在任何行业做到第一，都是十分不容易的事情，而连续多次在人才辈出的房地产销售行业问鼎“销冠”，就更为难得，北京合硕房地产经纪有限公司事业三部“销冠”闫宗秋就是这其中优秀的一位。

来合硕两年，闫宗秋已经记不得自己这是第几次拿到“销冠”了，只记得经常被叫去做经验分享。分享的多了，闫宗秋自己也常总结，其实成绩的取得听起来简单，但做起来无外乎“勤奋”和“专注”两件事。

“勤奋”

“勤奋”的外在体现是每天大量的客户接待，而成果则体现在签单上，闫宗秋统计，自己每天要面对至少5组客户的问询，多的时有候7、8组，并要努力促成这些接待的签约转化。早9晚8，一周7天，周周不休，在闫宗秋这里更是十分平常的事，“付出才会有回报”，她坦言，“这是亘古不变的真理”。

北京合硕房地产经纪有限公司事业三部闫宗秋正在接待客户

“勤奋”的闫宗秋进步巨大，除了频频的签单之外，便是个人能力上的提升和成长。于时刻追求卓越的人而言，本身并不需要太多的督促，因为她本身就是“内置发条”，作为拼在一线的销售，闫宗秋很喜欢这种充满挑战的生活，除了挑战之外，她还很喜欢这个行业的“时常归零性”，“每一周甚至每个月，都会有业绩排名，之前的成绩就会自动清零，然后动力满满的又是一个全新的开始，这种不懈努力，不能懈怠的环境才会成就更好的自己”。

在合硕的积累，闫宗秋坦言，应该是“扎实”和“务实”，合硕是一家非常踏实的公司，有着清晰的目标和稳健的步伐，这样的企业文化，也深深地影响了自己。视野的开拓是一方面，专业知识和营销技巧的提升同样为自己开辟了更多的可能性。

气质相和，方能合作的更远。2018年，以黑马之姿闯入北京房地产市场的合硕，凭借强大的营销能力、领先的运营机制及专业的服务团队，在实现企业高速发展的同时，实现了当年285亿的销售额，令业内侧目，创造了自己的“合硕年”。今年，不满足于现状的合硕，又开始了海外版块的布局，势头十足。

一个奋进的人遇到同样力求向上的企业，那么无论对于个人还是对于企业都将会是一种幸运，幸运互赠，相得实惠，诚如闫宗秋和合硕。

“专注”

自2010年入行开始，闫宗秋就一直服务于地产销售行业，从未离开。谈及原因，她选择了用“专注”和“专一”来解答。“专注”累积出来的经验，带给闫宗秋的是快速判断并对客户的解决需求给出针对性解决方案的能力，根据年龄层面，她就可以快速的判断出客户的大致需求：

1、30岁上下的小两口，首次置业、婚房需求居多，通常置业面积不会太大，80-110平米左右，签约率偏高；

2、50岁以上的中老年人，通常是协助孩子置业，要综合考虑这些方面；

3、40岁上下的中年购房者，大多是改善置业，150-170平米的三居和四居是其首要考虑的对象；

判断一方面源于经验，一方面也源于合硕系统的培训，闫宗秋表示，秉承“诚信为本、实力为核，共赢为旨”企业理念的北京合硕房地产经纪有限公司，对每一位销售人员都制定了系统性的培训、导师制辅导、在岗训练等多元化的培养方式，系统性和完整性助力人才的成长，闫宗秋就是其中的受益者。

作为一家同样“专注”的公司，自创立起，合硕就一直在房地产经纪领域深耕，先后进驻了朝北8080、燕西华府、中粮瑞府、天恒集团天悦壹号、长城脚下饮马川、万科长阳天地、万科观承别墅大家、万科翡翠西湖等50余个北京及环京中高端和顶豪项目，专注磨炼专业，合硕专业的策划和销售代理服务也已成为北京知名的地产代理品牌，拥有了良好的业界口碑。

“优秀”

每个人眼中都有一个“优秀”的标准和衡量尺度。那么于闫宗秋而言，什么样的销售算得上是“优秀”？她坦承，一方面，“专业度”是必须要排在第一位的事情，于优秀的置业顾问而言，清晰、明了的了解自己所销售的楼盘资料、优缺点及其可能会带来的价值，以更好的回答客户的疑问，是最重要的事情；其次，应该是良好的“服务态度”，作为一个典型的服务行业，服务佳可以促进签约和跟进，这是业内的共识；第三，“耐心”，置业顾问往往会面临多样化的客户以及客户需求，比关切，从接待购房者直至签约的过程也需要时间，因此，耐心和不急躁就显得尤为重要。

作为一个关乎国计民生的行业，房地产行业相比其他行业，无论是资金投入还是精力投入上都会更大一些，因此，闫宗秋认为，这更是一个“良心”的产业，真正了解客户需求并适时的推出切实相匹配的产品，才是一个合格置业顾问应该做的事。

秉承“真房源、真优惠”营销理念的合硕，也在用实际行动实践着这个“良心产业”，其所有的营销活动都是实实在在为购房者带来房价的减免优惠，并最终让利消费者，闫宗秋坦言，也许正是因为这样的实际行动，才赢得了购房者的信任和认可，使自己从未觉得“房子很难卖”。

“归于生活”

闲下来的闫宗秋更愿意“走出去”看看，她喜欢尼泊尔，以及其所带来的祥和、安静的异域文化，“这个充满宗教信仰的地方，让人觉得神圣”，闫宗秋说。

闫宗秋闲时涂鸦

生活和工作同步进行，才是完整的人生，这也是合硕房地产经纪有限公司一直以来倡导的工作理念，恰当的节奏和规划，也是压力释放的合理出口。

乐此不疲地忙着，并从中收货成长和幸福，就是目前闫宗秋一直正在做也会继续做的事，祝福她。

时间回到2015年，此时中国移动互联网用户已经逼近9亿，人们的生活习惯已经大幅度的被互联网影响，以消费为例，单是天猫双11，成交额就达到了912亿元，无线端占比68%。同年，作为传统巨头产业的房地产，在经历了长时间的观望后，才算是迈出了第一步。

当下是一个互联网的时代，2014开启的O2O热潮，正在大肆影响着人们的生活习惯。尤其是近几年，电商凭借低成本、高效率等特点，覆盖了服饰、3C、美妆护肤、外卖、生鲜等等领域。

然而互联网在房地产的这条路，并不好走。

以爱屋及屋为代表的房产O2O平台失败归因

2014年6月到2015年11月，房产平台爱屋吉屋创下了业内最快完成五轮融资的记录。运用互联网思维，爱屋吉屋疯狂为平台用户发放补贴，仅在北京和上海两地就完成了将近两万套交易，本应是种子刚发芽，却在资本的疯狂进驻下变成了一棵看似繁茂的“大树”。

所以，当“大树”于今年年初轰然倒塌的时候，没有人感到意外，毕竟所有人都清楚这只是时间问题。而其他离开了传统模式的房产平台，有的关门大吉，有的则在苦苦挣扎。

很显然，“传统”互联网思维并不完全适用于房产平台。在互联网思维里，最重要的是流量，往往一个互联网产品都会先通过大量砸钱的方式吸引流量进入、培养用户习惯，经过一段时间让用户产生使用习惯，然后逐渐减少补贴直到逐渐盈利。然而房子是一个很特殊的商品，用户极其低频，很多人可能一辈子只有一次购房需求。

所以对于一个找房平台，想要革新产业生态靠的绝对不单是烧钱，更多的应该是对模式的思考。

破局传统找房平台 懂房帝探索新模式

目前市场知名度较高的房产平台，还是主要停留在线上提供信息，用户需要精确地了解自己的找房条件，对于不太了解行情的用户来说，这种获取信息的方式稍显困难。而目前新兴找房平台懂房帝则打出了“让好房找你”的口号。

“让好房来找你”，是懂房帝房源推荐模式的直观表达。基于大数据平台、机器学习平台、用户体验提升平台，懂房帝形成了一套完善的房源推荐体系，在线上为用户提供专属优质的房源建议。

即使是购房新手，也不用担心。在注册登录懂房帝APP后，有一个醒目的定制按钮，用户只要勾选最基本的预算、房型、区域等简单信息，就可以生成一个量身定制的找房方案，方案中不仅为用户匹配目标市场的新房、二手房源，还会匹配目标市场的房源TOP榜、小区TOP榜、限购政策、入学政策等目标市场多维内容。定制过程本身，是用户快速了解市场和房源的过程，同时也是懂房帝更了解用户的过程，为接下来线上提供给用户更为精准的推荐信息奠定了基础。

对于O2O来说，完整地服务购房者购房链条，仅有线上是不够的，还需要加强线下。笔者与懂房帝相关负责人取得了联系，负责人表示，目前房产行业其实有很多部分可以进一步提升。我国房地产市场从1998年住房制度货币化改革起，发展迅猛，但在20年后的今天，基础的生态服务依旧很糟糕，类似于购房这样的大额消费，理应让消费者获得更为周全的服务，而非因为选不到房、买不到房、谈不到优惠而对购房失去耐心。

针对这一现状，懂房帝已经走在了行业的前列。懂房帝率先在北京新房市场试水，引入“一站式”购房服务理念，每位有购房意愿的用户，平台将会为其匹配专业的懂房师进行1V1购房服务，为用户提供免费专车预约服务，规划看房路径，全程陪同解答置业问题。

懂房帝新房一站式服务

懂房帝一站式购房服务，意在通过其大数据和算法优势，推荐兴趣房源，缩短线上找房周期；再通过线下懂房师专属服务配置，让购房者真正享受到购房全流程的贴心服务。

“买房，对于普罗大众来说是一件非常严肃的事情，懂房帝希望通过平台的优质服务，为用户带来与价格相匹配的购房体验，这也是平台立足于用户需求的根本要求，”懂房帝负责人如此表示，“我们不仅要帮购房者找到好房，更要让好房找到购房者。”

马助理品牌形象代言签约仪式暨新闻发布会于2019 年 4 月 22 日在北京鹏润国际大酒店隆重举行。

发布会星光闪耀，亮点云集，著名影视演员徐百卉女士在会上与内蒙古三众科技有限公司（以下简单称“三众科技”）董事长冀文先生正式签约，并握手拍照留念。总经理赵云先生、副总经理孙凯先生及来自全国各个省市多名马助理经销商、社会各界人士及众多媒体记者出席了本次盛会。

发布会现场，徐百卉女士对马助理品牌产品赞不绝口，优雅自信的形象正是对产品理念的最佳诠释。

行业领跑，全面开拓市场运营格局

随着科技的创新和发展，人们的日常生活质量在不断提升，特别是近两年，卫生间净化获得了越来越多的关注，成为了很多家庭新房装修的选择。

2013年三众科技创始人冀文先生历时四年六次精进，发明了马桶专用净化器一马助理。作为国内首个卫生间源头除臭产品，马助理自主创新研发，在如今创意新国货热卖的大好时代，马助理作为品类领导者，领跑行业赛道、填补市场空白，无疑占尽先机。

马助理突破性地开创了ONMA(昂玛)源头内吸法，集源头除臭、深度杀菌、多重净化、立体音乐四大功能，从此结束了人类如厕臭气侧漏、不能痛快排泄和细菌恣肆的尴尬，大大提升百姓的生活品质 。

目前，马助理马桶专用净化器的销售体系已经覆盖全国，成立了11家省级运营中心，100多家市级专营店，组成了由300多位省市区代理商、近3000名经销商协同开发的市场运营格局，销售规模优势明显，树立了良好的消费口碑及市场声誉。

此次，团队亮相的诸多活动为经销商、媒体和消费者提供了一个充分展示了解马助理品牌的战略方向，更为经销商与消费者之间搭建一座桥梁。

明星加持，个人魅力提升品牌公信力

徐百卉近年随着人气爆红的电视剧《芈月传》、《延禧攻略》引起了大家的赞赏与关注，又在近期热播的电视剧《燕阳春》中饰演女一号，未来星途坦荡、人气攀升。

伴随此次签约仪式的圆满成功，徐百卉将不断助力马助理品牌，全面提升和带动社会认知度和忠诚度，同时也将其个人魅力移植到产品上，从而带动粉丝经济，撬动销售转化。

未来，马助理将携手徐百卉，开启战略发展新纪元，全面升级品牌形象，把健康美好的卫生间生活电器带给大众。

2019年4月27日，观承别墅区“蔚为大观，墅区大承”发布会隆重举行，当天业主代表、主流媒体、行业合作伙伴等盛情赴约，一同回顾了观承别墅区6年的发展历程，并启幕“观承别墅·大家”“观承别墅·八峰”“观承别墅·望溪”和商业配套“观承汇”，四盘齐发，开启北京墅区3.0时代。

高质量发展的区域带动：未来科学城与首都临空经济区的双重效应

此次发布会特别邀请到了清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波。彭剑波表示，与观承别墅区仅一路之隔的未来科学城，是北京“三城一区“规划中的发展核心，承载科技创新中心的国之重任。央企总部和高新技术企业相继入驻，与之相匹配约307万平米服务配套也在同步进行，随之而来的是需求产生，高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求。而串联了望京科学城、未来科学城、怀柔科学城的京承高速，也将成为北京最为重要的科创走廊。

此外，观承别墅区南接首都临空经济示范区，该区域将成为国家临空经济转型升级示范区、国家对外开放重要门户区、国际交往中心功能核心区、首都生态宜居国际化先导区。临空经济示范区与中央别墅区高度重合，后者一直以来都是北京高端配套最为成熟和齐全的区域，生态环境优美、国际资源丰富，始终位列八大别墅区之首。对此彭建波提到“观承别墅区的发展是统一的规划、持续地开发，保证了区域有序高质发展。”

规模开发的迭代升级：万科六载深耕，千亩规制，开启墅区3.0时代

北京万科营销中心总经理孙然表示，顺义是万科26年前进驻北京的第一站，在本区先后开发了万科城市花园、四季花城、观承别墅、天竺悦府、天竺万科中心等项目，涉及住宅、办公、商业等多领域，以实际行动践行城乡建设与生活服务商定位，不断刷新着对这里土地文脉和居民需求的认知。

2013年，万科联合体开发观承别墅，至今六年土地投资累计百亿、开发占地近千亩，观承别墅区已进入大盘开发的成熟期。观承别墅诞生和迭代，也体现出万科造墅观的不断升级，无论是对居住者精神需求的思考还是对室内外的精工打造，万科始终希望在中国传统建筑的灵魂之下，呈现这个时代中的可生长的美好生活。

正是得益于区域发展的协同和万科联合体的深耕，观承别墅区已经成为北京城市核心区高净值人士改善置业甚至是终极置业的首选。孙然表示到，基于地段导向、资源导向、产品导向的背后逻辑，墅区成为了城市中高质人才和资源汇集所在。纵观北京墅区的整体发展脉络，经历了1.0身份的象征、到2.0高质量生活的满足，直至3.0追求精神内核的时代，与志同道合、三观契合的人做邻居，建立新型的友善、有趣、有爱的邻里关系。观承别墅区，不仅是传统中央别墅区的新增长极，更是墅区3.0的先河之作，未来必以如榕树一样，落子后生根发芽、不断生长、丰富业态，打造兼具东方人文精神和先进规划理念的大型墅区，开启北京墅区3.0时代。

3.0墅区时代的生活：高端配套的集中涌现和成熟

同日举办的“北京墅区3.0时代下的生活”论坛峰会，由观承别墅区业主代表、万科商业代表及医疗、教育等领域资深人士与主持人一起探讨。

业主代表郭先生作为文化传媒行业的CEO，最为看重的是观承别墅的生活圈子，认为这个区域居住的客户代表着不同时代背景下的精英人士。

芳草外国语学校的招生负责人刘老师表示，包含中央别墅区在内的顺义，是国际教育资源最为集中的区域，选择在顺义办学，正是看重这里聚集了大量高素质人群，对子女成长和教育质量有着很高的期望和要求。据悉，中央别墅区已经聚集了全北京近80%国际教育资源。

距离观承别墅区约10分钟车程的友谊医院顺义院区目前正在建设中，院方代表余先生表示，在顺义设立的是院区，而非普通的分院。开设院区的意义在于，首都人口疏散的同时，相应的调配医疗资源的，把本部的优质资源分到顺义。

最后，出席论坛的万科印力北京公司住总万科广场总经理郝好丽提到，万科印力从商业地产的全价值链的初衷出发，期待共同建立内容丰富的美好墅居生活。

观承别墅区进入四盘齐发时代：实现5分钟步行生活圈，用心对位三类人群

在新品发布环节，北京万科北部片区营销合伙人尹梓奇说到，3.0时代的观承别墅区，不仅有驱车15分钟覆盖中央墅区国际配套、25分钟抵达主城核心的交通优势，墅区内部还将持续规划改造，始终坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念，实现5分钟步行生活圈，涵盖国际商街、基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园和滨河公园等。目前超6000㎡、规划“餐饮娱乐、生活法务、运动健康、教育培训”四大业态的“观承汇“国际商街正在紧锣密鼓地招商，2019年内即将实现开业，成就万科美好生活场景师的标杆。

伴随配套的升级和投用，尹梓奇表示，观承别墅区将为以下三类人群提供完整的产品和服务解决方案：

第一类人群是城市中产的成就者，将新推出“观承别墅·望溪“项目，由万科领衔首开、龙湖、新城、华美恒升共同打造，主推130-230㎡的入门级平墅和舒适型叠墅，“望溪”取自桐城派创始人方苞的晚年字号，方苞与方观承同属方氏书香门第，项目围绕基础教育用地进行布局，将推出总价不超千万的墅区产品。

第二类人群是财智超凡的中国大家，匹配的“观承别墅·大家“项目自2018年上市以来，一直领跑北京合院市场，将继续从墅居理念、墅居环境、墅居科技三方面不断创新，建设融合现代技术手段与东方人文内核的精工独院。

第三类人群是大国复兴的时代领袖，本次发布会新推出的“观承别墅·八峰“产品，居于整个观承别墅区中轴之位，汲取承德避暑山庄的康乾御笔元素，集萃墅区景观和空间之最，将以千平一栋的体量入市，传承东方礼序世家。

最后，在所有嘉宾及现场参与人员的共同见证下，观承别墅区正式启幕，墅区3.0时代由此开启。四盘齐发的观承别墅区，从望溪到大家，从观承到八峰，期望让城市中产因进取而平衡、让中国大家因创新而引领、让时代领袖因传承而复兴，成就传统中央别墅区的新增长极！

（腾讯房产 陈梦琴 发自北京）

一提到财务，玄妙、高深、神秘便浮现脑海中，它在公司中的角色堪称大管家，透过各种纷繁复杂的数据，为公司提供战略决策的依据。

可事实上我们所看到的数据及形式，其实是在享用成果，它们的背后是财务工作人员加班加点的付出。每天面对一堆数字，繁琐可想而知，如何让这项工作变得有趣？徐胜捷的方法就是，学会自己找乐子，让数据跳舞。

徐胜捷是北京盈怀商业管理有限公司的财务中心经理，2018年2月加入公司。盈怀商业是一家致力于商业地产优化解决方案的全链条运营服务机构。

虽然此前的工作也是在房地产行业，但房地产开发与商业地产在财务上还是有着很大的区别。徐胜捷说，在这一年当中学到了很多东西。首先就是对数据进行“美化”，更直观、更有效地被汇报对象所接收。

“以前只是Excel输出，现在学会了用PPT进行汇报，而且每个人想要的东西不一样，这就需要你对数据进行不同维度的组合及突出。”谈到自己的工作，这位1米8高个的黑龙江帅小伙打开了话匣子。

成长不止于此。盈怀商业依据市场现状，细分制定了多种不同的产品线以满足不同的市场需求，并实现了全国化的布局。徐胜捷是在北京总部任职，但他想学到更多，于是主动请缨担任一个区域新项目的财务经理，从0开始，深入了解商业运营。

经过这次历练，徐胜捷的履历已实现从之前对账到对商业运营全掌握的蜕变。

压力也是有的，忙的时候经常是连轴转，加班到凌晨。被问及是否会因为工作忙而对家人有所歉疚时，徐胜捷笑了笑，“还好我在北京只是一个人，比较自由，几乎不存在。但每周都会与在老家的爸妈视频通话好几次。”

解压的方式，随着阅历的增长也发生了改变，从喝酒聊天，变成了看看开心麻花、听听相声，玩玩互动游戏，有时候也会窝在家里重温经典电影。徐胜捷说，“人要适当给自己压力，在压力中成长，但也不能压力过大，让一件小事就把自己压垮，要学会去平衡。”

对于未来的规划，出生于门第之家的徐胜捷有个长远目标，考注册会计师。“如果目标达成，自己会往更高层面去发展。”

本月24号，漫威粉丝经历了史无前例的抢票热。短短的几天时间，《复联4》中国内地预售票房已破5亿，上百万观众预定零点首映。《复联4》之所以这么火，不仅仅是因为漫威10年布局千丝万缕的故事线，更在于人们对英雄主义的崇拜，特别是终极之战，大人物英雄联盟的实力巨献，无论是在哪个领域都是万众瞩目的期待。

14万平园林，是极致也是骄傲

在北京豪宅的漫威大电影里，懋源地产犹如《复联》中最受关注的人物钢铁侠，每次出镜都以大场面直接冲杀大荧幕，从红玺台、到璟岳、再到璟玺，懋源作品的钢铁盔甲在升级创变中，给予市场的不仅是豪宅高度，更是身为豪宅的骄傲。如：在懋源·璟玺，14万平园林大境从体量上，就早已超过目前市场上大多数豪宅项目的园林规模，业主可享受的约0.4超低综合容积率，在数据指标上已然成就了懋源·璟玺顶级豪宅无从超越的极致。

天光湖境，是艺术也是巨幕

“有若自然”的自由式布局，让懋源·璟玺5000平米湖光水岸透射着艺术审美，就像是漫威里真正的“宝藏男孩”绿巨人，拥有着变身前班纳博士霍金般的头脑，让时尚艺术界都争相追捧的玻璃水晶宫——天空之镜，有着最精确尺度的玻璃砖结构，呈现了追求极致之后的艺术圣殿。湖光大境，又如变身后的浩克，以巨灵神般的湖景营造，成为市场膜拜的对象，从去年示范区园林亮相以来，就赢得了行业内外的连连称赞。

一层一境，是高贵也是不凡

《复联》中，出身最高贵的莫过于雷神索尔，北欧主神奥丁之子，永恒境界阿斯加德王位继承人，高高在上，有着最奢华的成长环境。懋源·璟玺在空间打造上，以大人物的生活尺度为标准，为每位王座的继承人打造定制化的墅居空间，满足他们个性与偏好。如：在别墅功能上，懋源o璟玺运用分层化的设计，将每层空间功能的纯粹性推向极致，大境墅王里，纳藏了北京首个9米高的室内定制浮雕水景墙，家族合院中，拥有12米别墅罕见的面宽尺度，让真正的奢华体现对空间的支配程度中。

《复联》的终极之战已然落幕，懋源·璟玺的“漫威英雄”正在集结，从叠墅样板间邱德光的蝶变设计、到大境墅王样板间sissi的高冷艺术、再到合院样板间戴昆的创新突破，每位实力英雄的荧幕登场，引来的必将是最高热度的呐喊。据悉，懋源·璟玺别墅新品盛启待即，敬请密切关注。

详询信息：懋源·璟玺营销中心：北京·朝阳孙河京密路与京平辅路交叉口西行1000米

4月30日，58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数》，报告聚焦全国房地产市场，分别从新房市场和二手房市场入手，结合房价指数、用户找房行为指数、购房者信心指数、经纪人指数等多方面数据，呈现多维度分析结果。报告显示，北上广深的房价保持稳定态势；而南京、杭州等城市房价也正在向一线城市靠齐。在人才政策的推动下，二线城市的热度也开始提升。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市继续下探的力度已明显减弱，在此背景下，高层对于房地产的信号值得关注，显示出明显的“警示“作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

北上深偏远郊区成热门置业目标板块 二线城市找房热度微涨0.2%

根据58同城、安居客《4月国民安居指数》显示，一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集，也是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场已经呈现量升价稳局面，二手房成交量不断提升，但房价保持持续稳定的态势。其中，北京二手房挂牌价远超新房房价，为59968元/㎡。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，4月北京的新房供应量主要集中在远郊区域，尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平，与此同时二手房热度明显提升，市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位，由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化，同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

根据58安居客房产研究院线上监测数据，全国67城二手房挂牌价为15185元/㎡，环比上涨0.16%。其中，临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛分列城市二手房挂牌价环比涨幅比Top5。但整体走势稳定，临沂环比涨幅最高也仅为2.3%。

58同城、安居客《4月国民安居指数》数据显示，4月全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，其中二线城市找房热度上涨0.2%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地，受工作地区的影响，不少用户开始考虑在一线城市的偏远郊区或临近城市购房，如北京的密云、昌平、房山，上海的闵行、浦东，广州的花都、南沙等地区，都成为二手房热门的购房板块。

二手房市场50-150万价格区间需求占比近半

根据58同城、安居客《4月国民安居指数》显示，用户在对住房的选择上，更偏向于总价低、面积适中的房源。二手房市场上，50-150万的价格区间内，用户需求占比达到49.6%； 70-90㎡、90-120㎡面积段的也明显更受用户欢迎。

新房市场的整体趋势与二手房相同，价格和面积仍是主要衡量指标。值得注意的是， 新房市场对两居室、三居室的需求依旧居高不下，三居室需求占据最高点，占比高达为44%，两居室需求占35%比紧随其后。

随着市场热度提升，改善型人群的入场比例开始增加。58安居客房产研究院线上数据显示，4月，购房者依然对1-2万/平方米价格段房源更关注，但对5万/平方米以上价格段房源的关注也有所上涨。在对新房的选择上，用户对四居室及更大房型的需求也将大大上升。

58同城、安居客《国民安居指数》不仅反映了房产市场供需状况，也反映出各城市经济景气程度、人才流入需求，为研究城市经济活力提供了更多有效数据支持，为消费者提供全方位购房参考。

腾讯房产讯 空港ONE+，坐落于顺义临空经济核心区，项目总占地面积133亩，总建筑面积近30万㎡，共计18栋楼。项目整体由南北两区组成，北区是主要以商业为主的时尚文化街区，南区是以绿色生态为主的健康生活区。项目目前样板间以及售楼处已经开放，预计推出27-59平户型产品，均价27000元/平，50年产权，敬请关注！咨询电话：400-819-1111转844906。

简介：空港ONE+，坐落于顺义临空经济核心区，项目总占地面积133亩，总建筑面积近30万㎡，共计18栋楼。项目整体由南北两区组成，北区是主要以商业为主的时尚文化街区，南区是以绿色生态为主的健康生活区，目前南区已全面交房，在售为北区，也是重点打造的全新智能商街综合体。

（腾讯房产陈婷婷发自北京）每天早晨8点，李建明便开始筹备一天的工作。

他是金茂物业业务管理部总监，也是连接各项目物业管理的“隐形人”，穿梭于北京、天津、济南、青岛、郑州、西安等几大北方城市的项目之间，忙碌是他工作的代名词。

平日里，李建明一心扑在事业上，很少有时间陪家人，尤其在节假日别人团聚的时候，他更是忙得脚不沾地。他笑着说，“工作也是一种生活，拿起什么，就得放下什么。”已是两个孩子父亲的他，显得知足又愧疚，而家人的支持是他工作的最大动力。

今年是李建明从事物业行业的第十六个年头，也是他进入金茂物业的第三年。最令他难忘的是在2016年中化集团HSE创优中，北方区域团队刚成立，他带领他的团队摸着石头过河，几经努力，顺利完成了各项高标准审核，成为唯一达标的物业团队，创下了物业系统第一家达标的好成绩。

李建明解释道，“物业首要考虑的标准是安全。而HSE是石油化工级别的管理体系，是针对化工、建筑施工等高风险行业设立的健康、安全和环境三位一体的管理体系。金茂物业系出中化集团，是全国首个创建和实施HSE管理体系的物业服务企业，所以平常很少见。”

在他日常的工作中，就针对HSE管理体系，完成各项管理指标，为各个社区的安全付出努力。例如为保障社区安全，要落实安全设备的投入和正常使用；要建立应急救援系统；要定期组织和监督安全检查、定期组织设备的安全检查、定期组织安全演习等等。

军人出身的李建明，俨然已是物业领域的“多面手”。他说，“好的物业往小了说，可以提高服务意识，实现个人价值；往大了说，可以提升国民素质，促进社会和谐。除了确保健康安全，平日还帮助业主处理纠纷，都是非常有成就感的事。”

业务能力扎实的李建明，在金茂物业的第二年便进入运营管理部，负责各项目的全生命周期管理。不久，表现出色的他又进入现在所在的业务管理部门，这让他更加忙碌。他的工作，需要全面统筹管辖区域内所有项目的物业运营管理，调度人、事及资产，主持和处理大区内的一切事务，成为串联各区管理的“隐形人”。

他说，“保安、保洁和日常修检人员等等，都是平常业主最能经常接触到的，他们也是最值得尊敬的基层服务人员。物业管理，就是由一个个兢兢业业的基层工作人员组成，不论出身，不论学历，做好服务意识，付出就会有回报。”

在问到最想对家人说些什么时，不善表达的李建明腼腆地说“你们辛苦了” 。简单的几个字，浓缩了他对家人最深沉的爱。

今年第一季度，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

《每日经济新闻》记者留意到，这是央行近三年首次在中长期贷款分项数据中单列房地产。

近日，据央行报告，2019年第一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点;一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。

但是，房地产业贷款增速有所回落。

2019年第一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。

2019年第一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

而2018年第一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

2017年第一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末低0.9个百分点；一季度增加1.7万亿元，同比多增1970亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比上年占比低4.5个百分点。

值得关注的是，个人住房贷款增速为近三年同期新低。

如上所述，今年第一季度个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%。据该报告，2018年第一季度末，全国个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%。而2017年第一季度末，全国个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%。