本报记者 祁三连 实习生 陈惠 北京报道

导读

预计2019年通过人才政策放松限购政策会在不少城市得到体现。

算上河北省高碑店，2019年以来，已经有近30城发布了人才引进和落户政策。而这些政策大多与购房挂钩。

3月9日，河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房，但3年内不得上市交易。理解高碑店这一政策背景要结合当地政府于2017年5月27日颁布的一则政策：对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

这一次的关注点显然在“特定人才”的定义上。政策显示，特定人才是指“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人。”

高碑店政府的解释是，出台这一条规定主要是考虑到民营企业的发展。但在房地产调控攻坚阶段的微妙时刻，也有业内人士质疑这是在变相松绑调控。关于高碑店这则政策，中原地产首席分析师张大伟的评价是：“让人才去买商品房，人才政策就变成了房地产政策，限购的大门关得严严实实，人才政策窗户开得比门还大。”

高碑店“新政”

高碑店这则政策是在当地3月9日上午召开的全市民营经济大会上下发，名为《关于支持民营经济发展的实施意见》。

《实施意见》在鼓励招才引智方面提到：“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员；落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户，其登记的法定代表人、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”

根据新京报报道，针对允许特定人群购买一套商品房，高碑店政府相关负责人表示，出台这一条规定主要是考虑到民营企业的发展，以及在发展过程中，相当一部分工作人员有着居住的刚性需求，在综合研究之后出台了这一规定。而此前，根据高碑店2017年5月27日发布的限购政策，非本地户籍在当地购房需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

高碑店市地处北京、天津、保定三角腹地，北距北京82公里，东南距天津134公里，南距保定68公里。由于其距离北京较近，这里主流购房客群来自北京、河北等外地投资客。中国房价行情平台数据显示，高碑店2月11日至3月10日的二手房均价为8713元/平方米，新楼盘均价为1.17万元/平方米。

这一政策显然在一定程度上刺激了当地房地产市场。3月9日，21世纪经济报道记者就注意到已经有房产销售以此作为宣传噱头来鼓励购房者购房。

21世纪经济报道记者致电当地毕加索花园销售人员，对方表示文件已经下发，全面落实还需等待几日，购房者只需满足规定中的任意一项要求即可购房，比如中专以上学历。销售说，目前房源充足，还有几百套，3月9日的文件发布以后房屋价格暂时未变，但后续会提价，建议记者先付五千元订金（可退）保留名额，尽早看房。销售表示，近两天咨询的人较多，已有八人交了订金。

不过，也有开发商表现很“淡定”。丽斯花园销售告诉21世纪经济报道记者，小区开盘至今价格没有上涨，除了106平方米的户型外，其余三种户型还余十套左右。问及特定人群开放限购的新政策，对方表示政策是否落实还不太清楚，“就算这个文件不是真的，外地人也能买，我们能帮你找到代缴个税的公司，缴纳三年之后满足了要求再申请贷款。”

据悉，在2017年的高碑店限购政策出台后，当地开发商就为了卖房采取了“变通”策略：即顾客从购房时开始缴纳社保，以最低标准，三年仅需几千元，三年后再办理网签和不动产登记证，待三年后业主拿到房屋产权证，就可以将房子抵押出去再获得贷款，虽然利率高一些，但也相当于办理了按揭。

人才政策的窗户

对特定人才放开限购政策，高碑店并非孤例。中原地产数据统计显示，2019年以来，已经有近30城发布了人才引进和落户政策。而这些政策大多与购房挂钩。

对于高碑店这一政策，58安居客房产研究院首席分析师张波的看法是，人才引进政策对于限购进行适度调整高碑店也不是首例，各地“人才抢夺大战”期间都会对于落户的人才给予购房政策上的支持，甚至直接补贴购房款。从高碑店的人才门槛来看相对较低，例如符合要求的“特定人群”，甚至包括“企业根据发展需要引进招聘的管理人员”，因此对于限购放松的程度相对较大，但是,高碑店近两年房地产发展速度较快，房地产对于区域经济推动作用明显，在“因城施策”的大背景下，适度对于调控进行调整也是更好地保证当地房地产市场有序发展之举。

如何理解“更好地保证当地房地产市场有序发展之举”？21世纪经济报道记者查阅资料发现，近年来，高碑店房地产开发投资突飞猛进发展。2016年，高碑店全年全社会固定资产投资完成1504387万元，比上年增长18.6%。全年房地产开发投资198722万元，比上年增长142%。其中，住宅投资189309万元，增长130.5%；2017年，全年全社会固定资产投资完成1702130万元，比上年增长13.1%。全年房地产开发投资285092万元，比上年增长43.5%。其中，住宅投资255589万元，增长35%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，高碑店这一政策的确是一种放松。“有些城市推行‘人才新政’，是指符合一定标准的人才落户之后才可以买房子，但是高碑店这次政策都不需要落户，这是明显的放松。例如，只要是大中专学生、本地公司的管理层、工商户，不需要落户就可以买房。这是一个很明显的突破限购。这个政策在一定层面上确实是为了发展民营经济，但是从实际情况来看，也是一种非常明显的变相放松。高碑店介于北京和雄安之间，属于环京和环雄的叠加部分。按照目前国家相关调控政策和部署，这个领域应该是实行限购或限售的。但高碑店楼市降温之后比较低迷，本地政府对于土地财政高度依赖。从这种动机上讲，这种政策放松是可以理解的。”

“这种政策放松对于市场没有本质影响，它可能会带来一些购房需求，但是不会带来更大的需求。但这有可能会引起少数城市效仿。这种做法实际上找到一个很好的名义——支持民营企业发展。支持民营企业发展是国家大政方针，打着这样的旗号的话，确实是可以打擦边球。”杨红旭担心。

张波认为，通过人才政策来达到限购政策有限度放松预计2019年会在不少城市得到体现。在“因城施策”的调控思路下，2019年楼市整体趋稳的态势可以预期。由于整体经济环境的不确定性因素增多，各地楼市表现差异化增大，针对房地产出台更为严厉调控的概率逐步减小，而各地有针对性的调控政策调整则会更有利于楼市回暖，预计2019年上半年楼市将维持小幅降温态势，下半年的回暖动力有望逐步增强。

据调查数据显示，白领人群中租房比例已达45.1%，在北上广深的一线城市，白领租房比例更是达到55%以上。随着数据上升的是白领人群对住房品质的要求。目前正值年后租房旺季，蛋壳公寓正以硬件配套齐全、软件配套丰富、售后服务完善等优势，成为越来越多白领租房的首选。近日，蛋壳公寓联合梨视频，讲述最受年轻白领青睐的几大房型。

蛋壳公寓的房源基本位于地铁站附近等交通便利的位置，符合白领人群对出出行方便的要求。为让白领居住更为舒适，蛋壳公寓推出的房源多为三居室或两居室的正规房型，并且户型方正，采光好，并标配床、书桌、衣柜等家具和冰箱、洗衣机等生活常用家电，装修风格均为时下流行的MUJI风、现代工业风等，还配送与装修风格统一的靠垫、床单、窗帘等软性装饰，即使租房住也让白领感受到像住在自家新房里一样舒心。

在杭州生活的梨视频拍客小慧在体验蛋壳公寓后表示，“蛋壳公寓的地图找房功能可以快速找到理想的房源，并且房源离地铁站比较近，周围也有大型商圈，生活上班都非常方便。蛋壳公寓的房源户型方正不局促，公用的客厅、厨房和卫生间也非常整洁干净，住起来很舒服。”小慧最认为，租房住已经是现在年轻人的主流生活方式，有品牌保障的蛋壳公寓带来的优质体验正是年轻人所需要的。

蛋壳公寓还提供大量的整租房源，来满足年轻夫妇的居住需求。在北京生活的梨视频拍客小李和小杨是一对新婚夫妇，希望能租到一套一居室，并对小区的安全和周围的商业配套提出很高的要求。通过蛋壳公寓的地图找房，年轻夫妇俩选择了地铁六号线沿线的一套整租的房型。经过实地看房，年轻夫妇对小区的安全性和周围的超市、医院、菜市场、理发店等配套表示非常满意。并且，整租的房型具有一室一厅、厨房、卫生间等齐全的空间功能，符合年轻夫妇的居住要求。作为女生的小杨，非常关注房间里的空气质量，蛋壳公寓房间的空气质量指数给出优的成绩，也让这对年轻夫妇竖起了大拇指。

梨视频拍客小吴是位刚毕业不久的年轻白领，在了解蛋壳公寓的房型和硬件配套后，对租金的交付方式比较关注。为缓解刚开始工作的年轻白领们的经济压力，蛋壳公寓特别推出了押一付一的租金交付方式，解决了小吴的交租难题。

除了户型、配套、交通便利的地理位置、装修风格等租房优势获得年轻白领们的认可之外，蛋壳公寓提供的双周保洁、免费WIFI、线上保修等完善的售后服务也收获了年轻白领们的一致好评。

经过梨视频年轻拍客们的实地体验，蛋壳公寓提供的房源无论是三居室、两居室或是整租的一居室，均为正规房型，具有户型方正，采光好的特点，此类房型最受年轻白领们的青睐。蛋壳公寓整体规划房源品质、齐全的房屋配套、24小时在线的客服和线上找房模式，正在改变租房方式，也为年轻白领们带来全新的、舒适的租房生活。

女神节的余温还未散尽，武汉又迎来了“孵蛋节”。2019年3月9日，蛋壳公寓“孵蛋节”在光谷K11购物艺术中心嗨爆全场。这是一场专为年轻人举办，同时兼备艺术与趣味的生活狂欢节，活动内容很好地诠释了年轻人们全新的租房生活状态和租房文化。惊喜、欢笑、尖叫，在武汉明媚的春天里，这群年轻面孔，再一次充满了朝气。

武汉站是蛋壳公寓举办的大型系列品牌活动——“孵蛋节”的第二站。活动现场分为玩物励志、蛋壳空间、为梦破壳、炼爱分子、吃货时代、掌握命运等六大主题区域，分别寓意着六种不同的租客类型和生活状态。其中“玩物励志”环节极受欢迎，炫酷的PS4赛车游戏一开场就被宅男挤爆！

令人意想不到的是，“孵蛋节”还引来了一群萌宝。他们拽住爸爸妈妈的手，将“为梦破壳”“吃货时代”这些游戏版块牢牢“占领”。“炼爱分子”则成了恋人和姐妹淘的主场，一台双人跳舞机充分展现了年轻人的活力。

现场其他年轻人也表示，蛋壳公寓一直非常了解年轻人的心思，除了经常举办贴近年轻人的活动外，租房服务也令人满意。蛋壳公寓提供的房源干净整洁，装修风格现代时尚，后续服务有保障，避免了租房住的一些麻烦事打扰到生活。

一直以来，租房生活都给人生活质量低下的印象：房子老、家电不全、人多、脏乱小等等。因为感受不到舒适和轻松，租房住似乎已被剥离出人的生活之外，仅仅成为一个睡觉的地方。而成为租房主力的90后们后，更追求舒适性和个性化的特点，改变了过去“将就”的租房态度，也改变了租房的生活方式。恰好如蛋壳公寓提供了装修时尚、家电齐全、配套完善的房屋，契合了年轻人们的租房需求，成为年轻人们追捧的品牌。

蛋壳公寓通过优质房源的打造，带给年轻人们舒适的居住环境，还通过“孵蛋节”等活动的举办来打造租房文化，满足年轻人们内心对城市归属感的心理诉求，让他们更有条不紊地追求生活质量。

据蛋壳公寓负责人介绍，“孵蛋节”系列活动聚焦解锁年轻人的租房生活方式，同时也搭建一个都市生活交流的平台，帮助租客们消除城市漂泊感，将他们对未来生活的期待和向往变成现实。

接下来，“孵蛋节”还将陆续走进杭州、深圳等城市，让更多年轻人加入狂欢。蛋壳公寓在为年轻租客们提供高品质的租住空间和服务之外，也在努力推动租房文化的形成和发展，革新租房生活，在城市中搭建出一条从生存到生活的进化之路，让年轻租客们获得更多的归属感、安全感和认同感。

2019年3月6日， 松下电器产业株式会社环境方案公司（以下简称“松下”） 与Delos中国（名称：得乐室（北京）建筑科技有限公司总公司：北京市）就共同推动中国住宅及办公室等“人居空间”的健康环境研究和实证达成战略合作协议。

双方承诺，松下和Delos中国将利用双方的知识和技术共同探索人类健康与室内环境的相互关系，推动健康人居领域研究，帮助人们实现健康和幸福的美好未来。今后，松下与Delos中国位于北京市内开设的“Well人居实验室（中国）”合作，在结合设置了松下产品的实验空间内，对新提出的环境解决方案对人员健康的影响进行实证实验。松下致力于人居空间健康环境的研究，其健康解决方案以国际领先健康建筑标准为参照标的，包括国际著名的WELL健康建筑标准在内。松下从2017年开始积极与Delos合作，参与健康人居解决方案方面的研究与实证。通过此次在中国的合作，松下将进一步加深与Delos之间在开创健康人居领域的合作。

松下电器与Delos中国战略合作签约仪式

“Well人居实验室（中国）”是针对人居环境进行实时研究的实验设施，旨在跟踪生活情景中参与实验的人群与特定的室内环境变量因素之间的互动关系并从中验证室内环境变量因素对人体健康与福祉的影响。该实验室是Delos公司在美国创办同类实验设施后在亚州开设的首家实验室。Well人居实验室（中国）是亚洲首个将建筑科学、行为科学和健康科学相结合以帮助量化并最终改善室内环境对人体健康、舒适度和表现的影响的科研中心。Well人居实验室（中国）总建筑面积为2400平方米，设置有大量的传感器和先进的可重构空间，研究人员可以在模拟的真实环境中监控和测试与人居健康相关的产品和系统。

为因应中国气候、环境和人文的挑战，Well人居实验室（中国）将集中开展外部环境及室内环境对人体健康影响的有关研究，研究空间平台包括主要人居实验区、旋转实验区、卫星实验室（筹建中）和科学家远程实验区（筹建中）。Well人居实验室（中国）的旋转实验区是中国首个可360度旋转的人居实验空间，可进行任意朝向的室内环境和建筑性能模拟和测试，减轻了太阳热辐射和眩光等季节性因素的影响。Well人居实验室（中国）的研究课题涵盖十余种行业和市场高度关注的研究方向，主要包括健康办公、健康家居、高密度人群空间、老年公寓、长租公寓、酒店、共享空间、展厅、教室等重点环境的研究。

松下电器环境方案公司 常务

技术本部 本部长 冈 秀幸

松下环境方案公司 常务 技术本部 本部长 冈 秀幸（Hideyuki Oka）表示：“松下2017年开始与美国Delos进行了合作和人居健康相关的共同研究，这次和Delos中国面对住宅，写字楼等“人居空间”健康环境方面又开始了共同研究。

松下电器（中国）有限公司 环境方案公司 创新中心 所长 太田 益幸

今后松下将和Delos中国一起，与中国相关的战略伙伴携手，通过提供拥有高附加价值的“人居空间”，为中国人民打造更健康、更舒适的生活环境做贡献。“

Delos中国总裁 雪娅

Delos公司总裁兼首席运营官夏彼得（Peter Scialla）表示：“本次Delos与松下合作，彰显Delos携手健康产业、整体提升健康人居水平的宗旨。先进的研究与解决方案将推动全球健康人居环境的改善。”

松下计划在这所拥有最尖端设备的实验室中，以此前累积的空气质量环境、光环境等有关空间对人类影响的丰富知识为基础，并融入以国际健康建筑认证标注为参照的全新方案，与Delos公司合作对其效果进行实证。Delos是健康房地产科技创新公司，曾研发了目前引领国际健康建筑运动的WELL健康建筑标准。该标准是完全中立的、为全球健康建筑根据建筑性能进行认证的评级体系，认证条款涵盖空气、光、水、营养、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等10大概念。近年来，中国市场高度重视建筑空间使用人群的健康和舒适度，社会对环境污染的因应、以及政府提出的健康环境措施层出不穷，为健康建筑市场的壮大提供良好条件。

3月初始， 位于北京东四环国际居住区的壹亮马，出现在了IDA国际设计奖官宣的2018年度名单中，喜提金奖第12届美国「IDA国际设计奖」（International Design Award）一枚。

据介绍，IDA国际设计大奖是美国最具权威的国际设计大奖之一，该奖项在设计圈的地位，丝毫不亚于奥斯卡之于电影届的重量。IDA国际设计大奖历届评审团均由全球知名的建筑、设计、时尚相关媒体杂志与专业人士所组成，一流的国际评审团根据当前最高的设计标准和趋势对参赛作品进行评估，寻找真正具有国际水准的设计作品。

国际大师背书 匠心精工实至名归

在本次IDA国际设计奖评选中，壹·亮马在来自90个国家的公司和设计师提交的4000多份尖端设计和创新产品中，经过严格的评判过程，脱颖而出获得评审们一致垂青，一举摘获IDA设计室内设计大奖，展现国际豪宅风范。

据了解，壹·亮马的本次获奖作品为251平全新样板，该样板间由世界知名设计机构HWCD倾力打造。新潮和创新，是IDA设计奖评选的关键元素，而HWCD在壹·亮马的设计风格上，将象征丰富?又?雅的雅皮士风格，和昭示着丰富与有趣共生的东伦敦风格合二为一，营造出全新的国际化潮流。

所谓“雅痞”，即不虚伪的?活态度。亦雅亦痞，是相互之间的牵掣和融?，缺?不可，在这个浮躁的社会带给我们的是?种正能量。东伦敦风格则有别于伦敦广为流传的带有浓郁贵族血统的儒雅。艺术与潮流并存，丰富与有趣共生，使得壹·亮马251平样板备受当代精英客群推崇。

一位从事艺术创作的客户表示：“壹·亮马采用雅皮士和东伦敦的艺术风格相结合，从而满足内心对人性和自由的表达，彰显个性时代独特的美，将空间具化为艺术创造的生命体，每一处细节都值得品味。”

值得一提的是，从创新的角度来看，壹·亮马边厅设计同样具有颠覆性，不同于市面多见的南向窗户设计形态，壹·亮马户型设计中加入了东侧开窗设计，不仅能给予视野与心灵上的大气感受，多一面窗带来与世界的更多交流。

创新换代户型 251平新品备受青睐

真正具有国际水准的设计作品，更需要突破与创新。为此，壹·亮马在营造空间韵律与节奏上，采用了构成主义的设计方式。

Constructivism(构成主义），是指将事物进行高度抽象化的艺术表达形式，作为当下建筑与设计的热门语言，可以与多种材质与风格讲行完美结合，在许多国际知名大师的作品里都有广泛的应用，具有极高的参考价值。

壹·亮马的设计师从常规中突围而出，在简约方正的空间结构中，色块组合、线条与形状穿插，跨越逻辑理性，以抽象化的形式直抵本质。

这种几何感纳入并构成有着现代主义的时代美学形式，起承转合间赋予空间独特的节奏美感，从行进到转移，再到信步闲庭，都能邂逅空间中各处优美简洁的弧度。

从室内设计和空间利用，壹·亮马可以说从方方面面做到了精益求精。HWCD创始人Robert Peter Hadden表示：“在做壹亮马的设计时，有考虑年轻家庭的生活方式，现在生活节奏很快，一个居所不只是生活的盒子，还是社交的场所。所以我们把主人的生活细节与社交的功能做了有机结合。我们希望给业主注入一种新的生活方式，让他们更热爱生活，让他们对未来的生活有更美好的展望。”

据了解，251平新品户型最大的特点是270度采光，以营造宽阔的观景视野和大尺度空间，家庭厅+客厅的双客厅设计更是独具匠心，男孩儿童房、女孩公主房、保姆房等空间的设置也充分考虑到当下二孩家庭的居住需求，为业主打造出涵盖全生命周期的理想居住。

在业内人士看来，壹·亮马为北京带来不仅是耳目一新的生活范式，还有对都市精英追求精致生活的执着与坚持的肯定。众多国际化设计元素的融合，加之匹配本土化和客户需求的考量，打造出的是具有国际豪宅标准的中国样板。

观点地产网在重回前三的追逐过程中，保利一直没有停下土地储备扩张步伐。

据媒体报道，近日，保利发展入股宜华集团旗下广东宜华房地产开发有限公司，持股比例为51%。

据悉，除广东宜华房地产外，去年8月、12月，保利发展还曾先后控股宜华系汕头、揭阳两家地产公司。

早在去年4月，宜华集团就和保利地产签署了战略合作协议，在粤东、海南多个地产项目及家居软装领域展开合作。

该次宜华集团与保利地产进行了5个项目的合作签约，包括汕头市宜华城项目、汕头市龙泉岩项目、揭阳市金都花园项目、海南台达项目等4个地产开发建设项目，总建设用地面积超过约200万平方米；以及宜华生活为保利地产开发的房地产、酒店、公寓项目提供多达30万套公寓（或住宅）的软装配套、5000间酒店客房的家具配套和1000万平方米地板的战略合作。

目前，保利发展通过入股方式获得了宜华地产的四个平台，分别为汕头市荣信投资有限公司、揭阳市宜华房地产开发有限公司、广东宜华房地产开发有限公司、海南台达旅业开发有限公司。

其中，前三家公司均由保利发展旗下保利湾区投资发展有限公司控股，台达旅业则由保利（海南）旅游发展有限公司于去年7月入股。

保利发展均持有上述四家公司51%股权，四家公司则分别持有保利与宜华签约时所涉及的4个地产开发建设项目。

入股的收获

据观点地产新媒体查阅，保利此次入股的广东宜华，曾属于上市公司宜华健康旗下，而宜华健康曾使用的股票简称为宜华地产。

2014年开始，宜华健康转型医疗行业，于2015年底，股东大会审议通过，将广东宜华100%股权转让给控股股东宜华集团。

按照彼时宜华健康披露的重大资产购买及重大资产出售暨关联交易预案（修订稿）显示，截至2015年7月31日，广东宜华主要可售产品包括宜馨花园一期、二期、宜悦雅轩、水岸名都、宜诚轩以及宏光大厦。

广东宜华列入存货土地使用权共计有16宗，土地面积共计76.94万平方米，包括凯澄浴场项目、花园广场项目、莱芜庄园项目以及外砂工贸区项目。

其中，凯澄浴场项目土地面积0.76万平方米，花园广场项目土地面积0.61万平方米，莱芜庄园项目1.27万平方米，以及外砂工贸区项目74.29万平方米。

前三个项目均为住宅项目，外砂工贸区项目则为住宅用地与其他用地混合，其中住宅用地面积2.55万平方米。

按照交易预案信息显示，截至2015年7月31日，广东宜华资产总额18.42亿元，其中流动资产17.9亿元，非流动资产0.53亿元，出售资产予宜华集团的交易对价为21.44亿元。

可以做出对比的是，彼时与广东宜华一同售予宜华集团，并且与宜华集团和保利之间交易相关的公司还有汕头市荣信投资有限公司，该公司在交易预案中的作价为1.15亿元，而保利获取该公司51%的股权所使用的成本是6244.9万元。

虽然本次入股广东宜华的具体交易对价未知，但无疑保利又获得了不少的土储。

保利加速度

值得一提的是，保利与宜华产生关联的并非仅是战略合作协议的签署，曾于2012年至2018年期间任保利发展独立董事的谭劲松，便于宜华地产股份有限公司任独立董事。

实际上，通过合作收购去拓展项目，已是保利惯用的手段了。

据观点地产新媒体不完全统计，2019年前3月，保利总共获取了16个项目，其中通过合作方式获取的项目有10个，占了绝大部分比例。

这部分通过合作方式获取的土地，面积合计74.53万平方米，其中国内项目7个，需支付价款31.44亿元，海外项目3个，需支付价款6514万澳元。

此外，就本次收购广东宜华51%股权的保利湾区投资发展有限公司而言，目前对外投资32家公司，除与宜华系合作之外，还与华侨城、华润置地、招商蛇口、碧桂园等多家房企合作。

在这32家公司中，仅惠州市和筑投资有限公司、保利（惠州）投资发展有限公司、保利（揭阳）实业投资有限公司以及保利（梅州）房地产开发有限公司为100%控股。

近3年，保利拿地节奏也一直保持着积极的状态。据观点地产新媒体统计，2018年保利斥资将近1379.58亿元获取超过130宗土地，其中通过挂牌方式获取的土地达到46宗，其余方式主要包括合作和拍卖。

对比以往，2017全年保利拿地数量168宗，新增土地建筑总面积2298.34万平方米，累计土地金额高达1597亿元；2016年保利拓展112个项目，拓展容积率面积2404万平方米，总成本约1214亿元；2015年仅新增地块50个，新增容积率面积约1308万平方米，获取成本656亿元。

可以看出，在重回前三的意愿下，扩充土储是保利的重中之重。

最新的房企销售排行中，保利成功超越融创、恒大，成为销售排行第三的房企，也是排名前五房企（碧桂园、万科、保利、恒大及融创）中，唯一同比增长为两位数的房企。

值得留意的是，2018年全年销售的排名前三碧万恒，在2019年前2月的销售额中，均出现了不同程度的下跌。

观点地产网讯：3月9日，国家统计局公布2019年2月份CPI数据。

从环比看，CPI上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，食品价格上涨3.2%，涨幅比上月扩大1.6个百分点，影响CPI上涨约0.63个百分点；非食品价格上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，影响CPI上涨约0.36个百分点。

在非食品中，旅行社收费、飞机票和宾馆住宿价格分别上涨7.4%、5.1%和3.3%，合计影响CPI上涨约0.13个百分点；电影票价格上涨6.8%；车辆修理与保养价格上涨5.1%；柴油和汽油价格分别上涨3.9%和3.6%。

从同比看，CPI上涨1.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，食品价格上涨0.7%，涨幅比上月回落1.2个百分点，影响CPI上涨约0.14个百分点；非食品价格上涨1.7%，涨幅与上月相同，影响CPI上涨约1.34个百分点。

在非食品中，医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.8%、2.4%和2.2%，合计影响CPI上涨约0.97个百分点。

一二线城市购房标准不断升级

更多消费者青睐大户型、大面积、精装修

2018年的房地产市场，投机炒房需求被进一步挤压，房价上涨势头也被坚决遏止。从整体数据来看，去年一、二线城市多数“量缩价平”，成交量维持低位。与此同时，购房者置业需求也发生变化，随着对居住要求的提高，购房者的购房标准也在逐步提升。

克而瑞研究中心报告指出，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，从购房者年龄分布来看，房价较低的城市更受年轻群体欢迎。另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。

购房群体年龄与房价水平相关

在价格偏好上，多数购房者选择购买100万-200万元之间的房屋，但与此同时，总价200万元以上的住宅产品比例有所上升。从整体年龄分布来看，一、二线购房客户的主力是35-50岁的年龄群体，该类群体占比高达四成以上，购买力更强，25岁以下购房客户比例平均仅为8%。克而瑞分析指出，结合各城市房价来看，房价越高的城市，当地购房客户中年轻群体的占比也就越低。

在购房门槛较高的一线城市，30岁以下购房者平均占比20%，其中广州在一线城市中价格水平较低，因而30岁以下购房客户比例达到21%，而价格水平较高的上海，该年龄段购房群体比例则只有18%。

但在二线城市，30岁以下购房者平均比例则达到26%，高出了六个百分点。二线城市由于各自条件不同，在购房者年龄结构上也出现分化。例如，在杭州、苏州等地，由于房价相对较高，且采用较为严格的调控政策，因此年轻群体购房比例相对较低。但在中西部地区的贵阳，30岁以下的购房者群体占比达到40%，甚至25岁以下的购房者占比也达到8%，贵阳较低的购房门槛以及逐渐攀升的市场热度让很多年轻客户提前购房。

大面积、精装修成趋势

在房屋面积和户型选择上，90-120平方米这一面积段最受欢迎，占比达到32%。克而瑞分析称，一、二线城市对于二套贷款认定严格，这使得“一步到位”购房理念被进一步接受。同样地，对于两房和三房户型偏爱比例分别为21%和46%，三房明显更受欢迎。

事实上，即便是在房价水平较高的一线城市，对三房的青睐度也在上升。同时大面积产品青睐比例上升意味着对小户型购买意愿正在下降，以深圳为例，2018年愿意购买三房的比例相较2017年上升了十个百分点以上，但愿意购买一房的比例仅为1%，比2017年下降了近14个百分点。

克而瑞预计，今后各城市购房者对新房产品偏好将继续向中大户型、中高总价偏移。这主要是由于购买力不足的购房者群体退场，再加上中小户型需求转向二手房市场所致。

在装修方面，整体来看有五成左右的购房者愿意购买精装房。目前，多数一、二线城市的新建楼盘已经以精装房为主，对于精装房的接受度也比以往更高。

在广州、上海等地，房地产市场较为发达，推行精装住宅的时间也比较早。其中上海2008年时就已经向全市推广精装修，而广州目前市面上绝大多数住宅产品都属于精装修，新建楼盘毛坯房发售的已经少之又少。

但从整体来看，仍有39%的购房者青睐自己装修房屋，因而更愿意购买毛坯房。克而瑞分析指出，装修偏好的差异和城市房地产市场所处的发展阶段相关，部分城市精装修住房推广较晚，例如武汉、贵阳、长沙、重庆等地，近几年才上升的市场热度带动地价上涨促进精装住宅发展，而在此之前毛坯房一直是市面上主推产品。(南方日报)

3月8日晚间，新城控股发布2018年业绩报告称，2018年，公司实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%；归属于上市公司股东净利润为104.91亿元，同比增长74.02%。

同时，公司表示“拟向全体股东每10股派现15元，预计派发的现金红利共计33.68亿元，分红率为32.1%”。

据《证券日报》记者统计，今年一季度以来，新城控股在二级市场表现可圈可点，从今年1月第一个交易日至3月8日收盘，新城控股股价上涨了42.2%（以收盘价为计算标准），而同期，上证指数涨幅仅20.4%。

“公司有息负债控制得可以，尤其是在去年房企融资困难现金流普遍较差的行情下，新城控股在三季度现金流就由负转正，这也是给我们股东的强效定心丸。按照目前公司的项目表来看，公司土地储备面积为1.1亿平方米，储备货值也超过1亿元，预计2019年净利润还有大幅上涨空间，预计未来公司市值会破千亿元。”一位新城控股的大户股东在接受《证券日报》记者采访时称。

规模站上2000亿元

从规模来看，2018年新城控股整体业绩稳健增长，全年合同销售金额达2210.98亿元，同比增长74.82%，销售面积达1812.06万平方米，同比增长95.21%，增速位列十强房企第一。

2018年，新城控股超额完成了年初业绩目标，全年销售金额稳健增长至2210.98亿元，与年初1800亿元销售目标相比，完成率达122.83%。根据克尔瑞、中指院、亿翰等第三方机构测算，新城控股行业排名由第13名跃升至第8名。

在住宅发力的同时，新城控股的商业地产板块规模增速也不可小觑。

2018年，伴随19座吾悦广场的全新开业，新城控股累计开业42家吾悦广场，已开业面积共计390.40万平方米，同比增长72.25%，全年实现租金及管理费收入21.16亿元，超额完成年初设定的20亿元收入目标，同比增长107.44%，平均出租率达98.83%。截至目前，新城控股在建及开业的吾悦广场超过100个。

年报显示，新城控股2019年销售目标为2700亿元；计划新开业吾悦广场22座、到2019年底开业总数达到64座，全年租金及管理费收入目标为40亿元。

公募基金大幅建仓

基本面向好的新城控股，去年四季度获得陆股通持续加仓。另外，交银施罗德基金建仓新城控股，截至去年四季度，交银施罗德旗下三只基金全部成功位列公司前十大股东。

年报显示，截至去年四季度，陆股通香港中央结算有限公司持有新城控股1489.56万股，占上市公司总股本的0.66%，与三季度相比加仓523万股，目前位列上市公司第四大股东。

交银施罗德基金在去年四季度建仓新城控股。根据新城控股披露的数据显示，截至去年四季度，交银施罗德旗下三只基金合计买入新城控股2787.3万股，占上市公司总股本的1.24%。

其中，中国建设银行股份有限公司－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金买入新城控股1050.9万股，占总股本的0.47%，为第六大股东；中国农业银行股份有限公司－交银施罗德精选混合型证券投资基金买入984.9万股，持股比例为0.44%，位列第七大股东；招商银行股份有限公司－交银施罗德新成长混合型证券投资基金买入751.5万股，持股比例为0.33%，为公司第十大股东。

公募基金大幅建仓和外资增持的背后，新城控股的财务指标也较为稳健。

根据财报显示，截至去年四季度，新城控股尚未使用授信额度为836.17亿元，在手现金余额为454.09亿元，短期债务为201亿元，现金短债比2.26倍，流动性充裕，跑赢大多数A股房企。

在规模增长的同时，新城控股在2018年实现经营性现金流净额38.17亿元，资产负债率为84.57%，较去年同期下降1.48%，净资产负债率为49%，同比下降18%。

新城控股在保持原有融资模式的基础上，积极拓宽融资渠道，去年，公司在中国银行间市场先后发行中期票据、永续中期票据、定向债务融资工具及超短期融资债券，募集资金为79亿元人民币；在上交所平台完成购房尾款资产支持证券、公开及非公开公司债券的发行，募集资金为55.53亿元人民币；在境外通过发行高级美元债券，募集资金为13亿美元。

近期，新城控股面向合格投资者公开发行面值总额不超过80亿元的公司债券，也已获得中国证监会批复。（证券日报）

3月4日，易居研究院发布《10城二手房市场报告》。该报告显示，2019年2月，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%。从环比下降四成来看，成交量主要是受春节节假日因素影响；从同比来看，2月同比降幅较1月扩大了0.7个百分点，2019年前两个月二手房市场依旧低迷。

易居研究院研究员姚方表示，对比历年2月成交套数，2019年2月处于历史低位，随之进入“金三银四”传统楼市旺季，3月二手房成交量较2月必将有所增加。但是考虑到房地产市场调控不放松的大环境，预计3月二手房成交量同比恐不会有较大增长。

具体城市按易居院成交量能度指标来看，厦门量能度最强且遥遥领先，量能度为43%；最弱的城市是青岛和深圳，量能度均为-35%。

2月厦门二手房成交量为1746套，环比下降44.9%，同比增长225.7%。由历史数据可知，在调控升级后，2017年下半年及 2018年上半年，厦门二手房市场成交量尤为低迷。自 2018 年3月至2019年1月，厦门二手房价格指数同比已持续下跌11个月。部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。预计厦门3月二手房市场成交量将增加，同比增速提高。

2月青岛二手房成交量为1783套，环比下降42.9%，同比下降60.0%。2018年4月青岛限购政策出台后，二手房市场出现了明显的降温。预计3月青岛二手房成交量将增加。2月深圳二手房成交量为2209套，环比下降50.8%,同比下降35.9%。

值得注意的是，春节为深圳回乡高潮，对二手房成交量影响较大。在调控政策不放松的前提下，预计3月深圳二手房成交量将增加，但是，市场回暖概率不大。（长江商报）