中新经纬客户端3月9日电(董湘依) 今年以来，信贷市场逐渐转暖，房企融资热情重新被点燃，融创、金地、首开等房企纷纷加入“发债大军”。继前两月融资规模推至超千亿后，3月房企发债仍维持高位。

在这一轮政策引导下，房企对资金的饥渴程度加大，地产融资环境是否整体放松？楼市将受什么影响？分析人士认为，今年初政策层面稍显宽松，房企融资成本有所降低，但未来融资环境难言全面放松。

资料图：深圳一处楼群。中新经纬 董湘依摄

密集发债

中原地产研究中心统计数据显示，春节假期之后，房地产企业继续密集融资，在2月下半月融资计划已经超过100亿美元后，3月份房企继续发布密集融资。

3月1日，雅居乐发行2022年到期5亿美元6.7%优先票据，公司拟将票据所得款项净额主要用于为若干现有负债再融资。同一天，首开股份称，拟发行15亿短期融资券，利率区间2.60%-3.80%。

3月3日，正荣地产公告称，将发行2亿美元2022年到期的优先票据，年息9.15%。而在1月11日，正荣地产曾发公告称，将在香港联交所发行2021年到期的2.3亿美元优先票据，年利率为9.8%。

3月4日，光明地产公告称，公司2019年度第二期中期票据发行完成，金额为8亿元，利率3.98%。同一天，合景泰富发行的3.5亿美元优先票据上市及买卖，票面利率7.875%，其表示，拟使用票据发行所得款项净额将若干公司境内及离岸债项再融资。

3月5日，金科股份拟发行不超44亿元公司债，最高利率询价7.2%，拟用于偿还到期或回售的公司债券。

补血还债

据中原地产研究中心统计，3月份，多家房企公布的境内外融资量均明显增加，而且从融资成本看，基本告别两位数，主流境外融资成本均在6-8%，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本明显降低。

实际上，自今年年初以来，房企“融资潮”便轮番上演，除了3月发债的上述几家房企外，春节前已经有大量企业加入到“发债大军”，且更多集中在中型房企。如，绿城中国于1月28日公告称，将发行4亿美元三年期不可赎回初始分派率为8.125%的优先永续票据；1月31日，华润置地称，公司已向香港联交所申请批准39亿美元中期票据计划上市。此外，恒大在1月增发了3笔境外优先票据，共计30亿美元。

从发债整体情况来看，房地产企业最近几个月资金情况出现明显缓解。克而瑞研究中心近期发布的一份报告显示，2019年1月份，房地产企业境内外发债总量1095.8亿元人民币，环比上升91.8%。

在今年房地产市场调整预期之下，房企销售压力加大，加之即将到来的偿债高峰期是房地产企业持续密集“补血”的主要原因。中新经纬客户端注意到，绝大多数发债的房企均表示，募集资金有部分或全部用于偿还债务及补充流动资金，由此看来，“借新还旧”仍是主要方向。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说：“最近房企依然关注资金链的安全，2019年大部分企业都在更加关注经营风险，不少企业抓住这个窗口期加速融资。” 同时，中型房企加速拿地，也推动了房企的融资需求。

张大伟分析称，从企业融资情况看，2018年四季度开始，房企融资难度相比之前有所缓解。但因为房企“缺血”过多，目前看，房企融资难度依然比较大，融资需求依然井喷。

另有分析人士预计，随着融资政策的松动，预计未来还会有更多房企密集公布融资计划，加入到借新还旧的队伍中来。

预期宽松

开年信贷增量创下新高，央行数据显示，1月份社融同比多增1.56万亿；人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创下单月历史新高。即便逆周期调节加之缴税高峰等因素推高数据，但天量信贷仍大大超出了市场预期。

值得注意的是，天量信贷背后，房企融资环境持续改善，融资进展也颇为顺利。据不完全统计，春节后的这段时间里，相继有20多家房企发布融资公告，且融资成本整体较去年年底有所降低。

在业内人士看来，年初融资环境趋于宽松，房企融资规模开始增加，很多企业资金面也得到了改善。今年迎来流动性宽松时期，房企的资金流状况将会大幅改观。

然而，银行信贷投放是否会重新流入房地产市场，尤其是被视为方向标的个人住房按揭贷款与房企融资，依旧备受关注。

全国两会期间，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清3月5日在受访时强调，下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。

郭树清进而指出，结构性去杠杆的目标是要把企业的杠杆率明显降下来，同时稳住居民家庭的杠杆率。他说，目前家庭部门个人贷款比较多，可能与买房、炒房有关系，就此“政府部门已经在控制增量、化解存量”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，银保监会的定调基本上可以认为，不会盲目进行去杠杆的动作。而从当前宏观经济和降低企业经营成本等角度看，实际上都会有各类宽松的融资做法。

“从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资肯定会继续宽松的，”张大伟预计，“从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。”但同时，他强调，政策虽然见底，但未来难言全面放松。(中新经纬APP)

11月2日，山西太原，置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

核心城市房地产触底回暖，非核心城市泡沫回调

《中国新闻周刊》记者/霍思伊

本文首发于总第890期《中国新闻周刊》

2018年末召开的中央经济工作会议上，对2019年的房地产政策进行了定调，提出要“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。

此次定调的表述主要有两个显著变化：一是从此前的“分类调控”变为“分类指导”；二是增加了“夯实城市政府主体责任”。这两处变化凸显出中央对2019年房地产调控的脉络。

就2019年中国房地产的发展趋势，《中国新闻周刊》专访了如是金融研究院院长管清友。

中国新闻周刊：2018年末召开的中央经济工作会议上，提出要“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。对此，你如何解读？

管清友：从“分类调控”改成“分类指导”，实际上相当于权力和责任下移。过去由中央政府来调控房地产，因此主要的矛盾焦点也都集中在中央政府。现在这样一改，原来“分类调控”的主体是中央政府，现在“分类指导”其实就是因城施策、因地制宜，主体变成地方政府，因此提出要“夯实城市政府主体责任”，其实就是要求每个城市根据自身情况管好自己的房价和市场。

另外，这种变化也体现出，中央越来越明确地意识到房地产的区域分化特点。因此不能“一刀切”。

中国新闻周刊：那么，2018年末中央经济工作会议上的定调，是否可以看作2019年楼市会放松的一个明确的信号？

管清友：在政策层面，谈不上放松，也谈不上不放松，只能说是更切合实际。既然权力责任下移，各地因地制宜，中央分类指导，由于中央和地方的目标不一致，中央要防止房地产过热，但不少地方对土地财政依赖度较高。因此客观上来讲，这次会议确实让部分楼市开始微调“松绑”。

我们预测，2019年各地的楼市政策可能分成两类：一是前期紧缩力度较大、房价泡沫相对较小、长期需求又比较强劲的核心城市，政策可能基本保持稳定，让市场随着宏观货币环境的宽松实现自动宽松，比如北京、上海、深圳等。二是短期房价有明显下行压力、长期需求又偏弱的非核心城市，政策可能会明显放松，比如菏泽取消限售。

最新一轮“微调”中，菏泽之所以成为第一个取消限售的，主要是因为它对土地财政的高度依赖，2017年土地出让金占地方一般公共预算收入比例高达118%，限售政策对其财政压力影响较大。与此同时，2017年菏泽棚改开工数量18万套，占山东全省的四分之一，全国排名第一。棚改政策的收紧使菏泽这个人口流出、库存高企、经济下滑的四线城市前期过快上涨的房价难以为继，需放松政策支撑房价。因此，预计后续地方财政压力较大，棚改红利衰退明显的城市率先放开的可能性较大。

日前衡阳发改委和住建局联合发文，暂停执行了一年的商品房限价政策，被视为全国首例取消限价的城市，但很快这一文件就被撤回，表明各地对于放松限价仍较为谨慎。但随着这些城市的房价逐步降温，限价政策的必要性越来越弱，可能逐步退出。

限购的城市还会继续限，不可能完全取消，但这不妨碍部分城市放松限购的条件。一种是缩短社保年限，比如广东珠海将外地户籍购房缴纳社保的时间从5年降低至1个月、3个月、1年不等。另一种是放宽补缴限制，比如2018年年末杭州发布新政，允许外地户籍居民社保或纳税累计补缴3次，其实相当于对外地人放宽了限制。

因此，这次中央经济工作会议以后，实际上把原来套在地方政府头上的紧箍松了一些，但并没有摘下来。所以中央虽然说了分类指导，各地可以因城施策，但有个条件，就是不能出这个紧箍的“圈”，虽然目前来看，这个圈稍微大了一点。

近两年来各地愈演愈烈的“人才争夺战”，其实旨在变相地推动当地的房地产。先落户才好买房。这也是地方政府在不断地试探，这个圈到底有多大。

真正放松的调控政策，从需求端来讲，信贷要松，从供给端来讲，则是房地产企业的融资要松。这些举措目前都没有看到，只有一些商业银行在利率上做了浮动。

总体而言，预计2019年政策宽松的力度必然会大于2018年，但不会像2015年那么宽松，2019年要稳稳的宽松。

中国新闻周刊：对于2019年的房价，你有什么预期？

管清友：调整已经很大、需求本身比较健康的一线城市在略微松绑后，房价可能会企稳回升。而且像北、上、深、广这些一线城市，以及成都、武汉、南京、杭州等新一线城市，实际上库存也并不高，所以有上涨的压力。但总体上不会出现像2015年、2016年那样的疯狂上涨。

而三四线城市的房价泡沫可能会和一线城市出现比较大的分化。很多三四线城市，特别是一些小县城，由于棚户区改造货币化安置接近尾声，这个利好将逐渐退潮。再加上过去几年房价上涨过度透支了好几年的购买力。

我认为，2019年房地产是有一定泡沫的，它最大的泡沫不在一二线城市，而是在三四线城市。在未来10年至20年，房地产的区域分化现象会越来越明显。目前，房地产行业已经从总量的扩张发展到结构上的分化。2019年房价的趋势可以总结为：核心城市触底回暖，非核心城市泡沫回调。

中国新闻周刊： 2019年房地产对宏观经济产生什么影响？

管清友：房地产对宏观经济有很大影响，因为它上下游的产业链涉及几十个行业。稳增长首先是稳投资，在固定资产投资中，房地产是关键的一项。从目前的情况看，2019年的房地产投资还可能继续下行。

过去，房地产投资增速都是两位数，现在，能保持在5%〜7%就已经很难得。由于中央还没有明确的放松信号，现在已经出现很多土地流拍，房地产企业也不敢拿地，开发商也不敢轻易再投资。

其实，我们现在的地产调控政策已经较为全面了，政府应继续大力提供廉租房，其他的应该逐渐交给市场，比如信贷方面，各个商业银行自己在审信贷的时候已经很严格了。

这些年房价，尤其是大城市的房价，一直居高不下，主要原因是供给过于短缺。所以应该从土地制度改革入手，包括土地的招拍挂制度，土地供应的结构改革，也就是房地产的供给侧结构改革。还有交易环节，一旦开征房地产税，必须要进行新老划断，否则会造成很大的社会矛盾。

总结来看，从楼市角度而言，要想实现2019年宏观经济的稳增长，就要适度放松、责任下沉、强化房地产供给侧结构改革，使长效机制尽快落地。

原标题：6800家大红门早市商户正式“落户”沧州

本报讯（记者 蒲长廷）3月8日，河北沧州明珠国际商贸城（二期）A区，6800家北京早市商户告别“周转”期，正式入驻明珠早市。来自北京的天雅集团品牌签约京外拓展，京冀间服装全产业链发展已经在沧州初具规模。

北京青年报记者了解到，此前有4000多大红门早市商户已经在明珠商贸城扎根，但是前期因条件所限，这些商户分散在明珠商贸城A座、明珠商贸城C座早市、早市西区等区域。另外还有2000多早市商户因为市场容纳能力有限，没有“抢”到摊位。此次开业的明珠国际商贸城（二期）A区早市建筑面积达16万平方米，将已经入驻和等待入驻的6800家早市商户整合在一座大楼里，吹响了“早市”集结号，也标志着明珠商贸城正式完成了对北京大红门早市业态的整体承接。

在明珠商贸城二期A座二层，商户沈建荣正忙着打包衣服，准备送到物流处发货。“现在是淡季，可试营业那几天每天都能走七八百件，今天两个多小时就发出了600多件！”沈建荣告诉北青报记者，他是绕了一大圈才最终选择沧州明珠早市的。“以前在大红门早市，听说疏解，我先到了南方的一个市场，结果觉得商气一直上不来，去年8月份，听早市的朋友说要到这里来，我就赶紧跟了过来。”

沈建荣说，半年来他的销售量已经达到了在北京时的八九成，“当时商贸城给提供免费带客大巴、免费物流，帮着培育市场，好多老客户都愿意来沧州了。”短短半年，沈建荣已经决定在沧州扎根，正在申购东塑集团提供的成本价配套住房。

沈建荣提到的成本价配套住房是东塑集团为了让商户安心留下来推出的优惠政策，为符合条件的北京外迁商户以成本价提供配套住宅。目前已经供应了30万平方米的住宅，下一步还将根据商户需求陆续开工新的配套住宅。

随着明珠国际商贸城（二期）A区早市的启用，明珠商贸城承接北京外迁服装业态的步伐也进一步完善，腾退出的空间已经瞬间被心急的商户们“瓜分”：明珠商贸城一期A座腾退出来的空间承接了一批大红门的精品男装及百荣二期的童装，腾退出来的C座已经有1000多户新动批的商户接手。

此外，北京天雅集团品牌与东塑明珠商贸城签署入驻合作协议，开起了北京品牌京外拓展之旅。据悉，天雅集团将与明珠商贸城共同建设沧州明珠天雅精品服饰市场，市场占地约32万平方米，预计将于今年9月份完工投入使用，将北京的精品女装品牌推广到沧州去，实现京津冀地区服装全产业链健康发展的平台。

截至目前，明珠商贸城承接北京外迁商户超过1万户，根据最新统计显示，2018年明珠商贸城日均货运量已经超过1.6万立方米,年销售额超过197亿元。明珠服饰特色小镇承接北京外迁服装加工厂3200家。

各位粉丝：

房地产税法是社会关注的焦点。今年两会的政府工作报告中也提出，稳步推进房地产税立法。

今天上午，十三届全国人大二次会议新闻中心在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会，邀请全国人大农业与农村委员会主任委员陈锡文、全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图、全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣、全国人大常委会法制工作委员会副主任许安标、全国人大环境与资源保护委员会委员程立峰就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。

在这次记者会上，更多关于房地产税法的信息被披露。

全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣表示，按照人大常委会立法规划，现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案，相关工作正在稳步推进。

全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图说，房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草，目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

这说明房地产税法距离落地越来越近了。不过，目前房地产税法还处于完善法律草案的阶段，在这个阶段还会有征求意见等程序。在形成正式的法律案后，还要经过全国人大及其常委会审议法律案等阶段。所以期望房地产税法短期就能出台实施还不太现实。

观点地产网讯：3月8日，佳兆业集团控股有限公司发布截至2019年2月28日止两个月未经审核经营数据。

集团（连同其合营企业及联营公司）2月份录得约39.1亿元的合约销售，按年增加约110.9%。2月的合约建筑面积约为206,915平方米，按年增加约56.3%。平均售价）约为每平方米18,898元，按年增加约34.9%。

2019年前两月总合约销售约为83.3亿元，总合约建筑面积约为472,297平方米，分别较2018年同期增加约72.8%及53.9%。平均售价约为每平方米17,637元，较2018年同期增加约12.3%。

据观点地产新媒体了解，二月份，佳兆业发行一笔4亿美元2021年到期的优先票据，利率11.75%。此外，在苏州土拍市场，以8.91亿元摘吴中区一宗宅地，溢价42.79%。

观点地产网讯：3月8日，龙湖集团控股有限公司发布公告披露2019年2月未经审核营运数据。

据观点地产新媒体了解，2019年1-2月，龙湖连同其附属公司（集团）累计实现合同销售金额人民币249.2亿元，合同销售面积162.9万平方米。

此外，2月单月，龙湖连同其附属公司（集团）实现合同销售金额人民币99.8亿元，合同销售面积67.1万平方米。

2月单月销售金额分区域来看，西部、环渤海、长三角、华中、华南合约销售金额分别为33.8亿元、24.9亿元、29.8亿元、4.4亿元、6.9亿元。

观点地产网讯：3月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露2月销售及及近期购得土地使用权情况。

2019年2月，招商蛇口实现签约销售面积38.65万平方米，同比增加46.90%；实现签约销售金额83.03亿元，同比增加14.63%。

2019年1-2月，招商蛇口累计实现签约销售面积95.55万平方米，同比增加10.63%；累计实现签约销售金额200.90亿元，同比增加5.74%。

另外，2019年1月销售及购地情况简报披露以来，招商蛇口近期新增1个项目，为中山市火炬开发区张二村新草尾项目。

项目土地面积9.05万平方米，计容建筑面积27.1万平方米；土地用途为二类居住用地；土地使用年限为70年；招商蛇口拥有该项目51%的权益，收购价款为7.77亿元。

观点地产网讯：3月8日，首创置业股份有限公司发布公告称，2018年全年，公司及子公司（集团）营业收入为人民币232.57亿元，同比增长9.23%（2017年：人民币212.92元）。

据观点地产新媒体了解，2018年，首创置业及其子公司（集团）净利润为人民币24.17亿元，同比减少13.58%（2017年：人民币27.97亿元）；归属于母公司股东的净利润为人民币19.23亿元，同比减少8.98%（2017年：人民币21.13亿元）。每股基本收益为人民币45分（2017年：人民币67分）。

公告显示，2018年，首创置业的营业收入约为人民币232.57亿元，较2017年增加约9%。营业收入增加的主要原因是本期新竣工入住项目增加以及一级开发业务收入增加。2018年，首创置业实现营业税后毛利率约26%，与2017年27%的毛利率相比下降1个百分点，主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。

2018年，集团及合营公司、联营公司售楼签约金额人民币706.4亿元，同比上升26.5%；签约面积306.3万平方米，同比上升27.6%；签约均价人民币2.3万元/平方米，同比持平。

土地储备方面，2018年，首创置业新获27个项目，土地投资额409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积409.3万平方米，平均土地溢价仅9%；核心城市及澳洲完成投资额393.1亿元，占比达96.1%。截至2019年1月，集团首进广州、佛山和苏州，新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目。

年内，大力发展京津冀土地一级开发业务和文创及产业地产业务，作为公司未来持续发展的核心业务线之一。期内，公司新获河北张家口和北京怀柔驸马庄一级开发项目，规划建筑面积合计约130万平方米，未来将有效扩大公司在京津冀地区的区域优势。年内，公司文创及产业地产业务高效落地，新获北京三露厂项目和北京传媒经营总部项目，及北京郎园Park和郎园Station项目。

截至2018年12月31日，集团拥有土地储备总建筑面积1255万平方米（公司权益面积849万平方米），土地储备总地上建筑面积966万平方米（公司权益面积650万平方米）。土地储备总建筑面积中，约83%为发展物业，17%为投资性物业及其他。

此外，截至2018年12月31日，首创置业及其子公司（集团）的总资产为1697.17亿元（2017年同期为1414.21亿元），总负债为1315.16亿元（2017年同期为1094.90亿元)。

法治周末记者 肖莎

法治周末记者在采访中了解到，重庆和北京分别在2002年和2003年出台规定，要求商品房销售，以套内建筑面积作为计价依据。

在这两个地方的商品房销售买卖合同中，均是约定了住宅的套内建筑面积和房屋总价款，公摊不是计价的依据。

这与《住宅项目规范（征求意见稿）》提及的“以套内使用面积进行交易”已经比较接近。

无论是按套内建筑面积计价，还是按套内使用面积计价，思路都是不把公摊作为计价依据。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，和套内建筑面积相比，套内使用面积更加简单易测，以套内使用面积计价，开发商玩猫儿腻被发现的几率更高，而且还能更直观体现房屋的大小。

“如果将来真的要完全按照套内使用面积交易，还需要将相关的规定进行统一调整，比如修订商品房预售管理办法等。”王玉臣说。

北京市律师协会物业管理法律专业委员会副秘书长王佳红提醒，以套内建筑面积或套内使用面积销售，能够很大程度上解决公摊计价的种种问题，但要想让公摊不再困扰老百姓，还需要在细则上作进一步细化。

王佳红举了个例子，她刚刚接到一位北京业主咨询，这位业主购房时，开发商计算总价的方式是单价×建筑面积，以这个价款/套内建筑面积，反推出按套内建筑面积计算的单价，并且签合同时以套内建筑面积计价。

这位业主购买的房屋建筑面积大约100平方米，按建筑面积计算单价在5万元/平方米，总价500万元，合同中签订的是该房屋套内建筑面积80平方米，单价6.25万/平方米，总价依然是500万元。

但业主并未注意合同中的计价方式，只知道当初是按照建筑面积×较低的单价计算的总房款。

在交房时该业主发现，实测报告显示该套房屋建筑面积99平方米，其中公摊19平方米，套内建筑面积未变，仍为80平方米。业主要求开发商退还1平方米的房款5万元，但开发商拿出合同称，计价依据是套内建筑面积，不应返还。

“由此可见，如果仅在合同中体现以套内建筑面积计价，但实操中却是以建筑面积计算总价，容易产生的问题是，开发商以低价吸引购房者，然后拿着同样的钱，理所当然地让公摊缩水。”王佳红认为，应该要求开发商在宣传、销售和为业主计算总价时，就用套内建筑面积相应的单价计算，这样不会后续产生纠纷，未来如果全国统一以套内使用面积计价，也要以同样的思路进行。

王玉臣同样提醒，任何规则都可能有利有弊，以套内使用面积计价，可以避免开发商利用公摊牟利，但可能会出现的问题是，开发商出于成本没有动力做小区公共区域的设计和建设。

“市场机制下，购房者会用脚投票，相信开发商最终不会因小失大。”王佳红认为。

记者 高伟 北京报道

3月4日，北京首都开发股份有限公司发布公告披露其融资计划，包括两期总规模不超27亿元的债权融资计划（非公开定向债务融资）及规模不超50亿元的永续中票融资计划。

2019年以来，随着房企融资能力分化加剧，境内外资信良好、评级较高、财务盘面稳健的房企普遍披露融资计划。不过，从房企的融资规模来看，2月份比1月份明显回落。

根据同策房地产研究院的统计数据，2019年2月，万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。

同策研究院研究员朱莉莉指出，“经过2018年史上最长周期的资金困局，房企融资能力渐渐成为另一张房企排位表。开年以来融资环境多变复杂，因此预计2019年房企融资环境依然很紧张，房企资金承压将成常态。”

朱莉莉分析认为，从融资渠道来看，各类型债权融资方式额度降幅明显，跌幅最高达68.7%。2月份，受监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计552.88亿元，其中债权融资额为551.94亿元，环比下降37.31%（1月债权融资总额880.40亿元）。

其中，2月份房企发行公司债共融资363.25亿元，环比上月的512.62亿元下降29.14%。其它债权融资总额57.52亿元，较上月183.75亿元大幅下降68.7%。

此外，中期票据融资总额为53.52亿元，较上月的68.7亿元下降22.09%。境内银行贷款融资额度44.74亿元，环比上月的85.65亿元下降47.76%。信托贷款融资总额32.91亿元，环比上月29.69亿元小幅上升10.85%。

2019年开年以来，外币融资总额稳居首位，占比逐月攀升。2月，外币融资总额357.7089亿元，占比64.7%；1月，外币融资总额占比56.22%。这意味着，在境内融资渠道有所放缓的环境下，境外融资渠道也不甘示弱。

同策集团首席分析师张宏伟认为，“龙头房企的规模竞争可能引起行业的重新洗牌。行业预期悲观的情况下，部分中小房企可能进一步陷入资金困境，未来半年到一年，龙头房企在行业下行调整周期中会迎来比较好的并购机会。”