21世纪经济报道

除股权外，平安集团对股票投资进行了大幅调整。

2018投资观察：平安“更替”

作为中国第一家股份制保险企业，中国平安早已成长为一家巨舰式的金控集团。其一举一动备受外界关注，尤其是A股H股两市投资者视线。

21世纪经济报道记者观察到平安集团一系列新的变化。在平安集团的投资版图中，除房地产类股权投资，还包括正在筹备IPO上市的京沪高铁，以及山西太长高速公路、长江电力、中国中药控股、众安在线等。

2018年，从两市的公开信息可知，平安经历了人事、机构、投资策略等方面的调整，其2.79万亿元的险资投资法则和未来投资方向，更值得市场解读。

平安集团内含价值突破1万亿之后，还发布50亿-100亿股份回购，增加分红等措施。

业绩背后，我们观察到平安集团一系列新变化。

包括对碧桂园和华夏幸福等房地产公司持续的长期股权投资。

平安的战略定位已经转向金融+科技，金融+生态。与此同时，中国的金融科技公司也站在IPO上市的前夜，几家独角兽公司中有两家已经上市，其他几家已经先后完成融资。

传统经济模式调整，新时代移动互联网红利结出硕果，这就是今天的解读。（李伊琳）

作为国内最大的机构投资人之一，中国平安（601318.SH、02318.HK）去年以来因投资房企被视为“最大地产投资人”。

“这一说法是不正确的，”3月13日，中国平安总经理任汇川在业绩发布会上对此直接予以否认，“平安都是一个纯粹的财务投资者。我们不做野蛮人，不去干预到企业正常经营。”

根据财报，截至2018年末，平安集团保险资金投资组合规模2.79万亿元，较年初增长14.1%。2018年，净投资收益率5.2%，总投资收益率3.7%。

观察该公司的投资组合，2018年债券投资、长期股权投资占比增加，股票投资、现金等大幅减少。其中，债券投资占比45.4%，较2017年末增加1.7个百分点；长期股权投资占比3.3%，增加0.9个百分点；股票投资占比8.3%，减少了2.8个百分点。

受到市场注意的，是其长期股权投资。“基本上不追求做第一大股东”，中国平安首席投资执行官陈德贤表示，该公司长期股权投资比例还不是很高，主要还是固定收益类资产。此外，股权投资要考虑四个方面因素。

地产股权投资法则

平安在地产领域动作频频，先后成为碧桂园、华夏幸福两大房企的第二大股东，外界称“平安是中国最大地产投资人”。

但这一说法被否认，任汇川表示，平安在地产领域的涉入，是在银保监会相关政策范围的正常的保险资金应用投资。“我们确实有些股权投资，但是平安都是一个纯粹的财务投资者。”

2018年以来，平安集团及其子公司多次大手笔增持地产公司华夏幸福。

2018年7月10日，华夏幸福公告，其控股股东华夏控股通过协议转让方式向平安资管转让约5.82亿股，转让价23.65元/股，总计137亿元。2019年2月11日，华夏幸福再次公告称，平安资管继续增持1.71亿股公司股份，转让价24.597元/股，总计42.03亿元。此次转让后，平安人寿及其一致行动人平安资管持有华夏幸福25.25%，位列第二大股东。同时，平安资管与华夏幸福有着业绩对赌协议：以华夏幸福2017年度净利润为基数，2018年度-2020年度归属于上市公司股东的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%。

早前，平安集团2015年斥资62.95亿港元获得碧桂园9.9%股权，位列第二大股东。2018年2月6日，平安集团首次减持碧桂园340万股，每股平均价16.7813港元，套现约5705.6万港元，此后又分别减持了910万和1882万股，总计套现约4.55亿港元。

“（这是）纯财务性投资，不参与经营管理。作为保险资金配置的一部分，平安对一些优秀的房企进行的投资是纯财务性的投资，”任汇川强调称，实际上，从平安7万多亿的总资产角度看，地产相关的债权、股权及物权的资产占比不到3%。从平安总计2.8万亿保险资金的角度看，在地产方面的股权投资占比在2.2%，加债权和物权一起占比7.5%。国家允许保险公司的不动产投资比例可以到30%。

“我们根据保险资金的特点，帮助地产公司做有利于抑制房价非理性上涨的产品，比如共同开发长租公寓，养生养老公寓等。”任汇川表示，相比其他的市场投资者，保险资金有负债周期长、成本相对较低、稳定性好等特点。优质的不动产投资，符合保险资金的属性。不动产是全球保险业公认的理想的长期匹配资产之一。平安将长期保险资金与优质的不动产资产匹配，是在坚守风险底线的前提下的配置，可确保险资获得长期、稳定、健康的投资回报，实现保险资金保值、增值。房地产行业兼具价值与成长属性的特点，比较契合险资的配置需求。

缩减久期缺口

“关于股权投资，我们有些策略，基本上不追求做第一大股东。”陈德贤表示。

平安集团的投资版图中，除房地产类股权投资，还包括正在筹备IPO上市的京沪高铁，以及山西太长高速公路、长江电力、中国中药控股、众安在线等。根据财报，平安集团持有京沪高铁39.19%股权，2018年度现金红利3.05亿元。1月31日，京沪高铁注册资本从1306亿元大幅减至400亿元。

平安集团在财报中称，在国内市场长久期资产供给不足的情况下，进一步缩小资产负债久期缺口，优化资产负债匹配。同时，公司动态调整权益资产配置比例，加大长期股权投资，通过资产配置的多样化进一步分散投资组合风险，降低权益市场波动影响。

根据平安财报，截至2018年末，平安集团长期股权投资规模1548.95亿元，同比增加79.7%。

陈德贤表示，平安投资组合中，长期股权投资比例还不是很高，主要还是固定收益类资产。“股权部分用来长期配备负债，所以基本上买进来以后，都是长期持有，不会短期做很多操作。”

因此，股权投资要考虑四个方面因素。一是，寻找好的项目。如不动产投资考虑长租公寓、康养项目等能产生租金收益的项目。二是，寻找好的企业，满足分红、盈利、团队、文化等方面要求；三是，寻找好的团队，平安将调整委外策略，通过FOF等形式，委托公募、私募基金经理投资；四是，通过AI、大数据分析，提前判断经济环境的改变，逐步完善大类资产配置系统。

除股权外，平安集团对股票投资进行了大幅调整。

据港交所披露权益，2月22日，平安集团再度增持工商银行H股1702万股，每股价格5.9269港元，总计约1亿港元。经过7月以来10次增持，平安集团持有工商银行H股达11.01%。

来源：证券时报

陈涛

近期中美经贸磋商进展顺利，市场信心有所恢复，金融市场流动性充裕，加上个别城市房地产调控政策出现了边际调整，楼市春天正在憧憬之中。但考虑到过去房价的非理性快速上涨，已经一定程度透支了经济发展潜力，楼市之春恐怕不是经济转型之福。在当前复杂严峻的形势下，仍应坚定“房住不炒”，避免房地产市场大起大落，围绕供给侧结构性改革加快推进经济高质量发展，摆脱地方政府的房地产业发展路径依赖。

中美经贸磋商顺利推动市场信心恢复。中美经贸谈判代表几经磋商，在重大问题上达成原则共识。近日中方代表团赴美继续磋商谈判。金融市场予以乐观反映，春节后上证综指连续上扬，股票配资据传再出江湖。随着市场信心的恢复，加上2019年1月份新增社会融资规模和新增贷款均创出历史新高，以及个别城市房地产调控政策出现了边际调整，市场对楼市春天的憧憬浮现。一些投资者甚至在纠结“买房”还是“买股”。

但房价超前发展对经济增长潜力的透支已经显现。过去几年房价出现了全国性高位快速发展，在短期繁荣同时，对地方经济转型升级形成刚性制约。一是家庭财务杠杆上升对消费的挤出效应不断显现。无论是热点一线城市，还是三线、四线城市，家庭财富向住宅不动产加快转移的同时，导致家庭消费潜力受到明显制约。2018年全国居民人均可支配收入扣除价格因素实际增长6.5%，而城镇居民实际增长5.6%。2018年12月，全国社会消费品零售总额同比名义增长8.2%，低于上年同期1.2个百分点。二是房地产经济导致固定资产投资增长脆弱性。当前我国城镇住房供求关系总量基本平衡，结构矛盾较为突出。热点城市住房供应相对潜在需求存在缺口，但过高房价导致刚需难以承担，而大规模扩大房地产投资又会引发存量房价急剧波动，甚至会引发楼市崩盘。非热点城市房价也居高不下，但棚户区改造、拆迁回购、购房补贴等刺激政策与城市人口规模存在一定冲突，导致实际住房供给超过真实居住需求，存在明显过剩风险，未来房地产投资可持续性堪忧。今年春节期间返乡置业需求明显遇冷。据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。三是房价与财政高度捆绑。过去几年，城市房价、地方政府债务、财政状况事实上已经高度捆绑，房地产业路径依赖遗害无穷。地方财政状况对土地出让收入过度依赖，使得地方政府发展房地产业存在内生动力，反而在推动地方经济转型上动力不足。综合来看，房价超前发展已经成为地方经济转型升级的“拦路虎”。

楼市春天恐非经济转型之福。随着宏观经济稳定增长压力显现，通过松绑调控政策来刺激房地产消费的声音逐渐增多。从逆周期调控角度看，房地产业带动作用强，住宅消费能够发挥稳定增长作用，原本也无可厚非。但因为过去几经刺激，刺激成本正成倍上升，而刺激效果却递减。特别是我国人口老龄化已经到来，房地产业发展空间已经非常狭小。即便是可以通过启动房地产消费来稳定经济增速，也要考虑房价失控风险，以及未来消化房地产泡沫的难度和饮鸩止渴行为的巨大代价。无论从哪个角度分析，楼市春天恐非经济转型之福。

记者 黄蕾 编辑 陈羽

继3月12日晚间发布年报频派“红包”后，中国平安昨日召开的2018年业绩说明会上，更是“爆点”频出。

中国平安董事长马明哲等一众高管，直面市场关心的几大热点：何时正式启动回购，是否还有下文？近来在地产领域动作频频，背后有何布局？旗下子公司有无登陆科创板计划？2019年寿险新业务价值增长走向如何？壹账通与壹钱包的合并传闻是否属实？

关于此次回购的具体时间表，中国平安首席财务官姚波表示，还需要等待股东大会审批通过。“回购是一个长期的资本市场活动，不会一次性将额度用完。未来，不排除公司管理层会根据股价表现情况，再作其他回购安排。”

对于公司近期为何在地产投资上动作频频，中国平安总经理任汇川回应称，房地产行业兼具价值与成长属性的特点，较契合保险资金的配置需求，在地产领域的投资是银保监会相关政策范围内的正常保险资金应用，且纯属财务性投资，不参与经营管理，不做野蛮人（不恶意收购）。

他进一步表示：“相反，我们根据保险资金的特点，帮助地产公司做有利于抑制房价非理性上涨的产品，比如共同开发长租公寓、养生养老公寓等。我们和这些企业之间的关系是合作共赢。”

对于旗下科技创新子公司未来是否考虑登陆科创板的问题，中国平安联席首席执行官陈心颖称，目前这些子公司资本较为充足，没有上市压力。

不过，中国平安会以其他方式参与科创板。中国平安联席首席执行官谢永林回应称：“正协同集团旗下银行、证券和信托公司，积极推动相关科创类企业上市，并为这些企业提供从银行、投行到投资的‘一条龙’服务，坚定不移地推动科创板发展。”

对于2019年寿险新业务价值增长的预期，中国平安联席首席执行官李源祥表示，中国平安需要的是长期可持续发展，所以今年主动淡化了“开门红”诉求，使整个业务更加均匀地分布在四个季度。

同时，陈心颖还回应了旗下壹账通和壹钱包的合并传闻。“目前正在推进这两家公司更加紧密的合作，它们有一些特性是可以互补的，未来可在积分、支付、商户甚至海外业务方面进行更好地融合，为国内甚至海外机构提供服务。

对于市场关注的投资策略，中国平安首席投资官陈德贤在接受上海证券报记者专访时直言：“长远来说，我们对保险资金投资收益保持乐观，2019年按目前的指数水平，权益投资收益预计好于2018年。”

基于对市场环境的预判，陈德贤表示，2019年中国平安的保险策略仍以夯实收益安全垫为主，即通过固收、高分红类股票、不动产等，拉长资产久期，以获取稳定现金流为目标。从目前中国平安的长期股权投资情况来看，主要以金融、不动产、医药等行业为主。

3月7日—3月10日，第十五届中国（天津）国际工业博览会在天津梅江会展中心圆满举办，作为世界三大工博会之一，本届天津工博会吸引了来自全球20多个国家和地区的近1000个知名品牌同场展出，带来了众多世界先进装备与技术展出。

除此之外，本届工博会还有关于产业规划用地的推荐，京津合作示范区便是典型，四天以来京津合作示范区推荐展位被来往参展人员围得水泄不通，这也是京津冀产业协同发展与深度融合的一个缩影。

在业内人士看来，京津冀协同发展战略历时5年，天津工业体系瞄准高端制造业及战略性新兴产业不断升级，位于天津未来科技城的京津合作示范区为打造京津产业协同发展的示范样板，将产业规划侧重于与天津整体工业发展方向同步，并积极融入未来科技城和滨海新区的产业定位体系之中。

京津合作示范区全面助力天津产业升级

站在城市立场，天津产业定位为全国先进制造研发基地及生产性服务业集聚区。这里不仅有高端装备、电子信息、节能与新能源汽车等先进制造业；更有航空航天、生物医药等战略性新兴产业，以及金融、航运物流等现代服务业。

因此，依托天津制造业优势和北京溢出资源，京津合作示范区试图在新技术应用、新产业模式上实现示范突破，促进本地制造业更加智能化、绿色化、服务化发展，助力天津实体经济转型升级。

由于，京津合作示范区同时叠加天津滨海高新区（滨海新区）和天津未来科技城规划的政策利好，因此示范区同时享有滨海新区和天津未来科技城所适用的各类产业扶持政策，进而也能以更精准的产业定位方针为区域构筑起完整高效的产业链条。

天津市市委领导曾多次强调，要充分利用京津冀协同发展的区位优势，瞄准高端制造业及战略性新兴产业，推动产业结构优化升级。

具体到示范区产业定位，有业内人士指出，京津合作示范区重点产业集群布局应与周边一汽大众华北生产基地、未来科技城渤龙湖片区、未来科技城拓展区、海洋科技园等产业集群形成空间布局上的衔接，可以重点选择智能化、绿色化、有发展潜力和高成长性的新兴产业作为主攻方向。

事实上，根据示范区建设主体企业首创经中公司的总体产业规划，示范区将形成高科技制造业及现代高端服务业两大产业组团，构建以新能源与新能源汽车、生命健康、高端装备制造为主导，旅游休闲、健康医疗、文化教育为特色支撑的“3+3”产业体系，推动示范区产业生态协同发展。

了解京津合作示范区的产业定位后，现场一位企业代表表示，结合示范区产业用地规模以及未来可以享受的税收政策因素，将高科技制造业作为重要的产业发展方向，既与周边的高端产业集群融合，又符号了天津工业转型升级的发展方向，看好这样一片区域的未来发展。

协同发展战略深化赋予示范区无限潜能

融入天津产业发展体系，亦是融入京津冀协同发展大的格局。协调发展战略推进五年以来，2014年到2018年，北京企业在天津投资到位金额超过6400亿元，占天津引进内资的40%以上。一大批企业，通过天津工博会的窗口和平台，逐步了解天津的政策和胸怀，感受京津冀一体化的活力和速度，最终选择了在天津长足发展。

由于协同发展战略的支持，京津合作示范区不仅是《京津冀协同发展规划纲要》中“4+N”的重要发展平台，也是天津市20项重大建设项目之一。在这样的背景下，对于未来入驻企业，示范区能在土地及税收上给予较大优惠，同时在税收扶持、房屋补贴扶持、科技创新扶持、人才扶持、融资扶持等五个层面的政策支持力度也大大超出一般产业园区，甚至重点项目还将享有重大产业项目“一事一议”的优惠政策。

作为首创集团旗下全资子公司，首创经中积极践行国企责任专注于产业新城、政策性住房和城市更新的投资开发。在京津合作示范区项目上，首创经中更是致力于“平衡城市”的发展理念，着力打造智慧、生态、和谐的高端服务业新城，而积极承接新兴产业、创业孵化、教育医疗等项目亦是《京津冀协同发展规划纲要》的要求。除此之外，首创经中还将为示范区积极引入包括基础教育、国际学校、高等职业院校、综合医院等教育及医疗机构。

据了解，目前示范区起步区11.5平方公里已全面启动建设，道路及配套管网已开工76公里，占地面积约50万平米的中央公园，预计2020年底对外开放。约9万平方米的展馆及示范性办公基地、新津汉路等项目已启动设计及施工准备阶段，计划上半年开工。当前具备出让条件的产业用地土地资源约千余亩。

未来，依托区域便捷通达的综合交通网络，京津合作示范区将集聚高端创新人才和高层次就业人口，科学布局公共服务，提升整体区域的社会发展水平，成为优质资源配置的焦点区域和新的区域增长极。

编者按：作为腾讯正式启动产业互联网战略以来，在房地产领域主办的首次大会，即“首届中国智慧地产高峰论坛”，自然是深受行业的关注。作为领军的科技企业腾讯，业界都想一窥其将要发布的智慧地产技术和应用解决方案。

房地产领域，新建和存量两部分市场的数字化、智慧化应用程度，其实还是很有限的。腾讯等互联网巨头进入到这个领域，给人以巨大的想象空间。

在会议本身，科技公司的会议当然少不了黑科技。摒弃了传统的纸质邀请函，而用小程序代替。相对于前者，后者更加的便捷、科技、环保、全面，更有利于参会者使用和接受。此外，基于“腾讯微识”技术的人脸识别签到技术，也让会议bigger更上层楼。

由腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信联合举办的首届“中国智慧地产高峰论坛”正在紧张筹备中，意向参会者报名积极，已有数百位观众报名参会。

对会议感兴趣？识别文中小程序，即可进入报名通道>>

为了方便参会嘉宾了解更多信息，组委会特别上线了峰会专用小程序，可以通过小程序更详细地了解会务筹备动态。经介绍，峰会小程序涵盖了活动介绍、报名、内容展示等信息，共分大会、产品、动态、报名4个功能。

（用户使用会议小程序的真实场景）

相关负责人介绍，当前上线的是v2.0版本，主要包括峰会介绍、议程介绍、参会指南和一键报名功能。值得一提的是，意向参会嘉宾报名的同时，只需要上传一张个人照片，在峰会现场签到的时候，就可以通过腾讯研发的“腾讯微识”进行人脸识别互动，并获得会场准入资格。

据介绍，该款专用小程序后期的延展功能，将包括腾讯智慧地产全生命周期解决方案介绍（包括微瓴、海纳、微识、FT数字中台、企鹅智家等多种产品）。后期，该小程序将作为腾讯智慧房产对企业类客户进行展示产品能力的重要媒介之一。

（小程序界面截屏）

本次会议这腾讯启动产业互联网战略以来，在房地产行业所举办的首次高规格会议，全聚焦房地产业数字化、智慧地产、行业发展等议题。会议信息一经发布后，吸引了业内的高度关注和热议，报名情况异常火爆。

根据峰会组委会的议程安排，主办方将在本次峰会上发布多项最新的，可应用于房地产行业建筑、社区、园区、酒店商业等多方面的数字化应用技术及解决方案。此外，由腾讯房产发起的“城市力量”影响力评选结果，也将在本次峰会上发布并举行隆重的表彰仪式。

除了有关部门领导和行业协会领导出席会议外，腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信等多个核心业务部门的领导将在会上，与各自行业的合作伙伴共同发布和解读最新的技术解决方案。

届时，包括碧桂园、万科、恒大、葛洲坝、金茂、宝龙地产、鑫苑中国、银城地产等上百家品牌房地产企业代表将出席本次会议。其中，多家提前布局智慧地产领域的企业，还将登台分享合作经验及成果。

本报记者 王 峥

今年 “两会”期间，全国政协委员、碧桂园董事局主席杨国强针对传统产业改造升级和城乡融合发展的问题，带来了《关于推进人工智能和建筑机器人深度融合的提案》和《关于推进农民在小镇集中居住促进城乡融合发展的提案》。

杨国强在第一份提案中建议，政府层面应加强对人工智能和建筑机器人深度融合的引导和支持，同时建筑行业协会、高校等要积极参与行业标准制定，施工单位也要积极导入建筑机器人。

而在第二份提案中，杨国强则建议推进农村集中居住。他认为，有条件的地区，把农民集中起来形成一两万人口规模的小镇，可以更加方便和低成本地完成系列配套建设和服务，农民能过上和城里人相差无几的生活，进而吸引更多人回到农村、建设农村。“农民集中到小镇居住后，便可对原来村落开展土地平整，盘活闲置土地，平原地区可推广农业机械化作业，提升生产力”。

实际上，这两份提案也契合了碧桂园最新的战略布局。按照杨国强的计划，农业和机器人这两大多元产业将以稳健的地产主业为依托，在各自创造新利润增长点的同时，也将通过协同效应提高企业资源的配置及整合效率，从而全面提升碧桂园的核心竞争力。

行业呼唤建筑机器人

在今年两会的政府工作报告中，强调要坚持创新引领发展，培育壮大新动能；要围绕推动制造业高质量发展，推动传统产业改造提升；要促进新兴产业加快发展，深化大数据、人工智能等研发应用。这一表述引发与会代表委员们的热议和共鸣。多位代表委员建议大力推进智能制造，积极利用人工智能、大数据了解用户需求、优化生产，将中国制造推向智能化、高端化、市场化。

作为传统产业的典型代表，2018年中国建筑业总产值达23.5万亿元，同比增长9.9%，但眼下劳动力短缺、劳动生产力率低、工作环境较差等问题突出，工人施工技术的良莠不齐也影响到产品质量的稳定。同时，环境复杂、噪音粉尘、施工安全风险等，仍是传统建筑行业的痛点。

如何将人工智能等科技创新成果运用于建筑领域，破解建筑业面临的瓶颈，近年来包括碧桂园在内的一些企业正在进行积极探索：未来或可以让机器人真正渗透进入建筑工地各生产环节，部分工人则成为管理者，进而实现安全、优质、高效的智慧建造。

在杨国强看来, 中国是建筑大国，拥有世界上最大的建筑市场，但建筑业大而不优，信息化和智能化程度较低，目前“危、繁、脏、重”特点突出，与时代发展进步已不相适应，急需对行业进行创新改造。

另一个突出问题在于劳动力短缺。据国家统计局数据显示，2017年从事建筑业的农民工人数为5415.23万人，占我国农民工总数的18.9%，同比下降0.8%。随着社会老龄化趋势加速，青壮年劳动力的供给日益紧缺。

实际上，在人工成本昂贵的发达国家，劳动力短缺问题更为扎眼。美国劳工统计局报告显示，2018年美国建筑行业新增岗位33万个，但80%的建筑公司依然找不到合适的工人。

为了突破瓶颈，全球建筑行业已纷纷将目光聚焦到机器人身上。全自动砌砖机器人“哈德良”原型由澳大利亚工程师马克·皮瓦茨在2015年研发，并发展为“哈德良X”。它可以一天24小时不间断工作，每小时能砌1000块砖，两天内就能砌完一栋房子。美国一家公司研制的砌砖机器人“山姆”能在一小时内砌好300块-400块砖，速度是普通砌砖工的5倍到6倍。

杨国强设想：假如一栋30层楼的建设，70%的工人用建筑机器人来完成，留30%的建筑熟练工，培养20%的操作建筑机器人的新型建筑工人，不仅可以从根本上解决安全和质量问题，还能大大提高劳动生产率并节约大量成本。

当前，中国新型城镇化进程仍在持续，2018年全国房企施工面积达82.23亿平方米，比上年增长5.2%。现实中，房地产开发本身就是建筑机器人的应用大用户，例如墙板安装机器人、铺砖机器人、粉刷机器人、焊接机器人等。

不少企业、机构已经宣布进军建筑机器人领域。而地产领军企业碧桂园目前已经实施超2000个项目，有着“自带订单”的巨大优势，去年已宣布5年投资800亿元建设顺德机器人谷项目。此外，绿地控股也宣布，要发展人工智能建筑和机器人智能科技。

机器人加速投入实战

位于北京海淀丰台，北京首个共有产权房项目——中铁碧桂园工地在建筑圈小有名气，前去调研考察的人们更关注的是它用于预制墙板搬运的遥控搬运小车。

预制墙板每块重达一百多公斤，而这种遥控搬运小车一次可以搬运4块到6块预制墙板，只需要一名女工遥控操作，就能将墙板提升、捆扎、倒放，再通过工地复杂的路况、进出电梯，最终整齐堆放到楼层指定地点。

在广东东莞的另一处碧桂园住宅项目工地，在搬运墙板的是另一种被称为AGV的自动运输机器人，它能通过预设编程、自行识别路径和避障行进，在特定范围能实现无人化运输。

事实上，推进建筑机器人应用并不简单。科学界的专业细分上，现今大多数工业机器人是一种可编程机器，只能被编程为执行重复的一系列的运动。对于代替工人投入建筑一线，面对极为复杂的建筑工地环境，机器人需要执行更复杂的任务，甚至能够“思考”并作出决定。

要让机器人真正满足未来建筑施工的自动化和智能化，需借力人工智能，让机器人能够学习、感知、解决问题，掌握语言理解、逻辑推理。通过人工智能和建筑机器人的深度融合，研发应用由AI程序控制的机器人，是这一轮建筑业研发和应用机器人的关键。

“与一般的工业机器人相比，建筑机器人作业所在的环境更复杂，遇到的挑战更大。” 博智林机器人公司智能技术研究总院常务副院长兼人工智能研究所所长梁衍学介绍，“一般的工业机器人会走、会跑，但建筑机器人要在复杂的环境中做得更多。”

研发建筑机器人，不仅是核心控制器，机器人形态、智能化水平提升等也都要探索从头到尾的自主研发。梁衍学说：“要满足最基础的工艺要求，就需要把这些技术都掌握在自己手里，实现全局优化。”

眼下在博智林机器人公司厂房，工程师将整个实验室划分为十余个小实验区，在这些用黄色护栏围起来的一个个“小摇篮”中，铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人正在有序地测试、成长，其中多款已在工地上进行测试。

自2018年7月份成立以来，碧桂园旗下博智林机器人公司先后与西湖大学、清华大学、香港科技大学成立了联合研究院，目前已引入了超过200名博士，在建的顺德机器人谷项目未来5年内计划投资800亿元，并引进上万名高端研发人才。

农村小城镇大有空间

除上述提案外，杨国强对于乡村振兴和城乡融合的发展也提出了自己的建议。

全国人大代表陈锡文指出，目前仍有约5.64亿人在农村，即使到2030年城镇化率达到70%，农村也还有4亿多人。这么多人在农村生产生活，必须要实现城乡协调发展，不能“城市像欧洲、农村像非洲”，不能建设“一个发达的城市，一个落后的农村”。

党的十九大首次提出乡村振兴战略，作出了“2020年实现现行标准下农村贫困人口全部脱贫”的庄严承诺。2019年中央一号文件中也明确指出，必须坚持把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重不动摇。

在2月20日举行的国务院新闻办新闻发布会上，中央农村工作领导小组办公室主任、农业农村部部长韩长赋表示，“要围绕实施乡村振兴战略已经明确的时间表、路线图和任务书，逐项明确阶段性工作举措，推动乡村振兴一年一个新进展，不断增强农民群众的幸福感、获得感。”

同时，今年是新一轮农村改革的开局之年。韩长赋说：“处理好农民和土地的关系仍然是深化农村改革的主线，要以土地制度改革为牵引推进农村改革。”

应该说，农村改革持续推进，新一轮科技革命和产业革命蓄势待发，新主体、新技术、新产品、新业态不断涌现，都为农业转型升级注入了强劲驱动力。

今年政府工作报告中强调坚持农业农村优先发展，意在让乡村尽快跟上国家发展步伐，促进农业全面升级、农村全面进步、农民全面发展。

中国向现代化强国转变，需要进一步推进土地制度改革，便于发展多种形式适度规模经营，同时也要因地制宜引导农民集中居住，实现土地的集约利用，毕竟5亿多农村人口全部进入大城市显然是不现实的。

杨国强在提案中建议推进农村集中居住。实际上，在我国，江苏、湖北、四川等地，集中居住的探索已实施多年。苏北一些农村在尊重农民意愿的基础上，采取优先进城、鼓励进镇、积极集中的措施，合理选址、培育产业、打造特色、保护环境，改善苏北地区农民群众的住房环境，稳步推进苏北乡村振兴和高质量发展，已有初步成效。

在杨国强眼里，一两万的人口规模的小镇，将衍生出更多服务需求带来市场商机，因地制宜发展农产品深加工、民宿农家乐、休闲康养等，有助于实现农村人口的就地城镇化，促进城乡融合发展。

此外，当前我国农业大而不强、大而不优、大而不精的问题还比较突出。全国人大代表徐建国建议，实现乡村振兴，需要发挥科技创新对农业的推动作用，要依靠科技力量推动农业发展方式转变和农业转型升级。

目前，国内已经有联想、阿里、苏宁、网易等不少民营企业开始在规模经营及农业产业化上试水，寻找更多长期发展机遇。碧桂园集团在2018年6月份宣布进军现代农业，引入世界一流的农业生产技术、设备，布局农业全产业链，与农民共享现代农业发展的红利。碧桂园正计划在结对帮扶县挖掘当地特色农产品，因地制宜创建循环、智慧等特色现代农业产业园区。

杨国强建议，在引导农民集中居住基础上，可对原来村落开展土地平整，盘活闲置土地，平原地区可进一步推广农业机械化作业，提高农业生产力，农民还可到合作社打工挣钱，解决部分就业问题。

陈锡文也建议，今后要重点培育家庭农场和农民合作社这两类新型农业经营主体，要落实扶持小农户和现代农业发展有机衔接的政策，完善“农户+合作社”“农户+公司”利益联结机制，真正让农业成为有奔头的产业，让农民成为体面的职业。

每经记者 王佳飞 每经编辑 李昕

3月11日，首创置业股票开盘即跌13.83%，最低谷跌至16.14%。这是市场对首创置业3月8日晚间公布的2018年度业绩并未达到预期的回应。

未达750亿元最低销售目标

根据公告，首创置业2018年实行营业利润人民币31.6亿元，较2017年下降6.75亿元，降幅约18%；营业收入人民币232.57亿元，同比增长约9%。

全年签约销售额人民币706.4亿元，同比增长26.5%，但仅完成销售目标的94%，并没有完成全年800亿元的目标，甚至连750亿元的最低销售目标也未达成。

首创置业的业务重点在三大城市圈，其中北京地区贡献了大部分销量。年报显示，北京地区销售增长显著，实现签约额人民币392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%。

但是除了北京之外，其他四个核心城市销售表现并不理想，天津销售跌破百亿元，成都销售同比下降47%；上海销售业绩至今仅69亿元，而重庆还未达到30亿元。

非核心城市增长也有明显放缓。2017年，首创置业超额完成年度去化目标，实现签约人民币57.0亿元，同比增长135.1%。但2018年该数据仅为67.3亿元，同比增长仅为18.2%，并且从年报来看，并没有向非核心城市倾斜的迹象，能够持续增长尚存疑。

新管理层的答卷

2018年4月29日，首创置业对外公布新一任董事会成员，李松平为公司董事长，钟北辰接任总裁职务。今年的业绩是新管理层交出的第一份答卷。

2017年报中，首创置业首次提出了“坚持冲规模快周转”，2018年报中，“快周转”一次出现了7次，为此提出了“369”标准，即3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证，足见该公司对营业额的渴望。

2018年上半年，首创置业实现合同销售金额360.7亿元，同比增长47.2%，该公司下半年可售货值828亿，全年去化率只要达到53%便可完成任务，远低于2017年已达到的65%的去化率水平。

管理层表示，业绩不及预期，主要是由于上半年房地产市场较为火热，下半年有下降，而公司是重仓在第三季度、第四季度，因而对销售影响较大。

根据媒体报道，首创置业相关负责人表示，由于2018年公司业务布局偏重于一线城市及热点二线城市，受政策调控及项目预售证审批放缓的影响较大，项目推盘速度及销售进度均受到影响，因而签约未达目标。

腰斩的澳大利亚销售

值得一提的是，澳大利亚项目表现也不尽如人意。

首创置业一直用的表述是“核心城市及澳洲”，足见重视程度。但今年的年报显示，首创置业2018在悉尼及布里斯班签约销售额约40.18亿元，比2017年的72.27亿元下降约44%。

2018年，首创置业在悉尼投资四个项目，总建筑面积达到3.9万平方米，而2017年该数字为20万平方米。

2017年，时任首创置业总经理(香港总部)及投资者关系总监冯瑜坚说：“进入澳大利亚是一个长远的战略，我们也希望能在那里深耕细作，到2018年或者2019年，在澳大利亚的签约销售额应该占到集团10%～15%。”

该目标明显未能达到。

2019年降速至800亿元

首创置业曾高调喊出：2019年突破千亿元、2020年达到1400亿元，回到行业前30强！

钟北辰也曾公开表示：“现在国土局大厅熙熙攘攘，尽管政策缤纷出台，但每一个房源打开客户还是踊跃购买，所以说市场还是存在的，这个不算艰难。”

但是现实的销量令该公司在今年年报中表示，2019要“确保全年实现800亿元以上签约目标”。

公告显示，2019年前两月首创置业累计实现签约91亿元，同比增长54%。

在今天（3月11日）举行的业绩会中，首创置业表示：“对于2019年达标很有信心，前两个月就接近100亿元，可以看出来逐渐市场投资回到热情，销售规模也能达到这样的标准。”

然而今年首创置业是否会“重仓在第三季度、第四季度”进而再次不及预期，还未可知。

3月11日，新城悦控股有限公司在香港举行2018年度业绩发布会，董事长戚小明率领非执行董事陆忠明、财务总监蔡文为和公司秘书尤建峰出席现场。

观点地产新媒体了解，戚小明于业绩会中表示，新城悦的目标是两年内在管面积达到1亿平米，三年内进入行业前十名，增值服务收入占比超过50%。

在提高增值服务收入占比中，新城悦将提升区域内多种经营能力，其中车位尾盘销售是重点。其次，建设智慧社区标杆项目，大力拓展新社区的智能化工程业务。

观点地产新媒体了解，据管理层现场介绍，截至2018年底，集团拥有土地储备超过1亿平方米，平均土地成本每平方米为2518元，总货值达1万亿元以上。其中，2018年，新城通过招拍挂和收购方式，新增货值超过5200亿。

对于未来的土储计划，王振华表示，公司会将土储总量控制在满足未来三年左右的销售，不会大量地囤地。

根据新城公布的数据，2019年公司的销售目标是2700亿元，对此王振华表示，过去几年新城的销售增速非常快，2017年销售翻番，2018年也有70%以上的增长。

“考虑到去年以来的调控政策，我们今年是有下调的，控制增速在20%左右，2700亿的销售是建立在有5000亿货值的基础上，去化率55%来推算的目标。”

本报记者宋兴国实习生范孜恒北京（楼盘）报道

3月12日，2019年全国两会第四场“部长通道”在人民大会堂举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期发生积极变化，主要体现在三个方面，一是住房的成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。

王蒙徽指出，2019年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

多位分析人士均向21世纪经济报道记者指出，从两会传递的信号来看，2019年楼市“稳基调”、“有松动”的趋势已经明显。

坚持“房住不炒”

王蒙徽此次发言被认为延续了2018年末全国住房和城乡建设工作会议以来，楼市政策“稳”字当头的基调。

在回答媒体“今年政府工作报告当中没有再强调‘房子是用来住的，不是用来炒的’，这是否意味着房地产行业的监管有所调整”的问题时，王蒙徽表示，2019年，住建部将继续贯彻落实党中央国务院的决策部署，稳妥地实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案。

具体来说，王蒙徽指出，要具体做到五个坚持：一是坚持住房定位：房子是用来住的不是炒的；二是坚持完善两个体系，即住房市场体系和住房保障体系；三是坚持落实城市的主体责任，因城施策，分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处；四是坚持调结构转方式，特别是大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题；五是保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

3月12日，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，与3月5日政府工作报告中对房地产市场的定调相比，王蒙徽部长提到的五个坚持中增加了对“房住不炒”的重申、大力培育发展租房租赁市场、完善市场的监测预警和考核评价机制、保持政策的连续性稳定性，“更加明确了‘稳’将是2019年房地产市场的主基调”。

许小乐认为，当前调控已经取得实质性成果，市场出现明显回落，价格保持稳定，但市场上仍积压了大量潜在需求，尤其是基本面较好的一二线城市。若调控政策放松，市场容易出现大幅波动。稳定的政策可以保持市场预期的稳定，从而市场需求不会出现大增大减，市场才能保持稳定。

不过，多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，住建部此次表态再次强调“房住不炒”，同时明确要把稳地价稳房价和稳预期落到实处，这既预示着主要调控政策将保持连续性和稳定性，同时，也预示着2019年的政策力度已经见顶，不会再有更大规模和更大力度的调控措施出台，部分地方存在政策松动的可能。

3月6日，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受21世纪经济报道等媒体群访时表示，2019年政策松动，楼市回暖应该是一个趋势，但不会有太多的大起大伏。

莫天全认为，因城施策作为长效机制的安排，也会让一些地方的房地产市场有所松绑。

完善考核评价机制

地方楼市则迎来新变化。易居研究院发布的数据显示，2019年1-2月，其所监测的40城新建商品住宅累计成交面积同比下降13%。其中4个一线城市累计同比增长24%，18个二线城市累计同比下降13%，18个三四线城市累计同比下降21%。

该报告指出，一线城市由于目前成交量能已处于低位，开始企稳；东部二线城市后续将继续降温，其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

3月12日，交通银行(601328)金融研究中心高级研究员夏丹对21世纪经济报道记者表示，一方面，一线城市前期政策收紧时间过长，包括刚需和部分改善需求在内的合理需求开始进入市场；另一方面，年后往往也是交易回暖的高峰期，双重因素导致部分一线城市开始出现楼市“小阳春”。

这也让各方对“因城施策、分类指导”政策落地的需求更加迫切。有分析人士预测，相关细化政策将在两会后陆续出台。

根据同策研究院统计，进入2019年以来，包括交易税率调整、房贷利率调整等，已有20个左右的城市开始微幅调整调控政策。

实际上，“因城施策”赋予地方政府更大自主权，主管部委则被认为将会通过楼市的指标考核体系，来约束地方政府的楼市调控政策。因此，王蒙徽在“坚持落实城市的主体责任”部分所提到的“不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”，受到广泛关注。

3月12日，同策集团首席分析师张宏伟向21世纪经济报道记者指出，此类指标体系中，首要的核心指标是房价的变动幅度；其次应关注到公租房、保障性住房等托底性需求市场的变动；第三是对各个城市的租赁市场监控，包括租赁市场的供应情况、租金走势等；最后是土地市场的楼面价格和溢价率。由于其对后续楼市价格的传导影响较大，所以也应该作为一个重要的指标来进行监测。（编辑：杨志锦，如有意见或建议请联系：yangzj@21jingji.com）