2月11日，绿城中国发布公告称，截至2019年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约37万平方米，总合同销售金额约人民币67亿元。

中国指数研究院的统计数据显示，2019年1月份，房企业绩表现平稳，部分企业增长放缓。销售额超过百亿的企业均值为204.5亿元，其中万科、碧桂园、恒大位居前三。

经历2018年末的业绩冲刺后，2019年首月房企表现较为平淡。受春节因素影响，房企也逐步放缓推货节奏。随着市场趋稳、消费回归理性，房企从追求规模转换到规模与效益并重。

克而瑞地产研究中心的统计数据显示，2019年1月份，超三成百强房企权益销售金额同比下滑。其中，13家房企权益销售金额降幅超30%，22家房企降幅在30%以内。

另一方面，1月份32家标杆企业当月推货量环比明显下滑，开盘去化率也维持在低位，导致整体销售规模较2018年同期下滑了8%。

“虽然目前房企在售项目个数相比去年大幅提升，但整体销售表现并不抢眼。”克而瑞地产研究中心一位分析人士表示，恒大、万科、碧桂园作为龙头房企，1月份的业绩同样受节日因素影响。

上述克而瑞分析人士指出，预计2019年全年，全国房地产政策面将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控。但对房企而言，加大营销力度，回笼现金仍将是2019年的主要任务。

值得一提的是，1月份房企拿地投资金额也出现明显降幅。排名前50家企业月内累计拿地总额1786亿元，同比下降21.1%。伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度，拿地更加谨慎。同时，热点城市拿地难度有增无减，土地市场争夺更加激烈。

中指院相关负责人分析指出，从1月份房地产市场表现来看，受春节等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。

该人士进一步指出，2019年伊始，在业绩压力骤减的背景下，房企推盘力度明显下降，拿地规模收缩，但企业资金压力突出，偿债高峰期到来，融资力度明显加大。预计2月份房企业绩不会有太大突破，企业的经营策略也将以稳健经营、谨慎拿地为主。

3月4日，深圳多家银行下调二手房贷利率。同日，无锡也传出“首套房贷首付比例降至三成”的消息。

当日，无锡多家自媒体称，从工行无锡梁溪支行、建行无锡分行、中行等银行以及银行合作楼盘置业顾问处获悉，“针对无锡本地户口、首次购房、名下无房无贷、征信良好、流水良好者，最低3成首付即可买房。”

3月5日上午，《每日经济新闻》记者就“首套房贷首付比例降至三成”分别咨询了工行无锡分行、中行无锡分行和建行无锡分行的相关工作人员，均得到肯定答复。

无锡当地多家开发商在接受记者采访时表示，这一政策的影响范围不会很大，但是有利于刚需购房群体。

首套房贷降至三成 利好刚需购房者

3月5日上午，《每日经济新闻》记者就“首套房贷降至三成”咨询了工行无锡分行的工作人员，得到的答复是：申请者必须是首套、首贷，名下没有贷款、无房；政策刚刚出来，具体情况现在还不清楚。

中行无锡分行的工作人员也告诉记者，新政策可以做到七成，二手房也可以，但仅针对首次、首套房贷客户。

建行无锡分行贷款部的工作人员则向记者表示，必须是首房首贷、名下无房、名下收入流入很正常，在无锡上班，收入良好。政策是昨（4）日刚开始执行的。该工作人员表示，三成首付是比较少的，结婚肯定是比单身要容易贷款。

无锡当地多家开发商在接受记者采访时表示，这一政策的影响范围不会很大，但是有利于刚需购房群体。

《每日经济新闻》记者粗略算了一笔账，以一套总价150万元的房子为例，首付由四成降至三成后将少交15万元。换言之，如果购房者首付资金在60万元左右，可以将原先150万元的预算提高到200万元。

据记者了解，此前无锡大多数银行首套房的首付比例为四成。无锡上一次首付三成政策，还要追溯到2017年。

在克而瑞机构总经理万萍看来，首付降到三成也是有门槛的，所以此次无锡房贷松动或对小部分购房人群有利，无法利好大部分购房人。

“这只是把之前过于严厉的政策恢复到常态，算是保障首套刚需的自主性需求，无法辐射更多人。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，无锡房贷松动只能算是在“因城施策”的政策指导下进行的，是有针对性的“微调”，为的是保障当地房地产市场的稳定。

无锡楼市已“横盘” 房贷松动势在必行

对于无锡房贷政策松动，不少业内人士认为是势在必行。

就市场层面而言，万萍告诉《每日经济新闻》记者，目前无锡在售楼盘有200多个，春节之后的案场来访量较节前增长20%左右，不过实际成交量并没有明显提升。

实际上，早在2016年无锡住宅市场就有过爆发，成交均价曾创下历年新高（较近5年平均值攀升46%）。进入2018年，无锡也有多个新盘入市，供应放量刺激着市场需求。但到了后期，随着需求消化与购房限制，供求关系逆转，市场进入持续去库存行情。

万萍表示，政策调控之下无锡的投资客已退场，同时部分自住客也受限购和信贷影响被挡在了外面，所以市场观望情绪滋生，项目去化率已有下滑趋势，整体成交有所收缩。无锡楼市目前处低位横盘阶段，市场转冷迹象逐步显现。

无锡当地开发商告诉《每日经济新闻》记者，就市场表现而言，主要体现在访客量的增多，成交周期也开始缩短。不过无锡市场本身刚需客户不多，反倒是首改类客户比较多一点，中产收入阶层有着强烈的换房需求。

显然，楼市动力不足，是促使房贷政策有所调整的直接因素之一。

与此同时，数据显示，1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率上浮15.5%，环比上月下降了0.35%，已连续两个月回落。融360判断认为，“未来房贷松动，整体利率持续回落的可能性较大。”

新城控股高级副总裁欧阳捷也表示，这次房贷松动的消息，说明地方想刺激一下市场，但又要符合“房住不炒”的要求，所以倾向对自住性需求的满足。

部分楼盘收回折扣 龙头房企持续补仓

值得注意的是，在本次房贷松动的同时，在无锡市场上，“降价让利”的情况已经减少，有些楼盘虽然在付款方式上还有优惠，但已开始收回折扣。

一品牌房企驻无锡的相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，2018年可能是无锡市场最差的一年，大家都认为2019年可能会好一点。而且年初，开发商的资金算比较充裕，所以补货的意愿比出货更强，对市场普遍也比较有信心。

1月24日上午，无锡年首场土拍开拍，诞生2宗“万元地”。其中新吴区羊腰湾地块被9家房企争抢，最终被华润以27.507亿元、楼面价11569元/平方米竞得，成为新吴区单价“地王”；另一宗滨湖区许舍地块，则以16.626亿元、楼面价11253元/平方米成交。两宗地块总成交价达44.13亿元。

至此，无锡的“万元地块”已增至23宗。而在无锡拿地的，不乏龙湖、金茂、华润等龙头房企。业内人士指出，市场有了小回暖的迹象，这也让开发商对无锡土地进行了重新盘整，也是希望找到适合各自的土地。

在龙头房企对无锡市场充满信心的同时，克而瑞指出，疯狂拿地下，无锡的楼市购买力已被高估。随市场回归理性，被高估的项目，最终只能向产品力的打磨、或者价格的调整来寻求市场空间。

2019年政府工作报告今日（3月5日）发布，万众瞩目的“房地产税”不出意料再成关键词。

从“首提”到“稳妥”，再到“稳步”。

房地产行业这几年最大的谜题似乎就要得解。

2014年首提房地产税立法，政府工作报告的表述是“做好房地产税、环境保护税立法相关工作”；时隔四年，2018年的政府工作报告对此独立成句，表述是“稳妥推进房地产税立法”；2019年换了个词，表述是“稳步推进房地产税立法”。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对《每日经济新闻》记者表示：“这次的提法是进一步建全地方税收体系，稳步推进房地产税立法。房地产税是房地产调控的重要政策之一，未来房地产税要根据各城市实际情况制定各自的政策。科学的房地产税收体系可以起到其应有的作用，对于建立租购并举的住房制度、稳定房价、稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展起到重要作用。”

作为房地产税最重要的一种，早在2011年，房产税就开始在上海和重庆试点。上海版方案主要针对本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率0.6%；重庆版方案征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。

全国政协委员、房天下董事长莫天全提醒道，虽然“房产税”与“房地产税”只有一字之差，但也存在区别。房地产税是一个综合性的概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税种都属于房地产税，是包括十多个税种的体系，主要涵盖了开发建设、房产交易和保有三大环节。

“房产税自始至终都是整个房地产税收体系的重要组成部分，只不过因其属于房屋保有阶段的税种，对民众持有住房成本产生较大影响而成为大家关注的焦点。”莫天全表示。

事实上，自政府工作报告首提房地产税立法以来，这一议题始终是行业的绝对重点，似乎每隔一段时间，就会出现诸如“房地产税将出台”的新闻。

税由法定。从2015年起，房地产税正式入列全国人大立法计划。然而，房地产税牵涉众多，立法难度远非一般小税种可比。《每日经济新闻》记者从中国人大网公布的立法工作计划获悉，从2015年到2018年，房地产税立法连续四年止步于全国人大常委会预备审议立法项目日程。

一个有意思的细节是，在2018年7月16日上午国新办的例行新闻发布会上，在中规中矩的发布最后，统计部门相关负责人的一句话激起了行业的无限猜测。这句话便是——“加快推进房地产税相关政策举措。”

对于真正的落地时间，接受《每日经济新闻》记者采访的多位专家均持一致意见。

“过去几年，房地产调控出现了明显质变。各种房地产调控从过去的以‘限’为代表的短效机制向长效机制转变。”中原地产首席分析师张大伟称，“但稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。”

莫天全告诉《每日经济新闻》记者，2018年以来，我国楼市调控正处于向长效机制完善落地的关键过渡期，调控地域不断拓展，一城一策，差别调控。作为长效机制主要内容之一，房产税的出台看似已是时机成熟、板上钉钉，许多机构与媒体均预测房产税将在年内推出。

但是，“与所有其他税种一样，民众和企业虽然都理解但是不喜欢税，房产税也不会例外。房产税迟早要推出，而且应该要推出，这是大势所趋。但房产税推出的时间节点，值得我们谨慎考虑和把握。”

全联房地产商会创会会长聂梅生亦指出，2019年仍将是房地产税落地的准备之年，继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。

“还没有做完这些准备工作，并不是今年就开征。”聂梅生告诉《每日经济新闻》记者。

进入2月，房企融资仍是看点，而且融资方式更加多样化，不仅局限于公司债、短期融资、ABS（资产证券化），还包括大量的境外融资。其中在短短5天内，房企境外融资及融资计划已经超过30亿美元。机构数据显示，2月房企境外融资计划近90亿美元。

不过，从金融主管部门不断点名房地产金融的态度来看，融资环境并不宽松。2019年，企业盈利能力预期下降，短期偿债压力加大，再融资渠道仍是房企要勇闯的“命门”。

境内融资收紧，房地产净融资仅为43亿

春节后，从龙头房企到小房企的融资举动仍然不断。

2月23日，碧桂园在2019年公开发行的58亿元公司债券状态更新为“已回复交易所意见”。而此前碧桂园一宗ABS计划也有新进展，2月20日状态变更为“已反馈”，拟发行金额12.50亿元。

2月25日，深交所披露信息显示，万科一宗ABS计划进展也顺利，状态变更为“已受理”。据悉万科-平安证券购房尾款资产支持专项计划拟发行金额为17.37亿元。

2月27日，金地集团发行2019年度第一期超短期融资券，发行金额30亿元，其中9亿元拟用于补充旗下10家子公司的营运资金，21亿元用于兑付发行人到期债券。

而在同一天美的置业公开发行2019年第二期公司债券，发行规模不超过10亿元。

看似融资不断，不过，境内融资规模仍在缩减。据国信证券信息显示，截至2月26日，2月产业债净融资较1月明显回落，具体到房地产行业，2月房地产行业2月净融资43亿元，较1月减少137亿元，房地产行业净融资仍然维持较弱的格局。

ABS的发行也并不顺利。据WIND的数据显示，1月ABS发行总数为94只，2月仅有13只，成为一年来ABS发行量最低的月份。而在去年11月及12月发行总数均过百只，随着整体规模的减少，房地产行业的ABS大幅缩减也是必然。有业内人士认为，从数量上看，ABS发行数量大幅减少，这或许与审核趋严有关。

据同策研究院统计的信息显示，在1月不到半个月的时间内，已有6个房地产类的ABS被暂停。随着房企ABS到期集中兑付来临，警惕风险，关注基础资产的质量成为审核关注点。

2月境外融资计划近90亿美元

在境内融资不畅的同时，更多的房企开始关注美元债发债主体的再融资能力。春节后,从2月11日至2月15日的5天内，房企境外融资及融资计划已经超过30亿美元。

2月21日，富力地产间接子公司发行8.25亿美元的优先票据，最高利率为8.625%。与此同时，当代置业宣布，额外发行2020年到期的2亿美元利率15.5%的绿色优先票据。此外，合景泰富集团也拟进行担保美元定息票据的国际发售，但票据的本金额、利率等尚未确定。

2月26日，华润置地发布公告称，发行3亿美元于2024年到期的3.75利息票据以及5亿美元于2029年到期的4.125利息票据。

在同一天，融信中国、弘阳地产、国瑞置业宣布发行美元优先票据，总额共7.6亿美元，其中国瑞置业公告称，发行于2022年到期的1.6亿美元优先票据，票面利率达到了13.5%。

而在2月27日，禹州地产向香港联交所申请批准发行于2024年到期的5亿美元优先票据买卖生效。

中原地产研究中心统计数据显示，春节后，已经有超过25家房企发布境外融资的信息，融资计划已经接近90亿美元。其中部分企业显现多次融资，比如融创、旭辉、融信、佳兆业、龙光、华润、华夏、禹洲也均有密集融资举动。

中原地产研究中心认为，综合来看，融资成本在6%-11%之间，融资成本相比去年有所下调。

不过，据新京报记者观察发现，虽然个别大房企的融资成本出现下降，但是中小房企的美元融资成本仍然居高不下。国瑞置业发行的1.6亿美元优先票据，票面利率达到了13.5%。而当代置业1.5亿美元债票面利率更是高达15.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从目前来看，房企对融资渴求比较大，先获得资金再考虑兑付问题，是普遍的心态。目前房企融资主要是为了提前偿债，是以获取资金为导向。但部分融资成本高，是一种潜在的负担。

融资环境或宽松？

房企出现大量利率较高的海外融资与当前形势有关。

据中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年房地产市场进入调整期的预期非常强，房企更关注资金链的安全，体现在拿地预计将更加谨慎，越来越多的房企抓紧窗口期，加快融资以应对未来的还债高峰期。

从融资公告内容来看，债务再融资仍是房企融资的主要目的。为此，房企的债务违约也成为关注点。据WIND信息显示，截至2月28日，房地产行业的违约债有6笔，34.9亿元，占比2.62%，不过，从数据来看，还远远低于制造业的41.05%。

在光大证券分析师刘琛看来，从美元债到期的规模来看，2019年至2021年存量债的到期压力较大。

2月27日，证监会主席易会满首次亮相国新办发布会时提到，要做好股票质押、债券违约、私募基金等重点领域风险的防范化解。

而在前两天，银保监会强调将继续紧盯房地产金融风险，对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准。而央行亦表示，要加强房地产金融审慎管理。

从金融主管部门的态度来看，房企的融资环境并不会宽松。

不过，中信证券认为，尽管2月由于春节原因，预计融资增长并不会和1月一样超预期，也没有看到房地产行业的信贷投放大幅增长，但在微观层面的确看到了房企融资成本的下降，融资趋松。不少企业趁这个窗口，也在积极替换高息负债。考虑到当前地产企业发行债券供求两旺，信用利差也有收窄的迹象，预示着未来企业可支配的资金，可能比预想更好。

严跃进也认为，融资密集其实是一个相对令人振奋的信号，房企此前拿地动作比较畏缩，其实与资金方面的压力有关。从融资环境来说，总体上显现出宽松的状态，当然宽松也不是说无节制宽松。预计到了2019年第四季度，房企的资金压力才会真正缓解。

阳春渐至，中国多地土地市场寒意也开始减退。继春节后福州、苏州等地土地市场走暖之后，一二三线多个城市土地成交量也出现回升。

诸葛找房数据中心5日发布的数据显示，上周(2月25日-3月3日)，中国主要地级城市土地成交规划建筑面积为3713.4万平方米，环比增加36.56%；成交土地宗数为540宗，环比大增56.52%。土地成交环比持续增加，土地市场开始回温。

从各线城市来看，一线城市上周土地成交11宗，规划建筑面积258.04万平方米，环比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，广州2宗，上海1宗。

二线城市上周土地成交216宗，成交规划建筑面积1595.7万平方米，环比增加24.71%。重点二线城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、郑州成交6宗，占据前三位。

三四线城市成交土地313宗，成交规划建筑面积1859.66万平方米，环比增加36.21%。三四线城市土地成交呈现持续回升态势。

上周，成交总价和单价最高的两宗土地均来自广州，其中，广州南沙区一“巨无霸”地块被星河控股以66.78亿元(人民币，下同)的总价拿下，另一宗为时隔四年天河区再次出让商住用地，被合景泰富拿下，折合楼面价为每平方米3.75万元。同期，粤港澳大湾区规划正式公布，推升广州土地成交热度。

尽管交易活跃，但溢价率走低。据统计，上周，中国主要城市土地成交平均溢价率为8.68%，环比下降29.54%。其中一线城市由于多宗优质宅地的成交带动溢价率上涨，溢价率为10.94%，二线城市土地成交主要以工业用地成交为主，拉低了成交溢价率，仅为7.21%。三四线城市的土地成交溢价率同样下跌，上周溢价率为8.51%。

克而瑞研究中心市场研究总监谢杨春指出，春节结束后的短短两周，如万科、绿地等企业已斥资百亿拿地。随着大部分房企进入状态，未来土地市场热度会进一步提升，竞争也会加剧。

不过，持续一两周的回暖和成交活跃还谈不上全面复苏。当前市场格局下，谢杨春认为，2019年地价仍有一定下探空间。

截至3月5日，据同花顺iFinD统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计71家上市房企披露2018年年报业绩预告，包括扭亏企业在内，41家房企业绩预喜，占比高达58%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有41家，占比接近六成，仅9家亏损。

值得一提的是，这71家房企大多数是中小房企，但也有销售规模达千亿元量级的大型房企。综合来看，2018年，房企盈利能力同比有所下滑，但行业分化现象加剧，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难。

“从企业盈利的情况看，实际上预亏的、预减的情况更多。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，这反映出当前房地产企业还是存在各类问题的，至少市场下行压力很大，这种压力多少会影响企业的盈利状况。

近半数房企净利下滑

在已发布2018年年报业绩预告的71家房企中，仅9家亏损，其中8家首亏，1家续亏。此外，包括扭亏企业在内，近六成房企2018年业绩预告预喜。

从预告净利润下限来看，在已公布具体数据的71家企业中，43家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比为61%。而预告净利润变动幅度超过100%的房企高达21家，这意味着近三成房企净利润将翻倍。其中，增幅超过 500%的有3家，包括海航投资、沙河股份和世纪星源。

净利润超过10亿元的房企目前有18家，招商蛇口、新城控股、金融街、泰禾集团等房企预告净利润超过20亿元。

值得一提的是，《证券日报》记者注意到，TOP30内多家房企保持30%左右的业绩增速，但个别中小房企净利润增速成数倍增长。严跃进表示，销售规模达千亿元以上房企在全国布局均衡，业绩增长较为稳定，融资成本也较低，因此净利润保持稳定增长。

另有分析人士称，个别企业可能由于过去一年融资渠道不畅通，或因债务到期、资金链承压等原因甩卖资产，换得投资收益。

事实上，《证券日报》在调查采访中获悉，过去三、四线城市的库存几乎拖住了企业发展步伐，严重侵蚀了公司的利润。但2016年以来，三、四线城市房地市场崛起，此前被拖住的企业均回笼了大量现金，且在有的城市，房价甚至涨了两倍。鉴于此，2017年房地产行业第一梯队变化明显，当年利润增速较快。

但2018年下半年以来，市场急转直下，龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号，三、四线城市楼市销售也逐渐放缓，导致2018年业绩增长速度同比放缓。有些房企高层甚至向《证券日报》记者表示，因为没有赶上三、四线城市楼市销售的快车，痛失规模发展机遇，加上2018年借了一些高息债，对盈利水平有所影响。

今年将是房企“小年”

2018年，房地产市场进入了调整期，行业销售额增速放缓，整个房地产行业步入降温阶段。

“热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度减慢。”有房企高层曾向《证券日报》记者表示，尤其在限制销售价格的城市，推盘节奏不如预期。以北京为例，2018年北京已经进入“限竞房时代”，对房地产企业来说，限竞房本身盈利空间预计5%左右，不少项目则是无法盈利的，有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度；但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见，这对房企盈利造成重压，甚至拖累企业整体资金状况。

克而瑞研究中心表示，2019年开年以来，TOP100房企2月份单月的整体销售规模（操盘金额）较1月份环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月份百强销售额同比下滑11%左右。

此外，TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑，销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，降幅近20%。除此之外，其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。

不过，春节过后，个别城市出现回暖迹象，一、二手房交易量和带看量均有增加。克而瑞认为，市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。克而瑞预计，各线城市仍将延续持续分化的市场格局，即一、二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三、四线城市依旧面临较大的调整压力。总体来看，2019年将是房地产市场销售“小年”，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。

严跃进也称，总体来看，2018年，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高，市场分化加剧。但2019年，房企的销售压力整体不小。

开年以来，全国土地市场交易总体呈下滑态势。

据同策研究院监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。

值得关注的是，多数房企拿地意愿并不是非常强烈。据同策研究院监测数据显示，2019年前2个月，买地金额TOP20上市房企拿地集中度基本不变，而成交建筑面积TOP20上市房企拿地集中度则略有下滑。

从成交金额来看，TOP20上市房企前2个月月共计成交2593.01亿元，占全国土地成交金额的48.86%，占比同比上升0.2个百分点；而从成交建筑面积来看，TOP20上市房企共计成交5756.56万平方米，占全国土地成交建面的22.88%，占比同比下滑4.42个百分点。

另据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前2个月，热点城市土地溢价率基本保持在10%左右，保持低位；另外，8家房企权益拿地总价均超过100亿元，其中万科以283亿元居首。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年开年，全国多个城市土地成交依然处于调整期，特别是一、二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。但楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格，融资渠道受阻，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

“去年有些房企计划支出的拿地金额并没有花完，行业进入调整期后，融资渠道不畅通，房企最终主动选择了收缩投资战线。”有房企高管向《证券日报》记者表示，2019年是房企还债高峰期，有些房企已经将股权大比例质押去融资，为了抵御行业风险，缩减投资并不令业内意外。

张大伟则认为，总体来看，房地产去杠杆已成为趋势，一、二线城市限价政策导致项目入市难，都会降低房企拿地意愿。但仍有部分企业积极拿地，一方面是有些地块是通过股权转让获取，价格可能低于市场预期；另一方面则是当下一、二线城市土地供应明显增加，加上近期房企融资难度较以往有所降低，个别企业资金压力有所缓解，所以增加土地储备。

3月1日，国内领先的长租公寓运营商蛋壳公寓宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

据记者了解，蛋壳公寓本轮融资将重点用于“两个升级，一个促进”上，分别为技术升级、用户体验升级和配合政府促进租房市场更加健康和完善。

技术“升级”，构建住房租赁的互联网生态

据数据显示，目前我国租赁人口约为1.9亿，房屋租赁市场规模是1.1万亿。伴随城市化继续推进，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿，到2030 年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿。伴随租赁市场规模的持续增长和租客的增多，对房源上的个性化要求也越来越多，如地理位置、交通情况、商圈配套、租金范围、房型、合租或整租，加之城市供出租的房源又呈现出分散性特点，此情况下，将房源与租客进行更快、更优的匹配显得尤为重要。

蛋壳公寓本轮融资的一部分将用于“加大投入、更新迭代基于人工智能的租房大数据系统，实现住房租赁交易的互联网化和去中介化，提升交易效率”。

截至目前，蛋壳公寓管理的房屋接近45万间，积累的大量数据和人工智能技术结合，实现数据的信息化和智能化。通过蛋壳公寓的智能技术创新，将租客的找房门槛降低，在线上即可实时了解线下房屋的实际情况，解决信息不对称的问题，并能依据租客的租房条件快速筛选出适合的房源，促进找房效率和出租效率的提升，构建住房租赁的互联网生态。

精细化运营，“升级”用户体验

蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，“行业竞争已从早期野蛮增长向精细化运营方向转变。2019年，蛋壳公寓还将不断发展，通过规模效应实现降低成本，提高效率，提升租住体验，服务好房东和租客。”因此，蛋壳公寓的本轮融资还将用于“继续完善内部系统的网络协同，提高运营效率，降低成本；改造供应链系统，完善装修装配质量保障体系，提高房屋产品质量，同时制定精细化的服务标准，提升用户体验。”

在传统租赁模式中，经常会出现房屋租赁流程标准不统一，交易无保障、房屋质量参差不齐、无房屋维护和保洁、没有后续租赁服务等问题。蛋壳公寓的规模化经营会带来房屋租赁供应链整体的规范化管理。在找房阶段，蛋壳公寓去中介化，建立房屋和租客的直接联系，增强信息的真实性和透明性；入住阶段，高品质的房屋产品让租客能够“拎包入住”；入住后，蛋壳公寓还会提供保洁、维修等后续服务。

本轮融资后，蛋壳公寓的精细化运营会将标准升级，为租客提供更好的产品和服务，持续提升用户体验。

响应号召，“促进”住房租赁行业健康有序发展

目前，我国房地产市场现状是“重售轻租”现象明显，租赁市场表现薄弱。租赁市场中主要表现出房屋质量差、市场分散，秩序混乱、出租者和租房者的法律关系保护性差、租赁市场发展的体系尚不健全等问题，并且，租赁住房缺口大，可供租赁的房源严重缺乏。

为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列政策支持住房租赁市场发展，多个部门发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》等，均提出要建立购租并举的住房制度，完善公共租赁住房，支持租赁住房建设等目标。

本轮融资中，蛋壳公寓将一部分融资用于“积极配合政府，稳定市场房租，真正让利于消费者；响应政府号召，探索发展集中式公寓尤其是蓝领公寓。”蛋壳公寓将通过自身租赁平台参与建设租赁市场的规模化发展，规范租赁市场，提供高质量的租赁房屋，搭建行业信用体系，促进租赁市场主体健全发育。

中国租赁市场发展空间较大，但互联网渗透率较低，蛋壳公寓通过大数据技术应用和不断完善的租赁服务，打造了中国领先的房屋租赁服务平台。通过本轮融资，蛋壳公寓未来仍将继续建设和完善多元化的供应主体、规范管理和服务、构建租赁关系稳定的住房租赁市场体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。

3月1日，成都武侯金茂府完成开盘，作为成都开年来最受关注的“网红盘”，终于给出了第一份答卷。据悉，武侯金茂府本次共推出162套房源，预售证价格为2.86-3.13万元/㎡，刷新成都预售证价格记录。开盘当天共去化135套，包括摇号客户选房37套，诚意金客户锁定房源98套。项目一批次去化约83%，其中诚意金客户锁定房源占比75%以上。

高端客户假期长，诚意金锁定成为主力

据悉，开盘当天流程为普通摇号客户先选，完成选房后诚意金客户马上进行诚意金房源锁定。现场开盘动线也被划分为普通客户等候区及诚意金客户等候区。

约上午10:10左右，公证处进行摇号客户叫号，摇号客户选房共持续一个半小时。根据成都房协网发布的数据，当天共27组摇号客户完成选房。加上前期选房的10组刚需客户，共37位摇号客户购买武侯金茂府。

大约上午11:30，在工作人员的指引下，现场进行诚意金客户锁定房源登记。据了解，现场诚意金客户情绪较之摇号客户明显更为高涨，通过后期对武侯金茂府置业顾问的采访。记者了解到，由于项目登记时间在大年初七到初九期间，许多客户仍在休假，无法完成线上登记，只能与置业顾问电话联系。结束假期后再缴纳20万元诚意金，获得锁定房源资格。记者了解到当天诚意金客户锁定房源共98套，成为武侯金茂府的主力客群。这也就解释了项目为何前期摇号登记复核通过人数105组，最终选房135套。

西南首座金茂府，自带流量“网红盘”

作为春节后成都第一个开盘的项目，武侯金茂府可以说真是“自带流量”。这座由首开地产与中国金茂联手打造的全国第26座金茂府，也是西南区域第一座金茂府，一举一动都牵动着成都人的心。作为成都市场的标杆作品，也是首个将金茂十二大绿金系统带入到成都的项目，自然也得到了成都人民的关注。据了解，项目共计接待客户5000余组，多数客户都对其地源热泵及毛细管网系统较为认可。本次开盘主力户型为建面约165-195㎡三房产品，也为成都人提供了另一种生活方式的选择。后续武侯金茂府战况如何，记者也将持续关注。

腾讯智慧房产3月4日讯（陈梦琴）“人工智能已经成为服务产业升级和经济转型的主要驱动力，不仅帮助企业平台变得更加智慧化，同时也给人们带来了更优质的服务。”针对人工智能、数字化转型在我国的发展现状，3月4日，全国人大代表、58同城CEO姚劲波在接受腾讯智慧房产在内的媒体采访如是表示。

姚劲波指出，人工智能运用在服务行业内会大幅提升效率，增加经济效益。58同城将更好地利用智能化创新，不断推演各种边界。

当下，人工智能、数字化转型已成为大势所趋，拥抱产业互联网成为巨头企业的共识。资料显示，58同城在较早时间就已加大了人工智能的运用，并将其看为58同城又一个重要发展方向。

姚劲波认为，“主要因为服务业信息的复杂性，比如求职者找工作，如何把每个人放到最合适的位置，就是人工智能潜在能够发挥作用的地方。”

在房地产板块，58同城、安居客运用先进技术实现房产服务的迭代升级。58同城除了提供房源全息字典等大数据房源线索外，还通过“带客通”房产服务平台等SaaS工具，房产经纪大学等更高效服务于开发商项目公司、经纪公司等房产销售机构，推动新房去库存、提升经纪行业效率及服务能力。

姚劲波表示，58同城会持续在人工智能上投入，“投在怎么让服务业更好得连接，让找工作、找房子、找各种本地服务，让中小企业在创办一个企业时，考虑怎么定价，哪里选址，去哪个细分领域的时候，能得到更多指导和帮助。”

此外，此次媒体交流会上，姚劲波还针对租房市场进行了解读。他认为，对空置的房屋征收更高的税率，鼓励房源多流向租赁市场，开放农村更多的土地直接进入租赁市场，都将在一定程度上平抑租赁价格。

针对补齐租赁住房短板，姚劲波建议，取消保障性住房的户籍要求，放宽申请限制，将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民群体。此外，还可以实施灵活的公积金存取政策，充分满足租房需求。