3月14日，龙湖集团、故宫博物院及北京故宫文物保护基金会在北京举办签约仪式。龙湖集团捐资1亿元，在北京故宫文物保护基金会设立“龙湖-故宫文化基金”，助益故宫博物院文保事业发展，在文物保护和修复、文化遗产研究与利用、重要藏品征集、优秀传统文化传播等领域发挥效能。

故宫博物院院长单霁翔、北京故宫文物保护基金会理事长李季、龙湖集团董事长吴亚军出席仪式并致辞。故宫博物院常务副院长李小城、北京故宫文物保护基金会秘书长娄玮、龙湖集团首席执行官邵明晓代表三方签署协议。

（图为龙湖集团捐资故宫博物院签约仪式现场）

签约仪式上，故宫博物院院长单霁翔对龙湖集团的人文情怀和社会责任感给予高度肯定。他说，“龙湖-故宫文化基金”的设立，将有助于推进故宫博物院文物保护修复、收藏，以及文化传播等多项事业健康发展。故宫博物院承诺将公开透明地妥善使用好这些善款。同时表示，故宫作为全人类的珍贵财富和历史资源，故宫博物院将更开放地与全社会一起为保护和利用好文化遗产贡献出自己的力量。

北京故宫文物保护基金会理事长李季表示，故宫文物保护基金会很高兴能够在此次签约仪式中起到桥梁的作用，并对龙湖集团的义举表示感谢。他认为正因为有了像吴亚军女士这样的有识之士与龙湖集团这样有社会担当企业的无私资助，基金会才能为故宫博物院发展提供助力。他希望在未来，能够有更多的人认识到文物保护与文化传承的重要性，共同参与到文化遗产保护传承的事业之中。

龙湖集团董事长吴亚军在发言中讲到，能够参与到保护故宫历史文化遗产、传播传统文化教育的事业中，龙湖集团所有同仁深感荣幸。故宫博物院近年来不断探索世界文化遗产保护与利用的可持续发展、弘扬中华民族传统历史文化，焕发出了新的活力。龙湖集团秉承“善待你一生”理念和“空间即服务”发展战略，愿充分发挥26年累积的空间营造和管理服务经验，在促进故宫博物院文化事业发展中尽一份绵薄之力，并号召更多人士参与到我国历史文化传承与发扬的事业中来。

故宫博物院、北京故宫文物保护基金会与龙湖集团此次签约，是贯彻落实党的十九大精神，推动社会主义文化繁荣兴盛的一次具体行动，也是博物馆吸纳社会力量进行文化遗产保护，做出的一次积极实践。三方将以此次合作为契机，进一步推动文化遗产保护工作，共同为弘扬优秀传统文化作出更多积极的贡献。

出席本次活动仪式的还有龙湖集团执行董事李朝江、龙湖集团副总裁、龙湖智慧服务集团董事长王光建、龙湖集团副总裁李楠、龙湖集团副总裁宋垚，故宫博物院院领导及各部处负责人等。

经济日报-中国经济网北京3月14日讯 两会期间，有关房地产税的消息牵动着各方神经。据21世纪经济报道消息，近日，全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说，主张对居民住宅免税面积应该宽松一点，不要像个税一样频繁提标准，一开始宁可把标准定得高一点。此外，房地产税是一个地方税种，所以房地产税即使出台，何时开征、按什么税率征收，按照法律规定、充分授权的原则，地方政府应该会有很大的自主选择权。

3月9日，十三届全国人大二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会，就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示，下一步全国人大财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划要求，督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法（修改）等法律草案的起草，做好法律草案的初步审议，确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。

今年政府工作报告也对房地产税立法作出部署，要“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。

对于这些房地产税的消息，中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示，房地产税落地的速度预期在加快，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

张大伟认为，过去几年房地产调控与往年出现了明显质变，从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台执行落地可能性不大，三年内落地可能性不大。

“立法先行，房地产税在2019年肯定将有立法举措，这一点不用怀疑。”张大伟说，“房地产税作为一个工具，并不是万能的，未来影响到底如何，还要看落地的政策内容，包括豁免、税率、税基等。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”，然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看，“看空”的舆论并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现，房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限，市场上理性仍然占主流。

许小乐表示，房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构，但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要政府部门做好对各项措施执行时间的把控，有节奏地逐步向市场推行，并给予市场一定时间对其进行消化，避免一刀切式的执行，引起房地产市场剧烈震荡。

中房报记者李燕星丨北京报道

受益于房地产和基建投资的带动， 1至2月固定资产投资增速延续了去年9月以来的回升趋势，累计同比增长6.1%，高于2018年全年0.2个百分点。房地产投资增速达到11.6%，这是自2014年12月以来4年时间里最好的水平。

这一表现超出了市场预期，此前市场普遍预计受土地购置费大幅回落、房企资金压力大等拖累，房地产投资面临较大下行压力。

在今天国务院新闻办公室举行新闻发布会上，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇对此表示，1至2月份房地产投资有所加快，比2018年全年提高2.1个百分点，增长达到11.6%。去年全年维持在10%左右的水平。

同比增长11.6%有两大动力

为什么1至2月份房地产投资增速高，毛盛勇认为主要有两个原因，第一是前期土地的购置费增长比较快；第二是今年以来房地产企业施工进度有所加快，推高了房地产的投资。

国家统计局发布的经济运行数据显示，1至2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18%，增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。

对这一增长数字，有房地产业内人士认为，一是房地产新开工和施工等数据表现较好，这直接体现到开发投资这些数据上，背后是部分房企主动开发以争取预售许可证，快速出货；二是不排除建材等材料价格继续上涨，这些价格因素都会反映到开发投资数据上来。

对于下一步房地产投资开发的走势，毛盛勇称，存在一些支撑房地产投资平稳较快增长的因素，比如房价，目前表现比较平稳；房地产新开工面积或者施工面积还保持一定增长，这可能会对房地产投资有一定的支撑。

房地产投资开发的制约因素并不是没有，毛盛勇坦称，从1至2月份数据来看，土地购置面积是下降的，商品房销售面积也是下降的。“房地产投资有一些支撑因素也有一些制约因素，下一步一些地方还会继续优化和调整政策，所以，房地产投资走势还需要进一步观察。”

销售面积下降，楼市进入盘整阶段

中国房地产报记者从国家统计局发布的数据上看到，在投资开发增长之外，房地产投资的先行指标商品房新开工面积、商品房销售额、商品房销售面积、土地购置面积、房地产开发企业到位资金累计增速均出现全线回落。

1至2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。其中，住宅销售面积下降3.2%，办公楼销售面积下降15.7%，商业营业用房销售面积下降13.6%。土地购置面积方面，累计同比增速由正转负，大幅回落48.3个百分点至下降34.1%。

这一系列回落数据说明，未来房地产投资仍面临较大下行的压力。尤其是影响房地产开发企业投资的销售情况，1至2月份，一批龙头房企发布的数据显示了销售额下降态势。

2019年1至2月，万科累计实现合同销售面积564.4万平方米，合同销售金额920.7亿元，同比分别下降约17.55%和11.11%。中国恒大共实现合约销售金额约647亿元，同比下降42.5%；累计合约销售面积590.1万平方米，同比下降46.85%。根据碧桂园此前披露的数据显示，2019年前两个月共实现归属公司股东权益的合同销售额约748.8亿元，由于去年前2个月碧桂园公布的是全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度。

对于1至2月份商品房销售面积下降3.6%这个情况，毛盛勇认为背后有两个原因， 一是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分（推盘）集中在2月份，对人们的购房行为带来了一定影响，“全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整，没有剔除春节因素”。二是当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。“所以房地产市场在这样的情况下，将来会更好地保持平稳健康发展。”

3月8日，十三届全国人大二次会议第二次全体会议召开前，全国人大代表、林达集团董事局主席李晓林在接受中国房地产报记者独家采访时表示，现在经济下行压力还比较严峻，政府工作报告也提到了“两难”和“多难”的情况，我认为对于大力支持高科技与制造业发展是没有问题的，但它们的体量有限，我认为房地产的体量还是很大，2018年全国实现了近15万亿元销售额，又拉动了几十个行业的发展，所以“‘铁公基’+房地产”的发展模式还会继续。他认为，“今后能代替房地产的会是中国农业产业，但现在农业产业没有品牌，加之销售难、价格低，农民积极性也不高，这也是一个问题。”

在今年楼市分化格局方面，有房地产行业人士则分析认为，房地产销售出现降温的态势，说明市场正在做调整。今年更大的下滑压力预计会在三四线城市，而一二线城市近期已经有所回暖。

今年政府工作报告三次提到房地产，三处也都伴随着“稳步”，“稳妥”，“平稳”字样，显然，总基调仍然是稳。3月12日，住建部部长王蒙徽表示，将坚决落实党中央、国务院的部署，稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。一句话出现两个“稳”。

在“稳”的前提下，还有两个关于房地产的政策性新闻值得好好研究。3月9日，全国人大相关负责人就“人大立法工作”答记者问时提到，督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法等法律草案的起草，引起市场各方的不淡定。同时，上海、北京、深圳等多地下调二手房交易税费政策陆续落地，又在房产交易和准交易所者心中掀起一阵小涟漪。

其实，在笔者看来，无论是房地产税立法进程的推进，还是二手房交易税费的下调，虽然都是对地方税环节的加和减的调整，但更是国家“减税降费”一盘棋的组成部分。

首先，房地产领域税费加减法运用，是积极财政政策题中之义。今年政府工作报告中提到，2018年坚持实施积极的财政政策，着力减税降费、补短板调结构。全年为企业和个人减税降费约1.3万亿元。而2019年将“实施更大规模的减税。普惠性减税与结构性减税并举”。在此背景下，报告提出“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。这可视作“加”，多地已陆续实施的交易环节税费下调，则是“减”，而且，“加”目前尚停留于预期中，“减”却已经陆续成为事实了。

其次，减法的运用，有利于盘活存量，有助于稳定市场价格。虽然经过测算，按下调后费率计算，价值200万元交易标的最终可以节省交易成本不足万元，但这一政策与远期的房地产税政策组合，其作用在于引导市场预期，将市场中沉淀的二手房挤向交易平台，增大房屋供给，缓解供需矛盾，一方面成为新房供应量的有效补充，另一方面也将盘活房屋持有人的存量资产，还有可能进一步产生投资、创业等行为，转而形成新的生产力。长期而言，有助于平抑房屋价格，是一种市场化的，乐见的，对房地产调控长效机制的探索。

简言之，对于住房，无论刚需还是改善性需求，都是在中国经济进入高质量发展阶段，人民表达对美好生活向往的一个重要内容。

14日，国家统计局发布的2019年前2月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%。值得一提的是，这是2015年6月后该数据同比首次下调。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，销售面积增速由正转负，是自2015年6月份以来时隔43个月首次出现，也意味着房地产上涨周期最长的一轮牛市进入调整期。

从房地产销售增速来看，有持续下降之势。2019年1-2月份，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。但从2018年全年数据来看，商品房销售较上年增长1.3%，商品房销售额同比增长12.2%，较2018年1-2月商品房销售面积同比增长4.1%、商品房销售额同比增长15.3%的数据也有明显收窄。

张大伟表示，从目前来看，房地产市场高峰已过。中原地产研究中心统计数据显示，已发布1-2月销售业绩的25家房企合计销售额为5019亿元，同比下调7%。而在2018年同期，同比销售上涨均超过60%。

“楼市调控政策叠加购买力透支，都使得房地产投资需求从之前的高位下调，市场开始进入后‘牛市’阶段。”张大伟说。

但值得一提的是，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，从土地市场看，土地购置均价同比涨幅扩大；从房地产开发投资情况看，同比增速小幅提高；住宅库存结束筑底，进入上升期。

具体来看，统计局数据显示，2019年前2月全国房地产开发投资总额12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。其中，住宅投资8711亿元，增长18.0%，增速提高4.6个百分点。房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。

购地均价，前2月全国房地产开发企业土地购置均价4466元/平方米，同比上涨31.9%，涨幅比去年同期扩大30.7个百分点，比去年全年扩大28.6个百分点。

值得注意的是，从房地产库存来看，存销比开始进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。

房地产库存方面，2月末商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。

沈昕表示，近期三类物业现房存销比均有抬头迹象。其中，2月住宅现房存销比为13.1月，创2017年6月以来的新高。

“从全国看，最近楼市出现了退烧与小阳春并存的现象。”张大伟说，在2018年房价明显调整的部分一二线城市，楼市出现了轻微复苏，但大部分三四线城市作为支撑2018年市场冲高的因素开始退烧。因此，从整体市场来说已经告别牛市，市场进入政策维持下的平稳状态。

沈昕则认为，在国家短期内调控政策不会放松的背景下，未来几个月市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

本报记者宋兴国实习生范孜恒北京报道

楼市开局不利。

3月14日，国家统计局发布2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-2月，全国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%；商品房销售额12803亿元，增长2.8%，双双创下2015年6月以来的新低。

中原地产首席分析师张大伟指出，楼市告别43个月长周期牛市，房地产进入新周期。。

但作为楼市轮动效应开始的“风向标”区域，一线城市的楼市在2019年迎来回暖迹象，长期严调控下，需求“复苏”带来的“小阳春”能否最终变为“盛夏”，在当前的“稳地价稳房价稳预期”基调下，被认为可能性不大。

3月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，当前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大消费者和投资者更加清醒地、更加理性地对待购房行为。随着长效机制的不断完善，房地产市场将来会保持平稳健康发展。

大周期结束？

“感觉就像是在官宣2015年来的这轮周期正式结束了”，3月14日，一位东北地区的地产商向21世纪经济报道记者感叹。

国家统计局的数据显示，投资层面，1-2月全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%。房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，土地成交价款690亿元，下降13.1%。照此计算的土地购置均价4466元/平方米，同比上涨31.9%。

销售层面，商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点。照此计算的前两月全国商品房成交均价为9079元/平方米，同比上涨6.7%，涨幅比去年全年收窄4个百分点。

21世纪经济报道记者注意到，其中多个数据，创下近年来的历史新低。

其中，房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%，这是2009年3月以来的最大跌幅；商品房销售面积同比下降3.6%，是全国商品房销售面积43个月以来首次出现负增长。此外，商品房销售额12803亿元，增长2.8%，这一增速同样是2015年6月以来的新低。

有分析人士表示，从现有情况来看，2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年四季度至今，市场上涨乏力，楼市的拐点已经出现。

对此，有前10强房企高管告诉21世纪经济报道记者，销售下降一方面是因为去年三四线城市透支严重，因而返乡潮如预期一样没有大面积出现。另一方面，房价已至高位，购买力提升和需求释放需要时间。

实际上，在热点城市受到调控严格限制的背景下，三四线城市在棚改等政策利好下的楼市火热，被认为是2018年全国商品房销售面积和金额创下历史新高的重要拉动力。

不过，进入2019年后的一些数据和现象则表明，三四线城市楼市同样开始走弱。

易居研究院发布报告显示，2019年1-2月，其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中，18个三四线城市累计同比下降21%。

同时，被认为是市场下行重要标志的楼市“止跌令”，2019年以来也屡有消息传出。3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求，房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

而中部某四线城市的售楼处工作人员赵海洋（化名）对此也深有感触。他告诉21世纪经济报道记者，他所在的项目，去年一期项目在售时，大年初一有三个打工返乡客户想要买房，因为只有导购值班没能成交。今年二期项目开盘，公司在大年初一到初三安排了收银员和出纳值班，结果“没人来看房”。

一线“小阳春”调查

而作为楼市风向标的北京等一线城市，市场则出现了“小阳春”的传闻。

中原地产研究中心的数据显示，2019年前两月，北京普通住宅和别墅成交套数超过3800套，而去年同期则只有1600余套。

另外，市场预期的复苏被认为格外重要。3月14日，北三环附近一家中介门店的经纪人告诉记者，2017年他所在的门店二手房带看量一度跌到每人每月5-7组新增带看，2018年以来处在持续恢复状态，今年以来达到了20组左右。

不过，从价格来看，尽管有部分新房项目传出提价通知，但在北京市场占主体的存量房市场，价格变动还不明显。记者使用“诸葛看房”APP搜索朝阳区东坝附近房源，除一套房源外，前十套房源的挂牌价显示其近期内均未有调价历史。

3月14日，一位预备在亚运村附近买房的购房者也告诉记者，他所关注的区域，有多套600万总价左右的房源在近一两个月来成交，但价格与之前基本持平。

而链家数据则显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平，较2017年3月的高点下跌11.3%，但相比2018年全年均价同比下跌3.3%，已经止跌企稳。

这一轮一线城市在市场压抑过久后，需求释放带来的回温，到底是否会成为新一轮周期来临前的“前奏”，还需要验证。

贝壳研究院近日发布报告称，北京317调控后新增带看量大幅减少，在2018年和2019年的春节后都出现了复苏。当前带看绝对量仍明显低于调控前，约为2017年同期的60%左右，且今年带看量已于3月第一周出现回落，预计后期市场活跃度有所下降。

也有观点认为，这还需要看后续政策的调整。以北京为例，张大伟表示，首先，北京2018年的开工项目将在未来形成供应量井喷；其次，北京市场此前在2018年也出现过小阳春，但很快恢复平稳。“小阳春能不能持续的最关键因素是信贷杆杠的变化”，他说。

而上述前十房企高管则告诉21世纪经济报道记者，各地的政策放松只是微调，“楼市不会再有火热的盛夏，大力度、大规模的刺激政策不会再有效也不会再来；楼市也不会再有寒冷的冬天，房价相对稳定，市场信心会有所恢复。”

随着上市房企2月份销售业绩的披露，今年2月份新一轮的房企榜单排行正式出炉。

亿翰智库数据显示，1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快，已达117亿元；TOP50房企门槛值紧跟其后，上升至71亿元；百强房企门槛值有所下滑，降至25亿元。从增速来看，2019年1~2月，门槛值同比增速下滑明显。

《每日经济新闻》记者注意到，在百强销售增速放缓，且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎，近三成企业无新增土储入账。

百强房企规模下滑两成

自2018年下半年以来，政策调控的效果开始显现，市场预期下滑，行业增速放缓，但房企规模仍实现大幅增长。2018年，百强房企全年的销售金额进一步同比增长35%，TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升，TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。值得注意的是，2018年TOP10门槛超2000亿元，TOP30门槛已达千亿元。

但2019年开年以来，却未能延续去年销售逆市上扬的态势。TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51~TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

亿翰智库数据显示，2019年1~2月，房企销售门槛值呈现出第一、四梯队不升反降，第二、三梯队逆势上行趋势。其中TOP10房企门槛值下降至230亿元，下降幅度为11%；从增速来看，1~2月，门槛值同比增速下滑明显。

亿翰智库首席研究员张化东向《每日经济新闻》记者表示，百强企业的销售规模增速普遍是有所下降的，这反映了当前市场实际上是延续了去年下半年稳中有降的态势，但百强房企仍优于行业整体水平，头部企业的表现又优于百强房企。

尽管入榜房企2月业绩环比下降，但从1~2月累计销售情况来看仍然强于整个行业，百强销售规模与去年同期基本持平。据克而瑞统计，在入榜的60余家上市房企中，累计业绩同比上升的房企数量超6成；从单月来看，上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。

克而瑞发布的《2019年1~2月中国房地产企业销售全口径榜TOP100》显示，碧桂园以1050亿元的销售金额稳坐第一房企的位置，万科、恒大紧随其后，铁三角的排位没有变化。记者注意到，此次入围TOP10的房企与2018年全年销售业绩TOP10的房企名单是一致的，但排名出现微妙变化。

其中保利以565.3亿元的销售金额位列第4位，中海地产以440.1亿元排在第5，2017及2018年全年连续两年霸占榜单第四名的融创则跌至第6位。去年冲进前10强并排在第8位的新城控股则下降两个名次位列第10 ，华润及龙湖各上升1个名次分别位列9名、10名。

2018年，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企迈入千亿房企行列。克而瑞预计，千亿房企的数量在2019年达到30家之后，未来规模的扩容将会放缓，短期内将维持在30~35家左右。

而今年前两月，TOP30房企的竞争也更加激烈。如去年迈入千亿阵营的祥生地产以及荣盛发展没有出现在1~2月份销售排行榜的前30强中，取而代之的是奥园集团和首开股份。

考虑到市场需求还未见底，亿翰认为，2019年房地产市场依然是持续探底的过程，这也是门槛值提升势头受阻的直接原因。此外，从数据来看，头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理，扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩，压力越来越大。

近三成房企无新增土储

百强销售增速放缓、且市场尚未明显回暖之下，多数房企投资拿地仍然趋于谨慎。据亿翰智库发布的2019年2月中国典型房企新增货值TOP100榜单，近四成房企未拿地，多数房企年初补仓意愿较低

另一方面，从TOP50房企新增货值同比增速来看，中海地产、绿城中国和招商蛇口的新增土地储备均出现一定程度下降， 降幅分别为49%、58%、59%。2月份，由于各大城市土地供应相对较少以及房企资金面依然承压等因素，房企投资节奏相对放缓。

克而瑞发布的2019年1~2月新增货值百强门槛为22.7亿元，比上月提升了7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元。货值榜中，有24家企业货值超过百亿元，其中新增货值TOP10企业中有6个是销售TOP10。但也有近三成企业无新增土储入账。

《每日经济新闻》记者注意到，TOP10房企货值几乎达到百强房企的一半，且新增货值集中度较上月提高2个百分点，资源仍集中在规模房企。其中融创连续2个月蝉联货值榜第一，其开年以来已在多个二线城市积极拓展。

克而瑞发布的1~2月份新增货值排行榜显示，万科和绿地分别以681.6亿元以及641.3亿元的拿地金额位列2位、3位。而碧桂园开年以来拿地略显低调，共收获270.2亿元货值排在第11位，去年全年销售金515亿元的中骏集团则拿下近300亿元的货值。

拿地前30的房企中不乏新面孔出现，去年刚刚在港上市的大华集团以167.5亿元的货值金额排在第16位，还有如成都高新、和达置业等中小房企也开始在土地市场寻找机会。

此外，城市选择上，在三四线棚改热度衰退、需求被透支的情况下，重庆、武汉、长沙、郑州、福州、青岛等热点二线城市成为企业关注焦点。

楼市告别43个月牛市，多项指标由正转负，投资增速却创5年新高

在各地因城施策、分类调控影响下，全国房地产市场持续降温。

国家统计局今日发布的最新数据显示，房地产指标出现了明显的变化，土地购置面积、土地成交价款、商品房销售面积等多指标累计增速指标由正转负，新开工面积、商品房销售额、房企到位资金等多指标累计增速回落，其中，土地购置面积更是大幅跳水，同比降超3成；商品房销售面积累计增速更是43个月来首次由正转负！

值得注意的是，在众指标纷纷掉头向下的同时，开发投资指标却“一枝独秀”，1-2月累计增速更是创5年来新高！

这背后的原因是什么？这些指标的变化传递出怎样的市场信号呢？

接受券商中国记者采访的业内人士认为，销售面积的同比下滑意味着全国市场由去年的正增长转为负增长，这是市场降温的重大信号。楼市告别史上上涨周期最长的一轮“牛市”进入调整阶段，平稳将成为后续市场的主要趋势，预计在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

房地产多指标掉头向下

先来看一下1至2月份的指标数据：

1、房屋新开工面积18814万平方米，同比增长6.0%，增速回落11.2个百分点；

2、房地产开发企业土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；

3、土地成交价款690亿元，同比下降13.1%，2018年全年为增长18.0%；

4、商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；

5、商品房销售额12803亿元，同比增长2.8%，增速回落9.4个百分点；

6、房地产开发企业到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。

上述6个掉头向下的指标中，有3个增速由正转负。其中，土地购置面积指标更是大幅跳水，同比下降超3成；商品房销售面积累计增速更是43个月来首次由正转负！

对此，某十强房企高管对券商中国记者表示，多指标掉头向下是正常的，也符合预期。销售下降一方面是因为去年三四线城市透支严重，因而返乡潮如预期一样没有大面积出现。另一方面，房价已至高位，购买力提升需要时间。虽然调控对市场预期有压制，但今年以来的政策放松正在逐步改变市场预期。“这也符合我们去年底的预判：政策会放松但不会放开，市场会回温但不会回暖。”他说，3月以来的市场已经比去年底和今年初明显好转。而1至2月销售减弱与市场信心不足，影响了房企拿地，同时地价仍在高位，政府地价预期未降，房企拿地趋于谨慎。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，今年1至2月份土地购置面积同比跌幅为34.1%，说明购地方面相对偏保守。一方面，房企目前的聚焦点在于去库存，所以拿地方面会趋于保守；另一方面，很多企业近期会转向股权收购和项目收购，对于土地购置方面的节奏会放缓。

开发投资累计增速创5年新高

值得注意的是，在众指标纷纷掉头向下时，开发投资指标却“一枝独秀”！

1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。

券商中国记者梳理此前数据发现，该累计投资增速是2015年以来最高的！

对于开发投资指标累计增速创新高的原因，张大伟认为，主要依赖中西部的房地产市场投资上涨。

上述某十强房企高管则告诉券商中国记者，投资增长主要是新开工、补库存，全国待售面积持续下降，按去化周期计算，不到半年时间，很多二线城市只有三四个月。以前拿的土地陆续进入开工，推动了投资。而投资增长高于新开工增长，主要还是去年的部分土地款陆续到期。

不过，在上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来，购地面积和购地总金额均出现跳水，购地面积指标跳水最厉害，新开工面积增幅也是同比回落，而且回落的比较明显，所以看新开工和购地指标，无法支撑投资增速的扩大。“现在只有一个施工面积指标，增速比去年提高了1.6%个百分点，因为只要有施工存在，开发商就需要加大投资，所以我估计主要是施工面积增速扩大支持投资增速的扩大，但即便是施工面积指标的扩大，与新开工和购地指标的大幅下跌对冲之后，还是无法解释投资增速快这么多的原因。”他对券商中国记者说。

数据显示，1至2月份，房地产开发企业房屋施工面积674946万平方米，同比增长6.8%，增速比2018年全年提高1.6个百分点。

楼市告别“牛市”或进入平稳期

1-2月份，房地产多指标掉头向下，特别是商品房销售面积累计增速43个月来首次由正转负，传递出怎样的市场信号呢？

杨红旭对券商中国记者表示， 销售面积的同比下滑，意味着全国市场由去年的正增长转为负增长，累计增幅由正区间转为负区间，这是一个重大的变化，就是市场降温！

中原地产首席分析师张大伟指出，全国商品房销售额累计增速从2014年1月到2015年4月持续16个月下调，2015年5月开始，销售额累计增速同比增长3.1%、商品房销售面积累计增速仍同比下降0.2%，此后直到2018年12月，本轮上涨周期持续长达44个月。其中，商品房销售面积累计增速保持了43个月的正增长。而现在楼市告别史上上涨周期最长的一轮“牛市”进入调整期，从2018年最后几个月的销售数据看，市场上涨已经乏力，楼市拐点已经出现。

不过，张大伟认为，未来楼市开始进入后“牛市”阶段，平稳将成为后续市场的主要趋势，在市场下调明显的区域有可能会有宽松的楼市调控政策出台。

北京市规划和自然资源委员会12日挂出公告称，3月8日，北京市大兴区西红门镇集体经营性建设用地入市试点2号地C地块（2-006-1）竞价结束，竞得人为中铁第五勘察设计院集团有限公司、中国铁建投资集团有限公司、中铁十一局集团有限公司、中铁磁浮交通投资建设有限公司、中铁建设集团房地产有限公司组成的竞买联合体。

根据出让信息显示，该地块于大兴区西红门镇，具体四至范围是：东至欣昌街，西至广阳大街，南至西红门镇2号地D地块，北至宏业东路。该宗地以临“三通一平”形式供地，竣工验收前达到“六通一平”的条件，土地年限为40年。

地块总建设用地面积40285.323平方米，总建筑规模80571平方米，容积率2.0。挂牌出让起始价为人民币127302.18万元。

地块挂牌中明确要求，产业与配套人才公寓建筑面积比例为51:49，且人才公寓不得对外销售，商办类房屋严禁“商改住”。绿色建筑二星级及以上标准建设的建筑面积比例须达到40%以上，项目建设期不得超过三年。

2015年2月，北京市大兴区等33县（市、区）被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。作为北京市唯一的农村集体经营性建设用地改革试点区，大兴区已出台40多个政策文件，实现了农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股与国有土地“同等入市、同权同价”。

2018年，大兴共推出6宗集体建设用地。其中，2018年12月27日，大兴一次性推出三宗瀛海镇集体建设用地，合计共约20万平方米，全部用于共有产权房及配建设施，这在北京乃至全国都尚属首次。三宗地块限定共有产权房销售均价2.9万元/平方米（含全装修费用），预计可供应4000余套房源。

本报记者 曹政

东五环外，连片的住宅楼节节攀高，进展最快的已经刷上了白色涂料。这片地处朝阳区豆各庄、面向东城区居民的定向安置房正在紧张施工中。记者昨天探访时，从施工方北京建工五建公司获悉，豆各庄安置房最近刚有两栋楼实现封顶，预计今年8月交付。值得一提的是，早在设计环节，豆各庄安置房就考虑老北京人的居住习惯，户型设计为南北通透，让家家户户都能有充足的阳光。

豆各庄地块定向安置房体量庞大，已经建设多年。据介绍，这一地区的建筑体量达到163万平方米，目前工程分为5个地块，每个地块上均有项目正在建设。从最新的进展看，5号地块上7号楼和8号楼工程近日已经完成主体结构施工，顺利实现封顶。这两栋楼的总建筑面积超过5万平方米，其中7号楼地上29层，8号楼地上25层。

记者在施工现场看到，除了这两栋楼外，该地块上还有多栋楼已经开始进行地上结构施工。“每扇窗口都很大，其中客厅的窗户宽度更是达到了2.1米。”北京建工五建公司项目部负责人说。站在一些还没装修施工的楼外，目光可以从南北两侧的窗口间穿过，从楼后直接看到楼前。

这是因为豆各庄安置房考虑了老北京人的居住习惯，几乎每套户型都采用南北通透的设计。这样一来，未来家家户户在入住后都能享受到充足的光照，室内通风效果也更好。

按照规划，未来小区内还将实现人车分流，车直接进入地下。安置房地下部分是两层车库。车库上盖还将全部被绿植覆盖。换句话说，小区内除了供行人走的园林式道路外，将几乎被绿植覆盖。但实际上，在车库的顶板上种植花草树木并不容易，要防止树根草根未来生长破坏车库的结构。“车库的顶板上，需要先铺设防根刺卷材，再回填覆土。”负责人说。

在豆各庄安置房5号地块上，7号楼和8号楼进展最快，离老百姓入住的时间也更近。实际上，此前施工也克服了进场晚、工期紧、严寒天气影响等诸多困难，仅用时136天完成主体结构施工。

刚刚过去的冬季，这两栋安置房就经受了考验。“地上结构模板采用铝合金模板，但由于铝合金模板导热系数大，就要特别注意给混凝土保温，防止破坏了混凝土的强度。”项目负责人说，按照提早制定的冬季施工方案，工程特意给这两栋楼采用“暖棚法+综合蓄热法”相结合的养护方法。首先，在铝合金模板外墙部位粘满橡塑保温板，这就相当于给混凝土穿上一件羽绒服；之后，门窗洞口用门帘加塑料布封闭好，防止“漏风”；最后，内部还专门采用暖风机进行加热，配上了“暖气”。

冬季施工过程中，还专门成立了测温小组，在地面处、作业面、暖棚内设置百叶箱查看大气温度，混凝土内也埋设测温线按时测温，了解混凝土内部情况，并结合同条件试块，推算混凝土强度，从而保证了施工顺利进行。

记者了解到，豆各庄安置房还有大批正在建设中，近期率先封顶的两栋楼预计将在今年8月交付。与此同时，这片安置房还将引入东城区的教育资源等作为配套。