原标题：2月百城住宅均价环比涨幅持续收窄 变化大多在1%内

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近日，中指院公布2月份百城房价指数。当月，百城（新建）住宅平均价格为14724元/平方米，环比上涨0.10%，涨幅收窄0.12个百分点。

根据中指百城价格指数对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年2月，有56个城市环比上涨，39个城市环比下跌，5个城市与1月持平。其中，环比上涨的城市数量减少10个，涨幅在1%以上的城市有9个，较1月减少9个。2月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较1月增加1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.62%，涨幅较1月收窄0.28个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9141元/平方米，环比上涨1.02%，同比上涨8.77%。

2019年2月份，适逢春节，也是房地产市场的传统淡季。期内，全国多个城市密集发布了新年房地产市场政策基调。各地普遍因城施策优化调控政策组合，但整体基调仍以“稳”为主。

价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续回落，绝大多数城市价格变化在1%以内。

中指研究院上海分院分析师方颃近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”，“因城施策推进，市场量价趋稳”，“一线城市加大有效供给，二线城市人才竞争引导需求，三四线城市受棚改政策调整下行压力加大”等几大特点。

中指院方面认为，房地产调控政策仍将以“稳”为主，在“因城施策”背景下各地政府根据市场运行实际情况稳步优化政策体系。

原标题：今年沈阳公租房向承担公共服务的群体倾斜

“我家是困难户，以前从来没住过这么好的房子。这里设施全，还暖和。”“这些公租房解决了我们企业员工的大问题，从心里感谢政府。”3月1日，记者在沈阳市房产局了解到，截至2018年底，沈阳市实际发放城镇保障家庭租赁补贴共计39013户，配租公租房20024套，全年通过“建、补”结合保障方式，不但完成了省里下达的任务，而且超额完成年度任务。解决了沈阳市城镇中等偏下收入家庭、外来务工人员及新就业大学生住房困难问题。

20024套公租房房源实现配租

早饭后，55岁的李欣来到洪汇园的小区里晒太阳，这样的生活以前她都不敢想。李欣以前一直租住在破旧的小房里，“夏天热，冬天冷，生活非常艰难。”李欣说，2018年，她和老伴儿试着从社区申请了公租房。“没想到一下子就摇到了号，年底就入住了。”李欣说，她做梦都没想到，一个月400元的房租能住上那么好的房子。精装修、有家具、有家电，不用交采暖费，暖气特别热乎，物业还特别好。

据介绍，2018年沈阳共发放低收入住房困难家庭租赁补贴13565户；发放公租房租赁补贴25448户；完成了雪莲雅居、西雅嘉园、西雅美苑、惠生新城、丽水三期5个公租房项目、20024套房源配租工作，实现应保尽保。

沈阳市房产局城市公用事业发展中心住房保障事业发展部相关负责人表示，为了实现精准保障，2018年3月5日，沈阳市出台《沈阳市房产局关于对享受公租房等“三房”保障家庭重复享受保障问题加强校验筛查管理工作的通知》，开展了住房保障居民家庭经济状况核对工作，杜绝重复享受保障现象的出现，确保需要保障的家庭都能享受到住房保障待遇。2018年8月30日，又出台《沈阳市房产局关于解决军队退役人员住房困难问题相关事宜的通知》，明确荣立二等功及以上家庭、因公殉职家属重点优抚对象、抗美援朝家庭、参战参试家庭、新中国成立前老战士优先配租，截至目前已保障199户。

公租房将优先向承担公共服务的群体倾斜

外地人到沈阳打工，住宿一直是个“老大难”。对此，沈阳市出台政策，公租房面向重点行业、重点企事业单位倾斜。2018年，中天银都（天津）建设工程有限公司沈阳分公司法人代表赵遇祥代表公司申请了50套公租房，当年底就入住了皇姑区的赤山阳光小区。“房租便宜、设施齐全，环境好，交通便利，政府为我们员工解决了大难题，企业也没了后顾之忧。”

据了解，在去年的基础上，沈阳今年的公租房将实行优先向重点行业、重点企事业单位尤其是承担公共服务的群体倾斜，对工业园区内公租房项目，作为职工宿舍、人才公寓的，整体优先配租给企业职工使用。按照住建部一城一策试点要求，在新增或腾退的公租房中优先提供一定数量房源，定向向环卫工人、公交司机、青年医生、青年教师为城市发展作出重大贡献的群体进行配租。

据介绍，2019年沈阳市计划收购公租房800套，发放租赁补贴基本保障20000户，新增保障家庭5000户。

沈阳市房产局城市公用事业发展中心住房保障事业发展部相关负责人表示，今年将调整出台《沈阳市公共租赁住房管理规定》，进一步规范公租房申请及审核程序。同时，继续加大租赁补贴发放力度，住房保障租赁补贴任务要实现早分解、早部署，早启动，早受理。运营管理单位要不断加强服务意识，提高公租房运营管理水平，做好维修维护等工作，增强住户居住满意度和幸福感。

（沈阳日报、沈报融媒记者 张晓宁）

原标题：天津公积金新规：外地缴存公积金在津首套首付最低6成

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中国网财经3月4日讯 天津市住房公积金管理中心官网近日发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，需到津工作一年以上，且所购房屋为家庭首套住房；同时首付款不低于购房全部价款60%，贷款最高限额40万元；此通知自2019年6月1日起施行。

以下是官网通知原文：

各区，各委局(集团公司)，各驻津单位：

为支持在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款在本市购买住房，结合我市实际，现将有关政策通知如下：

一、在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。

二、在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。

三、以欺骗手段获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，市住房公积金管理中心申请人民法院强制执行。

四、在外地缴存住房公积金职工在本市申请个人住房公积金贷款程序及要件等具体规定由市住房公积金管理中心制定。

五、本通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。

返城务工高峰！

节后跳槽高峰！

应届生求职高峰！

“三高”叠加，令很多重点城市的租房市场开始蠢蠢欲动。

一线城市比如北京，虽然常住人口连续两年减少，在贝壳找房的《2018城市居住报告》中也曾提到，租房交易量低于2017年，但帝都的租房市场可不是那么容易凉凉的。从贝壳找房的交易数据来看，2019年前两个月的交易量略有增加，租客似乎正在回流。

而杭州作为2018年人口净流入第一的二线城市，即将跨过千万人口大关。那里既有创新创业的氛围，也有享受生活的“负氧离子”，经济增速和幸福感的双线飘红，构成了杭州独特的魅力。因此，租房活跃度也持续攀升。

每一笔租房交易背后，往往意味着租客的又一次搬家，而每一次都是一种重大的生活转变：从一个熟悉的地方连根拔起，再栽种到一个陌生的地方，努力还魂。

所以，在已经到来的“3月最火租房季”，我们希望能给大家提供一些信息，比如哪里人气最高，租金又有何变化？让租房这件事变得容易一些、清晰一些，哪怕只是一点点也好。

最火租房季，价格却不太烫手

得益于政府在公共租赁方面的住房建设和制度保障，缓解了租赁市场的焦虑情绪。根据贝壳找房的交易数据显示。2019年，京杭的整体租金水平并未出现大幅波动，主流租金区间保持不变。北京套均4000-7000元的房子租得最多，杭州则主要集中在3000-5000元。

不过，与去年同期相比，京杭呈现一些不同的趋势。北京低租金的房子交易量微减，反之则微增。杭州各区间的交易量则是全线上升，并且，2000-3000元/套的房屋交易增速更为明显。

贝壳找房数据显示，在北京各城区中，石景山区目前的租金水平处于历史高位，其他城区虽与去年同比普遍微涨，但与去年最高点相比，均有回落。

杭州虽然需求旺盛，但租金整体平稳。贝壳找房数据显示，与去年同期相比，余杭区、拱墅区、下城区以及西湖区的租金有所降低。

落脚容易，但“来一套”很难

身在异乡为异客。但即使如此，租房一族中的大多数人也希望能拥有完全属于自己的空间，让生活更有品质，而不用天天陷入抢厕所、抢厨房、抢洗衣机的混战之中。不过，骨感的钱包却为这个小梦想的实现增加了难度。

从贝壳找房数据来看，合租仍是大多数人的选择。整租租客则主要集中在25-39岁的青壮年。

当合租与整租的每平米租金差距越小，合租的成本优势越明显，合租的占比也因此而更高，比如，北京合租者占57%，而杭州高达70%。

想要屋美价廉，先要知己知彼

据贝壳找房数据统计，在2018年京杭10大租房热门商圈中，某些城区有多个商圈上榜。比如，北京租客中，朝阳群众最多；而在杭州，贪恋“西湖”的人最多。

租房最火的商圈均出现在租金“C位”（租金水平居中）的城区。同时，2018年租房最火的小区也落于此处。

如图，北京昌平区的融泽嘉园地处回龙观商圈，无论是买房还是租房，都堪称“神盘”。据贝壳研究院联合DT财经发布的《北京地铁商圈数据图鉴》显示，回龙观站居住规模在7个商圈中排名最高，其中包括126个小区14万套房，但租金与房价最低。回龙观是明显的“洼地”，也是逆袭者的聚集地。

而杭州的朝晖路81号小区所在的下城区，被视为“杭州的心，城市的眼”，流水苑商圈更是下城区的黄金地带。坊间有顺口溜，称“朝晖太老，翠苑太闹；大关太嘈，彩荷太娇；其他不是太贵，就是规模太小，流水苑正正好！”可见此地的宜居属性。

原标题：”非议”蛋壳:”住满合同期不退押金” “售后什么都不管”

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“我觉得必须在35岁之前做一个选择，我不想停留在舒适区。”

四年前，32岁的高靖创办了“蛋壳公寓”。选择传统租赁行业创业，他感慨自己终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤独。

今年3月，36岁的高靖带领蛋壳公寓完成了5亿美元C轮融资，领头企业包括老虎环球基金、蚂蚁金服，蛋壳的估值也一举超过20亿美元，成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。

中小公寓的资金链开始断了，唯有头部公司才能拿到高额融资。

但蛋壳公寓的崛起着实不易，特别是在经历了各大公寓品牌的野蛮生长、跑马圈地和行业爆仓流言的寒冬之后。

“做长租公寓就是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。”此前，自如CEO熊林曾如此评价这个行业。

眼下，已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓，各种麻烦和质疑依然接踵而至。

独角兽的诞生

2019年伊始，长租公寓行业发生了有史以来最大的收购案——蛋壳公寓以2亿美元的价格收购了杭州公寓第一品牌爱上租的100%股权及资产。爱上租是国内分散式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家，分别在2016年与2017年获得过1.01亿元的A轮融资与3000万的B轮融资。

这笔交易被视为行业洗牌与整合的开端。自此，蛋壳公寓管理的房间数量迅速扩张到40万间，相比之下，长租公寓的巨无霸自如在去年年初完成40亿元人民币融资时，管理房源数量为50万间。

能够比肩左晖，年轻的高靖无疑是成功的。创立蛋壳公寓之前，他曾在互联网行业有过丰富的经验。

2005年从北京交通大学毕业后，高靖的第一份工作是在百姓网做市场推广，第一间办公室蜗居在4平方米的平房中，他在百姓网一直做到北京分公司总经理，历时4年5个月。

随后，他又陆续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司工作，但停留最长的一家不超过2年。

“一定要在35岁之前实现创业。”这是高靖对自己的承诺，但他却并不确定自己究竟应该做什么。

2014年正值所谓的资本寒冬，融资变得越发困难，高靖接到糯米网、领英中国的创始人，现在蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话，说要给他一笔投资，“由你自己去闯。”

从2015年初仅有数百万资金的启动，到2018年初1亿美元B轮融资的到账，高靖经历过无数“全是苦的事情，让人睡不着觉的事情”，但好在“创业公司只要头三年死不了，基本上公司就基本进入正轨了”。

果不其然，在随后爆发的“租金贷”、“被约谈”等一系列麻烦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张，但清醒的现实依旧摆在眼前——长租公寓是个重资本并且大多数都在亏本的行业，融资然后烧钱的模式在一定程度上决定着他们的生存、发展或者死亡。

正如《一本财经》所言：“只有达到规模效应后，边际成本降低，加上管理得当，才能开始赚钱。而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，不断抬高房租，就如滴滴一样。这是对于未来‘最可爱’的想象力。”

那么，蛋壳距离高靖想象中估值100亿美元以上的超级独角兽还有多远？

独角兽的麻烦

想要担起“超级独角兽”甚至只是“独角兽”这个名头，蛋壳还需要努力，尽管这次的一纸喜讯，已经堪称这大半年来长租公寓领域唯一的好事。

“蛋壳公寓是骗子”“蛋壳被指捆绑贷款”“蛋壳被住建部门约谈查处”，此轮融资之前，围绕蛋壳的似乎全是这些负面，甚至还有一些奇奇怪怪的诸如“蛋壳公寓员工张某伙同他人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤”等社会新闻。

源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰，以蛋壳等为主的长租公寓们经历了漫长的寒冬。

2018年8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，蛋壳公寓等10家中介共同承诺落实“三不得”要求，同时允诺不涨租金。但是，它们的主动示好没能获得广大群众的原谅，而是集齐了一波又一波愤怒。

就在蛋壳承诺三天后的8月22日，有自媒体爆出“租户在蛋壳公寓签署租赁合同的同时，莫名签署了一笔贷款”，关于这个行业的潜规则不断被开扒。

《每日经济新闻》此前报道，别的长租公寓品牌，租金月付是最贵的，季付和年付会便宜一些，但在蛋壳，不管是月付还是半年付、一年付，租金总额是一样的。而蛋壳工作人员亦不避讳提及贷款，“会有一个贷款合同，是以你个人名义和银行签订的，蛋壳提供担保，贷款利息和手续费都是由蛋壳承担的，很划算。建设银行等多家银行都是我们的合作银行，你这笔贷款很安全的，不会有风险。”

在《每日经济新闻》记者所加的“蛋壳群租讨论群”，几乎每天都能看见全国各地的租户交流关于蛋壳存在的问题。记者粗略统计，现阶段的问题多聚焦于“住满合同期不退押金”“售后什么都不管”等领域，也不断有律师跳出来帮助业主维权。

虽然蛋壳成功融资，但长租公寓的融资渠道当下仍很有限。仲量联行报告显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品（包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到5%。

不过，有危便有机，尽管与租户间的信任在一点点消耗，但资本依旧逐利，这个行业依旧“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，尽管这是一个更加痛苦的过程。

熊猫公寓CEO王玺龙在接受媒体采访时曾直言：“这是一个冰山之下的行业，很多事情是不浮上水面的……赚钱还是很赚钱的，但是赚的钱有不合规的。”

眼下，随着蛋壳此轮融资，资本退场后“寂静”大半年的长租公寓行业又开始刷屏。或许，我们将迎来的是新一轮“等待”，瓶颈之后关于融资、运营和政策的“等待”。

全国首套房贷款平均利率已连续两月轻微下滑。融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。

招商银行某房贷经理告诉《华夏时报》记者，他所在的银行在深圳地区从2018年第四季度开始个人首套房贷利率为基准利率由上浮15%降为上浮10%，至今没有变化，现在放贷速度正常。

然而，受春节、返乡置业、棚改货币化安置放缓等因素的影响，原本低迷的楼市现状，在2019年首月并没有迎来预想中的开门红。

据易居研究院监测，2019年1月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31%，同比下降14%。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36%，同比增长19%；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降14%；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降21%。

与此同时，2019年以来，华侨城等多家房企纷纷发布融资计划，额度均超过10亿元。从融资用途看，主要用于偿还到期债务。多家机构预计，2019年全年房企还债规模超过4000亿元，2020年超过5200亿元，偿债压力较大。

房贷利率维持低位

2018年年底深圳各大行便被陆续爆出利率松动，招商银行某房贷经理告诉《华夏时报》记者，他所在的银行在深圳地区从2018年第四季度开始个人首套房贷利率为基准利率由上浮15%降为上浮10%，至今没有变化，放贷速度正常。

融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两月回落。

从城市来看，1月共有7个城市首套房贷利率出现下降，较2018年12月的17个城市有所减少，多数城市从去年12月出现下降后，今年1月保持稳定。

四大一线城市中，1月上海首套房贷平均利率最低，为5.09%，广州为5.55%，深圳为5.57%，均较上月持平；但北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落0.02%，连续两月出现下降。

相比于一线城市的小幅变化，二线城市房贷利率则历经了大面积回调。以天津地区为例，多家银行下调房贷利率，首套房利率由上期的最低基准上浮15%下降到最低基准上浮5%。哈尔滨二套房贷平均利率也由去年12月份的6.45%跌至6.08%。

数据还显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

合硕机构首席分析师郭毅认为，在银行年初信贷额度相对宽松的状态下，首套房贷利率上浮的幅度持续减少，其实也是意味着商业银行希望能够更多地发掘市场的个人房贷能力。但是对于市场来说，虽然房贷利率减少对于购房成本会造成一定的下调影响，但其实并不会对整个市场需求产生更多的拉动。因为从目前来看，影响到楼市整体需求释放最核心的原因还在于二套首付比例过高以及认房又认贷的购房资格及信贷标准认定过于严格，从而造成了购房者支付能力不足而影响到购房需求。

房企加快融资步伐

2015年至2016年是房地产行业的借贷高峰期，从2018年底开始房企进入偿债高峰期。2019年也被认为是楼市回暖前最难熬的一年。前有销售业绩承压，后有偿债高峰期来临，房企纷纷借新债还旧债，余下的再充当一般运营资金。

进入2019年以来，房企密集发债，融资力度持续加大。Wind数据显示，2019年房企公司债到期规模2640亿元；企业债到期规模183亿元；非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元；资产支持证券到期规模628亿元；海外债到期规模846亿元，总计到期规模5334亿元。截至2月18日，房企境内外发债规模已达1546.45亿元

郭毅表示，多家房企近期密集发债，同时融资成本控制在相对较低的水平上。从目前来看房企这种企业债在今年年初的时候获得监管部门的获批，所以才有了密集发债现象的存在。其实并不代表融资监管的放松，对于整个房地产行业资金的监管还是保持着相对严格的状态，但也并不意味着会堵塞房企融资的所有通道，从目前来看，这些通道也出现了宽松的可能。

实际上，在过去的1月份，房企融资金额已经开始行动。据同策研究院监测数据，1月份40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。

继2018年9月、10月融资金额连续下滑，11月份有所回暖，12月大幅下滑后，2019年1月40家监测房企融资总额开始明显回升。

郭毅认为，从企业端来看，今年楼市的成交状况不会很乐观，尤其是三四线城市整体棚改的降温，对于整个房企业绩的实现和资金回笼都会形成一定的利空影响。所以在年初的时候房企通过发债来补充这种流动性的缺口，其实也是为了保障企业在规模化扩张的过程中保证其经营的稳健。

同时在今年部分城市土地市场进入低谷期时，部分企业可以借助市场短周期下滑的这样的状态，再做一些更深的企业发展布局的调整，在部分地区加码土地，将会为市场进入上升周期后，企业利润率的提升起到一定的帮助。

文| 证券时报 王一鸣

土地市场正迎来“早春二月”。春节后两周，房企正在加紧向二线城市布局。2月11日以来克而瑞研究中心重点监测城市共成交土地百余宗，2018年销售TOP10的房企超过半数在土地市场已有所收获。

克而瑞认为，从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看，个别市场略有回暖，但难言全面复苏。整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。在三四线热度下降、一线城市供给有限背景下，二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。

节后土地拍卖受关注

就土地市场的表现而言，2月22日苏州节后首场土地拍卖颇受关注，7宗经营性用地规划建筑面积约62.53万平方米成功出让，累计土地成交总价98.26亿元，最高溢价率达42.78%。

据证券时报记者了解，就报名情况看，有两宗土地竞买开发商超过10家，其中一宗住宅用地的吸引19家竞买人参与，一宗吸引16家竞买人参与。

竞争最为激烈的是编号为苏地2018-WG-47号的住宅用地，吸引包括佳兆业（00876.HK）、正荣地产（06158.HK）、弘阳地产（01996.HK）、旭辉集团（00884.HK）等16家房企的竞买。

最终，经过经过40分钟、76轮竞拍，该地块由佳兆业名下公司以8.91亿元的代价竞得，溢价42.78%，成交楼板价为18561.50元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-49号的居住、教育地块吸引了19家竞买人参与竞拍，最终，经过55轮的竞价，由上海开发商大华（集团）以32.14%的溢价竞得，折合楼板价25813元/平方米。

据第三方研究机构中国指数研究院的数据，三个月前的2018年，苏州尚仍有住宅用地流拍。

相似的情况发生在福州。2月15日，福州市公共资源交易服务中心迎来节后第一场土地拍卖，共出让7宗地块，总出让面积为62.38万平方米，约935.68亩，均为洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块。现场吸引了包括首开+融侨联合体、世茂、万科、金茂+城投联合体、宝龙、阳光城、龙湖、正荣等21家企业参与。

最后，7宗地块成功出让，总揽金205.4亿元。占2018年全年福州土地拍卖收入408亿元的50.34%。

此前克而瑞公布的1月土地月报显示，在经历了岁末的市场成交峰值之后，2019年1月土地市场成交量周期性回落，但却是近一年来的成交量第三峰值，溢价率、流拍率等指标也出现了好转。其中，北京、上海等城市优质土地的供应带动一线城市的地价上升，溢价率也触底回升；二线城市表现尚佳，1月土地成交量同比上升21%，成为了同比上升的主要增长点。

报告指出，1月成交量减少，流拍地块幅数也随之减少，重点监测的城市1月有95幅地块流拍，相比去年12月减少了五成多，流拍率也明显回落。重点一、二线城市中，昆明、西安、成都仍是流拍重灾区，1月昆明共有13幅地流拍，主要区域主要集中在下属县城宜良县，距离城市主城区较远，难承接城区溢出需求，房企拿地意愿小。

城市间分化加剧

据CRIC监测，上周全国土地市场有所升温，重点监测城市的土地市场成交建筑面积达到了816万平方米，环比增长54%，同比则增加了11%；但依旧未达到2019年成交量的周平均水平。成交金额为345亿元，环比亦增加了18%，同比则下降了19%；这也直接导致了整体楼面价的下行，下滑至4223元/平方米，同环比分别下跌27%和23%。

“从整体数据变化趋势来看，可以看出城市间土地市场的分化也在逐步加剧，局部城市的回暖或许仅能代表单个市场的楼市复苏，对于整体的借鉴意义并不是太大。”克而瑞表示。

细分来看，从近期规模房企拿地分布可看出其目前投资战略倾向。目前，碧桂园拿地仍以三四线为主，其在湛江、洛阳、毕节各拿下1宗地块，共计花费6.7亿元，增加土地储备达到44.2万平方米。

万科则坚持布局一二线，在2018年加码布局三四线之后，还是回到二线市场。其在太原、青岛、福州均有新增土储入账。其中以76.4亿总价击败宝龙、世茂获得福州旧改地块，也刷新福州土地成交总价纪录。恒大以接近50亿元的总价竞得贵阳花溪区15宗地块，预计将用于建设恒大童世界，这是继2017年拿下花溪区13宗地块后再次大手笔拿地。

融创2019年以来拿地势头较猛，根据克而瑞1月份新增土地货值榜单显示，1月份融创新增土地货值达到570.4亿元，位列第一名。根据不完全统计，节后两周融创已在太原、石家庄和青岛共计拿下至少12宗土地，合计建面超过100万平方米。

部分有规模扩张需求的品牌房企也在向二线城市回归：例如中梁控股则节后在长沙、天津、苏州各落一子，加快了布局二线的脚步。其2018年已进驻了杭州、合肥、成都、武汉等城市。中骏2月20日以6.17亿拿下佛山高明区1宗商住地块，为其首次进驻广东省。

“尽管最近‘市场回暖’的猜测时有出现，但从房企的应对策略来看，2019大概率依旧是小年。”一位中型房企负责人对证券时报记者表达了其看法。对于“今年的重点布局区域”方向，他也倾向于更多关注前两年降温快的二线城市。

就2019年土地市场整体走势而言，同策咨询研究部总监张宏伟分析称，从大趋势以及房企策略角度看，2019年土地市场重点会回归二线城市。一线城市虽然也比较好拿地，但是由于一线城市推地量比较少。所以，房企会将重点放在二线城市，如省会城市、计划单列市等经济发展情况比较好的城市会作为布局重点。

“房价是从去年11月份开始逐渐上升，并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价，但对于具有真实卖房和买房需求的人来说，双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

自2018年年底以来，燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查，不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动，二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响，炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

中原地产分析师张大伟认为，燕郊楼市本身的市场利好的确出现，包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“当然，这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上，再加上很多人对政策放松开始出现预期，害怕错过上涨。包括北三县利好不断，也的确给了购房者信心。”

业主惜售

“2月28日晚上有一个急售的房子，家里人生病需要用钱，八点多挂上来，十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。当然，中介口中的这套急售房源总价仅50万，单价约为1.25万。

自2018年11月以来，受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响，沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示，2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米，2019年1月二手房均价18802元/平方米；2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房，燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

市场回暖最直接的体现是成交量上涨，但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示，最近90天内，燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例，链家的成交数据显示，2018年12月至今，该小区面积为70-90平方米的同类型（2室）成交房屋共计16套，其中2018年12月成交7套，2019年1月成交9套。2018年10月（市场最低点），该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日，成交均价为20827元/平方米。整体而言，房价基本稳定；以“港中旅·海泉湾”为例，该小区位于燕郊燕顺路国道，链家提供的小区均价是20703元/平方米。链家的成交数据显示，2018年12月至今，该小区面积为70-90平方米的同类型（2室）成交房屋共计7套，其中2018年12月成交4套，1月成交3套。2018年10月，该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内；2018年12月，该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内；2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日，成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显（未考虑其他成本因素）。其他小区也大多如此。

燕郊作为全国备受关注的小镇，由于临近北京，这里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查，市场回暖之风背后，投资客也再次蠢蠢欲动。同时，业主频繁提价惜售。不少中介表示，诚意出售的业主并不多。与之相随，各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

“不同户型和楼层的价位存在差异，从去年年底至今，大约每平方米均价涨了一两千元，但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表示。

炒作成分

“最近很多人关注燕郊市场波动，从目前市场走势看，市场的确明显出现了升温的现象，而相比其他城市只见人气不见价格波动，燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是，过去2年，燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点，燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。”张大伟认为，燕郊楼市确实回暖，但炒作可能对市场影响更为深远。

上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一，此前燕郊房价跌幅很大，有上升空间；第二，最近燕郊有一些政策利好，比如，北京相关政府机关单位迁入通州，地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的，也有人预计今后的政策会松动；第三，在上一轮房价大幅上涨时，燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌，加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势，燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

但杨红旭也认为，燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落，这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说，炒作从两方面影响市场：一个是心理预期，一个是实际操作。心理预期方面，就是小部分人，尤其是中介和房地产交易的利益相关者，通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播，渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息；实际操作方面，他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源，但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’，即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价，从而使自己获得更高的佣金。另外，有些大中介可能会垄断销售权、代理权，尽量地把房价提高，甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者，让这些买房人急于买房、高价买房。”

“市场确有回暖，但炒作肯定也会有，这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象，一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖，希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。”合硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查，成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边，并非大范围地区回暖。

杨红旭认为，2019的楼市的底部构造比较复杂，即便目前燕郊楼市是暂时回暖了，也不能保证它就自此进入到上升周期，有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑，全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以，燕郊的房价只会是稳住或者小涨，而不可能自此开始大涨。

张大伟也认为，市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化，这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化，市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现，预计短期市场将出现一波上行，主要原因是超跌反弹，但再涨到之前高位的可能性不存在。

中新经纬客户端3月3日电 天津市住房公积金管理中心日前发布《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》(下称通知)，通知明确，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。

通知称，为支持在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款在本市购买住房，此次新政规定，在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上，在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房的，可按本市有关规定申请个人住房公积金贷款。

通知指出，在外地缴存住房公积金职工申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款额度不高于其申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，贷款最高限额40万元。其他相关规定与本市缴存职工一致。

此外，通知强调，以欺骗手段获得住房公积金贷款或提高贷款额度的，由天津市住房公积金管理中心责令限期退回违法所贷款额，并依据《天津市住房公积金管理条例》予以处罚；逾期不退回的，天津市住房公积金管理中心申请人民法院强制执行。

另外，在外地缴存住房公积金职工在本市申请个人住房公积金贷款程序、要件等具体规定，由天津市住房公积金管理中心制定。通知自2019年6月1日起施行，2024年5月31日废止。

近期A股市场明显回暖，难道合适的入场时机到了吗？这是当前大多数投资者心中的疑惑。在安信盈利驱动股票型基金经理袁玮看来，市场已处于底部区域，在普遍强调绝对收益的环境下，对于高风险偏好的客户而言，目前是一个建仓股票的好时候。

谈及具体的投资机会，袁玮表示，目前重点关注早周期品种，例如基建、地产等传统投资领域。他认为，基建和地产这两大领域涉及的产业链较长，覆盖的行业非常多，有比较多的投资机会可以把握。

减少“垃圾实践”

减少“垃圾实践”是袁玮在接受采访过程中反复强调的内容。那么，究竟什么是“垃圾实践”？袁玮解释道，有的行业短期内处于盈利下滑的状态，但估值可能非常高。这个阶段会经历很长时间，市场往往会选择等待，等到它什么时候盈利见底、预期明确了，大家才会去买。“在实践中我们就遇到过这种情形，虽然以一个很便宜的价格买入，但是为此付出的时间会比较长，这就属于‘垃圾实践’。”他说。

这也是站在当前时点，袁玮选择发行安信盈利驱动基金的原因。“我们想在这个产品中，把‘垃圾实践’尽可能减少。”他表示，安信盈利驱动基金将会更注重短期业绩的稳定性，这样可以节约一些时间，避免在左侧等待的时间过长，为投资者带来更好的投资体验。

袁玮坦言，今年真正的挑战在于盈利端的预测。在他看来，今年大多数行业都面临着一个问题：不得不收缩自己的业务，把一些冗余的人员和业务条线砍掉。

据他判断，A股市场仍有上涨空间，但中间跨度会非常大，将会形成二八分化，即20%的股票承担涨幅，剩余80%的股票难有上涨机会。

袁玮表示，20%股票的业绩保持一个稳定良好的增长，会形成一个“双击”，即本身的增长叠加市场的估值带来的增长。

因此，他选择将盈利的可靠性和稳定性作为挑选股票的核心驱动因素。“从长远来看，以盈利驱动来选股是不会错的，只不过今年它的优势会特别明显。”袁玮说。

看好地产、基建行业投资机会

谈及对后市的看法，袁玮认为，市场已处于底部区域，在普遍强调绝对收益的环境下，对于高风险偏好的客户而言，目前是一个建仓股票的好时候。

“目前我们把关注的重点放在早周期品种上，例如基建、地产等传统投资领域。近年来基建、地产的行业格局改善了不少，而且还在持续改善。在这个背景下，企业盈利状况大概率是好于市场预期的。”袁玮说。

对于新经济板块，袁玮表示也在密切跟踪，寻找适合价值投资、长期投资、估值合理的优秀标的。

在他看来，地产行业前景较为明确。“地产行业盈利情况是明显的，并且基本上都是比较高的增速，取得20%-30%的增速问题不大。”袁玮说。

他分析道，从长周期来看，中国的房地产行业仍有较大发展空间，原因有三：第一，房地产存在结构问题，很多房子比较低端，没有电梯，这些都是可以升级改造的，因而大量存量的房子面临退出；第二，存在区域分布不均衡的问题，未来一二线城市、核心的都市圈，还处在大量的房屋供给需求；第三，房屋总量不足，与美国等发达市场相比，中国人均住房面积以及房屋使用时间还存在较大差距。

对于基建相关行业的投资机会，袁玮表示，基建行业的盈利增速不会太高，但是整个基建链条上有些相对小一点的公司增速会高一些。例如，高铁建设会用到很多建筑材料。在他看来，基建和地产这两大领域涉及的产业链非常长，覆盖的行业较多，有许多的投资机会可以把握。