中国质量认证中心与自如签署战略合作协议

中国消费者报讯 李雨(化名)大学毕业两年，目前在北京从事IT工作，他告诉笔者，自己对于忙碌加班的生活已经习以为常，但唯一比较苛求的就是房子。离公司或地铁要近，配套设施要好，住着一定要省心，现在住的房子相对品质比较高，这些条件也都能得到满足。

租房是年轻人大学毕业后直面社会的第一项挑战。根据有关部门预测，2019年大学应届毕业生人数将超过843万人，而其中大部分都会涌进全国各一线或新一线城市。与此同时，新毕业大学生与城市中奋斗的白领们也将租房标准从“有房租”转变为“租好房”，如何提升租住品质，满足消费者与日俱增的租住期待成为人们持续关注的焦点。

想租个“新家”可租到的是“旧房子”

住房租赁是一个大行业，关系到社会的稳定与经济的发展。有数据表明，2018年我国总人口13.9亿人，而租房人群接近2亿元。这2亿人今后的租住条件如何，是一个值得研究的问题。为此，笔者最近走访调查了目前市面上一些出租房源的情况。综合来看，用于出租的房源70%以上都是老旧房屋，配套设施不足，也就是所谓的“存量房源”。而相关部门的统计数据显示，预计到2020年存量房源会达到2.75亿套，这意味着大部分人都有可能租到旧房子。

在北京一栋建造于上世纪80年代的筒子楼中，大部分房子都被用作了出租。笔者在这里发现，几乎房间内所有家居配套都是屋主淘汰下来的，而且无论是地面还是墙面，都有一定程度的损旧甚至是裂纹。一位租客告诉笔者：“我在这儿住了快一年了，虽然这个房子很旧，但是地理位置还不错，我也是看了很多处房子后，最后选择了它。既然都是老房子，就看个人需求吧。”

因为地处三环，所以这里的房租并不便宜，但现在很多一线城市的租房情况都是如此。有专家预测，未来存量房市场或将成为主流市场，城市居民居住质量也将跟存量化联系在一起，所以美好生活离不开存量化市场的建设、推进和完善。如何让这些“老房子”焕发生机，关乎着未来整体住房租赁行业的发展。

品质好房哪里找 专业长租机构崭露头角

笔者来到李雨所租住的房子，发现是一家知名的长租公寓，暖色调的装修风格让房间看起来很温馨，一起合租的室友与李雨年纪相仿。“与我一起合租的室友也在附近上班。现在的房子我很满意，家电配套设施也很齐全，方便省心拎包就住，而且会有保洁定期上门，房间中任何故障可以直接通过线上App报修，不用担心联系不上人。整体感觉就是很正规、服务好。”李雨对笔者说。

笔者同时还联系到了该房子的业主，她表示：“房子是两年前租给这家公司的，之前房子由于年代比较久，房子的装修和配套设施比较陈旧，公司接手后对房屋格局重新进行了设计，而且每间房子都安装了空调等电器，还会有专门的管家打理房子的日常，自己也比较省心，接下来还想推荐朋友把一套闲置的房子和这家公司签约出租。”

笔者通过走访发现，如今在租赁市场中，长租品牌公寓正在发挥盘活存量房源的重要作用。此前长租公寓品牌自如COO梁占华曾向外界表示，目前长租领域存在“三大错配”——产品错配、服务错配和品质错配。租房是年轻人解决城市居住很重要的手段，传统的老旧存量房源已经无法满足现代人们对高标准租住品质的期待，长租是刚需，长租企业也是刚需。租赁企业作为长租领域的有效供给，能让产品错配得到修正，服务质量得到保证，品牌体验更有保障。

据了解，美国专业化租赁机构在租赁市场的占比为60%左右，日本则高达87%。而在中国，这一比例还不到3%。鼓励专业长租机构发展可以让市场中的闲置房都能得到充分利用，随着政策的扶持、市场的发育以及城市化带来的逐渐庞大的需求客群，专业的长租机构将展示出前所未有的活力。

长租机构异军突起 引发行业服务标准探讨

很多在异乡城市奋斗的年轻人都碰到过租房的烦心事，李雨也不例外。他告诉笔者：“刚来北京的时候不了解租房的‘门道’，在网上看到一些房源发布平台的房子价格很低、环境也很好，但交了押金后实地看房时发现根本不是那样，而且还遇见过虚假房东，险些被骗。”介于以上种种乱象，他对租房心有余悸，现在他对于租房的第一项考虑就是要选大品牌机构、房屋质量过关。

像这样的案例只是非专业机构平台租房乱象的一角，对此业内人士表示，当前长租公寓等长租机构发展迅速，租住环境和服务质量却有很大的差别，消费者在选房时一定要选择成熟专业的机构，在签订合同前一定要了解租住规则，对运营资质进行初步判断，并实地考察，如此租住权益才能得到更好的保障。

行业如果要获得长足的发展，一定离不开标准化规则的规制，长租机构也是如此。以专业长租机构代表自如为例，近年来就加大力度与社会各界对租住行业标准化建设进行探索。自去年开始，自如就率先把国际先进的TQM(TotalQualityManagement，全面质量管理体系)运用到企业全流程管理中，建立起一套科学严密高效的质量体系，从研发质量管理、供应商质量管理、物料质量管理、施工质量管理、成品质量管理、售后服务管理、质量改进管理等所有环节，通过自如内部各部门的协调实现全链条的升级，保障租客“深呼吸，放心住”。

今年1月，自如还与中国质量认证中心启动战略合作，双方将从长租公寓品质标准入手，在产品设计、技术要求、质量监管等领域深入研究和实践，将绿色环保与行业发展理念有效衔接，持续为广大租住者提供健康安全的居住环境。

长租行业供应链条复杂，服务场景多元且周期长，这就要求企业不仅要严把最终环节的空气检验质量，还要从源头和供应链上努力。无论是内部引进国际化的全面质量管理体系，还是加强与质量监管部门的沟通合作，自如作为专业长租机构的领导者，在努力推进行业标准化建设中起到了示范作用。行业需要发展，消费者也需要更加放心的租住产品，相信在不断探索租住标准化的背景下，专业长租机构将会引领一个崭新的租房时代。

3月18日，国内领先房产信息服务平台安居客宣布，签约全新品牌代言人沈腾，同时将全面进行品牌升级。在新品牌战略下，全房源网安居客和“安Sir”沈腾携手和用户亲切对话，旨在为全国购房人群提供更优质、全面、易用、实用的房产信息服务。

安居客品牌代言人沈腾自2003年出道以来，通过扎实的表演、独特的性格魅力、稳扎稳打的实力，活跃在多种类型的影视演艺作品中，获得广泛的大众知名度，近几年，他通过《夏洛特烦恼》、《西虹市首富》等多部优秀影视作品及小品、综艺等跨类别节目形式，实现大银幕、小荧屏双向霸屏，亲和力深入人心，打破年龄层、圈层等认知，一举赢得国民熟识度和认可度。

此次安居客与沈腾强强联手，不仅建立在对彼此的综合实力、未来发展前景达成共识的基础之上，更是基于双方的一致追求：希望在追求理想实现的过程中，可以为在平凡生活中奔波的人们，增添更多的快乐、简单和美好，更好地帮助人们实现安居的梦想。

安居客自2007年成立起，一直致力于通过互联网技术创新、线上全面及高效的信息服务帮助人们实现家的梦想。2015年3月，58同城收购安居客，以绝对流量优势、丰富的用户运营经验、全网数百种应用场景等全方位资源加持安居客，共同打造房地产行业领先服务平台。自2015年起，安居客整体业务在房地产市场保持高速的增长，安居客APP在AppStore和安卓主流市场的房产类APP中长期排名第一。

迄今，安居客日均服务三千万找房用户，在全国覆盖640个城市及区域、5万个经纪品牌及130万经纪人、9万开发商项目公司和20万+置业顾问，日均在线千万租售房源量。2019年，安居客将进行全面的品牌升级，连通房产经纪公司、开发商项目公司等合作伙伴力量，依托海量房源大数据，以“全房源网”重新定义平台模式，开启全新赛道领跑。

2019年，安居客目标市场将不断扩容，未来除保持深耕一二线主力市场外，还深入锁定更多三四线潜力市场，覆盖城市、乡镇的市场范围。安居客目标人群逐渐向更多普通购房人群调整，为人们提供更多样化的选择。安居客业务品类也在不断升级，产品领域涵盖新房、二手房、租房、海外地产、商业地产等全品类，满足更多人群更多元化的购房需求。

在快速扩张业务版图的进程中，安居客始终不忘用互联网技术帮助人们实现家的梦想的初心，持续推出临感VR看房、智能挑房助手X博士、房源全息字典、安选PLUS、58神奇分、安居头条等功能产品及内容信息，覆盖用户挑房、选经纪人等服务全流程，辅助用户更好决策。2019年，安居客会进一步结合58同城的全面优势，连接全行业上下游机构，以“N+,全开放服务平台”的战略定位，引入更多优质的机构或平台，为购房者提供更高品质、高性价比的服务和产品。

58同城CEO姚劲波表示：“2019年安居客会继续沉下心踏实做好产品，专心修炼内功。很荣幸签约沈腾作为安居客的品牌代言人，沈腾在银幕上为人们带来欢乐和幸福感，这和安居客的目标都是一致的。希望未来一起努力，共同践行安居客’让生活简单美好’这一使命。”

2019年3月18日，全球领先的房地产服务商戴德梁行于北京凤凰中心召开主题为“智慧物联——物业智变新机遇”的新闻发布会。戴德梁行大中华区资产解决方案主管江耀权主持会议，并结合实际案例，与现场来宾分享地标项目凤凰中心物业智能化管理的实践方法，探讨智慧物联模式给物业管理行业带来的机遇与挑战，他表示：“打造智能化建筑的目标是获得更优质的客户体验，降低建筑成本，提升管理效率，以及控制运营风险。”

戴德梁行从未停止在智能化及科技化领域的开创和探索。2016年正式推出的1设施和1客服是戴德梁行开发的针对物业管理领域的科技平台，也是戴德梁行科技化战略下的具体举措与体现。1客服和1设施两个平台把客户、服务人员、设施设备通过系统和移动应用连接起来，通过数据分析进行更有效的管理，最终实现服务质量的持续改进目标。

自2012年，戴德梁行受凤凰中心委任，为凤凰中心提供全委托物业及设施管理服务，并于2016年起在凤凰中心上线“1设施”，使用科技化手段提高管理效率。2018年起，戴德梁行物业及设施管理团队将专业物业及设施管理经验与物联网智能化思路相结合，将大数据及能效管理技术应用于凤凰中心项目管理中，并为项目制定了以建筑调适为技术手段的能源改造方案。同时通过引入IoT设备并对接“1设施”平台，使IoT实时收集到的数据与工单管理系统联动，实现智慧巡检、智能告警、按需工作及能源管理流程等落地性成果。

江耀权表示，智能建筑的核心是智能化的管理，而智能化管理的核心是数据，是否具备收集数据、分析数据和应用数据的能力，是评判一个物业项目是否智能的关键标准。

目前，凤凰中心项目拥有重点设备传感器点位80个，覆盖配电、消防、空调、电梯系统，停车场及卫生间等场景。并且通过第一阶段的建筑调适，实现了难点区域夏季耗能节省50%以上。

“设备、APP、IoT都是用来帮助我们提高收集真实、实时数据的能力的，而结果的呈现也十分必要，最终我们需要将收集、分析、应用的数据呈现出来，并且可以为我们下一阶段的探索和尝试建立理论基础。”江耀权表示。

2019年3月23日，天资华府盛装开盘，目前属于蓄客阶段，本周末 3月16-17日，项目举办了一场以樱花为主题的开盘预热活动，粉色的浪漫氛围渲染着火热的售楼处现场，活动当日案场气氛火爆，各合作单位为本项目积极带客，仅上午2小时就有多个意向客户进行排卡登记。

天资华府在售产品均为现房，其中包括：77㎡一居，94㎡两居，117、137㎡三居及194-278㎡跃层等，户型方正，南北通透，可满足不同人群的居住要求，项目又临河而建，环境优美，翠意盎然。

上午九点开始，售楼处门前已经聚集很多客户，天资·华府不仅为大家准备了青春飞扬的樱花舞蹈，更为来宾准备了精致的樱花主题甜品，并邀请专业机构的手作导师现场进行简单专业的甜品培训，樱花慕斯，猫咪甜饼，樱花杯子蛋糕成为来宾当天炙手可热的精美作品。

项目紧邻哑叭河畔，2万㎡长阳公园湿地景观环绕，自然环境优越，是不可多得的宜居之所；门前646、831、835、951、952等十余条公交车经过，京石高速，京良路，京周路、地铁房山线近在咫尺，畅达城市各个区域；自有幼儿园，长阳中心小学，北京铁路二中长阳分校，北京良乡高教园区等教育资源满足教育需求；宝润康儿科门诊，北京中科西苑医院，北京北亚骨科医院，首都医科大学良乡医院，良乡妇幼保健院等，为健康保驾护航。

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

当你在上班的路上，钻进一家便利店买早餐，惊奇地发现可以自行扫码支付了，而昨天都还是要排长队等待着睡眼惺忪的收银员一个一个地结账。你不禁感叹，“时代变化真快”，同时暗戳戳地自我加了一份危机感。

这种变化每天都在上演着，它的背后是一场深刻的转型，全面的数字化、智能化的时代已经来临，每个产业都在拥抱云、大数据与人工智能。这场变革犹如春雨一般“潜入夜”，“细无声”地改变着你我的生活，也正改变着传统行业的运作模式。

作为习惯了赚快钱的房地产行业，在数字化浪潮之下将发生怎样的变化？近几年改写了传统办公空间的共享办公行业，该如何拥抱数字化？又能如何利用数字化为企业转型赋能？带着这些问题，腾讯房产对优客工场创始人、董事长毛大庆先生进行专访，寻求答案。

谈房地产与数字化：

“数字化与房地产是交汇融合改良的过程”

对于毛大庆而言，房地产行业是昔日老本行，他曾带领北京万科从43亿元的销售额飙升到200亿元，让万科站稳了北京区域市场。此时的房地产行业环境已是“此一时彼一时”的状态，内有行业进入深水区，带头大哥率先喊出“活下去”“聚焦与收敛”，外有“打败你的不是同行，颠覆你的不是行业”之忧。

毛大庆的判断是，未来房地产开发商将分为两类：一类是只盖房子，不会做智慧化的产品，另一类则会被淘汰，房子与智慧化的产品都做不了，取而代之的是新面孔，它们可能来自互联网行业，可能来自作社群、做生态、做人工智能等行业。

“这些东西（盖房子的企业与新面孔）组合在一起，会形成一种新的不动产。”毛大庆认为，数字化之于房地产行业将会是交汇融合改良的过程，不过要让城市与房子变得智慧则是需要漫长的时期，“把医疗智慧化远比房子智慧化容易得多。”

原因在于虽然现在开发商开始关注房子，给产品注入了科技元素及手段，比如智慧建筑等，但并未形成体系，而互联网公司介入房地产，部分是资产配置需求，更多的是运用掌握的科技做一些新的内容，但目前尚处于初级阶段。

毛大庆进一步分析，数字化及科技化公司极有可能改造原来人们在房子里的行为模式。盖房子的科技很多，都集中在建筑本身，并没有针对用户的科技，而互联网公司则在这方面更具优势，只是两者目前渗透程度很低，又不能由某一家单独完成，导致改良和改变速度减缓，所以，“城市或房地产数字化、智慧化时代会以斗争与融合的姿态到来。”

谈共享办公与数字化：

“数字化让办公空间成为一种工具”

4年前毛大庆辞去万科副总裁一职时，毅然投入创业大潮中，并要以“王石的态度、雷军的探索精神”去做好玩的事情，去做“要影响别人的事，回馈过去别人对我的影响”。现在看来，毛大庆的确做到了，他选择了当时刚进入中国的一种新型办公模式——共享办公，并取名优客工场。

不到四年的时间，优客工场已成长为中国共享办公行业首个独角兽企业，截至2018年12月，优客工场在全球44座城市及新区布局了200余个共享办公空间，拥有线上会员数20万。善于抓风口、求新思变、走在时代最前沿，是优客工场成功的原因之一，也是毛大庆本人的特质。

以优客工场为案例来谈论数字化对共享办公的变革更具风向标的意义。毛大庆表示，优客工场所有的战略及工作指向都围绕“线下赋能楼宇经济平台，赋能企业发展”这两条准绳来展开。

毛大庆指出，线下赋能楼宇经济已经让人们对楼宇的需求和使用从只是空间性的需要转化成一种工具型的需要。因为楼宇数字化改造及智慧化的服务设施，比如传感器的运用、数据抓取及后台操作系统升维等，这让企业之间的连接能力和资源流动能力得以提升。

另一方面平台赋能企业发展，借助智慧化后台系统与大数据，对优客工场会员系统进行深度挖掘，了解并总结会员需要哪些服务与支持，精准推送与寻找会员最需要的这些服务。

毛大庆表示，共享办公的主旨就是搭建商业社交平台和资源配置平台，“让企业能够在一个更加高效、快捷获取资源能力的平台上进行工作，是共享办公在智慧化、数字化层面对服务企业的运用。”

谈优客工场与数字化：

“数据驱动对城市空间服务有巨大指导意义”

2019年，优客工场收起了2018年逆势扩张的气势，规模不再是首要目标，完成从联合办公运营商到新人群流量平台的升级才是优客工场的使命。其中，依靠数据驱动的会员服务将是重中之重。

据介绍，优客工场针对会员设计了一套积分体系，会员相互贡献获得积分、会员对社区贡献获得积分、会员在平台上购买其他服务获得积分等，而这些积分又会反馈给会员，让他们能够在平台上获得更多优惠，包括租金折扣等。

同时，优客工场将会员的需求进行商业化。目前，优客工场与美团、京东的数据库合作，了解入驻的会员需求，比如吃的点的最多的是什么，最需要的文具是什么等，“这些数据一方面为我们更好地服务企业做工作，另一方面也可以为企业提供企划支持。”

毛大庆认为，数据驱动对于零售商业及城市空间服务有着巨大的指导意义，它能让企业家把空间经营得更好，空间内容做得更丰富；空间内容更丰富，也就有更多的会员加入而导入更多的消费数据。

在最初的流量入口桌子层面，毛大庆也有一番思考。现在优客工场在改造和研发智能AI桌子，把每一张桌子上面跟人的互动加大频度和互动量，比如桌子可以识别人，桌子可以和人进行交互，桌子可以变成外部信息传输和广告系统。毛大庆表示，虽然量比不上大型公司，但靶向用户的停留时间是最长的。

“如果这件事情做成之后，优客工场可以无处不在。”

谈到共享办公如何用数字化帮助企业转型时，毛大庆表示，每家企业可能都有自己转型的需要，优客工场能够做的事情就是提供连接，提供更好的资源配置，让企业在商业社交圈里找到想要的东西。

北京公积金缴存职工在京外购房，提取公积金过程将更便利。为了方便单位和职工办理住房公积金业务，北京住房公积金管理中心针对12329热线咨询的10个高频问题，专门发布了一组业务问答。业务问答对于在京外购房如何提取公积金，有了更细致的解读。记者注意到，如果缴存人及配偶在京无房、且没有购房提取记录，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房时，可以申请提取公积金。

须无在京购房提取记录

一直以来，购买京外住房，只要符合相关条件，就可以申请提取公积金。需要注意的是，这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。

业务问答中表明，异地购房提取的地区范围不再局限于户籍所在省的省会城市。购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房，可以申请提取公积金。

但需要注意的是，购买北京市行政区域外住房的提取情况基于一个重要原则——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。也就是说，如果在北京买了房，但没有以购房为由提取过公积金，也可以按条件办理异地购房提取。

举例而言，如果缴存人的户籍是辽宁省锦州市，只要没有北京的购房提取记录，那在辽宁省各地买房都可以办理异地购房提取。

津冀买房提取无户籍要求

可以办理异地购房提取的另一种情况是：缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。

但满足这种情况，既要求缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，也要求在京无房。这对于一些在河北或天津买房、过上京津冀“双城生活”的人来说，则带来更多便利。

记者注意到，这种情况并没有对户籍有明确要求，京籍、非京籍均可。此外，上述两种情况所要求的是“在京没有购房提取记录”，之前办过租房提取的不会受影响，也可以按条件办理异地购房提取。

“异地购房提取是近期咨询较多的一个问题，为了让大家更加全面地了解这项政策，管理中心在业务问答中给出了详细答案。”北京住房公积金管理中心相关负责人解释，这两个在执行中优化的细节，也主要是从人性化的角度出发，方便单位和职工办理业务。

网上及柜台均可申请提取

记者注意到，在办理异地购房申请提取时，有两种方式。

第一种方式为通过住房公积金网上业务系统申请，柜台办结。申请人需登录北京住房公积金网（http://gjj.beijing.gov.cn），进入“个人网上业务平台（北京中心）”提交申请。首次登录的职工还需先注册为注册用户。提交了申请后，需要打印回单，并将打印的申请业务回单、系统提示的相关材料交由单位经办人到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点现场办理。

第二种方式为通过住房公积金业务柜台办理。单位经办人需持本人身份证原件和提取申请人提供的材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。

需要提醒的是，提取申请人通过这种方式要提供部分材料，包括：身份证原件；购房合同或房屋所有权证或不动产权证原件；销售不动产统一发票或契税完税凭证（二手房）原件；购房地址所在的县、市与身份证不符的，还需提供户口簿原件；提取申请人已填写的《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》。

去年收益率领跑的房地产信托产品依然备受投资者青睐。以上周为例，房地产类信托产品平均收益率为8.15%，本周新发行的高收益信托产品中不乏房地产信托产品。专家提醒投资者，房地产信托业务尤其需要理清主体的股权和债务关系，除了选择优质的交易对手，在信托公司存续管理方面提出了更加细致的要求，需要持续关注主体是否出现异常和预警情况，不可单纯迷信抵押物。

近日，手握百万资金的林女士对平均收益率为8.15%的房地产类信托产品颇为动心，而且见到有抵押物更加放心。抵押物的房地产信托是否靠谱？

有抵押物却无法追债

近日曝出重庆典雅地产公司破产重整案，4家信托公司和14家银行牵涉其中引起关注。其中，中诚信托相关贷款产品对应的抵押物部分资产因置换问题，已被自然人占有和使用，在追偿债务时导致查封后又被判解除查封而无法执行。中诚信托相关人士表示，现在只能按法律程序走，继续追偿债务。

据了解，这种情况在业内纠纷中并不少见，很多房产商愿意以高达20%~30%的融资成本向信托公司“求助”，但万一提供的抵押或担保不足，就可能在高收益之后埋下隐患。

部分信托公司尝试参与房地产项目控制风险

信托业协会数据显示，2018 年房地产类信托是绝对的明星，募集资金规模连续四个季度保持在首位。广州某信托业内人士透露，今年房地产业务仍是发力的重点，但在交易对手选择上较为慎重，大多数信托公司要求选择与销售额排名前100强的房地产企业进行合作，有的信托公司甚至把标准提高至前50强，且地产项目尽量选择一线、二线重要城市，三、四线城市的项目只与行业龙头公司进行合作，且项目位置比较好，以此更好地把控入口风险。

此前，债权模式是信托公司开展房地产业务最传统模式，信托资金运用方式包括但不限于直接发放信托贷款、股权收益权投资、应收账款买入返售等。由于金融监管持续收紧，为了与银行进行差异化竞争，已经有部分信托公司开始探索进行真实股权投资，如通过股权和债权结合的方式与交易对手共同进行项目开发，除了获取债权部分的利息收入外，还通过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配。

除了股权加债权的模式，部分信托公司还尝试开展纯股权投资的房地产项目，这个比较典型的是持有型商业地产项目，由信托计划出资100%控股项目公司，深度参与项目开发建设和运营管理。

专家支招：理清主体股权和债务关系防风险

信托行业博士后研究员应汇康对记者表示，规避防范房地产信托的风险主要还是信托公司对项目的筛选和管理两个环节的把握。

一是看主体的股权和债务关系，尤其要关注是否存在隐形的债务或股东复杂的民间债务。二是看完整性，特别要注重抵押物的完整性。这个完整性包括地理意义上的完整性（确保处置的方便）和权利上的完整性，抵押的权利要完整。三是要更加注重存续管理，管理过程中要持续关注主体是否存在异常的、值得预警的情况，有问题要及时处理，等到风险暴露出来就比较被动了，这对信托公司管理上提出了更加细致的要求。

资深信托研究员袁吉伟表示，对于一些涉及民间借贷、高息借贷的房企要高度关注，说明其融资渠道已经很有限，资金链已比较紧张。“优选交易对手是一方面，更重要的是预判好行业走势，根据行业走势调整交易策略，单纯迷信抵押物是不可取的。”

“大棚房”问题专项清理整治行动开展以来，各地经过多轮深入排查摸清底数，截至17日，全国共发现“大棚房”问题16.8万个左右，涉及占用耕地13万亩。整改工作在各地全面展开，排查出的八成“大棚房”问题已经完成整改。

这是记者17日从农业农村部、自然资源部了解到的。“大棚房”问题是指一些地方的工商企业和个人借建农业大棚之名，占用耕地建设“私家庄园”、别墅、休闲度假设施、商品住宅等非农设施的违法违规行为。其本质是改变土地性质和用途，改变农业生产功能，直接影响国家粮食安全。

去年9月以来，农业农村部、自然资源部会同有关部门和单位成立专项行动协调推进小组，在全国组织开展“大棚房”问题专项清理整治行动。在行动中，推动指导各地开展拉网式、台账式排查清理，针对调研督导和各地反映的突出问题，制定下发指导意见。分两次派出28个部门联合督导组，派出50多个工作小分队和明察暗访组，督促指导各地落实措施。通过座谈约谈、通报情况等形式，压实属地责任。

目前，距专项行动结束还有约半个月时间，各地工作进展还不平衡。农业农村部、自然资源部要求，加快推进整改进度，指导各地把握政策界限和整改要求，依法依规分类处置，督促倒排工期，整改一处、销号一处。持续推进边整改边排查，对新发现的问题纳入台账管理，及时整改。指导基层和涉事主体按照耕地质量标准，尽快恢复被占用耕地农业生产功能。

今年政府工作报告三次提到房地产，三处也都伴随着“稳步”，“稳妥”，“平稳”字样，显然，总基调仍然是稳。3月12日，住建部部长王蒙徽表示，将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。一句话出现两个“稳”。

在“稳”的前提下，还有两个关于房地产的政策性新闻值得好好研究。3月9日，全国人大相关负责人就“人大立法工作”答记者问时提到，督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法等法律草案的起草，引起市场各方的不淡定。同时，上海、北京、深圳等多地下调二手房交易税费政策陆续落地，又在房产交易和准交易所者心中掀起一阵小涟漪。

其实，在笔者看来，无论是房地产税立法进程的推进，还是二手房交易税费的下调，虽然都是对地方税环节的加和减的调整，但更是国家“减税降费”一盘棋的组成部分。

首先，房地产领域税费加减法运用，是积极财政政策题中之义。今年政府工作报告中提到，2018年坚持实施积极的财政政策，着力减税降费、补短板调结构。全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。而2019年将“实施更大规模的减税。普惠性减税与结构性减税并举”。在此背景下，报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这可视作“加”，多地已陆续实施的交易环节税费下调，则是“减”，而且，“加”目前尚停留于预期中，“减”却已经陆续成为事实了。

其次，减法的运用，有利于盘活存量，有助于稳定市场价格。虽然经过测算，按下调后费率计算，价值200万元交易标的最终可以节省交易成本不足万元，但这一政策与远期的房地产税政策组合，其作用在于引导市场预期，将市场中沉淀的二手房挤向交易平台，增大房屋供给，缓解供需矛盾，一方面成为新房供应量的有效补充，另一方面也将盘活房屋持有人的存量资产，还有可能进一步产生投资、创业等行为，转而形成新的生产力。长期而言，有助于平抑房屋价格，是一种市场化的，乐见的，对房地产调控长效机制的探索。

简言之，对于住房，无论刚需还是改善性需求，都是在中国经济进入高质量发展阶段，人民表达对美好生活向往的一个重要内容。

58同城、安居客15日发布的《租房消费行为调查报告》称，目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。

报告显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，其中，21岁-25岁占比最高，达到34.4%。租房人群中，近三成受访者选择与朋友同住，另外有21.6%的租客选择了个人独居。随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

在租房人群的薪资方面，报告数据显示，约八成租客月薪在1万元人民币以下。在租房人群的日常开销中，租房费用排在日常开销首位。

从租赁房源来看，2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中，上海的租赁房源量相对更高，北京、深圳次之。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领人士的租赁房源依然有着较大缺口；另一方面存在着比较明显的区域性供需错配，例如北京邻近CBD区域的高端住宅供应充足，但缺乏定向针对白领的公寓，需要从更高维度的产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

3月份是中国租房需求的高峰期，春节过后的回城潮带来大量外来人口，明显推动租房需求量上涨。张波指出，长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。