本报记者 张晓玲 实 习 生 陈靓 深圳、广州报道

在中国房地产市场上，“千亿房企”是一个响亮的招牌，达到千亿，就意味着拿到了前30强的入场券，也容易获得资本市场和金融机构的青睐。

过去三年，房企规模竞争白热化，产生了数十家千亿房企。而到了2019年，千亿俱乐部扩容的脚步，大概率将会放缓。

中原地产报告显示，2019年初，大型房企增长放缓，进入瓶颈；而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。

大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科，今年仍然没有销售目标；恒大今年的销售目标增速则不到10%。

另据21世纪经济报道记者不完全统计，曾经抛出千亿计划的50多家房企中，除已实现目标的30家以外，其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。

房企销售目标谨慎保守的背后，是对市场趋势的判断出现了转变。此外，房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点，这就是，在去年近15万亿的销售高峰之后，持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑，今年销售不足15万亿。

房地产真正的下半场来临，所有的房企都在思考，要如何面对未来。而销售，不再是唯一的指标。

千亿梦难圆

粤港澳大湾区红利下，九成土储位于广东的时代中国（01233.HK）正当时。

2018年报显示，时代中国以606亿元的合同销售额超额完成任务，实现了同比46%的增速。

但这样的高速不可持续。3月13日业绩会上，时代中国宣布2019年的销售目标为750亿，预计增幅为24%。

在去年中期业绩会时，时代提出的目标是“2019年、2020年大概率实现千亿”，这意味着3年内最少要有40%的复合增长率，而今年25％的增速，预示着时代中国千亿的脚步放缓。

不止时代中国，不少进击千亿俱乐部的房企都在今年放缓自己的销售目标。

2018年初，首创置业制定三年销售目标，力争2019年实现1000亿。其2018年实际签约销售金额为706.4亿元，未完成年目标。在3月11日的业绩会上，首创置业将2019年目标由1000亿降为800亿。

同样提出冲击千亿规模的越秀地产，则将今年销售目标定为680亿元，较2018年的销售金额增幅仅为17.68%，与去年业绩增速相比，差距较大。

在2017年的克而瑞排行榜中，千亿房企数量达到了17家，2018年达到30家，但今年，业界预期千亿房企的增加数量会大大少于过去两年。

除了准千亿房企的目标计划延迟，不少千亿以上的房企达到2000亿、3000亿的时间也将放缓。一个明显的迹象就是，2019年的销售增速预期比过去三年大幅下调。

去年刚刚踏入千亿阵营的阳光城，3月15日发布年报称，2018年公司全口径销售金额达到1628.56亿元，同比增速为78%；而2019年，阳光城将销售目标定为1800亿，同比仅增10.5%。

阳光城执行董事长朱荣斌表示，“我们没有特别在意目标，因为是弹性供货，一切围绕市场而定”，表明了他的谨慎态度。

前年因提出2000亿目标被证监会问询的泰禾集团，去年也距该目标甚远。2019年初，泰禾通过降价促销发起了“抢收计划”，但今年能不能达到2000亿，仍是未知数。

第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓销售目标。碧桂园人士透露，与去年一样，公司今年没有制定明确的销售目标。而从去年8月以来，减速提质已代替销售增速成为碧桂园最重要的工作。

恒大2018年以高出13.4亿元踩线年初5500亿的销售目标。2019年目标销售增速继续放缓，业绩公告中将合约销售目标定为6000亿，增幅不足10%，距离此前制定的2020年8000亿目标也仍较远。

更看重回款的万科，去年也是踩线完成了6300亿的回款目标，今年的目标没有公布，但预计增速也不大。

规模已见顶

房企千亿俱乐部难扩容，规模竞争放缓的背后，是市场的作用，以及趋势的改变，即新房市场的规模已然见顶。

当下，楼市宏观调控的基调未改。上海易居房地产研究院总监严跃进表示，“房企销售放缓说明市场面临很大的压力，企业调整目标也是为了防止预期过高，造成经营层压力增大。”

市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张，另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。

克而瑞研究中心也认为，2018年房地产行业调控持续，短期内为防范市场风险，企业总体战略性放缓，以谨慎投资、加紧去化为主基调。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过，目前处于下行通道中，房企放慢速度是不得已而为之。

保利发展在近期的白皮书中明确指出，楼市的拐点已在去年四季度出现，市场开始进入调整期。

从全国新房市场的销售数据来看，持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿，多位业内人士倾向于认为，此后再超越该数据非常困难。

2019年大概率会出现的是，新房销售金额同比首次出现下降，少于15万亿。

不过，短期内，政策始终在双向调节对冲托底。“目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好，传统住宅等领域中还是有机会的。”在严跃进看来，今年年初，政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放，楼市或许迎来一个机会窗口。

宋丁预测，“今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的，维稳是一个大方向。”

当下大部分主流房企的心态，正如万科董事会主席郁亮所言，宏观经济L型尚未见底，人口红利渐失，“2019年，面对高度的不确定性，应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，以现金流为基础，稳住基本盘”。

阳光城就在年报中明确表示，在公司规模过千亿之后，品质管理对公司发展更为重要。而碧桂园也在去年年中开始“提质降速”，不断调整组织架构；郁亮也指出，万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。

与此同时，随着越来越多的城市进入存量市场，城市运营成为房企竞争新赛道。“白银时代”，江湖并未远去。

近日，龙湖集团、故宫博物院及北京故宫文物保护基金会在北京举办签约仪式。龙湖集团捐资1亿元，在北京故宫文物保护基金会设立“龙湖-故宫文化基金”，助益故宫博物院文保事业发展，在文物保护和修复、文化遗产研究与利用、重要藏品征集、优秀传统文化传播等领域发挥效能。

故宫博物院院长单霁翔、北京故宫文物保护基金会理事长李季、龙湖集团董事长吴亚军出席仪式并致辞。故宫博物院常务副院长李小城、北京故宫文物保护基金会秘书长娄玮、龙湖集团首席执行官邵明晓代表三方签署协议。

（图为龙湖集团捐资故宫博物院签约仪式现场）

签约仪式上，故宫博物院院长单霁翔对龙湖集团的人文情怀和社会责任感给予高度肯定。他说，“龙湖-故宫文化基金”的设立，将有助于推进故宫博物院文物保护修复、收藏，以及文化传播等多项事业健康发展。故宫博物院承诺将公开透明地妥善使用好这些善款。同时表示，故宫作为全人类的珍贵财富和历史资源，故宫博物院将更开放地与全社会一起为保护和利用好文化遗产贡献出自己的力量。

北京故宫文物保护基金会理事长李季表示，故宫文物保护基金会很高兴能够在此次签约仪式中起到桥梁的作用，并对龙湖集团的义举表示感谢。他认为正因为有了像吴亚军女士这样的有识之士与龙湖集团这样有社会担当企业的无私资助，基金会才能为故宫博物院发展提供助力。他希望在未来，能够有更多的人认识到文物保护与文化传承的重要性，共同参与到文化遗产保护传承的事业之中。

龙湖集团董事长吴亚军在发言中讲到，能够参与到保护故宫历史文化遗产、传播传统文化教育的事业中，龙湖集团所有同仁深感荣幸。故宫博物院近年来不断探索世界文化遗产保护与利用的可持续发展、弘扬中华民族传统历史文化，焕发出了新的活力。龙湖集团秉承“善待你一生”理念和“空间即服务”发展战略，愿充分发挥26年累积的空间营造和管理服务经验，在促进故宫博物院文化事业发展中尽一份绵薄之力，并号召更多人士参与到我国历史文化传承与发扬的事业中来。

故宫博物院、北京故宫文物保护基金会与龙湖集团此次签约，是贯彻落实党的十九大精神，推动社会主义文化繁荣兴盛的一次具体行动，也是博物馆吸纳社会力量进行文化遗产保护，做出的一次积极实践。三方将以此次合作为契机，进一步推动文化遗产保护工作，共同为弘扬优秀传统文化作出更多积极的贡献。

（图为龙湖集团加列建福榜名牌揭榜现场）

经济日报-中国经济网北京3月14日讯 两会期间，有关房地产税的消息牵动着各方神经。据21世纪经济报道消息，近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。

3月9日，十三届全国人大二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会，就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示，下一步全国人大财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划要求，督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法（修改）等法律草案的起草，做好法律草案的初步审议，确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。

今年政府工作报告也对房地产税立法作出部署，要“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。

对于这些房地产税的消息，中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

张大伟认为，过去几年房地产调控与往年出现了明显质变，从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大，三年内落地可能性不大。

“立法先行，房地产税在2019年肯定将有立法举措，这一点不用怀疑。”张大伟说，“房地产税作为一个工具，并不是万能的，未来影响到底如何，还要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”，然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看，“看空”的舆论并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现，房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限，市场上理性仍然占主流。

许小乐表示，房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构，但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要政府部门做好对各项措施执行时间的把控，有节奏地逐步向市场推行，并给予市场一定时间对其进行消化，避免一刀切式的执行，引起房地产市场剧烈震荡。

尹蓉 本报记者 王金龙 西安报道

继西安全运村项目中的水街在沙盘中被“抹去”之后，绿城中国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城”）在西安的另一代建项目绿城桂语江南70米高的U型连体商业楼又在沙盘中被“矮化”，并数次变更，再次引发业主不满。

对于上述两次“修改”沙盘一事，绿城西安公司副总经理陆明向《中国经营报》记者解释称，“水街”规划属于市政规划，不是项目用地红线范围内，况且水系是取消还是进一步提升优化，目前没有最终定论。

不过，该说辞被西安市国际港务区规划局方面否认。“绿城全运村的市政规划从一开始就没有水系，现在也没有给水系预留空间，水街现在已经没有实现的可能。”

至于后者代建项目——绿城桂语江南商业楼沙盘被修改一事，绿城方面表示，2018年11月该地块确认规划审批为70米loft公寓后，销售现场及时进行了公示与告知。且绿城已经和开发商终止了合作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫向记者表示，若房地产项目前期相关规划没改变，销售过程中修改沙盘的做法从全国房地产市场来看都是极为鲜见的。

屡改沙盘

“开盘的时候，我们被告知楼盘西侧的位置没规划或者是商铺，中途又说是配套的商业综合体，2018年12月下旬一位细心的业主发现公示牌中竟变成了70米高的U型loft公寓楼，消息发到群里顿时炸了锅！”绿城桂语江南业主王先生告诉记者，当初宣传马路西边的世园风景和绿城高大上的设计，现在西边矗立一栋70米的高楼，连基本的日照都被遮挡了。

整个楼盘中最高的楼在售楼部的沙盘中却成了最低矮易被忽视的建筑，据业主提供的5张沙盘照片显示，70米的高楼在沙盘中依次为空白，1~2厘米左右的白色水晶体，3~4厘米左右的黄色水晶体，黄色水晶体上面标注公寓10F，去掉公寓二字只标注6F。

记者在售楼部看到，在历经多次修改后，现在实际70米高的U型loft公寓（相当于高层22层）在沙盘中仍然只有隔壁9层洋房1/3的高度，置业顾问接待购房咨询时说是商业办公楼，两边是13层，中间的10层，公示的建设工程规划牌上标注层高为5.4米。

绿城对于修改沙盘一事表示，“绿城桂语江南开盘时，商业地块规划未确定，并告知客户为公寓，在确认规划审批为70米loft公寓后，2018年11月及时进行了公示与告知。”

而业主认为，“不论是绿城桂语江南的开发商西安长岛恒业置业有限公司（以下简称‘长岛恒业’）还是代建商绿城房地产建设管理集团有限公司（以下简称‘绿城管理集团’），在开盘前都是知道西侧要建U型连体楼及其高度的。因为项目总平面规划图早在2017年12月就审批通过，绿城桂语江南是在2018年4月才开始陆续开盘的，总平面规划方案图包括绿城桂语江南的4栋高层、11栋洋房和西侧的U型连体楼，其中的效果图显示U型连体楼与北侧的12号楼（17层）、15号楼（23层）高度不相上下，远高于隔壁9层的洋房。”

“若70米的U型楼按照实际高度标注在沙盘里，或者事前告诉我们，大家还会出比隔壁中南樾府每套房子多四五十万元的价钱买它吗？”王先生补充道到。

“业主此前多方质问后得到的答复是70米的高楼是西安长岛绿河置业有限公司（以下简称‘长岛绿河’）开发的，和绿城无关。长岛绿河则说既然能通过政府规划，说明是没有问题的。”另一位业主告诉记者。

据了解，部分业主请专业设计人员测算，绿城桂语江南内有几栋楼不满足大寒日日照最低2小时的建筑设计方面相关规定，业主已经向陕西省司法厅申请对上述70米高楼规划方案行政复议并重新审批。

值得关注的是，绿城桂语江南和上述70米的高楼及南侧间隔数百米的别墅、高层区对外宣传的楼盘名称只有世园大公馆和绿城桂语江南，二者共用一个售楼部。70米高楼实际位于绿城桂语江南12号楼南侧，3号楼、7号楼的西侧，依据绿城中国官网信息显示，这两个楼盘均为绿城管理集团商业代建项目。

而绿城西安相关人士近日来电告诉记者，绿城桂语江南项目已经和开发商终止合作了。

高溢价代建？

“基于绿城的品牌，买房的时候比隔壁的中南樾府每平方米多掏了约4000元，没想到现在连基本的采光也受到影响。”王先生认为，该行为有损绿城的品牌信誉。

王先生提供的一份宣传彩页显示，项目推广名为绿城桂语江南，备案名为西安长岛恒业住宅项目（北区），开发商为长岛恒业，管理商为绿城管理集团。

对此，谢逸枫表示，“绿城近年来代建的项目比较多，代建项目中‘绿城’的品牌名称和标识是可以在楼盘营销中使用的。不过，如果项目口碑不好，是有可能影响到绿城的品牌形象的。”

2019年1月中旬，长岛恒业对世园大公馆和绿城桂语江南两个项目实行无理由退房销售政策。即便如此，2019年 3月4日，记者前往售楼部咨询时，有置业顾问表示，世园大公馆、绿城桂语江南还有数十套洋房待售。与桂语江南相邻的中南樾府，目前已售罄。

记者经调查得知，中南樾府部分楼盘与绿城桂语江南、世园大公馆所在地块原同属长岛恒业及其关联公司开发，依次在世博大道东侧由北向南坐落。一期世园大公馆原由西安长岛盛业置业有限公司开发，后委托绿城管理集团代建；二期绿城桂语江南委托绿城管理集团商业代建；三期西安长岛新业置业有限公司委托中南建设集团代建，即中南樾府的部分楼盘。

同位于西安楼市2018年销售火爆的浐灞世博园板块，彼此相邻，为何一个进入2018西安网红楼盘前5名，年销售额30多亿元，每批次预售都需预登记摇号，另一个却要实行无理由退房销售来促销呢？

“二者差价太大，绿城的品牌溢价效应在西安接受度还不高。”西安一位房地产业内人士分析道，与其他品牌房企相比，绿城进入西安时间较短，开发项目较少，知名度不如恒大、万科这些龙头房企。

与绿城桂语江南同属于浐灞板块的绿城新兴玉园，也是绿城管理集团代建项目，此前有业主多次在网上发帖维权，帖中称“购房时被带到绿城杭州总部参观，掏了比当时周边楼盘每平方米高出3000~4000元的价格，后面才得知开发商和后期的物业竟不是绿城”。

记者前往绿城新兴玉园售楼部看到，目前绝大部分户型都有销售，可供选择楼层也较多。2019年新合作代建项目绿城高新诚园价格在23690元/平方米，毛坯交房，比西安市2019年前两月商品房每平方米均价高出10000元左右。

据绿城西安公司统计，截至2018年年底房管局签约合同备案数据，在西安两代建项目销售额17.9亿元，占比超过自建项目的15.1亿元。

而据绿城3月份发布消息，其代建业务持续领跑同行，占据行业市场份额第一位。此前的业绩预告披露全年代建业务552亿元，占总业务量的35.3%。

千亿突围

记者梳理发现，自2015年6月进入西安，绿城在西安自建的项目只有绿城全运村，鸿基新城为收购项目，代建项目除绿城桂语江南、绿城新兴玉园外，今年新增加了绿城高新诚园。但不论是自建、收购还是代建项目，尚无一楼盘完工交房。

目前交房日期最近的为2017年斥资16.77亿元以承债方式收购的鸿基新城，原定于2018年4月交房，后第一次延期至2018年10月30日，第二次延期至2019年4月30日。对于鸿基新城本次是否会按期交房，绿城方面未作出明确回复。

2017年、2018年两年，西安楼市持续升温，全国百强房企已有过半挥师入古城，新城控股、旭辉、远洋、金茂、奥园等企业相继通过二级市场土拍、合作开发、收购等形式进入西安；而绿地、华润、万科等已入驻多年的房企也开始高频率跑马圈地拓展项目；碧桂园、融创、中南则扮演黑马角色，快速扩充项目，在房企2018年度西安销售额和销售面积排行TOP10中均有一席之地。

对比之下，绿城目前在西安只有全运村一个自建项目。绿城2018年在西安的全年销售额33亿元，其中绿城全运村15.1亿元，绿城桂语江南9.8亿元，绿城新兴玉园8.1亿元。西安当地业内人士表示，无论是项目土地储备，还是新项目开拓，与全国排名T0P10的房企在西安的投资和市场布局，绿城还有较大差距。

绿城进入西安始于2015年6月，其在第十九届西洽会上宣布与曲江临潼国家旅游休闲度假区管委会、曲江新区管委会旗下合资公司合作开发临潼绿城健康产业园项目，又名“绿城桃花源”，总投资25.14亿元，计划建设面积26.1万平方米，其中小镇中心及商业4.66万平方米，养老多层5.9万平方米，养老高层15.54万平方米。

不过，该项目启动两年后仍进展缓慢，在2017年下半年改由融创接手，更名融创桃源府。2018年3月，绿城在西安市蓝田县又重新启动了蓝田绿城桃花源项目。

绿城西安公司总经理高晓东在2018年3月曾表示，西安商品房存量去化周期缩短，人口红利将为西安的增量市场带来大量需求。未来三年之内，绿城将依照市场情况，预计投资规模将达到1000亿元。

公开资料显示，2018年，绿城实现销售金额1564亿元，增速放缓，预计2019年绿城将实现销售目标1800亿元。而此前发布的业绩预告显示2018年公司股东应占利润预估较2017年将下降50%~60%。

在谢逸枫看来，以绿城目前的体量和前期在西安市场的土地储备、项目储备看，未来的千亿投资很难实现。

每经记者 唐洁 每经编辑 魏文艺

随着上市房企2月份销售业绩的披露，今年2月份新一轮的房企榜单排行正式出炉。

亿翰智库数据显示，1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快，已达117亿元；TOP50房企门槛值紧跟其后，上升至71亿元；百强房企门槛值有所下滑，降至25亿元。从增速来看，2019年1~2月，门槛值同比增速下滑明显。

《每日经济新闻》记者注意到，在百强销售增速放缓，且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎，近三成企业无新增土储入账。

百强房企规模下滑两成

自2018年下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑，行业增速放缓，但房企规模仍实现大幅增长。2018年，百强房企全年的销售金额进一步同比增长35%，TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。值得注意的是，2018年TOP10门槛超2000亿元，TOP30门槛已达千亿元。

但2019年开年以来，却未能延续去年销售逆市上扬的态势。TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51~TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

亿翰智库数据显示，2019年1~2月，房企销售门槛值呈现出第一、四梯队不升反降，第二、三梯队逆势上行趋势。其中TOP10房企门槛值下降至230亿元，下降幅度为11%；从增速来看，1~2月，门槛值同比增速下滑明显。

亿翰智库首席研究员张化东向《每日经济新闻》记者表示，百强企业的销售规模增速普遍是有所下降的，这反映了当前市场实际上是延续了去年下半年稳中有降的态势，但百强房企仍优于行业整体水平，头部企业的表现又优于百强房企。

尽管入榜房企2月业绩环比下降，但从1~2月累计销售情况来看仍然强于整个行业，百强销售规模与去年同期基本持平。据克而瑞统计，在入榜的60余家上市房企中，累计业绩同比上升的房企数量超6成；从单月来看，上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。

克而瑞发布的《2019年1~2月中国房地产企业销售全口径榜TOP100》显示，碧桂园以1050亿元的销售金额稳坐第一房企的位置，万科、恒大紧随其后，铁三角的排位没有变化。记者注意到，此次入围TOP10的房企与2018年全年销售业绩TOP10的房企名单是一致的，但排名出现微妙变化。

其中保利以565.3亿元的销售金额位列第4位，中海地产以440.1亿元排在第5，2017及2018年全年连续两年霸占榜单第四名的融创则跌至第6位。去年冲进前10强并排在第8位的新城控股则下降两个名次位列第10 ，华润及龙湖各上升1个名次分别位列9名、10名。

2018年，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企迈入千亿房企行列。克而瑞预计，千亿房企的数量在2019年达到30家之后，未来规模的扩容将会放缓，短期内将维持在30~35家左右。

而今年前两月，TOP30房企的竞争也更加激烈。如去年迈入千亿阵营的祥生地产以及荣盛发展没有出现在1~2月份销售排行榜的前30强中，取而代之的是奥园集团和首开股份。

考虑到市场需求还未见底，亿翰认为，2019年房地产市场依然是持续探底的过程，这也是门槛值提升势头受阻的直接原因。此外，从数据来看，头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理，扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩，压力越来越大。

近三成房企无新增土储

百强销售增速放缓、且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎。据亿翰智库发布的2019年2月中国典型房企新增货值TOP100榜单，近四成房企未拿地，多数房企年初补仓意愿较低

另一方面，从TOP50房企新增货值同比增速来看，中海地产、绿城中国和招商蛇口的新增土地储备均出现一定程度下降，降幅分别为49%、58%、59%。2月份，由于各大城市土地供应相对较少以及房企资金面依然承压等因素，房企投资节奏相对放缓。

克而瑞发布的2019年1~2月新增货值百强门槛为22.7亿元，比上月提升了7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元。货值榜中，有24家企业货值超过百亿元，其中新增货值TOP10企业中有6个是销售TOP10。但也有近三成企业无新增土储入账。

《每日经济新闻》记者注意到，TOP10房企货值几乎达到百强房企的一半，且新增货值集中度较上月提高2个百分点，资源仍集中在规模房企。其中融创连续2个月蝉联货值榜第一，其开年以来已在多个二线城市积极拓展。

克而瑞发布的1~2月份新增货值排行榜显示，万科和绿地分别以681.6亿元以及641.3亿元的拿地金额位列2位、3位。而碧桂园开年以来拿地略显低调，共收获270.2亿元货值排在第11位，去年全年销售金515亿元的中骏集团则拿下近300亿元的货值。

拿地前30的房企中不乏新面孔出现，去年刚刚在港上市的大华集团以167.5亿元的货值金额排在第16位，还有如成都高新、和达置业等中小房企也开始在土地市场寻找机会。

此外，城市选择上，在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下，重庆、武汉、长沙、郑州、福州、青岛等热点二线城市成为企业关注焦点。

本报见习记者 刘伟杰

3月14日，国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据，显示全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

“今年以来，受房地产企业施工进度加快影响，从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好，分别同比增长6.0%、6.8%，这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证，进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。

“受前期土地购置费增长较快，以及建材等价格上涨影响，推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升，但商品房销售面积增速转负，商品房销售额增速大幅下滑，或将制约房地产商拿地热情。

郭晓蓓指出，房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象，依然愿意积极进行新开工。另外，受去年年底房企融资节奏加快，助力增强流动性资金，有力支撑新开工数据。不过，从1月份至2月份数据来看，房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓，也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。

陈杰表示，1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降，随着现有土地不断得到开发施工，未来房地产建设安装投资也有下行压力。

此外，数据显示，2019年1月份至2月份全国固定资产投资（不含农户）44849亿元，同比增长6.1%，增速比2018年全年提高0.2个百分点。

从固定资产投资来看，补短板投资持续发力，基础设施投资增速继续回升。陈杰表示，1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下，基建投资增速上行幅度较大，使得政策托底效果有所显现，从而提振市场信心。

郭晓蓓也指出，2018年下半年以来，国家加大补短板政策支持力度，加快地方专项债发行进度。2019年年初以来，截至2月底已发行地方专项债3078亿元，这不仅在时间节点上比往年有了较大提前，而且债券利息有所降低，债券期限也有所延长。

陈杰还表示，去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目，随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进，各地区也结合本地实际，积极出台相应政策，推动重大投资项目落地实施。

北京公积金缴存职工在京外购房，提取公积金过程将更便利。为了方便单位和职工办理住房公积金业务，北京住房公积金管理中心针对12329热线咨询的10个高频问题，专门发布了一组业务问答。业务问答对于在京外购房如何提取公积金，有了更细致的解读。记者注意到，如果缴存人及配偶在京无房、且没有购房提取记录，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房时，可以申请提取公积金。

须无在京购房提取记录

一直以来，购买京外住房，只要符合相关条件，就可以申请提取公积金。需要注意的是，这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。业务问答中表明，异地购房提取的地区范围不再局限于户籍所在省的省会城市。购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房，可以申请提取公积金。但需要注意的是，购买北京市行政区域外住房的提取情况基于一个重要原则——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。也就是说，如果在北京买了房，但没有以购房为由提取过公积金，也可以按条件办理异地购房提取。举例来说，如果缴存人的户籍是辽宁省锦州市，只要没有北京的购房提取记录，那在辽宁省各地买房都可以办理异地购房提取。

津冀买房提取无户籍要求

可以办理异地购房提取的另一种情况是：缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。但满足这种情况，既要求缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录，也要求在京无房。这对于一些在河北或天津买房、过上京津冀“双城生活”的人来说，则带来更多便利。

记者注意到，这种情况并没有对户籍有明确要求，京籍、非京籍均可。此外，上述两种情况所要求的是“在京没有购房提取记录”，之前办过租房提取的不会受影响，也可以按条件办理异地购房提取。“异地购房提取是近期咨询较多的一个问题，为了让大家更加全面地了解这项政策，管理中心在业务问答中给出了详细答案。”北京住房公积金管理中心相关负责人解释，这两个在执行中优化的细节，也主要是从人性化的角度出发，方便单位和职工办理业务。

网上及柜台均可申请提取

记者注意到，在办理异地购房申请提取时，有两种方式。

第一种方式为通过住房公积金网上业务系统申请，柜台办结。申请人需登录北京住房公积金网（http://gjj.beijing.gov.cn），进入“个人网上业务平台（北京中心）”提交申请。首次登录的职工还需先注册为注册用户。提交了申请后，需要打印回单，并将打印的申请业务回单、系统提示的相关材料交由单位经办人到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点现场办理。

第二种方式为通过住房公积金业务柜台办理。单位经办人需持本人身份证原件和提取申请人提供的材料到北京住房公积金管理中心所属的任意管理部或受托银行代办点办理。

需要提醒的是，提取申请人通过这种方式要提供部分材料，包括：身份证原件；购房合同或房屋所有权证或不动产权证原件；销售不动产统一发票或契税完税凭证（二手房）原件；购房地址所在的县、市与身份证不符的，还需提供户口簿原件；提取申请人已填写的《购买北京市行政区域外住房提取住房公积金申请表》。

京报集团记者 曹政

中新网北京3月15日电 (记者 邱宇)15日发布的一份报告指出，住房租客群体年龄多集中于35岁以下，约八成租客月薪在万元以下，超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源。

58同城、安居客15日发布《租房消费行为调查报告》，关注租客群体的消费行为偏好。数据显示，租客群体年龄多集中于35岁以下，其中，21-25岁占比最高，达到34.4%。

在租房人群的薪资方面，约八成租客月薪在万元以下。在租房人群的日常开销中，租房费用排在日常开销首位，三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间，其次是网络购物及餐饮消费。

选择房源时，租金价格和交通的便利性是租房人群最为关注的两大因素，其次才是租住房屋的安全性、室内配套等。

报告称，超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源，一线城市选择4000元/月以上房源的租房人群占比相对较高。

面对饮食问题，38.0%的租客选择在家做饭，26.6%的租客更愿意通过外卖解决一日三餐。这说明，在家做饭经济实惠又健康，因而受到大部分租房用户的青睐，但是也有近三成租客出于工作繁忙、未掌握烹饪技能等原因，选择了更方便快捷的外卖。

此外，数据显示，近九成养宠物的租客每月在爱宠身上的花销未超过20%，但他们却愿意每天抽出数小时陪伴爱宠，半数以上租客平均每天陪伴宠物的时间超一小时。

记者 梁倩 北京报道

15日，国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月商品住宅销售价格涨幅稳定，70城房价指数处于合理区间。其中，一线城市住宅销售价格有所反弹，二三线城市涨幅调整持续。

上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，70城房价指数环比涨幅从2017年5月至2018年4月，除2017年10月和2018年1月触及偏冷区外，均停留在“合理”区间内。2018年5月后环比涨幅进入“偏热”区间，7月和8月触及“过热”区间，9月快速回落。从目前来看，2019年2月房价处于合理区间。

易居房地产研究院报告显示，2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.5%，相比1月份继续收窄0.1个百分点。但二手住宅环比连续47个月上涨，70个大中城市二手住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1月微幅扩大0.1个百分点；同比涨幅为7.8%，与1月相比微幅扩大0.1个百分点。

具体来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅价格环比涨幅从上月的下降0.1%转而成为上涨0.1%，北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续3个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

对于涨幅有所回升，王若辰表示，2月一线城市在政策严控下，涨幅连续6个月收窄，二线城市同比涨幅小幅扩大，三线城市保持不变，预计未来随着全国房价上涨板块轮动的结束，其同比涨幅将开始收窄。

从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

“市场热度的确有所回升。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月环比1月的确出现明显上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%，一二线城市分别上涨14.1%和13.5%，一线城市中上海上涨最高达19.7%，北京上涨7.3%。

在市场预期方面，根据58安居客房产研究院数据显示，2月购房者信心指数持续上升至107.6，环比上升5.0%；经纪人信心指数为115.5，环比上升4.2%，其中认为政府不会继续出台政策限制房价的经纪人比例大幅上升。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，从趋势看，一二线中的热点城市，3月份市场有轻微复苏可能性，特别是前期调整多的地方。而其他二三线城市，预计后续价格下调将持续，整体市场走势将以平稳为主。

本报记者 唐韶葵 实 习 生 胡亦贇 上海（楼盘）、香港报道

3月15日，滨江服务集团有限公司（3316.HK，简称“滨江服务”）正式于香港交易所主板挂牌上市，成为今年第一家在港上市的物业公司。据披露，滨江服务此次公开发行6670万股，每股发行价6.96港元，所得款项净额3.89亿港元。当天滨江服务开盘价6.96元，收盘价7.32港元，涨幅6.32%。

据财报披露的数据测算，2015年至2017年，滨江服务的营业收入年复合增长率为48.27%，净利润年复合增长率为124.01%。

近两年，房地产行业掀起物业公司上市潮，继永辉物业、佳兆业物业，滨江服务后，据知情人士介绍，正荣地产也在筹备分拆物业板块上市。

目前，物业公司市值比房企母体市值还高。房企动态市盈率大多在3-10倍左右，而分拆到香港上市的物业公司大多数在20倍左右。

一名物业行业资深人士指出，脱胎于母公司的物业公司大部分业务来源于母公司旗下物业，而随着母公司逐年调高销售目标，物业交付高峰陆续来临。这个前提下，物业公司未来管理面积的增长是可以预见的。换言之，管理面积提升也会带来营收的提升。

动态市盈率高企

21世纪经济报道记者不完全统计获悉，新城悦、滨江服务、雅生活服务、彩生活、绿城服务、佳兆业物业、中海物业、碧桂园服务这9家被分拆上市的物业公司中，绿城服务市盈率为其母公司10.7倍，彩生活的市盈率与其母公司相差最少，为其母公司2.4倍。

相比大部分华南物业公司，总部位于华东的绿城服务、南都物业、新城悦、滨江服务的动态市盈率更高。截至3月15日，新城悦动态市盈率达到33.82倍，而大部分上市物业公司为20倍左右。在国内A股上市的南都物业，目前动态市盈率也有28倍。

滨江服务此次上市认购情况，也表明了港股资本市场对物业公司的追捧。此次滨江服务共接获4359份有效申请，认购约4760万股股份，这比香港公开发售初步预计总数667万股多出大约6.14倍，与最近上市银城国际、德信中国等房企在香港发售股份认购不足形成鲜明对比。

此前于2018年底上市的佳兆业物业获得20.44倍认购额。这意味着物业管理公司的业务价值、行业发展及未来前景受到投资者的高度认可。在滨江服务的招股书中，也明确提出物业管理服务、非业主增值服务和业主增值服务是公司三条主要业务线。

规模待突破

在滨江服务的招股说明书中，记者发现，基石投资者除了绿城服务、杭州（楼盘）东业外，还有一个熟悉的身影——天堂硅谷资产管理。天堂硅谷资产管理曾是绿城服务的基石投资者，并已在股份解禁后半年退出。尽管后续绿城服务维持了不错的股价涨幅，但机构对于偏重“讲故事”型的概念股仍然有所保留。

根据中指院的资料，物业管理公司从其关联物业开发商取得物业管理服务合同在中国较为常见。截至2018年6月30日止六个月，碧桂园服务收费管理的碧桂园集团开发的物业的土地面积为12194万平方米，占89.1%；从碧桂园集团开发的物业获得收入为14.19亿元，占比为90.8%，较2017年同期计算还要增加2.7%。

物业公司上市之后，会试图降低对母公司房企板块的业务依赖。新城悦2015年－2017年年报以及2018年中报显示，该公司大客户所产生的收入分别约占总收入的30.1%、27.2%、27.3%及24.8%。

2018年底，上市之初的新城悦管理面积达到42.9百万平方米，较2017年底增长18.2%。2018年全年第三方开发商开发业务的在管面积分别增加约230万平方米，关联公司在管面积分别增加约430万平方米。2017年在管新城开发商面积占比61.4%，到2018年末变为59.3%。

绿城服务上市之后，过去一年，其在华东地区的园区服务上营收已有10亿左右的规模。

滨江服务也积极加大与第三方客户合作，规避规模增长瓶颈。据测算，滨江独立第三方开发商的物业管理服务收入占比由2015 年的1.6%，上升至2018年前8个月的24.3%。

滨江服务董事会主席及总裁朱立东认为，内地有非常多的二手房存量市场，除了住宅，还有写字楼，也有产业园区，所以内地能够提供物业服务的范围是非常广阔的。

根据中国指数研究院数据，预计到2020年，全国物业管理面积达到296亿平方米，全国物业管理市场规模约为1.5万亿元。