报送“黑名单”信息，推动对失信者实行市场性约束和联合惩戒。

国务院三调办透露，自然资源部将“三调”纳入自然资源督察的范围，适时开展专项督察，发现问题将及时督促整改，直至约谈相关地方政府。

政府工作报告提出，今年要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。这既紧紧抓住了长期以来房地产市场运行的“痛点”，也进一步明确了未来深入落实房住不炒定位的实践方向，保障困难群体基本居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2017年以来各地深入贯彻落实房住不炒定位，房地产市场出现了期望中的边际变化。一是涨价动力衰减。据国家统计局数据，31个二线城市二手房销售价格2019年1月份首次由升转降，在环比下降0.1%后，2月份环比降幅扩大至0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二是房地产金融日渐规范。监管规范有效遏制住各种资金违规进入房地产市场，居民购房杠杆运行有序。2018年末，人民币房地产贷款余额同比增长20%，增速较上年末下降0.9个百分点。其中，个人住房贷款同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。三是楼市长效机制加快建设。在房住不炒定位下，近期个别城市结合地方实际微调政策，积极探索构建楼市健康发展的长效机制。

落实城市主体责任，更好解决群众住房问题，这一要求基本排除了房价剧烈波动的可能性。过去，我国城镇房价出现普遍性快速上涨，一定程度导致地方经济转型受阻，经济活力受限，经济动能消减。表现为：地产路径依赖与内在转型需求矛盾加剧，高房价降低经济活力，高房价透支消费和投资潜力。

应该看到，我国楼市非理性繁荣空间已经非常狭小。2018年我国新生人口出生率为10.94‰，人口是房地产市场发展基础，人口总量和结构变化将很大程度决定未来楼市发展空间。同时，房价过快上涨也明显透支了楼市增长潜力。特别是当前部分城市房价与房租和群众收入的明显背离，已经影响到部分群体基本居住需求的实现路径。

因此，要坚定“房住不炒”定位不动摇，加快推进我国经济转型。深入落实城市主体责任，在稳定房地产市场预期同时，改革完善住房市场体系和保障体系，继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求，加快构建楼市长效机制。房地产金融政策要切实发挥引导住宅理性建设和理性消费的作用，以更好解决群众住房问题为目标，支持保障性住房建设，严禁资金违规流入房地产市场，严禁首付贷，严禁为不具备加杠杆条件和空间的个人提供加杠杆通道，主动防范房地产市场和房地产金融风险。

3月18日下午，华夏幸福召开第六届董事会第六十四次会议，由董事长王文学主持。根据会议决议，审议通过《关于选举公司联席董事长的议案》，吴向东当选华夏幸福联席董事长，任期与第六届董事会一致。同时，选举吴向东为公司第六届董事会战略委员会委员。此外，会议还审议通过《关于公司拟发行中期票据的议案》《关于下属公司拟发行境外债券及公司为其提供担保的议案》等。

从华夏幸福首席执行官到董事再到联席董事长，吴向东仅用了一个月时间。吴向东入职华夏幸福的消息一直传了4个月，直到2019年2月19日，华夏幸福发布公告才最终落定，聘任吴向东为公司首席执行官（CEO）暨总裁。

3月7日，华夏幸福发布公告称，2019年第三次临时股东大会召开，审议关于选举吴向东为公司董事的议案。根据公告，共有44名股东和代理人出席会议，占股1280558981，最终的投票结果显示，1280524197票同意吴向东当选董事，得票数占出席会议有效表决权的99.9973%。

值得关注的是，此前，华夏幸福并未有联席董事长一职，而是去年9月份通过修改公司章程增设副董事长一职，董事长不能履行职务或不履行职务时，由副董事长主持，副董事长不能履行职务或不履行职务时，由半数以上董事共同推举的一名董事主持。

资料显示，吴向东，1967年出生，清华大学建筑管理学和工程力学双学士学位、清华大学交通工程硕士学位及美国旧金山大学工商管理硕士学位。历任华润置地有限公司常务副总经理、董事总经理、董事会主席、提名委员会主席、执行委员会及企业管治委员会成员、执行董事。现任华夏幸福董事、首席执行官（CEO）暨总裁。

3月18日晚间，招商蛇口发布2018年业绩报告。报告显示，2018年，招商蛇口在近60个城市及地区拥有在售项目214个，全年实现签约销售面积 827.35 万平方米，同比增加45.15%；累计实现签约销售金额 1705.84 亿元，同比增加 51.26%。

收入、净利润、总资产均实现增长

业绩报告显示，2018年，招商蛇口实现营业收入882.78亿元，同比增长16.25%；实现归属于上市公司股东的净利润152.4亿元，同比增长20.42%；基本每股收益为1.89元，同比增长18.13%。

截至2018年末，招商蛇口总资产4232.21亿元，同比增加24.79%。归属于上市公司股东的净资产为759.09亿元，同比增长6.75%。

2019年，招商蛇口迎来40岁生日。报告展望了招商蛇口的未来发展，提出了2019年经营计划，计划实现新开工面积 1100万平方米、竣工面积1000万平方米，签约销售金额 2000 亿元。

布局粤港澳大湾区九城

业绩报告披露，在资源获取方面，2018年招商蛇口因城施策，土地获取量质齐升。全年新增项目80个，扩充项目资源 1357万平方米，其中权益面积738万平方米；新进入福州、南昌、湛江、徐州、温州、宜昌等城市。

目前，招商蛇口已在粤港澳大湾区的9个城市布局，其中大部分资源集中在深圳。深圳国际会展中心（一期）会展及配套项目总建筑面积超过310万平方米，其中深圳国际会展中心面积超过160万平方米。深圳国际会展中心按国际顶尖展馆标准打造，主体钢结构已施工完成，预计2019年7月全面建成。太子湾片区综合了商业、办公、酒店、仓储、文化艺术、学校、医院、交通及商务公寓、人才公寓、住宅等业态共170万平方米，已开始全面开发建设。

报告称，招商蛇口在大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、宝安国际会展中心区域均拥有大量待开发的优质资源，随着湾区开发建设，招商蛇口独有的政策和战略区位优势将日益凸显。

融资面临较大压力

房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的运营和发展起了重要作用。招商蛇口在报告中指出，随着货币政策的变化和金融市场的不断收紧，招商蛇口的融资面临较大的压力；同时，业务转型和经营规模的扩大要求公司的融资在一定时间内进一步增加。两者叠加，将对招商蛇口的融资能力提出更高要求。

此外，报告提及，产业新城建设开发进度存在不确定性。招商蛇口在各地签约的产业新城项目，由于土地面积较大、方案沟通费时，目前正就下一步规划建设开发与当地政府进行协商谈判与方案制定，项目开发建设的时间存在不确定性。

腾讯房产 3月18日消息（雁弘）18日晚间，华夏幸福发布公告称，在北京总部由董事长王文学主持的第六届董事会第六十四次会议上，选举吴向东为公司联席董事长。同时，因郭绍增辞去公司第六届董事会战略委员会委员一职，公司董事会决定选举董事吴向东为第六届董事会战略委员会委员。

目前，华夏幸福董事会成员为9人，包括6名董事和3名独立董事。董事分别为来自华夏幸福的董事长王文学，联席总裁、董事孟惊，副总裁、董事赵鸿靖，新当选的联席董事长、首席执行官（CEO）暨总裁吴向东，以及来自平安的现任平安人寿总经理助理孟森，平安集团资产管控中心战略投资管理团队董事总经理王威。

从华夏幸福官宣后，加盟华夏幸福一个月左右的吴向东，已经从华润置地带来多名旧部，组建起管理团队。接下来，在华夏幸福南方总部，吴向东会有什么样的新官上任三把火，我们将持续关注。

3月11日，荣盛控股旗下盟固利动力科技公司牵头承担的北京市科委重大科技项目“电动汽车用300Wh/kg级三元系高比能量锂离子电池研制”通过了专家组验收，项目成果将显著提高现有新能源电动汽车的续航里程，与现有产业化电池产品相比，在同等重量的情况下，装载该项目动力电池的新能源汽车续航里程可达到600km，显著提高现有新能源电动汽车的续航里程。

该项目于2017年1月由北京市科委立项，旨在推动新能源汽车高比能量动力电池的研发推广，消除消费者对新能源电动汽车的里程焦虑。经过两年的技术攻坚，项目组成功开发了高容量正极材料，新型高安全、耐高压电解液，并且攻克了高能量密度动力电池超厚电极制备、三维结构新型电极等技术，成功开发出了300Wh/kg级高比能量单体电池。所开发单体电池质量比能量达310.3Wh/kg，体积比能量达659.3Wh/L，电池循环寿命可达到1000次。该项目的实施，整合并打通了高能量密度电池上下游产业链，在新能源汽车动力电池领域处于国内领先地位，同时申请发明专利15项，发表SCI论文6篇，取得了丰硕成果。

盟固利公司多年来持续加大研发投入，优势产品高功率电池产品得到市场的高度认可，300wh/kg高比能量电池的成功开发为公司未来走向高端乘用车市场奠定了坚实的基础。

同时，为了解决目前电动汽车高寒应用存在的技术瓶颈，结合2022年冬奥会高寒应用的需求，盟固利公司于2017年启动全气候电池的开发。2018年1月16日，在内蒙古牙克石凤凰山景区人工湖面上的中汽研（CATARC）冬季试验场，以北京市科委专家领导和以孙逢春院士为代表的项目组成员以及多家媒体的共同见证下，盟固利的全气候动力电池系统让电动汽车在-30℃的冰天雪地里“任性行”。本次试验环境温度几乎已经是动力电池的温度禁区，盟固利成功挑战了这个极限。该全气候电池技术已经可是实现5℃/min的加热速度，是行业当前水平的十几倍，该技术目前已趋于成熟，同时，盟固利正加速开发更高加热速度电池及电池系统，以满足不同客户的要求，2019年底会有10-15℃/min温升的电池产品面世。这对于2022北京-张家口冬奥会电动汽车辆绿色载客计划的实施无疑是个重大的喜讯，同时对未来电动汽车的全面普及推广也具有非凡的意义。

两项重大关键技术的突破对于盟固利公司以及新能源汽车产业未来的发展起到了重要的推动作用，盟固利公司下一步将进一步加快科技成果转化，将300wh/kg高比能量产品技术与全气候电池技术融合开发，全方位、多层面实施试点推广，为新能源汽车提供长续驶里程、长寿命、高环境适应性、高可靠性的动力电池系统。

据3月16日消息，针对媒体报道的“蛋壳公寓装修完第二天上架 销售员称赔得起一个死人的钱”相关新闻，蛋壳公寓方面已做出声明，坦诚此次事件确实暴露出公司管理上存在的问题，并向消费者致以最诚挚的歉意。同时据了解，销售人员个别言论属断章取义。

蛋壳公寓声明原文如下：