如果说近几年各大房企都在狂飙突进，那么有着“科技豪宅领导者”之称的当代置业却并没有带来令人眼前一亮的酷炫成绩。

3月11日晚间，当代置业发布2018年业绩公告。报告期内，实现销售额约321.57亿元，按年增长44.9%，擦线完成320亿年度目标。但盈利方面数字却并不漂亮，去年全年，实现净利润6.62亿元，同比下降约19.9%，归属股东净利润5.24亿元，同比降幅25.7%，净利润的下滑，也导致每股基本盈利从去年每股0.256元，降至0.189元。

除了盈利能力不佳之外，一个不能回避的事实是，近两个月，当代置业两笔合计3.5亿美元的融资年利率高达15.5%，从以往房企融资经历来看，可谓是天文数字。

显然，天价融资背后，是中小型房企在行业集中度日益提升下对于规模的强烈诉求。实际上，2017年，当代置业执行总裁张鹏就曾提出3年内完成500亿销售规模的愿景，不过，此次业绩发布会上透露2019年物业销售目标360亿元，代建30亿元，仅高出2018年销售目标70亿，即便顺利完成，增长率也仅为21.87%，照此推算，2020年当代置业能否实现500亿目标仍是未知数。

净利降两成 盈利遭吞噬

调控高压下的2018，当代置业在销售额等业绩指标上取得了不错的成绩，实现合约销售额约321.57亿元，同比上涨约44.9%，年收益增加约9.8%至93.38亿元，毛利达21.71亿元，涨约21.2%，毛利率增加2.3个百分点至23.3%。

不过，在毛利上涨的情况下，2018年当代置业的净利润却下降了近两成至6.62亿元，回顾过去几年当代置业在盈利方面的表现，2014年-2017年，当代置业的净利润分别为5.21亿元、5.78亿元、6.64亿元、7.05亿元，可见，一直以来，净利增速对比其合约销售额的快速增长而言，相对缓慢。同样，在与同规模房企的对比中，当代置业的盈利能力也不占优势。

增收却降利，当代置业的利润都去哪儿了？

业绩发布会上，当地置业副总裁王强给出了答案，他认为，汇兑损失、溢价兼并税赋、以及公司规模扩张是影响公司利润下滑的三大主因。

根据年报，2018年当代置业汇兑损失累计2.05亿元，而2017年这一指标上，当代置业则实现了同等金额的进账收益，一正一负，仅汇兑差额一项相当于2018年净利润的2/3。对此，当代置业在年报中给出的解释是，汇兑损益主要由于2018年人民币兑相对美元贬值，而重新换算当代置业发行以美元计价的优先票据产生。

作为影响盈利的关键因素，税费的增加同样拖累了净利润。年报显示，近百亿规模营收背后，其销售成本持续走高，达71.67亿元，同比增长43.9%，相比之下，销售均价却出现了每平米近3000元的下滑。

此外，根据年报，报告期内，当代置业银行及其他借贷利息高达7.55亿元，优先票据及公司债券利息开支约5.72亿元。

与众多积极拿地开疆扩土的中小型房企一样，“规模即话语权”也被当代置业视为金科玉律，因此，近两年，当代置业的表现颇为激进，仅去年9月一周之内，便大手笔收购一幅天津（楼盘）地块100%权益和一幅苏州（楼盘）地块80%的权益，总计出资7.04亿元。10月，当代置业再以2.2亿加元（约人民币11.2亿元）收购加拿大一间公司全部股权，接手其名下5.8万㎡地盘。两个月花掉近20亿元，轻轻松松覆盖2017年全年7.05亿元的净利润，同样不能忽视的是，2018年全年净利润仅为6.62亿元。

对于备受关注的盈利问题，张鹏对媒体表示，预计2019年当代置业的交付面积会超过120万㎡，对于提升公司利润会有很大帮助，另外随着土储分布更加合理化，公司会有更稳健的利润表现。

债务承压 现金流压力难回避

500亿业绩，是房地产行业的分水岭，也是横在当代置业面前的一道鸿沟。当代置业的危机感不仅体现在增加土储上的出手阔绰，也体现在其对资金的渴望程度。

年后，众多房企密集发行海外债，这波热潮中，当代置业两笔合计3.5亿美元的融资以15.5%的亚洲最高票面利率吸引了各方关注。

据同策研究院总监张宏伟透露，随着美元加息，境外美元融资成本确实有所上升。“正常的债券发行利率为7%-8%，中小民营房企可达到10%或以上”。但对于稍具规模的房企而言，成本都不至于高到离谱。显然，当代置业的融资成本已经远远超过同行业的水平与财务安全边界，直接反映出的是现金流压力以及再融资的困境。

这一点在其年报中也有所体现。负债方面，2018年，当代置业加权平均借贷成本回升至8.2%，高于2017年同期的7.7%，也高于2016年8.02%的平均成本。截至2018年末，当代置业的净负债率为81.9%，负债达到115.87亿元，同样上升至近三年来的最高水平。

截至2018年底，当代置业优先票据为56.1亿元，其中一年内需偿还部分为32.9亿元。除此之外，当代置业总计159.3亿元的借款内还包括92.8亿元的银行及其他贷款，且一年内或按要求偿还部分达55.5亿元。

事实上，受现金流压力增大影响，国际评级机构惠誉此前已将当代置业长期发行人评级由“B+”改为“B”；将当代置业高级无担保评级从“B+”下调为“B”，对此，惠誉指出，当代置业的杠杆率于2017年年末升至约46%,而其2016年底和2015年底的杠杆率分别为34%和23%，不仅如此，惠誉预计，未来18-24个月内当代置业杠杆率将保持在40%以上，2019年-2020年将增加到45%以上。

另一方面，海外发债的成本大部分来自于评级，此次评级下调势必会对未来当代置业的融资产生影响，那么随之而来的则可能是延期付款或债务违约，从当代置业近两个月在资本市场的表现来看，这种担忧并非杞人忧天。

去年12月，当代置业公告称，一笔与贷方银行的定期贷款融资顺延一年，但并不排除未来违约风险；3月5日，当代置业以需要更多的时间准备交易相关资料为由，终止对加拿大一公司的股权收购，此前，当代置业就曾将该笔交易的完成日期押后至3月13日。

业绩会上，张鹏强调，“我们一定要保证公司的安全。”，同时，张鹏也提到，2019年当代置业一定是现金流第一，保证公司整体的负债率。足见，对于当代置业来说，2019年还将面对更大的生存压力，这些高息融资能为当代置业带来多少助力，未来能否如约偿债，都是摆在当代置业面前不得不思考的问题。

“500亿”销售目标前路未卜

2019年，包含代建，当代置业的销售目标定为390亿元，仅高出2018年销售目标70亿，增长率为21.87%，而去年3月，张鹏在接受采访时表示，45%的销售增长率是当代的一条安全边际线，相比之下，390亿的目标可以说相当保守，考虑到1242亿元的累计货值，综合68%的年度去化率，目标实现难度不大。

另一方面，距离此前提出的500亿目标仅剩两年，在此背景下，当代置业一改往日激进风格，轻踩刹车，那么，能否“安全”的实现业绩目标则成为各方关注的焦点。

业绩会上，张鹏提到，当代置业在去化上实施“6个月开工，8个月开盘，第一次拿出货值的60%，要消化掉一半”的“底线目标”。不过，实际来看，销售情况还要受到项目当地市场等不可抗因素的影响。

根据年报，报告期内，当代置业土储合计876.5万平方米。共获取22个项目，其中8成在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝城市群及15个省会及二线城市，并获得5宗代建地块，新增可售货值31.7亿元。

梳理近年年报可以看出，当代置业一直在快速地扩张规模，持续拿地，自2015-2017年将覆盖范围扩大到更多的一线和二线城市，并在2017年和2018增加了三线城市的土地储备。不过，惠誉认为，当代置业的拿地压力仍在持续，“2018年下半年末该公司的权益土地储备可售楼面面积为520万平方米，2016年和2017年分别为370万平方米和410万平方米。未来三年当代置业将继续面临补充优质土地储备以保持规模增长的压力。”惠誉在评级报告中指出。

从地域分布上来看，当代置业位于北京（楼盘）、太原（楼盘）、合肥（楼盘）、苏州、长沙（楼盘）等一二线城市的可售资源约占总体的70%。在多数房企均重返二线城市“阵营”时，张鹏坦言，一二线调控政策并无明显松动，因此开发速度，各种审批和销售速度就会比较慢。

不过，张鹏也提到，当代置业会在一二线货值基础上，寻觅一些政策限制少，但是又很适合当代产品的市场实现快速去化，“跑现金”。

谈及2019年的拿地计划，张鹏将目光继续聚焦在华南华中地区及成渝地区，并给出400亿货值的土地目标，而这些土储能否助力当代置业冲破500亿的藩篱，相信时间会给出答案。

全国房价整体仍处于降温趋势。最新数据显示,2月份全国70个大中城市新房价格涨幅收窄,且房价上涨的城市数量继续减少。不过,部分一二线城市二手房出现反弹。分析人士指出,3月部分热点城市楼市有轻微复苏可能,但整体市场走势将以平稳为主。

国家统计局昨日公布的数据显示,2月份,70个大中城市中,房价上涨的城市数量有57个,较上月的58个继续减少。

从价格指数来看,据测算,2月份,70个城市新房价格指数环比上涨0.5%,涨幅较1月份有所收窄。

“随着销售淡季到来,市场已经出现了降温的信号,价格方面也不会太强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对上证报记者说。

交行金融研究中心资深研究员夏丹表示,从各线城市来看,新房价格环比增速均出现回落或持平,其中一线、二线、三线城市房价环比分别上涨0.3%、0.7%和0.4%,与上期相比,涨幅分别为收窄0.1个百分点、连续3个月持平、收窄0.2个百分点。

不过,二手房市场回暖,2月份,有47个城市二手房价格环比上涨。其中,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%;31个二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

部分城市二手房价格明显反弹。其中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,南京、厦门、西宁、大连等城市二手房价格环比均出现上涨。

“二手房价格指数环比增速加快,主要是由于广州和深圳的涨幅扩大,二线和三线城市二手房环比均价分别为回落和持平。”夏丹说。

住建部部长王蒙徽在全国两会期间表示,今年将稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处,要保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

中原地产分析师张大伟分析认为,从趋势看,一二线中的热点城市3月份市场有轻微复苏的可能性,特别是前期调整多的。其他二三线城市,预计后续价格下调将持续。整体市场走势将以平稳为主。

作者：丁冬 编辑：杨颢

划重点:

在北上广深乃至一些二线城市，有越来越多的国际学校、大大小小的中介机构，在为想送孩子出国读书的家庭的精英梦想操刀。这些牛X闪闪的offer数据，正成为他们招徕优质生源的大规模杀伤性武器。 出国读书高昂的费用，对Sarah和她姐姐这样的家庭，都到了影响生活水平的地步。姐姐早年在当地买了三四套房子，这些年房价大涨，卖掉两套差不多也够大表姐的学费了。而Sarah未来每年需要至少四五十万、七八年下来就是京沪半套房的刚性支出。 父母经济学专业出身的Sarah最终想通了：所谓的教育支出/投资，原理就像社保，归根结底是一种代际支付（只不过是反向的）。那一辈所有的不值得，都将兑现成为孩子一辈子的值得。

孟晚舟出事那几天，Sarah的老公拿了一张图片给她看。

Sarah一眼就看出那是他们全家去年暑假刚刚去膜拜过的牛津大学公共图书馆，Sarah一家曾在此合影，而这张图片同样的背景前面，是一个一身游客装扮的小姑娘，仿佛路人甲。

老公告诉她，那个路人甲，正是任正非去年刚刚就读哈佛大学的小女儿姚安娜。

那一刻，Sarah有种时空穿越的感觉：不考虑时间的话，这应该是他们距离任正非一家最近的一次。

一

回到现实。

Sarah一家是魔都普通的中产家庭：生于七十年代、有房有车无贷，为子女的教育殚精竭力。

Sarah和老公，一个出身于三四线城市的普通家庭，一个来自于中国北方的某个县城，他们太明白一点：自己之所以能在这座千万人口的一线城市立足，靠的正是读书；而自己的后代，也唯有通过读书才有可能向上进阶。

Sarah家的娃已经初三，从小不管父母如何劝说，就是执拗的不肯出国读书，一直走的是体制内路线：对口幼儿园、对口小学，初中读了个二线民办，一家人原本打定主意就这样在体制内走到黑，希望娃高中给力点，最好北清复交，或者至少也是其他一线985、211。

初三开学快两个月，娃突然有一天轻轻地说，有点想出国读书。老母亲Sarah明白，这种感觉就像女人突然中意某个包包：一旦动了念，迟早要咬牙跺脚买下来才算数。

惊呆了片刻之后，全家人决定火速转向：一天之内，Sarah老公就大致摸清了魔都国际高中的各大门派和底细，评估娃的实力，当下锁定了魔都一所牛校(IB课程)，和另一所较一般的A-LEVEL学校作为备胎。

之所以在片刻之间就做出决定，是因为Sarah和老公早就对某些名校深深长草：此生注定无缘藤校、牛剑的他们，从来毫不掩饰对此的垂涎。带娃出去游玩，必去名校打卡：哈佛、MIT、耶鲁……甚至包括爱因斯坦的母校苏黎世联邦理工学院。

去年夏天，夫妻俩冒着酷暑走在剑桥的校园里，Sarah能够想象出外人眼中的他们，那还没完全倒过时差的眼睛泛着贼光，恨不得把所见之处全给吞了。

二

国内？还是国际？

事实上，越来越多的家庭在孩子小学甚至幼儿园就要面对这一道选了就再也没有回头路的选择题。

而在北上广深乃至一些二线城市，有越来越多的国际学校、大大小小的中介机构，在为想送孩子出国读书的家庭的精英梦想操刀。

不考虑只招收外籍学生的国际学校，老牌如南京外国语中学、深圳国际交流学院、上海的世外、平和双语……每年仍然是英美名校的最大赢家，但几乎每年又都有各种名头响当当的国际学校横空出世。至于学费，也是一个比一个贵。

1月9日和1月14日，牛津大学和剑桥大学相继放榜，中国大陆共有107名学生拿到了牛津的预录offer, 79名学生斩获份剑桥大学预录offer。仅魔都一地，就分别占了30名和19名。

与其同时，美国名校也开始陆续放榜。这些牛X闪闪的数据，正成为国际高中和中介机构招徕优质生源的大规模杀伤性武器。

在魔都，专注A-LEVEL课程（重点英国方向）的领科上海，是最大赢家，独占牛剑18份offer；专注IB课程（重点美国方向）的世外中学获得藤校芝加哥大学3枚offer、TOP20学校共7枚，TOP30学校共27枚offer（截止2018年12月27日）；平和双语获藤校斯坦福2枚、TOP20学校10枚、TOP30学校30枚offer（截止2018年12月17日）。

中介方面，一家叫做唯寻国际的机构，今年因为独揽71份牛剑offer，亮瞎了无数家长的双眼。

校方（机构）亮剑，意在招（抢）生（人）：从2018年10月开始，几乎所有国际高中们已经发出下一年的招生通知，招生过程往往要从当年的10月持续到2019年6月中考以后，分多次进行。这些学生家庭，又将成为留学中介的新客户。

国际高中的学费，每一年都在上涨，最便宜的也要10万，Sarah看上的那所牛校，2018年的学费还是15万，但2019年就涨到18万，整整20%的涨幅。

这还远远不够。

据Sarah的好朋友，已经就读该校的一位学生家长说，所有零碎花销不算，每年该校安排有海外游学，费用5万起，补课（托福/SAT/雅思等）费用至少十几万，留学中介费15-20万不等，一年算下来怎么着也得30-50万了。这样算下来，高中三年加上大学4年，“大概400-500万吧。”

三

面对如此高昂的费用，Sarah和老公开始有点犹豫：相比之下，国内教育实在是物美价廉，而且，还免去了分离和想念。

不管他们多么纠结，顶尖国际高中的竞争仍然异常激烈。Sarah邻居的孩子，从小学就在这所学校就读，今年也是初三，邻居整天忧心忡忡，担心自家娃升不了该校高中：即使本校初中，每年也只有30%直升本校IB课程的名额。而Sarah娃的小学同班同学，也在该校初中，成绩一向名列前茅，竟也没能第一批直升。等待他们的，是和外校学生一起同台PK。

“真的很难。”她说了很多，从头到尾Sarah只记住了这几个字，在邻居看来，若是体制内学生，至少初一甚至预初就要准备托福或雅思（托福90分或雅思6.5以上英语免试），到初三才备考，几乎是Mission Impossible。

马爸爸说：梦想总要有的，万一实现了呢？

因为小朋友从小到大从来没读过一天托福、雅思，Sarah只是抱着打个酱油的心态让娃参加了这所牛校的招生考试。

万万没想到：考试，通过；中英文面试，也通过。去年12月下旬，Sarah就收到了娃被预录取的通知。

幸福来得太突然。鸡冻之后，Sarah总结了几点所谓的“成功”经验：

1.数学好，这一点体制内理科较好的学生会比国际学校本校学生更具优势。

2.若英文阅读功底好、词汇量大，没读过托福、雅思也完全没问题。

3.可以不完美/优秀，但请务必真实。

在面试之前，Sarah和老公对娃进行了一轮简单的培训，最基本的一条就是要求孩子无论面对什么问题，都要如实回答，千万不可以为了给对方留下完美的印象而撒谎。

比如，英文面试问平时都用电脑干什么？娃如实回答：查资料，看新闻，打游戏。又问：看什么新闻？打什么游戏？娃回答：国内某客户端新闻，有时翻墙看看国际新闻，游戏打文明6……外教听罢微微一笑。回头想想，若是真回答说不打游戏，外教八成会呵呵。

类似这种环环相扣的问题，若不是平时的确有所了解，很可能变成给自己挖的一个大坑。

四

Sarah另一半的信心，来自于她的外甥女、娃的大表姐。

大表姐在英国读书，去年的此时已经相继收到剑桥、帝国理工和伦敦政经的研究生预录取Offer，因为伦敦大学学院她看不上没有申，可以说G5（剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院(Imperial)、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE）并称G5超级精英大学，也就是英国最顶尖的前五所学校，不受排名影响的不倒地位，也称“金砖五校”）之中，只有牛津拒了她。

那个消息，曾把Sarah一家人的三观震裂：这个大表姐，是她看着出生、一年一年看着长大的，因为从小学习成绩平平，常被父母训斥，读到一所二流的省重点高中，最好成绩不过前25%-30%。临到高二升高三，父母觉得这种成绩恐怕国内不知名的211也读不上，日后很难谋到一份体面的工作。

换了别人，就认命了。

但她那骨骼清奇的姐姐却不一样，有一天她突然决定送女儿去英国读书，先读一年预科再申本科……Sarah觉得她一定是被黑中介洗脑了。

因为，无论是从经济上衡量还是为前途计议，对他们来说送孩子出国读书都实在是下下之选：经济上，英国读书相对美国便宜不少，但每年学费至少也要十几万人民币，加上生活费机票什么的，最少也二三十万，对于身居三四线城市的普通工薪家庭来说，快要倾家荡产了。

从回报来看，这些年Sarah见过太多二三流学校毕业的年轻海归，在不大不小的公司打一份不咸不淡的工，拿着一份只能养活自己的薪水，被国内毕业的北清复交、还有其他一线985、211毕业生鄙视。Sarah打心眼里为那些当爹娘的不值得：出国读书的花费，算算差不多十年能回本就不错了。

但大表姐她妈一意孤行，怎么劝也不听。

就这样，从没有出过国、连香港都没有去过的小姑娘，一个人形单影只地去了英伦。Sarah好担心她下了飞机不知道怎么去学校。

此后，大表姐在预科和大学期间，每年暑假都会在Sarah家住上一段时间，依旧是普通的邻家女孩模样，Sarah都不太敢问她对自己未来的规划，因为大表姐总是很羞赧地说：能过（及格）了就好，哪管得了那么多。

连爹妈也没料到，自从踏出国门，大表姐就一路开挂：一年后，雅思考到6.5，不算多出色，但已经够她从那所三流学校的预科申请到另一所在二线大学里排名相当靠前学校的本科。Sarah问过在英国定居的前同事，还有在银行工作的同学，都表示那是一所相当不错的学校。Sarah心里踏实多了：大表姐毕业回来应该还是可以找个还不错的工作。

即使是这样，Sarah和老公还是固执地认为英国的学校太“水”：不说别的，英国本科许多专业的学制只有三年，研究生学制一年，每年假期更长达三四个月，这读的是哪门子书？！

就是这种“松松垮垮”的学制下，大表姐竟然可以在申到剑桥之前，就已经在英国的学术期刊上发表了专业论文，并考出了CFA证书……暑假在某一线券商研究部实习，也总是能圆满完成交办的专题……

说到实习，还有一个小插曲：已经正式被剑桥录取的大表姐当时在一个30岁左右、清华毕业的男研究员手下干活。有一天，清华男问大表姐：想留下来工作吗？一心想留英国的大表姐摇摇头说，不想。清华男哼了一声说，那还好，想留也留不下来……

大表姐后来提起清华男的蜜汁优越，哈哈大笑：确实，就算我再怎么努力，这辈子也考不上清华，但剑桥也还行啊……

五

若不是Sarah姐姐的当机立断，大表姐根本不可能行走于剑桥的校园，更不可能亲耳聆听到诺奖得主的教诲，而是将从内地某个二三流的大学毕业，大概率会到京沪找个七八千块、付了房租只能糊口的工作。

如今，大表姐刚刚开学两三个月后就已经拿到国内某通讯企业总部的正式Offer,该企业以每年批量收割北清毕业生而闻名。而此时，距离通常正式找工作的时间还有大半年。

Sarah的姐姐说：我花了两百万，换来女儿与北清毕业生的平起平坐。

出国读书高昂的费用，对Sarah和她姐姐这样的家庭，都到了影响生活水平的地步：她姐姐在某股份制银行工作，在当地也算收入不菲。但相对多年留学费用，简直杯水车薪。好在，姐姐早年眼光独到，东拼西凑在当地买了三四套房子，这些年房价大涨，卖掉两套差不多也够大表姐的学费了。

Sarah的经济状况要更好，但花费也会更高：无论学费、补课还是留学中介费用，都超过大表姐当年一大截，加上近年来只有老公一个人工作，四十出头的年纪已经是收入的巅峰期，这突然多出来的每年至少四五十万、七八年下来就是京沪半套房的刚性支出，让Sarah觉得快要透不过气了。

Sarah最终还是决定步姐姐的后尘，成为她自己眼中的那种不值得的父母。让她做出这个决定的，是娃外公当年对她们姐妹说的一句话：

你们的学费就是最好的嫁妆。

这句话也被Sarah的姐姐一字不落地传给了她自己的女儿、娃的大表姐。

那时候，外公外婆完全可以像很多家长那样，让Sarah姐妹都读个初中中专就出来赚钱，他们却选择了节衣缩食供养她们读完大学。家中唯一没能读大学的就是大表姐的妈妈，多年以来一直后悔不已。

这些年，因为还有不错的退休工资，父母几乎从来不要Sarah她们三姐妹任何实质性的经济援助，从经济上看，当年的那些付出简直不值得透了。

至于Sarah的老公，初中时还是农村户口，他的大姐同样成绩优异却为了尽快获得一纸城镇户口，初中毕业读了幼师；只有他，不甘心一辈子呆在小县城，憋住一口气读了大学、读了研、疯狂考证，拿下所在行业领域几乎所有最值钱的证书，工作一两年后的收入就足以让他不必再为生计而慌张。

他的大姐后来成了县城幼儿园园长，对于年少时的选择并没有许多言语，只是卯足劲供养娃读了魔都一所不错的大学，毕业后谋到一份令人羡慕的投行工作。

Sarah还记得，若干年前还是纸媒的黄金年代，《三联生活周刊》还是《南方人物周刊》上有一篇关于赌王何鸿燊的文章，其中的一段让她永生难忘：赌王少年时，父亲因为炒股血本无归，他的母亲仍然想尽一切办法让他继续在香港最好的学校读书，他的同学之中，就有霍英东。

经济学专业出身的Sarah最终想通了：所谓的教育支出/投资，原理就像社保，归根结底是一种代际支付（只不过是反向的）：

父母那一辈所有的不值得，都将兑现成为孩子一辈子的值得。

为人父母，哪有什么不值得？

（本文仅代表作者或文中人物意见，不代表cover计划观点）

“我也在思考这轮回暖究竟能够持续多久？2017年和2018年，虽然调控环境同样都是保持着相对严格的状态，但是每年三四月份都会出现一波小的成交高峰期。今年依然如此。但今年与往年不同的是整个政策环境发生了改变，大家对整个市场产生了更加乐观的预期，这成为一种带动，再加上开发商可能采取一些价格促销的手段，这就有助于把这种成交的回暖趋势延续下去。”合硕机构首席分析师郭毅对21世纪经济报道记者说。

综合多方机构统计数据显示，自春节后，包括北京等城市率先出现了回暖迹象。从安居客线上的数据来看，2月环比1月上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度更为明显达到了22.6%。3月，三四线城市的找房热度还在持续提升，衡阳、九江、岳阳、汕头、衡水、惠州都是近期找房活跃度较高的城市。从不同城市的热度表现来看，城市等级有影响，但影响更大的是棚改政策和区域规划。棚改持续落地的城市市场依然保持着相对热度，而近期极具话题感的“粤港澳大湾区”则影响到了惠州、珠海等区域内的找房热度，并带动区域内成交量出现上扬。

短暂的回暖能否持续？这是行业目前最为关心的问题。龙湖集团副总裁胡若翔对今年房地产市场的预测是“既有乐观又有谨慎”。“乐观的一面，不管现在出台的政策力度大小，市场都在向宽松和利好的方向发展。另外金融环境也在逐步宽松，全国首套房的利率已经连续两个月回落，二套房的利率已经连续三个月回落，这也是2月份的市场逐步走稳非常重要的原因；谨慎的一方面，2019年的市场挑战仍然比较大。预计未来城市间，甚至城市间的不同板块，市场分化会非常明显。市场会出现一定的窗口期，但是出现在哪些城市，什么时候出现，这个市场窗口期能持续多长时间，这些问题的不确定性都很强。”

议价空间降低

伴随整体调控环境宽松化，楼市的确开始呈现回暖态势。

统计局数据显示，2月份，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平；二手住宅表现更为明显。数据显示，销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

3月14日下午，21世纪经济报道记者实地走访了位于三元桥地铁站附近的链家凤凰国际店，这家店开在十字路口，两旁紧挨着麦田房产和中原地产，对面也是另一家链家门店。或许是因为工作日，这几家房产中介的人流量普遍较少。

链家凤凰国际店内没有其他顾客，三位销售人员静坐着。一位男销售告诉21世纪经济报道记者，相比1、2月份每日成交100多套，3月份以来，链家平台记录的北京二手房成交量增加了不少，工作日的成交房源能达到300套以上，周末则有500-600套。他给记者提供了一份数据，进入3月份以来的十多天，周边“凤凰城”小区的二手房已经售出了七套，成交均价从每平方米5.4万元到10.2万元不等，价格差异取决于户型、楼层、装修等因素。据他介绍，从2018年年底至今，北京整个二手房市场的均价每平方米上升2000-3000元。有些挂牌的业主看行情转好，心理预期价格提高了，就降低了议价空间。“原先一套挂牌价1000万的房子，成交价能砍下50-100万不等，前两天有套房，直接按照挂牌价1100万成交了。”该销售表示。

21世纪经济报道记者还分别调研了北京市朝阳、海淀、丰台等区域二手房市场，基本得到了与上述中介人士相同的说法。21世纪经济报道记者在联系海淀区上地MOMA的二手房中介时，他给出了相似的说法，房价并未上涨，但市场更活跃了，带看量也有上升。21世纪经济报道记者查询了链家平台提供的数据，上地区域目前在售房源204套，近7日新增房源17套，近7日房源带看量358次。

除了二手房，部分性价比高的一手项目也呈现火爆销售状态。位于丰台区的橡树澜湾项目，预计3月底开盘，开盘出售不到600套房源，但据销售称目前意向登记的购房者已经多达2000多人；同样预计3月底开盘的大兴金茂悦，预计开盘出售400套房，但目前满额登记的购房者已经达到500-600组，开发商已经于3月16日停止登记。

小周期还是长周期？

部分宽松政策导向以及市场回暖的催动，一些购房者开始表现出购房焦虑心态。对于楼市预期，存在争议的是本轮回暖究竟是短周期还是长周期？

郭毅认为，当前市场情况要具体分析。“这其实是两个层面的问题，一个是二手房市场，一个是新房市场。以北京为例：对于新房市场来说，成交量的上升，最主要的原因还是供货量的增加，同时，限竞房上市和一些高价值的、大众预期价值判断比较乐观的项目上市，共同形成了一波整体的市场热销的带动。所以，从新房角度来看，以单盘个案热销为基础，带动了一些项目，进而形成了市场整体成交上相对比较好的反馈。另外，还有一些项目在价格上做出了一些调整和让步，性价比提高，也就拉动了成交量；二手房市场方面有些不同，现在二手房市场其实还是整体需求的升温。同时，从目前来看，卖旧买新，或者卖旧买旧的这类住房改善需求，在经过一段时间的市场积蓄之后，迎来了新一轮的释放机会。促使这轮成交量升温现象出现的关键一点，还是在于调控政策，目前调控政策逐渐宽松的一个状态，让大家对后市的信心有所增加，最终反馈到了成交数据上。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，当前的市场情况也要分城市来看。他也认为，每年楼市都有这样一种季节性因素，即春节后市场情绪会有所好转。另外，调控政策见底也催动了部分购房情绪。但他强调，从目前来看，反弹的只是部分城市，大部分城市都没反弹。“部分城市在春节前后有小反弹，最明显的是环京、北三县和厦门，成交量和价格都有上涨。上海、北京的成交量小涨，价格趋稳，可能局部小区见涨。目前，成交量活跃的城市可以分为两类：一类是此前市场降温幅度比较大，降温时间比较长，市场已经抑制了很多购房需求，并且需求到了该释放的时候。比如说，环京、北京、上海、厦门、天津、石家庄等，但这类城市反弹能否持续关键还要看6月、7月；另外一类城市有小反弹，比如杭州、深圳、天津等。”

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，3月部分城市环比出现成交量反弹主要有两个因素，其一是季节性因素，即春节影响，由此带来2月成交量大幅度回落，3月开始恢复正常，一二线城市的成交出现反弹就相对正常；其二是政策因素，因城施策的政策背景下各地的楼市调控纷纷出现变化，尤其是放松的城市大量增加导致购房人群对于市场未来预期逐步向好。这部分影响尤其值得关注，调控放松城市的蔓延有可能引发其他城市购房人群购房预期变化，市场需要有更为明确的舆论引导，因城施策并非是“因城放松”，稳定依然是2019年的主旋律。

张波认为，自2016年开始的本轮市场周期还未结束，短期内市场会有波动，但不存在所谓的小周期。由于因城施策的大面积推行，2019年不能用单边的政策变化对整体行情进行判断，2019年部分城市的确可能进行到触底阶段，尤其是以北上深为代表的一线城市，而另有部分三四线城市下探的过程仍然在进行中。因此，更大的可能性是本轮周期的阶段性底部或已达成，但并不排除部分城市依然存在调控从紧的空间。

因此，2019年楼市调控可能是最具“百花齐放”的一年，各城市有松有紧，力度有大有小，目标只有一个就是保持本地区楼市稳定，所以2019年的调控即受整体国内外经济环境影响，又受各城市的中微观环境影响，应势而变将是大特色。

北京市东城区建国门区域的北总布胡同，属于北京城的心脏地带，寸土寸金。低矮平房、老旧小区与高楼大厦之间，夹杂着一宗拆迁未完的土地。

这宗相对平整的土地上，除了孤零零地矗立着一座拆除复建的“倒座房”（与正房相对、紧邻四合院大门的南房）以外，常年覆以防尘绿网。这宗地块的主人——华润置地有限公司（01109.HK，下称“华润置地”）渴望进行开发，并为此等了逾十年。

这座拆除复建的“倒座房”的遗址，是上世纪中国著名建筑学家梁思成、林徽因夫妇的故居（下称“梁思成故居”），2009年华润置地取得这宗地块时，梁思成故居处在拆迁范围。

根据公开资料，华润置地早年“冒险”将地块上的梁思成故居拆除，但之后被北京市文物保护部门处罚，并责令重新复建，而这宗地块也就此闲置。为了实现连片开发，华润置地进一步置换了人民美术出版社原址所属地块，但如今又面临家属楼拆迁障碍。

华润置地在北京遗留的这两宗闲置土地，命运辗转曲折，而其前途仍然画满了问号。

置换土地连片开发

距离东城区北总布胡同东南方向约6公里车程，写字楼与商业中心鳞次栉比的朝阳区双井桥西侧，有一座崭新、惹眼的深褐色独栋办公楼，它是人民美术出版社的新址。

双井桥区域紧邻北京市的东三环，也是北京市的核心商业区之一，旁边的乐成中心写字楼租金昂贵，在此享受独栋办公无疑十分奢侈。

人民美术出版社新址所属地块，只有足球场面积大小，华润置地拥有这宗地块的开发权益，并代为建成以后，交付给人民美术出版社作为新的办公场地。

作为交换代价，人民美术出版社将位于东城区北总布胡同32号的原址地块置换给华润置地，这宗地块与上述梁思成故居所属的拆迁闲置土地相邻。

通过土地置换，华润置地原本计划将这两宗位于建国门区域的核心地块连片开发。但如今，人民美术出版社的新办公场地早已建成并入驻，而置换得来的人民美术出版社原址所属地块，虽与梁思成故居所属地块实现连片，却无法开发动工，搁置至今。

其实，据《中国经营报》记者获悉，此前，人民美术出版社新址地块同样是一宗闲置土地，地块前身是“优士阁二期”项目。

根据北京市规划和自然资源委员会的备案信息，华润置地附属公司“北京华润京通房地产开发有限公司”在2005年正式取得了优士阁二期项目的开发权益，该宗地块土地面积6400平方米，规划建筑面积约3.2万平方米。

由于优士阁二期项目位置邻近北京CBD核心区，因此在拿地初期，华润置地计划将其建成一个纯写字楼项目，甚至确定了项目案名为“银杉国际中心”。

但华润置地规划的银杉国际中心最终没有建成。根据国土资源部在2010年公布的闲置土地统计名单，优士阁二期项目名列其中，这宗土地面积仅为6400平方米的商服用地，原计划在地块出让的2005年底动工，并在2007年6月底竣工。

当时华润置地对外解释是，优士阁二期项目的规划建设方案长期遭到居民的强烈反对，期间多次根据周边居民要求进行设计方案的调整，建设方案需要获得周边居民的理解支持才会开工建设。

据记者了解，一直到2012年优士阁二期项目开发动工前向居民征询意见时，仍然遭到不少周边居民反对，反对意见包括“侵占居民楼配套、绿化、停车、道路用地”“建筑物影响居民楼采光”等问题。

华润置地正式开发建设优士阁二期项目前，已于2009年与人民美术出版社达成了土地置换的意向，后者以位于东城区北总布胡同32号人民美术出版社原址所属地块，置换华润置地所持有的优士阁二期项目。

优士阁二期项目由此重新进行立项及规划方案调整，最终确定人民美术出版社新址占地面积8100平方米，地上建筑面积8000平方米，建成后的办公楼高约31米，容积率则降至不足1.0。

据记者了解，当时人民美术出版社对新办公场地选址十分苛刻，要求“三环以里、独立成院、交通方便”。

而由于优士阁二期项目的规划方案及开发建设遭到周边居民反对，不仅造成土地闲置，华润置地也只得放弃了建成银杉国际中心商业项目的开发计划。

最终，2011年华润置地与人民美术出版社签订拆迁置换协议，完成土地置换并进一步调整优士阁二期项目的建设方案之后，为人民美术出版社建成了办公新址。

冒险拆除文物故居

通过置换位于朝阳区双井桥西侧的优士阁二期项目，华润置地取得了位于东城区北总布胡同32号的人民美术出版社原址所属地块，并与梁思成故居所属地块实现连片。

据记者日前现场走访观察，人民美术出版社原址拆除后仅剩大门及其保安室，与之相连的还有人民美术出版社的家属楼——大雅宝社区，这栋老旧楼栋的居民据称正在等待拆迁。

两位受访的大雅宝社区居民告诉记者，目前居住的老旧楼栋是人民美术出版社的家属楼，可能会进行拆迁，人民美术出版社原址所属地块的开发权益已经归于华润置地，大雅宝社区的供暖等费用，近年来也一直由华润置地缴纳。

这两位居民都没有提及人民美术出版社家属楼的具体产权归属情况。“家属楼的居民愿意拆迁，但是补偿和房子要先到位。”大雅宝社区一位居民说，“目前家属楼的居民都没有与华润置地签订拆迁协议，华润置地也没有明确拆迁时间表和补偿方案。”

与人民美术出版社原址所属地块紧邻的是“弘通科研大楼”项目，即梁思成故居所属地块。人民美术出版社原址门牌号是北总布胡同32号，而梁思成故居则位于24号。

弘通科研大楼项目地块与北京华润大厦紧邻，因此该项目实际规划建设内容是“华润大厦二期”。大雅宝社区一位居民告诉记者，此前华润置地尝试过开发动工，但遭到小区居民的反对阻挠，“因为会影响居民楼的采光，还为此与华润置地闹上了法庭。”

2009年，华润置地与人民美术出版社达成土地置换意向，对所属地块拆迁并与弘通科研大楼项目连片开发，但又面临人民美术出版社家属楼拆迁问题，耽搁至今。

记者为此向北京市东城区规划国土分局核实人民美术出版社原址所属地块及其家属楼的所有权归属、拆迁情况、后续开发计划，以及是否涉及规划变更等，该部门已在协助核实。

弘通科研大楼项目地块上的梁思成故居，是导致其难以完成拆迁、明确规划方案及推进开发的另一个主要障碍。

据公开报道，2009年，华润置地“冒险”进行了地块上梁思成故居的拆除，但之后被北京市文物保护、规划部门叫停处罚，并责成恢复保护。据附近居民向记者介绍，目前地块上矗立的梁思成故居的

“倒座房”，即是几年前复建的建筑物。

北京市东城区文化委员会一位人士在电话中向记者确认，已经明确梁思成故居将受到保护，之前被开发企业拆除后，梁思成故居的保护复建工作主要由所属该委的行政执法队及文物科等部门负责，具体复建及保护方案进一步核实后向记者作出回复。

另据早前的公开报道，华润置地拆除梁思成故居之后，北京市东城区文化委员会已经对开发单位进行罚款，同时责令其恢复所拆除旧居建筑原状。

华润置地辗转取得了弘通科研大楼项目地块的开发权益。同样在2009年，华润置地通过项目公司收购的方式，从中信地产手里以13亿元的代价收购了弘通科研大楼项目公司全部股权并继承债务。

根据国土资源部在2010年公布的闲置土地统计名单，弘通科研大楼项目地块同样在列。该项目地块原定土地面积1.7万平方米，规划建筑面积15.23万平方米，规划用途包含公寓及商业，早在2003年9月下旬完成出让，拟在2004年3月下旬动工，并在2005年底竣工。

记者已向华润置地求证核实弘通科研大楼项目地块开发停滞原因、拆迁进度、梁思成故居拆除复建情况、是否涉及规划变更以及是否满足土地闲置情形等，该公司已经收悉采访内容，但未作回应。

另据记者获悉，除了梁思成故居以外，弘通科研大楼项目实际位于东城区北总布胡同拆迁滞留地，地块周边还涉及不少平房等建筑物拆迁，但暂时同样没有拆迁时间表。

全国70城房价最新数据出炉。

3月15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。数据显示，一、三线城市房价环比均实现微涨；二线城市的新房和二手房价格环比一升一降，总体平稳。

市场整体降温趋缓，与楼市调控有所放松相关。尤其近期多地房贷利率持续下调，部分城市的楼市现回暖迹象。3月刚刚过半，深圳（楼盘）已两度下调房贷利率。

新房价格普涨

西宁环比涨幅居70城之首

国家统计局发布的数据显示，2019年2月，就新房价格而言，4个一线城市环比微涨0.3%，31个二线城市环比微涨0.7%，35个三线城市环比微涨0.4%；与去年同期相比，70城新房价格均实现上涨。

其中，广州（楼盘）新房价格环比、同比分别上涨1.1%、11.3%，领跑一线城市。

环比来看，上海（楼盘）微涨0.3%，深圳持平，北京（楼盘）微降0.2%；同比来看，北上深涨幅较小、均在3%以内。

整体来看，70城新房价格环比呈较平稳态势，回落均控制在0.4%以内，涨幅超过2%的仅有西宁一城，居70城之首。

同比涨幅超20%的有4座城市：西安（楼盘）、呼和浩特（楼盘）、大理（楼盘）、贵阳。

二手房价格更稳

呼和浩特同比涨超20%

相比之下，二手房价格更体现出“稳”的特征。

2019年2月，4个一线城市二手房价格环比仅涨0.1%，31个二线城市环比下降0.2%，35个三线城市环比微涨0.2%。

其中，北京和深圳反弹较大，环比上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别微降0.1%和0.2%。

同比来看，除北京、上海、福州（楼盘）、厦门（楼盘）4个城市的二手房价格下降之外，其余66座城均实现上涨，涨幅超20%仅有呼和浩特一城。

总体来看，无论是新房还是二手房，2月份价格表现均较为平稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，2月份各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

多地房贷利率持续下调

深圳半月内下调两次

不过在目前的平稳态势下，市场降温逐渐趋缓，部分城市甚至开始出现回暖迹象，这与各地楼市调控放松的情况有关。最明显的是近期多地房贷利率持续下调。

最新数据显示，刚刚过半的3月，已有15家银行下调了首套房贷利率。其中，深圳房贷利率已连降两次，包括国有六大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%，二套最低可执行基准上浮10%。近日杭州（楼盘）多家银行也下调了首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套最低仅上浮5%。

2019年2月，有10个城市的首套房贷款利率回调，范围较1月的7个城市有所扩大。当月全国首套房贷款平均利率5.63%，环比下降0.53%，这也是全国首套房贷利率连续第三个月下降。

值得关注的是北上广深4个一线城市，2月仅北京的首套房贷款平均利率与1月持平，为5.43%；上海、广州和深圳环比均有所下降，分别为5.06%、5.52%、5.46%。

二套房的房贷利率同样出现回落。2月全国二套房贷款平均利率为5.99%，这是时隔8个月后其首次回归至6%以下水平。

有分析人士表示，2018年以来，央行着力推动“宽货币”向“宽信用”传导，引导长端利率适度下行。“宽信用”效应不可避免地向房地产领域外溢，导致全国房贷款利率从2018年11月份的阶段性高点小幅回落。房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。预计在接下来几个月时间里，下行趋势仍会延续。

一二线热点城市热度回升

房价或轻微复苏

除了房贷利率松动，2019年以来，发布各种人才引进与落户政策的城市已经有近30个，其中不少属于再度放宽。

中原地产首席分析师张大伟表示，人才政策变相降低了限购门槛，将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场，带来了上涨预期。

58安居客房研究院首席分析师张波表示，近期用户找房的热度在提升，从侧面体现出市场热度处于回升过程中，未来一线城市和部分热点二线城市的二手房价格回升可能性相对较大。

张大伟认为，调控变化的核心还是看“信贷政策的宽松程度”，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，如果这一政策不变，市场的波动不会太大。“整体市场走势将以平稳为主。一二线中的热点城市，特别是前期调整较多的城市，3月份有轻微复苏的可能。而其他二三线城市，预计后续价格将持续下调。”

华泰宏观李超团队在点评2月金融数据时称，在房地产调控持续的背景下，地产销售增速和M1增速都难以出现大幅反弹，广义货币M2增速在2月份信贷社融均低于预期的情况下出现回落，这使得货币剪刀差出现收窄。未来剪刀差最为核心的观察指标仍是地产调控政策，近期部分银行虽然下调了房贷利率，但是一线城市限售限购政策仍未放松，信用难言大幅反转。

两会释放楼市“三稳”信号

在刚刚结束的两会上，房地产政策也备受关注。住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时的表态，释放了2019年房地产的政策和市场信号。

王蒙徽明确表示，今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案，具体要做到五个“坚持”：

第一，坚持“房住不炒”定位。

第二，坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

第三，坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导，要不断完善市场监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四，坚持调结构、转方式，特别是要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。

第五，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

【钛媒体瞬眼播报】钛媒体3月16日消息，针对媒体报道的“蛋壳公寓装修完第二天上架 销售员称赔得起一个死人的钱”相关新闻，蛋壳公寓方面回应称已成立专项工作小组彻查此事，涉事人员及相关负责人均已惩处，公司主要管理层也接受了相应处罚。同时，公司已开展全员彻底自查自纠，规范工作流程，落实各项管理制度。

蛋壳公寓方面还表示，报道中个别销售人员所述“装修完第二天上架”并非公司实际情况。

该公司在声明中坦诚，此次事件也暴露出公司管理上存在的问题，反映出销售团队对于“客户第一”价值观的漠视，蛋壳公寓就此做出深刻反省，并再次向消费者致以最诚挚的歉意。

针对浙江经视报道的“蛋壳公寓装修完第二天上架 销售员：公司这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的”相关新闻，蛋壳公寓高度重视，对该销售人员不当言论所造成的负面影响，向广大消费者致以诚挚的歉意。

蛋壳公寓就相关问题声明如下：

1．事件发生后，公司即时进行深刻反省，并已成立专项工作小组彻查此事，涉事人员及相关负责人均已惩处，公司主要管理层也接受了相应处罚。同时，公司已开展全员彻底自查自纠，规范工作流程，落实各项管理制度。对于任何违反法律法规及公司规定的行为，蛋壳公寓绝不姑息纵容。

2．报道中销售人员关于“公司这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的”言论，真实情况存在钓鱼采访、视频被剪辑处理、断章取义后播出的情况。但无论如何，对于该销售人员在对话过程中所表现出来的对生命和“客户第一”价值观的漠视态度，公司感到无比愤慨和痛心。

3．报道中个别销售人员所述“装修完第二天上架”并非公司实际情况。蛋壳公寓在房屋产品研发、供应商管理、原材料升级、施工工艺管控、空气检测治理、房屋通风等各个环节均进行全方位的监督和管控，并制定了严格的管理制度和监测方案。所有房屋均经过空气质量专业仪器严格检测，如不达标即采取相应空气治理措施，直至检测合格后方允许入住。房屋从上架至租出平均经历一个月时间，且期间一直保持通风。

4．蛋壳公寓确保公司官网、APP、小程序、官方微信发布的房源信息真实有效，消费者可通过蛋壳公寓官方平台咨询、租房或托管房源。

此次事件暴露出公司管理上存在的问题，反映出销售团队对于“客户第一”价值观的漠视，蛋壳公寓就此做出深刻反省，并再次向消费者致以最诚挚的歉意。“客户第一”是蛋壳公寓自成立以来一直坚守的核心价值观，也是企业的生存之本；让租房变得简单和快乐，是蛋壳公寓始终不变的宗旨和原则。公司将严抓从业人员行为管理，加强员工职业培训，杜绝此类事件再次发生。

智能家居开始走入百姓家庭，智能门锁、智能音箱等智能家居商品也成为热销产品。而在2018年，一个智能门锁被“小黑盒”打开的视频引发消费者对智能门锁安全性的担忧。视频中，一个“小黑盒”在智能门锁前晃一晃，门锁瞬间被打开。

智能家居是什么样子？比尔·盖茨耗巨资，经历数年建造起来的大型科技豪宅、被称为世界最聪明的房子“未来屋”，成为世界智能家居的一个“样板房”。随着我国科技进步，以往只能在电影电视中看到的智能家居也开始“飞入寻常百姓家”。

智能家居，一个“智”字为百姓打开想象空间。想象很美好，现实不尽然，当智能家庭出现安全风险，后果也是相当可怕的。这一幕两年前就出现过，某智能家居被远程入侵并控制所有应用：家中门窗被打开、电器被任意操控、插座自动断掉、智能家居完全不听使唤……最要命的是，破解手段并不复杂！从中不难想象，时下智能家居的安全水平还有很大提升空间。

不安全，无智能。智能家居为人们美好生活而创造，要是人们最基本的诉求——安全都得不到保障，生活还有什么美好可言？智能家居又有什么意义？给智能家居装把安全锁，很有必要也很迫切。智能家居行业发展过程中，要时刻绷紧安全这根弦，要让自己的产品经得住严苛的安全考评，确保不出现安全漏洞，才能推向市场。　　　　　　　　（连海平）

中新网3月15日电 据国家统计局网站消息，国家统计局今日发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，2019年2月份商品住宅销售价格涨幅稳定。

一、一线和三线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比微涨；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，二手住宅环比下降

2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京下降0.2%，上海和广州分别上涨0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中：北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大，二手住宅涨幅回落；二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，比上年同月回落1.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%，涨幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。