房企2018年业绩整体乐观，而今年前两个月销售业绩分化，集中度再提高。开发商境内融资有收缩迹象，而境外发债却回升。

因此，对多数房企来说，今年的第一要务就是加快资金回笼。

2月份，A股很热闹，上证指数当月涨幅达到14%。房企也很热闹，一方面，各大开发商陆续公布年度业绩；另一方面，新年销售布局、架构调整、融资变化等也备受市场关注。

销售分化

业绩增速回归理性

“从企业的角度看，今年销售目标还会提升。但从行业来看，集中度继续提升可能不会改变。只是步伐会放缓一点。”一位不愿透露身份的开发商人士表示。

有最新统计数据显示，今年前两个月，销售前100家房企累计销售额超过1万亿元，而整体趋势继续回归理性，且行业集中度继续提高。

来自上市公司的数据也显示，目前房企销售出现新的变化。万科今年1月份公司实现合同销售面积 317.7万平方米，合同销售金额 488.8亿元。而2018年同期，万科实现合同销售面积 444.4 万平方米，合同销售金额 679.8 亿元。去年12月份，该公司销售面积 438.7 万平方米，合同销售金额 630.1 亿元。这也意味着，无论是同比，还是环比，龙头房企的销售业绩也出现放缓迹象。

实际上，全国房企销售增速已经连续放缓。记者对比国家统计局发布的数据，2018年全国房地产销售面积累计同比增长为1.3%，而2017年同期为7.7%，2016年同期为22.50%。去年全国商品房销售金额14.99万亿元，同比增长12.20%，但同期2017年和2016年同期相比，增幅均出现减速。而未来走势，中金公司分析师张宇表示，预计今年全国商品房销售面积将还会有10%以上同比调整。

2018年四季度，房企出现一波融资热，并延续到现在。不过，记者对比发现，房企的融资方向已经发生变化，其中，境内融资规模明显收缩，而境外发债却大幅回升，今年前两个月，房企境外融资已经超过1500亿元。而境内受追捧的ABS融资出现多单“被中止审查”。有分析认为，今年是房企偿债高峰，根据银监会2月25日的表态，预计行业资金缺口依然较大。

房地产业净融资仍较弱

金地集团发行2019年度第一期超短期融资券，万科一宗ABS计划状态变更为“已受理”，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”，时代中国发行5亿美元优先票据。看似房企在今年2月份融资不断，但整体而言，房地产行业净融资仍然较弱。数据显示，今年1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只。据同策研究院统计，在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的ABS被暂停。

有业内人士认为，包括 ABS在内的房企境内融资走弱或许与监管趋严有关。近日，央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题，房地产金融风险成为监管部门防范的重点。

因此，多数机构人士表示，虽然目前信贷规模增长较快，但资金流入楼市的难度较大，后续房地产信贷全面宽松的可能性较小。

值得注意的是，面对市场现状，房企如何应对？记者发现，今年以来房企动作频繁，恒大宣布对旗下项目进行优惠促销，碧桂园对业务架构进行调整。老牌龙头万科则发出“收敛和聚焦”的基调，稳住基本盘。

根据记者了解，“谨慎”成为多数房企的主基调，今年的第一要务就是加快资金回笼。

3月4日，北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划，包括两期总规模不超27亿元的债权融资计划（非公开定向债务融资）及规模不超50亿元的永续中票融资计划。

2019年以来，随着房企融资能力分化加剧，境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健的房企普遍披露融资计划。不过，从房企的融资规模来看，2月份比1月份明显回落。

根据同策房地产研究院的统计数据，2019年2月，万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。

同策研究院研究员朱莉莉指出，“经过2018年史上最长周期的资金困局，房企融资能力渐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变复杂，因此预计2019年房企融资环境依然很紧张，房企资金承压将成常态。”

朱莉莉分析认为，从融资渠道来看，各类型债权融资方式额度降幅明显，跌幅最高达68.7%。2月份，受监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计552.88亿元，其中债权融资额为551.94亿元，环比下降37.31%（1月债权融资总额880.40亿元）。

其中，2月份房企发行公司债共融资363.25亿元，环比上月的512.62亿元下降29.14%。其它债权融资总额57.52亿元，较上月183.75亿元大幅下降68.7%。

此外，中期票据融资总额为53.52亿元，较上月的68.7亿元下降22.09%。境内银行贷款融资额度44.74亿元，环比上月的85.65亿元下降47.76%。信托贷款融资总额32.91亿元，环比上月29.69亿元小幅上升10.85%。

2019年开年以来，外币融资总额稳居首位，占比逐月攀升。2月，外币融资总额357.7089亿元，占比64.7%；1月，外币融资总额占比56.22%。这意味着，在境内融资渠道有所放缓的环境下，境外融资渠道也不甘示弱。

同策集团首席分析师张宏伟认为，“龙头房企的规模竞争可能引起行业的重新洗牌。行业预期悲观的情况下，部分中小房企可能进一步陷入资金困境，未来半年到一年，龙头房企在行业下行调整周期中会迎来比较好的并购机会。”

2018年的房地产市场，投机炒房需求被进一步挤压，房价上涨势头也被坚决遏止。从整体数据来看，去年一、二线城市多数“量缩价平”，成交量维持低位。与此同时，购房者置业需求也发生变化，随着对居住要求的提高，购房者的购房标准也在逐步提升。

克而瑞研究中心报告指出，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，从购房者年龄分布来看，房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

购房群体年龄与房价水平相关

在价格偏好上，多数购房者选择购买100万-200万元之间的房屋，但与此同时，总价200万元以上的住宅产品比例有所上升。从整体年龄分布来看，一、二线购房客户的主力是35-50岁的年龄群体，该类群体占比高达四成以上，购买力更强，25岁以下购房客户比例平均仅为8%。克而瑞分析指出，结合各城市房价来看，房价越高的城市，当地购房客户中年轻群体的占比也就越低。

在购房门槛较高的一线城市，30岁以下购房者平均占比20%，其中广州在一线城市中价格水平较低，因而30岁以下购房客户比例达到21%，而价格水平较高的上海，该年龄段购房群体比例则只有18%。

但在二线城市，30岁以下购房者平均比例则达到26%，高出了六个百分点。二线城市由于各自条件不同，在购房者年龄结构上也出现分化。例如，在杭州、苏州等地，由于房价相对较高，且采用较为严格的调控政策，因此年轻群体购房比例相对较低。但在中西部地区的贵阳，30岁以下的购房者群体占比达到40%，甚至25岁以下的购房者占比也达到8%，贵阳较低的购房门槛以及逐渐攀升的市场热度让很多年轻客户提前购房。

大面积、精装修成趋势

在房屋面积和户型选择上，90-120平方米这一面积段最受欢迎，占比达到32%。克而瑞分析称，一、二线城市对于二套贷款认定严格，这使得“一步到位”购房理念被进一步接受。同样地，对于两房和三房户型偏爱比例分别为21%和46%，三房明显更受欢迎。

事实上，即便是在房价水平较高的一线城市，对三房的青睐度也在上升。同时大面积产品青睐比例上升意味着对小户型购买意愿正在下降，以深圳为例，2018年愿意购买三房的比例相较2017年上升了十个百分点以上，但愿意购买一房的比例仅为1%，比2017年下降了近14个百分点。

克而瑞预计，今后各城市购房者对新房产品偏好将继续向中大户型、中高总价偏移。这主要是由于购买力不足的购房者群体退场，再加上中小户型需求转向二手房市场所致。

在装修方面，整体来看有五成左右的购房者愿意购买精装房。目前，多数一、二线城市的新建楼盘已经以精装房为主，对于精装房的接受度也比以往更高。

在广州、上海等地，房地产市场较为发达，推行精装住宅的时间也比较早。其中上海2008年时就已经向全市推广精装修，而广州目前市面上绝大多数住宅产品都属于精装修，新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少。

但从整体来看，仍有39%的购房者青睐自己装修房屋，因而更愿意购买毛坯房。克而瑞分析指出，装修偏好的差异和城市房地产市场所处的发展阶段相关，部分城市精装修住房推广较晚，例如武汉、贵阳、长沙、重庆等地，近几年才上升的市场热度带动地价上涨促进精装住宅发展，而在此之前毛坯房一直是市面上主推产品。

得益于不动产统一登记制度的加快完善，我国以土地、房产等不动产为主的登记财产指标排名跻身全球先进行列。

记者9日从自然资源部自然资源确权登记局获悉，世界银行日前发布《2019营商环境报告》显示，在监测的190个经济体中，我国营商环境评价“登记财产”指标从2018年的第41名上升至第27名，提升了14名，达到全球先进水平。据对上海、北京两个主要城市的评估显示，平均登记财产需3.6个手续、耗时9天、成本占财产价值的4.6%、土地管理质量指数为23.7分。与2018年相比，登记财产手续减少0.4个、耗时减少10.5天、土地管理质量指数提高5.4分。

登记财产是世界银行营商环境评价指标之一，主要用于衡量企业从二级市场购买土地、房产等不动产所需的流程、时间及办理费用，并从信息透明度、土地争议解决指数等角度评估土地管理质量。评价涉及的财产登记程序、时间和费用包括与不动产交易、税务、登记等政府部门之间的各项事务以及律师、公证员等中介服务机构的尽职调查等事项。

我国登记财产指标排名获得大幅提升，得益于上海、北京针对不动产登记推出的一系列改革举措，简化管理程序和增强土地管理系统的可靠性和透明度。自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志对记者说，为优化营商环境，自2017年5月以来，原国土资源部先后出台一系列制度措施，包括逐步压缩不动产登记办理时限，大力推行“一窗受理、并行办理”，开展“减证便民”服务，拓展网上办理事项，延伸登记服务范围，加快推进政务服务“一网通办”，提供信息共享服务等。截至2018年底，全国所有市县的一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至15个、7个工作日以内，预计2019年底前一般登记、抵押登记业务办理时间将分别压缩至10个、5个工作日以内，5年内登记时间压缩2/3以上、压减到5个工作日以内。

近期，多个城市房贷利率出现下调。融360大数据研究院12日发布报告称，2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%，连续3个月回落。值得注意的是，继1月7城市首套房贷款利率均值下降后，2月又有10个城市的首套房贷款利率下降，北上广深四大一线城市中，北京首套房平均利率持平，而其余三地均出现不同幅度降低。业内人士预计，在资金面宽松的背景下，房贷利率整体上或将呈现稳中有降趋势。

报告显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，较上月持平。在2月首套房贷利率下降的10个城市中，南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。一线城市中，北上广深一线城市首套房贷款2月平均利率处于5.06%-5.46%的区间，北京为5.43%，与上月持平，首套房普遍执行基准上浮10%；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

同时，个别城市首付情况也较上月出现变化，例如无锡地区首套首付由四成降至三成，恢复先前低值水平。“首付降低并不代表政策放松，相反，在首套的审核以及界定条件上变严，保障刚需购房行为的同时也会提防投机行为的趁虚而入。” 融360大数据研究院分析师李唯一表示。

在房贷利率降低的同时，央行数据显示，以房贷为主的住户部门中长期贷款有所回暖。

对于房贷利率未来走势，李唯一认为，2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，预计未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

“显然，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。”李唯一表示。

最近，一则楼市消息在网上热传：“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”

这是真的吗？这项税率变化对购房价格有多大影响？除了上海，北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化？中新网记者均进行了核实。

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。

个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

增值税附加税减半≠增值税减半

增值税附加税是附加税的一种，是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

买卖二手住宅时，如果房屋产权取得不满两年，增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

它是怎么征收的呢？先计算出增值税的税额，然后在此基础上乘以一定税率，得到的数值就是增值税附加税。

也就是说，这次多地下调的是增值税附加税，而并非增值税本身。

经记者核实，北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%，并没有降低。

出售400万房子，能省1万多元

我们以深圳为例，来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房，原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是说，税率下调之后，卖房时可以少交1万多元。

为何要减半征收？

记者从采访的多地税务部门客服了解到，与此前多地下调出租住房的征税税率一样，上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调，均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署，财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

通知明确提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

记者注意到，上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内：预计其他城市或跟进减税

“这一政策对楼市来说，直接影响不大，因为只减少了小部分交易税费。”中原地产首席分析师说，但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下，对市场有一定的心理影响。

他认为，预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征，幅度或与上海、深圳、广州接近。

某研究院智库中心研究总监表示，在房地产市场中，大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税，这是较大的税种，大额税种的相关政策如果没有调整，那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

“不过有一点是明确的，即税费成本的降低是今年的重点问题，对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有积极作用的。”

“一人一居，猫狗双全”堪称现代青年的终极幸福秘诀，对于在北上广打拼的年轻人来说，选择长租公寓的合租不失为一种时尚有趣的生活方式。在合租的公寓里，合租青年们究竟有着怎样的故事呢？近日，国内知名的互联网长租公寓品牌蛋壳公寓联合互联网婚恋龙头企业百合佳缘集团旗下百合网发起了一项关于恋爱与租房的调研，通过《租房人群婚恋观报告》的发布探寻了青年租房人群的情感世界。

室友成租房高频交流对象 男生比女生更容易孤独

相信看过都市剧《欢乐颂》的观众，都对几位性格迥异的主角们印象深刻，贴近现实的合租剧情演绎引起了大家的共鸣，现实的确如此吗？《租房人群婚恋观报告》显示，46%的人跟室友交流最多，其次才是朋友。

报告还发现一个十分有趣的现象，外卖小哥竟也成为交流最多的对象之一。看来，堪称“21世纪最伟大发明”的外卖，既满足了宅男宅女足不出口的饮食需求，也在一定程度上缓解了上班通勤族的压力。

跟女生比起来，男生的内心更容易变成一个宝宝，需要陪伴，报告称，男性的孤独指数平均为57.8，远高于女性。为了缓解孤独，寻觅美食、打电动、追剧则成了都市青年“解闷儿”的三大法宝，正如前段时间刷爆票圈的“肥宅等级表”，将肥宅也分成了三六九等，而“左手快乐水、右手快乐串，家门一关、床上一瘫，”不仅成为宅男宅女们的真实写照，也生动诠释了当下年轻人生活的孤独。

超八成男女可以接受婚前同居 大多为了增进感情

随着孤独感愈演愈烈，在一起合租的单身男女，会像韩剧中演绎的浪漫剧情那样，日久生情吗？答案是“可能性很小”。蛋壳公寓和百合网发布的报告称，认为“室友可以变恋人”的男女不超过两成，反倒是认为“恋人可以变室友”的人数占比较高，超八成男女可以接受婚前同居。看来，同在合租屋檐下，虽然室友是单身族的高频交流对象，却也只是日常交流对象而已，发展成为恋爱对象的可能性并不大。

而关于“婚前同居”这个具有争议性的话题，当下年轻人究竟是怎么想的呢？报告称，七成的人们会为了增进感情而选择同居，可见，婚前同居已经成为更好了解对方、为婚姻生活做准备的重要途径。对于在异乡打拼的年轻人来说，面对一个人的生活空间加码变成两个人，超七成的单身会选择整租，哪怕价格高也会考虑到二人世界，毕竟有爱的小家只属于彼此，仅有不到三成的人们会合租，考虑到经济实力或者其他因素，认为有爱的包围，哪怕空间小一点儿也很温馨。

历经了同居生活的磨合，面对能继续相处生活下去的恋人，超七成男女希望对方可以跟自己共同奋斗一个美好未来，在本地定居。但也有26%女性坦诚内心，更倾向寻找在本地有房的恋人，而这样想的男性只有5%。值得注意的是，户口不再是人们趋之若鹜的选择，倾向寻找有本地户口伴侣的单身不到五成。

超四成男女可以接受租房结婚 前提是能在短期内买房

房子作为婚姻的“起步价”，无时无刻不在考验着人们的爱情，“可不可以租房结婚”成为了摆在异乡打拼情侣面前的一道难题，纠结程度可以媲美“我跟你妈掉水里，你先救谁？”。

从蛋壳公寓联合百合网发布的《租房人群婚恋观报告》中看出，超四成的男女给出了折衷的选择——如果短期内能买房，则可以接受租房结婚。但随着年龄的增长，越来越多的人们开始在意租房结婚的问题，并且，从地域来看，二线城市不接受租房结婚的比例明显高于一线城市，一线城市对于租房结婚的包容度更高一些。

虽说“有情饮水饱”，但是人们普遍认为有家才有安全感，并且随着年轻增长，人也越来越渴望寻求一个安定的归宿。据百合网&蛋壳公寓报告称，半数租房的单身族希望能在当前城市定居，这其中，四成女性仍然拿不定主意，表现在一线城市女性最为纠结。但随着年纪的增长，纠结不定的人逐渐减少，更多的人开始坚定要留在当前城市。

随着房地产市场从拿地盖楼、新房交易为主向存量开发为主转型，住房服务市场互联网开发空间正在打开。

据自然资源部12日发布数据，目前全国盘活存量土地已经占年度新增建设用地指标的75%。事实上，我国地产、房产都在进入存量为主时代。据住建部住房政策专家委员会及中金公司数据，目前全国城镇住房存量约2.74亿套，对应存量面积约261亿平方米。地产房产市场正从征地拿地、新建开发、交易新房为主转向存量房交易服务为主。从停车场、电梯运营到厨房、厕所改造，产业互联网运营是大势所趋。

据中金公司研究部董事总经理张宇介绍，按中金公司研究报告，从套型结构看，国内城镇存量住房一居二居室占62%，套型偏小；从楼层结构看，约21%的存量住房为平房，57%的住房为6层及以下，多数没有电梯；从居住设施看，约16%的存量房没有厨房或卫生间，26%的住房无独立冲水卫生设施。立足BAT、大数据、区块链、BIM等信息技术数据整合、分析与处理，存量住房智能化开发空间巨大。

“房地产正从建设阶段向运营阶段切换，建设将不再是焦点，运营才是生存下去的重要手段。”腾讯智慧建筑创始人、微瓴实验室负责人刘莫闲说，国内电梯保有量要翻一番需要12年，但厂商目标已不再是新建市场，而是用5年时间把100万台电梯连接上网。

金融服务与房地产交易在线化，将开辟新经纪时代。开个门店、招几个经纪人模式将走向互联网平台化运营，房地产服务业将进入全新阶段。房多多创始人兼CEO段毅对记者说，立足存量时代与产业互联网，房地产基础服务市场有望从2017年1300亿元增至2022年3000亿元，房地产互联网创新服务将从2017年900亿元增至2022年1500亿元，170万经纪人将能更高效地工作。

近年来，长沙很多楼盘出现交房即维权的现象。那么，在房地产领域，哪类投诉多？都出现了什么问题？消费者又该如何维权？记者对此进行了梳理。如果你的消费权益受到侵害，请拨打本报维权热线0731-85571188，也可拨打记者电话联系。对于典型侵权事件，记者将进行深入调查，并联动省市相关职能部门、专业律师团队帮您维权。

楼盘交房一再延期

2018年3月16日，本报报道了长沙半山壹号延期半年未交房等问题。记者曾接到半山壹号多位业主的投诉，称2015年至2016年，长沙半山壹号陆续推出4、5、7、8号栋共4栋房源。根据合同，交房时间为2017年9月30日，但业主们并没有如期收到房子。开发商向维权业主承诺4月30日前交房并赔偿。记者了解到，截至2019年3月12日，该楼盘三期的1、2、3、6栋数百户也未如期交房，业主们心急如焚。“原本说2018年9月30日交房，但现在都没有交房。”而开发商第三次承诺的交付日期是今年4月30日，业主普遍质疑开发商不能履行承诺。

此外，2018年10月29日，本报还对泰禹云开壹品樾玺项目3、5号栋逾期交房进行报道。

全装修质价不符投诉多

很多业主为了让孩子能上所好学校，专程去买了一套房，但买房后孩子却不能入读开发商之前承诺的学校。湖南融道房地产顾问有限公司于2018年1月，在楼盘网上发布“富瑞星座现房带青园学位”“省政府旁唯一现房带青园学位震撼上市”等宣传语，但未取得教育部门及相关部门的批文。2018年5月，长沙市工商行政管理局天心分局作出行政处罚，罚款10万元。

自去年3月长沙出台全装修政策以来，全装修市场出现不少乱象，比如有楼盘借全装修之名涨价、全装修相关建设手续不齐全等。

去年12月4日，长沙市住建委表示，为进一步规范全装修市场，保护购房者权益，长沙市住建委会同市发改委（价格监督检查机构）开展新建商品住宅全装修项目专项检查。目前，市住建局、市发改委开展的全装修执法检查正在梳理情况和按程序办理，后续将对违法违规行为依法处理并按要求公布。

同期房源不同价格

2018年3月31日，本报报道了本以名校学位和户型超大赠送面积为优势的万象府台，认筹时却改为要收“搭板费”（即赠送面积加盖费用），“搭板费”标准单价为1980元每平米，镂空（不计建筑面积）部分计价，每户收几万，最多的要收8万多元。对此，长沙市发改委介入调查，并表示不可进行捆绑、变相加价等不法行为。

同期房源不同价也成为去年业主投诉的焦点。2018年9月1日，因不满开发商的定价、销售方式和未及时将同时取得价格监制的房源进行预售，众多业主到高铁新城一楼盘售楼部维权，业主们的焦点主要集中在如下几点：同期房源未一次性申报备案价格；申报价格后未及时办理预售证，涉嫌捂盘惜售；同批次审批楼栋间均价价格差距过大等。

此外，岳麓区湘熙水郡楼盘，同期的几栋相等面积段房源在两月的时间内分别推出，均价却存在700元的差距。

楼盘雇托制造热销假象

一些楼盘销售公司在入场前都签有销售指标，在市场行情不乐观的情况下以次充好，从而让售楼现场来访台账过得去。雇“房托”也为项目营造一种热销假象，从而让真正的购房者形成危机感，达到逼定成交的目的。

2018年9月28日，本报暗访组记者卧底房托，报道了岳麓区一楼盘雇托制造热销假象的新闻。该楼盘营销中心9月22日迎客，在此前后，两条以该楼盘名义发布的招托信息出现在各大兼职社交群：招100名充场活动人员，在售楼部里尝小吃喝饮料看表演，假扮看房客充人气；招30人给售楼部录入客户信息。

10月9日，长沙市住建委曝光了一批住建领域失信行为，湖南麓山别墅投资开发有限公司（该楼盘项目的开发商）、长沙购居乐网络科技有限公司（该楼盘项目的合作单位）因“存在落实房地产市场调控政策不到位问题”被曝光，相关责任单位和责任人将被记入信用“黑名单”。

2019年开年，房地产市场低迷，多家龙头房企业绩增速下滑。而之前曾定下千亿目标的时代中国，今年的目标也相对保守。

每经记者 魏琼 每经编辑 魏文艺

3月13日，时代中国（01233，HK）开盘大涨，随后股价一路走高，收盘价达13.9港元/股，以15.26%的涨幅领跑内房股。

股价表现喜人，源于时代中国3月12日晚间公布的2018年年报。年报显示，2018年时代中国实现合约销售金额605.95亿元，同比增长45.5%，完成全年销售业绩的110.2%；营业收入为343.75亿元，同比涨48.7%。

受益于销售规模和营收的上涨，时代中国利润水平也有了较大水平提高。2018年时代中国实现毛利106.21亿元，同比增长64.7%；净利润48.11亿元，同比增长44.0%；股东应占核心净利润为42.04亿元，同比增长66%。

业绩和股价双丰收，在3月13日的香港业绩发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄心情格外明朗，答记者问时也非常积极。他表示，2019年时代中国的销售目标为750亿元左右，年增长率约为23.76%。

《每日经济新闻》记者注意到，对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率，2019年时代中国的增速已经明显放缓。调低销售增速，则意味着岑钊雄去年提出的“短期内”迈进千亿规模的愿望存在变数。

千亿计划缓行

2017年业绩发布会上现场，时代中国迎来“高光时刻”，宣布更名时代中国后，岑钊雄首次主动披露了进军千亿的计划。

一年后，时代中国的各项业绩指标都取得了理想的成绩，规模再上一个台阶，距离千亿目标更近了，但岑钊雄却并未在业绩发布会上主动提及千亿计划。

在3月13日的业绩发布会上，《每日经济新闻》记者追问一年前许下的“短期内实现千亿”目标、关于“短期”的定义以及千亿时间表时，岑钊雄并未给出明确回复。他表示，2018年全年606亿元的销售规模大部分都归属时代中国自己，这个规模看起来也是很不错。

当然，岑钊雄也不否认企业需要做大，他告诉《每日经济新闻》记者，从十亿、百亿到千亿企业，时代中国正在路上。

2019年，时代中国销售目标定在750亿元，较2018年的606亿元同比增幅为23.76%，对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率，2019年时代中国的增速已经放缓了。

放缓增长步伐，意味着时代中国的千亿步伐要缓行了。如果能保持45%的增长速度，时代中国在2020年就能踏入千亿阵营。而以2019年23.76%的增速计算，时代中国2020年完成千亿规模则存在一定难度。

对于千亿目标能否在2020年达成，岑钊雄委婉地告诉《每日经济新闻》记者，去年定的目标是500多亿元，最后做到了600亿元；2019年目标为750亿元，最后能做到800亿元也说不准。

对于时代中国调低增长速度，业内并不惊讶。2019年开年，房地产市场低迷，多家龙头房企业绩增速下滑。克而瑞数据显示，2019年前两个月，百强房企规模同比下降了11.6%，已发布2019年销售目标的房企中，不少房企给出了保守的业绩目标。

考虑到经济下行压力房地产市场存在较大不确定性，岑钊雄认为，2019年困难只增不减，所以时代中国会把2019年的困难预足一些，然后努力去保持业绩增长，达成目标。

拿地预算增145%

时代中国千亿计划缓行主要受到大环境影响，在扩张的过程中，时代中国仍需加快开拓新城市的步伐。

数据显示，时代中国的项目主要集中在粤港澳大湾区。截至2018年底，时代中国拥有土地储备总建筑面积为1845万平方米，共拥有99个项目分布在11个城市，其中仅长沙与成都为广东省以外城市。

纵观房地产行业，具备千亿规模的房企大都为全国化布局，拓宽战略纵深。11个城市要承担未来的千亿规模，这个城市数量相对较少。

2018年，时代中国新开拓了成都市场。关于2019年的城市布局方面，岑钊雄表示，除了大湾区以外，时代中国会在粤中、粤西增加投入，并在广东省外的武汉、北京等地开始落地分公司。

因为土地储备高度集中在广东省内，时代中国的土地储备成本出现了一定幅度上涨。数据显示，时代中国2018年新购的23幅土地，土地成本约为4055元/平方米，较2017年的3393元/平方米，高出19.5%。

对此，岑钊雄在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，这一土地成本已经很低了，对应1.6万元/平方米的销售价格，放在这个区域，现在也买不到这么便宜的地了。

除了开拓新市场外，时代中国还加大了旧改方面的布局。岑钊雄多次强调，2019年旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。就在业绩发布会当日传来消息，时代中国旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司以46亿元的预算总金额，拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目。

在拿地方面，2019年时代中国的拿地预算大幅度增加，达302亿元，较2018年123亿元的拿地金额大幅度增加145%。

对此岑钊雄表示，拿地金额预算增加主要与回款有关，销售回款增加，所以拿地预算增加了。另外，时代中国去年的额度会放到2019年，拿地金额预算增加是根据现实情况作出的安排。