经济日报-中国经济网北京3月28日讯（记者 佟明彪）3月28日，住房和城乡建设部召开新闻发布会，经济日报-中国经济网记者在发布会上了解到，绿道建设推动了绿色发展方式和生活方式的形成，截至2018年年底，全国共建设绿道5.6万公里，其中2018年新增绿道1.4万公里。

住房和城乡建设部城市建设司副巡视员赵健溶介绍称，城市绿道建设是建设美丽中国和健康中国的重要内容。住建部通过完善技术标准，总结推广地方经验，指导各地因地制宜建设绿道，取得积极进展。

各地住房和城乡建设主管部门也采取多种措施推动绿道建设。浙江省住房和城乡建设厅副厅长张奕称，截至目前，浙江全省已实现市、县绿道网规划全覆盖，实际建成高标准绿道5800公里、其他普惠性绿道7000多公里，较好满足了群众对优质生态产品的需要。

南京市副市长邢正军介绍称，截止2018年底，南京市已完成绿道建设863公里,总投资超过15亿元，初步构建了融合生态保护、休闲游憩等多种功能的绿色网络。按照规划，至“十三五”末南京市绿道总里程将达到1400公里。

据中国城市建设研究院副院长王磐岩介绍，我国绿道建设最大的特色是串联城市自然山水人文，服务百姓休闲游憩健身，促进城乡绿色协调发展，让人民群众共享生态文明建设成果。

经济日报-中国经济网记者获悉，浙江淳安县千岛湖绿道建成以后，游客从过去的“下湖游”变成了“上岸游”，推动沿线各乡镇文旅融合步伐，全年接待游客1700多万人次、实现旅游总收入近200亿元。

赵健溶表示，绿道建设不仅推动绿色发展方式的形成，同时也倡导了绿色出行、垃圾分类、节约用水、绿色消费等生活新风尚。下一步，住房和城乡建设部将继续完善绿道工程建设标准，推动形成连接城市生态要素的绿道网络，引导各地依托绿道开展丰富多彩的市民参与活动，让绿色发展方式和生活方式更加深入人心，进一步增强人民群众的获得感和幸福感。

中新网重庆3月28日电(记者 张燕)近月以来，重庆土地拍卖市场活跃，俨然进入“小阳春”。28日，重庆主城四宗地出让，金科+美的、北辰等房企出手分别将地块收入囊中。

此次被金科+美的斩获的其中两宗地块位于重庆热门区域中央公园片区，137亩的成交总价145000万元，成交楼面价10596元/㎡；102亩的成交总价109000万元，成交楼面价10662元/㎡。

据第三方铭腾机构分析，在市场表现方面，近几年重庆中央公园发展迅速，市场容量不断上涨，2016年每年仅成交52万方，2018年就上涨至153万方。中央公园受热捧主要原因在于，一是城市未来发展新中心，向北发展主战场；二是区域板块整体配套完善且能级较高，在各大板块中有优势；三是2018年360万方的“两江国际商务中心”启动建设，为区域发展带来利好；四是依托中央公园定位高端品质生活区，符合未来市场发展需求。

但是目前区域土地成交较多，品牌房企争相进驻，在助推区域价值进一步提升的同时，竞争压力也加大。该区域以改善产品为主，高层主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同质化稍显严重。

随着近期重庆多宗地块的入市，市场频现房企联合拿地现象。3月27日，融创+合景泰富经过75轮争夺拿下重庆水土两宗居住用地，总计14.1亿元，溢价率高达67.35%和64.96%。2月22日，万科+招商联合体以14.54亿元包揽重庆沙坪坝区西永组团出让的两宗地块，土地面积259.08亩。

据锐理数据2019年1-2月分析，龙湖在重庆全城扩围，积极进入公开市场拿地，土储稳居重庆市场第一；融创、恒大前期加速收并购，土地储备紧随其后。

业内人士分析，在土地市场，企业之间联合拿地已经屡见不鲜。在地价上涨、土拍政策趋严的情势下，相比企业单打独斗，联合拿地成了不少房企新的选择。目前重庆主城区土地交易市场主要以西永、蔡家和各开发区组团为主，核心城区内土地供应的数量及规模较小，并且相对于城区位置而言，往往是开发力度更集中、基建频率更高的组团地价成交水平也较高。得益于上述效益，该类区域房地产市场的交易流通也更加频繁，去库存能力较强。

随着稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控思路的深入，房地产市场明显稳定。同时，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。

业内人士表示，未来房地产调控政策将保持政策的连续性和稳定性，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

部分城市利率有松动迹象

最近，有多个城市的房贷利率出现松动。融360大数据研究院监测的最新数据显示，宁波地区房贷利率3月出现下调，下调后首套房贷利率从此前的上浮15%，调整至最低可以执行基准上浮5%，二套房利率从此前执行基准上浮20%，调整至最低执行基准上浮10%。

深圳方面，多家银行首套房最低可执行基准上浮5%，二套房利率最低可执行基准上浮10%。其中，15家银行下调了首套房贷利率。中、农、工、建、交、邮储6家国有大行及5家股份行的首套房贷款利率最低可执行基准上浮5%；光大银行则从之前的基准上浮20%下调至10%。

若从全国整体情况来看，融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家。全国二套房贷款时隔8个月后首次回归至6%以下水平，平均利率为5.99%，连续4个月回落，较1月回落3个百分点。

值得一提的是，在房贷利率微调的同时，放款也有加速迹象。《经济参考报》记者也从多家在北京的中介机构和银行了解到，银行批贷和放款进程较为顺畅。一位国有大行工作人员对记者说，目前贷款审批在1周左右，批贷之后放款的速度和贷款规模有关，但整体而言很快。也有股份制银行工作人员对记者说，审批之后放款在1至2个工作日之内。

一位房屋中介工作人员也对记者表示，贷款方式不同，放贷周期可能有所不同。商业贷款一般很快，大约一星期左右，面签到银行批贷就都能全部能完成，放款大约在过户后半个月到20天左右。如果是公积金贷款，流程没有商贷那么快，不过从提交材料、面签到银行批贷，也就10天左右。

“稳”仍是主基调

但值得注意的是，重点城市的房贷利率并未见松动。以北京为例，目前基准利率为4.9%，首套房利率在基准利率基础上上浮10%，即5.39%，二套房在基准利率基础上上浮20%，即5.88%。记者询问了多家位于北京地区的银行分支机构，大部分银行目前仍在执行这一标准，并无松动。太原某银行的人士也对记者称，近期房贷利率并未有下调迹象，整体以稳为主。

一位国有大行总行人士对《经济参考报》记者说，目前银行房贷业务整体基调较之前没有大变化，相关利率政策可能在各个地区之间会有一些差别，整体房贷业务的增长也还是较为平稳。

事实上，根据日前各上市银行发布的年报，各银行开展住房信贷业务的主基调仍可用“稳健”来形容，部分银行房贷投放增速有所上升，不过增速也在10%至20%之间。

中国建设银行年报显示，截至2018年末，个人住房贷款余额47535.95亿元，较上年新增5405.28亿元，增幅12.83%，余额居同业首位。浦发银行整体个人贷款总额14707.54亿元，较上年末增长19.43%，其中住房按揭贷款总额5850.07亿元。

中信银行称，报告期内，本行继续遵照我国各级政府房地产调控要求，开展住房按揭贷款业务。住房按揭贷款余额6292.15亿元，比上年末增长1364.52 亿元，增速比上年提高10.54个百分点。招行表示，结合各地房地产调控政策，以支持居民合理自住购房需求为导向，稳健发展房贷业务。截至报告期末，本公司住房贷款余额9213.47亿元，较上年末增长11.57%。

平安银行也称，“本行严格落实国家政策规定和监管要求，支持居民家庭首套自住购房需求，并将继续在合规和符合监管要求的前提下稳步开展住房信贷业务，强化住房信贷管理，优化信贷结构，进一步服务客户，支持实体经济。”

数据显示，截至2018 年末，平安银行住房按揭贷款余额1823.63亿元，较上年末增长19.3%。平安银行还表示，其住房按揭贷款通过进一步调整客群结构，加大对优质客户的投放力度，有效提升新发放贷款质量，按揭贷款不良率维持在较低的水平。

业内人士表示，目前房贷业务仍是比较安全的资产，银行有动力去发展，与此同时，今年以来，市场流动性有所改善，银行资金也比较充足。在市场需求的推动下，银行房贷业务保持一定增速有其合理性。不过，比起2016年和2017年，目前银行整体的房贷业务增速还是比较稳健的。

房贷利率见顶或存微调空间

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼接受《经济参考报》记者采访时表示，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后，2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作，与此同时，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。未来，个人房贷利率后续仍有下调空间。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，历史上看，房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。此外，未来央行货币政策的“宽信用”取向不会改变，还会继续引导长端利率适度下行。“接下来几个月房贷利率下行趋势仍会延续。不过，考虑到当前‘宽信用’主要针对民营、小微企业等实体经济，房地产领域仍是抑制泡沫、防范风险的重点对象，未来房贷利率下降势头仍将会比较缓和。”

“与往年相比，房贷规模增速在逐年下降，利率下调暂时没直接影响房贷规模的变化。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。

李万赋认为，2019年整体房贷利率仍有一定的下调空间，但是不同省市下调的空间和时间会有一定的差异。整体来看，一线城市的房贷利率仍会低于其他城市，但下调幅度不会过大。(记者 张莫 梁倩)

3月39日，融创中国控股有限公司（01918.HK）发布的业绩报告显示，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元（人民币，下同），同比增长27.3%，蝉联行业第四名，2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%，优异的数据显示公司经营稳健，业绩快速提升。

融创去年实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%。毛利润311.4亿，同比增长128.5%；集团毛利率逐渐回归，2018年至25%，较2017年的20.7%提高4.3个百分点。公司拥有人应占利润为165.7亿，同比上涨50.6%。每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。

健康的财务是稳健经营的前提，融创拥有充沛的现金流。公告显示，公司拥有现金余额1202亿元，同比增长约24%，集团债务净额与资产总额比率為为15.2%，較2017年同期的19.7%继续下降。

董事会建议派发末期股息每股人民币0.827元，同比提升65.1%，履行了“将战略优势转化为优异财务表现”的承诺。

截至去年末，融创总资产7166.60亿，同比上年末的6231亿增长15%；所有者权益731.07亿，较上年末的606亿增长21%。

土地储备方面，截至去年底，融创拥有土地储备面积2.56亿平方米，对应货值3.55万亿，且超过85%位于一二线城市，土地平均成本仅为4181元/平方米。

2018年，融创坚持强运营、控投资的整体运营策略，坚持高质量的土地获取标准严控投资节奏，凭借具备优势的核心城市布局、高质量且成本合理的土地储备，以及高品质产品和服务能力，取得了全面的高质量业绩增长，也进一步巩固了竞争优势。

博鳌论坛刚刚开幕，有关房地产税立法的争论就成为热点。人民大学副校长吴晓球表示从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。中国财政科学研究院原院长贾康则表示比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税是没有硬障碍的。

由于今年的政府工作报告提出要健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。在3月5日至15日，官方主动或被动6次提及房地产税。因此，公众已经意识到房地产税立法渐行渐近，在立法草案出台之前，公众对于这一话题比较关注。

反对者主要是从土地所有的角度出发，认为目前中国商品房归属购房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用权而无产权，房价高是因为土地值钱而非建筑本身，因此，不应该对住房所有人征收房地产税。这种意见在数年前还比较流行，但现在已经边缘化。

因为房地产税是对持有环节征税。如果说土地国有而房产升值主要源自土地而非建筑，那是不是可以让升值部分归于土地所有者呢？显然，房产升值的好处由持有人所得，是属于个人或家庭的资产。此外，为了避免增加个人或家庭税负，大部分征收房地产税的国家都会做出一定的扣除标准，尤其是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

按照中国“房住不炒”的定位，未来房地产税征收可能采用分段累进制，比如以家庭或机构为单位，对计税家庭于全国范围内所有拥有的产权房以套数和面积相结合的基础征收房产税，并按照家庭人数给予一定的免税面积。

在免除最基本的生活所需空间面积之后，多余的面积或其他房产，将被视为投资的资产。正因为在过去的20年间，住房被作为具有金融属性的投资品，导致大量富有家庭囤积住房，将房价推高，导致中低收入者无力购房，甚至有些城市年轻人口开始难以承受房租。因此，从财产税角度理解房地产税或许更加理性。

根据2017年中国家庭金融调查的数据，全国家庭住房拥有率为92.8%，其中家庭多套住房拥有率为22.1%。西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心（CHFS）通过对29个省市262个县1048个社区进行分层随机抽样调查显示，2017年城镇地区住房空置率为21.4%。据此估算，2017年，中国城镇住宅市场空置的住房数量总数为6500万套。

这其中可能有一些因为工作流动产生的“假空置”，但主要部分还是由投资产生。尽管一些城市出台限购措施，人们还是可以通过离婚等手段避开约束。房产升值带来的财富效应深入人心，炒房者也大有人在。当房子作为投资品后，就会向少数人集中，类似于历史上的土地兼并。这会推高房价阻碍人才流入，拉大贫富差距，产生财富贫困代际更替现象。

对于一个需要跨越中等收入陷阱，鼓励创新，发展实体经济，缩小贫富差距，推动社会公正的经济体，通过征收房地产税，可以减缓资源不断向房地产部门流入的趋势，有利于资源优化，抑制高房价可以增加城市活力，提高城镇化率，避免阶层固化等等。征收房地产税可能会有诸多考虑，但是消除对中国未来发展的威胁应该是最重要的目的。

应当说，对于仅拥有自住住房的家庭而言，房地产税对他们没有太大影响。反对者主要是拥有多套房的个人或家庭，因为他们面临要么出售多余住房，要么可能缴纳一笔房地产税的抉择，而前者如果群体集中抛售或在短期内压低二手房市场价格，让自己的住房价值缩水。存在意见分歧实属正常。

1986年中国就制定了《中华人民共和国房产税暂行条例》，2011年1月，为了抑制楼市过热，中央推出房产税政策，在上海，重庆试点对个人持有房产征税。十八届三中全会提出“加快房地产税立法并适时推进改革”的要求。可以看出，房地产税改革在各种利益纠葛面前已经拖延得太久，正因为如此，投机性与投资性始终为楼市火上浇油。

我们越是能早一步完成房地产立法程序，开始征收房产税的话，就越能避免房价的泡沫化的风险。如果立法延迟，可能带来了更大治理的成本。也因此，当前需要“稳步推进”房地产税立法，在按照规划完成立法的基础上，合适推出需要时机的把握，即需要合适的环境，因此，也不必夸大房地产税征收风险。事实上，随着舆论对房产税的密切关注与讨论，会在推出前逐步消化一些不确定性，房地产税对中国经济与社会的影响不会很大。

（腾讯房产 黄小妹 发自北京）

孙宏斌的“诗与远方”终于正式启航。

3月25日晚，北京水立方，融创文旅品牌发布会上演。现场500多名嘉宾全神聚焦，融创集团行政总裁汪孟德和融创文旅掌门人路鹏亲自站台。

声势浩大，阵容强大，这场发布会不仅宣告了全面启动融创文旅。

汪孟德还对外宣布LOGO焕新，并公布企业战略升级计划：未来，在坚持地产为核心主业的基础上，融创将继续提升服务，布局文旅与文化，致力于成为中国家庭美好生活整合服务商，旗下四大战略板块包括融创地产、融创服务、融创文旅及融创文化。

汪孟德指出，融创文旅的定位是“中国家庭欢乐供应商”，其使命就是，成为融创中国未来新的价值增长点，为客户提供最好的文旅产品与服务。

实际上，孙宏斌以往的战略眼光都堪称精准，使得融创实现企业快速扩张，成为高端精品领域的标杆企业。

如今，站在转型赛道上，融创主动选择战略升级，地产主业之外加码文旅板块，选择了“诗与远方”。那融创在接过万达“文旅权杖”后，未来能否开启文旅的“融创时代”呢？其实，不仅时间会给出答案，只要是走过的路,每一步都算数。

融创的文旅格局

我们注意到，其实从融创收购万达文旅项目，到将文旅上升到集团战略层面等细节，融创进军文旅板块的决心可见一斑。

2017年7月，融创以438.44亿元收购万达西双版纳、南昌等13个万达文旅项目91%股权。

2018年10月，融创再以62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅城项目的设计、管理和规划公司。至此，融创全面接管万达13个文旅项目。

从战略高度看，融创拓疆文旅的决心更加坚定。2018年8月，融创文旅集团在海南挂牌成立。文旅集团悄然列入融创官网的组织架构，与北京、上海等8个区域地产公司一起，并列于融创集团之下。

融创集团行政总裁 汪孟德

汪孟德在发布会上谈及，“融创集团未来会有两个聚焦，即保持地产核心主业的地位，沿着地产+的方向，为中国家庭的美好生活服务，布局文旅和文化。”

“融创文旅将成为企业未来新的价值增长点。”汪孟德说，“文旅是一个长期的产业，十年甚至二十年才能形成，融创会坚持长期运营的思路，不会看短期的收益回报，会长期支持文旅集团的成长和发展。”

从大手笔接盘万达文旅，到集团战略部署，足见融创的文旅格局之大。

融创文旅的实力

梦想是靠实力撑起来的。那融创到底有哪些实力，才会有执掌中国最大文旅集团的格局？

首先，汪孟德在战略发布会上给了答案：融创文旅的“三高”。

高起点的基础。目前融创文旅拥有10个文旅城，已经开业5个。今年即将开业3个。

高起点的布局。融创文旅覆盖中国核心城市与城市群，无论人口基础，还是交通便捷性，都难再复制。12个文旅城总资产规模820万平米。在这些核心城市，再出现大体量的文旅项目的概率很小。后来者，很难超越。

高起点的团队。涵盖设计、建设、内容、服务与运营等。目前团队超过7000人。其中约5000人来自万达文旅。目前，融创文旅团队，可谓是国内文旅行业最强的团队。

更重要的是，融创文旅将坚持长期运营策略，持续提升文旅产品与客户体验。文旅是投入大，周期长，门槛高的事业，也只有像融创这样坚持长期主义，以长远眼光布局未来的公司，才会全力投入去做。

融创文旅的“杀手锏”

与其他企业相比，融创文旅的核心竞争力是什么？融创文旅集团总裁路鹏表示：“融创文旅是中国家庭欢乐供应商，为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供三大文旅类型:融创文化旅游城、融创旅游度假区、融创文旅小镇”。

融创文旅集团总裁 路鹏

目前融创文旅拥有10个文旅城，4个旅游度假区，9个文旅小镇，39个乐园，24个商业，约70家星级酒店。

另外，融创文旅具有国内最强的业态复合能力。每一座文旅城，都有融创乐园、融创茂和融创酒店群三大业态，雪世界、海世界、水世界、电影世界、体育世界、秀场、大剧院和会议中心等八种主题业态则依据不同区域的具体条件进行组合，创造出娱乐与商业的跨界融合体验。

产品力打造上，融创文旅规划院是中国文旅创意产业领域第一家被国家授予“国家高新技术企业”称号的企业。融创文旅还会联合国际上的顶尖设计公司，共同打造世界级项目。

原创内容是文旅项目的灵魂。一方面，融创文旅围绕目标客群需求，打造音乐、体育、电竞等活动IP；另一方面，融创文旅与融创文化联动协同，致力于线上内容线下实景化。

最后，路鹏提及今年6月份，在广州、无锡两个旗舰版的文旅城将揭开面纱。

融创开辟“文旅版图”，从买入万达文旅，到集团战略部署，再到融创文旅的超强实力相配等等，没有白走的路，每一步都算数。至于孙宏斌能否到达向往的“诗与远方”，未来可期。

腾讯房产3月28日讯（陈梦琴）3月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告（201903）》，报告由中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房大数据与人工智能研究院在2019年2月纬房指数监测分析的基础上完成。报告显示，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量季节性回落。

2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。纬房指数大数据监测显示，2019年2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。

在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现，2019年2月，10大重点城市二手住房成交量指数为79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。由于2月包含中国传统春节假期，2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升，表明房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。

报告认为，2019年1-2月房地产市场形势的变化，其原因主要有以下两个方面：

一方面，住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，“余额宝”等货币基金年化利率降至2.5%以下，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

另一方面，部分潜在购房者预期房地产调控或将松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实，部分城市对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段，这同时也对市场预期产生了一定影响。

由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪被显著削弱，2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。

一线城市整体小幅上涨，二线城市基本止跌回涨

一线城市房价整体小幅上涨。纬房指数监测显示，2019年2月，一线城市房价平均环比上升1.07%，涨速比上月扩大0.955个百分点。4个一线城市均出现小幅的上涨，其中北京环比上涨0.95%，涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的持续下跌后，2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨，其中深圳环比上涨1.1%，广州环比上涨0.82%。

与上年同期相比，2019年2月一线城市平均同比下跌1.215%，其中仅上海同比下跌9.21%，其它城市均同比微涨。广州同比上涨1.85%，北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1%。

准一线城市以微涨为主。纬房指数监测显示，2019年2月，准一线城市房价平均环比上涨0.222%，环比涨幅比上月扩大0.06个百分点。除重庆仍环比微跌0.22%外，其它准一线城市均环比上涨。杭州、天津分别止跌微涨0.32%和0.26%，苏州继续环比上涨0.53%。

二线城市房价基本止跌回涨。纬房指数监测显示，2019年2月二线城市房价平均环比上涨0.393%，涨速比上月扩大0.424个百分点。多数二线城市房价小涨或微涨，其中青岛、济南、西安、福州、南京等二线城市房价由跌转涨。二线城市中，仅郑州、长沙、东莞微跌或小跌，其中郑州、长沙跌幅显著收窄。经历了2018年的连续下跌后，厦门首次出现了连续3个月、成都出现了连续2个月的环比上涨。2019年2月，成都环比上涨1.8%，南京环比上涨1.08%，厦门环比上涨0.78%。

三四线房价总体止跌小涨，个别城市较快上涨

三四线城市总体止跌小涨。纬房指数监测显示，2019年2月，三四线城市房价平均环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为74个，比上月增加27个。三四线城市中的上涨城市占比为62.7%，比上月增加23个百分点。廊坊（燕郊）、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价上涨速度相对较快。2019年2月，廊坊（燕郊）房价环比上涨7.63%，这是廊坊（燕郊）房价大跌之后的连续三个月快速上涨。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价下跌速度居三四线城市前列。

报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放。

在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。

报告还预测，三四线城市局部“小阳春”或将消退。

2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，仍将再度下跌。

另一方面，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。

报告建议，坚持“房住不炒”，防范房价大起大落。在保持楼市相对平稳的前提下，稳妥实施住房市场长效机制方案。

在全域旅游的市场宏观环境下，民宿经济于2013年迅速进入市场，在2017年成为风口，2018年依旧持井喷式发展。民宿以其鲜明的特色、差异化的环境、有亲和力的氛围、灵活多变的经营方式展现了与星级酒店不同的产品特质，呈现出旺盛的生命力。

3月28日，品质民宿预订平台—悦宿发布会在北京海航万豪酒店召开，参加本次会议的有行业代表、合作伙伴及部分民宿爱好者等，BTV北京、36氪、新浪、腾讯、搜狐、网易、中国日报等多家媒体跟踪报道。

互联网的飞速发展，重塑了各行各业的商业逻辑。产品、技术、商业模式等新资产形态成为企业创新并可持续发展的原生动能，悦宿作为民宿行业的新生公司，因其创新的运营策略和技术，备受业界关注。当天下午，悦宿APP正式上线，悦住计划&房东合伙人计划正式启动。

在发布会上，悦宿CEO葛宏表示，“要打造一个品质民宿预订平台，是团队一开始就想好的事情。我们希望未来人们旅行时，可以先想到预订民宿。相较于平台的房源数量和区域拓展，悦宿更看重房源质量以及用户需求契合度。我们的初心是希望使用悦宿的用户能够满意、认可我们。”目前，悦宿首批上线房源已经覆盖国内十个城市。近几年各民宿平台的崛起，民宿市场房源呈多户型、多样化和个性化发展的趋势，民宿产品的服务质量和优质的入住体验被逐渐提上日程，2月底3月初，“悦宿”携好服务，好体验，好合作的创新思路，高调出现在民宿旅游行业的视野中。

为了更好的服务用户，提升用户满意度，上线初期，悦宿就推出了悦住百分百计划。与其他平台的房源升级不同，悦住百分百计划不但为用户提供高品质升级房源，更是为用户与房东提供了四大保障。葛宏说“我们承诺，这些民宿是用心打造的，所见即所住。我们承诺，这些民宿设施完备，舒适自如。我们承诺，这些民宿整洁干净，让您坐卧更放心。我们承诺，我们随时都在，为您提供有求必应的服务保障。这些承诺不是说说而已。”可以预见，悦宿用最大的诚意和用心，为未来民宿行业的规范化起到了助推作用。

除了备受关注的悦住百分百计划，发布会当天，悦宿还发布了房东合伙人计划。葛宏表示“悦宿是一个全新的民宿预订平台，每一个在悦宿平台上营造优秀用户体验的房东，我们都看作是我们的合伙人。”据悉，悦宿将拿出10%的股权，作为房东合伙人计划的奖励。在悦宿平台上的每一张五星好评订单，都会给房东带来一定数目的悦点，每一个悦点对应一股悦宿股权收益。当天，悦宿创始人和首批成为房东合伙人计划的房东合作伙伴还举办了启动仪式。

相对比，以悦宿为代表的新创业品牌，已逐步打破国内传统APP运营思路，在技术革新的同时，开始就住宿供给市场进行深度的革新和积极尝试，用户、房东、服务、体验合而为一，并借助多个层面的商业模型，合伙人机制、共享经济等形式，并由规范化运营和缜密的服务细则为消费者权益保驾护航。

悦宿商业模式的革新是民宿市场的2.0时代，旅游住宿线上APP产品，不再是便利工具，而是以消费者需求为核心，以百姓服务为宗旨，以体验传递为革新、以房东价值为体现的民宿新时代。

据悉，悦宿创始人葛宏，为前Airbnb全球副总裁，负责中国区业务。也曾任Facebook技术总监，是Facebook “News Feed广告”业务的开拓者，把Newsfeed广告从0变为日收入5000万美元，占 Facebook总收入的80%以上。悦宿COO杨慕涵，是纬度互动创始人CEO。纬度互动自2014年创?以来已成为中国高校整合营销传播最优品牌。她曾在2007年加入校内网创业团队，负责新用户增长。被千橡收购后，带领人人网“校园大使”地推团队实现中国高校用户的全覆盖。悦宿技术团队成员均来自硅谷，产品与技术副总裁肖新攀曾经与葛宏在Facebook一起从事广告研发工作。肖新攀曾是Snapchat第二号中国员工，带领过多个研发团队，并获CEO特别奖。拥有如此豪华阵容的创业团队，不容我们小觑。作为2019年最值得期待的创业团队，我们有理由相信，悦宿的出现，将会为民宿行业发展带来无限可能。

2019年的3月，对房地产开发商来说又是个温暖的春天。

犹记得，大半年前中海地产对政策的预期很悲观，2018年底，龙湖说2019年要非常谨慎，短短两个多月后，开发商们又开始乐观了。

3月下旬集中召开的业绩会上，开发商普遍比去年底开心，因为“房子又好卖了”。

年初至今流动性的相对宽松、“五限”政策的局部微调给了他们信心。开发商预期政策维稳，房价继续下跌可能性变小，一二线城市有望边际改善、率先筑底，三四线则继续承压。

市场层面已有局部复苏。21世纪经济报道记者的调查显示，近期各一二线城市新盘去化率提升，抢房重现，开发商打折优惠取消，成交量回升。尤其是深圳，作为2015年这一轮市场爆发的起点，近期市场热度又明显回升，成为风向标。

2019年的楼市会又来一轮反弹吗？对此，3月26日万科董事会主席郁亮表示，房地产更多与宏观经济、城市化、人口增长相关，房价单边上涨的时代彻底结束了，不能期待市场反弹。

政策“定心丸”与回归一二线

开发商的信心回升、楼市回暖的蛛丝马迹，最初要从货币政策和流动性中去找。

年初，央行再次降准，给房地产行业打开了复苏的窗口。3月14日，较早召开业绩会的阳光城，作为高增长房企的代表，深感流动性的重要性。阳光城执行副总裁、 CFO吴建斌指出，目前市场资金充裕，融资成本明显下降，“阳光城今年前两个月的融资形势明显比去年好了”。

几天后，碧桂园CFO伍碧君也表示，房企的融资成本在2018年都有上升，但预计2019年会下降，原因是“今年钱没有那么紧张了”。

此外，楼市调控“一城一策”，地方有了更多微调的空间。奥园董事局主席郭梓文的观点极具代表性：“调控基调是希望楼价不要过快上涨，也要防止过快下跌。”郭梓文称，楼市调控的权力已下放到各个地方，奥园一些楼盘所在的地方政府已开始释放出有利于楼价和销售面积提升的政策信息；预计今年下半年的市场会向好。

但市场的回暖并非全部，可能局限于一二线。保利发展指出，2019年，随着政策面（如放宽落户条件、取消限售）、资金面（如购房利率上浮区间下调）等释放利好，资金将从三四线城市向一二线城市回流，预计全年市场将延续调整，一二线城市有望率先筑底。

阳光城董事长朱荣斌表示，回归一二线已是房企共识，未来一二线市场的竞争会很激烈，“从成都、宁波的几场拍卖可以看出，只要市场有一点回暖迹象，房地产公司的行动速度就会非常快。”他说。

中海地产董事局主席颜建国认为，以一线城市为核心的城市群，在未来始终是中国经济最有活力的地区，中海始终坚持在一二线的策略不变。目前中海土地储备9144万平米，其中一线占15%，二线占65%。

当代置业也在抢占一二线市场，董事长张鹏认为当前一二线市场稳定，总体安全。当代置业在一二线的储备占到70%，30%将布局在三四线城市。

纵观近期的业绩会，看好三四五线市场的，几乎只有碧桂园。碧桂园董事局主席杨国强认为，当前农民工的工资上涨明显，返乡置业可能性大，三四线依然有较大空间。

3月26日，曾经大量布局三四线的恒大总裁夏海钧指出，一二线和三四线的划分已然落后，恒大进入的288个城市，均为人口持续净流入、有产业支撑的城市。

深圳房地产资深人士徐枫认为，一线城市已率先筑底，而且回暖的速度快于二三线城市，2019年的亮点在于东部的一线城市和中部的省会城市。

一二线城市率先筑底？

开发商充满乐观，市场也涌动着热情。与去年底的冷清形成明显对比的是，购房者重新回来了。

这也是流动性充裕带来的效应，近期多个城市首套房贷利率连续3个月下降。2月为5.63%，环比下降0.53%；2月利率下调银行数量44家，较1月增加10家。而深圳目前首套利率均值为5.46%，远低于去年年底普遍的上浮15%甚至20%。

一线城市的房产交易增值税附加税也在大幅下调：北广深从12%下降到6%，上海从11%下调到6%，减轻了购房者的负担。

首创置业总裁钟北辰表示，2019年消费者对房地产的投资热情回到了原来的轨道。

作为全国楼市风向标的深圳，市场热度回升迅速。

2月底，深圳2000万级豪宅华润瑞府开盘即受到热捧，400平方米户型“秒光”，230平方米户型产品也很快售罄。

3月17日，深圳南山红花雅筑开盘，当天签订67套，销售额达3个亿。19日，南山科技园1400万起的豪宅盘阳光粤海开盘，半小时去化近50%。

深圳中原地产研究中心数据显示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。市场供应逐渐增加，访客指数维持在高位，预计后期成交将继续回升。

根据天风证券3月18日至25日统计，全国48 大城市一手房合计成交 4.19 万套，环比上升 17.04%，其中一线、二线城市环比增速分别 43.99%、16.41%。

这种复苏和回暖是否可持续？徐枫认为，开发商的判断主要是基于各自的新盘市场，目前仅是局部区域和项目有回暖；而对于存量房和新房的整体市场而言，上半年交易量可能会比下半年好。

徐枫指出，当前的房价存在泡沫，2019年将会是持续去泡沫的过程，不会存在大幅度反弹。同时，她也表示房价会维持稳定，下降的机会小。相比于公寓市场，刚需的住宅盘降价的空间更小，豪宅市场价格上行的机会也不大。

万科是所有开发商中最为谨慎的一家。郁亮指出，对于万科来说，首先还是要“巩固提升基本盘”即开发业务，在此基础上才能去发展更多的新业务；万科今年的销售回款目标6000亿，几乎与去年持平。

27日，在博鳌亚洲论坛2019年年会期间，华夏新供给经济学研究所首席经济学家贾康举行媒体见面会。作为财税、宏观政策等领域的专家，房地产税、房价等问题都被抛出，贾康媒体见面会干货满满。

征收房地产税没有硬障碍

今日，在贾康的媒体见面会上，记者开场就请贾康谈下对房地产税的看法。对此，贾康直言，从实践和理论上来说，征收房地产税没有硬障碍。

“中国房子有房产证，土地却只有使用权，土地的最终产权不是我的，我凭什么在要交房地产税呢？（这种说法）听起来在理，然而国际上也并不是土地私有才征税。”贾康说。

贾康认为，房产保有环节征税是可行的，现在讲的房地产税也不是广义房地产税，讲的是房地产保有环节的税，仅仅是一个说法问题，这个税在美国称为财产税或者不动产税，在英国称为市政税，在日本称为固定资产投资税，是各地方的技术处理。

对房产空置税持谨慎态度

谈及对房子空置税的看法，贾康直言自己是存谨慎态度的。

贾康谈到，如何界定房子属于空置状态是一个很大的难题。“有观点认为要看住房电表转不转，如果半年都不转就界定为空置。然而在这种情况下，房主在房间内接一个小电器电表就转起来了。还有说让‘朝阳区群众’盯着房间是否有人进出，这也需要非常严密的配套政策。”贾康说：“我真还没想明白怎么认定‘空置’，这是一个难题。”

楼市“小阳春”仅是区域现象

2019年春节后，某地“楼盘开盘，人气不俗”、某小区“再增房源，单价比首次开盘贵了上千元，热度盖过杨超越”等新闻不时出现，有观点认为中国楼市出现“小阳春”。

在贾康看来，楼市“小阳春”现象是区域现象，小阳春现象并不明显。从整体来看，房地产市场依然冰火两重天，这种差异还是非常明显的。

贾康说，楼市“930”新政把市场的很多因素都压死了，也误伤了很多刚需购房者。 “930”新政没有调整之前，大家 “不要对像模像样的小阳春”抱有希望。